前スレが450を超えたのでパート２です。
東京フロントコート
総戸数981戸の大規模プロジェクト。再開発計画で変貌する「豊洲」徒歩4分の地に誕生。
http://www.tt4.jp/
前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38745/
[スレ作成日時]2004-11-29 12:31:00
東京フロントコートはどうですか ★☆２☆★
| No.151 |
by 匿名さん 2004-12-08 15:26:00
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削除依頼
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| No.152 |
>151
それほど難しくないです。簡単なガイドがあるようなので見てみては どうでしょうか。 http://www.megasoft.co.jp/support/3did_digital_guidebook/guide.html 私は以下の本が参考になりました。 http://www.megasoft.co.jp/book/3did/index.html |
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| No.153 |
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| No.154 |
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| No.155 |
>155
オーデリックのショールームはそれほど大きくないですよ。 まぁ汐留の電工ショールームの照明のフロアのが大きいかも(笑) でもほとんどの商品がそろっていますので行く価値はありますよ。 週末でしたら説明員の予約をすることをオススメします。 |
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| No.156 |
みずほ銀行が5年固定1.8％のローンを出しましたね。グッドローンも35年間固定で
2.25％だし・・・。公庫の3％が相対的に高く思えます。 2千万も借金があると1％の金利差で年間20万の利息が増える勘定になります。 ここは一つ借り換えか？なんて考えたりなんかして・・。でも借換手数料が60万ぐら いかかるらしいが・・・。 皆さんは公庫ですか？ |
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| No.157 |
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| No.158 |
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| No.159 |
>>156
TFCの購入者さんですか？ もしそうであれば、まだ融資は実行されていないはずので、借換手数料は 不要（新規融資扱い）なのでは？ 最近、景気回復が停滞気味なので、長期金利が低下してきてうれしいです。 このまま１年後の融資実行時まで低金利が続いて欲しい。 （景気動向に敏感な業種のかた、ごめんなさい。） |
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| No.160 |
＞１５６
今日の新聞にグッドローンと住宅金融公庫の記事が載っていますよ。 借り入れの手数料は４０万だそうです。確かに金利は３５年固定で ２.２５％でした。確かに安い ＞１５９ 景気は来年にかけて後退するでしょう。景気指標の中に在庫統計という ものがあるのですが、１０月ごろから在庫が積みあがってきている企業が 増えました。経済学ではこの指標が上がることは、景気後退を意味します。 （一時的なものであれば問題ありませんが） それ以上に問題なのが政府の負債です。俗に７００兆と言いますが、現在 の税収は５０兆ぐらいで、３０兆の国際（借金）をして、やっと支出との均衡 が取れる状態です。こんな状態がいつまで続くわけがありません。もし、今 の状態で３０兆の借金をせずに均衡させようと思ったら、支出を３分の１に するか、消費税を２１％にするかといった方法が考えられますが、多分、政府 は後者で対応してくるでしょう。 暗いことを書きましたが、早いとこ借金を返しましょう。これからは更なるリスト ラ地獄です。 |
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| No.161 |
こんにちは。はじめまして。関係者です。
思いっきり成り済ましていました。スミマセン。 以後は一切書かないようにしますから、どうか許してください。 |
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| No.162 |
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| No.163 |
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| No.164 |
>>161
こいつだけじゃなく、煽っている連中もバカ。 |
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| No.165 |
大成建設の計画ですが、現在長谷工による新規マンション計画が進行中らしいです。こちらも高層マンションのようですね。
学校問題の関係でＨ１９/３竣工といったところでしょうか？我々も高層ですが、眺望がどうなるのかちょっと心配です。 ただお互い様ですからしょうがないですね。綺麗なマンションができて街の雰囲気がよくなることも祈ります。 |
