レーベンハイムひばりヶ丘購入者の方いますか〜

[トム]

中々お仲間が見つからないのですが、どなたかいらっしゃいましたら
ご意見、情報等を下さい。お願い致します。
別のひばりヶ丘の物件は荒らしにあって醜かったですが
ぜひいいご意見を、、　

[22: 匿名さん]

ＭＲ訪問2回の勢いでマンションを購入てしまいました。
勉強不足で分からないことばかりですので、教えてください。
重説時に購入時の支払い計画（というのでしょうか）を聞かれ、フラット35と3年固定後変動金利の併用でと答えました。
仮審査のはずですが、言われるがまま源泉徴収票のコピーを提出しました。
営業さんが作成した書類には、東京三菱銀行よりの借り入れと記載されていました。
このまま黙っていると借り入れ銀行は決定してしまうのでしょうか？
個人で直接他の銀行へ仮審査の申し込みをしてもいいのでしょうか？
よかったら差しさわりのない範囲で、お聞かせください！

[23: 匿名さん]

自分の給与振り込み先とか貯金している銀行だとか
どこでもいいんですよ。審査に通れば。
ただ金利は銀行で格差がありますから、うちの担当だった
営業さんは我が家のメインバンクより金利の安いとこを
紹介してくれました。がんがん電話して質問した方が
良いですよ！安い買い物ではないですから、、

[24: 匿名さん]

＞＞23さん
電話してみます、ありがとうございました！！

[25: トム]

総戸数９０戸ってどうなんでしょうね？　今、近所に同規模の古い
マンションがあるのですが管理費が高い、修繕費が高いともめております。
結局管理会社が変わってしまう事態になりました。良い管理人さんだったですが
駐車場が機械式だったり、戸数がインフラに対して少なかったりすると
上記の様な事になりそうでこわいですね。
みなさんで協力しあっていきましょう！

[26: 匿名さん]

駅方面に歩いていくと歩道がかなり狭くなっている所がある。
子供達だけだとちょっと危ないなあと思われる箇所がありますね。

[27: 匿名さん]

最近の現場を見に行かれた方おられます？
向かって左側が駐車場への入り口だと思うのですが意外に間口が
狭く見えるのですが、工事中だからかな？
全体的にＭＲで見た模型のイメージよりも小さく感じてしまった
のですが…

[28: 匿名さん]

ここの物件購入を考えてる方は注意してください。重要事項説明書が、かなり大まかです。
普通説明会は２〜３時間かかるのと思うのですが、ここのは1時間もかかりませんでした。

[29: 匿名さん]

そうでしたね、ただ金利の事や駐車場の事等をこちらからかなり質問しましたが
経費関連は裏でプリントしてくれて現場の件は同席した営業が答えてくれたので
そんなに不満はなかったです。ただこちらが積極的に質問をしないと結構早く
終わる方もいるかもしれませんね。

[30: 匿名さん]

第三期なかなか決まりませんね。
あと何件ぐらい残ってるんだろう？

[31: 匿名さん]

この間，ＭＲへ行きました。あと２０前後は残ってるようです。

[32: 匿名さん]

>>31さん
ありがとうです。
２期があんまり売れなかったんですね。
駅からは想像していたより徒歩の時間はかかりませんでしたが
やはり近所に生鮮のある大型スーパーが無いのは痛いのかな？

[33: 匿名さん]

先日MR行ったら残りが15だって言ってました。
2期は売れなかったでしょうね。
スーパーないですよね。。。
ドラッグストアいっぱいですけど。
西友まで行かないといけないのはツライ・・・

[34: 匿名さん]

ライフはちょっと高いですね、物は悪くないけど。
仕事していて駅から帰宅する主婦は寄れそうですが
専業主婦には西友までは少し距離ありますね。

[35: 匿名さん]

ライフといえば、
ライフの前の道やたら混みますね・・・
MR行くときいつも渋滞にはまっちゃう。。。

数回しか通ったことないですが、
抜け道あるんでしょうか。
でも、あの辺は道狭そうですし。。。

マンションから左方面(小学校方面)の
道幅は広くならないでしょうか。。。

[36: ?1/2?1/4?3]

