ニューライズシティってどうですか？（その２）
| No.2 |
by 匿名さん 2005-10-19 23:30:00
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相手にするから荒れているんですよ。
幸か不幸かこの物件は派手さに欠け、目立つ物件ではありませんからね。 それが良くて購入しましたが・・ |
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| No.3 |
荒らしの心配をなさるのも分かりますが、
sageチェックするのも個人の自由、 あまりしつこく言われるとうるさく感じられてしまい逆効果ですよ！ |
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| No.4 |
ささ、みなさん、話題と気分変えて。
たのしくおしゃべりしましょ。 だって、もうすぐなんですから！ たのしい話題いっぱいじゃないですか♪ |
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| No.5 |
現地の写真がtopから見られないと以前カキコしたらもう直ってました。
興和さんのレスポンス早いですね。 http://www.newrise.jp/top.html 明日から三砂小の学校公開だから現場へ行く方も結構多いでしょうね。 情報をお待ちしています。 |
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| No.6 |
オプション会の最終案内が来ましたね♪
うちは吊り戸棚をつけたくなったので申し込むつもりです。 |
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| No.7 |
家も、洗濯機の上の吊り戸棚を付けたくなり・・・興和さんに電話して聞いたばかりでした。
今日、書類が届くとは・・・"^_^" 見てしまうと、いろいろ付けたくなってしまいます・・・。 |
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| No.8 |
洗濯機の吊戸棚は1万円でしたよね。
他のオプションに比べて安いなーって思ったのを覚えています。 （他が高すぎるのかもしれませんが・・・） 洗濯機の上はデッドスペースになってしまうので あったほうがいいですよね。(^_^) |
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| No.9 |
洗濯機の吊りとだなまだつけられるんでしたっけ？
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| No.10 |
興和さんに聞いた時は、洗濯機の上の吊り戸棚をまだ付けれるという回答でしたが・・・？
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| No.11 | ||
| No.12 |
洗濯機上の吊戸棚、わが友いわく
「すげえ、使いやすい」だそうです。 と、いうわけでウチもつけました。しかも安い。¥１５．０００だし。 通販のポール設置でも¥１０，０００ぐらいかかるじゃないですか。 見えないように収納はおいしい、とウチでは結論つけました。 |
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| No.13 |
前回のOP会で散々洗濯機の吊り戸棚勧められたにもかかわらず、申し込みの段階になって
うちの部屋にはつけられない（隣との戸境壁のため）ことが判明。勘弁してヨン！？ |
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| No.14 |
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| No.15 |
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| No.16 |
そう言えば最近「江東３６５なび」の建築現場の写真が更新されないですね、
いつ更新されるか楽しみにしてるんですが・・・寂しいですね！ |
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| No.17 |
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| No.18 |
週末、新木場の夢の島公園で遊んできました。
夢の島マリーナからはNRCがよく見えるんですね。 マリーナにレストランがあるのですが、そこで（ヨットではなく）マンションを 眺めながら夫とインテリアのことなど語らってました。（笑） お天気のいい日にいくと、マンションがよくみえておすすめですよ。 |
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| No.19 |
洗濯機上の吊戸棚ですが、我が家（南Ｅタイプ）の場合は戸棚（既製品）を取付けると
廊下側の壁との間に２センチ位の隙間が出来るとの事で諦めました・・・他の間取りの方はどうなんでしょうか？ 確かに収納が増えるのは良いのですが見た目も重要ですよね。 |
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| No.20 |
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| No.21 |
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| No.22 |
え〜我が家も、南Eタイプなのですが・・・(~o~)
どのような感じか、ヨシノさんと相談してみて決めます。 2cmの隙間は、微妙ですよね。 |
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| No.23 |
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| No.24 | ||
| No.25 |
物流センタはすでに鉄骨が３Ｆくらいまで組まれていますよね。
入居する時にはすでに眺望が失われているのかと思うと、少々残念です。 ＮＲＣから多少離れているので、圧迫感はないかもしれませんが。 |
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| No.26 |
ＮＲＣと物流センターの位置関係は、以前南砂の板で紹介された航空写真を見れば良く分かりますよ。
http://map.livedoor.com/map/scroll?PR=livedoorap&MAP=E139.50.15.1N... 物流センターの位置ですが、航空写真で、クレストフォルムの向かい側にあるボーダフォンのデータセンターは すぐに分かると思います。 データセンターの南隣に日本メジフィックスの研究所が確認できるはすです。 メジフィックス南側の敷地が物流センターです。 東側の東京国際郵便局から西側の高齢者医療センターまで、敷地の横幅を目いっぱいを使った巨大な建物です。 東京タワーやＴＤＬ方面の眺望には掛かりませんが、真正面の夢の島マリーナ−は半分くらい隠れそうですね。 |
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| No.27 |
はじめまして。いつも楽しく見ています。洗濯機置き場の吊り戸棚ですが、２センチの隙間はできてしまいますが洗面室に収納は多いほうがいいと思ってつけました。
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| No.28 |
ニコニコさんの間取りは洗濯機の背中が戸境に接するタイプですか？
興和さんに確認中ですが、上の方の書き込みに戸境のコンクリートには設置できない。とする情報があります。 我が家はそれに合致してしまいますので、おろおろしてます。 興和さんの良い返事を待ってます。何とかしてください！ ツッパリ棒じゃ味気ないですよ〜！ |
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| No.29 |
>28
ヨシノスペースに直接聞く方がいいかもね。 |
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| No.30 |
ニコニコさん、初めまして<(_ _)>
そうですか・・・2センチの隙間は開いてしまうけど、付けましたか。 私も、収納を考えると付けたいのです。 出来上がって見ないとわからないので悩みますが、付けちゃおうっかなっ！ |
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| No.31 |
掲示板初心者なのですが、こうやって交流するのって楽しいですね！私の部屋の洗濯機は戸境ではなく、右側に引き戸扉があるんです。そのため右側に隙間ができてしまいます。見栄えは少し悪くなりますが、来客時に手洗い等で洗面室に入るときはほとんどの場合扉は開いていると思うのでそれほど目に留まらないと思ってます。
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| No.32 |
洗濯機上の吊戸棚って奥行き少ないし上の段の物って凄く取りづらいですよね。
トイレの中の吊戸棚とほぼ同じサイズで入れる物があまり無いような気がしてます。 前面がオープンなものならリネン庫代わりにもなるんでしょうが・・・ なんで我が家は止めようかと言う方向に行ってます。 通販の物を見てみたら結構種類が有って、逆に収納スペースとしては使い勝手が良さそうな気がしてます。 |
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| No.33 |
吊戸棚ひとつのことだけでもこんなに盛り上がれるほど
皆さんと交流できるのがうれしいです。 でも、そろそろローンの申込の準備しないとなぁ。 これからは新居への夢とローンの現実の間を行ったり来たり するんだろうなー。(T-T*)フフ♪ |
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| No.34 |
