入居目前です。皆さんで情報共有していきましょう
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[スレ作成日時]2005-03-09 10:57:00
オーベルグランディオ川崎ってどうですか？ 第四
| No.151 |
by ゴミ捨て場 2005-04-02 16:04:00
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私も、ごみを捨て場で、アワワとしてしまった一人です。
鍵のつけ方、逆じゃ・・・？ それとも、不審者を閉じ込めるため？？？まさかっ。 みなさん、くれぐれもお気をつけ下さい。 洒落になりませんから。 |
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| No.152 |
他の棟のゴミ捨て場は分かりませんが、Ａ棟側のゴミ捨て場は
反対側にもドアが付いています。こちらは施錠されてないようですよ。 ここから清掃業者がゴミの収集で入るのではないかと思います。 |
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| No.153 |
ゴミ捨て場の鍵のつき方は業者さんとかが中に入ってこれないようにするためなんじゃないでしょうか。
あのつき方でいいと思いますよ。 エミットマンションシステムはエントランスでお客さんがインターホン押してから5分後ぐらいにメールがきますね。 |
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| No.154 |
駐車場を使い始めました。ハズレ組だった我が家はＢ１の駐車場になったのですが、ココすごく暗い！
昼間なのにすごく暗いですね。夜の方が電気がついてる分、明るいです。 今後の管理組合でなんとかしていきたいものです。 |
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| No.155 |
ゴミ捨て場、先ほど行ったら入り口直前までゴミがありました。
ちょっとびっくりしました。あの量どうやって処理するんだろう... あと、今後ごみ収集用に開いている入り口から空き缶集めを熱心にする ホームレスが入ってきたりしないのかちょっと心配です。 ホームレス対策は何とかして欲しい。 |
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| No.156 |
ポーチ内は占有使用件があり、他の居住者の受忍限度を超えると法的に判断される
異臭や騒音や不衛生状態で無い限り、一方的に物品の撤去等を要求できません 契約条項を双方確認の上で署名捺印し居住していますから、たとえ理事会にて 一切残置禁止が制定されても、法的には個人物品の撤去や転居を要求できません 当然の事ながら、緊急時の避難に支障をきたすような物品の配置は消防法により 改善指示がなされる事になりましょうが、おおよそ60ｃｍの巾があれば避難路と みなせる様ですので、ベランダに荷物等を置く事自体は可能です（程度問題） 上記の様に書くとただの無法者のように取られるかも知れませんが 人間きれいなリビングだけでは生活できません 見苦しく物を置かれるのはヤダというのは私も同意権ですが お互い様という受忍限度を広く持たないと、肩寄せ合って 生活していくマンションでは、お互いにいがみ合う事になると思います 自転車等をお持ちでない、あるいは２台は必要無い居住者の方から 空き自転車駐輪スペースをお借りするルールや 受け付け管理やルールをしっかリ規定して、何がしかの使用料払い 自動車通勤者で日中はほぼ駐車場が空く方から昼間だけスペースを お借りする。あるいは週末ドライバーの方から土日の数時間 空いている場合は来客用として使用するなど、禁止事項だけではなく より実態に即した状況に合わせて、生活しやすい仕組みを考えていく 事が大事ではないでしょうか 共有自転車などを導入しているマンションもあるようですし 三輪車など、子供さんが大きくなって不要になった場合など オーベルに寄付して頂いて、ここに住むお子さん皆さんが気兼ねなく 共用できる。そんな心の広いコミュニティである事を期待しています 駐車場上の公園で居住者の同士フリマとかできたらいいのにと思います |
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| No.157 |
私もB１の駐車場ですが本当に暗いですね。週末初めて車で行ったのですが、駐車場の番号が
見えなくてうろうろしてしまいました。常時照明が付いている状態が望ましいですね。 |
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| No.158 |
自分もＢ１ですが暗いですね〜。最初、自分の場所がわかり辛く苦労しました。
明るくして欲しいですね。 |
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| No.159 |
B1駐車場が暗い件、事故が起こる前に管理会社に早急に改善してもらうよう
提案したほうがよろしいのではないでしょうか？そのための管理会社ですよね。 管理組合ができる前だから等と言い訳されそうですが、事故が起きてからじゃ遅いですよね。 |
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| No.160 |
>>156さん
私も概ね156さんと同意見ですが、ポーチ内に物品を置く事よりもポーチ内へ自転車を運ぶ事が問題と感じます。 もちろんエレベーターを使用せずに運ぶのであれば問題はないですが、エレベーターを使うことにより、汚れや 傷が付いてしまいます。 私が以前に住んでいたマンションはもこの事が徹底していなかった為、タイヤでついた黒い跡や傷が酷かったです。 特に子供の場合、自転車に乗ったままエレベーターに突っ込んだりしていました。 躾の問題と言う事になるかも知れませんが、エレベーターに自転車（三輪車）は、入れてはいけない決まりを 作った方が良いと思います。 ある程度は受忍限度を広く持つべきだと思いますが、受け入れられない部分に付いては規則として守っていく必要が あると思います。 |
