パークタワー八千代緑が丘ってどうですか？その6

[物件比較中さん]

パークタワー八千代緑が丘について、引き続き情報交換しましょう。

その１：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/65102/
その２：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/89910/
その３：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/205063/
その４：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/246351/
その５：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/317045/
住民版：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/224494/

＜全体物件概要＞
所在地：千葉県八千代市緑が丘1-2-1他（地番）
交通：東葉高速鉄道八千代緑が丘駅から歩いて2分
総戸数：291戸
間取り：2LDK～3LDK
専有面積：60.02～100.16平米
竣工：済（2012年3月）

売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：熊谷組
管理会社：三井不動産住宅サービス

[56: 匿名さん]

総武線…仕事の関係でよく使ってますが治安の関係と道は狭いしで私は購入見送りました。好みなのでなんとも言えませんが。
緑が丘は住むには広々してていいですね。買い物にも困りませんし学校もたくさんありますし。
期待してませんでしたがパークタワーは管理が行き届いてるしなかなか快適ですね！
住んでみたらわかります

[58: 匿名さん]

東葉高速鉄道は運賃が高すぎですね。
西船まで出るのに約500円。家族3人で都内まで往復するとなるといったいいくらになるのやら？
このあたりは車必須ですが、駐車場が機械式なのもマイナスですね。

上で話が出た京葉線だと、幕張～東京まで行っても540円（所要時間30分）。
りんかい線と直通にして渋谷・新宿・池袋まで乗り換えなしで行ける計画もあるそうですよ。

[59: 匿名さん]

水道料金が千葉最安(H24/4時点)は、プラス材料だ。

[60: 匿名さん]

一つぐらい取り柄が無いとww

[61: 匿名さん]

通勤してれば交通費は気になりませんが、東葉高速の運賃には困りますね。
でもまあ直通であっという間に都内に行けるわりには物件自体は手頃な価格かと。

[62: 匿名さん]

水道料金が安いんですか。
今まで意識した事がありませんでしたが、水道の料金は自治体によって違うんですねー。
確か税金は全国共通だったと思いますが、公共料金が安く子育てサービスが手厚いと
住み安さが格段に違ってきますよね。
八千代市は他地域に比べると医療費助成や福祉サービスの面ではどうなのでしょう？

[63: 匿名さん]

八千代でも緑ヶ丘の方はひらけていて大型施設も多くいいですね。
イオンモールはたまに行きますが、映画館もあり全て揃っています。
ただ値段は高めです。
食料品はヨークマートのほうが安いでしょうね。
場所的に車の交通量は多いですね。
雨の日や週末は特に多いです。

[64: 匿名さん]

ここの利便性の恩恵は同じく大きいと思っていますよ。かなり遠方への通勤になる方もいらっしゃるのだと予想しますが、帰って来る場所がこれほどに便利で雰囲気も明るい街なのであれば毎日の往復も甲斐があるものと考えます。同じような利便性の備わった環境を、たとえば東京都内で買うとなると価格が違ってきますよね。価格のわりに利便性が高い。これは魅力だと思います。

[66: 匿名さん]

なせ緑が丘=戸建？
20年前は野村が一斉に売り出してた時期がありましたけどね。
ちなみに緑が丘周辺は賃貸はほとんどなく、意外に賃料高いです。築年数が経っている駅前売り出しマンションも高いです。
なので低収入の若者は住めない場所ですよw
自分は子供いますが育てやすい環境です。

[67: 匿名さん]

たしかに、あまり若者が歩いてるのを見かけませんね

[68: ご近所さん]

駅周辺のマンションに住んでる田舎のヤンキーならイオンでたむろしてますよ。
八千代緑が丘名物、田舎のヤンキー。

[70: 匿名さん]

今は東京埋め立て地の地価価格が上昇してますね
喉元過ぎれば、ってことですか
それにしても八千代はそんなに批判されるところですかね
都心部に憧れている方にとっては田舎でしょうが住みやすい環境だと思いますが

[71: 匿名さん]

No.68さん
この地域のヤンキーではなく八千代のイオン送り迎えバスが花見川団地
に行くのでそこの中学生の子たちが悪いです。
バスに乗っているときぎゃぁぎゃあ騒ぎバスの運転手も注意が出来ない状態で
バスの運転手が注意しないなどのクレームもあるようです。
前バス利用したときにゴミなど後ろから飛んできたときには
切れそうになった時あります。
あとは買い物目的ではなく
駅まで通勤や帰りなど利用している人も見かけます。

[72: 匿名さん]

No.71です。

訂正です。
八千代のイオン送り迎えバスではなく八千代緑が丘イオンの送り迎えバスです。

[73: 匿名さん]

ひどいのは千葉市民ですか。

[75: 周辺住民さん]

花見川団地の不良は40年以上の歴史がある負のスパイラル

[76: 匿名さん]

確かに八千代緑が丘にも見た目が悪い子もいますが花見川の子に比べたら
可愛いものです。学校自体がかなり荒れていて学校の先生も対策しても
追いつかない状態ですね。ただ悪い子も多くいますがすべてではなく
よい子などもいてバス内で仲間が大声喋ると注意する子などもいます。
ただ送り迎えバスをわざわざ1回1時間かけて花見川方面にいき
買い物しないで通勤などに利用されるのなら廃止してこの地域周辺の
コースに変更した方がいいと思います。

[77: 匿名さん]

周りはコンビニが複数ありますし、ヨークマート、イオンモールが激近なのが良いですね。
イオンモールにはトリミングとペットホテルがあるので犬を飼う予定であれば便利に使えそうです。
ただしペット連れで入店する場合は、ローズ広場前入口からペット関連売り場に入る必要があるそうです。

[78: 匿名さん]

イオンモールやニトリが近くにあるのは利点ですね。ニトリでは、家具は他店で調達するとして収納グッズやキッチン小物などの細かい買い物ができるので便利だと思います。TOHOシネマズも本当に近いので映画好きとしては嬉しい環境です。共用のキッズコーナー、ポケットパークは少々貧弱に感じますが、マンションの子供たちが成長するまでの一時的な施設でしょうからこれはこれでよいと思います。

