ナビューレ横浜タワーレジデンス

[匿名さん]

是非情報お持ちの方書き込みお願いします


【こちらは、元は「横浜タワー４１(仮称）」というタイトルでしたが、「ナビューレ横浜タワーレジデンス」に変更させて頂きました。副管理人】


[スムログ 関連記事]
「住まいの予算1億円あったら、何を買う？」考えてみた
https://www.sumu-log.com/archives/9423/

[82: 匿名]

マンションが商業施設、事務所ビルなど複合開発のため、マンションが独立していないからでしょう。
低層部分は商業施設で他の建物とつながっていると免震構造は不可能でしょう。

[83: 匿名さん]

>82
納得ー、有難う♪

[84: 匿名さん]

>82さん

MMTowerは低層部分が共有施設になっており、免震構造ではありませんが、タワー部分は免震です
そのためか、その繋ぎ目の部分はいざというときはつぶれて吸収するような構造になっています。
ちなみに、その緩衝部分の目隠しをあまりしっかり作ると効果が無いのか、小さい地震でも影響があるのか、目隠しの化粧板がしょっちゅうぷらぷらと浮いてます。

[85: 匿名さん]

>81
低い建物は免震、高い建物は制震が適しているようです
ここは４１階建てなので制震をあえて採用したのでは？
モデルルーム横浜美術館の前に作っていますね
早くオープンしないかなー

[86: 匿名さん]

ここの内装は別格なんだろうなー！
楽しみ！

[87: 匿名]

＞85
芝浦マークタワーは47階で免震、免震のほうが建物内揺れが少ないようだけど
参考になるかな
http://allabout.co.jp/Ad/204737/1/product/204737.htm

[88: 匿名さん]

フォレシスのモデルルームを見たけど、ピンとこなかった。
値段は高くていいから、横浜にも高級なマンションを作って欲しいね。
床は無垢のフローリングで。風呂の床やキッチン・トイレ・洗面の天板は石張りで。玄関ドアは天井まで。
せめてオプションで用意してもらいたい。

[89: 匿名さん]

>88
最近のマンションは特に玄関ドアにがっかり
表はそれなりにいいが、裏が木ではなく真っ白のままでびっくりです
横浜のみなとみらい地区は東京並みに坪単価が高い割りに仕様が全体的にお粗末に感じる
たとえば洗濯機も都内タワーはほぼ標準装備なのに・・・
横浜タワーは内装や装備が一番いいのではと期待しています！

[90: 匿名]

＞88
桜木町駅前の森ビルのプロジェクトが高級マンションの可能性のある唯一の物件かな？

[91: 匿名さん]

>90
そのマンションに関して情報おもちですか？
何でもいいので教えてください

[92: 匿名]

＞91
場所は今、コットンハーバー・タワーズのMRの横で、煉瓦タイル貼りの倉庫があるところです。
北仲通北地区再開発協議会は帝蚕倉庫、森ビル、大和地所、日新、共益地所、ユニエックス、
都市再生機構の7者で構成,建設概要は、敷地面積約5.8ヘクタールをA・Bゾーンに分け、Aゾーン地区に
地上64階建て、Bゾーン地区に40階建てとそれぞれのゾーンに高層マンション（低層部は業務・商業施設）
が建てられるというもの。工事の着工予定は、Aゾーンは2006年1月、Bゾーンは2007年10月で、全体の完成
は2010年の秋頃。六本木ヒルズ等の高級マンションが得意な森ビルですから期待できるんじゃないですか。

ニュースソースは　http://hamakei.com/special/2005/01/13/

[93: 匿名さん]

確か森ビルの物件は、２０１０年秋頃の完成予定だから、まだまだ先の話だと思う。
眺望の良さと横浜駅近を併せ持つ今回の立地こそ、高級マンションにチャレンジしてもいいのでは？
ファッションの世界では、伊勢丹メンズ館の成功で高くても良いものは売れることに他店も気づき、追随した。
ところが神奈川のマンション開発業者は、失敗を怖がって誰も良いものを作れない。

[94: 匿名]

