東京フロントコートはどうですか ★☆２☆★

[匿名さん]

前スレが450を超えたのでパート２です。
東京フロントコート
総戸数981戸の大規模プロジェクト。再開発計画で変貌する「豊洲」徒歩4分の地に誕生。
http://www.tt4.jp/
前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38745/

[182: 匿名さん]

私もマンハッタンダークです。
180さんと同じく玄関の印象が一番の決め手ですよね。
確かに、リビング等は他の色の方が広く見えて、掃除も楽だと思ったのですが。。。
まあ、そんな事もあってリビングを19畳に広げてみました＾＾
どんな色の家具を置こうかと今から、楽しみです。
私は、黒、茶系のソファ、ガラスのテーブル等を考えています。
今から楽しみです

[183: 166]

>178
代理店に電話で聞こうにも標準品の型番すらわかりませんが、
確かにＭＲの写真まで持ってショールーム(日曜休み)に行けば
見積もって貰えるでしょうね。
169、170さんはここまでしてるってことでしょうかねぇ。
さすがにここまでして調べるのはかなり大変。。。

>180
私もカラーセレクトはマンハッタンダークです。
格好いいですよね！まだ子供がいないからこんな選択も
許されるのかなぁ(笑)
181さんの懸念されているように「ちょっと暗いかな」とか
「暗い色だと狭く感じるかな」というのは少し気にかかって
はいますが。
他の二色はとても無難ですが、うちはちょっと非日常を
演出してみたいと思い切ってマンハッタンダークに
してみました。ソファーは182さんと逆で白系にして
みようかなぁとか考えています。

>182さん
それにしてもリビングが19畳とはうらやましい。。。

148さんに教わった３Ｄインテリアデザイナーを購入して
ソファーの色や照明もいろいろ試してみようと思っています。
Yahooオークションだと5000円くらいですし。(PROタイプは高いですが)

[184: 匿名さん]

>179さん
やっぱり布団を干したい人も一定人数はいるようですね。
フロントコートのベランダのように、柵のような手摺は大変干すのに適しているので、
禁止してしまうのはもったいない気がするのですがいかがでしょうか。

なんか「何故布団乾燥機じゃいけないのか？」
などといった余計なお世話的な質問が繰り返されていますが、
気持ちよさがぜんぜん違いますし、何と言っても電気代がかからないので、
環境にもやさしいので、乾燥機なんて全くナンセンスです。

[185: 匿名さん]

また、、、繰り返すんですか、、、？ ↑この話。
せっかくいい方向になってきたと思って戻ってきたのに、、、。

[186: 匿名さん]

某都営高層アパートを見に行ってみると、危険さがわかりますよ。

[187: 匿名さん]

>やはり、フロントコートに限らず、布団の手摺りの干すことを
>禁止することに疑問を感じている人が数多くいるようです。

その逆の方が多いけどな。

[188: 匿名さん]

>184
布団干しに限らずどの規約にも不満を感じている人は
一定数はいるでしょう。規約を破れば、必ず他の人に
迷惑が掛かるのです。だから規約があるのです。
もう布団干しの話やめませんか。過去のレスをみれば
済む話ですから。同じ話の繰り返しなんですよ。

[189: 匿名さん]

しかし、隣のプライブと比べると建物がしょぼいな、あと３百万くらい高くても
かまわないからもう少し高級にしてくれ。タイル張ればまた違ってくるかな？

それと布団の話はもう止めようよ、出来上がって少し時間がたたないと誰も
分からないよ。干す人がいたらみんなで注意しよう！怖い人じゃなければ
俺も注意するから。

[190: 匿名さん]

隣近所の方々とコミュニケーションをとって、規則を守って気持ちよく暮らしたいですね。
私も努力しますし、もしも知らずに迷惑をかけていたら、指摘して欲しいです。

オプションの電子コンベックや食洗器を付けたかた、検討している方はいらっしゃいますか。
使い勝手や寿命はどんなものか、情報収集中ですが決められません…。
食洗器だけはビルトインにしようと決めているんですが。オプションか否かは別として。

うちもマンハッタンダークです。赤いソファーが欲しいな、と思っています。
あと1年。ゆっくり考えられますね。

[191: 182]

マンハッタンダーク意外と多くてビックリです。
ソファの色悩みますよね。。
私は、黒、茶系、白の革製あたりで考えようかと。
L字のソファなんかが置けると、ぐっと部屋が豪華になると思うんですけどねぇ。

食洗器は私も考えていますが、オプションではなく後付けをと思っています。
ところで、オプション会みたいなものって、まだあるんですよね？
いつ頃になるのでしょうか？

[192: 匿名さん]

