ナビューレ横浜タワーレジデンス

[匿名さん]

是非情報お持ちの方書き込みお願いします


【こちらは、元は「横浜タワー４１(仮称）」というタイトルでしたが、「ナビューレ横浜タワーレジデンス」に変更させて頂きました。副管理人】


[スムログ 関連記事]
「住まいの予算1億円あったら、何を買う？」考えてみた
https://www.sumu-log.com/archives/9423/

[402: 匿名さん]

東向きで９０㎡前後って６０００万前後であるのでしょうか？
高さは問いません。

[403: 匿名さん]

今はフォレシスの販売に配慮して、あまり情報が出ないのでしょう。
やがて内容が分かると、かなりの反響になると思われます。
モデルルームがオープンすると、他マンションとの違いが認識されるでしょう。

[404: 匿名さん]

>402
プランが面白いんです。
26階以上じゃないと、広い間取りはありません。
つまり、広さを取るか、価格を取るか、二者択一になります。

[405: 匿名さん]

>402
東向きで９０㎡前後は９０００万以上しましたよ。

[406: 匿名さん]

>401
確かに私が相談を受けた方々も、みなナビューレへと流れていきました。
40組以上の方々が東向き、南向きの中低層階を希望していました。
中には抽選になる事を嫌い、パークタワーを選択した方もいらっしゃいましたが。

[407: 匿名さん]

>>406
三菱地所の工作員？

[408: 匿名さん]

>>405
そんなに高いんですか？　値付け強気すぎませんかね？

[409: 匿名さん]

これから参戦しようとおもうのですが、もう価格の情報は出ているのでしょうか？
ＭＲのオープンから販売開始まで結構短いので少し焦らなくてはいけないと感じています。
人気もありそうだし。でも西側は今一のようなので立地を優先する私にとっては幸いかも。

[410: 匿名さん]

408

強気ではないと思いますよ。広い部屋は高層階ですし、東向き方向は
ベイビューが広がる絶景の眺望ですからね。
この価格でもかなり人気がでるんじゃないですか?
MMもかなり高いですけど、眺望無くてもあの価格ですから、眺望重視の方にとっては
ここの東向きは希少価値ですし。

[411: 匿名さん]

>409
西向きだけの部屋はありません。
南西角か、北西角のどちらかになります。
西はエレベーターホールになります。

共用施設が充実してますね。
ジムにスパ、音楽スタジオ、パーティルーム。
東の26,27階はラウンジとゲストルーム。
4階にはトランクルームもあります。

[412: 匿名さん]

東向きは一番広くても87㎡です。
北東角なら94㎡、東南角なら98㎡、111㎡という広さの部屋があります。
参考価格を聞いた感じでは、皆さんの想像と違って、かなり人気が出る値段になるのではと思います。

[413: 匿名さん]

＞412さん
価格情報はどこから入手したのでしょうか？
北東角の中低層階の情報あったら教えて下さい。

[414: 匿名さん]

>413さん
事前説明会で聞きました。
いくつかの部屋の説明がありました。
ただし、北東角は個人的に興味が無かったので、価格は覚えていません。

[415: 匿名さん]

412です。
ひとつ間違えていました。
東向きの26,27階に101㎡がありました。
ちなみに上記の広い部屋は全て26階以上になります。

[416: 匿名さん]

私も事前説明会に行きました。暫定価格表はアンケート回答と一緒になっていて
その日に回収されてしまいましたので、気になる部屋の価格しかチェック入れて
ませんでした。某サイトの掲示板に参加者がチェックしてたようで乗せてあった
のでコピペします。

