ナビューレ横浜タワーレジデンス

[匿名さん]

是非情報お持ちの方書き込みお願いします


【こちらは、元は「横浜タワー４１(仮称）」というタイトルでしたが、「ナビューレ横浜タワーレジデンス」に変更させて頂きました。副管理人】


[スムログ 関連記事]
「住まいの予算1億円あったら、何を買う？」考えてみた
https://www.sumu-log.com/archives/9423/

[2: 匿名さん]

横浜最強、最高級タワーマンション登場ですね！

（仮称）横浜 ＴＯＷＥＲ41 HP
http://www.tower41.jp/

[3: 匿名さん]

3月中旬に詳細が送られてくると連絡きたが、MM40街区やブリリアに比べ動きが遅いなー。
5月中旬モデルルーム公開、6月上旬販売というのもなー。
好立地ということであぐらをかいてる感じがする。中身が心配だね。
一年後の馬車道・帝蚕倉庫跡地の森ビルのほうが良いかもなー。

[4: 匿名さん]

駅に近いだけ。帰って寝るだけの人にはいいかも。
横浜駅は意外に食べるところとか買い物するところが不便で、
日常生活には使えない。
横浜駅前で働いてる俺が言うんだからホントだよ。

[5: 匿名さん]

そうだよね、駅に近いことだけだよね。
その利点の分、中身に金掛けて無いような気がしちゃう。
まあ他の物件と比較をしてみればその辺のところ分かるだろうから
モデルルーム巡りでもしてみよーと。

[6: 匿名さん]

液状化現象が怖くて横浜には住む気がしないのだが
よく作るなー
あとは山だらけだし。

[7: 匿名さん]

液状化、温暖化、大地震、テポドン、バイオテロ、スギ花粉・・・

日本に住むのは怖いねー

[8: 匿名さん]

>>日常生活には使えない。

駅に近くても、 意外と生活に不便なこともあるのですね。

勿論、 その駅に依るでしょうが。

[9: 匿名さん]

横浜駅前よりも川崎駅前の方が全然便利。

[10: 匿名さん]

横浜駅と川崎駅じゃ規模、路線の数が違うからね。
横浜駅前も十分便利だと思うけど・・・
MM地区はどうよ？

[11: 匿名さん]

どんなに便利でも川崎は絶対ない。

ここはTTTと同じ鹿島のスーパーRCフレーム構法など中身もお金掛かってます。
MM地区のものより、お値段高めではないでしょうか？

[12: 匿名さん]

販売側もかなりのはハイクオリティーになると言っているので非常に楽しみですが
やはり値段が気がかりですね
東京のタワーと値段がかわらないようだとちょっと。。。
でも一番心配なのが眺望
低層階からの景色も売りにしていますが
将来今空き地のみなとみらい地区に高い建物が建たないでしょうか。。。

[13: 匿名さん]

中身にお金が掛かってハイクオリティーになっているのなら、楽しみです。
ところで早く正式名称が知りたいなー。

[14: 匿名]

東側はMM地区ですがマリノス練習場方面は問題ないと思います。50街区に多分4棟の高さ100m高層マンションが建ちますから気になるでしょう。
南側は三井のタワーマンションが気になるでしょう。西側はオフィスビルが建ちますので問題外（値段は安い）でしょう。北側はポートサイド地区が気になるかも。
方向により値段は大きく違う物件でしょう。売主が三菱倉庫1社だったのが三菱地所が加わりました。逆にMM40街区に三菱倉庫が加わりました。多分等価交換でリスク分散でしょう。

[15: 匿名さん]

マリノス練習場ですが１０年の借地計画らしいので当面はいいですがその後高い建物が建たないか心配です。。。
「絶対」というのはやはりむずかしいことなのでしょうね。。。
値段的には南東角部屋が景色もよく一番高いんでしょうね
＞１３
言えてます！早く正式名称が知りたいですね
[横浜　CENTER TOWER]
[横浜　PORT TOWER]
[横浜　　BAY TOWER]
など勝手に想像してしまいましたが、今までもその町の中心的なタワーは名前がどれもシンプル
例えば[DAIBA TOWERS] [MM towers] [白金TOWER] etc...
やっぱりシンプルな方がどことなく高級感があると思うのですが
皆さんはどうですか？

[16: 匿名さん]

