目白ガーデンヒルズ【入居予定の方々】

[匿名さん]

下記のスレッドが満杯になりましたので、このスレッドを立てました。
なお、こちらは入居予定者向けとさせていただきます。
有意義な情報交換の場と致しましょう。

旧スレッド　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39036/
物件HP　http://www.mejiro-gh.com/


[スムログ 関連記事]
【目白駅＋都電荒川線界隈】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.9】
https://www.sumu-log.com/archives/7344/

[101: 匿名さん]

[102: 匿名さん]

＞９９，１０１さん
別のスレッド立てたらいかがでしょうか？

こればかりは春にならないと分からないし、
マンションを購入して隣人を選ぶのは難しいのでは？
まあ、賛否両論ありましょうが・・・

マナーはどなたよりも良さそうな気がします。

[103: 匿名さん]

[104: 匿名さん]

引越しして北ならね。

[105: 匿名さん]

目白駅近くの本屋さん小さいですね。
池袋まで行くしかないのでしょうか。
高田馬場へはまだ行っていませんが本屋さんはどんな感じですか？

[106: 匿名さん]

>>105さん
高田馬場の早稲田側駅前に芳林堂書店がありますよ。
そこそこ大きな本屋と思います。

[107: 匿名さん]

ついに販売停止になってしまいましたね。報道以降、モデルルームにいろんな人が殺到して、販売どころではなくなってしまったそうです。残りの2割弱は、下手をすると竣工後の販売になるとか。

[108: 匿名さん]

しかし、住友サイドのリークとしか思えませんがね。
読売の記事を読むとあきからにＣ棟北東角部屋の
最上階メゾネット、駐車場の区分までわかりますよね。
あそこまでの情報、売り手でなければリークできないと思いますが。

[109: 匿名さん]

＞１０８
私もそう思いました。ちょっと節操がない内容でがっかりしました。

[110: 匿名さん]

皆さん、静かに見守りましょうよ。
いずれ、騒ぎも落ち着いて来るはずですし、さりげなく、自然が一番。

[111: 匿名さん]

北東角部屋だと、どちらかというと東向き物件で（北に広いルーバルがあるものの）、報道の「北向き」と異なるような気がしますが。

[112: 匿名さん]

１０６さんありがとうございます。

現地周辺を散策したくてもなかなか時間がなくて、
皆さんの情報がありがたいです。

[113: 匿名さん]

読売の記事はガセネタ込みですので、信用しない方が>>108

[114: 匿名さん]

北側契約者です。学習院の森には紅葉はありますでしょうか？常緑樹が主体でしょうか？
窓から紅葉が見られればいいな、と思っいます。
最近忙しくて現地に行けないので、どなたか教えて戴けると幸いです。

[115: 匿名さん]

学習院の杜側から建設中のマンションをよくみあげていますが、紅葉というほどの紅葉はないようにおもいます。低階層側はサッシの埋め込みも始まったようです。躯体はだいぶできあがってきたみたいですよ。

[116: 匿名さん]

いよいよ駐車場の抽選ですね。

[117: 匿名さん]

30日必着とは、ずいぶんとショートノーティスですね。
倍率はどの程度なのでしょうか？

[118: 匿名さん]

もともと9割の確率のＡ区分？　は、ほとんど大丈夫だそうです。駐車場不要の入居者が出ているようで。
でもそれ以外の区分は、激戦でしょうね。私は一応抽選見届けに行きます。
売れてない物件は住友が代わりに参加するらしいです。

[119: 匿名さん]

>>118
北側低層棟の貧乏人なので、よくわかりませんが、
公正・公平に抽選が行われるよう監視したいと思います。

[120: 匿名さん]

>119さん、
そうですよね。普通は未販売住戸の駐車場を確保するため、デベが抽選に参加したりしませんよ。

抽選会参加されたら、未販売住戸の駐車場を確保する理由、住友に問い正してください。
将来の購入者が駐車場が必要かどうかわからないんですから、理不尽だと思います。

[121: 匿名さん]

＞120　普通は未販売住戸の駐車場を確保するため、デベが抽選に参加したりしませんよ

逆です。普通未販売住戸分はデべが抽選に参加します。
でなければ例えば駐車場が100台あって販売済が80戸とすると購入者だけで抽選を行うと100％
当選となります。かえって公平さが保たれません。
未販売分はデべが将来の購入者の代理で抽選に参加するのが通例です。

