パークタワー八千代緑が丘ってどうですか？その6

[物件比較中さん]

パークタワー八千代緑が丘について、引き続き情報交換しましょう。

その１：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/65102/
その２：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/89910/
その３：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/205063/
その４：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/246351/
その５：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/317045/
住民版：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/224494/

＜全体物件概要＞
所在地：千葉県八千代市緑が丘1-2-1他（地番）
交通：東葉高速鉄道八千代緑が丘駅から歩いて2分
総戸数：291戸
間取り：2LDK～3LDK
専有面積：60.02～100.16平米
竣工：済（2012年3月）

売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：熊谷組
管理会社：三井不動産住宅サービス

[151: 匿名さん]

>>148さん
共用施設としてガーデンやラウンジ、キッズコーナーなどがあるようなので、それらのメンテナンスや光熱費、消耗品に使われる費用なのでしょうね。ガーデンの植栽にもお金がかかるようですし、私は適正な料金設定ではないかと感じました。
あと、ここはソフトサービスとしてコンシェルジュがいるので人件費が高くなっているのでしょうね。

[152: 匿名さん]

駅から近くて値段も安いですが、最寄りの路線が東葉高速線だからではないですか。
やはり、電車賃が高いですし。
間取りも広い方ですしね。
それと、八千代台付近が人気がないのもあるかもしれませんが。
私の在住している八千代台の駅前分譲マンションは、1700万からで駅近なのに金額が、破格です。

[153: 匿名さん]

京成も津田沼以西ならＪＲを併用できるからいいけど、八千代台とか志津やユーカリになると京成オンリーで陸の孤島感が強い。
八千代緑が丘もちょっと鉄道路線が弱い感じかな。
勝田台までいくと、かえって京成も使えるからいいかもしれない。

[154: 匿名さん]

以前は八千代緑が丘付近に住んでました。三、四年ほど前帰宅時間に強風のため、首都圏で交通網が大混乱していたことがありました。千葉県では京葉や総武、武蔵野、東西線は強風で運転見合わせが何時間も続きました。が京成や東葉高速はJRより早く復活できました。私は千葉方面から幕張本郷で足止めされてましたが、
京成津田沼、勝田台経由で緑が丘まで帰宅できました。この時京成の方がJRより風による運転見合わせの基準が緩いことが幸いしました。

[155: 匿名さん]

東西線って強風には弱いけど、人身や車両故障での遅延は少ないと思う。
職場でよく遅れてくる人は東武東上線。

朝一番のラッシュの時間帯を使って通勤してますが、
座れはしないけど車両の真ん中で立てるので、鞄を網棚に載せて読書や携帯見ていれば
あっという間に（というのは大げさだけど）大手町につきます。
思ったほど苦痛じゃないです。

[156: 匿名さん]

東西線は殆どが地下でしょ。地下鉄ですからね。地下なら障害物になるようなものは無いですからね。
地下鉄内では遅れる要因は少ないでしょうね。
でも東武の電車は、電車の故障とかあるんですか？そう言えば東上線も地下鉄に相互乗り入れをしてましたね。

[157: 入居済み住民さん]

東西線って湾岸エリアを通過するとき、もの凄い揺れが大きい。
脱線するんじゃないかってくらいです。
これは震災の影響でしょうか？
まぁ、ここのマンションの価値には影響しないですけど・・・

[158: 匿名さん]

共用施設のラウンジは全体的に落ち着いた雰囲気で好ましいですね。
写真では小さくてきちんと確認できていないのですが、もしかして子供用の椅子も置いています？
もしそうだとすれば、子持ち世帯に対する細やかな気配りが嬉しいですね。
小さな本棚も設置してあるので、住人全員で読めるような雑誌や絵本を置くのもいいいかもれしません。

[159: 匿名さん]

東西線は30年前からよく揺れてましたけどそこまでひどいかな。
震災後も順調に揺れてますが脱線するほどではないかと思います。

[160: 匿名さん]

そこまで揺れますかね…普通な感じはしますけれど
むしろ武蔵野線の方が揺れるような気がしたりしてっ（汗汗）
武蔵野線はもともと貨物用の線路だったからとは言われていますが。
ま、少なくとも東西線はごく普通だと思いますよ。
それに１本で都心まで行けるのは普通に助かりますし。

