ニューライズシティってどうですか？（その２）

[匿名さん]

450を越えたので新スレ
前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38826/
荒れないように情報交換。

[262: 匿名さん]

今朝、駐車場の抽選会に行ってきました。
第一希望のエリアが当たり、ホッとしています。

遅れて行ったため、最初の話が聞けませんでしたが
何か今回の偽造問題のことに関して話してたようです。
どなたか説明を詳しく聞いた方はいらっしゃいませんか？

また、内覧会を控えておりますが、設計変更後のきちんとした
清書された設計図がいまだに届きません。
ヨシノに問い合わせたところ、
「興和さんかゼネコンサイドから発送されます」
とのこと。
皆さんはもうお手元に届いていますか？

[263: 匿名さん]

うちは第一希望エリアははずれちゃいました。・゜・(ノД`)・゜・。
倍率2.8倍だったので仕方ありませんね。
でも、第二次抽選で上位だったのでホッとしています。

抽選会の前に構造計画書偽造問題に関する説明がありました。
問題になっているところとは関係ないということと、
国土交通省の指示で再度検査（調査？）をしているので
結果がわかり次第、入居者の皆さんへ説明するとのことでした。
抽選後に個別に質問を受け付けるとのことでしたが
質問された方はいらっしゃったのかな？
私はバイク場の抽選がはじまった時点で退席しましたが
残っていた方は少なかったです。

[264: でこぴん]

>234さんへ
初めてこの掲示板を見たものですm(__)m以後、よろしゅうお願い致しまする。

ヨシノスペースさんには、私も本当に苦労しました。。。(~ー~;
お願いしてた見積り書は約束の日から１ヶ月待ってもこず、
こちらから電話してみれば、「送りましたけど・・・今日再送しますね」
と言われたので１週間待ってはみたものの、またもや届かずで電話して・・・。
（後々聞いたら、初めから送ってなかったのを送ったと勘違いしていたらしい・・・）
やっと届いたと思ったら、お願いしてたものではない・・・(;TДT)
なんじゃこりゃぁぁヽ(`д´)ノって一人でキレましたよぉ〜夜中に・・・(TーT;)

まぁその後も色々あって、結局、考えていたオプション全てを
キャンセルし、別の業者さんにお願いする事にしましたけどね(^^;

[265: 匿名さん]

購入者で　駐車場希望者ですが　本日は都合が悪く参加してません。
結局のところ駐車場の希望人数と駐車場の数はどうだったのでしょうか。
正直、どこでもかまわないから、借りられることを願っているのですが。

[266: めがね]

駐車場抽選会参加しました。

>265さん
たしか、車に関しては募集台数と応募台数がぴったり同じだったと思います。

[267: 匿名さん]

あれ？ちょっとだけ応募の方が多かった気がするが・・・。

[268: 匿名さん]

ありがとうございます。ちょっと安心しました。すごいですね。同じだなんて。あまり過ぎていても維持費の負担が多くなるし、足りなさ過ぎても購入者の不満がつのりますからね。興和さんのよみが良かったのですね。

[269: ガオ]

駐車場抽選会に行きました。
でも、遅れて行ったので抽選も始まってました。
途中からで意味がわからず、お隣の方に親切に教えて頂きました。
この場をお借りして・・・ありがとうございました<(_ _)>
車の方は、募集台数と応募台数がぴったり同じだったのですね？
では、応募した人は皆さん駐車場をお借り出来るのですね？
それはよかった♪

[270: 匿名さん]

申込数が232っておっしゃってたので、ピッタリだと思います。

説明された方がちょっと紛らわしい言い方してたので、
私も「？？？」ってなりましたけど、家に帰って調べてみたら
平置228台、機械式4台、身障者用1台、来客用1台の合計234台なので
232台ならピッタリっていうことだと思います。

[271: 234]

でこぴんさん、うちだけじゃなかったんですね。
本当にヨシノの対応の悪さにはあきれます。
見積りも送ってこないなんて、客を＊＊にしているとしか思えません。
興和さんの対応はすばらしいですけど、ヨシノにはがっかりを
通り越してあきれています。

[272: スノーマン]

今日の駐車場抽選行ってきました。見事に第一希望のエリアに決まりホットしています。
毎日、ニューライズを見ながら会社に通っていましたのでここまでやっときたなぁという
感じです。内覧会も近くなってきましたし、皆さんいよいよですね。今日の抽選でも冒頭
に今回の一連のマンション問題に関するお話とニーライズは無関係である旨のお話があり
ました。私としての感想ですが、今までの誠実な対応を信じて最終報告を待ちたいと思っ
ています。それから抽選会に来られた方ですが、皆さん、良い感じの方でした。安心致し
ました。

[273: 匿名さん]

262のものです。
前回書き込みましたが、きちんとした清書の設計図は
現在作成中だそうで、内覧会までに送るというコメントを
興和さんからいただきましたので、報告します。

そして、今回騒がれている耐震性についてですが
ＮＲＣの「耐震等級２」に関しては、すでに取得されたということでした。
ただ、文書として皆さんにお渡しできるのは３月の完成の頃になるということです。
とりあえず、取得できたことで安心できました。

[274: でこぴん]

>234さんへ(^^)
きっと、催促しないといつまで待っても送ってくれま
せんよ(^^;

ちなみに、見積書ですが、パンフ上税込み価格が記載
されていた商品に、更に税を加算された見積書を作ら
れてた事もあったので、確認した方が良いですよ(^^)b

[275: はな]