[79: ＯＬさん]

先着順住戸分で１１戸出ていましたね。

[80: 匿名さん]

今は7戸なので、また動きだしましたかね。
3月は引っ越し業者が毎週末来てましたからかなりの売れ行きだったんでしょうね。
3LDK3000万前半の物件、駅近、周辺商業施設を考えたら手頃かも

[81: 匿名さん]

現在販売中は7戸で、そのうち1戸はモデルルーム販売住戸みたいですね。
価格は2798万9426円～4231万5467円。モデルルームは3627万1150円。
モデルルーム住戸は手頃ですしついている家具もダイニングセット・カーテン・照明・ＴＶボード・ソファとお得感がありますが、2012年10月から使われているんですね。壁の汚れや床の傷み等、気になりますかね？

[83: 匿名さん]

うちは2LDK、モデルルーム欲しかったけど即売れたらしいです。
家具代はバカにならないのでモデルルーム、良いと思います。
キズなんか入居して生活してるうちにあちこちつきますよ。
82さん、中古として考えるならそのぶん交渉されたら良いのでは？
実際に入居してないのだから同じ事です。

[84: ご近所さん]

傷や古さは、購入者には手厚くフォローしてもらえます。その辺は、さすが三井です。

[85: 匿名さん]

八千代台に今住んでいます。
よく八千代台というと八千代緑が丘と間違えられます。
八千代緑が丘はひらけているのでいいですね。
マンションから花火も見えるし。
イオンがそばだから、映画館も近いし。歩いて行けますね。
ちょっと、値段が高いのが玉に瑕。

[86: 匿名さん]

サンクタスの東南角部屋12階107㎡の新築価格知ってる人いたら教えてくれませんか？

[88: 匿名さん]

八千代に住んだこともない人の意見はいらないです。

[89: 匿名さん]

2→6→11と残り戸数が増えてるしw
竣工してかなり長い年月が経過してますが未だに売り出してない住戸なんてあるんですか？これから売り出す家もまだまだありますかね？

[90: 匿名さん]

結局何部屋未販売？

[91: 匿名さん]

>87さん
八千代ふるさと親子祭りで夜新川付近で打ち上げられる花火だと思います。
結構広範囲に見られるのでこのマンションからも見られるのではないでしょうか。
他に大規模な花火は佐倉市民花火大会ですね。

確かに都会と比べると田舎かもしれませんが便利な施設や
大型ショッピングセンターなども多く出来て車があれば不自由しない
環境になってきていると思います。

[92: 匿名さん]

すみませんが、東葉高速鉄道という鉄道があったんですね。
この電車は京成電鉄に乗り入れしているんですかね、それなら便利で良いんだけど。
高速鉄道だから早いんだろうなって思いますが、東京方面や成田空港などへ行くとしたら
乗り換えを含めて、八千代からの所要時間はどの位なんでしょうかね。

[94: 匿名さん]

東京へは一本で行けます。成田には勝田台から京成で行けば便利です。だから電車に乗ればそんなに不便ではありません。問題なのは、運賃の高さと昼間の本数の少なさだと思います。

[95: 匿名さん]

９２さん
成田空港へ行くとすると京成本線快特に乗ってしまえばほんの３５分で成田
空港へついてしまいます。近いですよね。運賃は６２３円。
正直、私も東葉高速鉄道 というのはあまり聞いた事がありませんでした。
もともと営団勝田台線と呼ばれていた線の様ですね。運賃はちょっと高めですよね。

[96: 匿名さん]

東葉高速の利便性はとにかく東西線に乗り入れてることですね。茅場町、日本橋、大手町あたりが勤務地の人には便利だと思いますよ。ただ、大手町まで50分前後と結構かかるし、東西線はとにかく混みます。また、混むせいなのか朝は簡単に遅れます。

[97: 匿名さん]

ゴールデンウィークはBIGHOP
ステマじゃないよ。

☆それいけ！アンパンマン ショー
日程：5月3日(土)
時間：①11：00～　②15：00～
場所：公園劇場
アンパンマンとカレーなヒーロー

☆ウルトラヒーローショー
日程：5月4日(日)
時間：①11：00～　②15：00～
場所：公園劇場
大人気のウルトラマンがBIG HOPにやってくるよ！

☆観覧車乗車無料！！
日程：5月3日(土)～5月6日(火・休)
時間：10：00～18：45
ビッグホップのシンボル、観覧車の「そらっぱ」が乗車無料♪

その他
http://www.bighop.jp/event/index.html

[98: 匿名さん]

97さん

印西牧の原駅じゃないですか、それ。

でも行けますよね。
ＧＷに物件見学は…やってますか??

物件内ＭＲだけにリアル体験ですね、97さんオススメのビッグ何とかに行きがてらも途切れ途切れの今回のＧＷにはちょうど良い、かも。

と勝手に提案しておきます。

[99: サラリーマンさん]

ソフトサービスというのがあるんですね。
・コンシェルジュサービス
・新聞各戸配達サービス
・電気自動車のカーシェアリング
・宅配ボックス
などなど。

停電時も２時間は、エレベータも稼動するんですね。
いろいろ考えられていますよ。
住みやすいのが一番ですから。

[100: 匿名さん]

所でまだ完売してないの？

[101: マンション住民さん]

もうすぐです、ご心配なく。

[102: 匿名さん]

＞１００
３００近く戸数があるので時間はかかって不思議ないですよ。
＞１０１
それでも間もなく完売なのですか、すごいですね。

八千代緑が丘はこのエリアではわりと住む際に検討対処になりやすいのではと思います。
なので戸数が多いのは正解だと思います。少ないと住みたい人に供給できないですから。
駅２分、３ＬＤＫは少し広め。
選んだ人は満足度が高そうですね。

[104: 匿名さん]

八千代緑が丘なら、八千代の花火がマンションから見えますね。
今は工事で開催されていませんけど。
今は、電車に乗り見に行く立場ですが、職場の人が分譲マンションに住んでいて、花火が見えていいと話していました。
八千代緑が丘は、開発中のエリアもあったような。UR住宅系列で。