興和さんから回答が来ました。（本当に迅速丁寧なご対応ありがとうございました。）
（わざわざヨシノスペースさんに聞いて下さった様です。お手数お掛けしました。） 吊戸棚に関してですが、上の書き込みの通り「吊戸棚の設置面が戸境の場合」は設置不可だそうですよ。 我が家はつっぱりかぁ。と、楽しい週末の前にテンションが落ちてしまいました。 |
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| No.35 |
確かに上段のものはとりずらいですね・・・話は変わりますが、皆さんはカーテンはどこで購入しますか？オプション会で購入したほうがいいんでしょうか？
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| No.36 |
>35さん
オプション会で頼むと入居時にできてるというメリットはありますね。 でもやはりちょっと価格が高いのが・・・。間に色々入ってるからでしょうね。 うちは引越しは4月上旬を考えているので、引渡しからしばらく時間が出来ると思います。 その間にオーダーして入居時にはできあがっているようにしようかなー思い 外の業者に頼む予定です。候補としては、有明の大塚家具、銀座の立川ブラインドを 考えてます。 |
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| No.37 |
引渡し後すぐに引越しできればと思ってますが、価格が高いなら外部を考えたほうがよさそうですね。
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| No.38 |
こないだ見てきました
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| No.39 |
我が家は、カーテンや照明何かを、オプション会で頼みました。
カーテンは、リビングだけですが・・・。 値段は、他を見てないのでわかりませんが引き渡しに付いているならと・・・。 ただ、ウォシュレットはポイントでも高い気がして他で買う予定にしてます。 引越しは、引渡し後すぐがいいな〜と思ってますが・・・ハウスクリーニング（ワックス掛け）を 知り合いに頼もうと思うので、少し後になりそうです。 |
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| No.40 |
引渡し後にすぐ引っ越される方は多いでしょうね。
特にお子さんがいらっしゃる方は3月中入居は必須でしょう。 うちはDINKSなので、3月入居はそういったご家庭に優先していただいて 落ち着いた頃に入居しようかなと思ってます。 |
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| No.41 |
我が家もカーテン、照明、家具等これからです…。カーテン、家具は内覧会でもう一度サイズを確認してから
御徒町の多慶屋（リビング館？）で購入を検討しています。カタログで取寄せＯＫですし通常よりはお安く 手に入るようです。それより今はＴＶをプラズマにしようか液晶にしようか悩んでいます…。 |
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| No.42 |
＞シンゴ優勝さん
リアプロはどうなんでしょうか？ 今日たまたまエプソンのＨＰ見ました、 なかなか良さそうだなと思ったんですが、巷の評価はどうなんでしょうか？ |
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| No.43 |
先日、ニューライズ1階設置されるの保育施設の資料が届きました。
保育料は標準の時間で月48000円〜45000程度、募集人員は30名程度だそうです。 資料見てて思ったのですが、ニューライズに入居される方で保育施設を利用する方って 当面は多いでしょうが、10年もすれば少なくなってしまいますよね。 ニューライズ外部からの利用がそんなにあるとは思えませんし、保育施設が必要なくなった際には あの場所はどのように利用されるのでしょうね。 他のマンションの事例など、ご存知の方いませんか？ こんな先の心配までして、我ながら気が早すぎかな？ あと、図面を見ててはじめて気付いたのですが、エントランスホールにベンダーコーナーってあるんですね。 コーヒーの自販機でも置くのでしょうか？煙草の自販機は欲しくないなぁ・・・ |
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| No.44 |
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| No.45 |
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| No.46 |
>45
他のマンションならそれも良いけど、ニューライズには既に茶室があるからなぁ・・・ |
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| No.47 |
西葛西以東をみればわかることですが、世代の新陳代謝は意外と進むものですよ。
長い間でものを見れば、ニューライズの保育施設の利用者が少なくなる時点もあるでしょうが、 需要がほとんどなくなるかっていうと、そんなことは無いと思いますよ。 老人の介護施設は目の前にあるし、総合病院が近くにあればもっと良いのでしょうかね。 |
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| No.48 |
総合病院は救急車の音が強烈に聞こえない、ちょっと離れたところに
ある方がいいですね。 医療ゾーンの西端の空き地では便利ですが、ちょっと近すぎですかね。 |
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| No.49 |
今日、用事があって興和不動産に電話をしました。
本件とは別に、気になっていた駐車場の申し込みについて 聞いてみたところ… 今日にでも、駐車場の申し込み書を発送する予定だと おっしゃっていました。区画の希望を出すみたいです。 どうかどうか、あたりますように!!! |
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| No.50 |
えっ！
駐車場の・・・もうすぐ書類が届くんですね。 区画の希望を取るんですか？ 当たって欲しい！ |
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| No.51 |
48さん
救急車は最近気を使って、病院の近くにくると音を消しますよ。 |
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| No.52 |
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| No.53 |
言葉足らずですみません、夜間は音を消しますよ。
救急車の出動は圧倒的に夜の方が多いですから。 |
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| No.54 |
駐車場は11月29日が抽選日ですよね？
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| No.55 |
以前きた日程表では11月29日が抽選日になっていましたね。
ところで、以前も質問があったと思いますが、入居説明会はいつなのでしょうか？ |
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| No.56 |
金消日と同一なのだと思いますよ。
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| No.57 |
自分はローンを組まないんだけど，そういう人も結構いるかな。
入居説明は割と単純で文書だけでも解るような事だと別の物件購入の友人も 言っていたし，わざわざ入居説明会を開催する必要が無いのかもしれない。 |
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| No.58 |
さばとらさん。お隣のスレを見ました。
お隣の写真を載せているなら是非こちらの写真もまた載せていただけませんか。 最近イベントもなく，さばとらさんの写真がわくわく気分を保てる感じなので 是非お願いします。わがままですみません。 |
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| No.59 |
南砂町駅前のコーシャンハイムの見学会に行ってきましたが、
家具を置いていない部屋が狭く見えるのって、本当だと思いました。 出窓付で、本来広く感じるはずの６畳・８畳の部屋も「え？このくらいなのかな？」と思ってみたり、 「１２畳のＬＤってこんなものなの！？」と感じたりして、妄想が膨らんでいたことが良くわかりました。 １２月の内覧会をとても楽しみにしていますが、ちょっと現実的な一面を考えさせられました。 お時間があれば、週末に覗いて来られると良いかもしれませんよ！駅前が一望できる環境はそうはないですから。 |
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| No.60 |
駐車場・駐輪場の申し込みと引越しの案内がきましたね。
幹事会社が二社あるというのはどうなんでしょうかね。 エレベータ別範囲で分けてあるみたいだけど駐車スペースとか 大丈夫ですかね。 ３月は引越し業者も値引きなし（恐らく強気）でアルバイト頼みなので ちょっと不安が募りますね。 そうはいってもいよいよ入居かなとわくわくわくにもなりますが。 |
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| No.61 |
うちは4月に入居予定なので、この斡旋業者に頼むかどうか
考えちゃうなー。とりあえず何社か見積もって決めたいと思います。 それよりも駐車場！希望を書くの、結構大変ですね。 もうあたればどこでもいい！っいう気分です。 |
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| No.62 |
>58さん