購入者です。初めて掲示板に参加します。
駐車場も希望していたのですが抽選会に行くことが出来ず気をもんでました。この掲示板をみて希望者全員確保という事で安心しました。また、今騒がれている耐震のことも興和さんがちゃんとしているらしく安心しています。
残念なのがやはりヨシノスペースさんの対応の悪さですね。かなり切れそうになりながらここまで来た感じです。同じような気持ちの方がいるので安心しました。

家は夫婦と子供（女の子３歳）の三人で引っ越す予定です。これからもよろしくお願いしますね。

[276: 匿名さん]

駐車場抽選会参加しました。第一希望エリア抽選でははずれてしまいました。。。。
希望者と区画数が一緒なのは良かったのですが、平置きの中でも何台分かには、
うちの車は置けないスペースがあるのでちょっと心配です。
（特に後で梁が出来ると分かったところとか。高さがたりないです）
来週（再来週でしたっけ？）の区画割り振りの結果が出るまでドキドキです。

[277: 匿名さん]

12/5頃（12/5の週？）にはがきで区画の連絡をするとおっしゃってましたよ。

[278: 匿名さん]

すみません、初歩的な質問なのですが
ポイントセレクトで選んだオプションって
内覧会の時にはついているのでしょうか？

[279: 匿名さん]

>278
ついていると思われます。

[280: 匿名さん]

ＮＲＣエントランス前に移設されるバス停「江東区高齢者医療センター入口」から
葛西臨海公園やプールガーデン、総合レクリエーション公園へのアクセスが便利になる事を
期待していたのですが、時刻表をみてがっかり。
日中（１７時前）に平日で４本、土日で３本しか停まらない。
こんなバスじゃ使えないよ〜
来春には増便なんてあるのかな？
http://tobus.jp/cgi-bin/pctimetable.cgi?act=timel&bsn=13992520&...

[281: 匿名さん]

増便は今のままでは難しいでしょう。
でも、東西線で一駅でればいくらでもバスありますから、大丈夫。

[282: まめぞう]

東西線の１２月１０日のダイヤ改正により、平日朝の快速列車の２本が通勤快速列車に変更となり、
南砂町駅にも停車することになりますね♪
こうやってダイヤ改正の度に、少しづつ改善されていくとうれしいですね。

[283: 匿名さん]

私は11日が内覧日なのですが、残り10日あまりとなり気が気じゃありません！
「（気が向いたら）仕事しなきゃー。」と思いつつも、買いたい家具を求めてどこにお散歩に行こうか考えてます。
内覧会当日の天気など調べながら仕事してる自分が！　良い子のみなさんはおやめ下さい。

これだけイベントがたてこんで来ると、全てが終わった入居後は呆けてしまいそうです。

[284: 匿名さん]

電車もバスもそうですが、南砂町駅前はその後進展はあるのでしょうか。あんなに土地があるのだから、生活に便利な商店が出来て欲しいと願っているのですが。一向に変化なく、、、で。

[285: 匿名さん]

＞２８４
南砂は東陽町と西葛西に挟まれて発展途上の段階ですね。
あれだけの土地があり、まだまだ人口の増加も見込める南砂が
現在の状況のままとは考えにくいでしょう。
ゆっくりではあるかもしれませんが、確実に発展します（断言しちゃったよ(＠_＠;)）
街の発展を見ながら生活するのはひとつの楽しみですよ、一緒に楽しみましょう！

[286: 匿名さん]

私も285さんと同じ考えです。
これから何十年も住む予定の街ですので、
きちんと計画されてゆっくりでもいいから
着実に発展していくことに期待しています。

[287: 匿名さん]

283さん、お気持ちわかります。
うちは夫婦ともどもせっかちなので、実は家具とか買い替えちゃいました。
冷蔵庫も買い換えちゃったし、カーテンも決めちゃったし。（笑）
あとはテレビくらいかなー。液晶にするかプラズマにするか悩んでます。

[288: 匿名さん]

287さんありがとうございます。
うちより気が早いお宅がありましたか・・・　上には上がいるものですね！
家電製品で買い換えたいものと言えば、炊飯器と電子レンジくらいでしょうか。
あ！エアコン忘れちゃいけませんでしたね！
ＴＶはシャープさんの液晶で決定済みです。引越しが終わってから購入するつもりです。

いやはや、妻に小突かれながら買い物に付き合っていた自分が、
いつの間にやら主導しているとは・・・　すっかり妻に手綱を握られている気分です。

[289: 匿名さん]

２８５さん、２８６さんありがとうございます。毎日東西線に乗り通勤をしています。角の小さな未開発の公園に最近木が植えてあったのですが　その木一本立つことでさえ　なんだか嬉しく思えて。町の発展を楽しみにしていきます。

[290: 287]

288さん、そうそう電子レンジも買い替え予定でした。
シャープのウォーターオーブン（レンジ機能つき）にしようかと思ってるのですが
かなり大きいので、内覧会でキッチンの大きさを測ってから注文しようと思ってます。
リビングのエアコンはSanyoの四季彩館（色が選べるタイプ）にしたいのですが、高いです！

TVはやっぱりシャープですか。主人が45インチ型をほしがっています。
でもそれだとかなり高額なので、私は37インチくらいでもいいんじゃないかと
内心思っているのですが、テレビっ子の主人は、これだけは妥協しなさそうです。
それ以外の家具や家電は私の意見を聞いてもらっているので、あまり強くも言えず
手綱さばきが難しいところです。（笑）

