ナビューレ横浜タワーレジデンス

[匿名さん]

是非情報お持ちの方書き込みお願いします


【こちらは、元は「横浜タワー４１(仮称）」というタイトルでしたが、「ナビューレ横浜タワーレジデンス」に変更させて頂きました。副管理人】


[スムログ 関連記事]
「住まいの予算1億円あったら、何を買う？」考えてみた
https://www.sumu-log.com/archives/9423/

[22: 匿名さん]

そごうフロントタワー　でどうよ？

[23: 匿名さん]

オマルとか言う名前のタワーマンションもなかったかな？
オーバルだったかな・・・・プッ

[24: 匿名さん]

今日の日経新聞に全面広告でてましたね
まだ正式名が決まっていなくて少しがっかりでした
デザインは良さげでホッとしています

[25: 匿名さん]

MM地区の「OVAL」がボロクソに言われてしまったので、
ナーバスになっているのかも?

グレードや立地がどうのって前に、マンションの名称がダサすぎると
それだけで人気が左右されてしまう昨今ですから・・・
敬称を引っ張りすぎて既に「TOWER.41」で認知されつつあるよね。

[26: 匿名さん]

MM地区の超高層マンションは利便性がよくすごく魅力的ですが、
11棟もひしめきあうのでは、日照、眺望、プライバシー等が期待できないですね。
ビル風もちょっと心配になってくる・・・
かつてない大地震が起きるとドミノ倒しが起こりそう・・・

その点、TOWER.41は、特別な物件になってきそう。

[27: 匿名さん]

”クリスタルを思わせる、ガラス面を強調した外観デザイン”とある。

名称　”横浜クリスタルタワー”ではないか！　だったら中々お洒落じゃないか！？

[28: 匿名さん]

買物はそれなりに便利と思える。隣の十河にはガーデンズが入ってるし、それなりの食材が購入できる。
最近、広告が増えてきたけど、表現が邸宅だもんね。値がはりそうだな。

[29: 匿名さん]

横浜駅周辺(MM地区も含めて)で立地やグレード的にも最高峰かな?
・・・というより周辺で一気に建設が始まったんで、今後そうは出ないことから
考えても強気の価格帯で出してきそうですね。
ただ低層階はどの方位もよろしくないと思うのですが・・・
それでも横浜駅前という利便性で他物件よりは高いでしょうな。

[30: 匿名さん]

＞２７
同じ事を思いました！
「横浜クリスタルタワー」かも、、、
なかなかお洒落だと思います
＞２９
この地区では立地＆仕様で一番高値だと思います
坪いくら位だとおもわれますか？

[31: 匿名さん]

「横浜クリスタル・・・」
んー、曙町・黄金町あたりの風俗ビルの匂いがそこはかとなくするような。
代案無く、申し訳ない。

[32: 匿名さん]

横浜駅前(特に東口)はあまり生活に便利ではないよ。店がそごうと地下街しかない。
女性服買いたい香具師にはいいかもしれないがね。

[33: 匿名]

今日新聞広告が入っていましたが、最高の広さが110㎡台ていうのは狭いですね。これなら東南高層階でも1.5〜2億円、同階の西側は8,000万円程度かな。

[34: 匿名さん]

>33
半年ほど前に三菱倉庫から直接訊いたことだけど、最高の部屋で”億ション近い”という微妙な言い方をしていましたよ。

[35: 匿名]

MMタワーズの海側高層で120㎡前後で2億円程度でした。その当時より建設コストは確実に値上がりしています。まあ、相場並みでしょう。

[36: 匿名さん]

>35
MMタワーズ　売り物件

★横浜みなとみらいの超高層マンション・最上階ペントハウス★横浜港のパノラマビュ−をお楽しみください★みなとみらい線「みなとみらい」駅徒歩3分の好立地★現在新規リフォーム中（間取り等変更）・未入居物件■所在地 ：横浜市西区みなとみらい4丁目 ■建物構造：SRC■築年月： 2003年2月■ 専有面積：133.84㎡ ■所在階/建物階数 30階/30階建■バルコニー面積：30.37㎡■向き： 東■駐車場 空有 ■ 間取：2SLDK■棟戸数 287戸■現況 空家■土地権利 ：所有権 ■管理費（円）： 30,600■修繕積立金（円/月） 10,600 ■その他費用（円）：10,990

