パークタワー八千代緑が丘ってどうですか？その6

[物件比較中さん]

パークタワー八千代緑が丘について、引き続き情報交換しましょう。

その１：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/65102/
その２：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/89910/
その３：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/205063/
その４：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/246351/
その５：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/317045/
住民版：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/224494/

＜全体物件概要＞
所在地：千葉県八千代市緑が丘1-2-1他（地番）
交通：東葉高速鉄道八千代緑が丘駅から歩いて2分
総戸数：291戸
間取り：2LDK～3LDK
専有面積：60.02～100.16平米
竣工：済（2012年3月）

売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：熊谷組
管理会社：三井不動産住宅サービス

[2: 匿名さん]

本当ですか？

[3: 匿名]

ウソです。
いまだに完売してませんよ。

[4: 匿名さん]

あとどれくらいありますか？

[5: 匿名さん]

少なくとも１１戸はあるでしょ。
物件概要にそう書いてありますが

[6: 匿名さん]

現在の先着順販売住戸が１１戸という事であり、まだ販売していない残戸は、あと２０戸台位あるのでは。しかし、いよいよ完売は見えてきたようですね。

[7: 匿名さん]

消費税増税は追い風ですね。

[8: 匿名さん]

増税毎に売り切らないとその後に全く売れなくなるから最初に購入した人が激怒するような条件が乱発されてるのでしょうね。

[9: 匿名さん]

どなたか最近モデルルームに行かれた方いますか?

[10: 匿名]

駅近でこの広さがあれば売れそうな気はしますけどね。

2LDK・3LDKともに狭いという感想は持ち難い余裕を持っていると思いますが･･･。あとは駅が都合がいいか否かだと思います。これが東京都のど真ん中ならそれだけ都合的に住みたい人口が多いわけで、ピンポイントで八千代緑が丘という地が都合が良いと考える人がどれだけいるか。これによると考えます。個人的にはこれだけ商業に囲まれた利便性は休日の楽しみをしっかり想像できるメリットを覚えますが。平日の移動は個人的に割引。

[12: 匿名さん]

東葉高速だからだよ。八千代は貧困層が多いのもあるだろうね。あとは町の開発に失敗したってイメージが強いよ。開発当初は期待されて物件も高かったけど、今は安いマンションや戸建てを低所得者向けに建ててるって感じ。残念だよね。

[13: 匿名さん]

八千代緑が丘は、駅北側のはぐみの杜がこれから本格的に開発され、まだまだ発展する街と思う。京葉銀行も今後の人口増加を見込んで、昨日同分譲地内にオープンしたよ。

[14: 匿名さん]

もう発展しないよ。はぐみの杜なんてURが開発してるとこでしょ？？
やっすい戸建てばかりだし、URが開発してまともな街にはならないよ。
廃れる一方だよ、八千代は。

[15: 匿名さん]

ここなら戸建てに住みたいね。新しい街で綺麗だし街自体は悪くないけど。
でも、ここでタワマンはありえない。この辺の中古マンションの相場みてみなよ。
数年経てば、タワマンなんて周辺の低層マンションより値崩れ必至。

[16: 匿名さん]

でも、眺望が素晴らしいタワーマンションに憧れますね。

[17: 匿名さん]

ここからの眺望なんて大したことないよ。何もない。

[18: 匿名さん]

眺望ですが、スカイツリーはもちろん、天気の良い日には富士山の山並みがはっきりと見えるようですよ。高層階では幕張・稲毛の海は勿論、東京湾や海ほたる、房総半島等が見えるらしいので、すごいと思います。

[19: 匿名さん]

それ目視で見えるという事実だけ
素晴らしいとは言えないでしょ。

[20: 匿名さん]

マンションからの見晴らしが良いという事ですね。
ごく小さく富士山やスカイツリーが見えても眺望が良いという事とは別です。
この地域のタワーで見晴らしが悪ければもっと買う人がいないですもんね。

[21: 匿名]