マンションを購入する過程の中で、配偶者の新たな一面を発見したり
新たな絆（？）ができたご夫婦も多いのでしょうね。

[291: 匿名さん]

うちは、「二人が使えるお仕事お部屋」は「主人の書斎」に変わるようです。
（おいおい、何だよ。聞いてねえぞ。）
今回の一連の事件で、一時、二人ともずいぶんブルーになりましたが、
ここはいろんな評価もあり、また自分らも調べ上げて納得したんだから後は興和さんを信じるしかないな、と。

うちでは家具はほぼ確定し、あとはテレビをどうする？？までになりました。
家具は入居してから！との友人たちの助言を全く無視（ごめんね。でも欲しいんだもん。）して
夢膨らむ毎日です。

仕事でイヤなことも、楽しいお引越しを考え、「ま、いいか」とオプティミストになりつつあります。

みなさん、楽しみですよねーお互い。
あー内覧会まであと少し。
うれしくて気が狂う。

[292: さばとら]

>291さん
>うれしくて気が狂う。
爆笑しました。サイコーです！(^^)
夢のように思える暮らしも、入居してしまうとすぐに日常になってしまうはず。
たぶん、今が一番うれしい時期ですから、思いっきり楽しみましょう。

かく言う私も先日、東西線の通勤定期の更新で利用区間を南砂駅までに拡大してしまいました。
暇を見つけては現地に足を運んでしまいそうです。

[293: 匿名さん]

２９０さん

家もエアコン検討中です。
最近は、フィルターを自動的に清掃してくれるエアコンがあるようで、
１０年間メンテナンス不要！！

入居は３月。少し寒いけどエアコンなし、床暖房のみで冬を乗り越えて、
自動清掃エアコンが普及するであろう夏まで待とうかななんて考え中です。

あと南砂のニトリいってきました。
生活雑貨が豊富で便利そうです。ニューライズから自転車でいける範囲ですし。

[294: 匿名さん]

293さん、フィルター自動清掃のエアコンもいいですね。
うちはエアコンは夏しか使わないので、入居後にゆっくり選ぼうと思います。
ニトり、便利でいいですよね。
ニトりにはインテリアコーディネーターさんがいて
間取り図をもっていくと、カーテンとか照明の相談に乗ってくれるそうです。
なのでうちはニトりにお願いしようと思ってます。

[295: 匿名さん]

こんばんは。もうすぐ内覧会ですが、みなさんはやはり家族のみ（内覧業者は除く）で行かれる方が多いのでしょうか？
私は両親又は信頼できる知人などにお願いし大人数（といっても大人４人位）でチェックしようかなと　今思った
のですがどうなんでしょう？皆様のご意見をお聞かせくださいませ。

[296: 匿名さん]

うちは、内覧業者を頼みました。自分たちだけでチェックできるかなっとも思ったのですが、
専門の方に見て頂いた方が、より安心できると思ったので。
それと家具の無い状態も見てもらいたくて、両親にも声をかけました。
サイズを測ったり、写真を撮るのを手伝ってもらおうかなぁ〜と思っています。

内覧会が待ち遠しくて、仕事が手に付かなくなりそうです(^^;)

[297: 匿名さん]

うちは内覧業者は頼まず自分たちでチェックします。
主人がどこかのＨＰで内覧会のチェック項目らしきものを調べてたので、参考にして厳しく見てきますね。

ご近所さんにもお目にかかるのでしょうね、
気持ちよく挨拶できるといいなあ。
遠足の前の日の気分みたいです。

[298: 匿名さん]

我が家もご他聞にもれず、家具やエアコンの購入を検討中。
夏しか使わないエアコンですが、電化製品一式購入するほうが
安くしていただけるかな〜と思って、一括購入の予定です。

内覧会では家族だけで行く予定です。
メジャーもってウキウキウォッチングです〜♪
あ〜、早くみたいなぁ・・・。(*^_^*)

[299: 匿名さん]

電気の契約アンペア数は、みなさんどうされます？
入居時には６０Ａらしいのですが・・・　我が家はそんなに要らないですから４０Ａで十分かなと。

エアコンは２０畳用のが必要らしいので２００Ｖ対応にしてもらう必要があるそうですが。
うちはエアコンに大清快を購入しようかと、検討しています。

[300: 匿名さん]

部屋によって３タイプが60Aでその他のタイプが40Aなんですよね。
家は40Aなのでそのままかなと。
契約アンペア数を増やすときは工事費がかかるとなっていますが，
少なくする時も工事費がかかるんですよね。
60Aのタイプは広い間取りなので結構必要になるのではないですか？

[301: 匿名さん]

うちもデフォルトが60Aです。
でも二人で住むし、昼間はいないし40Aに落とす予定です。

[302: 匿名さん]

ご存知の方もいらっしゃると思いますが、床暖房はカーペット類を
敷いてはいけないのですね。
折角、ラグを敷いてゴロゴロしようと思ったんですが、ちょっと残念。
http://home.tokyo-gas.co.jp/tes/nook/nook_07.html#a10

[303: 匿名さん]

大林組・・・。
http://www.yomiuri.co.jp/feature/fe5500/news/20051206it06.htm

[304: 匿名さん]