[161: 匿名さん]

東西線は楽ですよね。ですが、ここは東葉高速ですよね。

[162: 匿名さん]

この場所は鉄道の途中乗り換え環境がすごいですよね、一体何路線に乗り換え可能なのかわかりません。といってもこの中の決まった路線しか使わない人のほうがほとんどだとは思いますが、一応資産価値の面に影響なくはないんじゃないでしょうか。路線図を見ると、さすがというほどに縦横無尽に乗り換え可能です。所要時間は割愛しますが。

[163: 匿名さん]

東葉高速のみしか利用できませんけど？

[164: 入居済み住民さん]

ほとんどの人が直通の東西線を利用してますね。

何十年も前から東西線を利用してる人にとっては、あの揺れは慣れちゃって当たり前なんだねぇ〜。（笑）
かわいそうに・・・

初めて乗ると揺れまくりでビビるわ！

[165: 匿名さん]

やたらに地震のことでここのマンションを酷評しているのがいるようだけど、八千代付近は地盤が頑強なので湾岸地域に比べると揺れは小さく済む。実際、東日本大震災でも八千代市内は液状化は無かったし県内としては被害は少なかった。大正１２年の関東大震災の時でも八千代付近の震度は４～５程度だったとのこと。
浦安の液状地帯マンションを買うなら、ここを買ったほうがいいと思うけどねえ。買い物もイオンができてから格段に便利になったし、大きな病院も一駅電車に乗ればあるから、浦安よりむしろ住みやすいのでは？

[166: 匿名さん]

緑が丘駅前で、「ついにあと３邸となりました」というチラシを配っていましたが、本当でしょうか。

[167: 住民ではない人さん]

八千代緑が丘もだけれど八千代中央も住宅地としては素晴らしい環境にあるよ。
この２つの街ならどっち住んでもすみやすし、街として綺麗なところ。
２９６が道路としては最悪だけれど車通勤でなければ問題ない。
この２つの街が八千代では最高。
中央のゆりのき台なんてほれぼれする街。こっちは利便性が良い。
この辺はところどころ準工地帯をはさんでいて、ここの北側にもあるから
少しイメージが悪いのかと思うけれ暮らすには良いところで、その同じパターンで西の
日大前につながっていく。

[168: 匿名さん]

東葉高速は、数年前までは東葉快速というのがあって、八千代緑が丘を出ると、北習志野、西船橋、浦安、東陽町、そこから先は各駅に止まる非常に重宝した快速があった。しかし、今では朝ラッシュ時の電車は原木中山～南行徳通過の通勤快速以外は全て各駅停車なのでやや不便になった。帰りは快速はあるけどJR津田沼行きばかりで、東葉高速直通は各駅停車ばかりなので、西船橋で必然的に乗り換えが必要になってしまう。そもそも東西線をJRに乗り入れさせるのが間違い。JR船橋や津田沼利用者は総武快速に誘導させれば、東西線はあんなに混雑せずに済むのに・・・
平日朝に２本ぐらい八千代緑が丘始発の電車があってのいいのにね。ホームの構造からすると始発電車を走らせるのは可能

[169: 匿名さん]

>166さん
本当みたいですね。
公式ホームページにもそのようなお知らせが出ていました。
残り3邸という事で特別商談会を開催するようですが、
個々に値引き交渉に応じてもらえるという事でしょうか？

[170: 匿名さん]

まだそれ以上に残りはあるよ。現地に行けば分かる。いつまで売り続けるんだろう...。もう中古だよ...。

[171: マンション住民さん]

9月末の決算までに売りたいだろうから
値引き交渉する価値はあります。みなさん頑張って！

[172: 匿名さん]

＞169さん
公式ホームページの情報を有難うございます。
ただ、170さんが、実際にはまだ残っていると言われてますね。

[173: ご近所さん]

＞１６８さん
開業当初は、緑が丘始発があったんです　
運賃高くても座って行ければ快適と思い、緑が丘にしたのですが、
なぜか無くなってしまいました
緑が丘始発を復活してほしいです

[174: ご近所さん]