「目視で見える」ことが眺望が良いという事でしょう？
それに富士山やスカイツリーがデカデカと目の前に見えてもねぇ・・・
邪魔くさいだけじゃないですか？
見晴らしが良く、遠くに見えるのが丁度良いんですよ。
まだまだ発展の余地がある八千代緑が丘の駅前タワーマンションはスバラしぃと思います。

[23: 匿名さん]

あーあー、とうとうアパ住民にまで同情されちゃった。

[24: 購入検討中さん]

真面目な話、二割引できますかね？？

[25: 匿名さん]

まず実際に行って交渉してください。

[26: 購入検討中さん]

こないた交渉したのですが、一割引きはOK出たのですが。

[27: 匿名さん]

あと何部屋？

[28: 匿名さん]

>>26
初回で１割。粘って２割。ハンコ持参で３割って事ですかね？

[29: 購入検討中さん]

3割引きするつもりはありません。
2割引き狙いです。

3割引きしてたらさすがに完売してますよ。

[30: 匿名さん]

売れ具合はどうですか?

[31: 匿名さん]

2割引きって3500万円の物件だったら2700万円で買えるって事でしょう〜？
チョット安くない？ハンコ持って行ってみるかな〜

[32: 匿名さん]

4月以降は買い控えがはじまるかもしれませんし、もしかすると増税後の方が交渉成立しやすいかもしれませんよね。
もちろんマンションの価格+諸経費+引越しまで高くなってしまいますけどね。
ただ、その頃まで残っているかどうか・・・。
現在残っているのは最終期販売分が2戸と、先着順が6戸ですか。売り切れてしまいますかね？

[33: 匿名さん]

なるほど。
4月以降の売れ残りを爆安価格で購入といった手もあるのですね。

[34: 匿名さん]

東葉高速線ってどうしてあんなに電車賃が高いんでしょう。
八千代緑が丘は同じ八千代でも八千代台とは違って利便性がいいから価値ありますよね。
夏は、八千代の花火もマンションから見れるし。
イオンも歩いていけるので便利。（車だと道路が混雑して利用しづらい。）

[35: 匿名さん]

いやー本当に駅が近いのイイと思いますよ！もーこの先人口は減っていくし若者の車離れもあるし、何がイイって車を買うなら少々電車賃が高くて良いのではないでしょうか？それに立地を考えれば安いと思いますけどね～

[37: 周辺住民さん]

八千代の花火はもうないよ。
新川周辺の整備計画のせいで、少なくともあと2年はね。
その後もあるかどうかわかんないのだそうな。。。

[38: 匿名さん]

>>36
あはは（笑）
それはチョッとひどいですよ！！！まだ緑が丘の方が若者も多く高級住宅街やイオンもあるし緑が丘の方が住みやすく良いんじゃないですかね？？？

[39: 匿名さん]

同じです。高級住宅街なんてないですよ。普通の住宅街ならありますが。
緑が丘を特別と思ってる時点でダサいですよ。

[40: 匿名さん]

昔からの歴史や文化がある街を高級住宅街と呼ぶと聞いたことはあるが、新興住宅街で高級住宅街なんて聞いたことがない。
そんなのは不動産屋と騙された住人が勝手にそう読んでるだけ。

高級住宅街にはイオンなんてものはできない。
成城石井 · クイーンズ伊勢丹 · Odakyu OX · 紀ノ国屋 · プレッセ(東急ストア) · 明治屋ストア · いかりスーパーマーケット · bloomingbloomy(ブルーミングブルーミー) · ナショナル麻布 · 阪急オアシス辺りが近所にあるならそこは歴史と文化に裏付けられた高級住宅街だ。

[41: 契約済みさん]

でも、あと２戸しか残ってないんだね。頑張ったんじゃない？

[42: 土地勘無しさん]

普通のマンションとして売れただけ

[43: ビギナーさん]

中傷、論破、ひけらかし、見下し。
ここはイタイ人達の集まりなの？
アホかと言いたい。

私は緑が丘も八千代台も好きですよ。
もろもろの条件を総じて
住みやすい環境なんだとも思います。

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[44: 匿名]

>>43
本当ですよね〜私的には三井のマンションで環境も良さそうで、いい物件と思いますが、この掲示板を覗くとチョット怖くて手が出ないわ((((;≡д≡;i))))ヵﾞﾀヵﾞﾀ㌦㌦...

