レーベンハイムひばりヶ丘購入者の方いますか〜

[トム]

中々お仲間が見つからないのですが、どなたかいらっしゃいましたら
ご意見、情報等を下さい。お願い致します。
別のひばりヶ丘の物件は荒らしにあって醜かったですが
ぜひいいご意見を、、　

[2: 匿名さん]

低層階側っは３階ぐらいまでが前の建物にかぶりますね。
日当たりがどの程度影響を受けるか？
西日が当たらない分には助かるのですが、、

[3: 匿名さん]

駅南の方では土壌汚染だとかなんかもめて管理人さんも荒らし行為で
困っていたようですが、駅北のこちらにはこういう心配事は
無いんですかね？

[4: 匿名さん]

オプション申し込み考えてる方いらっしゃいますかー？
他にもれずやっぱり高めですかね、あんなもんなのかな？

[5: とくめい]

どうも。最近立地と安さに惹かれ、勢いで購入したものです。
ふと評判が気になり、ネットができる実家でこのサイトを見つけました。
重要事項説明を受けた後、申し込み期限の関係で、玄関や床の色を慌てて選びました。
キッチンのオプションを申し込もうと悩みましたが、悩む時間が足りなく、結局価格に負けてオプションなしになりました。
購入後の流れは通常どうなっているんですかー？
来年までレーベンハイムさんからは連絡がないのでしょうか？
住居の照明具はやはり入居者がつけるんでしょうか？
ご存知の方、教えてくださいー。

[6: 匿名さん]

いやーサッパリしていると言うか、他もそうなのか？入金の事以外は
何も連絡は無いですね（笑）
あんまりオプション等の売り込みがありすぎてもうるさいだけですが。
かなり急に増えているせいか、人手も足りてないんじゃないですか？
現に営業さんとても忙しいと話していましたよ。
現場は高層階部分半分くらいまでは外観部分だけ出来ていました。
照明は普通自分達で用意でしょうね。売れなくてモデルルームなった部屋なら
家具等付きで売り出しますが。

[7: 匿名さん]

近くの薬屋はすごく品揃えが良かったです。
お米程度の食品は置いてありました。
生鮮が欲しいですね、どっか近場にスーパーが出来れば
最高なのですが。９９ショップも物によっては高いですからね。　

[8: 匿名さん]

レーベンハイムの別物件を購入したものです。（今年の３月に入居しました）
私が購入した物件では仕様変更に関しては施工会社との交渉でした。
仕様変更はお金さえ払えばできることはすべてやってくれました。（もちろん規約に触れない部分だけ）
つまりとにかく自分のリクエストを全部伝えるというやり方で、
特にリストから選ぶというような仕組みではありません。
オプションに関しては内覧会の時に業者さんが来てました。
照明はレーベンハイムに限らずどこのマンションでもダウンライト以外は自分で用意しますよ。

[9: 匿名さん]

ご丁寧にありがとうございます。
とても参考になりました、私の一番の心配は音なんです。
今のアパートが最悪なもので、、
扉の開閉音や上階の歩く音等はいかがでしょうか？
もしよろしければ教えて下さい。

[10: 匿名さん]

このマンションのスレ、一体何個立ってるの？（笑

[11: 08]

>>09さん
０８ですが、私への質問でしょうか？
すいません。私は最上階なので上からの音は良くわかりません。
ちなみに隣の音は一切聞こえません。（今のところ・・）
うちの寝室は隣戸のお風呂なんですがお風呂の音など一切聞こえません。
こればかりは施工会社や仕様、一番重要なのは上階の家族構成によってぜんぜん違うのであまり参考にならないと思います。
ただ、マンションの掲示板には生活音に関する注意事項などのポスターはありません。

[12: 匿名さん]

>>１１さんありがとうございます。
そうなんですよね。施工会社で違いますよね（笑）
ちなみにひばりは長谷工でした、あまりこの業界はくわしくないのですが。

[13: とくめい]

どうもありがとうございました。やはりさっぱり連絡がなくなるんですねー。わはは。
照明も入居までのんびり探すことにします。
素朴な疑問が解決し、ほっとしました。

[14: 匿名さん]

暑中見舞いの葉書は１枚来ておりました。

[15: 匿名さん]

この辺の治安や地盤はどうなんでしょうかね？

[16: 匿名さん]

