レーベンハイムひばりヶ丘購入者の方いますか〜

[トム]

中々お仲間が見つからないのですが、どなたかいらっしゃいましたら
ご意見、情報等を下さい。お願い致します。
別のひばりヶ丘の物件は荒らしにあって醜かったですが
ぜひいいご意見を、、　

[22: 匿名さん]

ＭＲ訪問2回の勢いでマンションを購入てしまいました。
勉強不足で分からないことばかりですので、教えてください。
重説時に購入時の支払い計画（というのでしょうか）を聞かれ、フラット35と3年固定後変動金利の併用でと答えました。
仮審査のはずですが、言われるがまま源泉徴収票のコピーを提出しました。
営業さんが作成した書類には、東京三菱銀行よりの借り入れと記載されていました。
このまま黙っていると借り入れ銀行は決定してしまうのでしょうか？
個人で直接他の銀行へ仮審査の申し込みをしてもいいのでしょうか？
よかったら差しさわりのない範囲で、お聞かせください！

[23: 匿名さん]

自分の給与振り込み先とか貯金している銀行だとか
どこでもいいんですよ。審査に通れば。
ただ金利は銀行で格差がありますから、うちの担当だった
営業さんは我が家のメインバンクより金利の安いとこを
紹介してくれました。がんがん電話して質問した方が
良いですよ！安い買い物ではないですから、、

[24: 匿名さん]

＞＞23さん
電話してみます、ありがとうございました！！

[25: トム]

総戸数９０戸ってどうなんでしょうね？　今、近所に同規模の古い
マンションがあるのですが管理費が高い、修繕費が高いともめております。
結局管理会社が変わってしまう事態になりました。良い管理人さんだったですが
駐車場が機械式だったり、戸数がインフラに対して少なかったりすると
上記の様な事になりそうでこわいですね。
みなさんで協力しあっていきましょう！

[26: 匿名さん]

駅方面に歩いていくと歩道がかなり狭くなっている所がある。
子供達だけだとちょっと危ないなあと思われる箇所がありますね。

[27: 匿名さん]

最近の現場を見に行かれた方おられます？
向かって左側が駐車場への入り口だと思うのですが意外に間口が
狭く見えるのですが、工事中だからかな？
全体的にＭＲで見た模型のイメージよりも小さく感じてしまった
のですが…

[28: 匿名さん]

ここの物件購入を考えてる方は注意してください。重要事項説明書が、かなり大まかです。
普通説明会は２〜３時間かかるのと思うのですが、ここのは1時間もかかりませんでした。

[29: 匿名さん]

そうでしたね、ただ金利の事や駐車場の事等をこちらからかなり質問しましたが
経費関連は裏でプリントしてくれて現場の件は同席した営業が答えてくれたので
そんなに不満はなかったです。ただこちらが積極的に質問をしないと結構早く
終わる方もいるかもしれませんね。

[30: 匿名さん]

第三期なかなか決まりませんね。
あと何件ぐらい残ってるんだろう？

[31: 匿名さん]

この間，ＭＲへ行きました。あと２０前後は残ってるようです。

[32: 匿名さん]

>>31さん
ありがとうです。
２期があんまり売れなかったんですね。
駅からは想像していたより徒歩の時間はかかりませんでしたが
やはり近所に生鮮のある大型スーパーが無いのは痛いのかな？

[33: 匿名さん]

先日MR行ったら残りが15だって言ってました。
2期は売れなかったでしょうね。
スーパーないですよね。。。
ドラッグストアいっぱいですけど。
西友まで行かないといけないのはツライ・・・

[34: 匿名さん]

ライフはちょっと高いですね、物は悪くないけど。
仕事していて駅から帰宅する主婦は寄れそうですが
専業主婦には西友までは少し距離ありますね。

[35: 匿名さん]

ライフといえば、
ライフの前の道やたら混みますね・・・
MR行くときいつも渋滞にはまっちゃう。。。

数回しか通ったことないですが、
抜け道あるんでしょうか。
でも、あの辺は道狭そうですし。。。

マンションから左方面(小学校方面)の
道幅は広くならないでしょうか。。。

[36: ?1/2?1/4?3]