[106: 匿名]

自走式駐車場じゃないのがネックですね
都内のタワマンならともかく千葉の田舎なのに

[107: ご近所さん]

現状では駐車場など課題もあるのかと思いますが、立地としての将来性は他エリアと比較しても非常に高いと思います。八千代緑が丘の駅前開発もイオン出店で一時落ち着いた感じはありますが、まだ終わってないですから…これからです。
開発進めば、最高の立地のマンションになる可能性が大です。

[108: 匿名さん]

となりのマンションのもらい事故がさらに売り上げ不振になってしまいましたからね。。

[109: 匿名さん]

タワマンですし、新聞の各戸配達サービスは助かりそうですね。
ゴミステーションが各階にあり24時間ゴミ出し可能なのも、よく解ってらっしゃる！というサービスですね。
コンシェルジュサービスは内容がタクシー手配やクリーニング紹介というものなら基本的に不要かと思いますが、ロビーに人がいるだけでセキュリティ上安心というところはありますよね。

[110: 匿名さん]

>106さん
駅前の商業地域で自走式駐車場を作れるほどの立地は確保できなかったみたいですね。
>108さん
隣のマンションのもらい事故とは何ですか？
隣に建つマンションの売れ行きに影響が出る事故とはどのようなものか想像がつかないです。
情報に疎くて恐縮ですが是非詳細を教えて下さい。

[111: マンション住民さん]

アパマンション住人の飛び降りです。
駐車場に落下したので建物には何もなかったですが。

[113: 匿名さん]

各階のごみステーションと新聞の各戸配達はEVが混み合わないようにとの配慮なのでしょう。
あと下まで降りるのに時間がかかるとものすごく億劫だし。
東西線直通だから東葉高速鉄道でも十分メリットなのではないかと思うのですが、
東葉高速の部分が運賃が高いなと思わざるを得ないんです。
通勤だと会社から交通費が出るけれど、
子どもの交通費だと自費だからなぁ。

[114: 匿名さん]

>111
いつですか？

[115: 匿名さん]

>>114さん
ネット情報によると、去年の９月みたいですね。

[116: 匿名さん]

そろそろ完売ですか？

[117: 匿名さん]

今話題になっている日本創成会議の推計によると、今後の八千代市の人口減少率は他の市町村に比べて、少ないようですよ。
http://www.policycouncil.jp/
http://www.policycouncil.jp/pdf/prop03/prop03_2_1.pdf

[119: 匿名さん]

人口増加はしないのでしょうか？
住宅地やマンションがもっと増えるということはないのかしら。
駅前が開発されるということは増加も望めるのでは。

東葉高速鉄道は利用したことがないのですが、料金が高いのですか。
東西線直通とのことですけれど、料金は別計算になるのかしら？
駅がとても近くて交通の便はとても良いなと思ったのですけれど。

駅をまたいで行くのは面倒な気もしますけれど、イオンが近いというのも買い物が楽で良いですね。
マンションのある側も開発されるのでしょうか？

[120: やっち]

開発されますよー
明治ゴルフは移転し、近くの池まわりは緑生える公園になるそうです。

[121: やっち]

住めば都。
この街周辺や人々みんな好きになりました。

ゴージャスさは決してないけど、不必要なものがあるより、
シンプルだけど必要なものは揃ってる的なとこいいですね。

[122: 匿名さん]

駅北側は、今後もＵＲ都市機構が中心に「はぐみの杜」として大規模な住宅開発を進めていますし、つい最近はトヨタホームがそのエリア内で「美しの丘」として戸建分譲を開始しますよ。

https://housing.ur-net.go.jp/chiku.asp?CHIKU=126
http://beautiful-hill.jp/outline.html

[123: 匿名さん]

＞119さん
日本全体の人口が減少傾向にあるので
ここだけ増加っていうのは難しいのかもしれません。
減少幅が少ないだけでもすごいと思いますよ。
おそらく今現在、マンションなどが多くできていて
若い世帯が多く流入しているのでその結果なのではないかなと推測されます。

[124: いつか買いたいさん]

オール電化は住みやすいですか？

[125: 匿名さん]

当初、ガスに比べて火力が物足りない面はありましたが、今では使い易く安全で非常に良いですよ。

[126: 購入経験者さん]

ここはまだ残ってるのですか？
駅近いのに何年もかかってるのですね。
何故？

[127: 匿名さん]

うーん、まずタワマンなのに免震構造じゃないのは痛いね。
それと駅前とは言え人気の無い東葉高速沿線、今時オール電化、そして売れ残り期間が長いので、中古で売れなさそうというのがあるんだと思います。タワマン需要はここまで田舎になると中々無いんじゃないですかね。

[128: 周辺住民さん]

No.127さん
タワマンでも、免震でないマンションはいくらでもあるよ。今は耐震構造、制震構造、特に対策のない鉄筋構造が多いのが実態。
東葉高速についても、人気の高い東西線直結で利便性が高く、オール電化も特に問題はない。
ここまで田舎という程でもなく、さらにマンション（タワマンを含めて）と戸建開発等が増えると思う。

[129: 匿名さん]

じゃなくてさ、今時のタワマンで免震じゃないってほとんどないよ。販売中のタワマンで他に免震じゃないところって聞いたことないよ。
東西線直結は確かに便利だけど、通勤時間帯を除くと本数も少ないしなー。
緑が丘は戸建は増えていくと思うけど、マンションはもう開発進まないと思うよ。ここみたいに緑が丘で立地のいいマンションでも売れ残ってるのが事実だし。戸建ての需要はあるね、安い戸建てがたくさんあるから。

[130: 匿名さん]

タワマンのほとんどが免震構造になっているのに、どうしてここは免震構造じゃないんですか？
免震構造について調べてみたら、耐震・制振構造に比べて建物の揺れが最も少ない構造だという事です。
また、地震の揺れを抑えるダンパーも基本的に交換不要な為、初期費用は高めですが
長期的に見れば経済的だそうですよ。

[131: 匿名さん]