治安はGOOD！うちにも葉書来ました！レーベンクラブ入会して無くても10万引きGET'T！！！

[17: 匿名さん]

皆さんご存知だと思いますが株主優待をオークションでゲットしてください。
物件価格から２％引きです。
交渉すれば、物件価格ではなく諸費用分から割引してくれる場合もあります。

[18: 匿名さん]

＞＞１７
すみません、そのオークションはどの様な形態で行われているもの
なのでしょうか？
川は裏の方に流れていますが、距離もあるし昔沼だった訳でも
なさそうですね。購入時に営業さんに聞いてみました。

[19: 匿名さん]

ヤフーオークションで「レーベンハイム」で検索してください。
株主優待を落札してください。
株主でなくても優待券を持っていれば２％引きにしてくれます。
ただし契約後ではもうだめです。
３０００万の物件なら、６０万円引きです。
たとえこの株券を１０万円で買っても５０万円お得です。
昨日は３件出品ありましたが、今日は１件しかありません。
私は多く出品していた時期に購入したので１０００円ぐらいで購入できました。

[20: 匿名さん]

ご丁寧にありがとうございました。く〜、間に合いませんでした。
ちょっとくやしいですー。
しかし、このスレに来る人はみな親切ですね。
ありがとうございました。

[21: 匿名]

ええっ、こんな株主優待もあるんですね！！
くうううううう、うちも契約後なので間に合いませんでした、残念。
ですが、すごい情報！友人に伝えます。

[22: 匿名さん]

ＭＲ訪問2回の勢いでマンションを購入てしまいました。
勉強不足で分からないことばかりですので、教えてください。
重説時に購入時の支払い計画（というのでしょうか）を聞かれ、フラット35と3年固定後変動金利の併用でと答えました。
仮審査のはずですが、言われるがまま源泉徴収票のコピーを提出しました。
営業さんが作成した書類には、東京三菱銀行よりの借り入れと記載されていました。
このまま黙っていると借り入れ銀行は決定してしまうのでしょうか？
個人で直接他の銀行へ仮審査の申し込みをしてもいいのでしょうか？
よかったら差しさわりのない範囲で、お聞かせください！

[23: 匿名さん]

自分の給与振り込み先とか貯金している銀行だとか
どこでもいいんですよ。審査に通れば。
ただ金利は銀行で格差がありますから、うちの担当だった
営業さんは我が家のメインバンクより金利の安いとこを
紹介してくれました。がんがん電話して質問した方が
良いですよ！安い買い物ではないですから、、

[24: 匿名さん]

＞＞23さん
電話してみます、ありがとうございました！！

[25: トム]

総戸数９０戸ってどうなんでしょうね？　今、近所に同規模の古い
マンションがあるのですが管理費が高い、修繕費が高いともめております。
結局管理会社が変わってしまう事態になりました。良い管理人さんだったですが
駐車場が機械式だったり、戸数がインフラに対して少なかったりすると
上記の様な事になりそうでこわいですね。
みなさんで協力しあっていきましょう！

[26: 匿名さん]

駅方面に歩いていくと歩道がかなり狭くなっている所がある。
子供達だけだとちょっと危ないなあと思われる箇所がありますね。

[27: 匿名さん]

最近の現場を見に行かれた方おられます？
向かって左側が駐車場への入り口だと思うのですが意外に間口が
狭く見えるのですが、工事中だからかな？
全体的にＭＲで見た模型のイメージよりも小さく感じてしまった
のですが…

[28: 匿名さん]

ここの物件購入を考えてる方は注意してください。重要事項説明書が、かなり大まかです。
普通説明会は２〜３時間かかるのと思うのですが、ここのは1時間もかかりませんでした。

[29: 匿名さん]

そうでしたね、ただ金利の事や駐車場の事等をこちらからかなり質問しましたが
経費関連は裏でプリントしてくれて現場の件は同席した営業が答えてくれたので
そんなに不満はなかったです。ただこちらが積極的に質問をしないと結構早く
終わる方もいるかもしれませんね。

[30: 匿名さん]

第三期なかなか決まりませんね。
あと何件ぐらい残ってるんだろう？

[31: 匿名さん]

この間，ＭＲへ行きました。あと２０前後は残ってるようです。

[32: 匿名さん]

>>31さん
ありがとうです。
２期があんまり売れなかったんですね。
駅からは想像していたより徒歩の時間はかかりませんでしたが
やはり近所に生鮮のある大型スーパーが無いのは痛いのかな？

