ナビューレ横浜タワーレジデンス

[匿名さん]

是非情報お持ちの方書き込みお願いします


【こちらは、元は「横浜タワー４１(仮称）」というタイトルでしたが、「ナビューレ横浜タワーレジデンス」に変更させて頂きました。副管理人】


[スムログ 関連記事]
「住まいの予算1億円あったら、何を買う？」考えてみた
https://www.sumu-log.com/archives/9423/

[412: 匿名さん]

東向きは一番広くても87㎡です。
北東角なら94㎡、東南角なら98㎡、111㎡という広さの部屋があります。
参考価格を聞いた感じでは、皆さんの想像と違って、かなり人気が出る値段になるのではと思います。

[413: 匿名さん]

＞412さん
価格情報はどこから入手したのでしょうか？
北東角の中低層階の情報あったら教えて下さい。

[414: 匿名さん]

>413さん
事前説明会で聞きました。
いくつかの部屋の説明がありました。
ただし、北東角は個人的に興味が無かったので、価格は覚えていません。

[415: 匿名さん]

412です。
ひとつ間違えていました。
東向きの26,27階に101㎡がありました。
ちなみに上記の広い部屋は全て26階以上になります。

[416: 匿名さん]

私も事前説明会に行きました。暫定価格表はアンケート回答と一緒になっていて
その日に回収されてしまいましたので、気になる部屋の価格しかチェック入れて
ませんでした。某サイトの掲示板に参加者がチェックしてたようで乗せてあった
のでコピペします。

・東側(みなとみらい方向)
70平米台4800〜5800万円
80平米台7300〜7900万円
・南側(横浜駅方向)
60平米台5000〜5200万円
70平米台5100〜5900万円
100平米台12300万円
・北側()
50平米台2600〜2800万円
60平米台3000〜3900万円
・東南角部屋
80平米台6700〜7900万円
90平米台9400〜9700万円
110平米台14800万円
・南西角部屋
80平米台6100〜6700万円
90平米台7800〜8000万円
100平米台12900万円
・北東角部屋
80平米台5800〜6900万円
90平米台7500〜8400万円
・北西角部屋
70平米台3600〜4300万円
90平米台5300〜5500万円

[417: 匿名さん]

416さん
どの掲示板に載ってたのでしょうか？

[418: 匿名さん]

>416さん
413です。情報ありがとうございます。417さんと同じく掲示板を教えて欲しいです。
でも、広さの希望を考えるとうちの手が届くのは北西側しかないかも(残念）
もっと情報収集したいと思います。

[419: 匿名さん]

416ではありませんが、住まいサーフィンの掲示板で見ました。
でも、住まいサーフィンは会員登録しないと見れませんよ・・・

[420: 匿名さん]

マンションは最低の部屋数だけ確保して、残りはトランクルームやクリーニングの預かりサービスを
利用したほうが、高いローンを払うより得なこともあります。

[421: 匿名さん]

>420
「立って半畳、寝て一畳」を善しと言うのかね？
ロビーを居間がわり、新聞は廊下の明かり・・・ｗ
ストレス溜まって病気に成ります＾＾；(爆

[422: 匿名]

眺望とるなら海側30階以上が必須。仮にMM地区に100mのマンション建っても30階どまりだから。でも売る側も知っているから急に高くなるかな。

[423: 匿名さん]

>421
随分飛躍した考え方だなあ。

[424: 匿名さん]

>>420
お。新鮮な意見ありがとう。
そういう考えもあるね。
納戸や大きなクローゼットがある事を前提に探してたけど、視点を変えるのもありかと思った。
でも、マンションのそばにトランクルームが無いときついよね。
取りに行くのに20分とかかかるのはやだな。

[425: 匿名さん]

業者が家まで配送してくれるトランクルームでは、ダメですかね？
確かに「今直ぐ欲しい」って事には向かないかも知れませんが、シーズンoffの
洋服やスノボセット等を預けておくには十分だと思いますが。

[426: 匿名さん]