営業トークもあると思いますが駅南が開発が一段階したので
今度は駅北が区画整理の対象になるような事を話していました。
用地買収等ありますからすぐには無理でしょうが少しずつでも
進むといいですね。

[37: 匿名さん]

マンション前の道はあそこが広がると便利にはなると思いますが
県道への良い抜け道なので明け方の交通量が爆発的に多くなって
しまう可能性があります、通りに出るときや子供の通学が不便に
なる可能性はありますね。

[38: 匿名さん]

実際に現地から駅まで歩かれたかたいらっしゃいますか？
17分で着かないでしょうかねぇ、やっぱ。。。

[39: 匿名さん]

僕の足では１５分で着きましたよ

[40: 匿名さん]

建設中のこの物件と、隣のマンションと比べると各階の高さがかなり低いように見えますね。やはり二重床では
ないからですかね？それと駐車場１００パーセントですが、９５パーセントが機械式のパズルかピットですね。
機械式は維持費がかなりかかりますが長期修繕計画にきちんと計画されてるのでしょうか？
それにしてもここのデベ評判が悪いですね。（下記参照）
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47314/

[41: 匿名さん]

確かに隣のマンションと高さが違いますね。
低いです。

[42: 匿名さん]

15分だったら歩ける距離ですよね〜。
ただ、隣のマンションとの高さの違いは
やはり気になりますね。
1つの部屋の高さは2m70cmくらいでしたっけ？

床の問題でしょうか。。。
二重床でないと騒音ってきになるもんでしょうか？

[43: 匿名さん]

各階１０センチ高さを抑えればこのマンションの場合全体で１５０センチ抑えられます。これだけ抑えられれば
かなりの建築費用を抑えられます。典型的な安作りなマンションです。（住まいのサーフィンでダメマンション
と建築士が書いてました）
隣の中古を買ったほうが良いのではないですか。

[44: 匿名さん]

各階の高さは２メートル９０くらいはあるみたいですよ

[45: 匿名さん]

やはりみなさん天井の高さは気になりますよね。
圧迫感があるような家では嫌ですもんね。
ましてや上下階の音が気になるような感じでは困りますからね。
ちょっと心配です、今からでは遅いですが後は他のレーベンの施工会社で長谷部を
使っている所が分かれば様子を聞きたいですね。

[46: 匿名さん]

実際安いので。
隣の中古なんて買えるわけないですしね。

たぶん、各階と各階の間が低いんでしょうね。
住んでいる分には圧迫されることは
ないと思います。

[47: 匿名さん]

７.のデベ内の長谷工を良くチェックしておいた方が良いですね。
悪意の感じられる書き込みもありますが参考になる意見もありますよ。
しかしながら過去の長谷工さんはあまり評判は良くないですね。

[48: ?1/2?1/4?3]

ベランダも本当にモデルルーム並の広さあるのか心配になってきました。
営業さんはあると言っていましたが、、
もう気持ちはかなりベランダガーデニングの夢に近づいているので
狭いとまいるなあ〜

[49: 匿名さん]

ここの長期修繕計画書をよく見ましたか？営業は無いと言ってましたが（すごい、いいかげんです）
一時金の徴収を１０年後に約１５万、２０年後に約７０万となってます。

[50: 匿名さん]

ベランダなどの間取りは大丈夫だと思いますよ。
さすがに、実際と違うと問題になりすぎますので。

ただ、長期修繕計画書に関してはこちらも説明はなかったですね。
70万円って一回で払うってことですよね？

[51: 匿名さん]

たしかに２５年の計画で一時金が約１１０万（マジですか）となってますね。
契約した方々は知った上で契約したのですか？
こんなに追金がある計画なんてめちゃくちゃですね。
建物も不安な感じだし。一生の問題なのでどうするかよく考えます。

[52: 匿名さん]

