オーベルグランディオ川崎ってどうですか？ 第四

[匿名さん]

入居目前です。皆さんで情報共有していきましょう

旧スレ
第一
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/41066/
第二
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39851/
第三
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38615/

[162: 匿名さん]

私はポーチに自転車を置くのは、数が多くて自転車置場が足りないなど、やむをえない場合のみにしていただきたいと思います。
そうでなければ、自転車置場に置くのが面倒くさい等と言った理由でポーチに置く人が少なからず出て来るのではないかと思うので。
先程1階ですれ違った方は、お母さんは自転車を押して歩いていらしゃったのですが、中学生位のお子さんは自転車に乗ったままでした。
そんなに広い廊下ではありませんし、廊下は公共の場所なのですから、せめて押していただけたらと思います。
規約以前の問題ですがね…。

[163: 匿名さん]

156さんの意見、ある程度は賛成ですが、フリマを駐車場上で開催するのは抵抗があります。フリマが開催された場合、我が家は駐車場上の庭に近いので、一時的とはいえ、人が大勢集まることは避けていただきたいですね。お散歩や遊具で遊ぶことなどはいいとは思いますが。

[164: 匿名さん]

お互いに最低限のルール（常識の範囲？！）は守っていきたいですよね。
私も今日、１階の廊下で、自転車に乗っている人（大人）を見ました。
１６２さんも書かれてますが、廊下は共用スペースですので、勘弁して欲しいですね。

お隣のスレで話題になってますが、オーベルでもゴミ置き場の小物金属置き場に粗大ゴミ（有料ゴミ）が
非常に多く捨てられていました。
どなたかが「これは有料ゴミです」と張り紙をしてくださってましたね。
捨てた方がそれを見て、きちんと処分してくれること祈ってますが・・・

[165: A太郎]

ルール、マナーと言えば、駐車場にタイヤを積み上げている方がいらっしゃいます。
これもどうかな、と思うのですが。引越し時期の暫定処置であることを願っています。
早く落ち着いて（管理組合が機能して）、みなさんで気持ちよく暮らしたいものです。

[166: 匿名さん]

ちょっと前に話題になってた「バイク置き場使用契約書」ですが
本日郵便受けに投函されていました。

[167: 匿名さん]

廊下を自転車で走っていたとすれば、私の感覚ではかなり常識が無いですね
ただ子供さんが三輪車やキックスケーターを押してエレベーターに乗ろうと
しているときに、私は注意すべきか迷ってたぶん注意しないかな

163さんの意見で駐車場上に人が集まるのは避けて欲しいとの事でしたが
確かにそういう考えもありますね。ただ餅つきや、手作りの夜店？のような
イベントがあって活気のあるマンションであって欲しいので
今きれいに桜の咲いている北側がいいのかな

[168: 匿名さん]

>>164
自転車で走っていたのはＥ棟の廊下でしょうか？
私は廊下をバイクで走っている大人を見かけましたよ。
バイクの速度・重さで小さい子供をはねたら即死でしょう。

タダでさえ少ないバイク置き場の存亡がかかっていると思って、
ご面倒でも廊下は押して移動してもらうようお願いします。

[169: 匿名さん]

バイクといえば、なぜに原付置き場から直接出られず
廊下のようなところを走らなければいけない構造になっているのだろう
見るたびに不思議ですよ、原付の出口
いつか誰かが轢かれる前に、まっすぐ出られるように直してほしい
自動二輪車の方は少し斜めだけど、まあまっすぐ出られるのに

[170: 匿名さん]

管理組合で決めるべきこと、すごく多そうですね
協力的な方ばかりならいいですが、全部が全部そんな方ばかりではないですから心配です

廊下側を自転車やバイクに「乗って」移動なんて大人も子供も絶対やめてほしいですね
私も他の親つきの子供がそうしているのをみましたが、注意しない親も親ですな
建物の構造で廊下を移動しなくてはならないというのもナンセスすぎ
ほんとにそうなんでしょうか？