>190さん
マンションの問題って調べてみると騒音やペット、いろいろある
のを知って心配していましたが、事前にみんなが周知して、
早い段階から注意を呼びかけていれば解決できそうな気もします。
ほんの少しの気配りで、みんなが快適に暮らせるように
心掛けていきたいですね。

オプションの電子コンベックや食洗器、高いので後付けに
しようかと思っています。後からでも問題なく付けられると
テクノビルドにも聞きました。
Webで調べると両方とも本体10万+工事費5万で15万くらいです。
オプションでつけると両方とも23万ですから、二つで16万円
くらい違ってきますし。
まあ入居前からついていれば楽ではありますけど。。。

食洗器はビルトインでない方が安くて選択肢も広いのですが、
キッチンが狭くなってしまうので、うちもビルトインかなぁって
思ってます。

>182さん
ソファーは一番目立ちますから、ソファー色は悩みます。
Ｌ字ソファー、19畳もあるリビングなら映えるでしょうね。
オプション会って来年の春にあるらしいですよ。

[193: 匿名さん]

みなさん立体駐車場に申し込みますか？申し込む方は何階がいいと思いますか？
うちは安い屋上か３階程度のEV使わない低層階かで迷ってます。
850台でEV２基というのがどうにもひっかかっていて・・・。
ここは住居もそうですがEVが少ない気がしますよね。

[194: 匿名さん]

エレベーターの数は立体駐車場に限らず、建物でも少ないと思います。私が今、住んでいるマンションは
５戸に１箇所のエレベーターが設置されていますが、それでも朝の忙しいときは遅いな〜と文句を言って
います。

主人とは、まあ、もともと安いからしょうがないか、なんて話してましたが、一生の問題なので結構、心配な
問題です。エレベーターは後付けできませんし・・・。

[195: 匿名さん]

エレベーターが少ないから管理費が安いんですよ。管理費が一番かかるのは
エレベーターなんですから。我慢しなさい。

[196: 匿名さん]

管理費．修繕費が安いのは最初の3-5年だけだよ
長期修繕計画（案）見た？
25年の間に何倍になるか知ってる？
修繕積立金も　10年　20年　25年で一時金が必要だし

エレベータは数が少なければ使用頻度が多くなり
それだけ負担も増えるから消耗も早いって事
入居後何年か経過したらエレベータが　ちょくちょく点検で
止まってたら、ヤダよな。　

[197: 匿名さん]

ＥＶの数は確かにちょっと少ないですね。１００世帯に１台くらいだと
うちの今のマンションと（４００世帯に４台です）と同じではありますけど。
うちは朝混雑しますが、朝は降りる人が圧倒的に多く、４台中２台は
１階で待機したままだったりして、効率が悪いのが大きな原因です。
しかも中〜低層階の人はすでに満員でＥＶに乗れなかったりします。
例えばＡ棟（20階建、EV２台-大型中速１台、小型高速１台)の場合、
朝の6-9時に限り大型の１台を1-12階用、もう一台の小型高速型を
13-20階用にするなど効率を上げて工夫して動かすことで、混雑は
かなり緩和できるのではないかと思っています。

ＥＶのプログラム変更はそこそこ費用が掛かるので、どこか一棟で
試験的に導入し、良い結果が得られたら他の棟にも導入すれば
無駄もないかと思います。

ＥＶの管理費は確かに高いので、工夫により効率を上げることで
カバーできたら理想的ですね。

[198: 匿名さん]

>>196
見ました。
25年であの程度か、と思いましたけど。
一時金が必要なのも年率上昇率も及第点だと思いましたが。
逆に25年経っても大して増額してない計画だったらそっちのが心配です。

>>EV
少ないですよね。
棟毎に1台あたりの対応世帯数が違うとはいえ一台で80世帯カバーとかですよね？
かなり厳しい数字だと思います。
これは4Fくらいまでは朝は階段利用になりそうですね・・・・。
かくいう私は上層階なので、朝はゆとりを持って出勤しようと思ってます。

[199: 匿名さん]

この間、月島の高層マンションに行きましたが、エレベーターの中に椅子がおいて
ありました。この椅子が高そうなこと（笑）。皆さん、エレベーターの中で座りながら
談笑です。庶民には縁遠いですね・・・。

[200: 匿名さん]

そうか、エレベーターが止まっても満員であれば、再度、待つわけか、
まさか朝に満員だからといって待てないだろうな、駅徒歩四分と言うが、
エレベーターの待ち時間入れて１０分ぐらいの余裕を見ておく必要が
あるますな。

[201: 匿名さん]

>198
上層階は満員で乗り損ねる可能性は少ないですが、各駅停車で
うんざりすることはよくあります。１階まで降りてから忘れ物に
気づいても、よほどのことがない限り戻る気がしません。。。