現地写真を楽しみにして頂いて光栄です。 残念ながら、今回はニューライズの写真は撮ってません、 というのも、建物が上棟してタイルが貼られてからは外観の変化は殆ど無いからなんです。 今は内装工事真っ盛りなんでしょうね。 先日は、お隣のネットがとれて「おおっ、いいじゃない」と感心して写真を撮ってしまいました。 最近は週一くらいのペースでデジカメ片手に近隣を散歩してますので、 変化があったらすぐに写真をアップしますね。 たぶんニューライズも近々にネットがはずされるでしょうから、これまでとはまた違った表情で 楽しませてくれるものと期待してます。 |
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| No.63 |
>さばとらさん
お気を使わせてすみません。 毎週いかれるのは羨ましい限りです。 そろそろ気ぜわしくなる４月前ですが， 契約してからさすがにマッタリしているので 現場の状況など見せていただければ嬉しいです。 我侭ですみませんがよろしく情報をお願いします。 |
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| No.64 |
いよいよ入居までの手続きが開始しましたね。ローン契約もさることながら、引越しが重要なポイントであることをお忘れなく。
引越し業者の選定は見積もりに来た営業マンに、たんす・冷蔵庫の梱包（荷姿）をどうするか聞いてみて下さい。 顧客サイドの視点で動いてくれる業者は「ジャバラ」で巻いて、搬出・搬入してくれます。 ひどい業者は裸のまま搬出・搬入します。傷がついて困る家具をお持ちの方、要注意ですよ。 裸のままでなぜ悪いかというと、業者はゴム付の軍手を引越し作業で使用してくるのですが、 これがなかなかの曲者で、たんすや家電で擦ってしまうと非常に落ちにくい汚れになります。 ただでさえも３月はアルバイト要員が増えるので、技術力が著しく低下するのですから。 |
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| No.65 |
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| No.66 |
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| No.67 |
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| No.68 |
居住者がいいなり（受動的）になっているのであれば、おそらくどこの管理会社を使っても結果は同じでしょう。
肝心なことは、居住者がきちんとした認識をもって能動的に管理にあたることです。 私は興和さんんお管理会社に多少の期待をしていますよ。（現時点では他よりは信頼できるのでは？というレベルですが。） |
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| No.69 |
うちは最混雑が予想される３月末引越し予定なので
迷惑にならないように幹事会社にお願いしようと 思っています。 以前、別の大手引越し会社ですら箪笥に大きな穴を 空けられちゃって酷かったです。 ３月はどこでも同じかなと割り切りです。 管理会社は、今の所、興和さんの対応に不満が無いので わたしも期待しています。 |
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| No.70 |
我が家も興和さんの対応には大満足です。
何かあると今でもマメに御対応頂けます。 今伺ったところによるとお隣も同じ会社が幹事となっているそうで それも含めて決定されたそうです。 我が家も別の会社を使いますので幹事会社の監督はきちんとやって欲しい旨 管理会社にお願いしました。 ＞６９ 弁償してもらえましたか？我が家もそういったトラブルが嫌なので もう予約を入れてアルバイトを使わない時期にお願いすることにしています。 会社によって弁償するしないも大きな差があるようです。 NとY（Kの方がいいかな？）は納得のいく対応をしてくれたと最近一斉入居した 知人から聞いています。 絶対と言うことはないのでフォロー体制も含めた検討が必要と感じています。 |
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| No.71 |
>70
大雑把な補修（結構大きかったので完全な補修ができなかった） と、お詫び金として５万円でした。 （Nでしたし、会社が提携しているので変な対応もできなかったと 思います。） ただ、嫁入り道具だったので非常にショックでした。 子供の関係で３月がベストだしずらせないので困っちゃいます。 いろいろな所から見積もりだけとって余りにも金額に差があるようなら 別のところにしようかな。 |
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| No.72 |
小さなお子さんがいらっしゃる皆様、
内覧会の時って、どうされますか？ 新しいお家に慣れてもらうために連れて行きたい気持ちもあり… しっかり見ておきたい気持ちもあり… 悩んでいます。 託児所、やってくれたらいいのになぁ。 |
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| No.73 |
１年生の息子がおりますが、内覧会同行を依頼していますので、
実家に預けようと思っています。 時期的に寒いので防寒対策をしても風邪をひいてしまうと思います。 |
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| No.74 |
我が家も２歳半児がおります、当日は一応同行の予定です。と言いますか嫁の両親と４人で
内覧会に参加しようと思ってます（参加人数に制限が無ければ…） 夫婦２人より４人の方が角々迄目が行き届くかなぁ〜って思っています。それと曲尺（Ｌ字型のスケール） は必ず持参するつもりです。 |
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| No.75 |
我が家は小学校低学年の子供ともども３人で内覧会に
望むつもりです。恐らく１月だと思いますので同行業者を お願いするかは１２月に内覧会された方の感想を聞いてから なんて虫のいいことを考えています。（間に合うか？） まだ具体的日時指定はありませんが１２月の方情報をお待ち しています。 |
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| No.76 |
我が家にも、5歳の息子がいます。内覧会には、同行の予定です。
トピレックのスイミングに通っているので、良く息子とマンションを眺めに行きます。 なので、息子も新しいお家が見たいかな〜と・・・。 早く、内覧会の日時が決らないかな〜と楽しみにしています。 幹事会社の件は、悩んでいますが・・・。 3月に、引越しを考えてるので幹事会社にお願いしてしまおうかと。 |
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| No.77 |
うちは車で5分ほどの距離なのですが、前日に荷物を積み込み、
翌日の午前中に搬入をお願いしようかと思ってます。 （斡旋会社からもできればそうしてほしいというお願いが書いてありましたね） 猫がいるので前日に猫だけ先に引越して半日ほどお留守番してもらい、 荷物を搬出したあと、人間が移動。 そして翌日に荷物を受け入れ・・・というスケジュールのほうが 猫にも負担がないかなーと。荷物を出しているときに、猫が ビビッてパニックになるかもしれないので・・・。 |
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| No.78 |
＞７７さん
猫ちゃんがパニックにならないといいですね。 出来ればお風呂場などに隔離して扉に「猫がいるので開けないで！」と 張り紙をしておくといいかもしれません。もしくはどこか余裕がある 部屋にキャットタワーをおくと更に良いかも。 |
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| No.79 |
＞ガオさん
内覧会の日程は既に決まっていて、もうすぐ案内が届くみたいですよ。 興和さんから直接聞きました。 |
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| No.80 |
あっもう決っているんですね！
じゃ〜案内が届くのを待ってます。 駐車場の書類も、忘れないように出さないと・・・。 何だかんだと、少しずつ忙しくなって行くのが楽しい！ |
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| No.81 |
内覧会の案内が届くの楽しみですね♪
ところで駐輪場１台のみで申し込みされた方いらっしゃいますか？ うちはダメもとで家族分の３台で申し込んだんですが。 |
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| No.82 |
今日も日差しが気持ち良い昼休みでしたので南砂界隈を散歩しがてら写真を撮って来ました。
外壁に取り付けられていた搬入用リフトを解体しているところでした。 逆にバルコニーの安全ネットは下のフロアから外されており外壁の色を確認する事が出来ました。 ネットが残っているフロアも外壁のクリーニングをしているくらいの段階のようでしたので、 来週にはほぼ完成形といっていい形を見ることができるでしょう。 http://photos.yahoo.co.jp/bc/sabatora2005/lst?.dir=/%a5%cb%a5%e5%a1%bc... ネットが取れてみるとタイル色の濃淡のコントラストもわかるようになりました。 もうすこし鮮やかなコントラストでも良かったかな？ でも、ＨＰのパースを見比べてみると、 パースのオレンジっぽいタイル色よりも現物の方がいいように感じています。 今回のお隣の写真をとってしまいました。 見上げると青空に映えていい感じなんです。 |
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| No.83 |
さばとらさん
抜けるような青空ですね！綺麗な仕上がり具合が良く分かります。 とってもわくわくしてきました。ありがとうございます。 |