「平成設計」と「木村建設」の夫婦コンビが行ったこと。
だんだん判明してきたことは「総合経営研究所」が指導しRC構造の柱の太さを
低層階も高層階も同じにして型枠を使い回しして工期・値段を安くするため
無理な設計が必要であり姉歯に不正を強要した。
こことしては、大林組の今回（仙台も含め）の件で特に心配する必要ないんじゃない。

[305: 匿名さん]

>302
知らなかったです。
レイアウトにしっかりカーペットとラグをひく算段をしていました。

ひく事はお奨めは出来ません。というスタンスなら良いのですが。

[306: 匿名さん]

うちは現在も床暖房ですが、ラグは敷いています。
特に問題はありません。
ラグと一言に言ってもいろいろあると思いますが、裏に滑り止め加工のように
ゴムのような感じになっているような厚手のものではなく、薄いものですが。
その程度のものであれば、問題ないです。範囲もソファの周りのごく限られたエリアのみですが。

[307: 匿名さん]

恐らく推測ですが，フローリングとカーペットの間に熱が溜まることによる
不具合があることをメーカーとしていいたいのでしょう。（全く素人の推測）
温まりにくくなるのは温水のままセンサで感知されるためかな。
また，熱でフローリングのワックスなどが熱変化するのかな〜。

フローリングに何か敷きたいのは標準の発想なので，
普通のフローリング製品なら商品として根本的欠陥ですよね。
HPに簡単にQ&Aに記述してあったり説明員の方がだめだといっても，
理由とどのようなものならOKだとか回避する方法とかの説明が必要ですね。
公共企業独特の発想でしょうか。

[308: 匿名さん]

下の階への生活音を心配していますので、なにかしら敷こうと思っています。
ゴム足がついているようなラグ・カーペットは変質してしまう可能性があるのですね。

薄めのもので商品探してみようかなと思います。　302〜307さんありがとうございます。

[309: 匿名さん]

今日、駐車場と駐輪場のくじの結果が来ましたね。
駐車場は第一希望だったし、駐輪場は希望の３台だったのですごくうれしいです。♪
内覧会が益々楽しみになってきて心臓バクバクものです。

[310: クリオネ]

うちも来ました。
実は貧乏なので１番高い駐車場料金の２区画は申し込まなかったので心配だったのですが
なんと１番希望エリアの１番目、つまり超〜１番希望が当りました。もう感激(*^_^*)

駐輪場も家族人数分の３台確保できたて、当初折りたたみ自転車を車の中に、
なんて考えていた心配がなくなって、これまた超ラッキーです。♪
うれしくて、つい報告しちゃいました。皆さんも希望が叶っていると良いですね。

[311: 匿名さん]

おー、とうとう届きましたか。早く家に帰りたくなってきました。今日もとっても寒いですが、内覧会も相当寒そうですね。風邪ひかないようたくさん着込んでいかないとですね。

[312: いちご]

我が家にも届きました！
駐車場も駐輪場も、第一希望エリアだったので
本当に嬉しかったです★★★
週末、内覧会の方もいらっしゃるんですよね。
早くあの建物の中に足を踏み入れたい気持ちで
いっぱいです(+_+)

[313: 匿名]

夜になると、殆ど全ての部屋の明かりがついていますが、ダウンライトがとてもステキです。なんか高級クラブ
の様な雰囲気・・・・23時頃には明かりが減りましたが、一部屋ずつチェックしてるのかな？　お隣さんは
真っ暗だから工事が早く済んでいるのでしょうね。　設計施工が同じだと早いのかな？　うちはバタバタ
慌ててるのかな？エントランスの屋根工事も途中みたいだし、工期守るために手抜きだけはやめてね。
あーでも隣の北、西側の夜のライトアップとラチスフェンスはステキです

[314: とくこ]

ニューライズシティのHP写真、新しいのを更新してほしいな(*^^*)
共用施設の中で、できているものとか…あったらいいのに。

[315: 匿名さん]

先日見たテレビで、さくら事務所の方がマンションを見極める方法として、以下の３点をあげていました。
これらは、竣工図をみればわかるそうです。


1.コンクリート強度表　　　１階２階部分のコンクリート強度が24ニュートン以上であると良い。
2.ボーリング柱状図　　　　N値と呼ばれる地上から地盤までの距離　これは浅ければ浅いほど良い。　とある例としてN値50ｍで地盤が5ｍあると良いといっていた。
3.耐震等級　　　　　　　　これは、ニューライズは大丈夫ですね。

うろ覚えの知識ですが、なにか補足ございましたらお願いします。

[316: ゼネコン]

>315さん
訂正しますが、気を悪くなさらないで下さい。

１．「２４ニュートン」は24N/mm2の事だと思いますが、
マンションに限らず、ごく一般的な鉄筋コンクリート構造の場合は24N/mm2ない方が問題。
ニューライズの場合はもっと高強度コンクリート（力をかけても壊れにくいコンクリート）のはずです。

２．ボーリング柱状図
ボーリング柱状図は、工事前に行う地盤調査の一つの結果です。
実際の地盤を削孔（ボーリング）して、土砂の硬さの指標がN値です。
ある重さのおもりを一定高さから落下させて、土砂に30cm食い込む回数をNとしています。
値が大きいほど固い地盤で、値が小さいほど弱い地盤です。
「地上から地盤ま」での距離ではありません。
ニューライズの場合は、杭基礎ですので、
杭先端がN値３０以上（５０を超した方がもちろん良い）の地盤に
十分届いていることを確認することは必要でしょうが、
届いていないようなマンションはこのような図は見せてもらえないでしょう。