>200
最悪なのは７階(階段は面倒）くらいの人がＥＶを呼んだら、一度
最上階の２０階まで上がった上に、途中何度も止まってやっと
数分後に来たかと思ったら満員。。。(号泣)
これを考えると朝だけでも高層階用、低層階用に分けた方が
良いかと思います。

[202: 匿名さん]

そろそろ外観も見えてきましたね。
うーんうーん、結構おおきんですなー。中庭とか空を切り抜く感じで
見上げることになるのかな。出来てくるとプライブとくらべてしまいたく
なりますが・・・ここは我慢我慢。エントランスとかでは勝てるかな。

[203: 匿名さん]

Fは一部吹き付けだからそこが惜しい。でもそれを補って余りある巨大中庭でもPに勝てますよ。

[204: 匿名さん]

建物がＰに比べると、明らかにしょぼいが・・・・。中庭で勝負です。

[205: 匿名さん]

しょぼいかな？
昨日道路と運河の両面からPをじっくり観察したけど言われてるほど高級感なかったなぁ。（P住人スマソ）
晴海方面から入ったからグランアルトと比較してみたけどあんまかわらなかった。
確かに全面タイル貼だからそこは雰囲気でてるけどね。
ただ、塩見辰己方面のマンション群とは一線を画してるのは確かかと。
Fはまだ鉄骨段階なのでパンフでの確認しかできないけど、パンフどおりにできれば
そこまで卑下する安マンションにはならないと思った。
ちなみに中庭はものすごく狭そうだった。D棟の営業トークで聞いた
「永久日照権」は間違いないだろうが「眼下に広がる庭園」は嘘だな。せいぜい箱庭だ。

[206: TFCファン]

高級感の定義は難しいですね。
確かにセラミックタイルで外装すれば高級感はでますが、メンテが大変です。
コーキング剤の汚れや割れがひどく、一時ハウスメーカーが一斉に採用しました
が３年程度で問題が発生しています。今は多少改善されていますが。
また、大型マンションの場合は、駐車場を真ん中に取るケースが多く、
Ｐもファイブスターも同じですが、その点ＴＦＣは良いと思っています。
昨日、クリスマスカードも頂きましたし。。。。。

[207: 匿名さん]

そうなんですよねー！
うちにもクリスマスカードいただきました。
クオカードも抽選で500名にもくれるそうで、それらのお金は
どこから出てるんでしょ、って思ってしまいました。
当然建築レポートでも同封されているのかな？なんて期待したものの、
そんなものは入っておらず、わたし的には少し不愉快なものでした。。。
購入者への配慮のつもりなのかもしれませんが、
なんか、的がずれているような気がしてなりません・・・。

[208: 匿名さん]

Ｐは逆梁工法だからベランダが外に突き出ていない。だから、高級感が
あるのでしょうか・・。確かにＦのラーメン工法と比較すると一目瞭然ですが・・・。

[209: 匿名さん]

友人にマンションを買った人がいますが、
買ってから、竣工までほとんど何も連絡がないマンションがほとんどだそうです。
良い方なんじゃないですかね？たぶん。

[210: 匿名さん]

ていうか契約者から500人って微妙だよね。全員だってまだ900くらいでしょ？
どうせなら全員プレゼントにするかもうちょっと高級なものを数人プレゼントとかのほうが
いいと思うな。Quoカードって何？バカにしてるの？て思った。
かくいう我が家も電気消してペーパーツリー付けて喜んでましたが＾＾

[211: 匿名さん]

前の賃貸マンションの幌が外れましたね。どのような方が住むのでしょうか？
外断熱というからどんなものかと思いましたが、普通ですね。言われなければ
分からないかも。

豊洲は風が強い、始めていったときも驚きましたが、今回は特にすごかった。
結露を考えると外断熱がいいのでしょうね。入居しないと分かりませんが、
結露がひどそうです。（24時間換気はあまり効きません。）

[212: 匿名さん]

すいません、皆さんに質問です
今後の販売で購入を考えております

実際のところの抽選倍率はどれくらいだったのでしょうか？
すごく気になります…

[213: 匿名さん]

うちは三期で倍率４倍でした。
公庫の１０倍持ちも含めて平均２〜３倍というところだったと思います。

[214: 匿名さん]

>211
あのマンション部屋が小さくて、単身者向けですよね。

[215: 匿名さん]

営業に聞いたところによると、３期１次（E、F、Gの一部）は倍率２倍のところはみな２番の人が当たったようです。そのためかなり前から購入に意欲的だった方が外れて次に申し込んだ方があたったことになります。
３期２次はそんなことがあってか知りませんが、2倍も3倍も１の方が当選した模様です。そこにはどんな思惑が生じたかは定かではありません。
以前、公庫の10倍を含め11倍のところがあったらしいのですが、10倍を退け当選された方もいらっしゃるようです。
倍率がつく部屋であれば、抽選になってしまうので番号を選んだほうが後悔しませんが、うちは今度こそ１が出ると信じて１番に申し込みをしました。
212さん、当選されることを祈っております。