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| No.166 |
最初から付いているジーマティックのシステムキッチンって
いくらくらいのものか知っている方、いらっしゃいますか？ 高いのか安いのかも見当がつかないもので。。。 |
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| No.167 |
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| No.168 |
１６７
情報元ネタを希望します。９０％とか７０％とか、どこでどうやって調べたの でしょうか？ |
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| No.169 |
家を買うくらいならそれくらい自分で調べないと...>166
ドイツの高品質のシステムキッチンメーカーです。 六本木ヒルズとかもそうですね。まあジーマティックといっても ピンからキリまであるのでここは安いランクのものだと思いますが |
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| No.170 |
なんかそういうのも知らない人が買うんだー。
モデルルームで見て目が眩んだだけっていうかんじ。 設備さえも調べないで買うのが驚き！やっぱこの程度なのか。 |
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| No.171 | ||
| No.172 |
板が活気なくなるのが目的だから無視するべし！
板の上位にあるレスの多いスレに片っ端からつまらんこと書いてるヤツ。 ネガティブ面含めた『情報』持っている人のみを対象に書き込みして あとは放置しましょう！ |
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| No.173 |
>172
そう、煽りは無視して有益な情報交換の場にしていきましょう。 |
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| No.174 |
>168
>情報元ネタを希望します。９０％とか７０％とか、どこでどうやって調べたの >でしょうか？ 私が見たのは中央区佃(リバーシティ)の高級マンションと 同じくリバーシティの都営アパートです。 夜歩いてマンションを見上げて窓の明かりを見れば誰でも わかるのですが。。。 |
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| No.175 |
>169,170
ジーマティックが高級なシステムキッチンメーカーであることも 知っていますし、日本代理店のＨＰが http://www.s-and-h.jp/ であることも知っています。グレードアップすると150万円プラス なんですけど、標準品が100万円以下なのか200万円以上するのか すらわからないんです。 169,170さん、どの程度か知ってるのであれば教えてください。 Webで調べてもさっぱりわからないんです。 |
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| No.176 |
>166
営業に聞くのが一番早いのではないでしょうか。 |
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| No.177 |
>176
営業に以前聞いたら「具体的な価格はわからない」と言われまして、 そのままです。輸入代理店のカタログもみせて貰ったのですが、 全然値段書いてないし、まあWebで調べればいいや、くらいに思って いざ調べてみたら、全然わかんないんですよ。 ジーマティックを採用しているマンションの分譲価格はいっぱい 出てくるんですけど(笑) |
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| No.178 |
日本代理店に問い合わせるか、ショールームに行ってみてはどうでしょうか？
システムキッチンなので、カスタムメイドがきくでしょうから、一概に価格を 出していないのかもしれません。ＭＲの写真を撮影して、ショールームで 見積もってもらえば価格が判るかもしれませんね。 |
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| No.179 |
住まいサーフィンでも、布団の手摺りに干すことについて盛り上がっていますね。
やはり、フロントコートに限らず、布団の手摺りの干すことを禁止することに疑問 を感じている人が数多くいるようです。 |
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| No.180 |
ところでみなさんはカラーセレクト、どういう組み合わせにしましたか？
私はマンハッタンダークにナチュラル、キッチンがホワイトです。 テクノビルド曰く少数派とのこと。多いのは床ミディアムのシティニュートラルとか。 盛況にもありましたけど、玄関のイメージでマンハッタンダークしかない！！と思いまして・・・。 でも床もダークにすると掃除が大変＆子供できたとき暗すぎ？だと思って。 みなさんはどうですか？ |
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| No.181 |
私は基本カラーはシティニュートラルですが、その他は推奨カラーにはしませんでした。