免震構造のランニングコストが安いかはまだ分からないよね。
試算上では耐震よりコスパいいみたいだけど、まだ免震構造の寿命を迎えた建物が無いから未知の世界。
ただ、タワマンで耐震構造は致命的だよ。
大きな地震きたら室内は揺れまくりで物は倒れまくるだろうね。
エレベーターとかも故障して使えなくなるんじゃない？？
タワマンは免震だよ、今は。そういうこと考えたら、ここは売り切るのは厳しいだろうね。

[132: 匿名さん]

タワマンで耐震構造は致命的だって？
そもそも免震の良さって何？　揺れが少ないってだけでしょ？
絶対的に免震ぢゃなきゃダメな理由は無いね！
物が倒れまくるほどの地震ってそんなに来ないよ。

そんなに最上級を求めてもしょうがないでしょ？

[133: 匿名さん]

免震の良さは建物の全体が地震の揺れを免震装置が吸収するので、揺れが小さいのが最大のメリットです。耐震構造は建物が揺れを受けて文字通り耐えながら揺れるので、建物へのダメージは大きい。免震はそれが小さくなるので損傷も少なくなります。
耐震でタワマンだと大きな揺れの時にエレベーターが故障しやすく、もし復旧が遅れると上り下りが大変です。
確かに、ものが倒れまくる地震は滅多に来ませんが、来たときに安心なマンションに住みたいと思うのが普通ですよね。実際に首都圏に大地震は来ると言われてますし。

[134: 匿名さん]

大きな買い物ですし、備えられるものは備えておきたいですよね。
どこにポイントを置くかは人によって様々なので、耐震でも気にならない方も
大勢いると思います。逆に地震が気になる方はタワーを検討から外すかもしれないですし。

[135: 匿名さん]

備えあれば憂いなしですが、長く住む想定で購入することを考えると最近、千葉も地震が多い。
やはり、天災に耐えられるマンションを購入したいというのは本音。

東葉高速線は、運賃が高いことで有名。
人気がないし、利用者も少ない。

[136: 匿名さん]

そうですね、東葉高速沿線は人気無いです。沿線の町は衰退していってます。

[137: 匿名さん]

ホームページを見たら、キャンセル住戸が出ているみたいですね。
特別商談会開催という事は、交渉次第では値引きもOKという意味ですか？
その他にもモデルルーム家具付き販売があったり、先着順があったりするようですが
全部ひっくるめて7戸が残っているということで合ってます？

[138: 匿名さん]

もっとあるよ。詳しくはモデルルームに行ってみるといい。

[139: 周辺住民さん]

＞１３６
東葉高速沿線は人気が無いって？
ぢゃぁ、何であんなに電車内が座れないくらい混み合ってるの？
都心に近い高額物件を買えない貧乏人が、仕方なく (高額な) 東葉高速鉄道のエリアを選んでるだけ？（笑）

沿線の町が衰退しているのは、どのエリアがどうなってるから？　教えて！（笑）

[140: 匿名さん]

はぐみの杜できたら東葉高速もっと混むのかな・・・
緑が丘始発の話が頓挫したのは痛いですね

[141: 匿名さん]

>139
そうなんじゃない？
持ち家欲しい貧乏人が群れてるんだと思うよ。勝田台から八千代も含めて、発展止まってるね。新興住宅地の当初の計画があったんだろうけど、それが上手くいってないのかと。
衰退していくだろうね。ここみたいに安くて駅近なのに、ずっと売れ残りのマンションを見てるとそう思う。

[142: 匿名さん]

この付近の人は、移動手段として車利用が多いです。
そのためこのマンションの駐車場が100%でないので
ここまで、駅が近く買いもの出来る大規模なイオンモールが
ありながら売れ行きが伸びないことになっているのではないでしょうか。

あとは、東葉高速沿線の運賃が他の路線よりも高いというのも
あると思います。

[145: 入居済み住民さん]

駅前物件なので車を持ってない人もかなり入居してるんですよねー。
だから駐車場が100%じゃないのは、売れ行きが伸びない理由では無いんですよ！

[146: 匿名さん]

なにもかも電車移動だけの人にはいい物件ですね。

[147: 匿名さん]

すみません、物件概要を見ていて気になることがあったので質問させて下さい。
管理費と修繕積立金についてなのですが、
管理費・全体管理費、修繕積立金・全体修繕積立金とそれぞれ2種類ありますよね。
これってどういう事なんでしょう？
他のマンションでは全体～とつく費用の支出はないので疑問に感じてしまいました。

[148: 匿名さん]

全体とつくのは、大雑把に言うと共用部をさす事が多い。
専有部と分けるマンションもありますよ。

[149: 購入検討中さん]

ところであと何戸あるの？

[150: 匿名さん]

なぜここが売れないのか不思議です。

[151: 匿名さん]

>>148さん
共用施設としてガーデンやラウンジ、キッズコーナーなどがあるようなので、それらのメンテナンスや光熱費、消耗品に使われる費用なのでしょうね。ガーデンの植栽にもお金がかかるようですし、私は適正な料金設定ではないかと感じました。
あと、ここはソフトサービスとしてコンシェルジュがいるので人件費が高くなっているのでしょうね。

[152: 匿名さん]

駅から近くて値段も安いですが、最寄りの路線が東葉高速線だからではないですか。
やはり、電車賃が高いですし。
間取りも広い方ですしね。
それと、八千代台付近が人気がないのもあるかもしれませんが。
私の在住している八千代台の駅前分譲マンションは、1700万からで駅近なのに金額が、破格です。

[153: 匿名さん]

京成も津田沼以西ならＪＲを併用できるからいいけど、八千代台とか志津やユーカリになると京成オンリーで陸の孤島感が強い。
八千代緑が丘もちょっと鉄道路線が弱い感じかな。
勝田台までいくと、かえって京成も使えるからいいかもしれない。

[154: 匿名さん]

以前は八千代緑が丘付近に住んでました。三、四年ほど前帰宅時間に強風のため、首都圏で交通網が大混乱していたことがありました。千葉県では京葉や総武、武蔵野、東西線は強風で運転見合わせが何時間も続きました。が京成や東葉高速はJRより早く復活できました。私は千葉方面から幕張本郷で足止めされてましたが、
京成津田沼、勝田台経由で緑が丘まで帰宅できました。この時京成の方がJRより風による運転見合わせの基準が緩いことが幸いしました。