[46: 匿名さん]

共有施設の写真が載っていますが、これはCGではなく実際の部屋を撮影したものですよね。
ラウンジはアーバンな雰囲気でとっても素敵ですね！
キッズコーナーも集会室の一角に作られているそうで、子供達が成長して使われなくなった
際にも臨機応変に変更できて無駄がないと感じました。

[47: 匿名さん]

アーバンですか、
あまり聞かない表現ですがここには合っているのかも。

エントランスの開放感も中々のものだと思いますよ、
これは帰宅時のほうが心地いいでしょう、
朝は…あまり気にしてられません。

ガーデンは気持ち程度のスペースっぽいですね、
やっぱり46さんの言うようにラウンジが共用では主役かも。

[51: 匿名さん]

都内各所までのアクセスを考えると、幕張は遠すぎでは？
せっかくがんばってたどり着いた海浜幕張でも京葉線ではアクセスに融通が効かないですし、ドアtoドアでも普段の買い物でも幕張だと不便じゃないかなぁ。

ステータスが最優先ならよいですが。

[52: 匿名さん]

教養がないというか未熟というか。
人としてどうかと思う投稿される方は、よほど都会に住んでいるのでしょうね。
都会自慢する地域はたいてい田舎コンプレックスがあるから。

[56: 匿名さん]

総武線…仕事の関係でよく使ってますが治安の関係と道は狭いしで私は購入見送りました。好みなのでなんとも言えませんが。
緑が丘は住むには広々してていいですね。買い物にも困りませんし学校もたくさんありますし。
期待してませんでしたがパークタワーは管理が行き届いてるしなかなか快適ですね！
住んでみたらわかります

[58: 匿名さん]

東葉高速鉄道は運賃が高すぎですね。
西船まで出るのに約500円。家族3人で都内まで往復するとなるといったいいくらになるのやら？
このあたりは車必須ですが、駐車場が機械式なのもマイナスですね。

上で話が出た京葉線だと、幕張～東京まで行っても540円（所要時間30分）。
りんかい線と直通にして渋谷・新宿・池袋まで乗り換えなしで行ける計画もあるそうですよ。

[59: 匿名さん]

水道料金が千葉最安(H24/4時点)は、プラス材料だ。

[60: 匿名さん]

一つぐらい取り柄が無いとww

[61: 匿名さん]

通勤してれば交通費は気になりませんが、東葉高速の運賃には困りますね。
でもまあ直通であっという間に都内に行けるわりには物件自体は手頃な価格かと。

[62: 匿名さん]

水道料金が安いんですか。
今まで意識した事がありませんでしたが、水道の料金は自治体によって違うんですねー。
確か税金は全国共通だったと思いますが、公共料金が安く子育てサービスが手厚いと
住み安さが格段に違ってきますよね。
八千代市は他地域に比べると医療費助成や福祉サービスの面ではどうなのでしょう？

[63: 匿名さん]

八千代でも緑ヶ丘の方はひらけていて大型施設も多くいいですね。
イオンモールはたまに行きますが、映画館もあり全て揃っています。
ただ値段は高めです。
食料品はヨークマートのほうが安いでしょうね。
場所的に車の交通量は多いですね。
雨の日や週末は特に多いです。

[64: 匿名さん]

ここの利便性の恩恵は同じく大きいと思っていますよ。かなり遠方への通勤になる方もいらっしゃるのだと予想しますが、帰って来る場所がこれほどに便利で雰囲気も明るい街なのであれば毎日の往復も甲斐があるものと考えます。同じような利便性の備わった環境を、たとえば東京都内で買うとなると価格が違ってきますよね。価格のわりに利便性が高い。これは魅力だと思います。

[66: 匿名さん]

なせ緑が丘=戸建？
20年前は野村が一斉に売り出してた時期がありましたけどね。
ちなみに緑が丘周辺は賃貸はほとんどなく、意外に賃料高いです。築年数が経っている駅前売り出しマンションも高いです。
なので低収入の若者は住めない場所ですよw
自分は子供いますが育てやすい環境です。

