藤和のリーデンススクエア塚口ってどんな感じ？

[りん]

下のスレでも話題になってる「長谷工」施工マンションらしいですが、
検討中です。知ってる方いらしたら情報お願いします。

[2: りん]

補足ですが・・・
http://www.towa-tsukaguchi.com/index2.html
です。

[3: おろし丸]

価格と立地を考えればいいマンションではないですか？
みなさん『長谷工』ばっかり槍玉に挙げられてますが、「数字のマジック」的な
部分は多いはずですよ。総分譲数とか、そのマンションの建設された時期とか・・・。
○くら不動産とかもけっこうクレーム多いって聞きますし・・・。

[4: つぐつぐ]

リーデンススクエア塚口とセルヴァ塚口のどちらを購入しようか
迷っています。リーデンスは駅から少し遠いのが気になっています。

[5: 匿名さん]

藤和の全期間1％金利優遇はいいよ。
総支払額で800万ぐらい安くなるし。

[6: つぐつぐ]

金銭面以外に関してはどうなんでしょう？
立地条件、設備等々。

[7: 匿名さん]

確かにリーデンススクエア塚口とセルヴァ塚口迷いますね。
私は、今年３月まで塚口に住んでましたので、よくわかります。
塚口は、マンション供給多いですね。
マンションの内容だったら、リーデンススクエア塚口のほうがいいでしょう。
セルヴァ塚口は、後からできる割に負ける要素が多い。
（バルコニーからの眺め　駐車場　それと小道をはさんでの二棟なのでセキュリティ
エリアが少ない　マンションの構造　等）
立地は、似たような感じですね。
ですから　優先順位が何か？（駐車場、駅から近い方がいい？）で決めた方がいいでしょう。
ちなみにＪＲ猪名寺　塚口ともに似たような駅（１５分間隔で普通のみ）
塚口は、エレベータ付き
阪急は、セルヴァ塚口からだと　徒歩７分　リーデンスだと１７分はかかる。
ただ駅前に自転車を置く事は可能（有料）

[8: 匿名さん]

リーデンススクエア塚口購入しました！！
家もセルヴァ塚口と悩みましたがいろいろ悩んだ末
リーデンススクエアの方に決めました。
私も３０年塚口に住んでいますが、駅から近いと言ってもさほど変わりはないと思います。
もちろんそれぞれの優先順位と価値観はあると思いますが・・・
藤和の１％金利は魅力的でしたが「ＵＦＪ銀行のみ」・「銀行ローン一本」
というのもあって公庫と併用にしました。

[9: 匿名さん]

UFJの１％優遇使って30年固定にした方が総支払額は安くなるのに。

[10: つぐつぐ]

リーデンススクエア塚口の方が支持が多いようですね。
子供の教育環境と言う面ではどちらが良いのでしょう？
リーデンススクエア塚口から公立の小学校、中学校が
遠いんですよね。私立にいかせるにしても駅まで少しで
も近いほうがいいと思うのですが…。

[11: aaa]

そもそも塚口ってどんなところなんですか？
塚口、伊丹、川西、池田、宝塚あたりで
マンション探そうと思っているのですが、
このあたりのことが全くわからないので
教えてください。
塚口は尼崎市というだけで環境が良くない
イメージがあるのですが。

[12: でっせでっせ]

そろそろ入居開始ですが、全部売れたんでしょうか？
売れ残っている部屋は値引きとかしてくれるんでしょうか？

[13: リーデンス派(^O^)／]

まだ４０戸くらいは売れ残っているみたいですね・・・
来週には内覧会がありますよ。値引きは・・・どうなんでしょう？あったら悲しいです・・・
塚口は尼崎の中でも比較的に環境はマシなんじゃないでしょうか？
確かに公立の小・中学校は結構遠いです。（私も地元なので通いましたから・・）
公立の高校はすっごく近いんですけどね(^^ゞ
私的には塚口＆リーデンス共に環境気に入ってますが・・・
何よりもセキュリティーエリア内に公園があるのは子供を遊ばせるのに少しは」安心かなぁ☆
あと植裁が多く緑が気持ちいいです♪

[14: リーデンスかセルヴァか]

現時点で40戸も残っていたら、大幅値引きは必至でしょう。
逆瀬川の某物件は、約1000万円値引いていますからね。
ところで、私はリーデンスかセルヴァかで迷っています。
リーデンス派(^O^)さんは、セルヴァは見に行かれましたか？
どちらがいいんでしょうね？

[15: リーデンス派(^O^)／]

もちろん！！セルヴァ見に行きましたよ。
まあ駅から近いこともあってか広さのわりに価格は若干高いと思いました。
後、日当たり面がスゴく気になりましたが・・・南側にサンマンションがあるし、
セルヴァのセントラルウイングとマスターズウイングの間の道幅も狭いですし、
日当たりってかなり重要だと思いましたが・・・学校はセルヴァだと上坂部小学校が近くにあるけど、
リーデンスは塚口小学校で子供の足では結構大変かなぁ〜
でも慣れますが・・・あとは〜駐車場ですが、リーデンスは一応１００％で抽選はもう終わりました。
最後に私がリーデンスに決めた決定的な事は営業マンの対応です。
セルヴァはたまたま対応してくれた人が感じの悪いおっさんでした。
やっぱり建物ももちろん大事ですが、それまでにいろいろ相談できる感じのいい営業マンの方が
良かったです。

[16: リーデンスかセルヴァか]

確かにセルヴァの日当たりは良くないですね。
日影図を出してもらったんですが、南向きとはいえ、
冬は1,2階は全く日が当たらないですね。
それと、森永製菓の甘い臭いが気になりました。
駅に近いのは言うこと無しです。
一方、リーデンスはセキュリティエリア内の公園が
すごく気に入りました。ただ、駅まで遠いのと、
小学校、中学校が遠いのが難点です。
駐車場が100%で、自走式なのもいいですね。
営業マンって、いろんな方がいますよね。
私も、全然別のマンションですが、気の悪い
思いをしました。いくらマンションが気に入っても、
こんな営業マンからは絶対買うかぁーって
思いました。

[17: 匿名さん]

甘い匂いは胃がむかついているときとか大変です。

[18: **ハウジング]

甘い臭いって、毎日するんですか？
阪急電車に乗っていても、臭う時があるんですが。

[19: 匿名さん]

その甘いニオイって阪急まで漂ってくるんですかっ！？
今家は阪急沿いにあるんですがこの３年間臭って来たこと未だないですが・・・

リーデンスもうすぐ入居はじまりますね！！
２９８世帯中あと３０戸弱は残ってるようです。
ほんとに全部売れるのかなぁ？

セルヴァのＦＡＸ広告攻撃には少しムカついてきました。
紙（普通紙）もったいないよぉ！！

[20: 匿名さん]

リーデンスの周辺を歩いたんですが、特に三菱の南側の地区にちょっと
違和感を感じました。

セルヴァのＦＡＸ攻撃はうちにも来ます。確かに、紙がもったいない。

[21: 匿名さん]

＞特に三菱の南側の地区にちょっと
違和感を感じました。
確かに・・・そんな雰囲気もしないではないですね。
私はあまり気になりませんが・・・