駅前開発はこれから、一気に進むようですよ。公園都市通りに期待です。
詳しくは教えてくれませんでしたが、他の住宅会社からの情報でした。
どうなるんでしょうね。

[175: 入居済み住民さん]

＞170 は
テキトーな事言ってます。 ここのマンションを妬んでる感じですね。
現地に行って何がわかるっていうんでしょう？
何もわかりませんよ！

[176: 匿名さん]

駅周辺が今現在の時点で充実していますからね。
普通に住み環境としては悪くはないと思います。それに今後も
人が多く住むようになればさらに駅周辺に便利なお店や飲食店
増えると思います。

ただ駅周辺は、道路なども広いのですが駅から離れると
道なども車がすれ違いのできない道も多くあり、子供が通う
中学校が坪井中の場合は通学時には車に注意するように
子供に教えることが重要となります。

[177: 匿名さん]

人が多く住むようにはならないでしょ。八千代は不便で人気がいまいちですから。戸建てにはいいんじゃないですかね。

[178: 入居済み住民さん]

↑　
不便かどうか、人気があるかどうかは人によりけり
八千代緑が丘駅の乗降客数を見ればいい。

[179: 入居済み住民さん]

東葉高速線を挟んで、明治ゴルフの反対側のタイムズパーキングの跡地に、１５階建てのマンション建ててますね。
低～中層階では眺望が悪くなりますね。

[180: マンション住民さん]

いよいよ完売が見えてきましたね！
どのくらい値引きしたんだろーな(笑)

[181: 匿名さん]

残りがあと２邸のみとなったようですね。
これだけの戸数があるのに、ここまで売れるとはすごいと思いますよ。
値引きって本当にあったのでしょうかねぇ。

[182: 匿名さん]

>>181

竣工後２年以上経ってるんですが・・・

[183: 匿名さん]

正直マイナーな駅でこれだけの規模のマンションだったのでね
設備面とかは普通というか標準的というか、まあまあで立地が駅からという点では悪くはないのですが
三井のマンションということでそもそもあまり安くはなかったのでしょうか
ブランドマンションですから…

[184: 匿名さん]

それもあるかもしれないけれど今となっては価格ってどうなのだろう。2年前と比べるとマンションの価格が上がってきているように報道されているのだけれど、そういう中ではどうなのかなと思いました。結局はその後の販売状況はどうなんでしょうね？？

[185: 匿名さん]

>176
中学校が坪井のはずないでしょ。
坪井は船橋市、ここは八千代市ですよ。

[186: 周辺住民さん]

自殺でしょ

[187: 匿名さん]

自殺は隣のマンションだよね？（でも　こっちに落ちた？）

[188: 匿名さん]

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霊能者に聞くと魔界の穴があるらしいな、未成仏霊の怨念も浮遊してる
一度取り憑かれる、引きずりこまれると様々な不幸や一家離散から
あの世にまで連れてかれる

[189: 匿名さん]

竣工後２年半ですか。ご苦労様でした。もっと早く完売するかと思っていました。
駅近、タワマン、ちょうど良い戸数。良い環境。
良いマンションなんですけれどね。
ここまで来たのには驚きです。
最後２邸は価格的にお買い得になるのでしょうね。

[190: 匿名さん]

駅前の開発が進むという事なので、
今以上に商業施設とか盛り上がってくれると助かりますよね。
駅近でとても綺麗なマンションなので、
あとは買い物面とかが便利になると良いですね。

[191: 匿名さん]

開発は進みませんよ。見たら分かりませんか？
何も変わってません。計画が失敗した町の典型的な例ですね。

[193: ご近所さん]

近隣にどんどん住宅地が広がっていて、着実に開発は進んでいますね！
見たら分かりませんか？
人口も増え続けていますし、駅前には多彩な商業施設があって買い物には不自由しません。
都心へのアクセスもそんなに悪くないし（郊外とはいえ乗り換えなしで行けるのは良いです）
ゴーストタウンになる事はありえないですね。

[194: 匿名さん]

住宅地っていっても、小さい戸建て群ですから...。人口も微増微減を繰り返してるだけ。
駅前にイオンもあって買い物に不自由もなくて都心部へのアクセスもいいのに、ここまで駅前のマンションが売れなかったのは何故ですか？
それが答えだと思います。人気無いんですよ、八千代って。マンションではなく、戸建ての町ですし。ここから都内も微妙に遠いのもマイナスですね。朝の通勤時間帯はノロノロ運転です。

