コスモポリス品川ってどうですか？

[ジャスミン]

購入申し込みをするか迷っています。
同じように検討されている方はいらっしゃいますか？

[スムログ 関連記事]
【港南界隈】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.13】
https://www.sumu-log.com/archives/8457/

[102: 匿名さん]

管理費倍になるのは確定か？

[103: 匿名さん]

>>101
>１０年目、２０年目とかで一時金が必要のないようになってる

タワー実績のない、新興デベの修繕計画を真に受けている人が１名……

[104: 匿名さん]

リクコスってそうなの？

[105: 大怪獣もぎゃ]

「コスモポリス品川入居予定者掲示板」が見あたらなくなっていたので、とりあえず大急ぎで作ってみました。
ここじゃ駄目なのか、というのは聞かない方向で。
http://www.mogya.com/cosmospolis/index.php?%B7%C7%BC%A8%C8%C4
http://www.mogya.com/cosmospolis/

[106: ez]

私も「コスモポリスの入居予定者掲示板」無かったので、
https://www.sumai-surfin.com/member/wmbbs/wmbbs.php?s=3&b=451&...
で始めようかと思ってました。
登録の必要な場所での掲示板なので、抵抗の有る人もいるかもしれないけど、
そろそろ資金最終確認他の資料も届いた事だし、完全に匿名じゃない方が良いと思って。
一応、私は購入者です。回し者ではありません。

[107: 匿名さん]

競合サイトへの誘導・リンクはこのサイトの規約違反です。

[108: ez]

あっ、規約、読みました。　確かに明記されてました。
申し訳ありません。　悪気は無かったのですが。
失礼しました。

[109: 匿名さん]

HPに第5期3次（最終期）登録受付中＞
登録受付期間：10月24日（日）〜11月8日（月）
とあります。１１月９日からも売っていますが、最終期って
まだ続いていているのでしょうか?リクコスさん
いつまでたっても状況に変化が見られないような心配がよぎります。

[110: 匿名さん]

最終期は終了していて、今は残りの部屋の先着順販売です。
価格表を見ましたが、残っているのは３０階あたりの５千万円台の部屋が多かったみたいです。

[111: 匿名さん]

>110

南がわ中住戸　３１階〜３７階　９５㎡　8300万円〜
だろうがよ　5千万なんて７０㎡中住戸

[112: 匿名さん]

ここまで期が分かれると全部の部屋の価格表集めるのに何枚になるか
わかりませんね。購入者でも全期全次の価格表持っているひと少ない
のでは・・
私個人的には、３８〜４０階北側住戸に相当興味持ってましたけど。
買い得で間取りもよかったのはあのあたりでしたかね。
基本的に間取りが劣悪でしたね。
角住戸のよさを　スピードくじみたいな三角形プランが消しています。
中学の家庭科でも「三角形の間取りは実際の畳数の6割程度の有効
面積」と教えて　へんな家を買わないように教育しています。
実際紙を切り抜いて家具を置くとよくわかります。２０畳でも12畳の
長方形と同等です。
家相的にも三角形の家は子供がぐれたり神経症になりやすいと言われ
ています。

[113: 匿名さん]

>価格表を見ましたが、残っているのは３０階あたりの５千万円台の部屋が多かったみたいです。
どこで見たのかな？御社の販売会議の席上ですか？

なんであんな無謀な値付けするのですか？60ｍ先の南に自分より大きい
超高層が並行して建つタワーマンションなんて日本中捜してもほかに
ないでしょ。
ポルトチッタ？　ああ　あれは、企画会社が３つを一体で提案してＪＲと
伊藤忠さんが乗った物件で最初から日影は計算づくでしょ。容積移転と
敷地連担もつかっているし。（建替えのときやっかいそうだが・・）