2月11日以降、169,000,000万円で買い手ついていませんね。当てにならないオークションですが・・・。

http://auction.livedoor.com/detail?id=232545

[37: 36]

>36

↑　169,000,000円の間違いでした。

[38: 匿名さん]

↑　　趣味悪い内装！

[39: 匿名]

最上階は広くて高額な物件がしかないから、中古になると需要と供給のバランスが崩れやすいですね。ベンツのＳクラスとＣクラスの関係と同じかな。ベンツＳクラスなら年式が古ければ庶民でも変えますが、マンションはちょっと無理ですね。80㎡台の部屋なら比較参考になるんですけれど。

[40: 匿名さん]

＞３３
111.58で一億五千から二億ということは坪で約４４０万から５９０万？
東京の一等地並みかそれ以上？
最上階とはいえそんなに高いでしょうか？
もう少し抑えめなのでは,,,

[41: 匿名さん]

ただ言える事は、MMタワーズより良いと言うことかな。

[42: 匿名]

>40
ご参考になるかわかりませんが、4年前のMMタワーズは海側最上階の値段は南東167.26㎡で3.2億円、東133.84㎡で2億円、北東129.19㎡で1.55億円、南東角90㎡前半で20階以上は1億円でした。

[43: 匿名さん]

>>42
１割以上、値がおちてますな。

[44: 匿名さん]

>>43
販売価格の高額さからすると、居住者が実態相場を認識したくない気持ちは判りますが、今の相場からすると２割以上実態価格は落ちてますよ。
つまり最上階の東南角１３０㎡台でも１億台の前半が限界でしょう。
新築９０㎡台でも７０００万台以上だと完売は難しいかもしれません。

[45: 匿名さん]

ここの物件は下記のサイトによると、
「横浜駅東口から住まいへは「そごう横浜店」ショッピング街から「かもめ歩道橋」を渡り、
タワー3階のエントランスへ直接アプローチできます。」とのことです。
これは結構便利ですね。

http://www.jj-navi.com/house/01/edit/shuto/jj/special/minatomirai/0012...

[46: 匿名さん]

最高のマンションですね。
デザイン、利便性、仕様、日照、眺望、プライバシー等レベルが高いですね。

問題は価格だけです・・・購入したいなー・・・無理かな・・・

[47: 匿名さん]

>>46　そうでしょうか？　それ程利便性高いとは思いませんけどー

[48: 匿名さん]

業務棟側は安く買えそうかな？
私は眺望は重要視していないので、業務棟側で十分。
ただ、この物件の地区には、商業棟が建つことになっているから、
住むには人の流れが多すぎるかも知れない。
まあ、大したことでなないが・・・

[49: 匿名さん]

商業棟の騒音等には注意が必要ですね。
夜間、ガキの溜り場にならなければいいけど・・・

[50: 匿名さん]

>47
横浜駅からほとんど雨にぬれずダイレクトにつながっている物件てそう無いのでは？
>46 の方に賛成です！　ほんと気になるのはやはり価格。
東京とあまり値段に大差ないと引っ越す意味がないなーと考えてます
>48
業務棟側や北側住戸はやはり安いでしょうね
南、東側住戸との価格差が大きそうな物件ですね
>49
今既に業務棟＆商業棟に建つタワーマンションに住んでいますが
警備等がかえってしっかりしているし、なんといっても階下にレストラン等が入っていてとっても重宝しています

[51: 匿名さん]

>>49 夜間、ガキの溜り場は横浜駅の反対側でしょ！あとはMMかな

[52: 匿名さん]

本当に検討者？本当に地元？
こっち側はガキではなくて予備校側ですよ。
業者さんの書き込みはご遠慮ください。
荒れますので・・・

[53: 匿名さん]

>52　　本当に検討者？本当に地元？

あなたこそ検討者？
南側に商業棟（約６０店舗）が完成したらの話ですよ。
水辺のプロムナードや広場も出来るみたいだし、ガキの溜り場にはもって来いの場所になるのでは？
また下層部および地下には駐車場が出来ます。

[54: 匿名さん]