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| No.161 |
160さんの意見に賛成です。いくら受忍限度を広く持てといわれても最低限のルールを守る必要はあると思います。
トラブルのもとだし何か事故や事件が起こってしまってからでは遅いですし。 |
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| No.162 |
私はポーチに自転車を置くのは、数が多くて自転車置場が足りないなど、やむをえない場合のみにしていただきたいと思います。
そうでなければ、自転車置場に置くのが面倒くさい等と言った理由でポーチに置く人が少なからず出て来るのではないかと思うので。 先程1階ですれ違った方は、お母さんは自転車を押して歩いていらしゃったのですが、中学生位のお子さんは自転車に乗ったままでした。 そんなに広い廊下ではありませんし、廊下は公共の場所なのですから、せめて押していただけたらと思います。 規約以前の問題ですがね…。 |
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| No.163 |
156さんの意見、ある程度は賛成ですが、フリマを駐車場上で開催するのは抵抗があります。フリマが開催された場合、我が家は駐車場上の庭に近いので、一時的とはいえ、人が大勢集まることは避けていただきたいですね。お散歩や遊具で遊ぶことなどはいいとは思いますが。
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| No.164 |
お互いに最低限のルール（常識の範囲？！）は守っていきたいですよね。
私も今日、１階の廊下で、自転車に乗っている人（大人）を見ました。 １６２さんも書かれてますが、廊下は共用スペースですので、勘弁して欲しいですね。 お隣のスレで話題になってますが、オーベルでもゴミ置き場の小物金属置き場に粗大ゴミ（有料ゴミ）が 非常に多く捨てられていました。 どなたかが「これは有料ゴミです」と張り紙をしてくださってましたね。 捨てた方がそれを見て、きちんと処分してくれること祈ってますが・・・ |
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| No.165 |
ルール、マナーと言えば、駐車場にタイヤを積み上げている方がいらっしゃいます。
これもどうかな、と思うのですが。引越し時期の暫定処置であることを願っています。 早く落ち着いて（管理組合が機能して）、みなさんで気持ちよく暮らしたいものです。 |
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| No.166 |
ちょっと前に話題になってた「バイク置き場使用契約書」ですが
本日郵便受けに投函されていました。 |
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| No.167 |
廊下を自転車で走っていたとすれば、私の感覚ではかなり常識が無いですね
ただ子供さんが三輪車やキックスケーターを押してエレベーターに乗ろうと しているときに、私は注意すべきか迷ってたぶん注意しないかな 163さんの意見で駐車場上に人が集まるのは避けて欲しいとの事でしたが 確かにそういう考えもありますね。ただ餅つきや、手作りの夜店？のような イベントがあって活気のあるマンションであって欲しいので 今きれいに桜の咲いている北側がいいのかな |
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| No.168 |
>>164
自転車で走っていたのはＥ棟の廊下でしょうか？ 私は廊下をバイクで走っている大人を見かけましたよ。 バイクの速度・重さで小さい子供をはねたら即死でしょう。 タダでさえ少ないバイク置き場の存亡がかかっていると思って、 ご面倒でも廊下は押して移動してもらうようお願いします。 |
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| No.169 |
バイクといえば、なぜに原付置き場から直接出られず
廊下のようなところを走らなければいけない構造になっているのだろう 見るたびに不思議ですよ、原付の出口 いつか誰かが轢かれる前に、まっすぐ出られるように直してほしい 自動二輪車の方は少し斜めだけど、まあまっすぐ出られるのに |
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| No.170 |
管理組合で決めるべきこと、すごく多そうですね
協力的な方ばかりならいいですが、全部が全部そんな方ばかりではないですから心配です 廊下側を自転車やバイクに「乗って」移動なんて大人も子供も絶対やめてほしいですね 私も他の親つきの子供がそうしているのをみましたが、注意しない親も親ですな 建物の構造で廊下を移動しなくてはならないというのもナンセスすぎ ほんとにそうなんでしょうか？ |
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| No.171 |
>>169さん
言葉尻を捕まえて申し訳ないのですが、廊下は原付で走らずに手で押してくださいね。 手で押して歩けば人を轢くことはありません。 確かにおかしな構造だと思いますが、この構造が改善される日までお願いします。 |
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| No.172 |
169です・・・私、原付抽選に落選しておりますから、残念！
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| No.173 |
>>168さん