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| No.84 |
＞さばとらさん
おじゃまします。 グランエスタの写真のアップとっても嬉しく思ってます。・・・感謝！ 新しい町並み素敵です。 |
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| No.85 |
>さばとらさん
いつも楽しみに見させていただいています。 「永代通りより」は隣の茶系の色とニューライズの茶色が階段状に 繋がっていい感じで一体感がありますね。 来週，完成形が見られるなら行ってみようかなと思います。 |
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| No.86 |
>サバトラさん
いつもホントにありがとうございます！（隣のものです。おじゃまします。） お引越しがホントに楽しみですね！ いい街をつくっていけたらいいですね。 |
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| No.87 |
さばとらさん
いつもありがとうございます。 感謝しています。 |
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| No.88 |
さばとらさん
写真、拝見させて頂きました。ありがとうございます。 本当に、楽しみです！ 今日、近くまで行くので見てこようかと思います。 |
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| No.89 |
>83〜
反応頂きまして恐縮です。 >「永代通りより」は隣の茶系の色とニューライズの茶色が階段状に > 繋がっていい感じで一体感がありますね。 なるほど、言われてみるとその通りですね。 グランエスタのデザイン監修をした光井純さんがそこまで計算したのでしょうね。 内覧会、ニューライズの場合は仕上がった部屋から順に案内する予定だとの事ですよ。 （うちはまだネットが掛かった状態ですので来年になりそう） お隣は共用部も仕上がった状態での内覧のようですが、 ニューライズの場合、共用部はまだ工事中の状態で専有部のみの内覧会になるとの説明を頂きました。 共用部の仕上がった状態は確認会の頃に見る事ができるそうです。 内覧会で共用部を見れないのは残念ですが、もともと契約時に受け取った予定表では ２月頃からの内覧予定でしたので、これも「ユーザーに早く部屋を見ていただこう」というサービス心から 日程を繰り上げて組まれた内覧スケジュールなのだと、良い方にとっておきたいと思います。 |
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| No.90 |
内覧会は棟毎に案内みたいです。
南棟は多分階数毎で分けられるでしょうけど。 |
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| No.91 |
現在、公庫かフラットの選択で迷っています。
興和さんからは１２月の金消会までに決定すれば 良いと言われているので１２月のフラットの金利 を見て決定することになると思います。 皆さんは、どーする予定ですか？ ちなみに既に申し込んでいる公庫は当初２．７、 １０年目以降３．４です。 |
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| No.92 |
初めて投稿させて頂きます。入居予定の会社員です。いよいよ駐車場抽選会が近づいて来ましたね。
しかし、希望を書くのが大変でした。駐車場希望数は、結局どうだったんでしょうか？とにかく １台確保できればハッピーです。 P.S 南砂に出来る予定でしたニトリですが、本日オープンです。 |
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| No.93 |
久々に公庫のHP見ましたが金利上がってますね…
我が家ではフラット35に決めましたが何とか契約時迄金利は2％台であって欲しいです。 |
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| No.94 |
93さんはSBIで申し込まれていますか？ SBIなら3月時点で3%超えることはないでしょう。
おそらく2.7〜2.8%程度になると思いますよ。 都銀フラットであれば、3%越えを覚悟しなくてはいけないでしょう。 |
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| No.95 |
みなさん、駐車場の抽選会行かれます？
初めての購入なので、「どんなもんか」見たい気もするし、 行っても、行かなくても同じらしいけど、、、。 うーん。 |
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| No.96 |
駐車場の、抽選会に行きま〜す！
私も、初めてなのでどんな感じなのかと・・・後、早く結果を知りたくて・・・。 ニトリ・・・ちらっとのぞいて来ました。 |
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| No.97 |
入居までの手続きの案内来ましたね！
内覧会の日時も分かって、いよいよという感じです。 |
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| No.98 |
うちも案内がきました。
内覧会は両隣の方と同じ時間なので挨拶ができるかな。 どこでもそうだと思いますが，金消会が平日なのがちょっと残念です。 気が引き締まるのといよいよって感じでわくわくですね。♪ |
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| No.99 |
うちも案内が来ました。年内の内覧になりいよいよだなという気持ちです。
今日は天気が良かったので，散歩がてら写真を撮ってみました。ニトリにも行ってみましたよ！ 樫の葉亭が既に形になっていたので，びっくりしました！あとは平池の完成を待つばかりです。 http://photos.yahoo.co.jp/bc/nrc_shinsuna/lst?.dir=/20051110_%b7%fa%c3... |
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| No.100 |
＞99さん
すごい！キレイな写真を有難うございます！！ ところで、この写真をお撮りになったのは何時ごろでしょうか。 結構太陽が西向きなので夕方だとは思うのですが。 ・・・というのは、私の部屋は低層なのですが、ちょうど日に陰っているのです。 冬は太陽が低いのはわかるのですが、都営住宅の陰になるとは思っていなかったので、 ちょっと意外でした・・・。 |
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| No.101 |
写真、拝見させて頂きました。ありがとうございます。
本当に、もうすぐなのだと思いました。 昨日、ちょっと見に行ってみたのですが・・・下から眺めるしかないので、 写真を拝見させて頂いて良かったです。 内覧の案内が、もう来てるのですね。 我が家は、まだ来てません・・・明日かな〜？ |
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| No.102 |
お隣のサウス棟の右側の建物(NRCと隣接しているあたり）は16階ですが、
こうしてみるとNRCの20階とそう高さがそう変わらないんですね・・・。 |
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| No.103 |
>100さん
写真を撮ったのは15時前くらいだと思います。陽がもう少し落ちると、6Fくらいまで影が上がってくるようですよ。 >101さん 昨日見に行かれたという事は、ニトリにはまだいらっしゃってないのでしょうか。広くてびっくりしましたよ！ 葛西のホームズには負けてしまうのでしょうが、オープン特価のものもあるので散歩がてらにどうでしょうか。 >102さん 掲載した写真が悪かったでしょうか、別の写真だとニューライズの16F＝グランエスタの16Fが分かります。微妙に階高は異なる様ですが。 フローリングをはってあるのが，陽の反射で良く分かるのですよね！綺麗でしたよー！ 早い方は12月10日ですよね？ 是非，内覧会後の印象をお聞かせ願いたいものです。 |
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| No.104 |
昨日は、子供のスイミングの間にニューライズを見に行きました。
今日は、お友達に誘われてニトリに行きました。 時間があまり無かったので、ざっとしか見ませんでしたが広かったですね。 私は、家の近所に島忠があるので行きなれてるせいか・・・品数がもう少し増えてほしいな〜と 勝手な考えですが、思いました。今度はじっくり見てみます。 |
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| No.105 |
入居説明会が平日というのは痛いです・・・。
うちは夫婦共同名義なので二人とも会社を休まなければなりません。 12月でなければまだよかったのですが。 |
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| No.106 |
８４です。隣の者です。
さばとらさん、９９さん、ありがとうございます。 ニューライズにはマメな方が多いですね。 両方の購入者合わせると９００軒ほどにもなるし、写真拝見して嬉しく思っている方多いと思います。 私も行きたいなーと思いつつもすぐにはいけない距離なのでこうして工事の進展具合をみれることをとても嬉しく思っています。 １００さんと同じで私も自室の日当たりがちょっと心配なのですが、内覧会が１２月で１番日が短い時季なので 当日はそういったこともしっかり確認してきたいなと思っています。 両方のマンションとも緑が多いのが良いですよね。樫の葉亭も素敵に仕上がりそうですね。 〜ほんと、待ち遠しいですよね。＾＾ |
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| No.107 |
内覧会の案内・・・家も来ました〜♪