商業棟用の駐車場以外には外部者は入れんでしょう。それに商業棟駐車場に入れるのも営業時間内でしょうし、
営業時間内も監視カメラ＆警備員で糞餓鬼は入ってこないでしょう。
ただ、商業棟来客者用駐車場出入口とマンション駐車場出入口は別々ですよね。
水辺のプロムナードはどちらかと言うと馬鹿ップルの方が心配。

[55: 匿名さん]

漸く南東側の間取りでましたね。
さて、お値段は？　

[56: 匿名さん]

永住するとしたら、環境的にどうでしょうか？
首都高もすぐ近くを走っているし、駅近ですが横浜駅は店も
使える所が少なく(婦人服の店ばかり)、他の人が言うようにそれ程便利ではないですよ。
東京への通勤は至便だと思いますが、他にも交通至便な所はいくらでもありますからね。

[57: 匿名さん]

まぁ、全てが揃っている物件というのは、なかなかありませんね。
商業棟にスーパーとか入ってくれないかなー。

[58: 匿名さん]

>>32
ここが買い物に結構不便というあなたは、
現在どこに住んでるんでしょうか
雨にぬれずに西口地下まで買い物に行けますよ。
西口までいけば、シャルの地下や東急もあります。
ちょっと、足をのばせばダイエーにも歩いていけます。
そごうや高島屋だってすぐだし。
ここが不便なら、いったいどこなら便利なの？

[59: 匿名さん]

ネギ１本買うのに西口まで行かなければならないというのは
かなり不便だと思うが。

[60: 匿名さん]

>>58
ダイエーまで歩いて何分かかると思ってるんだ？ｗ

[61: 匿名さん]

普段の買い物ならば、ダイエーに行かなくても、ポートサイド地区にあるスーパーのプラザ栄光
とかがあるよ。
個々のライフスタイルで、便利か不便かが分かれるね。

[62: 匿名さん]

ねぎ１本くらい、そごうの地下の八百屋にもガーデンにも売ってるよ。

[63: 匿名さん]

そごう地下やガーデンにはカルビーポテトチップスが置いてないんだよ。
他にも明治・森永・グリコのような普通のスーパーだったら普通に売っている
お菓子がないので困る。

[64: 匿名さん]

横浜駅前はまともなレンタルＣＤの店すら無い。
男性が気軽に入れる飲食店も非常に少ない。
男性にとっては無い無いずくし。同じビッグターミナルでも、新宿や渋谷とは雲泥の差。
若いDINKS女性にとっては理想的なロケーションだろうけど。

[65: 匿名さん]

＞61
その通り。ライフスタイルとファイナスに合致した人だけの特別なマンション。

[66: 匿名さん]

なるほど、６３は、コンビニが近くにあるマンションが便利っていうわけだな。
マンションに隣接して出来るショッピングセンターにカルビーポテトチップスや
明治のチョコも売ってるといいね。

[67: 匿名さん]

>>64
五番街に大きなレンタル店はあう。飲み屋に関しては野毛に行けば。
>>66
十河内にコンビニがあったはず。あと、道路を挟むけど、あの界隈、コンビニ多い。

[68: 匿名さん]

スカイビル内のＹＡＣＡＴ近くにコンビニがあるよ。

[69: 匿名さん]

何はともあれ横浜駅東口に直結、YCATに直結、首都高出入り口隣接となると
利便性では他を圧倒しているし、稀少性という点では他にない立地なので、
強気の価格設定はほぼ間違いないでしょうね。
眺望が劣る部屋でも1LDK〜2LDKを中心の間取りなら売れるでしょうし・・・
管理費等が高いのではないかと気になりますが・・・

[70: 匿名さん]

>>68
すまん、十河ではなくスカイビルだった。

[71: 匿名さん]

空気の悪さ、騒音などが気にならない人にはいい鴨ね

[72: 匿名さん]

ここのマンションだったら、車いらないだろうなあ。
そうすると、平均すると月５万近く浮くから
それをローンに回せる。

[73: 匿名さん]

>>72
ていうか、車持てないでしょ。駐車場で月５万ぐらい飛んでいくよ。

[74: 匿名さん]

ポートサイド地区には、この物件以外に、Ｂ−２街区とＣ−３街区の２棟が建つらしい。
Ｃ−３街区の物件も眺望が期待できそうです。
ＴＯＷＥＲ４１の隣の街区であるＡ−２街区には、ホテルやショッピング＆レストランも併設
される複合ビルの計画もあるとか。
詳しくは以下のサイトへどうぞ。

http://www.jj-navi.com/house/01/edit/shuto/jj/special/minatomirai/tyos...

