ナビューレ横浜タワーレジデンス

[匿名さん]

是非情報お持ちの方書き込みお願いします


【こちらは、元は「横浜タワー４１(仮称）」というタイトルでしたが、「ナビューレ横浜タワーレジデンス」に変更させて頂きました。副管理人】


[スムログ 関連記事]
「住まいの予算1億円あったら、何を買う？」考えてみた
https://www.sumu-log.com/archives/9423/

[382: 匿名さん]

>380
同感。今から四半世紀も前の駅舎を知っているからって何か偉いの？

[383: 匿名さん]

>380
ここはＭＭじゃないし

[384: 匿名さん]

>380
ポートサイド地区は居住区として横浜市が開発してるのにね。

[385: 匿名さん]

これだけ新築マンションが多いと、選ぶ理由は人それぞれ。
私がここを検討してるのは、眺望と利便性。
横浜そごうはコンビニがわりに使えるし、旅行に出かけるときはフットワークがいい。
部屋からベイブリッジの朝日が見れれば、最高だね。

[386: 匿名さん]

>385
１億５千万円あれば、最高だね。お金が無ければ眺望はもう一つだよ。

[387: 匿名さん]

>386
1億5千万まではいらないんだんな。
せいぜい1億あれば、眺望は手に入るんだな。（東南の26階から35階）

[388: 匿名さん]

まっ、この辺のマンションはどこでも１億あれば
そこそこの広さと立地、眺望は望めますね。

[389: 匿名さん]

目の前に障害物がないのだからそんなに高層階でなくとも眺望は望めるのではないでしょうか？

[390: 匿名さん]

目の前の土地ですが、いまは低層の建物やグランドが予定されていますが、
土地としては１００ｍの建物までは建設許可がありる場所ですね。

５９地区（６０ｍの建物まで建設可能）にマンションが出来ると、
目の前には障害物がない、と言えると思いますが。どうなるのかな。

[391: 匿名さん]

59地区は100mだね。

[392: 匿名さん]

59街区だったら障害にはならないでしょう。

[393: 匿名さん]

そうそう目の前の土地ですが、いつまでもグランドであればいいのですが、
あそこも１００ｍの建物が建つ可能性があるのですよね。何年ぐらい、グランドなんだろう。
御存知の方いらっしゃいますか。

[394: 匿名さん]

たしか10年だったかと。

[395: 匿名さん]

＞393へ
目の前のグランドの件ですが、

６０街区は横浜市が整備する”横浜みなとみらいスポーツパーク”で恒久施設です。
６１街区は日産グループが整備する横浜Ｆマリノスの拠点で１０年間の暫定施設です。
ただし、基本計画協議を進めるうえで変更となる場合があるそうです。

http://www.minatomirai21.com/development/guide.html
http://www.minatomirai21.com/development/pdf/info_v075.pdf

[396: 匿名さん]

なるほど。マリノスが10年の暫定なら、確かにその後の使途が気にはなりますね。
ただ、地図で正確にシミュレーションすると、たとえ60街区に高層ビルが建ったとしても、61街区方面の眺望さえ確保されていれば、海側の眺望は遮られないと思いますが、いかがでしょうか。
東の横浜港側は、将来的にも、たとえ低層階でも問題ないと思いますよ。
仮に61街区に高層が建つようなことがあれば、正面なので支障が出てくるでしょうけど。

[397: 匿名さん]

フォレシスの抽選登録が始まり、どうしようかかなり迷ったけど、やっぱりこちらで勝負です。
ナビューレの抽選が先にあり、買えなかったらフォレシスでもいいなと思ったけど。
フォレシスで海が見える部屋は今回の販売で出てるから、ナビューレがはずれたらあきらめます。
眺望と、そごう内のスーパー「ザ・ガーデン」が徒歩2分で行けるのが決めてになりました。

[398: 匿名さん]

ナビューレはかなりの倍率になりますね。

[399: 匿名さん]