でも、来年でした〜。 そうかな〜と、思ってましたが・・・ちょっと残念！ 早く、見たいな〜。 12月に行かれた方のお話、ぜひ聞かせてください！ |
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| No.108 |
我が家も内覧会は来年になっていました。
12月に見に行かれる方、是非是非感想をお聞かせください！ 楽しみ楽しみ♪ |
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| No.109 |
我が家は年内でした。内覧会には業者を頼んだほうがいいんですかね？予算のこともあるのでたのまないつもりだったのですが・・・皆さんはどうする予定ですか？
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| No.110 |
以前興和に聞いたら内覧業者を頼む人は約2割といってましたが・・・・
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| No.111 |
うちは今のところ内覧会業者の方に同行は頼まないつもりです。
でも，12月10日，11日の方の情報で余りにも．．．だったら考えようかな と思ってます。うちは来年早々なので間に合うかな〜 是非，内覧会の情報お願いします。（ちょっと厚かましいお願いかな） ヨシノスペースから今度のオプション販売の納品・取り付けは引き渡し前 という連絡がきましたね。迷っちゃうなぁ |
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| No.112 |
あからさまに厚かましい人がいてイヤになるなあ・・・。
特に内覧会が来年って人たち。 気持ちはわかるけど、自分だけちゃっかりは止めてほしい。 同行者を頼むの頼まないも、自分の大切な住まいなんだから、後悔しないように 人の意見ばかりをあてにしないで自分で考えて決めて欲しい。 |
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| No.113 |
クリオネさん
私も１月位前だったら内覧業者に頼んで間に合うと思っていたのですが、 いやはや、どこも予約が入り始めていて、なかなか捕まえるのが難しい様ですよ。 （既に２件ほどお断りされてしまいましたので） |
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| No.114 |
皆さん、オプションでフロアコーティングって頼まれました？
我が家は一応頼んではみたものの…ここにきて 迷い始めています。子どもがいるので、多少の傷がつくのは 覚悟しているのですが。。。 |
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| No.115 |
うちも前回のオプション会に参加したときに、フロアコーティングを検討しました。
しかし、生活をしていれば自然と傷は付くものですし、コーティングをしたからといって、 半永久的に傷が付かなくなるというものでもないので、コーティングを依頼するのはやめました。 数年経って、傷が目立つようになったら張り替えようと思っています。 どこかの掲示板で、フロアの張替えは、コーティングするのと あまり変わらない値段でできると書かれていたように思います。 (私の勘違いでしたら、ごめんなさい) 大人だけで生活するのでしたら、フロアコーティングをするのはいいですよね♪ |
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| No.116 | ||
| No.117 |
貴重なご意見、ありがとうございます。
同じくらいの値段で張替えができるのなら、 新しい方が気分的にもいいですしね。コーティングは 数年後にまたやらなければならないらしいので、 どうかな、と思っていたのです。 …やめるよう、旦那に話してみようと思います。 |
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| No.118 |
１１２さんのコメントはともかくとして、
新築マンション、こと２，３月竣工物件が内覧会で受ける指摘事項は平均２０項目以上あるそうです。（ひどいものは６０を超えるそうです） それを内覧会で舞い上がっている私たち素人が指摘しきれるはずがありません。（業者であっても漏れが存在することは否めないでしょう） 人が作るものだからミスがあって当然だよ。という見地でいられるのであれば同伴業者は不要でしょう。 私のところは業者を頼みました。どうとらえるかは自由ですが、ニューライズの２割の方は同伴で来られることも事実の様ですよ。 話は変わりますが、さばとらさんは内覧業者を頼まれましたか？ 十分な専門知識をお持ちの方はどのように判断なされるのか、興味を持ちました。 |
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| No.119 |
私は内覧会同行業者頼まないつもりです。
確かひどい瑕疵は後からでもクレームつけられると言うのを どこかで読んだ気がするんですが・・・ 記憶が定かでないんで契約書を見直してみるつもりです。 それに興和さんの今までの応対からすると 後からのクレームでもそれなりに対応してくれそうな感じがします。 多分に希望的観測ですが・・・ |
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| No.120 |
１１９さんの「どこかで読んだ気が」というのは、「アフターサービス」に関する冊子ではないですか？
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| No.121 |
内覧会に業者を頼むかどうかは家族で検討してみます。ありがとうございました。
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| No.122 |
>111さん
デベからのハガキうちにも届きました。 やはりオプション製品（フロアコーディング等）を引き渡し前に行ってくれる様変更して 頂けるとは、本当お客様思いの良い会社です。。。 興和さん 今後も顧客満足度を維持（いやそれ以上を目指して）してください。 |
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| No.123 |
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| No.124 |
>123
現実知らない人なのね。 |
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| No.125 |
>118
ご質問がありましたので、お答えします。 私自身、内覧会の案内する立場で頻繁に立会いをしており何がポイントが解っているつもりですので 特に内覧業者に依頼する予定はありません。 かといって、内覧業者を否定する気持ちはありません 素人が陥りやすいのは、表面上のクロスやフローリングの小さなキズに目を奪われて、見えにくい部分のゆがみ、 ガタツキ、床の軋みなど、時間がたってから問題が表面化する部分に気が回らないと言うことです。 ５０〜６０もの指摘を上げられる場合、ほとんどがクロスやフローリングの小さなキズで、 這いつくばって探さなければわからないよう物が大部分ですが、目くじらを立てて補修してもらっても 引越で家具を搬入した時点で、最初の数十倍のキズがついていることに気が付くはずです。 有名どころの内覧業者であれば、表面的なキズではなく長期的な目で見て後々トラブルを招くような部分が 無いかをしっかり見てくれるはずです。 デベロッパーやゼネコンにとって、内覧業者はそんなにイヤな存在ではありません。 無茶な要求をされることが無いので、むしろ安心して対応できる相手だと思います。 逆に自称”建築に詳しい”親戚などに同行されると、張り切って小さなキズを探し、2億3億のマンションのような 仕上がりを要求してゴネられることが多く、避けたい相手のはずです。 素人だけでチェックすることはそんなに難しくはありません。 ほかの方が紹介されているチェックリストやさくら事務所のサイトなどを参考事例などを参考にして 動かす部分は動かしてみて、変な隙間やガタツキが無いか確認すればいいだけです。 ただ、見落としがないように、契約図面をみて、当時は玄関から各部屋を巡回しながらそれぞれの場所で 何をチェックするのかシミュレーションしておくことが必要です。 自分自身の性格を考えて見てください、 物の構造やメカニカルなものに興味を持てる方であれば、自分だけでも確認できると思います、 逆にそういったものが苦手で表面的なチェックしかできないかも・・・とお考えであれば、 内覧業者の立会いに十分意味があると思います。 |
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| No.126 |
さばとらさん
丁寧なご回答ありがとうございました。 私は、利用する内覧業者の得手不得手（作業範疇）を押さえて、それ以外の確認をしようと思っています。 私の稼動は他に向けられることになりますので、有効に内覧を行えると考えたからです。 業者を依頼する側も十分準備をしてから望みたいものだと、改めて認識致しました。 ありがとうございました。 |
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| No.127 |
タイルの浮きは？
ベランダ、共用廊下の勾配度は？ 扉の開閉時の音は？ |
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| No.128 |
>127さん
何かアドバイスをしていただいているみたいですけど 丁寧な記述でお願いします。なんかただの上げ足取りに見えます。 ちょっとした言葉遣いでだいぶ違いますので、気持ちよく見られる スレにしましょうね。 |
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| No.129 |
内覧会の持ち物として以下を考えています。
*ゴルフボール（勾配の確認） *直角定規 *設計図 *メジャー これ以外に「持っていくと便利だよ」とか 「持っていった方がいいよ」っていうものがあれば 教えていただけませんか？ |