[317: 匿名さん]

昨日興和さんから駐輪場の抽選結果と修正後の平面図が送付されてきました。
うちの他にも平面図に修正入った方っていらっしゃいますか？

[318: 匿名さん]

＞３１７
駐車場等の抽選結果は来ましたよ。
修正後の平面図ってどこのですか？
駐輪場のですか？

[319: 匿名さん]

＞３１８さん
住戸の平面図です。

梁の記述が抜けていたそうなんですが。
同じタイプの住戸の方はきっと同じ指摘がされていると思いますが、他の方もそうなのかなぁと。

[320: 匿名さん]

いつだったか忘れましたが　かなり前に天井の高さが２ｃｍ高くなりました、ということは連絡をもらったことがあります。
あと、我が家も設計変更をお願いしているのですが、まだ正式は図面は届いていません。少しまえの書込みで図面がまだ届かないとおっしゃっていた方がいらっしゃったかと思いますが
その後　届きましたか？　もうすぐ内覧会ですよね。確認のしようがなくなっっちゃいますよね。

[321: 匿名さん]

>319さん　梁の記述が抜けていたそうなんですが。
梁の有り無しは重要な設計変更なので安易にハンコを押してはいけないと思います。
詳細はわかりませんが、内覧会間際にそれはないでしょうとデベに確認してみては
いかがですか？

[322: 匿名さん]

>319さん
好き嫌いはともかく住まいの〜の碓○さんによると安易に署名捺印しては
だめみたいです。
https://www.sumai-surfin.com/member/wmbbs/wmbbs.php?p=2&b=50&o...
まさか興和さんが…とも思えるのですが、差し支えなかったらどのあたりの
梁なのか教えていただけないですか？

[323: 匿名さん]

＞３２１さん、３２２さん
ご意見ありがとうございます。
忘れられた梁の部位はなければいけない位置にありますので、それは良いのですが、
同じように、「あ！そう言えばこれやるの忘れてた！」ってなことがないと良いな。と思います。

工程的に言えば、興和さんの瑕疵ではなく絵図面を引いた方の瑕疵だと思いますが・・・

[324: 匿名さん]

設計図にある梁が、パンフレット図で記載忘れがあるというのはパンフレット作成会社のミスですが、
売主にはそれをチェックしてから販売する義務がある訳ですから興和さんの責任と言えるはずです。

とはいうものの、パンフ通りに梁を作らない・・・という訳には行きません。
資産価値が下がる変更と言う訳ではなく、パンフの誤りを正したという風に解釈して
認めてあげるべきでしょうね。

「そこに梁があるのなら買うはずじゃなかった」という方であれば話は別ですが・・・


、

[325: 匿名さん]

>300さん
>契約アンペア数を増やすときは工事費がかかるとなっていますが，
>少なくする時も工事費がかかるんですよね。

電気契約容量の変更は基本的に無料です。
ただし、短い期間で一旦容量アップしたものを元に戻したい、などの要望に対しては
工費の請求が発生することもあるようです。
詳しくは以下のページで確認してみてください。
https://www3.tepco.co.jp/ccweb/DV01ADTOP.jsp

[326: 匿名さん]

デベの方歓迎ですが320さんにも回答してください。

[327: 匿名さん]

うちは駐車場抽選会の結果が届かないのですが、当日出席した人には来ないのかな〜？
その他の構造計算書偽造問題や設計変更の書類は来てるのに。
この設計変更の書類の中でどうも腑に落ちないことがあります。テレビの受信方法
の変更についてです。当初、自立アンテナにてテレビを視聴することになっていたのが
なぜサービスエリアに入ったからといってケーブルテレビによる視聴に変わったのかな〜？
デメリットしかないと思うんですが、皆様はどう思いますか？
いくら我々が負担する管理費の支払い額に変更が無いといっても自立アンテナで視聴すれば
管理組合からの支出はゼロです。しかし、ケーブルテレビによる視聴だと、たぶん戸当たり
５００円の負担として管理組合がケーブル会社に支払う金額は月額１７８，５００円、
年額にすると２，１４２,０００円にもなります。こんな無駄な支出はありえるでしょうか？
１０年したら大規模修繕工事の際の必要だけれども無駄である足場の費用はゆうに賄える
金額です。　う〜〜〜〜〜〜〜ん、どうも納得できない。
ケーブルテレビによる視聴をやめ、自立アンテナに今からでも変更できないのかなー？
地上波のアナログとデジタルの２つを視聴するにはＵＨＦとＶＨＦの２つのアンテナ
を立てればよく、ブースターなども広域をカバーするものにすれば何ら問題ないと
思います。

[328: 匿名さん]

CATVってここですよね。
http://www.baynet.ne.jp/index.html
（東京ベイネットワーク）
ここの契約約款をみると、送られてきた「確定・変更事項説明書」で言っているところの
「受信契約」は「加入契約」にあたるのではないかと思うのですが、そうすると、
月々の費用はいかほどになるのか、という設定がないのでなんともいえないですね。
金消会のときにでもきいてみようかな。

線を引き込むところまでは工事をしておいて、STBを使うか使わないかは各戸との個別
契約という風なことであれば、上に書いたCATV会社の契約約款上は、加入時の31500円
と保守時の実費以外かからない、つまり事実上管理費からの毎月の支出がないようにも
みえるのですが・・・。一報でデベからの文書には「基本視聴料は管理費に含まれる」
とも書いてあるし、よくわからないですね。

[329: 匿名さん]