[155: 匿名さん]

東西線って強風には弱いけど、人身や車両故障での遅延は少ないと思う。
職場でよく遅れてくる人は東武東上線。

朝一番のラッシュの時間帯を使って通勤してますが、
座れはしないけど車両の真ん中で立てるので、鞄を網棚に載せて読書や携帯見ていれば
あっという間に（というのは大げさだけど）大手町につきます。
思ったほど苦痛じゃないです。

[156: 匿名さん]

東西線は殆どが地下でしょ。地下鉄ですからね。地下なら障害物になるようなものは無いですからね。
地下鉄内では遅れる要因は少ないでしょうね。
でも東武の電車は、電車の故障とかあるんですか？そう言えば東上線も地下鉄に相互乗り入れをしてましたね。

[157: 入居済み住民さん]

東西線って湾岸エリアを通過するとき、もの凄い揺れが大きい。
脱線するんじゃないかってくらいです。
これは震災の影響でしょうか？
まぁ、ここのマンションの価値には影響しないですけど・・・

[158: 匿名さん]

共用施設のラウンジは全体的に落ち着いた雰囲気で好ましいですね。
写真では小さくてきちんと確認できていないのですが、もしかして子供用の椅子も置いています？
もしそうだとすれば、子持ち世帯に対する細やかな気配りが嬉しいですね。
小さな本棚も設置してあるので、住人全員で読めるような雑誌や絵本を置くのもいいいかもれしません。

[159: 匿名さん]

東西線は30年前からよく揺れてましたけどそこまでひどいかな。
震災後も順調に揺れてますが脱線するほどではないかと思います。

[160: 匿名さん]

そこまで揺れますかね…普通な感じはしますけれど
むしろ武蔵野線の方が揺れるような気がしたりしてっ（汗汗）
武蔵野線はもともと貨物用の線路だったからとは言われていますが。
ま、少なくとも東西線はごく普通だと思いますよ。
それに１本で都心まで行けるのは普通に助かりますし。

[161: 匿名さん]

東西線は楽ですよね。ですが、ここは東葉高速ですよね。

[162: 匿名さん]

この場所は鉄道の途中乗り換え環境がすごいですよね、一体何路線に乗り換え可能なのかわかりません。といってもこの中の決まった路線しか使わない人のほうがほとんどだとは思いますが、一応資産価値の面に影響なくはないんじゃないでしょうか。路線図を見ると、さすがというほどに縦横無尽に乗り換え可能です。所要時間は割愛しますが。

[163: 匿名さん]

東葉高速のみしか利用できませんけど？

[164: 入居済み住民さん]

ほとんどの人が直通の東西線を利用してますね。

何十年も前から東西線を利用してる人にとっては、あの揺れは慣れちゃって当たり前なんだねぇ〜。（笑）
かわいそうに・・・

初めて乗ると揺れまくりでビビるわ！

[165: 匿名さん]

やたらに地震のことでここのマンションを酷評しているのがいるようだけど、八千代付近は地盤が頑強なので湾岸地域に比べると揺れは小さく済む。実際、東日本大震災でも八千代市内は液状化は無かったし県内としては被害は少なかった。大正１２年の関東大震災の時でも八千代付近の震度は４～５程度だったとのこと。
浦安の液状地帯マンションを買うなら、ここを買ったほうがいいと思うけどねえ。買い物もイオンができてから格段に便利になったし、大きな病院も一駅電車に乗ればあるから、浦安よりむしろ住みやすいのでは？

[166: 匿名さん]

緑が丘駅前で、「ついにあと３邸となりました」というチラシを配っていましたが、本当でしょうか。

[167: 住民ではない人さん]

八千代緑が丘もだけれど八千代中央も住宅地としては素晴らしい環境にあるよ。
この２つの街ならどっち住んでもすみやすし、街として綺麗なところ。
２９６が道路としては最悪だけれど車通勤でなければ問題ない。
この２つの街が八千代では最高。
中央のゆりのき台なんてほれぼれする街。こっちは利便性が良い。
この辺はところどころ準工地帯をはさんでいて、ここの北側にもあるから
少しイメージが悪いのかと思うけれ暮らすには良いところで、その同じパターンで西の
日大前につながっていく。

[168: 匿名さん]

東葉高速は、数年前までは東葉快速というのがあって、八千代緑が丘を出ると、北習志野、西船橋、浦安、東陽町、そこから先は各駅に止まる非常に重宝した快速があった。しかし、今では朝ラッシュ時の電車は原木中山～南行徳通過の通勤快速以外は全て各駅停車なのでやや不便になった。帰りは快速はあるけどJR津田沼行きばかりで、東葉高速直通は各駅停車ばかりなので、西船橋で必然的に乗り換えが必要になってしまう。そもそも東西線をJRに乗り入れさせるのが間違い。JR船橋や津田沼利用者は総武快速に誘導させれば、東西線はあんなに混雑せずに済むのに・・・
平日朝に２本ぐらい八千代緑が丘始発の電車があってのいいのにね。ホームの構造からすると始発電車を走らせるのは可能

[169: 匿名さん]

>166さん
本当みたいですね。
公式ホームページにもそのようなお知らせが出ていました。
残り3邸という事で特別商談会を開催するようですが、
個々に値引き交渉に応じてもらえるという事でしょうか？

[170: 匿名さん]

まだそれ以上に残りはあるよ。現地に行けば分かる。いつまで売り続けるんだろう...。もう中古だよ...。

[171: マンション住民さん]

9月末の決算までに売りたいだろうから
値引き交渉する価値はあります。みなさん頑張って！

[172: 匿名さん]

＞169さん
公式ホームページの情報を有難うございます。
ただ、170さんが、実際にはまだ残っていると言われてますね。

[173: ご近所さん]

＞１６８さん
開業当初は、緑が丘始発があったんです　
運賃高くても座って行ければ快適と思い、緑が丘にしたのですが、
なぜか無くなってしまいました
緑が丘始発を復活してほしいです