パークのMRは何度も見てきました。やはり、ナビューレもかなり気になっているのですが、まだMRも見れないために、比べたいとこですが、パークの登録も迫ってくるし、悩んでいます。もし、どなたか、パークとナビューレの良いところ、悪いと
ころの比較あれば、教えて頂ければと思います。

[427: 匿名さん]

立地も構造も仕様も環境も住民(地権者)も全てがかなり違っているので、
優劣についても趣味や価値観の違いでかなり違ってくると思います。
ただ私の価値観で言うなら、ナビューレの方が良いです。
国道＆高速に面して無い（騒音、粉塵）面や、買い物に便利、駅入口まで
歩道橋で接続、ＭＭ地区が利用し易い、免震構造、周辺環境の雰囲気が
好き等々が理由です。
特にパークの場合は既に良い部屋が地権者で埋まってるとの現実があるので、
その点のマイナスが大きいです。

[428: 匿名さん]

>427
免震では無いよ。

[429: 匿名さん]

パークのMR行ったけど自分には残念ながら今ひとつでした。横浜駅に近いことを除けば価格的にも内装的にもＭＭ地区のタワーの方が好きでした。自分もナビューレには期待しています。でもブリリアもフォレシスも締め切りがきているので悩んでます。

[430: 427]

>428
すみません、ナビューレが制震で、パークが混合型です。

[431: 匿名さん]

>>427

価値観以前に間違って理解している箇所があります、
Ｎも国道に面しています、Ｐは８階以上が居住用なのでＰ有利とまではいきません。
Ｐのほうが横浜駅に近いです、新しくできる商業施設以外はＰ有利でしょう。
駅入り口までの接続は、Ｐも歩道ができて接続されることになります。
地震対策はＰが免震構造です、Ｎは免震ではないと思われます。

営業の方に話を聞いたら免震ではないようなことを言っていました。
まだ資料がないのではっきりとは申せませんが。

[432: 匿名さん]

↑すみません、間際らしい間違いをしてしまいました。

（正）Ｎも国道に面しています、Ｐは８階以上が居住用なのでＮ有利とまではいきません。

[433: 匿名さん]

質問があります。
この掲示板を見ていると、東がみなとみらい側...というように思えるのですが。
先日の説明会では、東は海側(ベイブリッジ側)、南がみなとみない側というように、聞いたのですが...
南西の部屋からも、みなとみらいの夜景が見えると言っていたのですが...
実際、みなとみらいの夜景が見えるのは、東と南、どちらなのでしょうか？
どなたか、教えて頂けないでしょうか？

[434: 匿名さん]

>432
ナビューレは国道に面してませんよ？
国道側には京急がホテルを建設予定だし、その横には商業施設を建設予定。
パークは８階以上が居住用と言えども、空気と騒音の悪さは否めない。
駅の改札まではナビューレの方が近い(特に東急＆ＭＭ線)し。
それにパークは完全な免震じゃ無いですよね、効果の程度も・・・と聞きました。
っつーか、ここでパークの宣伝です？ご苦労様です

[435: 匿名さん]

>>434

片側三車線のみなとみらい大通に面するという意味です。
私も、両方検討していますが勘違いが多いと思いましたので。

[436: 匿名さん]

435はパークの営業？パーク崇拝者？
「新しくできる商業施設以外はＰ有利」「Ｐが免震構造」、国道に面してるの意味が「みなとみらい大通に面すると
いう意味です」等って、勘違いしてるのは435さん。
ナビューレの仕様や内装を知らずに比較しちゃダメダメ。
普通に読んでも「両方検討していますが」って人じゃ無いよね。

[437: 匿名さん]

>433
みなとみらいの夜景は南側になります。

[438: 匿名さん]

片側三車線の道に面していたら変わらないですよ。

[439: 匿名さん]

ナビューレが気になる人は、せめてモデルを見てから判断したほうがいいよ。
高い買い物だから、それくらいの慎重さは必要かもね。

[440: 匿名さん]

>>433
近所の住民ですが、説明会どおりだと思います。

[441: 匿名さん]