事前説明会でもらった資料で、もうどの部屋にするか決めています。
価格もだいたい分かっていますし。
内装はフォレシスよりは上でしょう。

[400: 匿名さん]

東向き中層階でもかなり高いのでしょうか？

[401: 匿名さん]

東向きなら低層階でもかなりの倍率になるのではないでしょうか。

[402: 匿名さん]

東向きで９０㎡前後って６０００万前後であるのでしょうか？
高さは問いません。

[403: 匿名さん]

今はフォレシスの販売に配慮して、あまり情報が出ないのでしょう。
やがて内容が分かると、かなりの反響になると思われます。
モデルルームがオープンすると、他マンションとの違いが認識されるでしょう。

[404: 匿名さん]

>402
プランが面白いんです。
26階以上じゃないと、広い間取りはありません。
つまり、広さを取るか、価格を取るか、二者択一になります。

[405: 匿名さん]

>402
東向きで９０㎡前後は９０００万以上しましたよ。

[406: 匿名さん]

>401
確かに私が相談を受けた方々も、みなナビューレへと流れていきました。
40組以上の方々が東向き、南向きの中低層階を希望していました。
中には抽選になる事を嫌い、パークタワーを選択した方もいらっしゃいましたが。

[407: 匿名さん]

>>406
三菱地所の工作員？

[408: 匿名さん]

>>405
そんなに高いんですか？　値付け強気すぎませんかね？

[409: 匿名さん]

これから参戦しようとおもうのですが、もう価格の情報は出ているのでしょうか？
ＭＲのオープンから販売開始まで結構短いので少し焦らなくてはいけないと感じています。
人気もありそうだし。でも西側は今一のようなので立地を優先する私にとっては幸いかも。

[410: 匿名さん]

408

強気ではないと思いますよ。広い部屋は高層階ですし、東向き方向は
ベイビューが広がる絶景の眺望ですからね。
この価格でもかなり人気がでるんじゃないですか?
MMもかなり高いですけど、眺望無くてもあの価格ですから、眺望重視の方にとっては
ここの東向きは希少価値ですし。

[411: 匿名さん]

>409
西向きだけの部屋はありません。
南西角か、北西角のどちらかになります。
西はエレベーターホールになります。

共用施設が充実してますね。
ジムにスパ、音楽スタジオ、パーティルーム。
東の26,27階はラウンジとゲストルーム。
4階にはトランクルームもあります。

[412: 匿名さん]

東向きは一番広くても87㎡です。
北東角なら94㎡、東南角なら98㎡、111㎡という広さの部屋があります。
参考価格を聞いた感じでは、皆さんの想像と違って、かなり人気が出る値段になるのではと思います。

[413: 匿名さん]

＞412さん
価格情報はどこから入手したのでしょうか？
北東角の中低層階の情報あったら教えて下さい。

[414: 匿名さん]

>413さん
事前説明会で聞きました。
いくつかの部屋の説明がありました。
ただし、北東角は個人的に興味が無かったので、価格は覚えていません。

[415: 匿名さん]

412です。
ひとつ間違えていました。
東向きの26,27階に101㎡がありました。
ちなみに上記の広い部屋は全て26階以上になります。

[416: 匿名さん]

私も事前説明会に行きました。暫定価格表はアンケート回答と一緒になっていて
その日に回収されてしまいましたので、気になる部屋の価格しかチェック入れて
ませんでした。某サイトの掲示板に参加者がチェックしてたようで乗せてあった
のでコピペします。

・東側(みなとみらい方向)
70平米台4800〜5800万円
80平米台7300〜7900万円
・南側(横浜駅方向)
60平米台5000〜5200万円
70平米台5100〜5900万円
100平米台12300万円
・北側()
50平米台2600〜2800万円
60平米台3000〜3900万円
・東南角部屋
80平米台6700〜7900万円
90平米台9400〜9700万円
110平米台14800万円
・南西角部屋
80平米台6100〜6700万円
90平米台7800〜8000万円
100平米台12900万円
・北東角部屋
80平米台5800〜6900万円
90平米台7500〜8400万円
・北西角部屋
70平米台3600〜4300万円
90平米台5300〜5500万円