[174: ご近所さん]

駅前開発はこれから、一気に進むようですよ。公園都市通りに期待です。
詳しくは教えてくれませんでしたが、他の住宅会社からの情報でした。
どうなるんでしょうね。

[175: 入居済み住民さん]

＞170 は
テキトーな事言ってます。 ここのマンションを妬んでる感じですね。
現地に行って何がわかるっていうんでしょう？
何もわかりませんよ！

[176: 匿名さん]

駅周辺が今現在の時点で充実していますからね。
普通に住み環境としては悪くはないと思います。それに今後も
人が多く住むようになればさらに駅周辺に便利なお店や飲食店
増えると思います。

ただ駅周辺は、道路なども広いのですが駅から離れると
道なども車がすれ違いのできない道も多くあり、子供が通う
中学校が坪井中の場合は通学時には車に注意するように
子供に教えることが重要となります。

[177: 匿名さん]

人が多く住むようにはならないでしょ。八千代は不便で人気がいまいちですから。戸建てにはいいんじゃないですかね。

[178: 入居済み住民さん]

↑　
不便かどうか、人気があるかどうかは人によりけり
八千代緑が丘駅の乗降客数を見ればいい。

[179: 入居済み住民さん]

東葉高速線を挟んで、明治ゴルフの反対側のタイムズパーキングの跡地に、１５階建てのマンション建ててますね。
低～中層階では眺望が悪くなりますね。

[180: マンション住民さん]

いよいよ完売が見えてきましたね！
どのくらい値引きしたんだろーな(笑)

[181: 匿名さん]

残りがあと２邸のみとなったようですね。
これだけの戸数があるのに、ここまで売れるとはすごいと思いますよ。
値引きって本当にあったのでしょうかねぇ。

[182: 匿名さん]

>>181

竣工後２年以上経ってるんですが・・・

[183: 匿名さん]

正直マイナーな駅でこれだけの規模のマンションだったのでね
設備面とかは普通というか標準的というか、まあまあで立地が駅からという点では悪くはないのですが
三井のマンションということでそもそもあまり安くはなかったのでしょうか
ブランドマンションですから…

[184: 匿名さん]

それもあるかもしれないけれど今となっては価格ってどうなのだろう。2年前と比べるとマンションの価格が上がってきているように報道されているのだけれど、そういう中ではどうなのかなと思いました。結局はその後の販売状況はどうなんでしょうね？？

[185: 匿名さん]

>176
中学校が坪井のはずないでしょ。
坪井は船橋市、ここは八千代市ですよ。

[186: 周辺住民さん]

自殺でしょ

[187: 匿名さん]

自殺は隣のマンションだよね？（でも　こっちに落ちた？）

[188: 匿名さん]

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八千代緑が丘転落事故
八千代緑が丘自殺
アパタワーズ八千代緑が丘自殺

霊能者に聞くと魔界の穴があるらしいな、未成仏霊の怨念も浮遊してる
一度取り憑かれる、引きずりこまれると様々な不幸や一家離散から
あの世にまで連れてかれる

[189: 匿名さん]

竣工後２年半ですか。ご苦労様でした。もっと早く完売するかと思っていました。
駅近、タワマン、ちょうど良い戸数。良い環境。
良いマンションなんですけれどね。
ここまで来たのには驚きです。
最後２邸は価格的にお買い得になるのでしょうね。

[190: 匿名さん]

駅前の開発が進むという事なので、
今以上に商業施設とか盛り上がってくれると助かりますよね。
駅近でとても綺麗なマンションなので、
あとは買い物面とかが便利になると良いですね。

[191: 匿名さん]

開発は進みませんよ。見たら分かりませんか？
何も変わってません。計画が失敗した町の典型的な例ですね。

[193: ご近所さん]

近隣にどんどん住宅地が広がっていて、着実に開発は進んでいますね！
見たら分かりませんか？
人口も増え続けていますし、駅前には多彩な商業施設があって買い物には不自由しません。
都心へのアクセスもそんなに悪くないし（郊外とはいえ乗り換えなしで行けるのは良いです）
ゴーストタウンになる事はありえないですね。

[194: 匿名さん]

住宅地っていっても、小さい戸建て群ですから...。人口も微増微減を繰り返してるだけ。
駅前にイオンもあって買い物に不自由もなくて都心部へのアクセスもいいのに、ここまで駅前のマンションが売れなかったのは何故ですか？
それが答えだと思います。人気無いんですよ、八千代って。マンションではなく、戸建ての町ですし。ここから都内も微妙に遠いのもマイナスですね。朝の通勤時間帯はノロノロ運転です。

[195: マンション住民さん]

多彩な商業施設って(笑)
あ、ごめん、思わず突っ込んじゃったよ。

[196: ご近所さん]

何でもかんでも欲しがり過ぎなんだよ。
これだけモノがあふれていても満足出来ない？
欲望が尽きないね〜
ってゆーか、足りないもんあったら通販で取り寄せな！

[197: 匿名さん]

>>196
緑が丘のイオンって食材以外買うもの無いんだよね。テナントもイマイチなとこばかりだし。
通販で買うって言っても、服飾関係はフィッティング必要だし。日用品買うにはいいけど。緑が丘って、車の場合は湾岸方面にもどこに行くにも不便、渋滞も酷いし。それも人気のない理由の一つだと思うね。

[198: 匿名さん]

197は、いつも不満ばかり吐くよね。欲しい物がいつも身近で手に入れる事が出来るなんて、どこで暮らしても無理だと思うよ。197が、イオンの食材を買って満足しているのは不思議に思うけど。

[199: 匿名さん]

１９６さん
通販を利用すると今は本でも物でも朝注文すると夕方には届いたり
する時代なので、近くにお店がなくてもという考え方もありですよね。
スーパーなどもネットスーパーがあったりして、広告のものも買えたりと
便利な世の中になったものです。ただ実際に目でみて買いたいと
思う人もいると思うので、それぞれ個々の考え方によるとは思うのですが。

[200: 匿名さん]