[122: 匿名さん]

>>121 ですね。　うちのマンションもそうだったよ。

[123: 匿名さん]

[124: 匿名さん]

そんなに気になる人は、噂のＣ—１２０Ｍ—Ｆ—１８タイプの部屋番号でも調べて、
デベが不正行為をしないかどうかチェックすれば。

[125: 匿名さん]

＞123

レスをよく読んで下さい。
「未販売住戸分の代理」

[126: 匿名さん]

>>123
そう言う人に限って落選すんだよね。
当選確率がいくら高くても。

[127: 匿名さん]

>125
「未販売住戸分の代理」で確保、特定落選者に回して、購入者に「駐車場はございません」って言う、
そんなデベの手法も知らないの。（もちろん公的には、「購入者が駐車場不用のため」とか説明してね）
それとも、あなたが完売後まで、きちんと追跡するなら別だけど。

[128: 匿名さん]

＞127
わたしは「普通未販売住戸の抽選にデべは参加しないよね」に回答申し上げただけです。
しかしながら貴方のような穿った見方しか出来ないのであれば何を説明しても無駄ですが・・

[129: 匿名さん]

少なくとも　”普通参加しない”への反例はいくつかあるってことが判ったのでいいんでないの？
少なくとも新築のマンションの購入しようってのに、もう駐車場には一戸分もあきありませんって
言われて買います？　私なら速攻やめますけれども.... 早いもの勝ちってのもある意味unfair でしょう。

[130: 匿名さん]

＞１２９さん
でも、売れ残り住戸数戸しかないに、「駐車場はございません」って言われても、欲しい人は買うし、
最初から購入希望の人は、登録抽選してるだろうから、一概に言えないのでは。

ところで、あと３戸が売れ残りで、竣工後販売ってことになったのでしょうか。

[131: 匿名さん]

＞１３０さん
あと、３戸って？
他はもう売れたという事でしょうか？

[132: 匿名さん]

抽選会は、自分で行ってクジひいたほうがいいんでしょうか？代理まかせて大丈夫なものなのか不安になってきました。
初めてなもので。。。
でも仕事の都合つくかどうか。。

[133: 匿名さん]

普通に考えると、いま売れている住戸の全体の住戸に占める割合だけの分の駐車場を抽選にして、
残りの売れていない分に比例した駐車場スペースは、これからの購入者に割り当てるというのが、
フェアーだと思います。
（どちらにしろ、抽選になるのは間違いないので）

[134: 匿名さん]

[135: 匿名さん]

まあ、1割ははずれる訳ですが全員駐車場を希望した場合9割なので少しでも
駐車場いらないよという方が出れば当選確率は限りなく100％に近くなるでしょう。
ちゃんと抽選してもほぼ当たりでしょう。
このＡ区分の購入者はほぼ皆さん当選じゃないですか。
Ａ区分で駐車場辞退者結構いると聞きましたから。

[136: 匿名さん]

[137: 匿名さん]

[138: 匿名さん]

[139: 匿名さん]

[140: 匿名さん]

機械式の駐車場って故障はどうなんでしょう。早朝車でゴルフに行こうとしたら、故障で車が
でないなんてことあるのでしょうか？そういうことは滅多にないと考えていいのでしょうか。

[141: 匿名さん]

車の故障率の方が高いと思います。
バッテリー上がったりとか（笑）

[142: 匿名さん]

>>133
そうですよね。未販売住戸を買う方がすべて駐車場を希望するわけではないですから。

[143: 匿名さん]

[144: 匿名さん]

[145: 匿名さん]

[146: 匿名さん]

＞１４１
１４３番さんも１４４番さんもご希望の駐車場がとれるといいですね。
まあ冷静にいきましょう。故障の心配がないとすると機械式でもいいかなと
思いますが、みなさんはやはり平置き希望でしょうか。機械式は雨の日なんか
に上段から雫が降ってきて車がよごれることってあるんでしょうか？

[147: 匿名さん]

↑全車屋内駐車なのでこの質問はあり得ません（購入者の質問とは思えない）

[148: 匿名さん]

１４６ですが説明がうまくなくてすいません。雨の日に外を走った濡れた車が
上段に入った場合のことです。まあ心配のしすぎですかね。

[149: 匿名さん]

[150: 匿名さん]