コスモポリス品川ってどうですか？

[ジャスミン]

購入申し込みをするか迷っています。
同じように検討されている方はいらっしゃいますか？

[スムログ 関連記事]
【港南界隈】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.13】
https://www.sumu-log.com/archives/8457/

[322: 315]

だけどコスモの南側って、同じクラスの物件からすると１０００万円以上安いのとちがいますか。
当然、そのようなデメリットを考慮したうえでの価格設定でしょう。とすれば、日陰の問題もふくめ
冷静に検討すべきですよ。
向き合いや日照の問題を気にしない人にとっては、お買い得な良い物件ということです。
それと向き合いになるのは、定借のほうは駐車スペースをはさんだ２列だけでしょう。たいしたことないわよ

[323: 匿名さん]

>322 同じクラスの物件からすると１０００万円以上安い
同じクラスとはどの物件のことを言われています？

[324: 匿名さん]

>322
確かに南北での価格差が少ないような気はします。
広くて、内装がいい割には安いですよね。

リフォームすればっていうけど、
フローリングの張り替え、クロークの付け替え、キッチンの改装、風呂場の改装・・・・・。
しかも、マンションのように安く資材を大量購入するわけでなく、
結構かかりますよね。お金が・・・。

>321
今時、高層マンションで洗濯物干しですか。
お住まいは何階ですかね？ちなみに今残っている、３０階以上の物件は冬場でも日陰になりません。
別にデベではないですけど。
東京都の定借のホームページみると、東西に長い横一面の高層プランもあったそうです。
さすがにこれは圧迫感があるので却下したというコメントがありました。
ひょっとしたらそのような高層を南面に建てられてしまったのですかね？

[325: 匿名さん]

以前、完成済み高層マンションを見学しました。
そこは外廊下でした。２６階のマンションでしたが、
確かに眺望はよいのですが、外廊下って結構怖いなと思ったことがあります。
ひゅーひゅーいってたしね。
内装もオプションがない状態での展示だったのでがっかりしました。
ここはそういうことはないと思いますが・・・。
結構ぐらっとくるような気がするのですが。

[326: 匿名さん]

＞322　駐車スペースをはさんだ２列だけでしょう

1部屋対1部屋でお見合いになるのではなく、1部屋対数十部屋でお見合いになるので
2列だけでも相当な印象ですよ。

[327: 匿名さん]

数十の見合いとなるともう少し距離がないと駄目では。
逆に１００ｍくらいか。
上下３階分の６部屋くらいか？
でも拡大して見えるからどうでしょうか？

[328: 匿名さん]

中低層の南面は元々眺望重視しているようには見えませんね。
硝子手すりほとんどありませんからね。
逆にプライバシーも保護されてます。
また１．６ｍとややベランダ幅が大きいので、
庇で高層階からもやや見えにくいのではないでしょうか。

[329: 匿名さん]

＞数十の見合い
大げさですね、それはバルコニーに立った場合で、部屋の中の場合は条件が大きく変わりますよ。
まず相手が自分よりも下の場合は対象外、自分よりも上の場合も、庇があるから
せいぜい1〜３階程度、それも上にいくほど角度がつくから関係なくなる。

心配ならば昼間はレースのカーテンくらいで見えなくなると思いますよ。

[330: 匿名さん]

その通りですね。

[331: 匿名さん]

[332: 匿名さん]

ポリスはしょっちゅう感じるんだが

[333: 冷静に考えて・・・]

東側にも、建つでしょ。価値が下がるよね・・・

[334: 匿名さん]

東側ってどこですか？

[335: 匿名さん]

eastです。

[336: 匿名さん]

これでしょ

http://www2.kankyo.metro.tokyo.jp/building/list/2004/121_160/04131.htm...

[337: 匿名さん]

コスモを検討、契約、そして諸事情により入居直前にキャンセルしたものです。（手付放棄、痛かった）
なので定借の情報もきちんとチェックしました。
中低層南側は、たぶん圧迫感を感じるんじゃないかと思う。
日照も、部屋の位置によるけど、11〜15時くらいの時間帯（ある意味、南側住戸の特権ともいえる日照時間帯）
のうちの数時間が陰になる部屋が多そうですね。
でも、それは購入者は納得済みだろうし、もう中低層は完売したみたいだし、問題なしでしょう。
問題なのは、高層階。30階でも眺望が抜けないなんて、高層階に住む意味がないですよね。
たぶん売れないだろうな、と思います。
とても良いマンションだと思うので、本当にもったいないです。

[338: 匿名さん]

手付け放棄はいくらぐらいですか

[339: 匿名さん]

>337
最近では、高層階でも眺望の抜けが悪いところも、あると思います。
高層階の売れ残りは専有面積が多いプレミアム住戸なので、
価格が下がれば、それなりの購入層が出てくるのではないかと思います。
売れないっていうことはないかもしれないけど、今の価格だときびしいですかね。
１億の部屋が８千万とか２千万引きなら購入者は出ると思います。
もともと、中低層購入層とはかけ離れているので、
既存住民からはこのくらいの値引きでは批判はでないんじゃないかな？
ただ、高層階のエグゼクティブ住戸に関しては、
専有面積が狭く、眺望面で厳しいことを考えると、きびしい。
価格を下げすぎると既存購入者から批判が出るし、
かといって下げ幅が小さいと明らかに売れないので、
高級賃貸ということで、行くしかないでしょう。
眺望は今一だけど、
定借みたに外廊下はやだという人はいるんじゃないかな。

[340: 匿名さん]

眺望眺望というけど、
ラクシアは完売したしなー。
マンションって眺望も大事だけど、それ以外の要素も大きいと思います。
コスモの場合、朝、制服着た清掃員が６−７人いてマンション清掃し、
受付も日中、女性の受付員が２−３人います。
普通のマンションって、管理人のおじさんがいて、それが掃除もするといった感じですよね。
特に公団なんかはそうでした。定借がそうなるとはいいませんが、
そういった総合的な視点も必要かと思われます。
日照に関しては、欧米では北側住戸の方が、高かったりします。
南高層は冬場は南中高度が低くなるために、庇があっても、日光が直撃しそうです。
昨今、紫外線紫外線と騒がれているので、案外、
定借は庇代わりになるのではないでしょうか？
ちなみにデベではありません。

[341: 匿名さん]

初めましてです。こんなマンション限定のサイトがあるなんて・・・
最近ＰＣを覚えだしたばっかで・・・自分のマンションのサイトが
あるなんて！ちょっとテンション上がってしまいました！って実は、同じ方がいたらご意見欲しいのですが、
マンションのオプション販売会で床のコーティングを頼まれた方いませんか？
１０年保護のコーティングなんですが、入居してすぐに所々が剥がれて来てるんです。もちろん連絡して直しに来てもらうんですが、
何もしてないのに・・・いきなりだったんで・・・それでコーティングのＨＰとかみたらマンションの一斉施工は
ハードなスケジュールで施工が雑になるみたいな助言があり、もし他の部屋でも同様な状況があれば部分的に直してもまた別の所がいつか剥がれるってかいてあったので、
そういうのが分かればオプション会社にも全面やり直してもらえるかな〜って思い書き込みました・・・不安なものですいませんこんな内容で・・・