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| No.130 |
１２９さん
カメラは必須では？ 私はデジカメで取って、後ほどデベに送付するつもりです。 軍手と靴下。誇りっぽい可能性があるので、多分替えが必要になると思います。 （向こうでもらえると思いますが）付箋紙。修正箇所に目印をつけます。 思いついたらまた書き込みします。 |
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| No.131 |
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| No.132 |
ありがとうございます。参考になります。
私の友人は12月入居の新築を購入したのですが 内覧会で部屋にあがったら、空き缶などがそのまま捨ててあったそうです。 内覧会の前に、不動産業者がチェックしてゴミは拾っておくくらいの ことはすると思うのですが、いくらなんでもひどいですよね。 あとはトイレを使用した跡（カスが便器についていた）ということもあるそうです。 興和さんはそのようなことはないと思いますが購入者としてはショックですよね。 |
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| No.133 |
>132さん
それはデベロッパーよりも施工者の問題だと思います。 これまで、興和さんは概ね期待に応えてくれていると思いますが、 施工者との接点はありませんでしたので、南海辰村さんの対応は未知数です。 内覧会でどのような対応を見せてくれるか、楽しみなような恐いような・・・ |
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| No.134 |
皆さん、お引越の見積もりってもう取られていますか？
気持ちばかり焦ってきていますが、 まだ時期尚早なんでしょうか…。 |
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| No.135 |
住まいの〜の方でも話題になっていますが、早めの方が良いみたいです。
私は、インターネット上で10社程度仮見積もりをして３社くらいに絞り込んで 本見積もりをしてもらうつもりです。 本見積もりは価格の低いところからやってもらって、後の２社と交渉するのが 良いみたいですね。 引越し予定日を迷っているのですが、今月中にはやろうと思っています。 |
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| No.136 |
追記です。
幹事会社の見積もりは１月中旬と送られてきた資料にあったと思います。 評判はどうであれ幹事会社にも見積もりをお願いしたいと思っているので １月初旬までに他社に本見積もりをしてもらうつもりです。 |
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| No.137 |
14時30分頃に、高速からNRCをみました。
物流センターの骨組みがかなりできあがっていました。 物流センターとの距離はあるようですが、影がかかっているようにみえました。 車の中から一瞬みえただけでしたので、見間違いかもしれませんが 実際の状況をご覧になった方いらっしゃいますか？ |
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| No.138 |
物流センターは50mくらいの建物で200mくらいはなれている。
冬至時期でも南側なので影がかかることは全くありません。 完璧に見間違えです。 |
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| No.139 |
>137さん
読み返したらきつい言い回しになっていてすみません。反省しています。 物流センターの影はかからないと思いますが， ビジネスゾーンの建物は高層も覚悟の上ですから 皆さんある程度の時間帯での日陰は納得で購入かなと思います。 （今は無きITキャンパス構想の時も高層の建物だったですから） |
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| No.140 |
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| No.141 |
物流センターを建築中のクレーンの陰が完全にNRCにかかっていたので
ちょっと気になりましたが、クレーンがはずされれば問題はないですね。 |
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| No.142 |
ベランダのタイルはオプションで頼むと高いので自分たちでやるつもりでした。
ですがホームセンターで売られているタイルは低層階用がほとんどで、 それ以上の階になると耐風仕様のタイルでないと危ないと聞きました。 現に、オプション会で販売されている耐風仕様のタイルで業者さんが 施工したものでも、去年の耐風では飛ばされたそうです。 中層階以上は素人がやると大変危険なんだそうです。 なのでオプション会で見積もりはとってきまたのですが 1㎡あたり2万円くらいなので高いですね。 他の業者さんで施行してもらうと同じタイルを使って 1㎡あたり1万4千円くらいなので、入居後に業者さんを入れてや ろうかなーと思っています。 江東区は風が強い地域ですし、自分たちの利益のみを考えて 他の方に迷惑をかけてしまってはどうしようもないですもんね。 |
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| No.143 |
私もベランダにタイルを張ろうと検討しております。
耐風に関して調べた所、ホームセンターのタイルでも問題がないと思います。 ※ただし、T○T○等のきちんとしたメーカーさんのタイルのみ。伏字になってない・・・・ たまに激安のタイルが売ってますが、あれはだめだそうです。 オプション会にあったのと同じメーカータイルがホームセンターにあったですし。 施工方法に工夫があって、耐風状態になるとも思えませんし、自分でやろうかなぁと思ってます。 |
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| No.144 |
怖いですね。風。1階にお住まいの方のところ。
いろんなものが飛んで落ちてくるのでしょうね。 みなさん自分のものは落ちないと思っているのですね。 |
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| No.145 |
>現に、オプション会で販売されている耐風仕様のタイルで業者さんが
>施工したものでも、去年の耐風では飛ばされたそうです。 >中層階以上は素人がやると大変危険なんだそうです。 それは工事屋さんのセールストークではないでしょうか？ 床に敷いたタイルが飛ばされるとなると、人がバルコニーに出ることも危険です。 ましてやテーブルセットなんて置けるはずもありませんしガーデニングも禁止されているはず。 ガーデニングのためのスロップシンクまで装備されているのですから 過去の実績で、大きな問題とはなっていないと考えて良いのではないでしょうか。 もちろん、バルコニー手すりに物を引っ掛けたりは禁止でしょうが・・・・ たしかに、ホームセンターで格安で売られている置くだけのウッドデッキだと 心配もあるかもしれません。 ＴＯＴＯやＩＮＡＸのパネル相互を爪でジョイントする形式のタイルであれば心配無いと思いますよ。 |
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| No.146 |
はじめて投稿します 仕事柄いろいろ知っていますが施工中職人は催すと上下水が繋がれて便器等設備が
あれば仮設便所まで我慢できなければだまって使用する人がいます それから室内の清掃は引渡し前クリー ニングが入っているはずです その人達がまじめで丁寧な方たちなら便器の使用痕も分からない位掃除 してくれてるでしょう 足場が外れ、外装内装が出来上がってくると職人さんのトイレは１F外部に設置 され、２０Fで仕事していてトイレまで我慢できれば・・・余計な話だったでしょうか 参考までに |
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| No.147 |
１４５さんへ セールストークなんかじゃありません 最近はやりの屋上緑化の木は軽量土中でみえませんが
バンドで固定されています アクリル製の庇やカーポーチの様なものも３F以上では売らないはずです カタログ に注意事項にあるないはあるでしょうが、低層階の居住者に不安や迷惑を考えたらおやめになられた方が トラブルにもならず賢明かと思われます |
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| No.148 |
バルコニータイルの比較対象として屋上緑化の木、アクリル製の庇やカーポーチではレベルが違うような・・・
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| No.149 |
いろんな建築設備材には安全の為制約があります こんな物にもと言う一例です
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| No.150 |
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| No.151 |
格安タイル禁止もしくは自分でタイルを敷くこと禁止と、はっきりとした基準がなければ
皆さん勝手に好きなものを敷くでしょう。 で、きっと身近で事故でも起きない限り、皆さん、自分のところは大丈夫と思うものです。 |
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| No.152 |
参考までにある建築屋さんのホームページです。
ホームページをみるかぎりとても良心的な業者さんだと思います。 これがセールストークとは思えませんね。 http://www.suga-kenntiku.com/sera/sera.sekou.3.html |
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| No.153 |
豊洲の友人のマンションは植木鉢が風で飛んでなくなっていたそうです。
