大京、産業再生機構へ再建支援申請って大丈夫？

[プリオン]

公的資金どれだけ注入されるんでしょう？松田聖子に払うギャラあったら借金返して欲しいのですが・・・

[102: 匿名さん]

あやふやな態度で大京のＭＲ行くと鴨になるよ。生活感のないＭＲ　良い事しか
言わない猛烈な営業マン　今の住居に比べたらといろいろ考えると　危ない
誘いに乗ってしまう。再生機構送りになってどうなるかは微妙だがプラスには
少なくともならないのだから　大京と付き合わないのが無難。

[103: 匿名さん]

もうちょっとセンスのいい間取りを作ってくれるといいんだけど。
あれじゃぁ、一昔のマンションだよ。

[104: 匿名さん]

>>103
最近のは他と変わらないと思う。
大京のホームページにいくらでもあるから調べてみるといい。

[105: 匿名さん]

大京の社員の人たちは辞めないのだろうか？

[106: 匿名さん]

辞めないのではなくて、そのうちリストラで辞めさせられてしまう、のではないでしょうか？

[107: 匿名さん]

今後切られるであろう経営不振部門の人は戦々恐々だろう。
ただ、マンション部門はどうかな。実際ＬＭが売れ行き不振とは聞いてないしな。

[108: 匿名さん]

仕事のできる社員は、自分の値段が下がらないうちに自主退職の道を選ぶでしょう。
出来る人にはヘッドハンティングも結構あるしね。
そういう人たちがどんどん抜けると会社の志気はどんどんさがるよ。
ゴーンさんが成功したのは、日産にはもともと「良いモノを作ろう」というもの作りの
精神があったから。だから社員が頑張れた。
大京には「良いモノを作って頑張って売ろう」という精神、あるのかな。
企画力、弱すぎ。
マンション部門は比較的堅調とか言われているけど、今年になってからシックハウス訴訟
で”売り物”に対しても”売り方”に対しても信用おちているし、会社が言うほど堅調では
ないでしょう。消費者って馬鹿じゃないよ。

[109: 匿名さん]

一度落ちた信用を回復するのは、並大抵のことではありません。
本当によいものを作らないと、消えてしまいますよ。
肝に銘じて、がんばってもらいたいものです。

[110: 匿名さん]

http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20040929-00000020-ryu-oki

[111: 匿名さん]

＞９４、＞９５
大京は社員に対し自社物件の購入命令がでたようですね。
１日で早くも2件の実績があったということでしょうか。
いよいよ生き残りに必死ですね。

[112: 匿名さん]

いろいろ裁判沙汰ですね。
http://tanesan.hp.infoseek.co.jp/kan-saiban.html

[113: 商業倫理]

先生もこうおしゃってます。
http://www.ait-laboratory.com/Yosshy/column001.htm

[114: 匿名さん]

>>112,113
粘着。うざい。

[115: 匿名さん]

お値段、さがるよ。

[116: 匿名さん]

>113
この先生、元々大京嫌いみたいですよ。
いろいろ検索したらわかっちゃった。

[117: 匿名さん]

自主退職して他社へ移ったって状況は同じだよ。処遇は下がる。
もといこのご時勢でと他社で雇ってもらえるのかな。
リスクは大きいよ。そこまでやる勇気のある人がどれぐらいいるか。

[118: 匿名さん]

大京ブランドがあれば天下無敵と進入社員研修で言っていた上司が、大京から他社に移籍したと大京勤務の友人から聞きました。

[119: 匿名さん]

デート（？）のときに、ライオンズマンションが建ってたから
「安いねぇ」って話になったので、
「でもライオンズマンションは買っちゃダメだよねー」っつったら、
彼の顔色が変わりました。
「オレ、ライオンズマンションに住んでるんだけど」。「いいマンションだよ」。
「・・・っそ、そうだね、ごめんね」。
デートの邪魔をするD京、嫌いだ。

でもやっぱりLM住んでいる人はダメダメでした♪

[120: 匿名さん]

↑
全然おましろくない
受け狙いのつもりか（ぷっ）

[121: 匿名さん]

大京株、落ちるところまで落ちるかと思いきや上がり気味になっている。
再生機構送りは、評価されているのかな。
どうなんでしょ？

[122: 匿名さん]

大京は、本当に再生してブランドの復活があるのでしょうか？

[123: 匿名さん]

大凶にブランドってあったんだ・・しらんかった。

[124: 匿名さん]

再生に値するブランドはないですね。知名度はあるけど、悪いイメージも
それなりに多いですし、再生って・・昔に戻るくらいなら、いっそ消えちゃったほうが・・。

[125: 匿名さん]

ところでスポンサーはどこになるんだ？最近話題ないけど。
消す消さないは、結局は市場が判断することだ。
いくら支援を受けて金つぎ込んでも、売れなきゃ最後は消えてなくなるってことよ。
不動産業界の「日産自動車」になれるかなれないかだな。

[126: 匿名さん]

このところ、大京の話題、サッパリですね。
スポンサー、本当につくのかいな。

[127: 匿名さん]

もうだめぽ。

[128: 匿名さん]

森ビルの名前がスポンサーの名前が出てるってホンとかな？

[129: 匿名さん]

そりゃ２ヶ月前の話だべ。

[130: 獅子]

半分も売れないうちに新価格とか言って値下げ。早く買ったら負け。物件が良くても買う側は動きずらい。
粗利どれくらい取ってんのかな。新規参入デベは７〜８％とかに設定してとっとと売り切るみたい。大手で１２〜１５％前後とすれば、大京は２０％近い粗利設定しているのかな？
価格設定を見直して、とっとと売り切る方が、かえって利益が出たりしないのかな。
利益構造を経営者が思い切って変えないと。

