ナビューレ横浜タワーレジデンス

[匿名さん]

是非情報お持ちの方書き込みお願いします


【こちらは、元は「横浜タワー４１(仮称）」というタイトルでしたが、「ナビューレ横浜タワーレジデンス」に変更させて頂きました。副管理人】


[スムログ 関連記事]
「住まいの予算1億円あったら、何を買う？」考えてみた
https://www.sumu-log.com/archives/9423/

[22: 匿名さん]

そごうフロントタワー　でどうよ？

[23: 匿名さん]

オマルとか言う名前のタワーマンションもなかったかな？
オーバルだったかな・・・・プッ

[24: 匿名さん]

今日の日経新聞に全面広告でてましたね
まだ正式名が決まっていなくて少しがっかりでした
デザインは良さげでホッとしています

[25: 匿名さん]

MM地区の「OVAL」がボロクソに言われてしまったので、
ナーバスになっているのかも?

グレードや立地がどうのって前に、マンションの名称がダサすぎると
それだけで人気が左右されてしまう昨今ですから・・・
敬称を引っ張りすぎて既に「TOWER.41」で認知されつつあるよね。

[26: 匿名さん]

MM地区の超高層マンションは利便性がよくすごく魅力的ですが、
11棟もひしめきあうのでは、日照、眺望、プライバシー等が期待できないですね。
ビル風もちょっと心配になってくる・・・
かつてない大地震が起きるとドミノ倒しが起こりそう・・・

その点、TOWER.41は、特別な物件になってきそう。

[27: 匿名さん]

”クリスタルを思わせる、ガラス面を強調した外観デザイン”とある。

名称　”横浜クリスタルタワー”ではないか！　だったら中々お洒落じゃないか！？

[28: 匿名さん]

買物はそれなりに便利と思える。隣の十河にはガーデンズが入ってるし、それなりの食材が購入できる。
最近、広告が増えてきたけど、表現が邸宅だもんね。値がはりそうだな。

[29: 匿名さん]

横浜駅周辺(MM地区も含めて)で立地やグレード的にも最高峰かな?
・・・というより周辺で一気に建設が始まったんで、今後そうは出ないことから
考えても強気の価格帯で出してきそうですね。
ただ低層階はどの方位もよろしくないと思うのですが・・・
それでも横浜駅前という利便性で他物件よりは高いでしょうな。

[30: 匿名さん]

＞２７
同じ事を思いました！
「横浜クリスタルタワー」かも、、、
なかなかお洒落だと思います
＞２９
この地区では立地＆仕様で一番高値だと思います
坪いくら位だとおもわれますか？

[31: 匿名さん]

「横浜クリスタル・・・」
んー、曙町・黄金町あたりの風俗ビルの匂いがそこはかとなくするような。
代案無く、申し訳ない。

[32: 匿名さん]

横浜駅前(特に東口)はあまり生活に便利ではないよ。店がそごうと地下街しかない。
女性服買いたい香具師にはいいかもしれないがね。

[33: 匿名]

今日新聞広告が入っていましたが、最高の広さが110㎡台ていうのは狭いですね。これなら東南高層階でも1.5〜2億円、同階の西側は8,000万円程度かな。

[34: 匿名さん]

>33
半年ほど前に三菱倉庫から直接訊いたことだけど、最高の部屋で”億ション近い”という微妙な言い方をしていましたよ。

[35: 匿名]

MMタワーズの海側高層で120㎡前後で2億円程度でした。その当時より建設コストは確実に値上がりしています。まあ、相場並みでしょう。

[36: 匿名さん]

>35
MMタワーズ　売り物件

★横浜みなとみらいの超高層マンション・最上階ペントハウス★横浜港のパノラマビュ−をお楽しみください★みなとみらい線「みなとみらい」駅徒歩3分の好立地★現在新規リフォーム中（間取り等変更）・未入居物件■所在地 ：横浜市西区みなとみらい4丁目 ■建物構造：SRC■築年月： 2003年2月■ 専有面積：133.84㎡ ■所在階/建物階数 30階/30階建■バルコニー面積：30.37㎡■向き： 東■駐車場 空有 ■ 間取：2SLDK■棟戸数 287戸■現況 空家■土地権利 ：所有権 ■管理費（円）： 30,600■修繕積立金（円/月） 10,600 ■その他費用（円）：10,990