まず床はミディアム、キッチンはホワイトです。床やドアその他の建具が白はどうかと思ってマニッシュホワイトは やめました。でもキッチンは白がいいかと。マンハッタンダークは落ち着きますが、ちょっと暗いかなと思って。 玄関の床は本当はマニッシュの白い大理石がよかったのですが、シティニュートラルはピンクというかベージュ系大理石ですよね。 まあ、できた時のお楽しみです。 |
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| No.182 |
私もマンハッタンダークです。
180さんと同じく玄関の印象が一番の決め手ですよね。 確かに、リビング等は他の色の方が広く見えて、掃除も楽だと思ったのですが。。。 まあ、そんな事もあってリビングを19畳に広げてみました＾＾ どんな色の家具を置こうかと今から、楽しみです。 私は、黒、茶系のソファ、ガラスのテーブル等を考えています。 今から楽しみです |
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| No.183 |
>178
代理店に電話で聞こうにも標準品の型番すらわかりませんが、 確かにＭＲの写真まで持ってショールーム(日曜休み)に行けば 見積もって貰えるでしょうね。 169、170さんはここまでしてるってことでしょうかねぇ。 さすがにここまでして調べるのはかなり大変。。。 >180 私もカラーセレクトはマンハッタンダークです。 格好いいですよね！まだ子供がいないからこんな選択も 許されるのかなぁ(笑) 181さんの懸念されているように「ちょっと暗いかな」とか 「暗い色だと狭く感じるかな」というのは少し気にかかって はいますが。 他の二色はとても無難ですが、うちはちょっと非日常を 演出してみたいと思い切ってマンハッタンダークに してみました。ソファーは182さんと逆で白系にして みようかなぁとか考えています。 >182さん それにしてもリビングが19畳とはうらやましい。。。 148さんに教わった３Ｄインテリアデザイナーを購入して ソファーの色や照明もいろいろ試してみようと思っています。 Yahooオークションだと5000円くらいですし。(PROタイプは高いですが) |
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| No.184 |
>179さん
やっぱり布団を干したい人も一定人数はいるようですね。 フロントコートのベランダのように、柵のような手摺は大変干すのに適しているので、 禁止してしまうのはもったいない気がするのですがいかがでしょうか。 なんか「何故布団乾燥機じゃいけないのか？」 などといった余計なお世話的な質問が繰り返されていますが、 気持ちよさがぜんぜん違いますし、何と言っても電気代がかからないので、 環境にもやさしいので、乾燥機なんて全くナンセンスです。 |
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| No.185 |
また、、、繰り返すんですか、、、？ ↑この話。
せっかくいい方向になってきたと思って戻ってきたのに、、、。 |
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| No.186 |
某都営高層アパートを見に行ってみると、危険さがわかりますよ。
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| No.187 |
>やはり、フロントコートに限らず、布団の手摺りの干すことを
>禁止することに疑問を感じている人が数多くいるようです。 その逆の方が多いけどな。 |
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| No.188 |
>184
布団干しに限らずどの規約にも不満を感じている人は 一定数はいるでしょう。規約を破れば、必ず他の人に 迷惑が掛かるのです。だから規約があるのです。 もう布団干しの話やめませんか。過去のレスをみれば 済む話ですから。同じ話の繰り返しなんですよ。 |
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| No.189 |
しかし、隣のプライブと比べると建物がしょぼいな、あと３百万くらい高くても
かまわないからもう少し高級にしてくれ。タイル張ればまた違ってくるかな？ それと布団の話はもう止めようよ、出来上がって少し時間がたたないと誰も 分からないよ。干す人がいたらみんなで注意しよう！怖い人じゃなければ 俺も注意するから。 |
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| No.190 |
隣近所の方々とコミュニケーションをとって、規則を守って気持ちよく暮らしたいですね。
私も努力しますし、もしも知らずに迷惑をかけていたら、指摘して欲しいです。 オプションの電子コンベックや食洗器を付けたかた、検討している方はいらっしゃいますか。 使い勝手や寿命はどんなものか、情報収集中ですが決められません…。 食洗器だけはビルトインにしようと決めているんですが。オプションか否かは別として。 うちもマンハッタンダークです。赤いソファーが欲しいな、と思っています。 あと1年。ゆっくり考えられますね。 |
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| No.191 |
マンハッタンダーク意外と多くてビックリです。
ソファの色悩みますよね。。 私は、黒、茶系、白の革製あたりで考えようかと。 L字のソファなんかが置けると、ぐっと部屋が豪華になると思うんですけどねぇ。 食洗器は私も考えていますが、オプションではなく後付けをと思っています。 ところで、オプション会みたいなものって、まだあるんですよね？ いつ頃になるのでしょうか？ |
