アリュール浜田山 検討中 もしくは 契約済の方は？

[匿名さん]

近くのモデルルームがある物件と比べて、とてもいい印象でしたがどうでしょう？区内の名門浜田山小の隣というのもポイント高いのでは・・・？検討中の方、契約済の方いらっしゃいますか？決め手はなんでしたか？

[42: 匿名さん]

>41さん
私は久我山近辺に住んでいますが、浜田山にもよく行きます。
善福寺川緑地を散策したり、交通公園に行ったり．．．。
２３区内でもかなり自然環境に恵まれたエリアだと思います。
商店街はどうでもいいです。あの環境こそが浜田山の財産なのだと思います。

[43: 匿名さん]

>>42
ざ、財産……
そんな環境いくらでもあると思うけど。
多摩川沿いにでも住まわれた方がもっと自然が多くていいんじゃない？

[44: 匿名さん]

＞43
立川のレガリアも見に行ったことあります。
川があるということは同じでも、街の雰囲気は全くちがいます。
住民もちがいます。
言うまでもないことですが。

[45: 匿名さん]

>>44
そうじゃなくて等々力とか二子玉川とか上原とか青葉台とかさ。
浜田山よりいいとこ一杯あるよ。
レガリア検討の人がここを検討というのもちょっとおかしいと感じるけど。

[46: 匿名さん]

>>44
多摩川沿いと言われて、普通立川が浮かぶか？
せめて下丸子とか浮かべよな。

[47: 匿名さん]

>>44
差別発言はどうなんでしょうか

[48: 44]

>43さん
もう 10年以上井の頭線沿線に住んでおりまして、住みやすい環境だと思って
います。
買い物は吉祥寺に出れば十分ですし、今更他の地域に引っ越そうとは思い
ません。住めば都ですよ。

[49: 42]

48のレスの名前の欄は44ではなく42の誤りです。（44さんごめんなさい。）

[50: 匿名さん]

っていうか、>>42＝>>44じゃんよ

[51: 匿名さん]

「住めば都」＝どこでもいい
ということで終了

[52: 匿名さん]

>>35
コモディは駐車場ないし、オリンピック・サミット・ツタヤは休日は
駐車場待ちの渋滞ができていますが？
なんか購入者と称した工作員くさいな〜
永福住んでいるなら、ドンキでも行ったら？
そちらの方がお似合いのような気がしますよ！

[53: 匿名さん]

＞52さん

35です。
しかし、揚げ足とるばかりの発言ばかりで本当にうんざりですね。

コモディってイイダのこと？でしたらイイダには買い物には行きませんね。
オリンピックは以前と比べてぜんぜん渋滞減りましたので、ぜんぜん車で
行ってますよ。サミットは・・・このあたりはっきりいってサミットのチョイスがたくさん
ありますので、方南町と西永福に行くほうが多いかしら。でも、浜田山に
越したら重い買い物をしない限り、車では出かけないでしょうね。ツタヤは
休日になんて出かけません。木曜日あたりに出かけないと借りたいもの
出払っちゃってますから。　いずれにせよ、駐車場待ちの渋滞って
別に交通に多大な影響を与えるほどのものは今なくなってると思います。
どこの駐車場だって、休日は数台待つくらいあたりまえのことでは
ないでしょうか？そうそう、それをいうなら神戸屋も週末とても
混んでいますね。そういうのも不動産購入にあたってのマイナスポイント
なのでしょうね、35さんにとっては。

というかそんなことはそもそもどうでも宜しいことなんでしょうがね。

それから、ご希望に添えなくて申し訳ありませんが、
私は契約者で間違いありません。ドンキがお似合いかどうかは
さっぱり意味が分かりませんが、たまに行くと確かに
なんだかおもしろい店ですよね。

[54: hama]

このマンションは建物自体、設備、住環境どれをとってもレベルが高いと
思います。買いたい！！と思ってましたが、価格もレベル高くて・・・
土地相場はこんなものなのでしょうか？結局購入はあきらめましたが。

