コスモポリス品川ってどうですか？

[ジャスミン]

購入申し込みをするか迷っています。
同じように検討されている方はいらっしゃいますか？

[スムログ 関連記事]
【港南界隈】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.13】
https://www.sumu-log.com/archives/8457/

[342: 匿名さん]

>341
フロアコーティングってわたしは否定的なのですが、剥がれる前の仕上がりは
どうなのですか。
そもそも、フローリングにさらに塗装をするという発想が理解できないのです。
それだったら、最初からフローリング材をそのように加工したものを使うほうが
合理的でしょう。
それと全面塗りなおしをする場合、居住しているとできないという話も聞いたことがあります。

ところで、全面やり直しの件ですが、交渉しだいでしょう。ふつうは業者はいやがりますよ
ね。だけど幸いにオプションの会社ってデベの子会社でしょうから、いやがったらうんと文句
言って、それでもだめなら消費生活センターに相談すると言えば、その辺で解決すると思います。
大手企業のサラリーマンは、トラブルをきらいますから。また、おそらく同様のクレームは
多いと思いますし。
法律的に考えても全面塗りなおしをする義務は業者にはないと思います。

だけどフローリングのハードコーティング業者って、ＦＣ展開している業者が多いですよね。
ＦＣ展開する仕事ってあやしい商売が比較的多いのですが？

[343: 匿名さん]

>342
>剥がれる前の仕上がりはどうなのですか。
仕上がりはとても良かったですよ。なんか高級感が上がった感じで！
>全面塗りなおしをする場合、居住しているとできないという話
今日、電話したんですが、一応指定業者のコーティング社が床の状況を確認しに今度来るんですが、その時に全面か部分かを判断すると
言われました。全面やり直しも場合によっては行うと言ってました。家具移動などはやってくれるそうですが、
１日では難しいとのことでした。部分的に床との密着が思わしくない箇所がある可能性があるとの事でした。
あとコーティング自体の事ですが、床自体の加工でノンワックスってのもあるようですが、キズや汚れはやはり付くそうで、
コーティングは塗膜を作り床を保護する役目として欠かせないそうです。
コーティングしないと水拭きが出来なく、我が家は２人もチビがおり衛生面や今後の事考えたら
ワックスは絶対だったんです。今までは自分で半年に１回くらいせっせとやっててしんどかったんで・・・
今回は１０年と言うのもあり頼んだんです。
頑張って交渉してみます！ありがとうございました。
ちなみにそこの業者は、ＦＣ制では無いそうです。本社が名古屋で関東は新横浜のみみたいです。
ネットで見たら創業３５年の老舗みたいです。

[344: 匿名さん]

>340 眺望眺望というけど、ラクシアは完売したしなー。

営業も言っていましたけど、元々ラクシアは四方を建物に囲まれており眺望は望めないので
港南一低価格の戦略で販売しました。完売は価格及び値引きによる柔軟な対応の効果が大きいと思います。

＞コスモの場合、朝、制服着た清掃員が６−７人いてマンション清掃し、受付も日中、女性の受付員が２−３人います。
普通のマンションって、管理人のおじさんがいて、それが掃除もするといった感じですよね。特に公団なんかはそうでした。定借がそうなるとはいいませんが、
そういった総合的な視点も必要かと思われます。

でも竣工1年未満にも関わらず、既にエントランス前には住民の路上自転車や路中が増えてきいる現状を見ると
一概にそうとも言えない気がします。例え管理会社が良くても、住民のマナーが悪ければ一緒だと思います。

各個人の前向きなお考えは良いかと思いますが、今後の購入者？の為にも客観的に話されるべきだと思います。

[345: 匿名さん]

そうですかね。少なくともマンション敷地内のエントランスには放置自転車とかありませんが。
路駐はマンションができる前からあるし、それはマンション管理と関係ないですよね。
警察がやればいいことです。
販売価格の問題もありますが、ラクシアが完売したのは事実ですよね。
充分客観的じゃないですか。嘘は言ってないし。

[346: 匿名さん]

344さんは実際の住人なんですかね？
住んだ経験のない人が、そのマンションのこと語れるんですかね？
住んだ住人が経験に基づいて、ここはちょっとと思うのであれば判りますが・・・。

[347: 匿名さん]

本当に入り口前の歩道の自転車、バイクの駐輪は目に余りますね。このところますます増えている感じです。
あそこに止めている人はここのマンションの住人以外にはいないでしょうね。
歩道に駐車しているのはどんな人なんだろう。
駐輪代がもったいないのか、駐輪場まで取りに行くのが面倒くさいのか？

警察にしっかり取り締まって欲しいですね。

[348: 匿名さん]

警察は取り締まらないですよ。駐輪くらいじぁ。

[349: 匿名さん]