[195: マンション住民さん]

多彩な商業施設って(笑)
あ、ごめん、思わず突っ込んじゃったよ。

[196: ご近所さん]

何でもかんでも欲しがり過ぎなんだよ。
これだけモノがあふれていても満足出来ない？
欲望が尽きないね〜
ってゆーか、足りないもんあったら通販で取り寄せな！

[197: 匿名さん]

>>196
緑が丘のイオンって食材以外買うもの無いんだよね。テナントもイマイチなとこばかりだし。
通販で買うって言っても、服飾関係はフィッティング必要だし。日用品買うにはいいけど。緑が丘って、車の場合は湾岸方面にもどこに行くにも不便、渋滞も酷いし。それも人気のない理由の一つだと思うね。

[198: 匿名さん]

197は、いつも不満ばかり吐くよね。欲しい物がいつも身近で手に入れる事が出来るなんて、どこで暮らしても無理だと思うよ。197が、イオンの食材を買って満足しているのは不思議に思うけど。

[199: 匿名さん]

１９６さん
通販を利用すると今は本でも物でも朝注文すると夕方には届いたり
する時代なので、近くにお店がなくてもという考え方もありですよね。
スーパーなどもネットスーパーがあったりして、広告のものも買えたりと
便利な世の中になったものです。ただ実際に目でみて買いたいと
思う人もいると思うので、それぞれ個々の考え方によるとは思うのですが。

[200: 匿名さん]

>>192
　長い目で見れば日本の人口減少はゆるやかにするだろうけど、八千代緑が丘はあと２０年ぐらいは現状を維持できるでしょう。それと横浜の本牧は鉄道駅から遠く離れた本当の陸の孤島なので、鉄道駅至近の八千代緑が丘と比べることが大きな間違い。
横浜というと、いい印象ばかり受けるけど、実際は道が狭いし崖や坂も多いので非常に住みにくい地域も結構多い。そして災害のリスクも高い。１０月初旬の台風で横浜市では複数の死者が出た。一方の八千代緑が丘は特に被害なし。
これからの時代の住環境の良しあしは世間体やイメージを気にするのではなく、災害に強い街がどんどん評価されるようになることでしょう。そういう意味では八千代緑が丘は災害に非常に強い街であると言えます。

[201: 周辺住民さん]

＞１９８
モノがあふれかえって無駄にモノを捨てる時代です。
どんなに欲望が満たされても、足りないと感じる人が尽きないのはしょーがないですね？

買えるものがあっても気に入らなかったり
世界一の交通網を備えていても、不便だと訴えたり　（のび太かよっ！）
もう　四次元ポケット用意するしか無いのか？

[203: 匿名さん]

八千代市は行政が脆弱すぎる。八千代市役所の本庁舎の建物を観るとよくわかる。築およそ５０年の古い建物でトイレに入ると臭さで涙が出てしまう。山小屋とかにありそうな臭いトイレという感じ。
今の八千代市は市長が完全に疎外された状態で学級崩壊状態。古株の議員がネチネチと市長をいびっている状態が１年以上続いている。

[204: 購入検討中さん]

合併したら

[205: 匿名さん]

>197の言うことはわからないでもない。ただ、八千代緑が丘は普段使いの街と思うしかないよ。それ以外は暮らしやすい街だよ。歩道も町のなかは整備されてるし、住民性も悪くない。旨いものが欲しければ隣駅の魚次に行けば良い。

[206: 匿名さん]

残り１邸となっています。
家具もついているようですから
値引き待ちの人にとっては目玉になるのかもしれませんね。

[207: 匿名さん]

でも、どうせ2～3年ぐらいすると売りに出される物件も出てくるんだろうね

[208: 匿名さん]

>>197
　わざわざ湾岸地域まで車で買い物に出かける行為が愚か。湾岸地域ってそんなに魅力がありますかねえ？

[209: 周辺住民さん]