>>192
　長い目で見れば日本の人口減少はゆるやかにするだろうけど、八千代緑が丘はあと２０年ぐらいは現状を維持できるでしょう。それと横浜の本牧は鉄道駅から遠く離れた本当の陸の孤島なので、鉄道駅至近の八千代緑が丘と比べることが大きな間違い。
横浜というと、いい印象ばかり受けるけど、実際は道が狭いし崖や坂も多いので非常に住みにくい地域も結構多い。そして災害のリスクも高い。１０月初旬の台風で横浜市では複数の死者が出た。一方の八千代緑が丘は特に被害なし。
これからの時代の住環境の良しあしは世間体やイメージを気にするのではなく、災害に強い街がどんどん評価されるようになることでしょう。そういう意味では八千代緑が丘は災害に非常に強い街であると言えます。

[201: 周辺住民さん]

＞１９８
モノがあふれかえって無駄にモノを捨てる時代です。
どんなに欲望が満たされても、足りないと感じる人が尽きないのはしょーがないですね？

買えるものがあっても気に入らなかったり
世界一の交通網を備えていても、不便だと訴えたり　（のび太かよっ！）
もう　四次元ポケット用意するしか無いのか？

[203: 匿名さん]

八千代市は行政が脆弱すぎる。八千代市役所の本庁舎の建物を観るとよくわかる。築およそ５０年の古い建物でトイレに入ると臭さで涙が出てしまう。山小屋とかにありそうな臭いトイレという感じ。
今の八千代市は市長が完全に疎外された状態で学級崩壊状態。古株の議員がネチネチと市長をいびっている状態が１年以上続いている。

[204: 購入検討中さん]

合併したら

[205: 匿名さん]

>197の言うことはわからないでもない。ただ、八千代緑が丘は普段使いの街と思うしかないよ。それ以外は暮らしやすい街だよ。歩道も町のなかは整備されてるし、住民性も悪くない。旨いものが欲しければ隣駅の魚次に行けば良い。

[206: 匿名さん]

残り１邸となっています。
家具もついているようですから
値引き待ちの人にとっては目玉になるのかもしれませんね。

[207: 匿名さん]

でも、どうせ2～3年ぐらいすると売りに出される物件も出てくるんだろうね

[208: 匿名さん]

>>197
　わざわざ湾岸地域まで車で買い物に出かける行為が愚か。湾岸地域ってそんなに魅力がありますかねえ？

[209: 周辺住民さん]

>>197
　緑が丘の田舎に住むんだったらそんなに高級ブランド必要ないんぢゃない ？

　身分相応のお店があって十分だと思いますけどねぇ〜　　

[210: 匿名さん]

いろいろと意見はありましたが、あと１戸残すのみですよね。
完売目前じゃないですか。
このあたりはまだまだ発展していくと思うので住み心地良さそう。

[211: 匿名さん]

>>209
八千代は「東葛のモンゴル」とも呼ばれていますから・・・

[213: 匿名さん]

価値のある部屋もあるんかい！やさしいね！完売おめでとう！

[214: 匿名さん]

＞２１１

東葛のモンゴル・・・　　つまんないコメント。

[215: 匿名さん]

チベットと言われるよりは数段マシ。
近場には○○のチベットと呼ばれる場所もある。
ここがモンゴルであるはずもないけど

[216: ご近所の奥さま]

あれこれ不満がある方がいるようですが・・・
八千代緑が丘周辺は、生活に必要なものが全て揃います。

こんなに便利な街は他に無いと思います。
交通の便も良くて住み良いですよ！！
ここに住んで、本当に良かったと思います。

震災の影響も無いし、津波の心配も無く　液状化の問題も無い。
インフラが遮断してもほとんど影響無いでしょ？　

[217: 匿名さん]

去年の夏の豪雨では1階のラウンジが水没してソファーが使えない状態になってましたけどね。
津波や液状化以前の問題だと思います。

[218: 匿名さん]

>>216
　強いて言えば、東葉高速の運賃の高さがネック　北習志野で新京成に逃げて津田沼乗り換えで都心へ行くこともできるけど
今度は、新京成からJR津田沼への乗り換えが非常にややこしい。

[219: 匿名さん]

そんな僅かの金のためにそんなめんどくさいことをする意味もない

[220: ご近所さん]

↑
　 そうそう！
　運賃が高いと感じる貧乏人さんは
　他の安い所を探せば良いだけの話ではないでしょうか？

　確かに他の鉄道ラインに比して高いですが、全くネックにはならないですね？

[221: 匿名さん]

明治ゴルフが移転して、４００戸以上の大型ファミリーマンションが出来るらしいが
どんな影響があるかな？

[222: 匿名さん]

明治ゴルフ跡地に出来るマンションの影響？

眺望が悪くなる。

[223: 買い換え検討中]

やっと完売しましたね。
お疲れ様でした！

[224: ご近所さん]

東葉高速運賃を安くするという市長候補者もいたが負けてしまいました。

[225: 匿名さん]

今の八千代市長さんは良い市長ですか？

[226: 匿名さん]

八千代市議選挙、今回からイオン緑が丘で期日前投票ができる。

[227: 匿名さん]

イオンで期日前投票ができても市議選なんか誰も投票しに行かないよ。
投票率４０％以下になる可能性大ですから、マンション内投票率は２０％程度でしょう。

[228: 匿名さん]

イオンの投票所、すごくわかりにくかった。店員に聞かないとなかなか辿りつけない３階の細長い廊下の奥の従業員休憩所みたいな場所だった。案の定、投票に行った当時は自分以外の他の投票者はゼロ　投票率が３９パーセントだった理由がよくわかった。結局、綾小路きみまろに似ている共産党の人に入れたんですけどね・・・

[229: 匿名さん]

緑が丘だけ船橋市に編入されればいいのに

[230: 匿名さん]

船橋の外れなんかより八千代市が丸ごと佐倉市になった方がいいでしょう。

[231: 匿名さん]

確かに。
小室や三咲を見てると、同感せざるを得ない。

[232: 匿名さん]