・東側(みなとみらい方向)
70平米台4800〜5800万円
80平米台7300〜7900万円
・南側(横浜駅方向)
60平米台5000〜5200万円
70平米台5100〜5900万円
100平米台12300万円
・北側()
50平米台2600〜2800万円
60平米台3000〜3900万円
・東南角部屋
80平米台6700〜7900万円
90平米台9400〜9700万円
110平米台14800万円
・南西角部屋
80平米台6100〜6700万円
90平米台7800〜8000万円
100平米台12900万円
・北東角部屋
80平米台5800〜6900万円
90平米台7500〜8400万円
・北西角部屋
70平米台3600〜4300万円
90平米台5300〜5500万円

[417: 匿名さん]

416さん
どの掲示板に載ってたのでしょうか？

[418: 匿名さん]

>416さん
413です。情報ありがとうございます。417さんと同じく掲示板を教えて欲しいです。
でも、広さの希望を考えるとうちの手が届くのは北西側しかないかも(残念）
もっと情報収集したいと思います。

[419: 匿名さん]

416ではありませんが、住まいサーフィンの掲示板で見ました。
でも、住まいサーフィンは会員登録しないと見れませんよ・・・

[420: 匿名さん]

マンションは最低の部屋数だけ確保して、残りはトランクルームやクリーニングの預かりサービスを
利用したほうが、高いローンを払うより得なこともあります。

[421: 匿名さん]

>420
「立って半畳、寝て一畳」を善しと言うのかね？
ロビーを居間がわり、新聞は廊下の明かり・・・ｗ
ストレス溜まって病気に成ります＾＾；(爆

[422: 匿名]

眺望とるなら海側30階以上が必須。仮にMM地区に100mのマンション建っても30階どまりだから。でも売る側も知っているから急に高くなるかな。

[423: 匿名さん]

>421
随分飛躍した考え方だなあ。

[424: 匿名さん]

>>420
お。新鮮な意見ありがとう。
そういう考えもあるね。
納戸や大きなクローゼットがある事を前提に探してたけど、視点を変えるのもありかと思った。
でも、マンションのそばにトランクルームが無いときついよね。
取りに行くのに20分とかかかるのはやだな。

[425: 匿名さん]

業者が家まで配送してくれるトランクルームでは、ダメですかね？
確かに「今直ぐ欲しい」って事には向かないかも知れませんが、シーズンoffの
洋服やスノボセット等を預けておくには十分だと思いますが。

[426: 匿名さん]

パークのMRは何度も見てきました。やはり、ナビューレもかなり気になっているのですが、まだMRも見れないために、比べたいとこですが、パークの登録も迫ってくるし、悩んでいます。もし、どなたか、パークとナビューレの良いところ、悪いと
ころの比較あれば、教えて頂ければと思います。

[427: 匿名さん]

立地も構造も仕様も環境も住民(地権者)も全てがかなり違っているので、
優劣についても趣味や価値観の違いでかなり違ってくると思います。
ただ私の価値観で言うなら、ナビューレの方が良いです。
国道＆高速に面して無い（騒音、粉塵）面や、買い物に便利、駅入口まで
歩道橋で接続、ＭＭ地区が利用し易い、免震構造、周辺環境の雰囲気が
好き等々が理由です。
特にパークの場合は既に良い部屋が地権者で埋まってるとの現実があるので、
その点のマイナスが大きいです。

[428: 匿名さん]

>427
免震では無いよ。

[429: 匿名さん]

パークのMR行ったけど自分には残念ながら今ひとつでした。横浜駅に近いことを除けば価格的にも内装的にもＭＭ地区のタワーの方が好きでした。自分もナビューレには期待しています。でもブリリアもフォレシスも締め切りがきているので悩んでます。

[430: 427]

>428
すみません、ナビューレが制震で、パークが混合型です。

[431: 匿名さん]

>>427

価値観以前に間違って理解している箇所があります、
Ｎも国道に面しています、Ｐは８階以上が居住用なのでＰ有利とまではいきません。
Ｐのほうが横浜駅に近いです、新しくできる商業施設以外はＰ有利でしょう。
駅入り口までの接続は、Ｐも歩道ができて接続されることになります。
地震対策はＰが免震構造です、Ｎは免震ではないと思われます。