>>197
　緑が丘の田舎に住むんだったらそんなに高級ブランド必要ないんぢゃない ？

　身分相応のお店があって十分だと思いますけどねぇ〜　　

[210: 匿名さん]

いろいろと意見はありましたが、あと１戸残すのみですよね。
完売目前じゃないですか。
このあたりはまだまだ発展していくと思うので住み心地良さそう。

[211: 匿名さん]

>>209
八千代は「東葛のモンゴル」とも呼ばれていますから・・・

[213: 匿名さん]

価値のある部屋もあるんかい！やさしいね！完売おめでとう！

[214: 匿名さん]

＞２１１

東葛のモンゴル・・・　　つまんないコメント。

[215: 匿名さん]

チベットと言われるよりは数段マシ。
近場には○○のチベットと呼ばれる場所もある。
ここがモンゴルであるはずもないけど

[216: ご近所の奥さま]

あれこれ不満がある方がいるようですが・・・
八千代緑が丘周辺は、生活に必要なものが全て揃います。

こんなに便利な街は他に無いと思います。
交通の便も良くて住み良いですよ！！
ここに住んで、本当に良かったと思います。

震災の影響も無いし、津波の心配も無く　液状化の問題も無い。
インフラが遮断してもほとんど影響無いでしょ？　

[217: 匿名さん]

去年の夏の豪雨では1階のラウンジが水没してソファーが使えない状態になってましたけどね。
津波や液状化以前の問題だと思います。

[218: 匿名さん]

>>216
　強いて言えば、東葉高速の運賃の高さがネック　北習志野で新京成に逃げて津田沼乗り換えで都心へ行くこともできるけど
今度は、新京成からJR津田沼への乗り換えが非常にややこしい。

[219: 匿名さん]

そんな僅かの金のためにそんなめんどくさいことをする意味もない

[220: ご近所さん]

↑
　 そうそう！
　運賃が高いと感じる貧乏人さんは
　他の安い所を探せば良いだけの話ではないでしょうか？

　確かに他の鉄道ラインに比して高いですが、全くネックにはならないですね？

[221: 匿名さん]

明治ゴルフが移転して、４００戸以上の大型ファミリーマンションが出来るらしいが
どんな影響があるかな？

[222: 匿名さん]

明治ゴルフ跡地に出来るマンションの影響？

眺望が悪くなる。

[223: 買い換え検討中]

やっと完売しましたね。
お疲れ様でした！

[224: ご近所さん]

東葉高速運賃を安くするという市長候補者もいたが負けてしまいました。

[225: 匿名さん]

今の八千代市長さんは良い市長ですか？

[226: 匿名さん]

八千代市議選挙、今回からイオン緑が丘で期日前投票ができる。

[227: 匿名さん]

イオンで期日前投票ができても市議選なんか誰も投票しに行かないよ。
投票率４０％以下になる可能性大ですから、マンション内投票率は２０％程度でしょう。

[228: 匿名さん]

イオンの投票所、すごくわかりにくかった。店員に聞かないとなかなか辿りつけない３階の細長い廊下の奥の従業員休憩所みたいな場所だった。案の定、投票に行った当時は自分以外の他の投票者はゼロ　投票率が３９パーセントだった理由がよくわかった。結局、綾小路きみまろに似ている共産党の人に入れたんですけどね・・・

[229: 匿名さん]

緑が丘だけ船橋市に編入されればいいのに

[230: 匿名さん]

船橋の外れなんかより八千代市が丸ごと佐倉市になった方がいいでしょう。

[231: 匿名さん]

確かに。
小室や三咲を見てると、同感せざるを得ない。

[232: 匿名さん]

イオン緑ヶ丘ってそういう選挙とかできるような場所だったんですか
なんか選挙って小学校とかの体育館とか、
市役所の出張所っていうイメージだったんですけれども
市民の利便性を優先した、とかですかね？
なんかいろいろと工夫しているかも。

[233: [女性 30代]]

東葉高速の運賃が高い
嫁と子供は嘆いていますよ

[234: 匿名さん]

>>233
　足立区に住めばいいのに　あなたみたいな方にお似合いですヨｗ

[235: 匿名さん]