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| No.192 |
>190さん
マンションの問題って調べてみると騒音やペット、いろいろある のを知って心配していましたが、事前にみんなが周知して、 早い段階から注意を呼びかけていれば解決できそうな気もします。 ほんの少しの気配りで、みんなが快適に暮らせるように 心掛けていきたいですね。 オプションの電子コンベックや食洗器、高いので後付けに しようかと思っています。後からでも問題なく付けられると テクノビルドにも聞きました。 Webで調べると両方とも本体10万+工事費5万で15万くらいです。 オプションでつけると両方とも23万ですから、二つで16万円 くらい違ってきますし。 まあ入居前からついていれば楽ではありますけど。。。 食洗器はビルトインでない方が安くて選択肢も広いのですが、 キッチンが狭くなってしまうので、うちもビルトインかなぁって 思ってます。 >182さん ソファーは一番目立ちますから、ソファー色は悩みます。 Ｌ字ソファー、19畳もあるリビングなら映えるでしょうね。 オプション会って来年の春にあるらしいですよ。 |
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| No.193 |
みなさん立体駐車場に申し込みますか？申し込む方は何階がいいと思いますか？
うちは安い屋上か３階程度のEV使わない低層階かで迷ってます。 850台でEV２基というのがどうにもひっかかっていて・・・。 ここは住居もそうですがEVが少ない気がしますよね。 |
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| No.194 |
エレベーターの数は立体駐車場に限らず、建物でも少ないと思います。私が今、住んでいるマンションは
５戸に１箇所のエレベーターが設置されていますが、それでも朝の忙しいときは遅いな〜と文句を言って います。 主人とは、まあ、もともと安いからしょうがないか、なんて話してましたが、一生の問題なので結構、心配な 問題です。エレベーターは後付けできませんし・・・。 |
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| No.195 |
エレベーターが少ないから管理費が安いんですよ。管理費が一番かかるのは
エレベーターなんですから。我慢しなさい。 |
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| No.196 |
管理費．修繕費が安いのは最初の3-5年だけだよ
長期修繕計画（案）見た？ 25年の間に何倍になるか知ってる？ 修繕積立金も 10年 20年 25年で一時金が必要だし エレベータは数が少なければ使用頻度が多くなり それだけ負担も増えるから消耗も早いって事 入居後何年か経過したらエレベータが ちょくちょく点検で 止まってたら、ヤダよな。 |
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| No.197 |
ＥＶの数は確かにちょっと少ないですね。１００世帯に１台くらいだと
うちの今のマンションと（４００世帯に４台です）と同じではありますけど。 うちは朝混雑しますが、朝は降りる人が圧倒的に多く、４台中２台は １階で待機したままだったりして、効率が悪いのが大きな原因です。 しかも中〜低層階の人はすでに満員でＥＶに乗れなかったりします。 例えばＡ棟（20階建、EV２台-大型中速１台、小型高速１台)の場合、 朝の6-9時に限り大型の１台を1-12階用、もう一台の小型高速型を 13-20階用にするなど効率を上げて工夫して動かすことで、混雑は かなり緩和できるのではないかと思っています。 ＥＶのプログラム変更はそこそこ費用が掛かるので、どこか一棟で 試験的に導入し、良い結果が得られたら他の棟にも導入すれば 無駄もないかと思います。 ＥＶの管理費は確かに高いので、工夫により効率を上げることで カバーできたら理想的ですね。 |
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| No.198 |
>>196
見ました。 25年であの程度か、と思いましたけど。 一時金が必要なのも年率上昇率も及第点だと思いましたが。 逆に25年経っても大して増額してない計画だったらそっちのが心配です。 >>EV 少ないですよね。 棟毎に1台あたりの対応世帯数が違うとはいえ一台で80世帯カバーとかですよね？ かなり厳しい数字だと思います。 これは4Fくらいまでは朝は階段利用になりそうですね・・・・。 かくいう私は上層階なので、朝はゆとりを持って出勤しようと思ってます。 |
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| No.199 |
この間、月島の高層マンションに行きましたが、エレベーターの中に椅子がおいて
ありました。この椅子が高そうなこと（笑）。皆さん、エレベーターの中で座りながら 談笑です。庶民には縁遠いですね・・・。 |
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| No.200 |
そうか、エレベーターが止まっても満員であれば、再度、待つわけか、
まさか朝に満員だからといって待てないだろうな、駅徒歩四分と言うが、 エレベーターの待ち時間入れて１０分ぐらいの余裕を見ておく必要が あるますな。 |
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