営業の方に話を聞いたら免震ではないようなことを言っていました。
まだ資料がないのではっきりとは申せませんが。

[432: 匿名さん]

↑すみません、間際らしい間違いをしてしまいました。

（正）Ｎも国道に面しています、Ｐは８階以上が居住用なのでＮ有利とまではいきません。

[433: 匿名さん]

質問があります。
この掲示板を見ていると、東がみなとみらい側...というように思えるのですが。
先日の説明会では、東は海側(ベイブリッジ側)、南がみなとみない側というように、聞いたのですが...
南西の部屋からも、みなとみらいの夜景が見えると言っていたのですが...
実際、みなとみらいの夜景が見えるのは、東と南、どちらなのでしょうか？
どなたか、教えて頂けないでしょうか？

[434: 匿名さん]

>432
ナビューレは国道に面してませんよ？
国道側には京急がホテルを建設予定だし、その横には商業施設を建設予定。
パークは８階以上が居住用と言えども、空気と騒音の悪さは否めない。
駅の改札まではナビューレの方が近い(特に東急＆ＭＭ線)し。
それにパークは完全な免震じゃ無いですよね、効果の程度も・・・と聞きました。
っつーか、ここでパークの宣伝です？ご苦労様です

[435: 匿名さん]

>>434

片側三車線のみなとみらい大通に面するという意味です。
私も、両方検討していますが勘違いが多いと思いましたので。

[436: 匿名さん]

435はパークの営業？パーク崇拝者？
「新しくできる商業施設以外はＰ有利」「Ｐが免震構造」、国道に面してるの意味が「みなとみらい大通に面すると
いう意味です」等って、勘違いしてるのは435さん。
ナビューレの仕様や内装を知らずに比較しちゃダメダメ。
普通に読んでも「両方検討していますが」って人じゃ無いよね。

[437: 匿名さん]

>433
みなとみらいの夜景は南側になります。

[438: 匿名さん]

片側三車線の道に面していたら変わらないですよ。

[439: 匿名さん]

ナビューレが気になる人は、せめてモデルを見てから判断したほうがいいよ。
高い買い物だから、それくらいの慎重さは必要かもね。

[440: 匿名さん]

>>433
近所の住民ですが、説明会どおりだと思います。

[441: 匿名さん]

ナビューレの抽選に外れるとリスクが大きいので、私はフォレシスに決めました。
皆様のご健闘をお祈りいたします。

[442: 匿名さん]

あのみなとみらい大通りの騒音はどうなのでしょうか。
東側ですと、窓の下を走っているわけですよね。
窓を開けるとうるさいのでしょうかね。排ガスもにおうのでしょうか。

[443: 匿名さん]

工事の進捗が見えるところに住んでいます。
騒音は静かではないです。週末には賑やかな車やバイクも通ります。
排ガスがにおうかは、ご自分で散歩してみてはいかがでしょう。

[444: 匿名さん]

んー、まあ静かな場所ではないわな。
この辺の高層マンションに静けさや空気のきれいさを
もとめるのは無理。
でも、窓を閉めれば静かですよ。

[445: 匿名さん]

確かに静かと言える場所じゃ無いけど、高速や国１に面してる物件と比較したら
かなり静かで、排ガスの匂いも無い場所ですよ。
ＭＭ地区の物件の方が空気は幾分良いかも知れ無いけど、週末のドリフト等を
考えると、やはりこの辺りは一長一短といった感じでしょうか。
ナビューレの窓の性能から考えても閉めてしまえば静かな生活なのは間違いし、
あとは個人の感覚かと。

[446: 匿名]