＞93
部屋の広さが55〜112㎡では高級というには狭すぎるでしょう。神奈川の業者というより横浜には都心ほどの高級マンション需要がないんじゃないですか。横浜駅に近くても高級地じゃないし、マリノス練習場は10年間の借地ですからその後どうなるか不安もあるでしょう。

[95: 匿名さん]

９４さんの言う通りです。
フォレシスでさえ１５０㎡台を１部屋作ったのですから、こちらもせめて３部屋くらいあっても良かったと思う。
ただ面積はいまさら変えられないから、せめて仕様くらい高級にという意味でした。
港南地区の「ワールドシティタワーズ」は環境は大変ひどい所だけど、最上階の１億５０００万前後の部屋は
あっという間に売れたね。モノレールをくぐって入るような場所でだよ。
この場所は高級ではないけど、すっきりして景色がいいから金持ちは買うと思うよ。
まわりが囲まれたフォレシスでさえ、２億の値段をつける予定だからね。
１０年借地の件は参考になりました。
ただ、金持ちは物件の損得よりも時間の充実を買うと考えれば１０年あればＯＫでしょう。
そのときは、買い換えればいいだけですから。

[96: 匿名さん]

マリノスの練習場が近いから買うって人は
そんなに多いと思わんけど。

[97: 匿名]

＞96
マリノスの跡地に高層の建物が出来ると眺望が台無しということだよ。

[98: 匿名さん]

>95
マンションは今まさに供給過多で都内でも２億以上のオクションは余っていますね
ここは売れ残りを確実に避け即日完売を狙ったのではないでしょうか
南東の角部屋のモデルルームプランの部屋を見ても富裕層のご夫婦向けプランなので
それなりにお値段はするでしょうし

[99: 匿名さん]

東南角部屋は抜群のロケーションだし、１億近くするかもしれない。
しかし、内装・設備がその価格に見合っただけのものを使うのだろうか？
施工する鹿島が販売している「ジェントルエア神宮前」のＨＰに載っているくらいの仕様なら満足ですが。
万一、浴室の床がフォレシスと同じ「からり床」みたいだったらそれだけでここは買わないつもり。

[100: 匿名さん]

>99
同感です！
「邸宅」とうたっている以上玄関ドアからフローリングの質、浴室の仕上げまで厳しくチェックします
場所が良くても価格に見合っただけの内装・設備でなければ買いません

[101: 匿名さん]

皆さん！横浜には既に『ＭＭタワーズ』と言う高級マンションが有りますよ。
住人は、パワークラスの方たちばかりですよ！

[102: 匿名さん]

ＭＭタワーズは普通のファミリーマンションですよ。
高級感は感じられません。

[103: 匿名]

ＭＭＴは最上階の部屋は特別な仕様を選べるプランだったと思う。そこだけは超高級＋眺望で単価200万円／㎡近くだったかな。大分前の話だからなあ。

[104: 匿名さん]

102さん

ここってMMTですか？
http://www.jj-navi.com/shuto/FJ270C01010.do?AR=030&VCM=045640&...

[105: 匿名さん]

ここは楽しみにしていましたが、一般庶民は手が出せないのでしょうか・・・
南向きの中住戸、７０㎡ぐらいのお部屋はおよそいくらぐらいか
情報お持ちの方いらっしゃいますか。

[106: 匿名さん]

104さん
どうなんですかね？
写真をちょっと見ただけでは普通のマンションと見分けつかないのでわかりません。

[107: 匿名さん]

>104
ポートサイドの横浜タワーズです。

[108: 匿名さん]

＞100
確かに「邸宅」「ラグジュアリー」「語り継がれる」等、期待させる文句がならんでいますけど。
車寄せがあるのはホテル風でいいとは思いますが。

[109: 匿名さん]

107さん

場所が西区で、みなとみらい線/みなとみらい駅 徒歩5分
となっていますが、本当に横浜タワーズですかね？疑問・・・

[110: 匿名さん]

107さん、リンク先はＭＭＴですよ。
ベランダや内廊下、設備もタワーズとは違いますから。
それにポートサイドは神奈川区です。

[111: 匿名さん]

