ナビューレ横浜タワーレジデンス

[匿名さん]

是非情報お持ちの方書き込みお願いします


【こちらは、元は「横浜タワー４１(仮称）」というタイトルでしたが、「ナビューレ横浜タワーレジデンス」に変更させて頂きました。副管理人】


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[282: 匿名さん]

なんか全然人気無いですね

[283: 匿名さん]

ここは、これからですよ！

[284: ２８０]

２８０です。自分が購入予定のところをたとえるとＭＰＶですかね。大きくて家族向き。
東戸塚の物件です。

[285: 匿名]

買おうと考えている人が少ないのか？買える人が少ないのか？
眺望を売り物にする部屋とその他の部屋のギャップが大きいから、お手頃価格の部屋も多いと思いますので価格設定が明らかになってくると賑わうんじゃないかな。

[286: 匿名さん]

＞買える人が少ないのか？
それはないでしょうｗ
正直、中途半端であまり魅力がないんですよね。

[287: 匿名さん]

>正直、中途半端であまり魅力がないんですよね。

それを言うならフォレシスやブリリアでしょう。

[288: 匿名さん]

今日の説明会はどうだったんでしょう？
行かれた方の情報希望！

[289: 匿名さん]

本日（正確には昨日）いって来ました。
コンセプト説明会というので本当に少しの情報かなとあまり期待しないででかけましたが
外観＆内装デザインや多少の価格、間取り等の発表もあり大変満足して帰ってきました！
なかでも感動したのは天井の高さ。そして設備や照明、内装などへのこだわりを強く感じました。
久しぶりにモデルルームが楽しみな物件です。

[290: 匿名さん]

角部屋の一番安い部屋はいくらでしょうか？

[291: 匿名さん]

>>289
そうですか。
ここか、森ビルか、悩みますね。
モデルルーム、オープンはいつですか？

[292: 匿名さん]

森ビルってなんですか？

[293: 匿名]

帝蚕倉庫跡の森ビル等の物件は概要がはっきりするのは、ここが販売終了した頃じゃないですか。ただし、森ビルの実績を考えるとこことは競合しないのでは？

[294: 匿名さん]

説明会の内容で特筆すべきなのは、リビングの高さですね。

25階以下でも、基準が2.5ｍ・折り上げ2.75ｍ
26階以上から、基準が2.6ｍ・折り上げ2.85ｍ
最上階だけ　　基準が2.7ｍ・折り上げ2.95ｍ

窓側に下がり部分が無いので、天井までのハイサッシになります。
かなりの開放感が味わえそうです。

[295: 匿名さん]

いくらですか？

[296: 匿名さん]

東南角部屋39階、111㎡、14800万円が参考価格です。
最上階の部屋は発表無しでした。

[297: 匿名さん]

一番安い角部屋はいくらでしょうか？

[298: 匿名さん]

ナビューレ横浜は東向き高層階のが眺望がいいような。
天井までのハイサッシで光が入りすぎるのもどうかなぁ？

[299: 匿名さん]

>298
カーテンをローマンシェードにすれば、いくらでも光の調節は出来るでしょう。

今回のフローリングの突板は２ミリ厚ということも、好感が持てました。

[300: 匿名さん]

我が家は東向きですが、ブラインドを使ってます。
問題なし。

[301: 匿名]

空調機はどこに置くのでしょうかね？　3台もベランダに並べるのですかね？　それともMMのように地域冷暖房ですかね？誰か知ってます？

[302: x=]

一番安い角部屋はいくらでしょうか？

[303: 匿名さん]

>302
全戸の価格が発表された訳ではなく、ところどころの説明があっただけです。
モデルルームオープン時に発表されるのかどうかも聞きませんでした。

[304: 匿名]

ん〜、＠１３０万円／㎡か・・・・
ちょっと高いと思いませんか？
でも、３９階ですよね。
１０階くらいで１００万円ならいいんだけど。

[305: 匿名さん]

東向きか南向きで70㎡台の価格をご存知でしたら教えて下さい。

[306: 匿名さん]

やっぱり高いですな。諦めました。

[307: 庶民]

>305
東も南も５０Ｍ¥〜だったと思います。

[308: 匿名さん]

>307さん
ありがとうございます。参考になりました。

[309: 匿名さん]

今の限られた情報での、個人的な感想です。

不満：オール電化ではない。値段が高い。収納が少ない。窓開けると、うるさそう。
よいところ：天井高い。内廊下。ハイサッシ。ロケーション。

[310: 匿名さん]