>343
ウレタンのコーティングですよね。うちのコーティングもぺリペリと剥がれてる部分があります。
はがれた部分は白くなっちゃって、10年もたつともっと剥がれて、かなり見た目がひどくなりそう。
10年持つというより、10年しか持たない感じ。そもそも、コーティングしなければよかった。

[350: 匿名さん]

＞345　路駐はマンションができる前からあるし、それはマンション管理と関係ないですよね。警察がやればいいことです。
マンションの管理は住人の意識がどの位あるかだと思います。
これじゃ他人事ですね。

[351: 匿名さん]

>349
コーティングはした方がいいような気がします。
素人なので、詳しくは判りませんが、なんとなく、
水などをこぼしたときに、フローリングの板と板の間から、
フローリング材の下に水がしみこみ、カビの原因になるような気がします。
どうでしょうかね？

[352: 匿名さん]

>348
錆びた放置自転車が山積みされるような状況なら警察か区が動くんじゃないかな？

>350
以前住んでいたところは、マンションの前が公道ではないので、路駐し放題でした。
そういう場合は、管理組合が車停めないでください　と車のワイパーのところに置き手紙してたけど。
でも、コスモの周りは公道だからな。
やっぱりミニパトの仕事のような気がするんですがね。
個人的には、地下のマンション駐車場からの出庫に差し障りがなければ、いいような気もしますが。

[353: 匿名さん]

今後の購入者のために客観的に言うと、もうここまで来たら、定借が完成して、
圧迫感や眺望の抜け、お見合い加減等を実際に確認して、納得できたら買う、
っていうのがベストかも…。
まだ2〜3年先だから、待てればの話ですけどね。

[354: 匿名さん]

駐輪が極端になり交通に危険が発生するようになれば警察も動くでしょう。程度問題ですよ。

[355: 匿名さん]

＞351
そのような心配はないと思いますよ。
逆にコーティングのため、フローリングの湿気が乾かず、カビが生えるかもね。

[356: 匿名さん]

>356
でも、コーティングしないと水ぶきとかできないですよね。
つまり、コーティングしていれば、水がフローリングの下にしみないから、
そもそもカビが発生しにくいんじゃないかな？
どうでしょうか？

>353
眺望重視する場合は、そうかもしれませんが、必ずしも眺望だけでは、
マンションの価値は決まらないと思います。
間取りやグレード、それからホテルライクなマンション管理などなどです。
購入者は、眺望も大事かもしれませんが、自己資金、家族計画、地理的な問題、
購入時の倍率もろもろ、で判断すればよいのではないでしょうか。

しいていえば、このマンションの欠点は眺望だけなので、
ライバル会社はそこばかりをついてくるのでしょうけど。

ちなみに、抽選倍率っていうけど、実際は抽選なんてしてませんよ。
だって、私の周りでは、弁護士や医者などリストラされにくい業種で、
高収入層は抽選はずれた人見たことないですから。デベも馬鹿じゃないしね。

[357: 匿名さん]

＞356
床下への湿気の侵入は、もちろん床に水をまいてしまったとか、水拭きをしたとかも原因として
あるのでしょうが、むしろ温度差から発生する気圧差によるもののほうが大きいのじゃあないですか。

たとえば床暖房で暖めると、床下の空気は膨張します。暖房をとめた後床下の空気が
冷めることで体積が縮まり、外部からの空気が入ってきます。当然湿気も入ってくるわけで
それが躯体のコンクリートで冷やされれば結露になりたまる可能性もあります。
このとき、コーティングして床がお鍋の蓋のようになった状態であれば、床下は乾燥しませんから
当然カビの発生原因となります。また、床暖房がなくともコンクリートとの温度差で、床下の空気は
入れ替わっていると思います。

湿気は完全密閉しない限り、コーティングしようが入ってきますから、むしろ入ってきた湿気が
乾燥しやすいコーティングなしのほうが湿気対策としては有効と思います。

以上は理屈であって、実際にフローリングの床下を見たわけではないので、湿気については
あまり気にしないほうが良いと思いますよ。コーティングは掃除のしやすさとか、見た目とか
その辺のメリットだと思います。ただ、１０年後にまた２日間かけて、塗装工事しなおすこと
を考えると、私は敬遠したいですね。

[358: 357追加]

フローリング材が最初からコーティングされていないのは、もしかしてコストダウンというより
湿気対策なのかもしれませんね。

床下が乾燥しにくいフローリング材を売って、軒並みカビが生えて損害賠償なんてことになったら
メーカーはたまりませんからね。

[359: 匿名さん]

ワックスもフローリング下、乾きにくいような気がしますが？

[360: 匿名さん]

>356
団地っぽい外観と
ちっともホテルライクでないうち廊下と
古臭い内装センスと
場所と
欠点ばかり目につきます

[361: 匿名さん]

↑同感、それに港南のマンションというところでまずＮＧ。
グローブタワーの方がよっぽど良い。