[55: 匿名さん]

具体的にはどこがレベルが高いのでしょうか？
私の印象は立地は普通、間取りは最低という感じです。
当然パスです。

建物も施工は違うかもしれませんが、参考にアリュール用賀という物件を見ました。
かなり安っぽかったですよ。
まあどこにでもあるマンションって感じですかね。

[56: 匿名さん]

>55

はあ。
設計も施工も違う会社がやっている物件を見たって
何の参考になるのやら。どんなシリーズマンションだって
全く同じものはないですわ。　

いずれにしてももう少し具体的にご意見をお願いしたいものです。
参考にもなりゃしません。

５５ほか、まともに会話も成立しない相手には
具体的に説明する必要ないですわ。
どうせまた工作員だの、販売員だのって・・・
３５さんの二の舞に。相手にしないことです。

どこがどう安っぽいのか、ネガティブな意見を
しっかりと説明お願いします。　そうであれば
参考にしたいと思います。　それから厳しいお眼鏡に
かなった検討中の物件を是非教えてください。

さあ、まともな議論しましょうよ。
こっちは真剣にこの物件のよしあしについて語りたい者です。
悪いところもしっかり知りたい。

[57: 匿名さん]

>>54
環境は申し分無いでしょう。隣の鎌倉街道と学校が気になるといえばなりますが。
建具や設備もMRを見る限りでは水準に達しています。
まだ建築中ですから建物がどうかまではわかりませんがね。
値段も安くないので販売は苦戦してるようですが（一回MRに行っただけなのに
毎週のようにハガキがくる）、浜田山の相場はこんなもんらしいです。
私のお財布にはチト厳しいので、残念ながら見送りです。

[58: 匿名さん]

購入を検討していましたが、立地条件などから考えると
少し高いかなと思いあきらめていたのですが、
キャンセル物件（約5,000万）が出たので値段を下げます、
再度検討して欲しいと営業から電話が来ました。
ちょっと心が揺れ動いております。

浜田山＝静かな住宅街というイメージは
この物件には当てはまらないようです。

この物件の東側は抜け道で交通量が多くうるさく、
西側は小学校の子供の声で日中はうるさかったです。（調査済み）

私のように平日も休日も、家にいない人間にとっては、
条件の良い物件だと思いますが、
休日の昼を静かに過ごしたい方にはがっかりする物件になりそうです。

建具は水準以上でしたよ。

北棟と南棟の距離も気になっています。

[59: 匿名さん]

>>56
色々なスレで宣伝ご苦労様です！

142: 名前：匿名さん投稿日：2004/11/02(火) 17:50
モデルルームが出来てすぐに見学に行きました。現在井の頭沿線の賃貸在住です。
京王電鉄が好きなので、買うなら予算的には本線かな・・・と
1番に見に行きました。安い駐車場にもかなり期待していたのですが
駅からの中途半端な距離と、反対ののぼりを現地で見たら
すっかり熱が冷めてしまいました。　それから緊急車両がサイレンを鳴らして
病院周辺を走っているのも見てしまいました・・・　救急病院ですよね、
昼夜を問わず可能性があることを考えて、あきらめました。
それから実際に長谷工物件を購入した周囲の人間から止められました。
結構強烈な話を聞いてしまったので・・・
結局予算をあげて、希望通りの井の頭線の浜田山の物件を購入しました。

[60: 匿名さん]

>>53
>そういうのも不動産購入にあたってのマイナスポイント
>なのでしょうね、35さんにとっては。

自作自演ばかりしているから、誰が誰だかわからなくなっていますよ（笑）

[61: 匿名さん]

>>56
>設計も施工も違う会社がやっている物件を見たって
>何の参考になるのやら。

はぁ。
何もわかってないんだね……

[62: 匿名さん]