東葉高速の運賃は多少高いくらいですね。
緑が丘の戸建住民は所得が高い人が多いですが、ここや周辺のマンションに住んでいる人は低収入です。
資金あるのに、いくら駅前とはいえこんな辺鄙なマンションに住む理由はないでしょ。金が無いから都心から離れたこんなとこにマンションを買うのですよ。

[236: 匿名さん]

普通にこの辺りが地元の人が買っているんじゃないのかなと思いますけれども

実家が近くて駅前でという

東葉高速鉄道、大手と比べると安くはないですが
乗客数や建設費の償還を考えるとこんなものではないですか
ムリして安くして無くなる方が困ってしまいます

[237: 匿名さん]

物件云々より、そもそも八千代がダメだと思う。渋滞しながらやっと隣の市へたどり着く奥弱な道路とずさんな都市計画。市役所の場所も悪いし…

親世代が言うには八千代だけJRから外されたとか言われてる。

[238: 匿名さん]

親がいけないのか。

[239: 匿名さん]

八千代の人って文句ばっかり

[240: 匿名さん]

八千代市役所の場所、たしかに悪い場所にある。非常に行きにくい場所ではある。
八千代中央駅の近くの中途半端な工場を潰して建てればいいのに

[241: 周辺住民さん [男性 40代]]

八千代は不便ですか？　確かに・・・。
だってしょうがないじゃない？

田舎なんだもん！

[242: 匿名さん]

田舎には田舎の良さがあると思いますよ。
でも、田舎暮らしという場合の田舎とはぜんぜん違って、
それなりに便利な街なのでは。
駅まで近いし、ショッピングセンターもあるし、銀行もあり、
近所でテニスやゴルフもできるじゃないですか。
とはいえ、この街に住むなりの理由とか縁がある人が多いのでしょうけどね。
土地勘が無いと選択肢に入らないかもしれないです。
でも、完売してるということは、それなりに魅力もあるのだと思います。

[243: 周辺住民さん [女性 40代]]

ここもみどりが丘小学校の学区でしょうか？
みどりが丘小学校は親が芝桜を植えたりして綺麗な景観が売りの新しい小学校で表彰されたりしてますけど,
仕事していたお母さん方で正社員を辞めざるを得なくなった方が多いですよね。


役員や手伝いが公立小学校のレベルを超えて大変で、パートすらキツイです。
役員と朝の旗持ちは強制、任意の手伝い(学校の清掃や校庭整備等)も出欠確認があり、出ないと陰口や受験の内申書に響くなどが恐ろしく、下に小さな子がいる場合は夫に会社を休んでもらったり遅刻をしてもらうなどして対応しなければならないのが親たちの現状です。
女性の社会進出なんて全く無理です。

母親が専業主婦で、父親はサラリーマンの平均年収の倍以上の年収の大手企業や医師や歯科医師、会社経営者がとても多い学校なので、
共働きでないと家賃やローンが払えない家庭は、この地域の家は買わない方がいいと思います。
ランチ会などのお付き合いも、金銭的な部分で、
したくてもできない場合もあります。

共働きなら都内や市川市、船橋市の方がいいと思います。子供が小学校の6年間は学校行事等でフルタイムでの仕事はキツイです。
それと、土日に男親が駆り出される手伝いもあります。


分譲では引っ越してきて学校が生活スタイルに合わないからとすぐに越すこともできませんので、慎重にご検討ください。

私は大手企業で役職についていましたが、みどりが丘小学校の学区に越してきたために会社を辞めざるを得なくなりました。
女性の犠牲(無料奉仕)が当然とされる学校ですので、表彰されたことや景観が美しいなどの謳い文句に騙されないで欲しいと思います。

[244: 匿名さん]

>243さん
小学校の保護者活動の情報をありがとうございます。
小さな子供がいて共稼ぎのご予定であれば検討が必要となりますね。
学校のホームページを見てみると、保護者や住民が協力し
緑化運動にも力を入れているようですね。

[246: 匿名さん]

過去レスを拝見いたしましたが、新設された小学校や塾など
教育関係は及第点なのかもしれませんね。
定期的にチェックしていますが今のところ中古が出る気配は
ないので、住環境も快適なのではないでしょうか・・・

[250: 名無しさん]

[NO.245～本レスまで前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、幾つかのレスを削除しました。管理担当]