３２７です。３２８さんが仰っている「ＳＴＢを使うか使わないかは各戸との個別契約」というのは、
ケーブルテレビで視聴しており、かつ、地上波アナログ放送しか視聴できないマンションで地上波
デジタル放送を視聴する場合のことだと思います。地上波アナログしか視聴できないマンションで
地上波デジタル放送の視聴を希望する人は個別にベイネットと有料契約し、ＳＴＢを設置すること
で地上波デジタルを視聴できます。ただ、これらのマンションも２００７年にはＳＴＢを設置しな
くても（個別に有償契約しなくても）地上波デジタル対応テレビを持っていれば視聴できるよう
ベイネットがインフラ整備しているそうです。
ケーブルテレビによる共同受信は、そのマンションの立地等いろんな条件で自立アンテナでは
画面にノイズがでるのでしかたなく、ケーブルテレビを選択しているのが実情だと思います。
ニューライズは、当初予定していたのだから、自立アンテナで十分視聴できる立地のはずです。
これをケーブルテレビによる視聴に変更するのは‥。我々の管理費が本当にもったいないと
思うのは私だけでしょうか？

[330: 匿名さん]

我が家には設計変更の書類が届いていません。
ということは、設計変更がないと考えていいのか…
それとも未達なのか…
どういうことなんでしょう？

[331: 匿名さん]

>330さん
あくまで予想ですが、内覧日順に図面確認をして発送しているのではないでしょうか？

[332: 匿名さん]

＞３２９
技術的なことはまったくわかりませんが、新砂地区はまだ未開発部分も多く
先々大きなビルが建つ可能性があるので予防的な意味合いでケーブルにしたのかなと考えました。
ただ将来管理費が上がることの無いようなプランニングがきちんと出来ているのか否かが大きな問題ですよね。
不安は同感です。

[333: 330]

>331さん
ありがとうございます。
確かに我が家は1月に入ってから内覧会があるのです。
気長に待ってみようと思いました。

[334: 匿名さん]

私はＷＥＳＴ棟ですが、かなり前に（確か２〜３ヶ月前）にスイッチ類の場所変更の案内がありました。
それ以降は何も変更の案内はありませんよ、もしやもうすぐ金消し会なのにこれからあるのかいな？？？

[335: さばとら]

ＣＡＴＶについて
現在、都内でＣＡＴＶが供給されているエリアに新築されるマンションには殆どの場合ＣＡＴＶが引き込まれています。
ＣＡＴＶ会社から供給される信号には有料チャンネルだけでなく地上波の信号も混合されている為、屋上アンテナで受信した地上波信号と混合することが出来ないのです。
つまり、ＣＡＴＶと屋上の地上波アンテナは２者択一となります。
（技術的には並列引き込みも不可能ではないのですが、それを難しくしているのがＣＡＴＶ会社の戦略です）
ＣＡＴＶの有料チャンネルを視聴する人は少数波でも、建物にＣＡＴＶを引き込んでいなければ個別に引き込むことはできません。
デベとしては、多用なニーズに応えるためにＣＡＴＶを選択するのが”当然”という風潮です。
また、一般的案な評価としてＣＡＴＶを視聴出来ないマンションは、古臭い、低グレードとされてしまいますので、ＣＡＴＶ引き込みは資産価値をあげる事につながります。
しかし、たしかに327さんの仰るように、管理費から出ていくＣＡＴＶの基本使用量はあなどれない金額ですから、屋上アンテナだけで視聴というのもＮＲＣらしくて良かったのかもしれません。
今さらですが、興和さんはＣＡＴＶ引き込み前に購入者宛てにアンケートをとって頂いていればよかったな、と少し残念に思います。

基本使用量については500円程度が一般的ですが、交渉によりまず下げる事も可能かと思います。
（私の現住マンションでは別のＣＡＴＶ会社ですが200円程度です）
実際のところいくらなのか金消会で聞いてみましょうね。

地上波デジタルについては興和さんからの文面から判断して、恐らく３月引渡しまでにパススルー対応しＳＴＢ無しで視聴できるものと判断したのですが・・・
デジタルハイビジョンの画像に慣れてしまいましたので、いまさらアナログの画面には我慢できません。

[336: 匿名さん]

327さん

>うちは駐車場抽選会の結果が届かないのですが、当日出席した人には来ないのかな〜？

うちも当日出席しましたが、抽選会の結果はハガキできましたよ。
郵便の事故である可能性も高いので、もし届かないようでしたら
ご確認された方がよいかと思います。

[337: 匿名さん]

本日夕方、テレビ朝日のスーパーＪチャンネルで放送していた江東区の不正工事は何処か知りませんか？
場所です。あのような杭打ちでは何の意味もなく怖いですね。
場所がわかれば見てきますので教えてください。

[338: 匿名さん]

http://rent.realestate.yahoo.co.jp/bin/dsearch?md=geo&pf=13&ge...