タイルなんて簡単に飛ぶのでは？ |
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| No.154 |
145さん
142さんは台風の時のことをおっしゃっているのですから 「スロップシンクまで装備されているのですからガーデニングはOK」というのは ロジックがずれてますよ。台風の時は当然すべてのものは中にいれますよね？ |
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| No.155 |
みんなちゃんと保険に入っておこうね。
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| No.156 |
>152
ご紹介のホームページで紹介されている事例は、バルコにー手すりの立ち上がりが小さく、 手すりのガラスパネルと床の間に風が吹抜けるようなスリットがあります。 問題はタイルの端部には風の巻き込みを防ぐためにサイドスロープを使うべきなのに、 サイドエッジを使ってますね。 あれでは連結したタイルの下に風を巻き込んで、タイルが浮き上がるのも仕方ないかと・・・ たしかに素人がやるとそういう危険もあるのでしょうね。 そういえばヨシノスペースさんのカタログにルーフバルコニーの部屋は飛散の危険が あるので施工できないと書かれてますね。 |
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| No.157 |
姉歯事件は聞けば聞くほどひどい話ですね。
うちの実家からもお前のところは大丈夫かなんて電話もあり、ちょっと不安になっているところです。 今住んでいるところから100mくらい離れているところの建築中の物件はもろ該当物件で工事中止と なっているので余計不安になってしまいます。 興和さん、NRCはこういうチェックをしているから大丈夫とか再度確認して問題なかったとかを 購入者に文書でいただければ安心するんですけど。是非お願いします。 |
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| No.158 |
そうそう、こういうところでケアしてくれれば、さすが興和さん、
銀行系デベは堅くて安心ということになるのだが。 購入者は多かれ少なかれ今回のことで不安をいだいていると思うので 興和さんよろしくお願いします。 |
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| No.159 | ||
| No.160 |
ホントそうですよね。正直不安です。
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| No.161 |
湯本建築事務所、南海辰村建設、興和不動産。どうでしょう？？
どなたかデベに確認した方いますか。 |
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| No.162 |
湯本建築事務所の実績がインターネット上で検索しても
興和不動産関連しかないので余計に不安のなりますね。 検査機関はイーホームズでないですが，構造設計，設備設計など どの設計事務所に依頼して，そこには問題がないことを文書でもらいたいですね。 個々に聞いても大丈夫ですよといわれるだけですから。 |
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| No.163 |
建築確認番号から、物件を審査した業者がわかります。
ニューライズシティ 物件概要より 第HP-03-00118号（平成15年8月29日付）、 計画変更・第HP-03-00641号（平成15年9月24日付） http://d.hatena.ne.jp/flats/20041104 によると、 ニューライズシティの指定確認審査機関はおそらく、ハウスプラス住宅保証株式会社と思われる。 ハウスプラス住宅保証株式会社 ここは大丈夫なのか・・・？ |
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| No.164 |
設計も心配ですが施工も心配ですよね。
最近、野菜とかお米に生産者が書かれていて安心できるものがありますが、 建築もそうなればいいですよね。 （注文一戸建てなら毎回顔を合わせるからいいんですよね。） 南海辰村建設の下請け、孫受け、孫々受けの紹介と部屋ごと誰（経験含む）が 内装工事したかなんて情報が開示されると良いですね。 そうすれば一層責任を持って仕事をされると思います。 建設業界も今回のことで信頼が失われそうになっているから是非いろいろな情報公開で 信頼を回復してもらいたいです。 まぁ個々人については今更遅いですけど、施工業者の一覧なんかあるといいですね。 |
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| No.165 |
構造といえば、契約してからもいろいろな物件を見ているのですが、
床厚がボイドスラブで250mmしかない物件は少なくないですか？ 最近330mmなんてのもあり、ここは重量衝撃音に対しての防音性能は すばらしいとはいえないですよね。 当たり前ですが、入居したら配慮してすごしましょうね。 |
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| No.166 |
165さんは「しかない」とおっしゃいますが、確かに上をみれば「35cm以上」の物件もあります。
しかし、最近の新築物件を調べれば分かりますが「20cmしかない」物件の方が大多数です。 NRCの価格で25cmクリアしていることをむしろ賞賛すべきだと私は思いますが。 |
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| No.167 |
250以上なんだけどね。
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| No.168 |
ボイドスラブ？ですよね〜、どうなんでしょうか。
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| No.169 |
おれはマニアじゃないからよくわからんが、こんな説明があるみたい。
http://allabout.co.jp/house/mansionbeginner/closeup/CU20040916B/index.... 少なくとも ボイドスラブ ＜ 通常スラブ とは言っていないみたい。 |
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| No.170 |
結論から言えば、ボイドスラブの遮音性能は同じ厚さのスラブと大差ありません。
建物の重量衝撃音の影響はスラブの面積、形状が同じであれば スラブ全体の重量よりも、振動の伝達距離による影響が大きいのです。 ボイドスラブの場合、中空部分がありますが、振動（音）が伝わるのは あくまでもコンクリートが詰まっている部分ですから、 振動が伝わる伝達距離は無垢のスラブと同等と考えても良い訳です。 |
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| No.171 |
実際のもの見てみないと。
スラブだけでなくいろいろな要因で「音」の問題はおきますから。 上からの音だと思っていたらナナメだったりするみたいですしね。 |
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| No.172 |
ゼネコンボーイさんの言っている通り275mmが良いと思うけど。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3700/ 一般的には280mm以上で遮音性があるのでは？ http://www.jj-navi.com/edit/kansai/jj-guide/qa/contents/123304.html ですが間口とか梁の位置とかいろいろあるので一概に言えない。 まぁ遮音性が高くないことだけはいえるので静かに生活しましょう。ですね。 |
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| No.173 |
>171
たしかに、設計で意図したのとは違う結果が得られてしまう事もありますね |
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| No.174 |
ボイドスラブで250mmはさばとらさんが専門家でも遮音性が高いといえないのが事実でしょう。
戸境壁200mmとか耐震等級2級とか配慮があるが唯一スラブ厚だけは見劣りがする。 入居して上下階（斜め住居含む）の音が響くということに余り神経質にならないことが肝心。 （大通りと線路に挟まれているから音に関しては寛容になれる） |
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| No.175 |
>174
「ボイドスラブの遮音性能が無垢のスラブに対して劣る」というよくある誤解を解いて おこうと書いたのですが、別な誤解を与えてしまいましたね。 共同住宅なんですから、近隣への音の配慮が不要と言う事は絶対にありません。 ニューライズのスペックは静粛性を重要視して設計された超高級マンションのものではありません。 窓だって複層ガラスではありませんしね。 ここは北側隣地へ日影で軒高を60mに抑えていますが、ここに20Ｆを納めようとするとすると ボイドスラブの厚さ250mmは妥当な数字です。 スラブ厚250mmをキープするために、高層階ではＬＤの天井高さを2450mmしか確保できていません。 上を見ればキリがありませんが、ここはコスト相応以上のスペックは持っていると考えています。 蛇足ですが、興和さんのパンフの数字は施工誤差の安全率を見込んでいます。 戸境壁200mm以上と記載されていますが、建築設計図の数字は220mmでした。 構造図は確認していないのですが、スラブ厚も同様の安全率を見込んでいるものと思います。 デベによってはパンフの数字を少しでもよく見せようと、設計図の数字をそのまま記載する ところもあるんですよ。 最近問題となっている構造計算偽造問題について、超高層のＳＲＣでずさんな計算がされるとは 考えていませんが、「有限会社 湯本建築事務所」さんは西麻布のマンションの一室で営業しており 大組織の設計事務所ではありません。 構造設計・設備設計を外注している可能性は高いと思われますが、どの様なルートで図面が作成され、 チェックされたのか、興和さんに明らかにして説明頂くことを期待しています。 |