[33: 匿名さん]

先日MR行ったら残りが15だって言ってました。
2期は売れなかったでしょうね。
スーパーないですよね。。。
ドラッグストアいっぱいですけど。
西友まで行かないといけないのはツライ・・・

[34: 匿名さん]

ライフはちょっと高いですね、物は悪くないけど。
仕事していて駅から帰宅する主婦は寄れそうですが
専業主婦には西友までは少し距離ありますね。

[35: 匿名さん]

ライフといえば、
ライフの前の道やたら混みますね・・・
MR行くときいつも渋滞にはまっちゃう。。。

数回しか通ったことないですが、
抜け道あるんでしょうか。
でも、あの辺は道狭そうですし。。。

マンションから左方面(小学校方面)の
道幅は広くならないでしょうか。。。

[36: ?1/2?1/4?3]

営業トークもあると思いますが駅南が開発が一段階したので
今度は駅北が区画整理の対象になるような事を話していました。
用地買収等ありますからすぐには無理でしょうが少しずつでも
進むといいですね。

[37: 匿名さん]

マンション前の道はあそこが広がると便利にはなると思いますが
県道への良い抜け道なので明け方の交通量が爆発的に多くなって
しまう可能性があります、通りに出るときや子供の通学が不便に
なる可能性はありますね。

[38: 匿名さん]

実際に現地から駅まで歩かれたかたいらっしゃいますか？
17分で着かないでしょうかねぇ、やっぱ。。。

[39: 匿名さん]

僕の足では１５分で着きましたよ

[40: 匿名さん]

建設中のこの物件と、隣のマンションと比べると各階の高さがかなり低いように見えますね。やはり二重床では
ないからですかね？それと駐車場１００パーセントですが、９５パーセントが機械式のパズルかピットですね。
機械式は維持費がかなりかかりますが長期修繕計画にきちんと計画されてるのでしょうか？
それにしてもここのデベ評判が悪いですね。（下記参照）
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47314/

[41: 匿名さん]

確かに隣のマンションと高さが違いますね。
低いです。

[42: 匿名さん]

15分だったら歩ける距離ですよね〜。
ただ、隣のマンションとの高さの違いは
やはり気になりますね。
1つの部屋の高さは2m70cmくらいでしたっけ？

床の問題でしょうか。。。
二重床でないと騒音ってきになるもんでしょうか？

[43: 匿名さん]

各階１０センチ高さを抑えればこのマンションの場合全体で１５０センチ抑えられます。これだけ抑えられれば
かなりの建築費用を抑えられます。典型的な安作りなマンションです。（住まいのサーフィンでダメマンション
と建築士が書いてました）
隣の中古を買ったほうが良いのではないですか。

[44: 匿名さん]

各階の高さは２メートル９０くらいはあるみたいですよ

[45: 匿名さん]

やはりみなさん天井の高さは気になりますよね。
圧迫感があるような家では嫌ですもんね。
ましてや上下階の音が気になるような感じでは困りますからね。
ちょっと心配です、今からでは遅いですが後は他のレーベンの施工会社で長谷部を
使っている所が分かれば様子を聞きたいですね。

[46: 匿名さん]

実際安いので。
隣の中古なんて買えるわけないですしね。

たぶん、各階と各階の間が低いんでしょうね。
住んでいる分には圧迫されることは
ないと思います。

[47: 匿名さん]

７.のデベ内の長谷工を良くチェックしておいた方が良いですね。
悪意の感じられる書き込みもありますが参考になる意見もありますよ。
しかしながら過去の長谷工さんはあまり評判は良くないですね。

[48: ?1/2?1/4?3]

ベランダも本当にモデルルーム並の広さあるのか心配になってきました。
営業さんはあると言っていましたが、、
もう気持ちはかなりベランダガーデニングの夢に近づいているので
狭いとまいるなあ〜

[49: 匿名さん]

ここの長期修繕計画書をよく見ましたか？営業は無いと言ってましたが（すごい、いいかげんです）
一時金の徴収を１０年後に約１５万、２０年後に約７０万となってます。

[50: 匿名さん]

ベランダなどの間取りは大丈夫だと思いますよ。
さすがに、実際と違うと問題になりすぎますので。

ただ、長期修繕計画書に関してはこちらも説明はなかったですね。
70万円って一回で払うってことですよね？