東京フロントコートはどうですか ★☆２☆★

[匿名さん]

前スレが450を超えたのでパート２です。
東京フロントコート
総戸数981戸の大規模プロジェクト。再開発計画で変貌する「豊洲」徒歩4分の地に誕生。
http://www.tt4.jp/
前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38745/

[22: 匿名さん]

07さん、バスは有料での運行になるのですか？それとも管理費からの
負担でまかなっていただけるのでしょうか？

[23: 07]

>22
無料運行とのことで、管理費からではなく事業者が
負担することになっているそうです。

[24: 匿名さん]

>442
>ちなみに暴力団の入居が明示的に禁止されている分譲マンションは聞いたことがありません。

そうですかぁ、聞いたことないんですか。
では、東京フロントコートがはじめてですね。
東京フロントコートでは、重要説明事項に
●暴力団構成員、同準構成員等を居住させ、又はこれらのものを出入りさせてはならな
いこと。
と明示されています。 参考まで。

[25: 匿名さん]

>13 >21
近隣に住む者ですが、自転車も車もあそこの通りは危ないですよね。
かなりの自転車がスピード出してくるので、今でも危ないのに入居開始
になったらますます危ない気がします。マナーが悪いのか、自転車は
意外な恐怖です。車もＵターン切るのも大変だし（特に朝）、あの通りの
信号機の配置など根本的に変えないと事故急増する気がします。　

[26: 匿名さん]

>20
公道でもマンションがやりたいと言えば、認めてくれますよ。
この前、担当者に聞いたところ、フロントコート脇の一方通行の道、
幅が広いので、三つ目通りからフロントコートエントランスまで
(道路の幅を狭めて)歩道を作って欲しいと区から要請があったそうです。
ですから、駐車棟出入り口が危険だから、ポールを立てたいと
マンション側が提案すれば「どうぞ立ててください、区としても
財政が助かります」となると思います。

[27: 匿名さん]

>25,26
交通弱者である歩行者が一番優先されるべきなので、自転車が
安全なスピードに落とすようにポールを立てるのは良さそうです。
江東区に「あぶないからポール立てるとかしてください」って
チクれば(?)事業者に「ポールを立てるように」と要請が行きそうですね。

[28: 匿名さん]

布団を干すことで美観が失われ、資産価値が下がる。これは客観的事実です。
美観は主観の問題であるという意見もありますが、布団がはためいている
マンションの中古査定はワンランク下がるというのは客観的な事実なのです。
資産価値には物件の「美観」が不可欠であることは、Ｗｅｂや本を読めば
客観的評価として知ることができます。
重要事項説明書には「美観」を守るために「布団干し」だけではなく
●専用使用部分（専用庭、バルコニー及びポーチ等）にはサンルームなどの
構造物を築造してはならないこと、並びに手摺等の高さを越える大きさの
ものを設置してはならないこと
●専用使用部分に看板、掲示板、広告標識の設置等工作物を掲出しては
ならないこと
などの規約もあります。衣食住が精一杯の時代では、快適であれば
身だしなみなど必要なかったかもしれませんが、国が豊かになり
マンションの機能も上がり、住生活が豊かになってくると「美観」と
いう身だしなみも求められるのです。
「美観なんてどうでもいいじゃん」というのは、もはや時代遅れであり
今後中古マンションが溢れるであろう将来「美観」が保たれている
ことは管理が行き届いていることを意味し、大きな差別化のポイントと
なるはずです。
洗濯物や布団が外から見えず、すっきりとした美観が保たれているのが
資産価値のあるマンションであり、布団や洗濯物やバルコニーの物置が
目立っているのが団地なのです。
東京フロントコートを安っぽい団地ではなく、誰もが羨むような
素晴らしいマンションにしていきませんか。

[29: 匿名さん]

>24
これは既往入居者に対する取り決めであって、
当初の分譲時も含めて、暴力団に対して善意売却がされた場合、
購入者である暴力団が入居してしまうことは避けられないのでは？

[30: 匿名さん]

私は投資用マンションとしてフロントを購入しますが、28さんのメールは貸した
人（賃借人）に対しても適用されるのでしょうか？すなわち、賃借人が布団を
ベランダに干して、仮に誰かが怪我したとします。これについて私も責任の一端
をおうことになるのでしょうか？

[31: 匿名さん]

>29
営業担当者の話では「暴力団関係者には売りません」と言って
いましたが、善意売却とは「暴力団とは知らずに」売った場合ですね。
入居後に暴力団員と分かった場合は、退去命令を出して追い出す
ことできます。

[32: 28]