営業トークもあると思いますが駅南が開発が一段階したので
今度は駅北が区画整理の対象になるような事を話していました。
用地買収等ありますからすぐには無理でしょうが少しずつでも
進むといいですね。

[37: 匿名さん]

マンション前の道はあそこが広がると便利にはなると思いますが
県道への良い抜け道なので明け方の交通量が爆発的に多くなって
しまう可能性があります、通りに出るときや子供の通学が不便に
なる可能性はありますね。

[38: 匿名さん]

実際に現地から駅まで歩かれたかたいらっしゃいますか？
17分で着かないでしょうかねぇ、やっぱ。。。

[39: 匿名さん]

僕の足では１５分で着きましたよ

[40: 匿名さん]

建設中のこの物件と、隣のマンションと比べると各階の高さがかなり低いように見えますね。やはり二重床では
ないからですかね？それと駐車場１００パーセントですが、９５パーセントが機械式のパズルかピットですね。
機械式は維持費がかなりかかりますが長期修繕計画にきちんと計画されてるのでしょうか？
それにしてもここのデベ評判が悪いですね。（下記参照）
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47314/

[41: 匿名さん]

確かに隣のマンションと高さが違いますね。
低いです。

[42: 匿名さん]

15分だったら歩ける距離ですよね〜。
ただ、隣のマンションとの高さの違いは
やはり気になりますね。
1つの部屋の高さは2m70cmくらいでしたっけ？

床の問題でしょうか。。。
二重床でないと騒音ってきになるもんでしょうか？

[43: 匿名さん]

各階１０センチ高さを抑えればこのマンションの場合全体で１５０センチ抑えられます。これだけ抑えられれば
かなりの建築費用を抑えられます。典型的な安作りなマンションです。（住まいのサーフィンでダメマンション
と建築士が書いてました）
隣の中古を買ったほうが良いのではないですか。

[44: 匿名さん]

各階の高さは２メートル９０くらいはあるみたいですよ

[45: 匿名さん]

やはりみなさん天井の高さは気になりますよね。
圧迫感があるような家では嫌ですもんね。
ましてや上下階の音が気になるような感じでは困りますからね。
ちょっと心配です、今からでは遅いですが後は他のレーベンの施工会社で長谷部を
使っている所が分かれば様子を聞きたいですね。

[46: 匿名さん]

実際安いので。
隣の中古なんて買えるわけないですしね。

たぶん、各階と各階の間が低いんでしょうね。
住んでいる分には圧迫されることは
ないと思います。

[47: 匿名さん]

７.のデベ内の長谷工を良くチェックしておいた方が良いですね。
悪意の感じられる書き込みもありますが参考になる意見もありますよ。
しかしながら過去の長谷工さんはあまり評判は良くないですね。

[48: ?1/2?1/4?3]

ベランダも本当にモデルルーム並の広さあるのか心配になってきました。
営業さんはあると言っていましたが、、
もう気持ちはかなりベランダガーデニングの夢に近づいているので
狭いとまいるなあ〜

[49: 匿名さん]

ここの長期修繕計画書をよく見ましたか？営業は無いと言ってましたが（すごい、いいかげんです）
一時金の徴収を１０年後に約１５万、２０年後に約７０万となってます。

[50: 匿名さん]

ベランダなどの間取りは大丈夫だと思いますよ。
さすがに、実際と違うと問題になりすぎますので。

ただ、長期修繕計画書に関してはこちらも説明はなかったですね。
70万円って一回で払うってことですよね？

[51: 匿名さん]

たしかに２５年の計画で一時金が約１１０万（マジですか）となってますね。
契約した方々は知った上で契約したのですか？
こんなに追金がある計画なんてめちゃくちゃですね。
建物も不安な感じだし。一生の問題なのでどうするかよく考えます。

[52: 匿名さん]

逆に一時金がないマンションってのは修繕計画は大丈夫なんですかね？

[53: 匿名さん]

５２さん
同意見です。あとはあくまでも計画な数字な訳だし、入居者達の備品、駐車場や施設の
使い方次第で随分変わってくるんじゃないでしょうか？
入居者達と管理会社の話し合いだってこれからある訳だし、みな多額な修繕費は
払いたくないでしょうから、その辺はあまり心配していません。

[54: 匿名さん]

現在移行前のサーバーに接続中です、投稿内容は新サーバーに反映されませんのでご注意ください。

[55: ?1/2?1/4?3]