ところでお隣のＰのディスポーザーの臭突はＦと同じで駐車場に設置されているのでしょうか？位置や高さなんかも気になります。風向きもですが。

エレベーターの数についても不安を感じています。普通通勤の方が集中する時間って何時頃なのでしょうか？私は7:20頃出る予定です。

[216: 匿名さん]

私も購入を考えております。
いわゆる当選への「営業努力」してもらえる方法を皆さん、教えてください。

頭金の額とかも関係あるのでしょうか？

[217: 匿名さん]

>215
7:20は微妙ですね。豊洲の隣、月島のマンションですが、7:15-8:15が
かなり混んでいる感じです。

[218: 匿名さん]

>216
フロントコートでは「営業努力」の例を知りませんが、
マンションによっては、してもらえるところもあったようです。
http://mentai.2ch.net/estate/kako/992/992615709.html

[219: 匿名さん]

>215
臭突ですが駐車場の北東側に位置しているようです。
一番運河寄りのF寄り・・・とでもいいましょうか。

[220: 匿名さん]

>215
>以前、公庫の10倍を含め11倍のところがあったらしいのですが、
>10倍を退け当選された方もいらっしゃるようです。

３期１次の話ですね。公庫含め１１倍の部屋が６戸くらいありました。
１１倍の抽選では１番が出ました。１番が公庫の人でなかった部屋が
２部屋くらいあったみたいです。

私は抽選会に参加しましたが、ガラス張りのガラガラの抽選機で
玉が乱舞しているのが見えますから、操作はできないと思いますよ。

[221: 匿名さん]

今日、中神のフランスベッドの工場でアウトレット等の販売があったので
行ってきました。販売員の人が言っていましたが、羽毛布団を干すとき
は日にあてるとよくないので日陰で干してくださいと言ってました。

[222: 匿名さん]

綿布団はどうなんでしょう？

[223: 匿名さん]

あの・・・ガラガラってちょっと玉の重さを変えるだけで、
いくらでも操作可能では？
番号だけ見せられても何の確認にもならないと思うのですが？？
それでどこから見ても公正だと言われても・・・

[224: 匿名さん]

>>222
綿布団は毎日２時間天日干しが良いそうです。
http://allabout.co.jp/family/housework/closeup/CU20010718A/

[225: 匿名さん]

>223
例えば３個の玉を使った場合、中で３つの玉が跳ねているんですけど、
その跳ねている玉のどれが一番早く出口に行くかってことです。
透明なガラガラで中の玉の動き見たことありますか？
重さを変えても特定の玉を出すのはほとんど無理だと思いますよ。

[226: ２２２]

>>224さん
情報有り難うございます。
すると、布団干しを禁止いているマンションに入居する場合は、羽毛布団に
買い換える必要があるかも知れませんね。
うちは全部綿布団なので、ちょっとした出費になりそうです。

[227: 匿名さん]

＞２２４さん
やはり天日干しが最高ですよね。
他に布団干し派の方はいらっしゃいませんか？

[228: 匿名さん]

春にはオプション会があると思うのですが、
皆さん何をつけようと考えてますか？

[229: 匿名さん]

昨日の午後１時にニュートンプレイスに行ってきました。
外観、中庭、エントランスがフロントコートに通じるところが
あり、近い雰囲気になるのではと思っています。
以前、ニュートンプレイスでもちらほら布団が干してあるとの
ことでしたが、今では全棟手摺には誰一人干してないですね。
とてもよく晴れていましたが、みなさん手摺の内側に干していました。
大規模マンションでもきちんと管理できるってことで、一安心しました。

[230: 匿名さん]

ニュートンプレイスの向かいのファミール浜園は、布団干しが目立ちますよね。
でも、あそこは管理が行き届いていると言うことで、中古価格も高いと聞きました。
布団を干しているから資産価値が下がるというのはどうなんでしょう？

[231: 匿名さん]

>228
コンベックと食洗機の新型(?)がどうなっているか見たいですね。
現在の型のままなら後付けの方がずっと安いのですが、
新型になってオプションで付けても値段が１〜２万くらいの差なら
面倒だから付けちゃおうかとも考えています。
あとリーガルフォーの浄水器ですかねぇ。１３万くらいらしいですけど。
オプション会の値段の高さと、後から他の業者に頼む手間を
天秤に掛けてどう選択するかですね。
ガラスフィルムやレンジフードフィルターとか小物しか検討対象に
ならないかもしれませんけど(笑)