都営敷地の事業コンペ取れなかった時点で、コスポリの命運尽きたと
オレは思ったね。よりにもよってど真ん中にあれだけの煙突つくられた
日にはオレならガンガン文句いうけどね。
港南の怖さはこれだよ。
となりに何がたつかわからない。
港南購入者としては、あそこは安くしないと売れない・・売れ残って
賃貸に出しても安くてもうからん・・くらいの風評が流れたら
ちょうどいい。エゴかもしれんが、このくらいの密度でちょうどいい。
デベも住民いないから好き勝手にマンション立ててきたが、これが
要説明範囲の住民増えたらこうもいかんだろうなぁ。

問題は住友の定期借地物件　コスポリ入居前に確認申請通したり
したら　もめるだろうな。

[114: 匿名さん]

コスポリ入居後に近隣説明などと、よもやそういうドジな手順を
住友不動産ともあろう方が踏むとは思えませんね。
土地の売却がないわけだから、事業者さえきまれば、サクっと総合設計
許可申請。もう周知用看板出ているんじゃないかな。
敷地２ｈに後だから外壁１ｈのパシフィーク品川の人たちに説明会
やってる頃かな

[115: 匿名さん]

看板は、都営住宅２期（２４階）しか出ていないね。
工事の仮囲いが定期借地権住宅の敷地までかかっているのは不思議
大林ほかＪＶが住不の定借物件もうけるんでしたっけ？

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【不適切な内容と判断しましたので管理者が削除しました】

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[132: 匿名さん]

あらためて、ｅマンション板全体を見渡すと、新築マンション板は
業者の足のひっぱりあいとレクリエーションが目的のスレが8割ですね
検証
①昼間のカキコ主に主婦・・が極めて少ない
②夜9時半以降のカキコが多い
③火曜の夜から木曜の朝にかけてカキコが少ない
せめて業者さんには、購入者のふりはしてほしくなかったと思うのは
私だかですかね。
妙な質問のカキコしたり話題が途切れるとでてくるのですぐわかります。
不動産業界ってほんとに、嘘とごまかしの多い世界ですね。
お客さん思いの誠意ある販売員の思いでもかすんでしまいます。

[133: 匿名さん]

>129: 名前：匿名さん投稿日：2004/11/20(土) 00:19

>333: 名前：匿名さん投稿日：2004/11/20(土) 00:33
>港南にはイカれた暇人が多いな
>130: 名前：匿名さん投稿日：2004/11/20(土) 00:37
・・・ニヤニヤ

タワーフェースその後大丈夫か？

[134: 購入者]

リクルートコスモスはこれまで散々問題沙汰にされてるのは事実だが、
むしろ、最近はその反省を生かして、改善されてると踏んでるがね。
販売員も過去の教訓を得てるのか接客態度が良いし、物件の悪い点も包み隠さず教えてくれたよ。
こんなことを書くと、業者が突っ込みいれてくると思うけど、私はコスモポリスは全般的に好印象でした。

[135: 購入者]

追伸
今までMRに出向いて接客態度が悪いと思ったのはゴールドクレスト。
よほど自物件に自信があるのか、私のような一般収入者を見下すような態度だった。
タワーフェイスは結構苦戦してるだったが、MRには結構人が入ってたよ。

[136: 匿名さん]

自社物件に自身を持つのは良いと思うけど、
一番苦戦していると言う噂はどうなんだろう？
この掲示板でもほとんど書き込みがないよね。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38747/

[137: 匿名さん]

ゴクレは噂どおり半分以上売れ残ってて、客観的に一番苦戦してるように見えるね。
販売員の話では、自物件に自信があるので焦っていないとのこと。
でも竣工までに売りきらないとまずいんじゃ…？それとも強がり？

コスポリは先週くらいまで残り49戸だったけど、1戸売れて残り48戸みたい。
完売までまだまだかかりそう。

[138: 匿名さん]

最新情報です。残り38戸だそうです。

[139: 匿名さん]

プレミアム専用の商談室が駅前に開設されていますが、
訪問されたかたいますか？
売れていない億ションだからリクコスの方から訪問販売するか？

[140: 匿名]

行ってみたけど、法人専用の窓口らしくて個人の人は森永ビルへと
言われたぞ。

【一部の発言を削除させて頂きました。　管理人】

[141: 匿名ちゃん]