正式販売は8月頃のようですね。
それまでにはＭＭ地区の販売は、落ち着いてるでしょう。

[311: 庶民]

そういえば気になったのですが、
眺望のよい東・南向きの住戸は全て７０㎡以上で、
価格は>307に書いた通り高めの設定なのに対して、
北向きは最上階に近い住戸でも４０Ｍ¥を切り、
他のタワーと比べても安めの設定でした。

北向きと言っても都心や工業地帯の夜景が望めそうなので
ねらい目なのかもしれません。ただし低い階は三井のタワーが
建つのでアウトみたいですが。

[312: 匿名さん]

普通の人なら、北には住まないので安いのでは。
工場地帯の夜景を見ても．．．
私は、高層の南東角部屋を検討中です。

[313: 匿名]

タワーマンションは洗濯物などを外に干せませんから、北側のデメリットは少なくなります。北向きの部屋からの眺望は建物の南側を見るわけですから、景色としては南向きの部屋より有利になります。MM21地区の写真も赤レンガや大桟橋の北側から写したものが一般ですよね。夜景は道路が結構ポイントですよ。ただし、どうしても海が見たいというなら方角は決まってしまいますけど。

[314: 匿名さん]

思ったほど、高くないんですね。
ザ・ヨコとそんなに変わらないような。
ただ、あそこからの北向き夜景ってつまんないですよ。

[315: 匿名さん]

しかし三菱は悩ましいプランを作ったね。
同じ方角でも、広い間取りと2.6ｍ天井高の両方を手に入れるには26階以上を選択しないといけません。
しかし、価格も一段と上がってしまいます。
暮らしたときのゆとりを選ぶか、リーズナブルを選ぶか、思案中です。

[316: 匿名さん]

>314
高くないって、価格のことでしょうか？

[317: 匿名さん]

北向きの低層階だと、３０Ｍ¥前半もありですか？

[318: 匿名さん]

管理費＆駐車場代は、いくらぐらいですかね。

[319: 匿名さん]

>318
まだそこまでは発表されませんでした。

[320: 匿名さん]

>319
サンクスです。駅前なので、駐車場代はそこそこいきそうですね。。。　（3万円前後くらい！？）

[321: 匿名さん]

思ったほど高くないという意見も、見方によります。
例えば、ここ数年のマンション相場の値下がりを考えれば、仮に数年前の価格と同じだとすれば
それなりに高い物件と言える。
この新築価格が高くないと感じるようなら、それだけ中古価格が下がってるということになる。

[322: 匿名さん]

>320
どういたしまして。
8月に向けて、しっかり検討します。
正式発表されると、かなりインパクトのある物件になるでしょう。

[323: 庶民]

>317
３０Ｍ¥を切る住戸もありましたよ。

地所の人は相当高いグレードに仕上がるだろうと
力説していました。基本的な部材は共通だから
北向きはやはりお買い得という気がしますね。

そういえば隣に三井のタワーが建つ話は
地所の人に聞いて初めて知りました。
なんでも１３０ｍくらいあるそうな。
北向きはそれを考えとかないとですね。

[324: 匿名さん]

>308
物件HPには6月下旬販売予定と書いてあったのですが、延期になったのでしょうか？

[325: 匿名さん]

>324
このマンションは、今までも延び延びになっています。
モデルルームオープンは一番早い会員向けでも6月18日からですよ。

[326: 匿名さん]

追伸　8月というのは、申し込み受付開始予定のことですよ。

[327: 匿名]

ポートサイド地区では、三井のタワーも含めいろいろ計画があることは前にも話題になっていますよ。このスレでは常識でしょう。安い物件はそれなりに理由がありますから、それが気にならなければお買い得ということになりますね。

[328: 匿名さん]

>326
ありがとうございます。
延期になったのなら物件HPできちんと報告すべきですよね(^^;

[329: 匿名さん]

管理費や修繕費用はどれくらいなのでしょうか？

[330: 匿名さん]

>328
延期ということではなく、申し込み予定に合わせた表現をしただけです。
モデルオープンは予定通り6月ですしね。

[331: 匿名さん]

>>313
北向きは高速道路マニアは良いでしょうがそれ以外の人には何の魅力もない景色ですね。
商業棟と向かい合う部屋なんかは買い物・観光客から丸見えで、カーテンを開けれない部屋になりそう。
眺望には全くこだわりがなく、ハイクオリティ仕様のマンションをお値打ちに欲しい人にはうってつけでしょうけどね。