ナビューレ横浜タワーレジデンス

[匿名さん]

是非情報お持ちの方書き込みお願いします


【こちらは、元は「横浜タワー４１(仮称）」というタイトルでしたが、「ナビューレ横浜タワーレジデンス」に変更させて頂きました。副管理人】


[スムログ 関連記事]
「住まいの予算1億円あったら、何を買う？」考えてみた
https://www.sumu-log.com/archives/9423/

[142: 匿名さん]

やっぱり６０００万円まででしょうね。
（私は一般的なサラリーマンです）

[143: 匿名]

一般的なサラリーマン家族は専業主婦、子供2人を想定することが多いね。30〜40歳で年収800万円としたら年収4〜5倍が4,000万円、頭金2割でローン3,200万円くらいじゃないのかな。家族構成、子供を持つかどうかで若い世代の価値観は異なるから単純には言えないけど。首都圏のマンション平均価格は4,000万円程度だからこの辺かな。当然、親から貰う分とかで上積み可能だけど。6,000万円だとローンはどの程度想定しているんですか？

[144: 匿名さん]

やっぱり６０００万円台までだと思う。
ただし、今の低金利の場合という条件付。
金利が上がれば、更に下がっていくでしょう。
物件金額よりも支払い金額で考えるということ。

[145: 匿名さん]

>>143
６０００万台は、サラリーマンの上限でしょうということ。
サラリーマンでも所得や家族構成など、人それぞれなので平均を言ってるんではありません。
親からもらわなくても、結構貯蓄ある人もいますよ。
それに横浜駅、ＭＭ付近で４０００万くらいでファミリー向けはちょっと無理でしょう。
ちなみにうちの場合、４０代半ばで６０００万位の物件で頭金半分と考えています。

[146: 匿名さん]

>145
すごいね、頭金３０００万ですか。
私は頭金は資産の半分までと決めてるので、６０００万持ってないと払わないだろうな。
家が人生の楽しみのフィニッシュだなんて寂しいですからね。

[147: 145]

>>146
もちろん、うちだって全財産なんか頭金に出しませんよ。
半分近くは資産のこしておきます。
ここのマンションを検討してる住民はそんなもんでしょう。
だって、最低そのくらいの頭金なければファミリータイプは無理でしょう。
別に全然自慢してるつもりはありません。

[148: 匿名さん]

今の時代、同じ会社内においても驚くような場所に住んでいたりする人がいるもの。
業績評価が激しいとかってのではなく、家族構成・共働きかどうかで
世帯年収が激しく変わるので、購入物件にも現れるのだと思います。
欧米などでも見られるように、シングルやDINKS,リタイア夫婦が高価格帯の中心部のマンションに暮らし、
ファミリー世帯は郊外の一戸建て・・・そんな住み分けが日本でも如実に現れてくるのだと思います。

[149: 匿名さん]

>147さん
単純にすごいなって思っただけですよ。
まして、６０００万なんて、もっと驚きました。
資産の半分とフィニッシュの件は、自分の考えを言ったもので他意はありません。

[150: 匿名さん]

夫の友人が住んでも良いし、貸しても良いしと思える１ＬＤＫの物件を探しています。
都内数件と、横浜ではこの物件を考えているとの事。
価格帯は5000〜6000万台がターゲットで、横浜では他に魅力ある物件が見当たらないとか。
30代前半ですが既に頭金を半額程度用意出来るだけの財力があります、当然親の支援無しで。
日本も二極化してきたな〜と実感しますし、そんな彼が気に入る物件ならハズレは
無いと思います。まだＭＲに行った訳でも無いんで、断言は出来ませんけど。
ここの高層階、特にＭＭサイドは、そんな高額でも余裕で買える人達が集まるでしょう。

[151: 匿名]

1LDKでも部屋の広さは大小さまざま、高層階で眺望ばっちりなら70㎡台でも6,000万円では無理無理でしょう。MMT海側はもっと高かったですよ。フォレシスの予定価格帯はMMTより高めです。資材価格上昇などコスト高を反映させているのかもしれませんね。

[152: 匿名さん]

みなとみらいの二物件(MMT、ブリリア)の場合、トータル的には良い物件ですが、
総戸数に対して眺望の良い部屋が限られているので、かなり高額になっているみたいですね。
両物件は同一マンション内においても希少性の高い部屋が存在しています。
1LDKでも50㎡もあれば70平米もありますしね。せっかくあの場所に住むのに50㎡はちょっと・・・ね。
購入して賃貸にするオーナーなら別ですが。
この物件も海側でなくてもそれなりに高いはずです。
マンションに隣接してラグーンをイメージした新たなショッピングエリアなども出来るそうですし、
オフィスビルも建てられるので、地区全体のイメージも上がりますからね。

[153: 匿名さん]