東側以外は論外ですが、東側でもベイブリッジ方向に50街区高層マンションが、少しかぶりそうですね・・・
また東・南側と北・西側で価格が二極化しそうです。
北・西側は相当安くしないと売れ残り必死なのでは。。

[17: 匿名さん]

＞１４
南側は将来できる日産の本社ビルがむしろきになるのでは...
50街区は３棟（分譲２棟、賃貸１棟）と聞いていますが４棟なんでしょうか？

[18: 匿名さん]

＞１６
その通りだと思います。
値段の二極化はやむ終えないでしょうね
＞１５
「横浜　クルージング　TOWER」はいかがでしょう

[19: 匿名さん]

>>18

　　横浜駅周辺、ＭＭ地区、山下公園、元町等、横浜らしいスポットの
クルージングは思いのままですからね。なかなかいいんじゃない。
でも、どっかのマンションにもクルージングって言葉あったような？？？

[20: 匿名]

＞１５
そうですね、シンプルな名称が良いですね。
Yokohama View Towerは!？　やっぱダサイか-.
本当、ネーミングは難しいですね。　時間が掛かってるの分かる。

[21: 匿名さ]

カモメ　タワーで良いんじゃないの！
シンプルで・・・

[22: 匿名さん]

そごうフロントタワー　でどうよ？

[23: 匿名さん]

オマルとか言う名前のタワーマンションもなかったかな？
オーバルだったかな・・・・プッ

[24: 匿名さん]

今日の日経新聞に全面広告でてましたね
まだ正式名が決まっていなくて少しがっかりでした
デザインは良さげでホッとしています

[25: 匿名さん]

MM地区の「OVAL」がボロクソに言われてしまったので、
ナーバスになっているのかも?

グレードや立地がどうのって前に、マンションの名称がダサすぎると
それだけで人気が左右されてしまう昨今ですから・・・
敬称を引っ張りすぎて既に「TOWER.41」で認知されつつあるよね。

[26: 匿名さん]

MM地区の超高層マンションは利便性がよくすごく魅力的ですが、
11棟もひしめきあうのでは、日照、眺望、プライバシー等が期待できないですね。
ビル風もちょっと心配になってくる・・・
かつてない大地震が起きるとドミノ倒しが起こりそう・・・

その点、TOWER.41は、特別な物件になってきそう。

[27: 匿名さん]

”クリスタルを思わせる、ガラス面を強調した外観デザイン”とある。

名称　”横浜クリスタルタワー”ではないか！　だったら中々お洒落じゃないか！？

[28: 匿名さん]

買物はそれなりに便利と思える。隣の十河にはガーデンズが入ってるし、それなりの食材が購入できる。
最近、広告が増えてきたけど、表現が邸宅だもんね。値がはりそうだな。

[29: 匿名さん]

横浜駅周辺(MM地区も含めて)で立地やグレード的にも最高峰かな?
・・・というより周辺で一気に建設が始まったんで、今後そうは出ないことから
考えても強気の価格帯で出してきそうですね。
ただ低層階はどの方位もよろしくないと思うのですが・・・
それでも横浜駅前という利便性で他物件よりは高いでしょうな。

[30: 匿名さん]

＞２７
同じ事を思いました！
「横浜クリスタルタワー」かも、、、
なかなかお洒落だと思います
＞２９
この地区では立地＆仕様で一番高値だと思います
坪いくら位だとおもわれますか？

[31: 匿名さん]

「横浜クリスタル・・・」
んー、曙町・黄金町あたりの風俗ビルの匂いがそこはかとなくするような。
代案無く、申し訳ない。

[32: 匿名さん]

横浜駅前(特に東口)はあまり生活に便利ではないよ。店がそごうと地下街しかない。
女性服買いたい香具師にはいいかもしれないがね。

[33: 匿名]

今日新聞広告が入っていましたが、最高の広さが110㎡台ていうのは狭いですね。これなら東南高層階でも1.5〜2億円、同階の西側は8,000万円程度かな。

[34: 匿名さん]

>33
半年ほど前に三菱倉庫から直接訊いたことだけど、最高の部屋で”億ション近い”という微妙な言い方をしていましたよ。

[35: 匿名]

MMタワーズの海側高層で120㎡前後で2億円程度でした。その当時より建設コストは確実に値上がりしています。まあ、相場並みでしょう。

[36: 匿名さん]