[75: 匿名さん]

ポートサイド地区にタワーマンションが続々建ったら、一番不便なヨコハマタワーズの価値が下がってしまう。
静かなタワーズなんて言ってられない・・・・ふー・・・・風害も怖いなー・・・・・・・・・・・・・・

ロアもガラガラなのに、ポートサイド地区はこれからどうなる事やら・・・・

[76: 匿名さん]

>>75のお住まいはどちら？

[77: 匿名さん]

やっぱり、このマンションは、庶民のファミリー向けじゃないので、
スレはのびないねえ。

[78: 匿名さん]

このマンションは内装等「邸宅」をうたっているだけあってかなり楽しみです！
ポートサイド地区にいたってはテーマを「アートの街」とうたっていますが
実際訪れてもなんだか今ひとつぴんときません
せっかくいい場所に位置しているのにもったいないなーと行くたびにいつも感じます
もっと海辺をいかしてお洒落な町にすればいいのに

[79: 匿名さん]

　　ここは、本当に「邸宅」とよべる物になるだろうけど、
そうでなくても、「邸宅」とつける庶民向けマンションも
多々あります。見てる方が恥ずかしくなるような。

[80: 匿名さん]

＞７4
B-2,C-3街区のマンションの情報はまだ誰もご存じないですか？

[81: 匿名さん]

同じ三菱のMMT OVALは免震なのに何故ここは制震なのかな？
今は免震がトレンドでしょうー

[82: 匿名]

マンションが商業施設、事務所ビルなど複合開発のため、マンションが独立していないからでしょう。
低層部分は商業施設で他の建物とつながっていると免震構造は不可能でしょう。

[83: 匿名さん]

>82
納得ー、有難う♪

[84: 匿名さん]

>82さん

MMTowerは低層部分が共有施設になっており、免震構造ではありませんが、タワー部分は免震です
そのためか、その繋ぎ目の部分はいざというときはつぶれて吸収するような構造になっています。
ちなみに、その緩衝部分の目隠しをあまりしっかり作ると効果が無いのか、小さい地震でも影響があるのか、目隠しの化粧板がしょっちゅうぷらぷらと浮いてます。

[85: 匿名さん]

>81
低い建物は免震、高い建物は制震が適しているようです
ここは４１階建てなので制震をあえて採用したのでは？
モデルルーム横浜美術館の前に作っていますね
早くオープンしないかなー

[86: 匿名さん]

ここの内装は別格なんだろうなー！
楽しみ！

[87: 匿名]

＞85
芝浦マークタワーは47階で免震、免震のほうが建物内揺れが少ないようだけど
参考になるかな
http://allabout.co.jp/Ad/204737/1/product/204737.htm

[88: 匿名さん]

フォレシスのモデルルームを見たけど、ピンとこなかった。
値段は高くていいから、横浜にも高級なマンションを作って欲しいね。
床は無垢のフローリングで。風呂の床やキッチン・トイレ・洗面の天板は石張りで。玄関ドアは天井まで。
せめてオプションで用意してもらいたい。

[89: 匿名さん]

>88
最近のマンションは特に玄関ドアにがっかり
表はそれなりにいいが、裏が木ではなく真っ白のままでびっくりです
横浜のみなとみらい地区は東京並みに坪単価が高い割りに仕様が全体的にお粗末に感じる
たとえば洗濯機も都内タワーはほぼ標準装備なのに・・・
横浜タワーは内装や装備が一番いいのではと期待しています！

[90: 匿名]

＞88
桜木町駅前の森ビルのプロジェクトが高級マンションの可能性のある唯一の物件かな？

[91: 匿名さん]

>90
そのマンションに関して情報おもちですか？
何でもいいので教えてください

[92: 匿名]