2月11日以降、169,000,000万円で買い手ついていませんね。当てにならないオークションですが・・・。

http://auction.livedoor.com/detail?id=232545

[37: 36]

>36

↑　169,000,000円の間違いでした。

[38: 匿名さん]

↑　　趣味悪い内装！

[39: 匿名]

最上階は広くて高額な物件がしかないから、中古になると需要と供給のバランスが崩れやすいですね。ベンツのＳクラスとＣクラスの関係と同じかな。ベンツＳクラスなら年式が古ければ庶民でも変えますが、マンションはちょっと無理ですね。80㎡台の部屋なら比較参考になるんですけれど。

[40: 匿名さん]

＞３３
111.58で一億五千から二億ということは坪で約４４０万から５９０万？
東京の一等地並みかそれ以上？
最上階とはいえそんなに高いでしょうか？
もう少し抑えめなのでは,,,

[41: 匿名さん]

ただ言える事は、MMタワーズより良いと言うことかな。

[42: 匿名]

>40
ご参考になるかわかりませんが、4年前のMMタワーズは海側最上階の値段は南東167.26㎡で3.2億円、東133.84㎡で2億円、北東129.19㎡で1.55億円、南東角90㎡前半で20階以上は1億円でした。

[43: 匿名さん]

>>42
１割以上、値がおちてますな。

[44: 匿名さん]

>>43
販売価格の高額さからすると、居住者が実態相場を認識したくない気持ちは判りますが、今の相場からすると２割以上実態価格は落ちてますよ。
つまり最上階の東南角１３０㎡台でも１億台の前半が限界でしょう。
新築９０㎡台でも７０００万台以上だと完売は難しいかもしれません。

[45: 匿名さん]

ここの物件は下記のサイトによると、
「横浜駅東口から住まいへは「そごう横浜店」ショッピング街から「かもめ歩道橋」を渡り、
タワー3階のエントランスへ直接アプローチできます。」とのことです。
これは結構便利ですね。

http://www.jj-navi.com/house/01/edit/shuto/jj/special/minatomirai/0012...

[46: 匿名さん]

最高のマンションですね。
デザイン、利便性、仕様、日照、眺望、プライバシー等レベルが高いですね。

問題は価格だけです・・・購入したいなー・・・無理かな・・・

[47: 匿名さん]

>>46　そうでしょうか？　それ程利便性高いとは思いませんけどー

[48: 匿名さん]

業務棟側は安く買えそうかな？
私は眺望は重要視していないので、業務棟側で十分。
ただ、この物件の地区には、商業棟が建つことになっているから、
住むには人の流れが多すぎるかも知れない。
まあ、大したことでなないが・・・

[49: 匿名さん]

商業棟の騒音等には注意が必要ですね。
夜間、ガキの溜り場にならなければいいけど・・・

[50: 匿名さん]

>47
横浜駅からほとんど雨にぬれずダイレクトにつながっている物件てそう無いのでは？
>46 の方に賛成です！　ほんと気になるのはやはり価格。
東京とあまり値段に大差ないと引っ越す意味がないなーと考えてます
>48
業務棟側や北側住戸はやはり安いでしょうね
南、東側住戸との価格差が大きそうな物件ですね
>49
今既に業務棟＆商業棟に建つタワーマンションに住んでいますが
警備等がかえってしっかりしているし、なんといっても階下にレストラン等が入っていてとっても重宝しています

[51: 匿名さん]

>>49 夜間、ガキの溜り場は横浜駅の反対側でしょ！あとはMMかな

[52: 匿名さん]

本当に検討者？本当に地元？
こっち側はガキではなくて予備校側ですよ。
業者さんの書き込みはご遠慮ください。
荒れますので・・・

[53: 匿名さん]