以前聞いた話だと、坪単価250万〜だとか。現段階で市内一の高級マンションになるとの話でした。
名称はタワーズと被り気味との話で保留のようですが、ＭＭＴとその横の物件の名称を考えると
仮称のままで決定の可能性も無きにしもと思えてきました。
ちなみにココの横に建つ京急の物件の中に保育所も入る計画です、あと国道をまたぐ歩道橋も計画されています。
まだまだ開発が続くので、需要によっては案外便利な場所になるかも知れませんよ。

[112: 匿名さん]

市内一の高級マンションを目指してるとはいい話ですね。
素敵なモデルルームを期待してます。

[113: 匿名さん]

横浜にも東京と張り合えるぐらいの物件がほしいですね。
期待しましょう！
ただ名称がこのままだとするとがっかり・・・
名前はやっぱり大事です。

[114: 匿名さん]

http://www.tower41.jp/

[115: 匿名さん]

１０４さんへ
ＭＭＴってこんなに安いんですか？
都内であれば　練馬　板橋クラスですね。

[116: 匿名さん]

>109,110
107です。ごめんねー、間違っちゃった。
一ヶ月前にあったのと同じと思って良く見もせずカキコしちゃった。
早とちり＞＜

[117: 匿名さん]

>>115
購入時期、写っている風景を見る限り、ウエスト棟の北向きまたは西向きの部屋でしょう。
どちらの向きも今のところ眺望は開けてますが、2年後には真向かいにマンションが建ちますので、
それが折込済みの価格なのでお値打ち価格になってます。
海の見える部屋は眺め代に2000万はかかりますよ。

[118: 匿名さん]

ヨコハマタワーズでさえ、高層階（前にアルテ等がない）、
７０平米台で南向きだと（みなとみらい、海が見える）
６０００万以上したよ。
この辺のマンションは眺望さえ気にしなければ結構お値打ち。
でもそういう部屋って結構、高倍率なんだよね。

[119: 匿名さん]

>117,118

確かに安い!
超高層で眺望も良いというのがある意味ステータスだと考えているので、
あの価格にはガッカリですが、やはり同等階でも海が見えたり眺望面で
素晴らしいとちゃんと価格が反映されているのですね。
超高層は平均価格帯が思ったより安いけれど、こうした眺望面等で
劣ってしまう住居と絶景の住居をシャッフルするので「見かけ上」の
価格が出来上がってしまうのですね。
実際商談となって「えっ?こんなに高いの?」と思い知らせれそう。
ここも海側と駅側での価格差が激しそうだなぁ・・・

[120: 匿名]

海側と目の前にオフィスビルの建つ首都高側では2倍位の価格差はつくんじゃないかな？タワーマンションは周辺眺望のわかっている範囲の価格設定とはまるっきり違うんですよ。ただし、どんなに条件が悪くても首都圏の平均単価坪150万円以上じゃないですか。最高で坪300万円程度となり、全体の平均価格なんてあまり参考になりませんよ。

[121: 匿名]

104さんの紹介したHPの物件は、多分MMTのWEST棟の西向き15階位ですね。40街区のマンションと対面する部屋と思われます。75㎡で4,800万円ということは坪単価211万円、同じ棟の最上階東南で坪350万円、海側のS棟で上層階東南角で坪400万円以上ですよ。価格差は倍近くあり、たまたま紹介された部屋は一般にも手の届く価格帯の紹介ですね。MMTの中では条件が悪いほうですね。

[122: 匿名さん]

以前、電話で聞いたら、東南角部屋はおよそ９０〜１００㎡台の広さだと言ってた。
１１０㎡は何戸あるかは聞いてない。
どうせ買い替え特約は付けれないだろうから、現金買い又は確実にローンの心配が無い人向けになる。
どういう販売結果になるか興味しんしん。

[123: 匿名さん]

しかしＭＭＴは、おそるべきマンションですね。
「ここに住んだことで、暮らしにふさわしい自分であるよう頑張ろう！と自然に前向きになれます。
　高い精神作用を生む住居ですね。」
参りました。