こんなとこ、誰も見てねーよ。

[142: 匿名さん]

見てるよ。

[143: 匿名さん]

法人・・・・・・ってことは、一流企業の社宅？とかベンチャーとか？それとも愛人のため
個人のプレミアム希望者は法人ですか？

[144: 匿名さん]

現場見学会を実施している情報を小耳に挟んだのですが、
参加されたかたいますか。感想をお聞かせください。
建物の中はもう完成したのかな

[145: 匿名さん]

>144
購入者ですが、この前現地にいって聞いたら現場見学会をやっているとの話が！
どうも検討者向けにやっているそうですね。

[146: 匿名さん]

検討者ですが、現場の話とか聞けるのでしょうか？
昨今報道されているような、手抜き工事とかはないと勝手に思っていますが
実際は手直しとか多いのでしょうか？
見学会ではどうでしたか？

[147: 匿名さん]

日陰図を見せてもらったんだけど
特に冬場は、中低層階は影になんるんだね
南側を購入された方は、納得できるのですか？
日当たりのよくない部屋は考えられないですが・・・

[148: 匿名さん]

>>136
住まいサーフィンの方に流れてしまったのかも。
あちらは結構書き込みがありますよ。
マイページの登録者が202人もいるし。

[149: 匿名さん]

そうですね。
冬至で２時間日影です。
南向き中層階ですが。
これはどうなんでしょう？

[150: 匿名さん]

2時間の日陰なら、まだ許容範囲かと。個人的意見ですが。

[151: 匿名さん]

エントランスがガスりんスタンド見たいって
２ちゃんえるでいわれているぞ〜〜

マンションはエントランス命なのに

[152: 匿名さん]

ブランに住んでるtamamailに言われたくないな。

[153: 匿名]

ブランに住んでいます。エレベーターでtamamailさんにお目にかかっていると思うと一寸不気味です。
コスポリノ前とおったら随分外まわりが出来てきましたね。悔しいけれどブランよりはお金がかかっていそうですね。
あの木なんて高いんだろうな。

[154: 匿名さん]

あれ？ＴＡＭＡさんはブランてばなしたんですよね！？

[155: 匿名さん]

さっき俺もみたけどコスポリのエントランスまわりはすごいね
結局私はちがうとこ買ったんだけどちょっと後悔
ランドスケープはいままでみたことないほどいけてる
あんな高木を何本もいれるなんてけっこう金かかってるね
しかも土地に余裕がなきゃできないし
港南のタワーって以外に敷地に余裕のないのばっかだし
外観でなんだかんだ言われてたコスポリだけど完成してみたら
ここらで一番かこいいっぽいなあ。くやしーけど・・・

[156: 匿名さん]

ランドスケープデザインには、好みがあると思いますが、
樹木が多いって、都心では贅沢ですよね
でも、落葉の時期は管理が大変だよ〜〜〜

[157: 匿名さん]

どこかの掲示板で、クラブハウスがキッズルームとして
利用される話が出ていたのですけど、

本当？

[158: 匿名さん]

南側に43階建てのタワー建つって本当？

[159: 匿名さん]

高木はビル風対策。
そんなに高木が多いのなら、シミュレーションで相当な風力となっている証拠。

[160: 匿名さん]

153・155
そんなこと思う人がいるわけないでしょ。
コスポリ購入者の書き込みですね。
必死すぎて哀れですなー

[161: 匿名さん]

南側には５０ｍ離れて４３Fタワーが建ちます。
住友不動産の物件です。
日影のシミュレーションでは、中低層階が確実に日陰になります。
さらに運河沿いにある高層賃貸「ビュロー品川」の影響も受けます。
　ビル風の影響もあるでしょうね。
リクルートが開発していれば、コスポリの環境も変わったでしょうね！
でも、後の祭りよ・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・

[162: 匿名さん]