>>57
>浜田山の相場はこんなもんらしいです

デベの適当な販売文句に引っ掛かりませんように。
隣の高井戸の物件と比較して検討してみてください。
10年前は浜田山も億ション等が建つ立地でした。
井の頭通りを超えて、鎌倉通り沿いの物件ではそれなりの評価です。
このマンションの北側の道をちょっと進んだとこに、一昨年竣工の億ションがあります。
仕様等はこことは比較にならない程すばらしく、間取りも工夫されていた物件がありましたが、
かなり苦戦していました。
それが井の頭通りを超えた浜田山の評価です。

[63: 匿名さん]

ちなみに最終的には3割引きでした。

[64: 匿名さん]

>>37
一昔前の間取りだね、しかも高いし。

[65: K]

＞６０の方へ

５２さんへ書いていたのに、番号が間違っていましたね。
確かに自分の番号に向かって怒ってます（笑）
投稿後すぐに気づいたのですが、別に自分に有利に書いているわけでも
ない内容ですし、わざわざ訂正しなくてもいいかと思ったら、
やはりお気づきになってわざわざ指摘される方がいましたね。

確かに番号がたくさん出てきて混乱してきてしまいました。
慣れないもので申し訳ありません。
整理させていただくと、
５、１９、２１、３５、４１、５３番が私の発言です。
別に自作自演でもなんでもないですし、隠す必要もないので・・・。
今後発言することがあれば名前つけておきますね。

それからもう一つ、５９番さんの方が引用している発言は
世田谷グランリュクスの掲示板に投稿した私の発言なんですが
すごく驚きました。文脈からして見る人がみたらお分かりになりそうですが
別にその通りですし、わざわざこちらに貼り付けなくても・・・
すごくたくさんの掲示板ご覧になられてるんですね。

なんかまともにお相手するのが馬鹿らしいんですけど
ついつい引っかかってしまいますね！
なんかおかしくなってきました。

宣伝っておっしゃいますけど、この掲示板で宣伝したところで
効果ってあるんでしょうかね？　なんかマイナスイメージの方が
強そうですね。

[66: K]

＞５８さん

うちも平日の日中はいないですし、週末も寝室は学校と逆の側だから
お子さんの声はあまりしないのではと思ったのですが
結構うるさかったですか？　モデルルームに足を運ぶときに
気をつけてはいたつもりなんですが、あまり気づかなかったです。
やっぱり影響あるときもあるんですね。学童保育とかの関係も
あるんでしょうか。　窓は閉めてないと厳しそう・・。

北と南の距離、確かに北側に専用庭が張り出していることを
考えると十分ではない気もしますね。人のうちの庭先を歩くような
感じになるというか・・・。　先日現場見学の時間があったのですが
まだちょっとイメージはしずらい状態でした。でも図面で見るよりも
確かに建物との距離は近い感じがしました。

値下げの話があるんですね。
ショックですが、こういうこともあると聞きました。
事情のあるキャンセル物件だけに適用なのかしら。　
　

[67: 匿名さん]

キャンセル物件＝売れ残り

[68: 匿名さん]

>>65
>>56が抜けてるぞ、工作員！

[69: 匿名さん]

>>68
その人が工作員かはわかりませんが、たしかに最後の1行は余計だと思います。

[70: 匿名さん]

>>59
買わなかった物件は貶して、自分が買った？物件は「環境が最高」やら
「利便性は高い」と一人でいいことばかりのレス。
少しでも文句言われると、「なんかまともにお相手するのが馬鹿らしい」。
気持ちはわかるけど、おたく性格悪いね。

[71: 匿名さん]

>>65
>なんかマイナスイメージの方が強そうですね

自分で自分のことわかってんじゃん

[72: 匿名さん]

>>68
そもそも１自体が

[73: 匿名さん]

『・・・』使ってるのひとりだけですから

[74: 匿名さん]