>35
MMタワーズ　売り物件

★横浜みなとみらいの超高層マンション・最上階ペントハウス★横浜港のパノラマビュ−をお楽しみください★みなとみらい線「みなとみらい」駅徒歩3分の好立地★現在新規リフォーム中（間取り等変更）・未入居物件■所在地 ：横浜市西区みなとみらい4丁目 ■建物構造：SRC■築年月： 2003年2月■ 専有面積：133.84㎡ ■所在階/建物階数 30階/30階建■バルコニー面積：30.37㎡■向き： 東■駐車場 空有 ■ 間取：2SLDK■棟戸数 287戸■現況 空家■土地権利 ：所有権 ■管理費（円）： 30,600■修繕積立金（円/月） 10,600 ■その他費用（円）：10,990

2月11日以降、169,000,000万円で買い手ついていませんね。当てにならないオークションですが・・・。

http://auction.livedoor.com/detail?id=232545

[37: 36]

>36

↑　169,000,000円の間違いでした。

[38: 匿名さん]

↑　　趣味悪い内装！

[39: 匿名]

最上階は広くて高額な物件がしかないから、中古になると需要と供給のバランスが崩れやすいですね。ベンツのＳクラスとＣクラスの関係と同じかな。ベンツＳクラスなら年式が古ければ庶民でも変えますが、マンションはちょっと無理ですね。80㎡台の部屋なら比較参考になるんですけれど。

[40: 匿名さん]

＞３３
111.58で一億五千から二億ということは坪で約４４０万から５９０万？
東京の一等地並みかそれ以上？
最上階とはいえそんなに高いでしょうか？
もう少し抑えめなのでは,,,

[41: 匿名さん]

ただ言える事は、MMタワーズより良いと言うことかな。

[42: 匿名]

>40
ご参考になるかわかりませんが、4年前のMMタワーズは海側最上階の値段は南東167.26㎡で3.2億円、東133.84㎡で2億円、北東129.19㎡で1.55億円、南東角90㎡前半で20階以上は1億円でした。

[43: 匿名さん]

>>42
１割以上、値がおちてますな。

[44: 匿名さん]

>>43
販売価格の高額さからすると、居住者が実態相場を認識したくない気持ちは判りますが、今の相場からすると２割以上実態価格は落ちてますよ。
つまり最上階の東南角１３０㎡台でも１億台の前半が限界でしょう。
新築９０㎡台でも７０００万台以上だと完売は難しいかもしれません。

[45: 匿名さん]

ここの物件は下記のサイトによると、
「横浜駅東口から住まいへは「そごう横浜店」ショッピング街から「かもめ歩道橋」を渡り、
タワー3階のエントランスへ直接アプローチできます。」とのことです。
これは結構便利ですね。

http://www.jj-navi.com/house/01/edit/shuto/jj/special/minatomirai/0012...

[46: 匿名さん]

最高のマンションですね。
デザイン、利便性、仕様、日照、眺望、プライバシー等レベルが高いですね。

問題は価格だけです・・・購入したいなー・・・無理かな・・・

[47: 匿名さん]

>>46　そうでしょうか？　それ程利便性高いとは思いませんけどー

[48: 匿名さん]

業務棟側は安く買えそうかな？
私は眺望は重要視していないので、業務棟側で十分。
ただ、この物件の地区には、商業棟が建つことになっているから、
住むには人の流れが多すぎるかも知れない。
まあ、大したことでなないが・・・

[49: 匿名さん]

商業棟の騒音等には注意が必要ですね。
夜間、ガキの溜り場にならなければいいけど・・・

[50: 匿名さん]

>47
横浜駅からほとんど雨にぬれずダイレクトにつながっている物件てそう無いのでは？
>46 の方に賛成です！　ほんと気になるのはやはり価格。
東京とあまり値段に大差ないと引っ越す意味がないなーと考えてます
>48
業務棟側や北側住戸はやはり安いでしょうね
南、東側住戸との価格差が大きそうな物件ですね
>49
今既に業務棟＆商業棟に建つタワーマンションに住んでいますが
警備等がかえってしっかりしているし、なんといっても階下にレストラン等が入っていてとっても重宝しています

[51: 匿名さん]

>>49 夜間、ガキの溜り場は横浜駅の反対側でしょ！あとはMMかな