>52　　本当に検討者？本当に地元？

あなたこそ検討者？
南側に商業棟（約６０店舗）が完成したらの話ですよ。
水辺のプロムナードや広場も出来るみたいだし、ガキの溜り場にはもって来いの場所になるのでは？
また下層部および地下には駐車場が出来ます。

[54: 匿名さん]

商業棟用の駐車場以外には外部者は入れんでしょう。それに商業棟駐車場に入れるのも営業時間内でしょうし、
営業時間内も監視カメラ＆警備員で糞餓鬼は入ってこないでしょう。
ただ、商業棟来客者用駐車場出入口とマンション駐車場出入口は別々ですよね。
水辺のプロムナードはどちらかと言うと馬鹿ップルの方が心配。

[55: 匿名さん]

漸く南東側の間取りでましたね。
さて、お値段は？　

[56: 匿名さん]

永住するとしたら、環境的にどうでしょうか？
首都高もすぐ近くを走っているし、駅近ですが横浜駅は店も
使える所が少なく(婦人服の店ばかり)、他の人が言うようにそれ程便利ではないですよ。
東京への通勤は至便だと思いますが、他にも交通至便な所はいくらでもありますからね。

[57: 匿名さん]

まぁ、全てが揃っている物件というのは、なかなかありませんね。
商業棟にスーパーとか入ってくれないかなー。

[58: 匿名さん]

>>32
ここが買い物に結構不便というあなたは、
現在どこに住んでるんでしょうか
雨にぬれずに西口地下まで買い物に行けますよ。
西口までいけば、シャルの地下や東急もあります。
ちょっと、足をのばせばダイエーにも歩いていけます。
そごうや高島屋だってすぐだし。
ここが不便なら、いったいどこなら便利なの？

[59: 匿名さん]

ネギ１本買うのに西口まで行かなければならないというのは
かなり不便だと思うが。

[60: 匿名さん]

>>58
ダイエーまで歩いて何分かかると思ってるんだ？ｗ

[61: 匿名さん]

普段の買い物ならば、ダイエーに行かなくても、ポートサイド地区にあるスーパーのプラザ栄光
とかがあるよ。
個々のライフスタイルで、便利か不便かが分かれるね。

[62: 匿名さん]

ねぎ１本くらい、そごうの地下の八百屋にもガーデンにも売ってるよ。

[63: 匿名さん]

そごう地下やガーデンにはカルビーポテトチップスが置いてないんだよ。
他にも明治・森永・グリコのような普通のスーパーだったら普通に売っている
お菓子がないので困る。

[64: 匿名さん]

横浜駅前はまともなレンタルＣＤの店すら無い。
男性が気軽に入れる飲食店も非常に少ない。
男性にとっては無い無いずくし。同じビッグターミナルでも、新宿や渋谷とは雲泥の差。
若いDINKS女性にとっては理想的なロケーションだろうけど。

[65: 匿名さん]

＞61
その通り。ライフスタイルとファイナスに合致した人だけの特別なマンション。

[66: 匿名さん]

なるほど、６３は、コンビニが近くにあるマンションが便利っていうわけだな。
マンションに隣接して出来るショッピングセンターにカルビーポテトチップスや
明治のチョコも売ってるといいね。

[67: 匿名さん]

>>64
五番街に大きなレンタル店はあう。飲み屋に関しては野毛に行けば。
>>66
十河内にコンビニがあったはず。あと、道路を挟むけど、あの界隈、コンビニ多い。

[68: 匿名さん]

スカイビル内のＹＡＣＡＴ近くにコンビニがあるよ。

[69: 匿名さん]

何はともあれ横浜駅東口に直結、YCATに直結、首都高出入り口隣接となると
利便性では他を圧倒しているし、稀少性という点では他にない立地なので、
強気の価格設定はほぼ間違いないでしょうね。
眺望が劣る部屋でも1LDK〜2LDKを中心の間取りなら売れるでしょうし・・・
管理費等が高いのではないかと気になりますが・・・

[70: 匿名さん]

>>68
すまん、十河ではなくスカイビルだった。

[71: 匿名さん]

空気の悪さ、騒音などが気にならない人にはいい鴨ね