目白ガーデンヒルズ【入居予定の方々】

[匿名さん]

下記のスレッドが満杯になりましたので、このスレッドを立てました。
なお、こちらは入居予定者向けとさせていただきます。
有意義な情報交換の場と致しましょう。

旧スレッド　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39036/
物件HP　http://www.mejiro-gh.com/


[スムログ 関連記事]
【目白駅＋都電荒川線界隈】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.9】
https://www.sumu-log.com/archives/7344/

[82: 匿名さん]

>あまり変わらない気が

同感。返ってイヤミな言い方かと・・・

[83: 匿名さん]

77さん、仰るとおり車の抜け道のため、交通量は相当多いと思います。
　ただ、道路面より下の１階よりは、逆にちょっと上の２，３階の方がベランダのすぐ外を
車が通ってうるさいという感覚ではないでしょうか？
　一階は逆に、結構、植栽も防音壁代わりとなり、良いのではないかと思います。

[84: 匿名さん]

>一階は逆に、結構、植栽も防音壁代わりとなり、良いのではないかと思います。

そう思います。
でも通気に気をつけないと排気ガスが下にたまりそうな気もします。
まあ、北側にもパテオがあったりして、通風は考えられたつくりですよね。

交通量ですが、夜はぐっと少なくなりますよ。
ただ、新目白通りの音がけっこう聞こえるんですよね。
もちろん窓をあければ、ですが。

[85: 匿名さん]

よく「小学校の体操の音がうるさい」という話を聞きますが・・・
付近を散策した時はテニスの「パコンゝ」という音が聞こえる位静かでしたが。
いかがなものでしょうか？

[86: 匿名さん]

田舎に住んでいた者としては、やはり新目白の音はかなりうるさいですね。電車も気になりますし。
そんなわけで南側と西の方は最初から対象外で私は北側を選んだのですが、
南１Ｆというのも実は静かかもしれませんね。
すぐ横の道の車も夜はさすがに少ないと思いますし。

[87: 匿名さん]

今までペット可のマンションに住んだ事がなかったのですが・・・
どんな感じなんでしょう・・・

[88: 匿名さん]

ペット可でも、これだけきっちりペットを飼うルールがきっちりしているところは他にないかと思いますね。

[89: 匿名さん]

え？　そんなに規則厳しいんですか？
共有部分やバルコニーで飼わない、
敷地内では抱える、
ぐらいだと思っていましたが、
他に厳しいルールがありましたか？

[90: 匿名さん]

ペット飼育細則が全１４条あります。管理規約の本をご覧になりましたか？かなり細かいですよ。
これだけ決めてあれば、ペット嫌いの人が嫌な思いをすることは＊絶対に＊ないと思います。
読まずに飼うのは他の住人とのトラブルになる可能性もあるので、是非一読されることをお勧めします。
ここに書けるほど少ないルールではありません。
でも、すべて良識的なことなので、あまり不安に感じる必要はないと思いますが。

[91: 匿名さん]

黒田ご夫妻がお住まいになられるとのこと、こちらのマンションにもSPが立たれるのでしょうか・・・。

[92: 匿名さん]

1年ぐらいは、皇宮警察の女性警察官が、目立たないように警護につくそうです。
とはいえ、隣室や下階の居住者は、清子さんにエレベーターで出会ったりした時は、
はりついてるSPから、警戒の目を向けられたりして、気分悪いんじゃないでしょうか。

[93: 匿名さん]

別に挨拶するだけでしょうね。
挨拶もできないような人には警戒の目を向けるかと思いますが。

[94: 匿名さん]

SPって、警護が仕事だから、全入居者の顔や個人情報は、
既にリストアップされてるから大丈夫。
警戒するのは、リスト上にない人物と接触した時だろう。
挨拶したぐらいで、投げ飛ばされたらたまったもんじゃないよ。

[95: 匿名さん]

しかし、いくら大使館なみのセキュリティとはいっても
400戸もあり、賃貸にも出される物件では返って危ない気もしますけどねぇ。
本当に入居されるんでしょうか。
どたんばでキャンセルなんてのもありそうですが・・・

[96: 匿名さん]

まだ仮契約みたいなのでキャンセルもありえますね

[97: 匿名さん]

>>92
皇宮警察は皇族方警護専門ですから、臣籍降下された清子様の警護は皇宮警察ではなく、警視庁警衛課と所轄署が担当します

[98: 匿名さん]

86さん

ところが、夜も結構、タクシーなどが前の道を通ってうるさいんですよ。
朝４時頃に現地に行って確認しました。
何故ここの道を通るのでしょうか？
また、夏場に暴走族などが新目白を走るとすると、これまた結構うるさいと
思います。
こういう部分がなければ高級マンションだと言えると思うのですが、、、、

[99: 匿名さん]

清子さんの警護なんてどうでもいいじゃない。
静かで住みよいマンションになればそれが一番。

自分的には、他スレで言われてるこのMSでなく、
よそのMSに住んで欲しいと思うけどね。

[100: 匿名さん]

よそに住んで欲しいとか、是非一緒に住みたい、とかなんか違和感があります。
実際にMSで他人に迷惑をかける人などは別ですが、どんな人か関係なく、少なくとも最初は
気持ちよく生活するようお互い思いやりを大切に努力するようにしましょうよ。
特にこのMSはプライベートも重視しているのですから、なおさらです。

[101: 匿名さん]

[102: 匿名さん]

＞９９，１０１さん
別のスレッド立てたらいかがでしょうか？

こればかりは春にならないと分からないし、
マンションを購入して隣人を選ぶのは難しいのでは？
まあ、賛否両論ありましょうが・・・

マナーはどなたよりも良さそうな気がします。

[103: 匿名さん]