新築だとこのくらいの相場になるのですねー。

[339: 匿名さん]

何なんだ？楽器相談って・・・。
規約の時間制限のことを言っているのでしょうか・・・。

[340: 匿名さん]

うーん、かなりこの値段では苦しいかな〜
駅直上のコーシャハイムの値段との開きがありすぎて、
割高感が強い・・・・・
オーナーさん、強気ですね。

[341: 匿名さん]

>338さん
お隣のスレにも投稿しているみたいですけど物件watcherしてますね〜。
今後着工する物件は姉歯偽造問題で設計は勿論，施工も含め信頼を得る努力をすると思いますが，
ここも含め2005年以前の着工物件は風評も広がりなかなか売れない（貸せない）のが実情と思います。
同じ江東区でも基礎杭問題も出たし施工についてはこれからいろいろ出てくるでしょうね。
施工も含めての再検査をお願いするところです。
（全国的にまず間違いなく設計から施工に問題波及するはずですから）

[342: 匿名さん]

338ですが、お隣には書き込んでませんよ〜。
新築、徒歩3分、80㎡で22万円なら妥当だと思いますね。16/20Fですし。
コーシャハイムは建具の仕上げが図画工作レベルですから、比較するのが可哀想かも。

[343: 匿名さん]

＞341　ここも含め2005年以前の着工物件は風評も広がりなかなか売れない（貸せない）のが実情と思います。

そうなの？

[344: クリオネ]

証拠が残る設計段階の問題が表面化していますが，本当に設計通り造っているかのチェックも大切ですよね。
その信頼が揺らいでいるので，いくら設計は大丈夫といわれても不安がありますよね。
確認検査とか住宅性能評価とかお墨付きが信用できなくなっているのに，
興和さんも設計についての説明しかないのは残念です。
回りの人はお宅マンション買うみたいだけど大丈夫なんて「人の不幸は蜜の味」的な事に
うんざりしているんですけど設計だけではなく施工についての保障が必要と思います。

[345: 匿名さん]

そうだね。これから確実に設計から鉄筋1本抜いただだけで
表面的に解らない工事自体の問題がでてきそう。
特にSRC構造で重たいから基礎杭は重要なポイントになりそうだね。
内覧会でもボーリング図書とかは確認できるけど基礎工事の実態はどうやって
素人でも確認できるんでしょうか？
さばとらさんなにか購入者で確認できることありますか？いつも頼ってすみません。

[346: 匿名さん]

所詮、施工状態を全てチェックすることは出来ない。
「信用」するしかないと思うが。
昔から手抜き工事なども後を絶たない。
いまさら、不安がっていてもしょうがないと思う。
どうしても信用できないと言うのなら、手付け放棄してでも契約解除。
そして、自分の手で一軒家でも建てるべき。

だって、食料品だって、作っているところを全て見ているわけではないし、
そこまで信用できないなら、全て自給自足でということになる。
施工についての保障？保証といっても、施工がほとんど終わった時点でどうしろと？
本当に全ての物件が姉歯のようだとは決して思えないが。

[347: 匿名さん]

内覧会、どうでした？？
うちはまだ先なので、行かれた方どんな感じだったか
教えてくださーい。
エントランスとかどんな？
あーん、待ちきれないよー。

[348: 匿名さん]

>346
なんでも気に入らなかったら手付放棄で契約解除ってうんざり。
船橋では一戸建てで偽造が見つかっているし，ほとんど木造３階建てなんて地震に耐えられないといわれている。
大規模なマンションより一戸建てのほうが危ないかもしれない。
食料品を例えとして一生に一度のマンション購入をいっしょにするあなたが購入者としたら
普通の感覚ではないですね。
ほとんどの購入者が今不安に思ってることを解決する情報なら良いですが，
あなたは何を目的に書き込みをしているのですか？

[349: 匿名さん]

>348
冷やかしを間に受けてはいけません。
ほっといて相手にしない事です。
良い情報を分け合いましょう。

[350: 匿名さん]

そうです。ほっときましょうよ。

さて、今のところ、駅からニューライズに帰る途中にスーパーないじゃないですか。
仕事の帰りにウチかえってジャスコにお買い物、、、めんどくさいなあ。
やはり東陽町で途中下車、お買い物、徒歩コース？
東陽町、ぜんぜん詳しくないのですが駅前にスーパーとか便利なお店ってあります？

[351: 匿名さん]

不安を煽るわけではないですが，東陽町では基礎杭の手抜きがたまたま発覚（周辺住民の建設工事現場撮影）した
みたいだけど設計偽造から施工に対するチェックが確実に強まるし購入者としても保障を取ってもらいたいと
思うのは普通の発想と思う。
残金払込前には納得できる担保を興和さんにはお願いする。
以下東陽町の問題
----------------------------------------------------------------
施工業者の三平建設が提出した書類では、同工事で使用する基礎杭（地面に深く打ち込み構造物の最も基礎になるもの）
の数は３２本、１本ごとの杭は溶接して継手する（１本が５４Ｍと長いため）とのことだった。
ところが、実際に現場で使用された基礎杭の本数は２９本、継手は溶接ではなくボルト締めで行うものだった。
----------------------------------------------------------------

[352: 匿名さん]

どこのマンションも共通の不安だけど，お隣の東陽町だし見つかったのも反対住民の撮影したビデオ。
そのままだったら絶対に解らなかったというのが恐ろしい現実。
埋め立てで軟弱地盤の上でSRC構造で重たいここは設計どおりの工事をされたことを望みます。
今となっては解らないことで，調べようがないので信じるしかないなんて....。
マンション購入するのは2年早かったかなんて思うこのごろです。
でもポジティブに新居を夢見て内覧会に望もうと思います。
．．．．．．．
「イーホームズ確認の東京都江東区マンション建設が、基礎杭工事に瑕疵が発生し建設中止に」
2005年11月25日
どんなことでも基礎が大切でしっかりしていないとまともなものはできない。
そのままではいつの日か倒壊してしまう。
「コンクリート基礎杭ではシェア１位の「三谷セキサン」
（本社・福井市。大証２部）のものが使われていることを思えば、
この疑惑に関する懸念はこの現場だけには止まらない。
最悪、全国の数多くのマンション建設でもあり得るのだ」