コスモポリスのプレミアム（上層階）も売れていないのは、
南側のマンションが出来るからです。（推定的観測）
日当たり以上に眺望が確保されなければな。

[163: 匿名さん]

＞１６２
港南に億近くだすアホが
そうそういるとは思えんよ

[164: 匿名さん]

153,155
購入者見苦しい

[165: 匿名さん]

肯定意見を見ると購入者が書いてると思い込む奴らも見てて痛い。
経済的に買えないか、買う度胸の無い奴の僻みにしか見えない。
実際、マンションを買えば同じ地域の比較検討したマンションが気になるのは当然だし、
隣の芝生は青く見えるもの。

それと、言いたい事言うのはいいけど、最低限のマナーとして嘘はやめようね。

[166: 匿名さん]

165
そんなこと書くからよけい馬鹿にされるんじゃないの？

[167: 匿名さん]

コスポリは地雷でした
ドカン！！

[168: 匿名さん]

住まいサーフィンのxmas=tamamailだな。

[169: 匿名さん]

本家tamamailの方が雄弁だったと思う。
結構それなりに楽しませてもらったし。

[170: 匿名さん]

売れてない部屋がだいぶ多いみたいだけど、
２ちゃん情報では、早くも賃貸募集がでてますね。

[171: 匿名さん]

心配だね
こんなことになろうとは・・・
この責任は自己責任、それとも開発責任？

[172: 匿名さん]

この賃貸募集は購入者が賃貸に出してるものみたいでしたよ。
元々投資目的だったのでは？
ここに限らずどこのマンションも同じです。
ＣＴ高輪やブランなんかも引渡し後すぐの賃貸募集が出てました。

[173: 匿名さん]

帰省先からの機内誌には、12月末時点での販売戸数が56戸になってたよ。
・・・・・・・・・・・・だって

[174: 匿名さん]

入居間近なコスポリが売れていないということは、WCTとかは大丈夫なのですかね。。。
アクアタワー以外のタワーや都営跡地の高層マンション建設中止．．．なんてことは！？

[175: 匿名さん]

都営跡地はある意味別格（別物？）では？

[176: 匿名さん]

都営跡地は別物だと思いますが、
WCTのBC棟は確かにどうでしょうねぇ。

[177: 匿名さん]

港南地区入居者予定者からしたら、やはり都営跡地は出来ていただきたいものです。
スーパーなど、商業施設に期待しているものですから。

[178: 匿名さん]

超高層マンションの風圧転倒について調べ始めたのですが、
このような超高層マンションは、
横風（風圧）に対しては、
風速何メートルぐらいまで横倒れしないのでしょうか。

http://www.linkclub.or.jp/~erisa-25/00-kozogaiyo.htm
には、「まれにみる強風についても検討しなければならない（令第82条の6）。」
という文が見つかりましたが、具体的な風速との関係には触れていません。

まだ調べ始めたばかりなので、
どなたか手がかりとなる情報をお持ちでしたら教えてくれませんか。
最近、突風40メートルということもありましたし、
万一、竜巻のような風速80メートル以上の風圧に見舞われたら大丈夫なのか
知りたいのです。

[179: 匿名さん]

内覧会どうだった？

[180: 匿名さん]

そう言えばいくつかのフロアで電灯が灯っていました。
内覧会の最中だったんですね。

[181: 匿名さん]

思ったよりも出来がよく満足！
内覧業者を使いましたが、指摘事項３つでしたよ。
私たちは汚れ中心に調べましたが、
クロスなどの仕上がりも上々、言うことありませんでした。

ただ、閉口するのは海風。場所柄いつも風邪が強いですねぇ。

[182: 匿名さん]

その海風はバルコニーで感じるんですか？
それとも部屋に居て窓を閉めていても音がするんですか？
内覧業者は〆ておいくらかかりましたか？

[183: 匿名さん]