[171: 匿名さん]

>>169さん
言葉尻を捕まえて申し訳ないのですが、廊下は原付で走らずに手で押してくださいね。
手で押して歩けば人を轢くことはありません。
確かにおかしな構造だと思いますが、この構造が改善される日までお願いします。

[172: 匿名さん]

169です・・・私、原付抽選に落選しておりますから、残念！

[173: 164]

>>168さん
私が目撃したのは、D棟の廊下でした。
E棟の廊下を歩いている時に見えたので、注意することは出来ませんでした。

原付で廊下走るって・・・一体何を考えているんでしょう？？？
車路に出るまでは、押して移動してほしいですね。
バイクはもちろん、自転車もですが。

[174: 匿名さん]

ごみの問題やバイク、自転車の問題は、住民のモラルの問題となるのでしょうが、
やはりモラル（良心）に頼るだけでは問題は解決しないと思います。
あまりやりたくは無いですが監視カメラを導入する方法など対処方法はあると
思います。
直接住民間で指摘すれば角がたつ問題でもありますので、管理組合や管理会社を
通じて対応して行く方が良いと考えます。

[175: 匿名さん]

今日、NHKの集金がエントランスではなく玄関前まできました
オートロックのはずなのになぜ？不法侵入？
本当にNHKからきているのかも怪しいもんだ
まぁ、オートロックなんてあって無いようなものだから仕方無いけど

[176: 匿名さん]

東京ガスへの補助金申請の書類、皆さん、もう提出しました？
鍵の引渡しの時に貰った書類の「設置場所」欄の住所が "神明寺" になってます。
気をつけて．．．

[177: 匿名さん]

>>176
樂ス

[178: 匿名さん]

>156さん
現状の規約ではポーチの使用方法に明確な制限が明記されていませんからおっしゃる通りです。
しかし、住民皆さんの意見（総会の3/4以上の賛成）で規約に明確な制限を明記すれば、法的な
手段に訴えることも可能になります。
もちろん、そこまでやるか、という話ですが、マナー（常識）の範囲が人それぞれである以上、
ある人の悪意のない行動により、不愉快な思いをする人もいるわけです。であればルール（規約）
を明確にする、というのも一つの手段ではあると思います。

[179: 匿名さん]

>178さん　（常識の範囲がそれぞれだからこそルールや規約が必要という事には同じ意見ですが）
区分所有法17条に従い規約改正されたうえで違反行為があった場合に訴訟をされるとの事ですが
１7条規定は「美観や避難経路保全を目的」を達成する為の専用使用権制限をしようとするものです
規約改定後、違反行為をやめるよう警告又は勧告できますが、自転車置く事が美観を損ねるとまで
いえるか、いえないか、また必要な避難路巾を保持して状態で荷物等を置いている場合それが違法と
まで判断されるかは、最終的に裁判所の判断となり、規定改定を根拠にしても単に訴訟が可能になる
だけで、あまり意味がありません

自転車が置かれた事による、他の住民の損害算定は困難でしょうし、当初規定によりポーチに
自転車を置けると判断しマンションを購入決断したとして、反訴損害賠償請求される可能性もあります

また専有部分の使用差し止めは、「共同生活の維持を図ることが困難」という裁判所判断がなされない限り
無効です。たとえば自転車をポーチに置いている、または自転車をエレベーターを使用しているとして
その行為が、他者が「共同生活を行う事が困難とまでは言えない」と判断されると思われます

[180: あなぐま]

桜が見頃を迎えてますね、ところでお花見したあと
機械式駐車場ぬけて帰ろうとしたのですが
あそこの茶色いフェンスのドアは頂いている鍵では空かないのですね
仕方なくフェンス伝いに歩いて機械式駐車場の端から入りました
駐車場側からは出れるのかな？不思議でした

[181: 匿名さん]

>179さん
色々と理屈を言っておりますが要は自転車も置いたもの勝ちということですね。