来週あたり再度ミニ行こうと考えています。
工事が一気に進み過ぎていても心配ですな？

[56: ?1/2?1/4?3]

今回のＨＰ更新では残１０戸になってますね。
問題なく決まってくれたらうれしいのですが、たった９０戸が
中々決まらないのは気分的に嫌ですからね。

[57: 匿名さん]

いやあー久々に見たら盛り上がってますねー

[58: 匿名さん]

たった９０戸ですからそのうちネットやってる人がいて、その上
このサイト見ている人達っていったら少数でしょうからね。
これだけスレが増えてくるのも凄いことかも？

[59: 匿名さん]

２〜３日前に銀行のローン打ち合わせのお知らせが来ていました。
いよいよ現実がせまってきた感じがしてドキドキします。
ここは安い物件とは言えやっぱ支払い期間て長いっすよね〜

[60: 匿名さん]

>59
東京三菱銀行ですか？
30年とか35年間優遇1%って安いのでしょうか？
今は2.375%なので、1.375%になりますよね。

[61: 匿名さん]

そうです。東三です。うちのメインバンクより安かったですね。
あとは繰り上げ、繰り上げでがんばるしかないですよね。

[62: 匿名さん]

出欠席うかがいでしたね。
大事な事だけど、行かなくてもすむのかな？

[63: 匿名さん]

東京三菱銀行金利安いですよね。びっくりしました。
提携だからでしょうか。

うちは35年なので、繰上げ、繰上げですね・・・
まだ打ち合わせのお知らせ来ないです。。。

[64: 匿名さん]

６３さん、重説の際に東三で計算してもらいました？
もしそうでしたら営業にすぐ聞いてみた方が良いですよ。
ただ本決まりと言うよりは、案内みたいなんじゃないかな？
出欠席案内でしたから。

[65: ?1/2?1/4?3]

会社にたまたま長谷工の施工マンションに住んでる人が居まして
聞いてみたら、、　子供が飛び跳ねる様な音は聞こえるが通常の
歩くような音は平気だと言っていました。
特に両隣の音は気にならないとのことで少しだけ安心しました。
まあ住んでみないとわからないですが、上の階に子沢山の家族が
入らないことを願ってます。

[66: 匿名さん]

うちは10月中旬に案内が来るって営業が言ってました。
それくらいの人もいるんでしょうね。

二重天井構造なので、ものすごく音は響かないとは思いますね。
子供はしょうがないかと思います。
ファミリータイプのマンションですからね。

[67: 匿名さん]

道路沿い近所に１件ぐらいスーパー出来ないですかね。
土地はありそうですから同じ様なマンションが出来はじめれば
来そうな感じなんですけどね。

[68: 匿名さん]

そうですね〜。
スーパーほしいですよね。
ドラッグストアがいっぱいあるので、
日用雑貨には困らないとは思いますが、
食料品の買出しに困りますね〜。

[69: 匿名さん]

まーこのあたりは将来的に発展も見込めそうですから２，３年はライフ、パルコでやっていくしかないでしょうか。

[70: 匿名さん]

ありゃ〜。まだ１０件残っていますね。
現場見てやめた人とかいるんですかね。
来週現場を見に行くつもりです。

[71: 匿名さん]

施工中に前回に続き二回も大きな地震がありましたけど
施工には問題無いんですかね？
ここだけに限った話ではないですが、あまり気持ちは良くないっすね

[72: 匿名さん]

先日、レーベンハイムひばりヶ丘を購入したものです。
8月15日に軽い気持ちでＭＲにいき、8月31日に契約しました。
特にマンション購入を検討していた訳でもなく、
なぜ、一生の買い物を短い期間で決めてしまったのか
自分でもよくわからないのですが、つい勢いで買ってしまった感があります。
お金があるわけでもないのに、、、、。
下調べもろくすっぽせずに購入を決めてしまったので、現在ものすごく不安です。

同じくレーベンハイムひばりヶ丘を購入された方、
どういうところが購入の決めてとなりましたか？

その他にもレーベンハイムひばりヶ丘の情報をお持ちの方、
何でもよいのでレス下さい！お待ちしております！

[73: 匿名さん]