[417: 匿名さん]

416さん
どの掲示板に載ってたのでしょうか？

[418: 匿名さん]

>416さん
413です。情報ありがとうございます。417さんと同じく掲示板を教えて欲しいです。
でも、広さの希望を考えるとうちの手が届くのは北西側しかないかも(残念）
もっと情報収集したいと思います。

[419: 匿名さん]

416ではありませんが、住まいサーフィンの掲示板で見ました。
でも、住まいサーフィンは会員登録しないと見れませんよ・・・

[420: 匿名さん]

マンションは最低の部屋数だけ確保して、残りはトランクルームやクリーニングの預かりサービスを
利用したほうが、高いローンを払うより得なこともあります。

[421: 匿名さん]

>420
「立って半畳、寝て一畳」を善しと言うのかね？
ロビーを居間がわり、新聞は廊下の明かり・・・ｗ
ストレス溜まって病気に成ります＾＾；(爆

[422: 匿名]

眺望とるなら海側30階以上が必須。仮にMM地区に100mのマンション建っても30階どまりだから。でも売る側も知っているから急に高くなるかな。

[423: 匿名さん]

>421
随分飛躍した考え方だなあ。

[424: 匿名さん]

>>420
お。新鮮な意見ありがとう。
そういう考えもあるね。
納戸や大きなクローゼットがある事を前提に探してたけど、視点を変えるのもありかと思った。
でも、マンションのそばにトランクルームが無いときついよね。
取りに行くのに20分とかかかるのはやだな。

[425: 匿名さん]

業者が家まで配送してくれるトランクルームでは、ダメですかね？
確かに「今直ぐ欲しい」って事には向かないかも知れませんが、シーズンoffの
洋服やスノボセット等を預けておくには十分だと思いますが。

[426: 匿名さん]

パークのMRは何度も見てきました。やはり、ナビューレもかなり気になっているのですが、まだMRも見れないために、比べたいとこですが、パークの登録も迫ってくるし、悩んでいます。もし、どなたか、パークとナビューレの良いところ、悪いと
ころの比較あれば、教えて頂ければと思います。

[427: 匿名さん]

立地も構造も仕様も環境も住民(地権者)も全てがかなり違っているので、
優劣についても趣味や価値観の違いでかなり違ってくると思います。
ただ私の価値観で言うなら、ナビューレの方が良いです。
国道＆高速に面して無い（騒音、粉塵）面や、買い物に便利、駅入口まで
歩道橋で接続、ＭＭ地区が利用し易い、免震構造、周辺環境の雰囲気が
好き等々が理由です。
特にパークの場合は既に良い部屋が地権者で埋まってるとの現実があるので、
その点のマイナスが大きいです。

[428: 匿名さん]

>427
免震では無いよ。

[429: 匿名さん]

パークのMR行ったけど自分には残念ながら今ひとつでした。横浜駅に近いことを除けば価格的にも内装的にもＭＭ地区のタワーの方が好きでした。自分もナビューレには期待しています。でもブリリアもフォレシスも締め切りがきているので悩んでます。

[430: 427]

>428
すみません、ナビューレが制震で、パークが混合型です。

[431: 匿名さん]

>>427

価値観以前に間違って理解している箇所があります、
Ｎも国道に面しています、Ｐは８階以上が居住用なのでＰ有利とまではいきません。
Ｐのほうが横浜駅に近いです、新しくできる商業施設以外はＰ有利でしょう。
駅入り口までの接続は、Ｐも歩道ができて接続されることになります。
地震対策はＰが免震構造です、Ｎは免震ではないと思われます。

営業の方に話を聞いたら免震ではないようなことを言っていました。
まだ資料がないのではっきりとは申せませんが。