[124: 匿名さん]

>>123
笑ｗｗ

[125: 匿名さん]

最近、自分の中でタワーマンションに対して加熱していましたが、この掲示板での皆さんからの
色々な意見を見て冷静さを取り戻しています。

加熱していたというのは「何が何でも高級タワーマンションに住みたい」という願望です。
120さんの言われているように、タワー型は周辺の価格等は全く参考になりませんね。
人気があるとつい「腐っても鯛」的な一種の興奮状態で「ここを買わなければ」と
思ってしまっていますが、「何が何でも」の状況で頑張ってしまうと、普通より狭く
眺望も悪いというその物件の中でもかなり下位の部屋になりそうです。
たとえ購入したとしても後々の維持費(管理費・修繕積立金)が掛かりそうですしね。

「ここに住めたら・・・」が実際現実のものになるかもと夢が膨らむと
妥協を繰り返して気付いたら程遠い結果にならないようにしないと!

[126: 匿名さん]

5月中旬モデルルームオープン、6月上旬販売予定ってあるけど、本当はもっと遅くなるらしい。
他と比べると、随分とのんびりしてるよな。

[127: 匿名さん]

126

MMTの販売があるからじゃないですか?
あそこと価格帯や購入層も重複するでしょうけれど、一番の原因は地所の営業さんの
絡みでは? 二つの物件を同時進行なんてさすがに人手不足になっちゃいそうですもん。

[128: 匿名さん]

＞１２５さん
物件に対してだけじゃなく、購入そのものに対する視点もあることを考えさせられました。
私はこの１０年間で３回購入しました。（２・３回目はもちろん買い替えです）

1度目は欠点はあるが割安な価格で、自分の家が買える嬉しさだけで買いました。
住んでみて最初は嬉しかったのですが、車と同じでそのうち慣れてしまいました。
その後、マンション価格が下落すると、唯一のとりえの割安感が無くなり、欠点の方に目がいきました。
「マンションは値下がりしても楽しく暮らせる物件を選ぶべきだ」とその時気づきました。

株と違って不動産は、実際に住んで利用出来るというもう１つの側面があります。
楽しく暮らせればそれだけで得なのです。
最近は買い替えが益々難しくなってますので、最初から一生を共にする気持ちで冷静にね。

[129: 匿名さん]

>マンションは値下がりしても楽しく暮らせる物件を選ぶべきだ

全くそのとおりですね。
それにしても１０年で３回も買い換えたなんて、すごいですね。
私も今のマンションに満足してますが、これほど近隣に次々と
新しいマンションが建つと、目移りしちゃいます。
でも、買い換えるたびに借金が増えてくような・・・

[130: 匿名さん]

＞買い換えるたびに借金が増えてくような・・

運が良かったんです。
１回目の買い替えは、他のマンションを売った人が引き渡しが１ヶ月も無くてあせって高く買ってくれたんです。
おかげでこちらも忙しかったですが。
売値は残債と同じ額でした。

２回目は頭金１０万円で買いました。残りは全額ローン。
公庫の金利が2.0％だったので、５年住んで売値と残債の差が１００万円で済みました。
これは物件選択も良かったから、値落ちが少なかったんだと思います。

いつも賃貸のようなつもりでローンを払って、賃貸よりきれいな物件に住ませてもらってるだけです。
所有というより、利用してるだけです。
どんな過ごし方をしたか時間は戻って来ないから、今を楽しむだけです。

[131: 匿名さん]

125です。
私の場合・・・時代が味方しているのかもしれません。
10年前だったらこうした超高層物件を現実問題として検討するなんて
事すら出来なかったような気がします。
こうして色々参考にしていると「金利」がいかに重要なのかがわかります。
低金利だからこそ「賃貸ならまだしもこんな場所住んじゃっていいのかな」
というような場所・マンションに住めるのですね。
金利や景気にはサイクルがあるので、上手くそれに乗っている人とそうでない人では
あまりに違ってしまいそうです。
金利の高い時期に購入してしまうと買い替えなんて事も難しそうですし。
128さんは良い周期に乗っている方なのだと思います。