値段でしょう？殆どがこれだと思いますよ。
後は都内にも地方にも車では行きやすいのもメリットじゃないですか。
そうそうベランダもあのクラスにしては広いでしょ。

[74: 匿名さん]

やはり値段だと思います。
都内ではあの値段で駐車場や間取り、ベランダは手に入りません。
安いですが、二重天井ですし、音への配慮もあります。
都内に車や電車で行きやすいですし、治安もいいです。

やや駅から遠いのがデメリットですが、
すべて満足できるマンションや家は
お金がいくらあっても足りないですから
どこで妥協できるかだと思います。
私は満足していますけどね。

[75: 匿名さん]

>>73、74さんレス有難う御座います。

ちなみに、どのくらい検討しましたか？
やはり他の物件もかなり見て回ったんですか？

[76: 匿名さん]

74です。実際にMRを見たのはひばりヶ丘だけです。
あとはネットで検討しました。
朝霞のほうも見ようと思ったんですが、
近くで刺された事件があったらしいので、
それで見るのを辞めました。

川沿いなども虫が大量に発生するので、
問題外でした。
うちは小さい子がいますので、
小学校が第一優先でした。

下調べをあまりしないで
購入したのは不安だとは思いますが、
私も購入してからわかったことは
いっぱいあります。

わからないことは聞けばいいですし、
安心して完成を待ちましょう。

[77: 匿名さん]

こんにちは。私もレーベンハイムひばりヶ丘を購入したものです。
私は、逆にモデルルームを２０件くらい見まして、
ここに決めました、決め手はやはり価格ですかね。
今は早く入居したい気持ちでいっぱいです。

やはり高い買い物なので、今も不安がないといったら
ウソになりますが、もう、期待の方が大きいです。

どの物件もいいところ悪いところがあって私も
迷いましたが、７６さんの言うように
不安な点があれば、営業の方(私の担当の方はとてもいい人でした)に
とことん聞いてみるのもひとつの手なのでは。

[78: 匿名さん]

こちらのマンションの構造を調べたいんですが、
ホームページにも肝心なことが（床スラブ厚、戸境壁の仕様など）
表示されてませんので・・・
教えていただけたら嬉しいですが
宜しくお願いします。

[79: 匿名さん]

ここの物件、値段優先で決めてる人が多いいみたいですね！本当にそれで良いのですか？
たしかにここの物件は都内近郊にしては値段が安いと思いますが、何より駅から遠い、
駐車場が１００パーセントでもほぼ機械式（その修繕金は計画に計上されてない）、
近くにスーパーが無い、夜は真っ暗で地元民でも女性の一人歩きは危ないと言われてる等マイナス面が目立ちます。
（その分リーズナブルに設定）。この辺りの中古マンションの相場は調べましたか？かなり安いですよ（安くても
買い手が付かない）！もう一度真剣に１０年後、２０年後年をとった自分が住み続けられるか検討してみてくださいな！！！
ちなみに解約は慎重に！ここのデベは解約を言うと態度が豹変し＊＊＊並みになりますよ！
消費者センター等相談してからを、お勧めします！ご健闘を祈ります。

[80: 匿名さん]

なんだか厳しいレスがあったので・・・
価格優先・・・これって仕方ないものだと思います。
とりあえず支払いができないと、生活できませんしね。
新築分譲マンションは、賃貸マンションより十二分
質が高いですし、ローンの返済も家賃より割安になると
思います。
駅が遠い、スーパーが近くにない等は承知の上、
みなさん購入なさってるのではないでしょうか？
車があれば問題ないような気がしますが。

[81: ?1/2?1/4?3]

駅からあれぐらいの距離だったらそんなには苦にならないと思いますよ。
台風や雪の日は大変でしょうが、、
行きを駅から歩き、帰りを分かれ道から駅前までバスを使用。
どちらも問題ありませんでした。
ただ毎日の事ですから自転車があれば一番良いですね。

[82: 匿名さん]

今もひばりが丘に住んでますが、やっぱひばりは便利ですよ。
山の手線にも程よい距離だし、
だからここに２回目のＭＲ来場で決めました。
駅までの坂が自転車では少し登りがキツいのが難ですが、
今も同じような距離なのでまあいいかなという感じで決めました。

[83: 匿名さん]