逆に一時金がないマンションってのは修繕計画は大丈夫なんですかね？

[53: 匿名さん]

５２さん
同意見です。あとはあくまでも計画な数字な訳だし、入居者達の備品、駐車場や施設の
使い方次第で随分変わってくるんじゃないでしょうか？
入居者達と管理会社の話し合いだってこれからある訳だし、みな多額な修繕費は
払いたくないでしょうから、その辺はあまり心配していません。

[54: 匿名さん]

現在移行前のサーバーに接続中です、投稿内容は新サーバーに反映されませんのでご注意ください。

[55: ?1/2?1/4?3]

来週あたり再度ミニ行こうと考えています。
工事が一気に進み過ぎていても心配ですな？

[56: ?1/2?1/4?3]

今回のＨＰ更新では残１０戸になってますね。
問題なく決まってくれたらうれしいのですが、たった９０戸が
中々決まらないのは気分的に嫌ですからね。

[57: 匿名さん]

いやあー久々に見たら盛り上がってますねー

[58: 匿名さん]

たった９０戸ですからそのうちネットやってる人がいて、その上
このサイト見ている人達っていったら少数でしょうからね。
これだけスレが増えてくるのも凄いことかも？

[59: 匿名さん]

２〜３日前に銀行のローン打ち合わせのお知らせが来ていました。
いよいよ現実がせまってきた感じがしてドキドキします。
ここは安い物件とは言えやっぱ支払い期間て長いっすよね〜

[60: 匿名さん]

>59
東京三菱銀行ですか？
30年とか35年間優遇1%って安いのでしょうか？
今は2.375%なので、1.375%になりますよね。

[61: 匿名さん]

そうです。東三です。うちのメインバンクより安かったですね。
あとは繰り上げ、繰り上げでがんばるしかないですよね。

[62: 匿名さん]

出欠席うかがいでしたね。
大事な事だけど、行かなくてもすむのかな？

[63: 匿名さん]

東京三菱銀行金利安いですよね。びっくりしました。
提携だからでしょうか。

うちは35年なので、繰上げ、繰上げですね・・・
まだ打ち合わせのお知らせ来ないです。。。

[64: 匿名さん]

６３さん、重説の際に東三で計算してもらいました？
もしそうでしたら営業にすぐ聞いてみた方が良いですよ。
ただ本決まりと言うよりは、案内みたいなんじゃないかな？
出欠席案内でしたから。

[65: ?1/2?1/4?3]

会社にたまたま長谷工の施工マンションに住んでる人が居まして
聞いてみたら、、　子供が飛び跳ねる様な音は聞こえるが通常の
歩くような音は平気だと言っていました。
特に両隣の音は気にならないとのことで少しだけ安心しました。
まあ住んでみないとわからないですが、上の階に子沢山の家族が
入らないことを願ってます。

[66: 匿名さん]

うちは10月中旬に案内が来るって営業が言ってました。
それくらいの人もいるんでしょうね。

二重天井構造なので、ものすごく音は響かないとは思いますね。
子供はしょうがないかと思います。
ファミリータイプのマンションですからね。

[67: 匿名さん]

道路沿い近所に１件ぐらいスーパー出来ないですかね。
土地はありそうですから同じ様なマンションが出来はじめれば
来そうな感じなんですけどね。

[68: 匿名さん]

そうですね〜。
スーパーほしいですよね。
ドラッグストアがいっぱいあるので、
日用雑貨には困らないとは思いますが、
食料品の買出しに困りますね〜。

[69: 匿名さん]

まーこのあたりは将来的に発展も見込めそうですから２，３年はライフ、パルコでやっていくしかないでしょうか。

[70: 匿名さん]

ありゃ〜。まだ１０件残っていますね。
現場見てやめた人とかいるんですかね。
来週現場を見に行くつもりです。

[71: 匿名さん]

施工中に前回に続き二回も大きな地震がありましたけど
施工には問題無いんですかね？
ここだけに限った話ではないですが、あまり気持ちは良くないっすね