重要事項説明は、このマンションに住む際の最低限守るべき
条件(ルール)であり、このルールを守らない場合は、退去処分などの
措置を取ることができるわけです。
マンションを貸し出す場合、購入者が賃借人に対し「重要事項説明」
を周知させる必要があることが重要事項説明書にも記載されています
から、賃借人には必ずきちんと説明してください。
賃借人が重要事項を守らない場合は、賃借人が退去させられるだけで、
守らないことで怪我人が出たとしても家主に責任が及ぶことはないです。
ただし、重要事項を守らない場合に特別管理費として月10万円徴収する、
という案が決定し、賃借人が布団を干しているにも関わらず、特別管理費を
滞納した場合、家主に支払いの責任が及ぶ可能性はあるでしょう。
（もちろん家主は賃借人にこれを請求できますが、管理組合に立て
替える必要があるかもしれません）

[33: 匿名さん]

＞「美観なんてどうでもいいじゃん」というのは、もはや時代遅れであり
美観を軽視することが時代遅れかどうかを勝手に決めてもらっても結構だが、
時代遅れかどうかで布団干しを禁止されるのは困る。
一戸建ての売買の際に、布団を干していて売買価格が下がるなんてありえないし、
それが集合住宅だと下がるというのも根拠に乏しい。
結局干したい人からすれば、
「自分は見栄っ張りなので、布団干しは見栄えが悪いからやめてくれ」
と一方的に言われて、本来の自由を奪われているような気がする。

[34: 匿名さん]

＞３１さん
残念ながらこれは無理ですね。
真正な売買が行われていれば買主が正当な所有者ですから、
その所有者自身が居住する権利を制限することは出来ません。
その場合は売主に損害賠償請求することも考えられますが、
実際に損害額を算定する事は困難ですし、
売主が善意で重過失がない場合は無理でしょう。
営業担当者は「暴力団関係者には売りません」と言いますが、
どこまで調べているかは疑問でしょう。
実際に現金で購入する場合は「無職」であっても売却しますよね。
実際に親の遺産かもしれないし、金の出所までは追及できません。
実際に豊洲は指定暴力団住吉会のゆかりの地でもあり、
このリスクは考慮すべきだと思います。

[35: 匿名さん]

そんなら、一戸建て買えばいいじゃん。
誰も文句言わないよ。
集団で生活するんだから、ある程度自由が束縛されるのは
しかたがないでしょ。
ごみ出しの曜日が決められているような地域で自分が出したい日
にごみが出せないのは自由が奪われている気がすると言っている
のと同じです。
ルールは守りましょうね。
でなければ、正式なルールに従ってルールを変更するところから
始めて下さい。

[36: 匿名さん]

>洗濯物や布団が外から見えず、すっきりとした美観が保たれているのが
>資産価値のあるマンションであり、布団や洗濯物やバルコニーの物置が
>目立っているのが団地なのです。
>東京フロントコートを安っぽい団地ではなく、誰もが羨むような
>素晴らしいマンションにしていきませんか。
気張るのは勝手だが、どうみても団地住まいの人を蔑んでいるように見えるが。

[37: 匿名さん]

＞３５
一戸建てが買えないから安マンションを買うんじゃん。

[38: 匿名さん]

最近、橋に、ポールが立っていたような気がする。
気のせいかな、、。
たまに自転車で通るので。

[39: 匿名さん]

＞東京フロントコートを安っぽい団地ではなく、誰もが羨むような
＞素晴らしいマンションにしていきませんか。
このマンションは何故か安っぽく見えるが、
逆梁アウトフレームでないことが一番の原因だと思うが、まさに団地そのものです。
特にPBと比較すると残念ながらその差は歴然です。
ぱっと見の第一印象は資産価値に大きく影響するでしょうね。
布団干しの議論もよく考えれば相当レベルが低いが、
布団干しがあろうがなかろうが、
そもそもこの団地のような外観では印象はあまり変わらない気がします。
PBのように逆梁アウトフレームだったら、そもそも干そうとする人はいないのでしょう。

[40: 匿名さん]

見栄えを気にしてこのマンションを買った人は少ないのでは？
それより、利便性や使い勝手の良さを優先させた人の方が多いでしょう。
住み心地のよいマンションにするのは賛成ですが、布団を干そうと干すまいと
外見が安っぽい団地であることは、受け入れるべきです。

[41: 匿名さん]

>>33
すでに規約で決まっているわけだから、少なくともそれが正当な手続き
で変更されるまでは守るのがルール。

布団干しなんて外からみえるわけで、あそこの住人はルールも守れん
低レベルな人というのが一目瞭然なわけですよ。

そういう人と一緒に住みたくないと思うよね、普通は。

というわけで、中古で売ろうと思っても売れにくくなるでしょ。

豊洲で資産価値があるからと騒ぐわりに、自分の行動が資産価値を
下げていることがわかってないのかなあ。