価格優先で決める以外って難しいですよね。逆に。
駅から近いと価格も上がりますし、
同じ価格で駅から徒歩5分とかになると、
都心から離れてしまいますし、
80さんの言うとおり、払えないと住めませんから
価格第一になるのはしょうがないと思います。

遠いといっても20分かかりませんし、
バスや自転車使えば問題なし。
歩けない距離ではありません。
隣にもマンションはありますし、
車があれば問題ないと思います。

[84: 匿名さん]

>>78さん
構造等の資料はMRに行かないともらえません。
フローリングはL-45等級です。

[85: 匿名さん]

となりのマンションも２年位売れ残って大幅値引きで売り切ったけど、ここも残りそうな感じですね。
やはり場所が問題なのかな？

[86: 匿名さん]

今、ここの購入を迷ってる人は待ちがいいかも！私もここのデベ（悪徳）なら、
売れ残り+かなりのキャンセルが出ると思います。
それを大幅値引きでゲットです。

[87: 匿名さん]

値引きのアイディアはとても良いと思いますが。
その物件の中で理想の位置から売れていきますよね？
そうなるとかなりの値引きは魅力的ですが部屋の間取り他は
満足なものなのか…
万が一気に入った部屋があったらここの値段なら早めの方が良くないかな？
確かに施工会社に若干の不安はありますが最近うわさ先行で裁判沙汰になるような
のはないでしょ。

[88: 匿名さん]

待ってたらどんどんいい部屋がなくなりますよね。
売れ残れば安くはなりますが、
一生住むかもしれないことを考えたら・・・

[89: 匿名さん]

まともなプランは３戸ぐらい！一階部分は地下ですし、
西側角、東側角は上層階のみ意味無し。
階高が低いので直床なのに天井高低い、居室は梁だらけ。
構造・設備とも標準以下なので値引きされても・・・？

[90: 匿名さん]

ここの駐車場は見事なパズル式ですね！（５,５段）
いったい車を出すのに何十分かかるのだろう？？？

[91: 契約者です！]

この掲示板は購入者いますか？　というものなのに
だんだん中傷的な内容が増えているのは何故でしょう？
私は、ただ単純に、この掲示板を見ているだけの者でしたが
最近はだんだん見るのが嫌になってきました！
（きっと、この内容についても中傷対象になるでしょうが
　投稿する方は少し考えたほうがいいと思います。）

[92: 同感〜]

他のサイトも多かれ少なかれ同じですよ。
私は契約者です。ただ今ローンの書類をそろえております。
だんだん実感がわいてきました、今は分譲アパートに住んでいて
音など不満があります、どこでもなにかしら不満はありますよね
別に天井に梁があってもかまいません。
ぶつかる程背も高くないし棒を振り回す訳でもないし。
９１さんの気持ち良くわかりますよ〜。
機械式駐車場は深夜稼働させるとどの程度の振動や音がするのかは
気になりますけどね。

[93: 匿名さん]

ここのデベのレスに中傷的な内容が多いのは、不十分な重説による契約や解約時の不当なお金の請求（恐喝まがい）
等のトラブルで嫌な思いをした多くの人々が、こんなデベの物件だから十分注意（購入してから後悔しないよう）を
したほうがいいよと注意を促す意味で書き込んでいると思います。

[94: トクメイ]

私も契約者なのですが、ローンの説明会にいけず、書類を急いで揃えております。
わからない事だらけで、どうしたらよいのか、困っています。
９２サンと同じで、音などに不満があり、一大決心をし、購入しました。
最近、「買ってよかったのかな？」とおもうこともあります。
このサイトを見つけて、同じ契約者の方もいて、うれしくて、投稿しました。

[95: 匿名さん]

私も契約者です。
みなさんと同様に書類を揃えています。
(もうすぐ締め切り)
基本的に買って、解約もしない人が
いろいろ情報交換をすればいいと思います。

[96: 匿名さん]

わからない書類があればそれをあらかじめ営業さんに送ることを
伝えた上でＦＡＸを送ってそれを見てもらいながらお互い確認すると
わかりやすいですよ。個人情報ですから慎重にしないとですが。
そうすれば現地に行けなくてもある程度は済みますよ

[97: 匿名さん]