[67: 匿名さん]

たしかに、あまり若者が歩いてるのを見かけませんね

[68: ご近所さん]

駅周辺のマンションに住んでる田舎のヤンキーならイオンでたむろしてますよ。
八千代緑が丘名物、田舎のヤンキー。

[70: 匿名さん]

今は東京埋め立て地の地価価格が上昇してますね
喉元過ぎれば、ってことですか
それにしても八千代はそんなに批判されるところですかね
都心部に憧れている方にとっては田舎でしょうが住みやすい環境だと思いますが

[71: 匿名さん]

No.68さん
この地域のヤンキーではなく八千代のイオン送り迎えバスが花見川団地
に行くのでそこの中学生の子たちが悪いです。
バスに乗っているときぎゃぁぎゃあ騒ぎバスの運転手も注意が出来ない状態で
バスの運転手が注意しないなどのクレームもあるようです。
前バス利用したときにゴミなど後ろから飛んできたときには
切れそうになった時あります。
あとは買い物目的ではなく
駅まで通勤や帰りなど利用している人も見かけます。

[72: 匿名さん]

No.71です。

訂正です。
八千代のイオン送り迎えバスではなく八千代緑が丘イオンの送り迎えバスです。

[73: 匿名さん]

ひどいのは千葉市民ですか。

[75: 周辺住民さん]

花見川団地の不良は40年以上の歴史がある負のスパイラル

[76: 匿名さん]

確かに八千代緑が丘にも見た目が悪い子もいますが花見川の子に比べたら
可愛いものです。学校自体がかなり荒れていて学校の先生も対策しても
追いつかない状態ですね。ただ悪い子も多くいますがすべてではなく
よい子などもいてバス内で仲間が大声喋ると注意する子などもいます。
ただ送り迎えバスをわざわざ1回1時間かけて花見川方面にいき
買い物しないで通勤などに利用されるのなら廃止してこの地域周辺の
コースに変更した方がいいと思います。

[77: 匿名さん]

周りはコンビニが複数ありますし、ヨークマート、イオンモールが激近なのが良いですね。
イオンモールにはトリミングとペットホテルがあるので犬を飼う予定であれば便利に使えそうです。
ただしペット連れで入店する場合は、ローズ広場前入口からペット関連売り場に入る必要があるそうです。

[78: 匿名さん]

イオンモールやニトリが近くにあるのは利点ですね。ニトリでは、家具は他店で調達するとして収納グッズやキッチン小物などの細かい買い物ができるので便利だと思います。TOHOシネマズも本当に近いので映画好きとしては嬉しい環境です。共用のキッズコーナー、ポケットパークは少々貧弱に感じますが、マンションの子供たちが成長するまでの一時的な施設でしょうからこれはこれでよいと思います。

[79: ＯＬさん]

先着順住戸分で１１戸出ていましたね。

[80: 匿名さん]

今は7戸なので、また動きだしましたかね。
3月は引っ越し業者が毎週末来てましたからかなりの売れ行きだったんでしょうね。
3LDK3000万前半の物件、駅近、周辺商業施設を考えたら手頃かも

[81: 匿名さん]

現在販売中は7戸で、そのうち1戸はモデルルーム販売住戸みたいですね。
価格は2798万9426円～4231万5467円。モデルルームは3627万1150円。
モデルルーム住戸は手頃ですしついている家具もダイニングセット・カーテン・照明・ＴＶボード・ソファとお得感がありますが、2012年10月から使われているんですね。壁の汚れや床の傷み等、気になりますかね？

[83: 匿名さん]

うちは2LDK、モデルルーム欲しかったけど即売れたらしいです。
家具代はバカにならないのでモデルルーム、良いと思います。
キズなんか入居して生活してるうちにあちこちつきますよ。
82さん、中古として考えるならそのぶん交渉されたら良いのでは？
実際に入居してないのだから同じ事です。

[84: ご近所さん]

傷や古さは、購入者には手厚くフォローしてもらえます。その辺は、さすが三井です。

[85: 匿名さん]