私が目撃したのは、D棟の廊下でした。 E棟の廊下を歩いている時に見えたので、注意することは出来ませんでした。 原付で廊下走るって・・・一体何を考えているんでしょう？？？ 車路に出るまでは、押して移動してほしいですね。 バイクはもちろん、自転車もですが。 |
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| No.174 |
ごみの問題やバイク、自転車の問題は、住民のモラルの問題となるのでしょうが、
やはりモラル（良心）に頼るだけでは問題は解決しないと思います。 あまりやりたくは無いですが監視カメラを導入する方法など対処方法はあると 思います。 直接住民間で指摘すれば角がたつ問題でもありますので、管理組合や管理会社を 通じて対応して行く方が良いと考えます。 |
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| No.175 |
今日、NHKの集金がエントランスではなく玄関前まできました
オートロックのはずなのになぜ？不法侵入？ 本当にNHKからきているのかも怪しいもんだ まぁ、オートロックなんてあって無いようなものだから仕方無いけど |
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| No.176 |
東京ガスへの補助金申請の書類、皆さん、もう提出しました？
鍵の引渡しの時に貰った書類の「設置場所」欄の住所が "神明寺" になってます。 気をつけて．．． |
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| No.177 |
>>176
樂ス |
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| No.178 |
>156さん
現状の規約ではポーチの使用方法に明確な制限が明記されていませんからおっしゃる通りです。 しかし、住民皆さんの意見（総会の3/4以上の賛成）で規約に明確な制限を明記すれば、法的な 手段に訴えることも可能になります。 もちろん、そこまでやるか、という話ですが、マナー（常識）の範囲が人それぞれである以上、 ある人の悪意のない行動により、不愉快な思いをする人もいるわけです。であればルール（規約） を明確にする、というのも一つの手段ではあると思います。 |
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| No.179 |
>178さん （常識の範囲がそれぞれだからこそルールや規約が必要という事には同じ意見ですが）
区分所有法17条に従い規約改正されたうえで違反行為があった場合に訴訟をされるとの事ですが １7条規定は「美観や避難経路保全を目的」を達成する為の専用使用権制限をしようとするものです 規約改定後、違反行為をやめるよう警告又は勧告できますが、自転車置く事が美観を損ねるとまで いえるか、いえないか、また必要な避難路巾を保持して状態で荷物等を置いている場合それが違法と まで判断されるかは、最終的に裁判所の判断となり、規定改定を根拠にしても単に訴訟が可能になる だけで、あまり意味がありません 自転車が置かれた事による、他の住民の損害算定は困難でしょうし、当初規定によりポーチに 自転車を置けると判断しマンションを購入決断したとして、反訴損害賠償請求される可能性もあります また専有部分の使用差し止めは、「共同生活の維持を図ることが困難」という裁判所判断がなされない限り 無効です。たとえば自転車をポーチに置いている、または自転車をエレベーターを使用しているとして その行為が、他者が「共同生活を行う事が困難とまでは言えない」と判断されると思われます |
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| No.180 |
桜が見頃を迎えてますね、ところでお花見したあと
機械式駐車場ぬけて帰ろうとしたのですが あそこの茶色いフェンスのドアは頂いている鍵では空かないのですね 仕方なくフェンス伝いに歩いて機械式駐車場の端から入りました 駐車場側からは出れるのかな？不思議でした |
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| No.181 |
>179さん
色々と理屈を言っておりますが要は自転車も置いたもの勝ちということですね。 |
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| No.182 |
>>180さん
私もそこやＥ棟廊下の同じく矢向側ドアから入りたいことがあるのですが、部屋の鍵では開きませんね。 外とつながっているので、ゴミ捨て場や駐車場とのドアとは別扱いなのかもしれませんが、 公開空き地の芝生を越えて駐車場を通れば入れますから、意味ないきもします。 それどころか、駐車場を通ると危ないので、むしろＥ棟廊下ドアを推奨した方がいいと思います。 鍵をいただく方法はないでしょうか。 |
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| No.183 |
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| No.184 |
181さん
179さんの真意は察しかねますが、「置いたもの勝ち」では無いと思いますよ。 法に触れていない（裁判で勝訴する）からと言って、何でもやっていいと言う事では 無いと思います。 既に書込みされていますが、住民か気持ちよく暮らす為のマナー（常識）の範囲を ルール（規約）として決めていけば良いと考えます。 法的に違反をしていなので強制力はないかも知れませんが、かなり改善すると思います。 |
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| No.185 |
ポーチ内のベビーカーは許せる範囲ですよね？購入する際に担当の方に伺ったら大丈夫と言われたので