説明会で得た具体的な部屋別値段を書きとめた範囲で報告します。ご参考まで

北側 50Ａ　54.49㎡　--　8Ｆ　2,600万
北側 60Ａ　61.97㎡　–　8Ｆ　3,000万
東側 70Ｂ　70.50㎡　--　8Ｆ　4,800、13Ｆ　5,100万
東側 70Ｂ　70.97㎡　--　8Ｆ　4,900、13Ｆ　5,100万
南側 70Ｃ　72.23㎡　--　13Ｆ　5,100万、23Ｆ　5,500万
東側 70Ｄ　73.19㎡　--　8Ｆ　5,000万、13Ｆ　5,300万、23Ｆ　5,800万
南側 70Ｆ　75.16㎡　--　13Ｆ　5,400万
北西角70Ｇ　77.14㎡　--　8Ｆ　3,600万
東側80Ｂ　85.46㎡　--　13Ｆ　6,100万、23Ｆ　6,700万
南東角 80Ｃ　87.24㎡　--　8Ｆ　6,700万、13Ｆ　7,300万
東側 80Ｄ　87.55㎡　--　30Ｆ　7,400万、39Ｆ　7,900万
北東角80Ｅ　89.19㎡　–　8Ｆ　5,800万、　13Ｆ　6,200万
北西角90Ａ　92.36㎡　--　28Ｆ　5,300万、33Ｆ　5,400万、39Ｆ　5,500万

[447: 匿名]

読みにくいところがありましたので、再度書き込みます。

北側 50Ａ　54.49㎡　--　8Ｆ　2,600万
北側 60Ａ　61.97㎡　--　8Ｆ　3,000万
東側 70Ｂ　70.50㎡　--　8Ｆ　4,800万、13Ｆ　5,100万
東側 70Ｂ　70.97㎡　--　8Ｆ　4,900万、13Ｆ　5,100万
南側 70Ｃ　72.23㎡　--　13Ｆ 5,100万、23Ｆ　5,500万
東側 70Ｄ　73.19㎡　--　8Ｆ　5,000万、13Ｆ　5,300万、23Ｆ　5,800万
南側 70Ｆ　75.16㎡　--　13Ｆ 5,400万
北西角 70Ｇ　77.14㎡　--　8Ｆ　3,600万
東側 80Ｂ　85.46㎡　--　13Ｆ 6,100万、23Ｆ　6,700万
南東角 80Ｃ　87.24㎡　--　8Ｆ　6,700万、13Ｆ　7,300万
東側 80Ｄ　87.55㎡　--　30Ｆ 7,400万、39Ｆ　7,900万
北東角 80Ｅ　89.19㎡　--　8Ｆ　5,800万、13Ｆ　6,200万
北西角 90Ａ　92.36㎡　--　28Ｆ 5,300万、33Ｆ　5,400万、39Ｆ　5,500万

[448: 匿名さん]

>446-447
感謝m(__)m！！

[449: 匿名さん]

＞＞446.447
すばらしい！ありがとうございます！

[450: 匿名さん]

8F 東向き73.19平米（ベイブリッジ眺望？）　５０００万円
13F南西角82.44平米（みなとみらい眺望？）　６１００万円
23F南向き72.23平米（みなとみらい眺望）　　５５００万円
23F東向き73.19平米（ベイブリッジ眺望）　　５８００万円
23F南西角82.44平米（みなとみらい眺望？）　６３００万円
30F東向き87.55平米（ベイブリッジ眺望) 　　７４００万円
39F北西角92.36平米　　　　　　　　　　　　５５００万円
39F南東角111.58平米（ベイブリッジ眺望)　１４８００万円
39F南向き109.92平米（みなとみらい眺望） １２３００万円
39F東向き85.46平米（ベイブリッジ眺望)　　 ７７００万円
39F北東角94.21平米　　　　　　　　　　　　８４００万円

書き留めたのはこれだけ。間違っていたらごめん。やはり東向きのが高いかな？思いの外、安かった。

[451: 匿名さん]

でも東側は将来的に眺望が悪くなる可能性がありますからリスクですよね。道を挟んだところに結婚式場があるけど、あれもレンタルですから。
どうなることか？不安になりますよね。それで5000マンは高いなー。