[131: 匿名さん]

大凶って名前だけで、滅茶苦茶強気な値段設定してる。
ＭＲ行ったら、なんで他が安いのか（大京が高いのか）を２時間近く
説教された。洗脳して販売してるのかと思った。

[132: 匿名さん]

この間他のデベのＭＲ行ったら、そこから出てきた客を狙って
手当たり次第声かけてた大凶の営業。
こんな経験した方いらっしゃいますか？
他のデベでもやってるのかなぁ・・・

[133: 匿名さん]

この会社のＭＲに行った時、５時間位拘束されたよ。
他社の批判と自社の素晴らしさをず〜っと語りつづけ、こちらが欠点を指摘しても
いっさい認めない。ほとんどこちらに話をさせない。
洗脳して販売する方法なのだろう。
いっとき買わなきゃと考えたときもあったが、冷静になろうと旅行をしたり、
他の物件を見たりして暫く間をおいてみた。
結果、あのときの自分は何だったんだろうと思えたよ。目が覚めた。
それからは絶対にこの会社からは買っちゃいけないと思った。
その後、再生機構行きの噂が。。。
買わなくて本当に良かったと思っている。(　‾ー‾)

[134: 匿名さん]

>>133
で、どこを買ったのですか？何が良かったですか？

[135: 匿名さん]

近所に中規模マンションが建設される。
駅からも遠くて物騒な立地でしかも大凶のくせに強気な売値！
今だにバブル期と勘違いしてんじゃねーの？

[136: 匿名さん]

>>135
>大凶のくせに強気な売値！

大京だから・・・です。相場から見て最も割高なデベが大京です。

[137: 匿名さん]

＞１３３
都内。城南です。

[138: 匿名さん]

>>130-133
まだ、そんな販売方法やってるの？
出来れば、いつ頃どの辺（伏字でも）の話か教えて下さい。
>>135
どこの物件ですか？
ＨＰへのリンクと価格情報希望します。

みなさん、情報は出来るだけ具体的に！
客観的事実なら名誉毀損にもならんでしょ。
（但し、個人的感情と事実をごっちゃにしなければ・・・）

[139: 匿名さん]

高くても買える人が買う。それだけ。
高く買った人が文句を言うなら分からなくもないけれど、
買っていない人が文句を言うのは何のため？

[140: 匿名さん]

割高王の座は、最近、“野村”に明け渡したようですよ。

[141: 匿名さん]

＞１３８
５−６月頃。城南のＪＲ沿線です。

この会社のＭＲに行ったら長居はしないで下さいね。
洗脳されるから。

[142: 匿名さん]

>>140
野村は、割高だね！！ごもっとも！！

[143: 匿名さん]

城南のＪＲ沿線といえば、該当するのは蒲田。
蒲田の街のマンションには住みたくない。
どこの会社のだろうと。

[144: 匿名さん]

割高かどうかはどうやって判断しているんですか？

当然、数値データに基づいていると思いますが、
どうやって複数の会社から、内装費、建築費などのデータを
入手しているのでしょうか。

大変な労力をかけていると思うので、折角計算したのであれば、
是非数値データを示していただけませんか？

[145: 匿名さん]

>>144
a-lobが出どころじゃないでしょうか？（転載は問題ありそうなので、ご自身でご確認下さい）
算出方法は、＜独自開発した分譲価格算出モデル上の理論値と実際の分譲価格を比較し、割高・割安度を算出している＞とのことです。

[146: 匿名さん]

「他より値段が高くてもこのデベの物件ならば値段に見合う」と思わせるものが「ブランド力」
でしょう。大京の物件、値段ほどのモノではないと思われるのは、まさにこの「ブランド力」が
低下しているということでしょう。

[147: 匿名さん]

>>145
質の高い書込み有難う。

[148: 匿名さん]

三菱地所や住友不動産が大京のスポンサー企業になったら、
ライオンズという名称はやっぱり葬り去るのかな？

http://www.zakzak.co.jp/top/2004_10/t2004100211.html

[149: 匿名さん]

なるほど、、、
何故、再生機構が経営権を握らなかったのかと思ってたら、最後は財閥系が引き取ると言う話が出来てたってことかな？

[150: 匿名さん]

>>145
俺の言いたかったのも、そういうこと。サンキュー。
まあ、最終的には、消費者の感覚だけどね。周りのあの物件がｘｘ万円
なのに、これがｙｙ万円！！！って思われて、多く売れ残ったら負け。
俺の近くの大京の物件も、結局、入居後１年も経ってるのに半分くらいは
売れ残ってた。まあ、大幅値引きして売り切ったらしけど、それだったら、
最初から適正価格で売れば、資金回収も早いのにね。

[151: 獅子]

１４４さん、全く同じ物件を売ってるわけでないからこの問題は難しいですね。聞いても教えてくれるわけありません。
バブル後に立ち上がったカタカナデベで粗利について教えてもらいました。数値を１３０に書きました。
大京については、うちの倍以上ですが、元社員なので詳しく教えられません、といって笑ってました。で１５〜２０％かな？と想像したわけです。
たとえば４０００万の同じ物件を、このカタカナデベが売ると４３００、大手デベが売ると４５００前後、大京（野村も？）が売ると４８００前後になると言う意味だと聞きました。
ただ、ここで言う粗利をかける前の全経費の中身が各社で多少違うそうです。大京が他より中身が濃いことをやっているから高いなら問題ありません。
でも、このスレではそう思わない人が私を含めて多いようですね。
建築費の概算方法、モデルルームの運営費用なんかもL出身という人が親切に教えてくれました。
新規デベは大手に追いつくため必死ですから大手デベより親切ですし、裏話も聞けます。