>151
確かに、ここのマンションだと６０００万円位では眺望のいい部屋は難しいかもしれませんね。

[154: 匿名さん]

そうなんですよね。
普通のサラリーマンの上限の６０００万台くらいだと、
この辺のマンションはどこでも、そこそこの広さのみを求めるか
眺望オンリーかになってしまいます。つらいところです。
広さも眺望もというと、どこも１億くらい出さないと無理なんですよ。
両方求めるとなると
内装のグレードが落ちたり、場所がいまいちだったり・・・

って、悩まなくてもいい人が買うマンションか？

[155: 匿名さん]

今日の朝日新聞・神奈川欄に、ＭＭ地区近辺に高層マンションが
大量供給される事についての記事が出ていました。ＭＭ地区の隣り合う
マンションは価格面で牽制しあってるらしく、まだ価格の公表は控えて
るとか。都内の湾岸地区よりも人気化しているとも書かれていました。
しかしこれだけ一時に建つとなると品川地区と同じく、人気の優劣が
ハッキリと出そうですね。

余談ですが、ココと道を挟んだ三菱体育館の取り壊しが進んでいます。
またココの裏手に当たる国道沿いの建物にも、カバーが取り付けられました。
これから２〜３年でポートサイド地区入口が一気に変化する様子を
見る事は、当地区住人としても楽しみです。

[156: 匿名さん]

しかし、６０００万でもたいした部屋が買えないとなると、小金持ちじゃなく、それ以上の人が
ターゲットなんでしょうか？

[157: 匿名さん]

>155
人口だけじゃなく、ポートサイド地区は、かなり変貌するんじゃないかな。
このマンションに併設するテナントに期待してます。
おいしいレストランが入れば最高だけどね。

[158: 匿名さん]

横浜駅は西口と東口の形勢が完全に逆転したという感じです。

[159: 匿名さん]

>>156
たいした部屋はね。

[160: 匿名さん]

>156
価格だけを考えたら一般の会社員でも買える部屋はあると思うけど、
広さや方角、階数は妥協するしか無いでしょう。
だって部屋の向きや階数に関わらず、この立地ですからね。

[161: 匿名さん]

>155
三菱体育館跡地は三井不でしょ。少し期待してます。って言うか４１と比べ少し考えてます。立地が４１より後ろに引っ込んでいて少し劣る分、仕様は４１より割安な良いものになるんじゃないかと勝手に想像しているんだけど。
さらに南側の４１と重ないところはMM21に向かって眺望が完全に抜けるから、眺望も４１に劣らない部屋も出来ると思ってる。４１の眺望の良いところはほとんどが東向きでベイブリッジを向いていること考えてると、むしろ三菱跡地の南側のほうが良いかな？と。
角部屋じゃ４１の南東側には敵わないと思うけど。
早くこっちの外観図も見てみたいなー。

[162: 匿名さん]

>161
確かにここと比較したら、三井のが割安感は出るかも。
ただそれは横浜駅からの利便性とかを考えると、やはり妥当な線だと思う。
でも問題なのは、位置的に午後からかなりの時間で４１及び横に建つ業務棟の
日陰になるのでは・・・って事です。
４１の計画が出た時にポートサイド地区住民へも説明がありましたが、
かなり地区の奥まで影が伸びてて驚いた覚えがあります。
なので日当たりや眺望を気にしない人がどちらの物件を選ぶかは、
内装設備と価格になりそうですね。

[163: 匿名さん]

>161
詳しいようなのでお聞きしたいんですが。
日産新本社ビルが建った場合、タワー４１からの眺めは、どの位置になるのでしょうか？

[164: 匿名]

みなとみらい大橋を挟んで南側500ｍ位、新高島駅がある交差点の北東角に建ちます。現在の計画では地上33階、高さ約150mです。オフィスビルですから階数の割りに高さがあります。マンションの場合30階建てで100ｍ弱ですから45階建てマンションという感じで考えておけばいいんじゃないですか。

[165: 匿名さん]

>164
ありがとうございます。
そうすると、ランドマークタワーとは、重なるかどうか微妙ですね。

[166: 匿名さん]

>１６５
ランドマークと重なることはないと思いますけど・・・
みなとみらい大橋から望むと分かります。
面倒ですけど、http://www.minatomirai21.com/development/pdf/agreement.pdf
の７ページでみても確認できます。

[167: 匿名さん]

>166
確かに、この地図で見る限りでは、重ならないようですね。
しかし、東南角部屋はベイブリッジとＭＭの夜景と、両方見れて贅沢ですね。

現地は以前の駐車場のときは、たいした場所ではないなあと思ってた。
しかし他の再開発地域と同じように、完成したら以前とはまるで違うすっきりした環境になるかもと
期待してます。

[168: 匿名さん]