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| No.176 |
スラブ厚については納得して購入しているし，今更どうなるものでもないので
議論してもしかたがないです。当然ですが共同住宅ですから音に配慮して生活します。 朝TBSの番組で設計事務所にアンケートをしたところ構造計算偽造が姉歯以外でも 「行われている」「行われているかもしれない」との回答が76人中40人いました。 50％以上という呆れる結果です。 皆さんいっていますが，非常に不安なので興和さんに今回の件の説明して いただきたいと思います。 |
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| No.177 |
教えて下さい！
隣の者ですが、 こちらはボイドスラブ厚200ｍｍなのですが NRCよりも劣りますか？ |
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| No.178 |
お隣さんはボイドスラブでなくケーブルで引っ張るアンボンド工法でなかったでしたっけ。
それも鋼材も使用したものだったような記憶があります。 ここで聞くよりもグランエスタのスレでお聞きになった方が良いと思われます。 |
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| No.179 |
177です。アンボンドでは有りません。半分成型のPCスラブの上に現場で
コンクリートを流し込む工法です。 |
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| No.180 |
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| No.181 |
隣とこちらを比較しても無意味ですよね。
今回の構造計算偽造の件に対する興和さんのレスポンスが遅いですね〜。 再チェックに問題があったとかでなければいいんですけど。 |
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| No.182 |
国交省に問い合わせが殺到しているからだと思います。
まだ再チェックにさえ入ってもらえてないのだと思いますよ。 気長に待ちましょう。評価がどうあれ、建物はすでに完成しているのですから。 |
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| No.183 |
ですね。全額お金を振り込む２月まで余裕があると気長に待ちますか。
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| No.184 |
きちんと興和さんからなんだかの連絡はあるのでしょうか。というのも買主の安心のために再度確認などしてくれないのではないかと思っちゃいます。だってもし万が一、この物件に欠陥がみつかったら興和さん側としては大変なことになりますよね？だったらこのままきちんとしらべもせず、大丈夫ですよっとでも言っておいたほうが興和さん側は都合がいいですよね。本当に買主の事を考えてくれるすばらしい不動産屋さんならその辺のことも考慮し根拠に基づいたお返事をいただきたいと思います。
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| No.185 |
私も購入者ですから、興和さんに状況を確認して欲しいと思う気持ちはよくわかります。
でも掲示板に書いて、「もし見ていたら回答して〜！」って言うのは、他人任せという感じがしませんか？？ |
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| No.186 |
もし見ていたら回答してーってなんて思っていません。他人に任せてもいません。かといって前にも書込みしていらっしゃる方もいますが個別に連絡したところで大丈夫ですよっといわれてしまうのではないかっと思っているだけです。
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| No.187 |
184さん、186さん
気分を害してしまったようで、申し訳ございませんでした。 184さんのコメントだけに対してそのように書いたのではなく、最近のコメントに対して書いたつもりでした。 ＞個別に連絡したところで大丈夫ですよっといわれてしまうのではないか 確かにそうかもしれませんが、匿名の掲示板に回答して欲しいと記入するよりも直接問い合わせたほうが、 デベにもみんなが気にしているという意思表示ができるのではないでしょうか？ 私も不安に思っている一人なので、直接興和さんに聞いてみるつもりです。 |
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| No.188 |
そうですね。何件もそんな問い合わせがあれば 興和さんにもより伝わりますよ。
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| No.189 |
今日確認したところ、それらの業者とは関与がないという文書を出すようです。
でもそれで納得できると思えません。イーホームズではないにしても きちんと検査されていると信じろと言う方が無理だと思うんです。 それなりの説得材料を用意して御対応頂きたいものです。 |
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| No.190 |
説得材料ってどのレベルまで落としたもので理解できるの？
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| No.191 |
デベに大丈夫ですと言われても、どう大丈夫なのかわからないですし、
何十ページもある難しい構造の資料を見せていただいたとしても、 私を含め建築関係に詳しくない方にはわからないですよね。 この項目をクリアしていれば大丈夫というような基準がわかるといいのですが。。。 |
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| No.192 |
火災保険と地震保険ってありますが、私はあまり馴染みが無いので勉強中です。
みなさんは、これらの保険にいくらお金をかけるか決めてますか？ 皆様の意見を聞けたらうれしいです。 |
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| No.193 |
１９２さん
もしかしたら、保険機関によるのかもしれませんが、 最近は５年更新型に切り替わりつつあるので、全期間（例えば３０年）一括の支払いが出来ない様です。 有利な情報があれば、私も展開して頂きたいぐらいですが・・・ |
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| No.194 |
うちもこれからお勉強です。
東京は４等地だから高い、耐火構造で料金が違う、築年数（新築）、耐震等級２級だから 割引がある、火災保険とセット商品がある、くらいしか知識はないです。 有利な情報教えてください。 |
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| No.195 |
>191さん
興和さんには最低でも構造計算の再チェックと最低の耐震性能の値の開示 （耐震等級２級だから1.25Qu/Qun＋安全率）をしてもらいたいですね。 最低値の階数の開示は問題あるので必要ないですが。 |
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| No.196 |
昨日、興和さんに問い合わせしました。
もちろん「大丈夫です」との答え。 文書も作成中だとかで、今日明日には各戸に発送される模様です。 ただどの程度まで調べてくれてるかは、ハッキリわかりませんけどね・・・。 |
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| No.197 |
問題の当事者とは本物件はかかわっておりません、というだけの内容でしょう。おそらく。
こんなに早く文書が来るのは再確認などしていないということでしょう。 問題の当事者とは関係が無いから再確認しないのでしょうね。 |
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| No.198 |
29日の駐車場抽選会でも何らかの説明はあるでしょ
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| No.199 |
興和の担当者の方から回答ですが、話題の業者とは取引実績等なく、
検査機関のハウスプラスのＨＰに書かれているように再度確認作業中のようです。 http://www.houseplus.co.jp/HPcont/index.html 構造計算も大林組等（もう一社名前が挙がっていましたがごめんなさい忘れてしまいました。） がきちんと行ったようですので大丈夫そうですね。 契約時にさ○らさんを同行してチェックした方もいらしたようです。 すぐに回答が得られたので私は納得することにしました。 欠陥物件は住宅性能評価も受けていないようですし。 保険のことですが地震は５年更新ですが、火災はローンを組む方もいるので３５年契約も出来ます。 ただ４月以降になると長期が掛けられなくなるので、金融機関でも今のところ検討中のようです。 この物件はぎりぎり間に合うそうです。 地震保険は共済等も利用するつもりでおりますので加入は考えておりません。 |
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| No.200 |
197さん
あおりならヒューザーの掲示板でどうぞ。 こちらは真っ当な企業の物件ですから、瑕疵があればわれわれ管理組合で対応させて頂きます。 |
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