八千代台に今住んでいます。
よく八千代台というと八千代緑が丘と間違えられます。
八千代緑が丘はひらけているのでいいですね。
マンションから花火も見えるし。
イオンがそばだから、映画館も近いし。歩いて行けますね。
ちょっと、値段が高いのが玉に瑕。

[86: 匿名さん]

サンクタスの東南角部屋12階107㎡の新築価格知ってる人いたら教えてくれませんか？

[88: 匿名さん]

八千代に住んだこともない人の意見はいらないです。

[89: 匿名さん]

2→6→11と残り戸数が増えてるしw
竣工してかなり長い年月が経過してますが未だに売り出してない住戸なんてあるんですか？これから売り出す家もまだまだありますかね？

[90: 匿名さん]

結局何部屋未販売？

[91: 匿名さん]

>87さん
八千代ふるさと親子祭りで夜新川付近で打ち上げられる花火だと思います。
結構広範囲に見られるのでこのマンションからも見られるのではないでしょうか。
他に大規模な花火は佐倉市民花火大会ですね。

確かに都会と比べると田舎かもしれませんが便利な施設や
大型ショッピングセンターなども多く出来て車があれば不自由しない
環境になってきていると思います。

[92: 匿名さん]

すみませんが、東葉高速鉄道という鉄道があったんですね。
この電車は京成電鉄に乗り入れしているんですかね、それなら便利で良いんだけど。
高速鉄道だから早いんだろうなって思いますが、東京方面や成田空港などへ行くとしたら
乗り換えを含めて、八千代からの所要時間はどの位なんでしょうかね。

[94: 匿名さん]

東京へは一本で行けます。成田には勝田台から京成で行けば便利です。だから電車に乗ればそんなに不便ではありません。問題なのは、運賃の高さと昼間の本数の少なさだと思います。

[95: 匿名さん]

９２さん
成田空港へ行くとすると京成本線快特に乗ってしまえばほんの３５分で成田
空港へついてしまいます。近いですよね。運賃は６２３円。
正直、私も東葉高速鉄道 というのはあまり聞いた事がありませんでした。
もともと営団勝田台線と呼ばれていた線の様ですね。運賃はちょっと高めですよね。

[96: 匿名さん]

東葉高速の利便性はとにかく東西線に乗り入れてることですね。茅場町、日本橋、大手町あたりが勤務地の人には便利だと思いますよ。ただ、大手町まで50分前後と結構かかるし、東西線はとにかく混みます。また、混むせいなのか朝は簡単に遅れます。

[97: 匿名さん]

ゴールデンウィークはBIGHOP
ステマじゃないよ。

☆それいけ！アンパンマン ショー
日程：5月3日(土)
時間：①11：00～　②15：00～
場所：公園劇場
アンパンマンとカレーなヒーロー

☆ウルトラヒーローショー
日程：5月4日(日)
時間：①11：00～　②15：00～
場所：公園劇場
大人気のウルトラマンがBIG HOPにやってくるよ！

☆観覧車乗車無料！！
日程：5月3日(土)～5月6日(火・休)
時間：10：00～18：45
ビッグホップのシンボル、観覧車の「そらっぱ」が乗車無料♪

その他
http://www.bighop.jp/event/index.html

[98: 匿名さん]

97さん

印西牧の原駅じゃないですか、それ。

でも行けますよね。
ＧＷに物件見学は…やってますか??

物件内ＭＲだけにリアル体験ですね、97さんオススメのビッグ何とかに行きがてらも途切れ途切れの今回のＧＷにはちょうど良い、かも。

と勝手に提案しておきます。

[99: サラリーマンさん]

ソフトサービスというのがあるんですね。
・コンシェルジュサービス
・新聞各戸配達サービス
・電気自動車のカーシェアリング
・宅配ボックス
などなど。

停電時も２時間は、エレベータも稼動するんですね。
いろいろ考えられていますよ。
住みやすいのが一番ですから。

[100: 匿名さん]

所でまだ完売してないの？

[101: マンション住民さん]

もうすぐです、ご心配なく。