契約に関する書類でわからない事があったら、
営業を電話で呼びつけたほうがいいよ

どこまで良心的か試せるから

[98: 匿名さん]

↑書き忘れたけど、騙されないように気をつけなよ。

[99: トクメイ]

色々な方がいらっしゃいますね？
買ったからには、楽しくいきたいと思います。
私は、後戻りはしませんから・・・後悔したくないし、
ポジティブにいきたいし・・・！
いろいろな情報、教えてください！！

[100: 匿名さん]

そうですねぇ。
高い買い物ですから
気持ちよくいきたいですよね〜。

いちいち呼びつけるとかしたくないですしね。

[101: 匿名さん]

なんか人の良い人感じ結構がいるので安心っす。
ちなみに私は低層階側です、よろしくです。

[102: 匿名さん]

ローンの書類の不備って来てました？
以前来ていたのとどこが違うのかがわからないんだけど、、
考える時間がもう少し出来たのでありがたいのですがねぇ

[103: 匿名さん]

近隣の友人から聞いた話ではだいぶ工事が進んできたとの事。
どなたか祝日で見に行かれませんでしたか？

[104: 匿名さん]

完売案内来ていましたね。
建物がある程度出来てそれを見た上で他のお客さんが
選んでくれたのはなんかほっとしました。

[105: 匿名さん]

低層階はまだ５階ぐらいです。
ＭＲ前にあった建物が取り壊されて新しい店舗を
建てる準備をしていました。良い店が入ればいいですね

[106: 匿名さん]

完売案内うちも来ました。
よかったですね。
MR前にあった建物ってパチンコやですか？

[107: トクメイ]

完売しましたね。安心しました。
ＭＲ前にあった建物は、パチンコ店で、その前は、西友があったらしいです。
３０年くらい前のはなしですが・・・。
あと何年かすると、駅の前にバスが着くようになるとか・・・。
（あくまでも噂ですけど・・・）
ＭＲ前の道も広くなるらしいです。
便利になると、うれしいですね！

[108: 匿名さん]

ひばりが丘駅と東久留米駅どっちが近いですか？

[109: 匿名さん]

駅前の道が広がると一気に開けそうで
期待感がふくらみますね、出来れば途中の通勤路も
歩道も広げて欲しいね

[110: 匿名さん]

ひばりヶ丘の方が若干近いですね。
自転車か原付なら東久留米でもそんなに遠くはないですよ。

[111: 匿名さん]

>>110さん、ありがとう
ところで、物件案内の所在地が変なんだけど、合ってるのかなぁ？
ひばりヶ丘って東京都のはずだよなぁ

所在地：埼玉県新座市栗原1丁目1196-1・2、1201-1、1204-1

[112: 匿名さん]

もよりの駅が東京都であって、マンションの所在地は埼玉なんですよ。
だから安いのもあるんです、道挟んで住所が東京都にあるだけでも若干高くなりますね。

[113: 匿名さん]

みなさんどこから引越しされるんですか？
私は本庄から都内に通っていたので
かなり近くなってうれしいです！

[114: 匿名さん]

急行は便利ですよ〜。石神井しか停まりませんからね
座りたいときは保谷始発が沢山ありますから
隣駅で乗り換えれば座って行けます。

[115: 匿名さん]

商店街には小物屋はたくさんありますが
家具屋さんは誰か見つけた人いますか？
もしあったら教えて下さい。

[116: sage]

マンション住民版をID登録制に移行するって、そんなに見られちゃまずいのかな？？？

[117: 匿名さん]

防犯についてだとかあまり外部に出て欲しく無い情報とかもあるからでは
ないでしょうか？
これだけ世の中何があってもおかしくない状況ではしかたがないかと・・

[118: 匿名さん]

ホームページ見られなくなっちゃいましたね
なんかさみしい

[119: 匿名さん]

人ごとじゃないですね。
ＨＰには先日の問題建築屋とは関係無いとありましたが。
今建築中でまだ間に合いますからね慎重に審査して連絡して欲しいもんです。

[120: 匿名さん]

低層棟の方が外部足場がなくなりましたね。
なんか、モデルルームでみるよりいい外観でほっとしてます。
あと、4ヶ月ですね。

[121: 匿名さん]

私も裏にまでまわって見に行ってきました。
そうですか、順調そうですか。
ありがとうです。