ナビューレの抽選に外れるとリスクが大きいので、私はフォレシスに決めました。
皆様のご健闘をお祈りいたします。

[442: 匿名さん]

あのみなとみらい大通りの騒音はどうなのでしょうか。
東側ですと、窓の下を走っているわけですよね。
窓を開けるとうるさいのでしょうかね。排ガスもにおうのでしょうか。

[443: 匿名さん]

工事の進捗が見えるところに住んでいます。
騒音は静かではないです。週末には賑やかな車やバイクも通ります。
排ガスがにおうかは、ご自分で散歩してみてはいかがでしょう。

[444: 匿名さん]

んー、まあ静かな場所ではないわな。
この辺の高層マンションに静けさや空気のきれいさを
もとめるのは無理。
でも、窓を閉めれば静かですよ。

[445: 匿名さん]

確かに静かと言える場所じゃ無いけど、高速や国１に面してる物件と比較したら
かなり静かで、排ガスの匂いも無い場所ですよ。
ＭＭ地区の物件の方が空気は幾分良いかも知れ無いけど、週末のドリフト等を
考えると、やはりこの辺りは一長一短といった感じでしょうか。
ナビューレの窓の性能から考えても閉めてしまえば静かな生活なのは間違いし、
あとは個人の感覚かと。

[446: 匿名]

説明会で得た具体的な部屋別値段を書きとめた範囲で報告します。ご参考まで

北側 50Ａ　54.49㎡　--　8Ｆ　2,600万
北側 60Ａ　61.97㎡　–　8Ｆ　3,000万
東側 70Ｂ　70.50㎡　--　8Ｆ　4,800、13Ｆ　5,100万
東側 70Ｂ　70.97㎡　--　8Ｆ　4,900、13Ｆ　5,100万
南側 70Ｃ　72.23㎡　--　13Ｆ　5,100万、23Ｆ　5,500万
東側 70Ｄ　73.19㎡　--　8Ｆ　5,000万、13Ｆ　5,300万、23Ｆ　5,800万
南側 70Ｆ　75.16㎡　--　13Ｆ　5,400万
北西角70Ｇ　77.14㎡　--　8Ｆ　3,600万
東側80Ｂ　85.46㎡　--　13Ｆ　6,100万、23Ｆ　6,700万
南東角 80Ｃ　87.24㎡　--　8Ｆ　6,700万、13Ｆ　7,300万
東側 80Ｄ　87.55㎡　--　30Ｆ　7,400万、39Ｆ　7,900万
北東角80Ｅ　89.19㎡　–　8Ｆ　5,800万、　13Ｆ　6,200万
北西角90Ａ　92.36㎡　--　28Ｆ　5,300万、33Ｆ　5,400万、39Ｆ　5,500万

[447: 匿名]

読みにくいところがありましたので、再度書き込みます。

北側 50Ａ　54.49㎡　--　8Ｆ　2,600万
北側 60Ａ　61.97㎡　--　8Ｆ　3,000万
東側 70Ｂ　70.50㎡　--　8Ｆ　4,800万、13Ｆ　5,100万
東側 70Ｂ　70.97㎡　--　8Ｆ　4,900万、13Ｆ　5,100万
南側 70Ｃ　72.23㎡　--　13Ｆ 5,100万、23Ｆ　5,500万
東側 70Ｄ　73.19㎡　--　8Ｆ　5,000万、13Ｆ　5,300万、23Ｆ　5,800万
南側 70Ｆ　75.16㎡　--　13Ｆ 5,400万
北西角 70Ｇ　77.14㎡　--　8Ｆ　3,600万
東側 80Ｂ　85.46㎡　--　13Ｆ 6,100万、23Ｆ　6,700万
南東角 80Ｃ　87.24㎡　--　8Ｆ　6,700万、13Ｆ　7,300万
東側 80Ｄ　87.55㎡　--　30Ｆ 7,400万、39Ｆ　7,900万
北東角 80Ｅ　89.19㎡　--　8Ｆ　5,800万、13Ｆ　6,200万
北西角 90Ａ　92.36㎡　--　28Ｆ 5,300万、33Ｆ　5,400万、39Ｆ　5,500万