[104: 匿名さん]

引越しして北ならね。

[105: 匿名さん]

目白駅近くの本屋さん小さいですね。
池袋まで行くしかないのでしょうか。
高田馬場へはまだ行っていませんが本屋さんはどんな感じですか？

[106: 匿名さん]

>>105さん
高田馬場の早稲田側駅前に芳林堂書店がありますよ。
そこそこ大きな本屋と思います。

[107: 匿名さん]

ついに販売停止になってしまいましたね。報道以降、モデルルームにいろんな人が殺到して、販売どころではなくなってしまったそうです。残りの2割弱は、下手をすると竣工後の販売になるとか。

[108: 匿名さん]

しかし、住友サイドのリークとしか思えませんがね。
読売の記事を読むとあきからにＣ棟北東角部屋の
最上階メゾネット、駐車場の区分までわかりますよね。
あそこまでの情報、売り手でなければリークできないと思いますが。

[109: 匿名さん]

＞１０８
私もそう思いました。ちょっと節操がない内容でがっかりしました。

[110: 匿名さん]

皆さん、静かに見守りましょうよ。
いずれ、騒ぎも落ち着いて来るはずですし、さりげなく、自然が一番。

[111: 匿名さん]

北東角部屋だと、どちらかというと東向き物件で（北に広いルーバルがあるものの）、報道の「北向き」と異なるような気がしますが。

[112: 匿名さん]

１０６さんありがとうございます。

現地周辺を散策したくてもなかなか時間がなくて、
皆さんの情報がありがたいです。

[113: 匿名さん]

読売の記事はガセネタ込みですので、信用しない方が>>108

[114: 匿名さん]

北側契約者です。学習院の森には紅葉はありますでしょうか？常緑樹が主体でしょうか？
窓から紅葉が見られればいいな、と思っいます。
最近忙しくて現地に行けないので、どなたか教えて戴けると幸いです。

[115: 匿名さん]

学習院の杜側から建設中のマンションをよくみあげていますが、紅葉というほどの紅葉はないようにおもいます。低階層側はサッシの埋め込みも始まったようです。躯体はだいぶできあがってきたみたいですよ。

[116: 匿名さん]

いよいよ駐車場の抽選ですね。

[117: 匿名さん]

30日必着とは、ずいぶんとショートノーティスですね。
倍率はどの程度なのでしょうか？

[118: 匿名さん]

もともと9割の確率のＡ区分？　は、ほとんど大丈夫だそうです。駐車場不要の入居者が出ているようで。
でもそれ以外の区分は、激戦でしょうね。私は一応抽選見届けに行きます。
売れてない物件は住友が代わりに参加するらしいです。

[119: 匿名さん]

>>118
北側低層棟の貧乏人なので、よくわかりませんが、
公正・公平に抽選が行われるよう監視したいと思います。

[120: 匿名さん]

>119さん、
そうですよね。普通は未販売住戸の駐車場を確保するため、デベが抽選に参加したりしませんよ。

抽選会参加されたら、未販売住戸の駐車場を確保する理由、住友に問い正してください。
将来の購入者が駐車場が必要かどうかわからないんですから、理不尽だと思います。

[121: 匿名さん]

＞120　普通は未販売住戸の駐車場を確保するため、デベが抽選に参加したりしませんよ

逆です。普通未販売住戸分はデべが抽選に参加します。
でなければ例えば駐車場が100台あって販売済が80戸とすると購入者だけで抽選を行うと100％
当選となります。かえって公平さが保たれません。
未販売分はデべが将来の購入者の代理で抽選に参加するのが通例です。

[122: 匿名さん]

>>121 ですね。　うちのマンションもそうだったよ。

[123: 匿名さん]

[124: 匿名さん]

そんなに気になる人は、噂のＣ—１２０Ｍ—Ｆ—１８タイプの部屋番号でも調べて、
デベが不正行為をしないかどうかチェックすれば。

[125: 匿名さん]

＞123

レスをよく読んで下さい。
「未販売住戸分の代理」

[126: 匿名さん]

>>123
そう言う人に限って落選すんだよね。
当選確率がいくら高くても。

[127: 匿名さん]

>125
「未販売住戸分の代理」で確保、特定落選者に回して、購入者に「駐車場はございません」って言う、
そんなデベの手法も知らないの。（もちろん公的には、「購入者が駐車場不用のため」とか説明してね）
それとも、あなたが完売後まで、きちんと追跡するなら別だけど。

[128: 匿名さん]

＞127
わたしは「普通未販売住戸の抽選にデべは参加しないよね」に回答申し上げただけです。
しかしながら貴方のような穿った見方しか出来ないのであれば何を説明しても無駄ですが・・

[129: 匿名さん]

少なくとも　”普通参加しない”への反例はいくつかあるってことが判ったのでいいんでないの？
少なくとも新築のマンションの購入しようってのに、もう駐車場には一戸分もあきありませんって
言われて買います？　私なら速攻やめますけれども.... 早いもの勝ちってのもある意味unfair でしょう。

[130: 匿名さん]

＞１２９さん
でも、売れ残り住戸数戸しかないに、「駐車場はございません」って言われても、欲しい人は買うし、
最初から購入希望の人は、登録抽選してるだろうから、一概に言えないのでは。

ところで、あと３戸が売れ残りで、竣工後販売ってことになったのでしょうか。

[131: 匿名さん]

＞１３０さん
あと、３戸って？
他はもう売れたという事でしょうか？