＞91
場所は今、コットンハーバー・タワーズのMRの横で、煉瓦タイル貼りの倉庫があるところです。
北仲通北地区再開発協議会は帝蚕倉庫、森ビル、大和地所、日新、共益地所、ユニエックス、
都市再生機構の7者で構成,建設概要は、敷地面積約5.8ヘクタールをA・Bゾーンに分け、Aゾーン地区に
地上64階建て、Bゾーン地区に40階建てとそれぞれのゾーンに高層マンション（低層部は業務・商業施設）
が建てられるというもの。工事の着工予定は、Aゾーンは2006年1月、Bゾーンは2007年10月で、全体の完成
は2010年の秋頃。六本木ヒルズ等の高級マンションが得意な森ビルですから期待できるんじゃないですか。

ニュースソースは　http://hamakei.com/special/2005/01/13/

[93: 匿名さん]

確か森ビルの物件は、２０１０年秋頃の完成予定だから、まだまだ先の話だと思う。
眺望の良さと横浜駅近を併せ持つ今回の立地こそ、高級マンションにチャレンジしてもいいのでは？
ファッションの世界では、伊勢丹メンズ館の成功で高くても良いものは売れることに他店も気づき、追随した。
ところが神奈川のマンション開発業者は、失敗を怖がって誰も良いものを作れない。

[94: 匿名]

＞93
部屋の広さが55〜112㎡では高級というには狭すぎるでしょう。神奈川の業者というより横浜には都心ほどの高級マンション需要がないんじゃないですか。横浜駅に近くても高級地じゃないし、マリノス練習場は10年間の借地ですからその後どうなるか不安もあるでしょう。

[95: 匿名さん]

９４さんの言う通りです。
フォレシスでさえ１５０㎡台を１部屋作ったのですから、こちらもせめて３部屋くらいあっても良かったと思う。
ただ面積はいまさら変えられないから、せめて仕様くらい高級にという意味でした。
港南地区の「ワールドシティタワーズ」は環境は大変ひどい所だけど、最上階の１億５０００万前後の部屋は
あっという間に売れたね。モノレールをくぐって入るような場所でだよ。
この場所は高級ではないけど、すっきりして景色がいいから金持ちは買うと思うよ。
まわりが囲まれたフォレシスでさえ、２億の値段をつける予定だからね。
１０年借地の件は参考になりました。
ただ、金持ちは物件の損得よりも時間の充実を買うと考えれば１０年あればＯＫでしょう。
そのときは、買い換えればいいだけですから。

[96: 匿名さん]

マリノスの練習場が近いから買うって人は
そんなに多いと思わんけど。

[97: 匿名]

＞96
マリノスの跡地に高層の建物が出来ると眺望が台無しということだよ。

[98: 匿名さん]

>95
マンションは今まさに供給過多で都内でも２億以上のオクションは余っていますね
ここは売れ残りを確実に避け即日完売を狙ったのではないでしょうか
南東の角部屋のモデルルームプランの部屋を見ても富裕層のご夫婦向けプランなので
それなりにお値段はするでしょうし

[99: 匿名さん]

東南角部屋は抜群のロケーションだし、１億近くするかもしれない。
しかし、内装・設備がその価格に見合っただけのものを使うのだろうか？
施工する鹿島が販売している「ジェントルエア神宮前」のＨＰに載っているくらいの仕様なら満足ですが。
万一、浴室の床がフォレシスと同じ「からり床」みたいだったらそれだけでここは買わないつもり。

[100: 匿名さん]

>99
同感です！
「邸宅」とうたっている以上玄関ドアからフローリングの質、浴室の仕上げまで厳しくチェックします
場所が良くても価格に見合っただけの内装・設備でなければ買いません

[101: 匿名さん]

皆さん！横浜には既に『ＭＭタワーズ』と言う高級マンションが有りますよ。
住人は、パワークラスの方たちばかりですよ！

[102: 匿名さん]

ＭＭタワーズは普通のファミリーマンションですよ。
高級感は感じられません。

[103: 匿名]

ＭＭＴは最上階の部屋は特別な仕様を選べるプランだったと思う。そこだけは超高級＋眺望で単価200万円／㎡近くだったかな。大分前の話だからなあ。

[104: 匿名さん]

102さん

ここってMMTですか？
http://www.jj-navi.com/shuto/FJ270C01010.do?AR=030&VCM=045640&...