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| No.186 |
179は自転車をポーチに置くことを正当化したくて必死になってるだけだろ。
あのエレベーターの大きさで自転車を上げ下げしたら、 他の人が乗りたくても乗れないことが起こりえるんじゃないの？ 法律云々の話も分かるが、集合住宅に住むなら他の住民のことも考えないとダメダメですよ、と。 |
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| No.187 |
184と186さんへ
179ですが、私は自転車はポーチには入れません、駐輪場で数は足りてます 私が言いたかったのは、マナーとかルールとか規約とか言うけれど 現実他のマンションでおきている「現実、事実」を認識して頂きたいという事です あきらめろとは言いませんが、あなた達の親戚や友人が自転車で来たとき 駐輪場に空きが無かったら、帰れと言いますか？そのときどうします？ そしてちょっとだけとどこかに置いたとき、非常識、出て行けと言われたらどうしますか？ |
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| No.188 |
出て行く
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| No.189 |
179=187さん
触れていない（裁判で勝訴する）からやっていいと言う事を言いた かったのですね。残念です。 187さんの言いたい事は分かりますが、だからって何もしないのは どうかと思います。 私もマナー（常識）の範囲をルール（規約）として決めていけば、 100%改善するとは思いませんがかなり改善されると思っています。 ルール化する事によって187さんの言われる問題（あなた達の親戚や 友人が自転車で来たとき〜）は来客用の一時駐輪所を設置すれば 解決すると思います。 |
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| No.190 |
>>187
法律に触れないからやって良いというのはいかがかなものでしょう？。親戚や友人？そういうことの無いように あらかじめアナウンスすればよいこと。これから先、管理組合で189さんのおっしゃるとおり一時駐輪場を検討していけばいい。 もし窮屈で嫌ならば一戸建てを検討ください。それでも周り近所とのお付き合いがあるから無理かな？ |
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| No.191 |
自転車の駐車上に、子供を乗せるための器具や風避けを付けていて
下の段に入らないのか。上の段にあげるのが面倒なのかわかりませんが、 通路の脇に自転車を止めている人がいます。 これってどーなんですか？ ポーチ内も問題だと思いますが共用部分でこーゆーことされるのも困りますね。 |
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| No.192 |
幸警察の前の空き地何が出来るかご存知の方いらっしゃいますか少し気になるんですが、
ファミレス出来てくれると有り難いですが、、、 |
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| No.193 |
数十万円するような高価な自転車を下に置きたくない、
でも外を走るものだから部屋の中までは入れたくない、 というような方もひょっとしたら居られるかも。 一概にダメっていうのもどーかなー？ |
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| No.194 |
193さん
その数十万円するような高価な自転車の為に、もっと高価なエレベータが傷ついたり、 沢山の方がエレベータ使用時に不便を感じたりします。 もし傷つくのがいやと言う理由なら、エレベータの方がが傷つくので自己中心的な意見 ですし、盗難防止の為に下に置きたくないのであればカギを複数付ける等して対応は可能 だと思います。 |
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| No.195 |
194さんの意見に賛成です。どうしても駐輪場が必要な方には後日話し合いの中で空きを利用するとか場所を
確保するなりすればいいと思います。 高価な自転車？そんなこと言っていたらバイクもポーチに入れなければ（笑）。 |
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| No.196 | ||
| No.197 |
193さん、誤解をしてましたごめんなさい。
エレベータを使用しないのであれば、ポーチ使用は個人的にはＯＫだと 思います。（緊急避難経路の確保が出来る前提ですが） |
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| No.198 |
>>196さん
バイクは難しいかな（笑）。でもエレベータ使わずにっていうのは実際問題無理なのでは。 階の低い人は良いかもしれませんが高い階の人は大変ですよね（汗）。しかもやはり階段を傷つけてしまうだろうし転んで怪我したり 他の人とぶつかったり危ないですよね。 高価で心配なら部屋に飾って置かれたほうが・・・。走行して壊れてしまったら大変だし、傷がつくかも。 ポーチに自転車自体も協議して是非を決めたほうが良いでしょう。 |
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| No.199 |
お隣のスレではホームレスが敷地内のフリマに来るのがどうだとか大騒ぎになってますよ・・・
変なの・・・ |
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| No.200 |
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