[353: 匿名さん]

>346さんの言い方はともかく、冷やかしじゃないでしょ。
だって真っ当ですもん。そうおもいますよ。
何を苛立っているのか知らないけど、保障だ検証だって
言っている人こそ、何を目的に荒らしてるのか・・・

しばらく前に片が付いたと思っていたんですけどね、この話題。

[354: 346]

>348
自分で一軒家建てると言うのは、自分自身で建てたらということ。
他人を信用できないなら。食品についてもそう。

購入者はなんでも要求できるわけではない。
例えば、興和に何一つ落ち度がなかった場合、
それについて保障する義務はないだろ
まして、建設済んだものを今更保障しろと
言っても無理な話。
私も含めて、購入者は、この問題が起こる以前に
契約書に捺印しているのだから、それ以上の保障を
求めることが過度な要求だと言うこと。
なんでもやってもらえると思ったら大間違い。

[355: 匿名さん]

>353,354
一生の買い物に対してずいぶんと寛容でいらっしゃいますね。
そういう方が多いと今後もどんなマンションが売れてよいですけど。
マンションブルーになりがちな時に設計偽造問題に続き，施工問題があると
普通に不安に思いますけど。
本当に何千万も払う購入者の方ですか？

[356: 匿名さん]

問題内容を確認していないが基礎部分の問題は調べようがないから難しいところだね。
上物なら建築後もコンクリートを含め検査できるけど地下のことは建設時でないとどうしようもない。
記載を見ると本数が足りないことと繋ぎ目の不具合があったみたいだけど，
ここも繋いでいく工法だったので多少不安がありますね。
不正が見つかったのが周辺住民の撮影だったこととのことなので逆に興和さんなりの現場写真で
確認取れればいいですね。
マンション選びの云々の紹介サイトでも現場写真を見せてもらいなさいということが
安心できるということもあるし，興和さんに内覧業者と建設現場の写真を見せてもらうように
しようと思います。

[357: 匿名さん]

＞347さん
エントランスからは入れませんよ。まだ造ってますから。
池にも水は張ってないです。
永代橋通り東側の入り口から入って、受付を済ませてから、
そのまま自室に行きました。
建物自体は、まあ、こんな感じでしょうというところです。
多少壁紙に汚れなどありましたが、本質的な問題はなかったですよ。
南海辰村の方が案内してくれましたが、誠実な受け答えでした。

>355さん
ブルーを人に強要するのはどうかと・・・
あまりヒステリックにならないほうがいいと思います・・・
>354さん
言わずもがななことは、黙していても良いのでは・・・
>

[358: 355]

>357さん
内覧会の情報ありがとうございます。我が家もうすぐですのでわくわくしています。
ヒステリックな発言と取られたらすみませんでした。
最近周辺の人間からマンション購入して大丈夫？など興味本位の言葉もあり，
ブルーになっているところでした。
皆様と気持ちよく住める様に発言には気をつけたいと思います。

[359: 匿名さん]

情報ありがとうございます。
うちは来年の内覧会で、どんなかなーと今日は気になりながら
電車から見てました。

入居、本当に楽しみです。
いろんな問題、調べることはできますが、もうコレ以上購入者にできることは
ないのかなーといった感じです。
しかしながら、ブルーになります、本当に。でも信じるしかないですし、
購入前に調べたこと、あの時点でできることは全部やりましたので、
もうしょうがないか、と思ってます。

みなさん、きっと同じ気持ちだろうと思います。
誰かが保証してくれても、その保証がどうなんだ？が現在の状況です。
なんだか誰も信用できない状況にしてしまった事件の関係者に憤りを覚えます。

ま、ともかく、腹くくったのでこのまま購入です、うちは。

[360: 匿名さん]

たいした問題ではないのですが、気になっているので書き込みます。
パッと見ですが（東西線側から）駐車場が何となく安っぽい感じがしませんか？
仮設っぽく見えてしまいました；　（銀色が・・・）
色とかは塗られないのですかね・・・　あのままで完成だとするとちょっと悲しいです。
せっかくマンション全体がキレイで良い感じなので、駐車場だけ浮いてしまっているようで残念で仕方ありません。
「違うよ！まだ途中だよ！」的なことを誰か言ってください。（爆）

[361: 357]

＞360さん
確かに見た目は今ひとつですね。
今日は駐車場も駐輪場も中は見られませんでした
内覧会指摘事項の手直し後の内覧説明会のときに
駐車場駐輪場について説明があるとのことです。
色について聞けばよかったかな〜？
あれがあるおかげで、地下鉄からの音がかなり
遮られているように感じます。
色はさておき(笑)防音機能付立駐と考えれば、
二重丸と思いました。

あ、後、私たちには南海辰村の工務の方が案内と
説明をしてくれましたが、「売主と話をしたい」
「設計事務所に確認をしたい」という契約者
のために(?)ちゃんと興和の方も設計事務所の方も
受付になっているエントランスホールに待機して
いました。(エントランスから入りたかったな〜)
いろいろ心配されている方は、いい機会だと
思います。あまり話しかける人もいないせいか、
手持ち無沙汰そうにしておられましたから、聞きたい
ことが聞けると思いますよ。