スレ主ですが。
もちろんいい意見も悪い意見も参考にさせてもらってますが、さすがに引いてました。
他の板と変わらなくなってきました。えっと、自分もかなりいいイメージからスタートしてるんですが
やっぱりネックは価格かと。地価との兼ね合いから考えると高すぎるという第三者の意見もありましたし。
あと営業マンがどうも気になる。販売代理とはいえレベルが低いような・・
施工の奥村組についてはどうなんでしょうか？レスついてないんですが、分かる方いたら教えていただきたいです。　３月物件なんで仕事の出来も気になるところです。

[75: 匿名さん]

>>74
奥村組自体は問題ないですよ。
ただどこの施工会社でも所長の力量に左右されます。
3月竣工の件は、気になられている通り、あまりオススメはできません。
決して全部が全部ではありませんが、確立から言ったら突貫の可能性は高いです。
まず、工期を十分に取ってるかをチェックされた方がいいと思います。

[76: 匿名さん]

おそらく誰でもそうだと思うんですが、契約した以上はよかれと思う部分の方が
多くて当たり前では？　マイナスポイントの方が多い物件を契約する人なんかいませんよ。
決め手を聞かれた場合、普通いい部分を（これは人にもよるけれど）指して何ら不思議ではない。
ウチも叩かれてる人のように、今のところいい方ばかりに目がいってしまいますなあ。　ウチも近所なんで
環境変わらないことが一番魅力なのかもしれないが。　

[77: 匿名さん]

>>76
>>70はそういうことを言ってるのではないと思うよ。
わざわざ他の物件のスレでその物件の悪いところを書いて、
「結局私は予算を上げて浜田山の物件を買いました」と書く
必要があるのかって言ってるんでしょ。
書くにしても他の物件にしました程度でいいと思うし、
そもそも書く必要はないと思う。
そのスレ見たけど、まあ物の見事にスルーされているけどね。
普通の人からしたら、嫌みったらしいババアという印象でしょ。

[78: 匿名さん]

>>77
なるほどあんたはあっちの購入者か。
そんで根にもってると。
これでよめた。じゃなきゃ、わざわざ貼ってまで叩きに徹しないだろ

[79: 匿名さん]

>書くにしても他の物件にしました程度でいいと思うし

その物件やめたヤツが、結局どこ買ったかって俺は興味あるし
妥協点見出す上で有益だとも思ったりする。
フツーの感覚ならそうだろ。
結局ひがみ根性露出！　仙川でもいーぢゃん、元気だせよ
どこの板でも粘っこいのは嫌われるぜ！

[80: 匿名さん]

>リクコス＋長谷工　物件の契約者

何人潜んでるのか謎だがうざいから去ね！
立地、内容共にそもそもランク違い！

[81: 匿名さん]

>>79-80
名前欄に「K」って書くんじゃなかったのか？
売れない物件をかかえると営業も大変なんだね。
まあリバプじゃ仕方がない気もするけど。

でもこれが本当の購入者だったら、もっとキツイね。
こんなのと良好なコミュニティが築けるとは到底思えないよ。

[82: 匿名さん]

荒れてますね。
その仙川のマンションとは、コスモグランリュクス世田谷？
ちょっと間取りを見てみましたけど、ここと大差ないような……

アリュール：田の字＋ライトコート
コスモ：田の字＋ポーチ

どちらも論外だと思います。
価格を考慮すると、この価格で田の字のアリュールのが酷いかな。
角部屋を検討しましたが、皆さん仰るように価格に見合うマンションでないと思い、
パスしました。
井の頭線が不便というのも頷けます。
スレを見る限り、やっぱ売れていないんですね。

それと、結局どこを買ったか興味ある人もいるようなので、一応書いておきます。
プラウドタワー二子玉川です。
参考になりましたでしょうか？

[83: 匿名さん]