[105: 匿名さん]

ここは楽しみにしていましたが、一般庶民は手が出せないのでしょうか・・・
南向きの中住戸、７０㎡ぐらいのお部屋はおよそいくらぐらいか
情報お持ちの方いらっしゃいますか。

[106: 匿名さん]

104さん
どうなんですかね？
写真をちょっと見ただけでは普通のマンションと見分けつかないのでわかりません。

[107: 匿名さん]

>104
ポートサイドの横浜タワーズです。

[108: 匿名さん]

＞100
確かに「邸宅」「ラグジュアリー」「語り継がれる」等、期待させる文句がならんでいますけど。
車寄せがあるのはホテル風でいいとは思いますが。

[109: 匿名さん]

107さん

場所が西区で、みなとみらい線/みなとみらい駅 徒歩5分
となっていますが、本当に横浜タワーズですかね？疑問・・・

[110: 匿名さん]

107さん、リンク先はＭＭＴですよ。
ベランダや内廊下、設備もタワーズとは違いますから。
それにポートサイドは神奈川区です。

[111: 匿名さん]

以前聞いた話だと、坪単価250万〜だとか。現段階で市内一の高級マンションになるとの話でした。
名称はタワーズと被り気味との話で保留のようですが、ＭＭＴとその横の物件の名称を考えると
仮称のままで決定の可能性も無きにしもと思えてきました。
ちなみにココの横に建つ京急の物件の中に保育所も入る計画です、あと国道をまたぐ歩道橋も計画されています。
まだまだ開発が続くので、需要によっては案外便利な場所になるかも知れませんよ。

[112: 匿名さん]

市内一の高級マンションを目指してるとはいい話ですね。
素敵なモデルルームを期待してます。

[113: 匿名さん]

横浜にも東京と張り合えるぐらいの物件がほしいですね。
期待しましょう！
ただ名称がこのままだとするとがっかり・・・
名前はやっぱり大事です。

[114: 匿名さん]

http://www.tower41.jp/

[115: 匿名さん]

１０４さんへ
ＭＭＴってこんなに安いんですか？
都内であれば　練馬　板橋クラスですね。

[116: 匿名さん]

>109,110
107です。ごめんねー、間違っちゃった。
一ヶ月前にあったのと同じと思って良く見もせずカキコしちゃった。
早とちり＞＜

[117: 匿名さん]

>>115
購入時期、写っている風景を見る限り、ウエスト棟の北向きまたは西向きの部屋でしょう。
どちらの向きも今のところ眺望は開けてますが、2年後には真向かいにマンションが建ちますので、
それが折込済みの価格なのでお値打ち価格になってます。
海の見える部屋は眺め代に2000万はかかりますよ。

[118: 匿名さん]

ヨコハマタワーズでさえ、高層階（前にアルテ等がない）、
７０平米台で南向きだと（みなとみらい、海が見える）
６０００万以上したよ。
この辺のマンションは眺望さえ気にしなければ結構お値打ち。
でもそういう部屋って結構、高倍率なんだよね。

[119: 匿名さん]

>117,118

確かに安い!
超高層で眺望も良いというのがある意味ステータスだと考えているので、
あの価格にはガッカリですが、やはり同等階でも海が見えたり眺望面で
素晴らしいとちゃんと価格が反映されているのですね。
超高層は平均価格帯が思ったより安いけれど、こうした眺望面等で
劣ってしまう住居と絶景の住居をシャッフルするので「見かけ上」の
価格が出来上がってしまうのですね。
実際商談となって「えっ?こんなに高いの?」と思い知らせれそう。
ここも海側と駅側での価格差が激しそうだなぁ・・・

[120: 匿名]

海側と目の前にオフィスビルの建つ首都高側では2倍位の価格差はつくんじゃないかな？タワーマンションは周辺眺望のわかっている範囲の価格設定とはまるっきり違うんですよ。ただし、どんなに条件が悪くても首都圏の平均単価坪150万円以上じゃないですか。最高で坪300万円程度となり、全体の平均価格なんてあまり参考になりませんよ。

[121: 匿名]

104さんの紹介したHPの物件は、多分MMTのWEST棟の西向き15階位ですね。40街区のマンションと対面する部屋と思われます。75㎡で4,800万円ということは坪単価211万円、同じ棟の最上階東南で坪350万円、海側のS棟で上層階東南角で坪400万円以上ですよ。価格差は倍近くあり、たまたま紹介された部屋は一般にも手の届く価格帯の紹介ですね。MMTの中では条件が悪いほうですね。