[448: 匿名さん]

>446-447
感謝m(__)m！！

[449: 匿名さん]

＞＞446.447
すばらしい！ありがとうございます！

[450: 匿名さん]

8F 東向き73.19平米（ベイブリッジ眺望？）　５０００万円
13F南西角82.44平米（みなとみらい眺望？）　６１００万円
23F南向き72.23平米（みなとみらい眺望）　　５５００万円
23F東向き73.19平米（ベイブリッジ眺望）　　５８００万円
23F南西角82.44平米（みなとみらい眺望？）　６３００万円
30F東向き87.55平米（ベイブリッジ眺望) 　　７４００万円
39F北西角92.36平米　　　　　　　　　　　　５５００万円
39F南東角111.58平米（ベイブリッジ眺望)　１４８００万円
39F南向き109.92平米（みなとみらい眺望） １２３００万円
39F東向き85.46平米（ベイブリッジ眺望)　　 ７７００万円
39F北東角94.21平米　　　　　　　　　　　　８４００万円

書き留めたのはこれだけ。間違っていたらごめん。やはり東向きのが高いかな？思いの外、安かった。

[451: 匿名さん]

でも東側は将来的に眺望が悪くなる可能性がありますからリスクですよね。道を挟んだところに結婚式場があるけど、あれもレンタルですから。
どうなることか？不安になりますよね。それで5000マンは高いなー。

[452: 匿名さん]

フォレシスは東側70㎡台の部屋が2部屋(B1502号5100万,B1602号5130万)空いているそうです。
営業が必死に売りさばこうとしつこく電話を掛けてきます。
購入する気なら確実に死守してくれるとの事。興味のある方はどうぞ。

[453: 匿名さん]

おお！
北西角 70Ｇ　77.14㎡　--　8Ｆ　3,600万
これ安いな、眺望悪くても買いたくなった。

[454: 匿名さん]

確かに予想していた価格よりかなりリーズナブルですね。何故だろう？
>451さん
あの立地、70平米台、東向きで5000万、低層階とはいえ安いと思いますが。

[455: 匿名さん]

安くないと売れないよこりゃ。売る時期を間違えたね。MMマンションと比較されて。

[456: 匿名さん]

>454
ＭＭ地区も含め、これだけマンションが発売され、どこも我先にお客さんを囲い込もうと必死なのに。
ここは随分のんびりしている印象でした。
この価格を見ると、その理由が分かったような気がします。自信があるんですね。

この土地は元々、三菱倉庫が持っていた土地なんでしょうか？
もしそうだったら、この価格で販売しても充分利益が出るでしょう。

[457: 匿名さん]

そうですかね？販売員はなかば諦めてるようにしか見えませんでしたけど。
もちろん私がMM購入を視野に入れていることもお話しましたが。
自分のマンションのいいところが駅近のみで、他に挙げられないようでしたよ。

[458: 匿名さん]

>457
事前説明会ではそんな感じは受けませんでしたよ。
私もフォレシスを候補に入れてたけど、ドコモの階段から海側を見たとき、どうも眺めがすっきりしなかったので、
こちらのモデルルームを待つことにしました。
ＭＭ地区に住みたい人はフォレシスでいいと思います。
私は眺望と利便性重視だから、ナビューレの東南角部屋のみ申し込みます。
それ以外だったら、ＭＭＴの東側の広めの中古が出るまで待ちます。

[459: 匿名さん]

眺望っていったって、目の前のグランドは10年間はグランドだけど、その後は
１００ｍの高さの建物が建つ可能性はあるのしってる？

[460: 匿名さん]

>459
もちろん知ってますよ。
実際に100メートルの建設計画が出来たときに考えればいいでしょう。
10年も住めば充分だから、売ってもいいしね。

[461: 匿名さん]

>459
それとあくまでも可能性でしょ。
どんな場所だって都市計画が変わったら、当初と違う建物が建つ可能性はあるでしょ。
細かいことは考えてられないよ。