>81

>こんなのと良好なコミュニティが築けるとは到底思えないよ。

おそらくそもそもあなたと築くという前提条件が存在しないのでは
購入者でもないわけだし、仙川住人なんだし
確かに叩くのに必死すぎて本意バレバレですよ
物件擁護‥購入者・検討者・営業
物件叩き‥他物件購入者・営業　

スレ趣旨からいって、まともな情報提供してくれないなら
不要なのは明らかに後者でしょ
前者の方がまし
おっと、いっておきますが私は７９−８０とは別ですよ
いい加減見苦しくなってきたので苦言
失礼しました

[84: 匿名さん]

>>83
すんません、何で仙川住民なんでしょうか？
あなたの言う物件はまだ入居も竣工もしていないんですけど。
リバプさんですよね。
頭の悪さが滲み出てますよ。

[85: 匿名さん]

>>78
掲示板素人だな、オマエ

[86: 匿名さん]

未来のでも別に何でもいいんですよ
そのマンションのことは、全く興味ないから知らないんです
関係のない人は出て行ってくださいって言ってるの！
ただそれだけ
発言するなら、「有益」なのをお願いします

[87: 匿名さん]

>>85
玄人で間違いないな、オマエ

[88: 匿名さん]

>>86
馬鹿だろ、オマエ
そんなに嫌なら人の板使わないで、自分で板作れや

[89: 匿名さん]

>>86
じゃあ、有益情報。
売れないので、現在1割引き中です。
竣工間近かになれば、2割も可能でしょう。

[90: 匿名さん]

読んでいて不快になるレスが多いですね。
関係ない人は書き込まないでもらいたいですね。

[91: 匿名さん]

今日、駅前でチラシを配っていました。一緒に頂いたポケットティッシュは
ありがたく使っております。
いい物件だと思いますけどねぇ、営業がなかなか上手くいっていないのでしょうか

[92: 匿名さん]

>>90
まあ売れなきゃ値引きは当たり前でしょう。
定価で買って気分悪いのかもしれませんが、仕方がないですね。

[93: 匿名さん]

>>86
ここは購入済みの人だけでは無く、検討中の方のBBSでもあるんです。
何様のつもりで仕切っているんでしょうか？

[94: 匿名さん]

>93

86の発言にカチンと来る人が、検討中の訳がないでしょうに…
誰か本題に戻してくれ〜

[95: 匿名さん]

本題も何も、もう結論は出たはずだが？

[96: 匿名さん]

浜田山という名前もダサいからなあ。

[97: 匿名さん]

結局売れ残ったみたいですね。
特別ご商談会ご招待のハガキが来ました。
電話で聞いた感じだと２割はいけそうです。

参考までに残っている部屋は64.57〜87.13㎡で、
価格は5,720〜7,840万。

同じ部屋を定価で買った人はご愁傷様です。

[98: 匿名さん]

>97
元値が高すぎる気がするので2割引きぐらいが適正価格のようにも
思えてきました。

[99: 匿名さん]

>>97
ここって杉並だよなｗ

[100: 匿名さん]

>>99
井の頭通りを超えた大した立地でもないのにね〜
それに間取りも…だし。
http://www.livable.co.jp/cgi-bin/jyutaku/jsearch.cgi?ft=detail&pro...
（トイレに手洗いカウンターなし・田の字・キッチンは小さい・開口部が狭い）
まあ逆によく買う人が人がいたもんだと。

[101: 匿名さん]

>>100
それって、どれが主寝室なんだろうなｗ

[102: 匿名さん]

近所の住民です。
建築中は、素敵な建物だこと！
これでこそマンションだわ。って思って見てました。

でも、最近がっかりです。
鎌倉街道沿いではなく裏道の方ですが、道路から洗濯物が丸見え！
なんだかとっても所帯じみています。
たまにカーテンがあいている部屋もあります。
（のぞいてはいませんよ。）
道と物件の境に植えられた植栽がまだ小さいためでしょうが。