イオン緑ヶ丘ってそういう選挙とかできるような場所だったんですか
なんか選挙って小学校とかの体育館とか、
市役所の出張所っていうイメージだったんですけれども
市民の利便性を優先した、とかですかね？
なんかいろいろと工夫しているかも。

[233: [女性 30代]]

東葉高速の運賃が高い
嫁と子供は嘆いていますよ

[234: 匿名さん]

>>233
　足立区に住めばいいのに　あなたみたいな方にお似合いですヨｗ

[235: 匿名さん]

東葉高速の運賃は多少高いくらいですね。
緑が丘の戸建住民は所得が高い人が多いですが、ここや周辺のマンションに住んでいる人は低収入です。
資金あるのに、いくら駅前とはいえこんな辺鄙なマンションに住む理由はないでしょ。金が無いから都心から離れたこんなとこにマンションを買うのですよ。

[236: 匿名さん]

普通にこの辺りが地元の人が買っているんじゃないのかなと思いますけれども

実家が近くて駅前でという

東葉高速鉄道、大手と比べると安くはないですが
乗客数や建設費の償還を考えるとこんなものではないですか
ムリして安くして無くなる方が困ってしまいます

[237: 匿名さん]

物件云々より、そもそも八千代がダメだと思う。渋滞しながらやっと隣の市へたどり着く奥弱な道路とずさんな都市計画。市役所の場所も悪いし…

親世代が言うには八千代だけJRから外されたとか言われてる。

[238: 匿名さん]

親がいけないのか。

[239: 匿名さん]

八千代の人って文句ばっかり

[240: 匿名さん]

八千代市役所の場所、たしかに悪い場所にある。非常に行きにくい場所ではある。
八千代中央駅の近くの中途半端な工場を潰して建てればいいのに

[241: 周辺住民さん [男性 40代]]

八千代は不便ですか？　確かに・・・。
だってしょうがないじゃない？

田舎なんだもん！

[242: 匿名さん]

田舎には田舎の良さがあると思いますよ。
でも、田舎暮らしという場合の田舎とはぜんぜん違って、
それなりに便利な街なのでは。
駅まで近いし、ショッピングセンターもあるし、銀行もあり、
近所でテニスやゴルフもできるじゃないですか。
とはいえ、この街に住むなりの理由とか縁がある人が多いのでしょうけどね。
土地勘が無いと選択肢に入らないかもしれないです。
でも、完売してるということは、それなりに魅力もあるのだと思います。

[243: 周辺住民さん [女性 40代]]

ここもみどりが丘小学校の学区でしょうか？
みどりが丘小学校は親が芝桜を植えたりして綺麗な景観が売りの新しい小学校で表彰されたりしてますけど,
仕事していたお母さん方で正社員を辞めざるを得なくなった方が多いですよね。


役員や手伝いが公立小学校のレベルを超えて大変で、パートすらキツイです。
役員と朝の旗持ちは強制、任意の手伝い(学校の清掃や校庭整備等)も出欠確認があり、出ないと陰口や受験の内申書に響くなどが恐ろしく、下に小さな子がいる場合は夫に会社を休んでもらったり遅刻をしてもらうなどして対応しなければならないのが親たちの現状です。
女性の社会進出なんて全く無理です。

母親が専業主婦で、父親はサラリーマンの平均年収の倍以上の年収の大手企業や医師や歯科医師、会社経営者がとても多い学校なので、
共働きでないと家賃やローンが払えない家庭は、この地域の家は買わない方がいいと思います。
ランチ会などのお付き合いも、金銭的な部分で、
したくてもできない場合もあります。

共働きなら都内や市川市、船橋市の方がいいと思います。子供が小学校の6年間は学校行事等でフルタイムでの仕事はキツイです。
それと、土日に男親が駆り出される手伝いもあります。


分譲では引っ越してきて学校が生活スタイルに合わないからとすぐに越すこともできませんので、慎重にご検討ください。

私は大手企業で役職についていましたが、みどりが丘小学校の学区に越してきたために会社を辞めざるを得なくなりました。
女性の犠牲(無料奉仕)が当然とされる学校ですので、表彰されたことや景観が美しいなどの謳い文句に騙されないで欲しいと思います。

[244: 匿名さん]

>243さん
小学校の保護者活動の情報をありがとうございます。
小さな子供がいて共稼ぎのご予定であれば検討が必要となりますね。
学校のホームページを見てみると、保護者や住民が協力し
緑化運動にも力を入れているようですね。

[246: 匿名さん]

過去レスを拝見いたしましたが、新設された小学校や塾など
教育関係は及第点なのかもしれませんね。
定期的にチェックしていますが今のところ中古が出る気配は
ないので、住環境も快適なのではないでしょうか・・・

[250: 名無しさん]

[NO.245～本レスまで前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、幾つかのレスを削除しました。管理担当]

[251: 子供がみど小卒業生です]

芝桜や保護者への批判を読み、悲しくなりました┅美化活動も強制ではなく、平日もあれば休日の時もあります。芝桜の植栽もあくまで有志であり、子供が植栽して、保護者も加わるといった感じで、和気あいあいで、私は毎年参加してます。役員や美化活動で出席しないからと言って、親や子供がいじめられると言うのは、私は聞いたことがありません。私の環境が恵まれている証拠ですかね。子供が卒業してからも、保護者が何らかの形で関わる方もおられます。
人間関係が希薄になっていく中、私は委員会や旗振りで、お付きあいの輪が広がり、ボランティアの方々ともご挨拶するようになりました。
うちはそのまま公立中学に行き、子供が委員会などの役に積極的にかかわろうとするのは、みど小と言う土壌のお陰だと思ってます。うちはおバカなので、内申まで考えられないかと┅いや、内申があった所で焼け石に水でした。
様々な価値観がありますので、一つの事柄に対して、賛否両論は仕方がない事かと思いますが、私はみどり小で良かったと思います

[252: 匿名さん]

ここは中古はでないんですか？売るときは大変で
大変長い年月かかったんですよね。安かったのに。
購入者の満足度か高いのは当たり物件だったのかもね。

[253: 評判気になるさん]

先着順で６戸売り出していたよ、ちょっと前の話ではあるけど。