建設地の前を通りながら感じてる疑問。
マンションと商業施設(そごう含む)と業務棟、これらの駐車場の入口って何処に作るんだろう？と。
そごう側が運河でＭＭ側が大橋、国道側には京急のホテル＆商業施設の立地では、当然残るのは
現在そごう駐車場の出入り口として使用している道路だけ。
まさか現状で既に週末は長蛇の列となっている場所に、マンション用の駐車場入口作るんですか？

[169: 匿名さん]

>168
国道側の京急ホテル横（そごう寄り）には立体駐車場を建設する予定です。
マンション用は、たぶん専用で現在のそごう駐車場の出入り口付近になるんじゃないでしょうか？
予想ですが。

[170: 匿名さん]

DM来ましたあ。
モデルルームは、６月上旬にオープンらしい。

[171: 匿名さん]

共用部はデザイナーとのコラボですね
ますます楽しみになってきました！
横浜初の豪華マンションになりそうな予感・・・

[172: 匿名さん]

まあ庶民には高嶺の花だね

[173: 匿名さん]

>171
フォーシーズンズホテルも手がけたデザイナーとはすごいね。
ちょっと、このマンションには、もったいないくらい。
モデルルームは、「キャプテン」をイメージし、コーディネートですか。
どんな内装か楽しみ。

[174: 匿名さん]

高輪のタワーマンションみたいな感じなのかな？
ほんと、楽しみだね。

[175: 匿名さん]

エントランスばっかり立派で部屋に入ったら狭いし、眺望も悪いんじゃ、かえって恥ずかしい。

[176: 匿名さん]

なんか、買えないひとのレスが多いね。

[177: 匿名さん]

広さと価格の発表を待ってんじゃないのかな？
それを踏まえて、真剣に検討するかどうか決めるつもりでしょう。
今は建物の情報だけで、価格に関しては情報不足だからね。

[178: 168]

手元にあった過去の資料を確認してみました、駐車場の出入り口は二ヶ所の様でした。
現在ある仮説駐車場横の歩行者通路側に１ヶ所と、工事車両出入り口側に１ヶ所の計２ヶ所です。
恐らく工事車両側がマンション、もう一方が商業施設及び業務棟の駐車場でしょうか。
また同じ資料を見ていると隣に建つ三菱体育館跡地のマンションは、昼１２時過ぎから
この物件のマンション棟〜業務棟の陰に入り、その後殆ど日照を期待出来る程では
有りませんでした。
早くこの物件の詳細を見たいですよね、ＭＲも大分出来てきたので今から楽しみです。

[179: 匿名さん]

正式名称が発表されましたね、結構長い名前ですね(^^；
「ナビューレ横浜タワーレジデンス」、住所欄に書くのが面倒そうです。

[180: 匿名さん]

>179
ほんとに、長い名称は面倒なんだよね。
せめて「ナビューレ」をはずして、「横浜タワーレジデンス」にしてほしい。

[181: 匿名さん]

敬称の方が素敵だと思うのだけど・・・。
今時レジデンスなんて古臭い感じがするなぁ。

[182: 匿名さん]

>179
正式住所欄には地番と号数でOKですよ！
でも超高層マンションでは名称書きたいですぅ〜(＾Д＾〜)
ヤフオク取引も名称で好感度↑しますぅ (*‾Θ‾*)ｗｗｗ

[183: 匿名さん]

>182
私が役所に転入の届けを出す時にはマンション名まで記載必須だたけど、場所によって違うのかな？
普段でも申し込み用紙によっては「都道府県/市区町村/番地/マンション名・部屋番号」ってな物も
結構あるんで、やっぱり書く機会は結構あるんじゃないかな。
６月にはＭＲもオープンするし、次の興味は断然価格帯！ですよね〜

[184: 匿名さん]

役所や銀行関係はマンション名が必要ですが、郵便関係は番地でOK.

[185: 匿名]

前のマンションは住民票に記載がありましたが、MMTは住民票の正式住所にマンション名は入りませんでした。このマンションは神奈川区ですから違うかもしれませんけど。

[186: 匿名さん]

「ナビューレ」ってどういう意味？

[187: 匿名さん]

いみがよくわからんネーミングする
マンションは安マンションと相場はきまっておる

[188: 匿名さん]

>１８１
確かに、今時レジデンスはないよね、ダサ過ぎー。

[189: 匿名さん]

安っぽいマンションにレジデンスって名前よくあるけど。
時間掛けて決めたわりに酷い名称になってしましいましたね。
大変残念。フォレシスもオーバルから変更したんだから、こっちも変えて欲しいな。

[190: 匿名さん]

ナビューレって名前、あまり高級感ないね。
そこらへんの普通のファミリー向けマンションの名前っぽい。
コスモポリタンな美しい外観と、高級仕様を持ったマンション
にはふさわしくないような・・・。

[191: 匿名さん]

名前はそれほど重要な問題ではない。
中身が重要だよ。