建築中は素敵だっただけに、入居が始まったらがっかりです。
あれだけのマンションですから、洗濯物の外干し禁止にして
欲しいですよ。

[103: 匿名さん]

田の字マンションを買う人に多くを望まれても……

[104: 匿名さん]

今朝、折り込み広告が入りました。
例によって　大きく立派な広告です。
まだ売れ残っていたんですね。

[105: 匿名さん]

結局２割引でも売れなかったか

[106: 匿名さん]

所詮、浜田山ですからｗ
『山』付ければ売れるってもんじゃないでしょうよ

[107: 匿名さん]

え、今は2割引なんですか？？

[108: 匿名さん]

ホントウデスカ？

[109: 匿名さん]

チラシ見ました。
細かい話は忘れてしまいましたが、３つプレゼントがもらえるとか
書いてありました。
パソコンだかなんだか電化製品だったような・・・。
見た人、いますか？

[110: 匿名さん]

内覧会に行きました。奥村組の方の対応が誠実で安心できました。購入者のひいき目でしょうか？

[111: 匿名さん]

ここ知人の家に行くときに通ったけど、
あまりカッコイイとは思えないね。
外観の色は濃すぎだし、屋外駐車場。

さらに売れ残りの旗を沢山立ててるし。
住んでいる人は恥ずかしくないのかなぁ。

[112: 匿名さん]

相変わらず毎週ダイレクトメールが来ますが、入居済みの方、住み心地はどうですか？
特に鎌倉街道と小学校の騒音は大丈夫ですか？
2割引くらいになるんだったら考えたいと思っているんですけど。
もう売れちゃったかな。

[113: 匿名さん]

ここ読んでいても肯定的なレスが付かないのは割高感に対する
反感のためなのでしょうかね？

[114: 匿名さん]

先週末、運動会でした。北側の棟に住んでいますが、外出するまで気づきませんでした。

鎌倉街道は、交通量の割に道が狭いので、歩くのに快適な道ではないですね。西よりの部屋に住んでいるので、
車の音は聞こえません。これは、部屋によってだいぶ違うかもしれません。

鎌倉街道について、良い点を上げれば、すぎ丸というコミュニティバスが通っていることですね。
急な雨の日の帰りなどは、ビニール傘を買うよりは、バスに乗る方を選んでいます。(100円)

西側にサブエントランスが2つありますので、駅や商店街に徒歩で行き来する際は、
ほとんどの人がこちら側から出入りしています。

[115: 匿名さん]

とうとう完売しましたね。
値下げは相当したんでしょうが、購入者としては複雑ながらも
あののぼりなどが無くなるのがうれしくて仕方ないです！　

[116: 匿名]

完売おめでとうございます。
私は他を購入したのですが　頻繁に立派な郵送物が届くので
最後はお断りの電話を入れました。
宣伝広告費はかかったと思いますが　もともと立地な方が購入者でしょうし
いつまでも旗・・・は辛いですから　良かったですね。

[117: 管理人]

旧関東板をご利用の皆様へ

当スレッドをご利用頂きましてありがとうございます。
マンションコミュニティはお役に立っておりますでしょうか？

さて、関東圏のマンション板につきましては、各県の板を用意させて頂きましてから
半年が経過致しました。
既に多くのマンションにおいて各県の板に移行頂いておりますが、投稿数が規定数に
達していないものなどまだ旧関東板をご利用頂いております。

より多くの皆様が該当するマンションの掲示板を探して頂けますようにタイトル検索
を用意させて頂きましたが、それでも各県からお探しの場合もあるかと思います。

御手数ですが、今後は各県に新たにスレッドを立てて頂きまして、新しいスレッドを
ご利用頂きますよう何とぞご協力宜しくお願いします。
ブラウザのお気に入りに追加されている場合は、新しいURLに変更して下さい。

各スレッドにて、新しいスレッドのURLをご案内頂きますようご協力お願い致します。

※こちらのスレッドは1週間程度様子を見て閉鎖させていただきます。