しかしエントランスまわりは予想以上に豪華に仕上がったねえ
以前のコスポリバッシングもあれ見て静まり返ったんじゃない
なんだかんだいって構造豪華さ内装駅までの距離静かさどれをとってもＶ
を除く湾岸戦争の勝者だね。
売れないのはコスモの売り方が以前の反省からかバカ正直すぎるのと
アピール不足だね。いわば営業力。このマンションを住友に売らせたら
即完だろうし。
まあ南向きはこのままの価格ではきびしそうだけどな
眺望あっての高層。

[184: 匿名さん]

↑燃料投下

[185: 匿名さん]

矢川一郎って誰だ？？

[186: 匿名さん]

このお方ですよ。

http://cosmopolis.seesaa.net/

[187: 匿名さん]

おお！！！このお方がかの矢川一郎様ですか！！
コスポリ万歳コスポリ万歳コスポリ万歳コスポリ万歳コスポリ万歳
コスポリ万歳コスポリ万歳コスポリ万歳コスポリ万歳コスポリ万歳
コスポリ万歳コスポリ万歳コスポリ万歳コスポリ万歳コスポリ万歳
コスポリ万歳コスポリ万歳コスポリ万歳コスポリ万歳コスポリ万歳
コスポリ万歳コスポリ万歳コスポリ万歳コスポリ万歳コスポリ万歳

[188: 匿名さん]

この辺はタワーだらけだから低層はおろか中層階もどんどん暗くなるかもよー

[189: 匿名さん]

日影図見ればわかるけど、冬至で２時間日影です。

[190: 匿名さん]

購入直前にキャンセルしました。やっぱ環境厳しかったです。
浄水場と食肉市場の臭いもキツイし。価格と広さはいいんですけどね。

[191: 匿名さん]

奥さんに電話させるなんて男らしくない。。

[192: 匿名さん]

南側中層階ですが、真下の道路はまったく気にならず、
首都高がかなり近くに感じました。

[193: 匿名さん]

＞１９２
いいのか悪いのか？

[194: 匿名さん]

良い悪いを言っているのではなくて、
ただ単に「近かった」と言う感想なのでは？
しいて言えばどちらでも良いのかな？

[195: 匿名さん]

ゼニ高　ってどういう会社ぁ
コンクリに穴がたくさんあったよ
知らんぷりするのかなぁ

[196: 匿名さん]

どこのコンクリート？

[197: 匿名さん]

友人のマンション、共有部分に「コールドジョイント」という問題があった。
専門の人の話だと、問題らしいが、
コスポリも同じことがあったのか？
内覧会に参加された方、共有部分の具合どうだった？
共有部分は気にしていないか

[198: 匿名さん]

タワーマンションは、躯体を支える柱以外、ほとんどコンクリートの現場打ちはしないのだよ。
柱と柱の間の隔壁や床でさえプレキャストコンクリート板（ＰＣ）を使用。
戸境壁に至っては乾式壁（要するに石膏ボード）
床の部分だけは、ＰＣの上からコンクリートを薄く打つが、完成してしまえば見えないはず。
コンクリートの地肌が見えるとしたら外壁ぐらいか。
ちなみに外壁には、ＰＣではなく発泡コンクリートを使う場合もある。
これは、主に軽量化のため、字のごとく穴が一杯空いている。
でも、通常外壁も断熱のため硬質ウレタン吹きつけをするもの。
これも結構穴がが空いている。

こんなもんで良い？

[199: 匿名さん]

コスポリ賃貸情報（Centery21より）
　７Ｆ　60,60㎡　19.6万円
　８Ｆ　70.80㎡　24.4万円
　８Ｆ　59.14㎡　23.0万円
　９Ｆ　55.35㎡　22.0万円
１１Ｆ　55.96㎡　23.0万円
２７Ｆ　50.16㎡　21.0万円

[200: 匿名さん]

投資家が多いマンションですか？
これだけおおきいとどうやってまとまりを作るか心配ですね

[201: 匿名さん]

>>119
まだ入居が始まっていないのに賃貸って出せるものなのですか？
何か怪しいですね。

でも、階数が高ければ、賃貸料も高いというわけではないのですね。
いったいどういう値付けなのだろう？