二重天井、二重床は必要？

[購入検討中さん]

子供が小さいので、二重天井、二重床は必要と考えいますが、直床、直天井とは遮音面で相当違うのでしょうか？また、マンションの構造上でこれは外せないと思っている点はなんでしょうか？教えて下さい！


[スムログ 関連記事]
直床は二重床より遮音性が劣るか？ 【はるぶー お便り返し15】
https://www.sumu-log.com/archives/5947/

[102: 匿名さん]

岩山さんは、直床は良くない、と言ってたぞ。

[103: 匿名さん]

直床直天井の時代に記憶が止まり、二重床のリフォーム性の悪さや二重床下の段付きのスラブの弊害も知らない岩山先生を責めてはいけない。

[104: 匿名さん]

リフォームは直床の方がしやすいんですか？

[105: 匿名さん]

碓●先生も岩●先生も、間違っているとは！！！
では誰を信じたら良いのですか？？

[106: 匿名さん]

え？
壁を動かす時に直床なら床を広くぶっ壊す大工事にならないからリフォームしやすいだろ。
水周りを大きく動かす時にはどうせ全部壊すわけだし。

[107: 匿名さん]

配管などの修繕の時は直床の方が便利

[108: 匿名さん]

壁をなくすだけなのに床の解体が必要になるなんて、リフォームやりにく過ぎだろ二重床。

[109: 匿名さん]

二重床だと単に壁を作るだけのリフォームでも床を広い範囲で壊して床補強をする必要があります。あまり知られていない事実ですがリフォームをする時に工務店からの指摘でこのことに気がつきます。床を壊すと工事費も工期も3倍になるので、結局補強しないで無理に壁を作ってしまいます。そうすると壁が不安定になり仕上げもうまくいかず騒音も増幅され保証も得られずますます環境が悪化します。悪循環です。

[110: 匿名さん]

壁なんか作らないけどな。

階高を圧縮した直床が困るのは20～30年後のリノベーションのときだね。
時代の変化に建物が対応できなくなり、価値を失うリスクが高い。

[111: 匿名さん]

階高を圧縮した二重床は既にお困りですか。かわいそうに。

[112: 匿名さん]

階高の低い直床マンションは使い捨て。
階高は将来価値を決めるキーファクターです。

[113: 匿名さん]

やっぱり将来性を考えたら階高の高い二重床マンションがいい。
階高の低い二重床マンションはイマイチ。
直床マンションはイマサン。
現在の首都圏の新築マンションで直床といえば階高圧縮型のコストダウンマンションが殆ど全てと言っても過言ではない時代だからね。

[114: 匿名さん]

直床のしょぼいリフォーム性を見て時代に取り残されていく。
木を見て森を見ずですね。

[115: 匿名さん]

直床の最大のデメリットは、首都圏だと直床でまともなマンションが無いことなんだよな。

性能面はともかく、直床じゃまともな物件を選べないのが最大の問題。

[116: 匿名さん]

このスレッドは
>子供が小さいので、二重天井、二重床は必要と考えいますが、直床、直天井とは遮音面で相当違うのでしょうか？また、マンションの構造上でこれは外せないと思っている点はなんでしょうか？教えて下さい！
ってスレッド。

>性能面はともかく
とか言って物件の選択肢どうこう言ってる時点でスレ違い。
>144みたいな根拠のないデタラメ投稿と一緒に他所でやってくれ。

[117: 匿名さん]

いやいや、
>また、マンションの構造上でこれは外せないと思っている点はなんでしょうか？
っていう一文への答えだよ。

立地・間取り・設備がまともなマンションを選ぼうと思ったら、
実質的に二重床・二重天井しか選択肢がないんだから、
構造上外せませんよってこと。

もちろんこれは首都圏の話で、関西圏・中京圏なら話は別ですね。

[118: 匿名さん]

１１３．１１５．１１７がすべての結論だな。
性能云々でなくて現実の問題。

[119: 匿名さん]

遮音性 直床:良、二重床:悪
リフォーム性 直床:良、二重床:悪
物件数 直床:少、二重床:多

ってことで結論が出たようです。
ありがとうございました。

[120: 匿名さん]

今どきはコンプライアンスもうるさいから、大手は無茶なことを言えないはず。
ってことで、大手物件の二重床アピールを調べてみた

○野村（プラウド両国）
電気配線や水廻りの給・排水管など床コンクリートに打ち込まず、リフォームやメンテナンスが容易にできるようにしています。

○住友（スカイティアラ）
居室には、振動を吸収するクッションゴムを支持脚に装備し、⊿LL（Ⅱ）-3等級相当の遮音性能を備えた二重床構造を採用しました。

○三菱（ザ・パークハウス駒込丘邸フレシア）
コンクリートスラブと仕上げ材の間に空間を設けた二重構造の床と天井を採用しています。
※二重床システムは、メーカー各社により部材について材質・位置・形　状等及び吸音材の有無が異なりますので予めご了承ください。
※下げスラブ部分・最下階床を除く。

全部見たわけじゃないけど、三井不動産のホームページでは二重床アピールは見つからなかった。
大京は画像で貼ってあってコピーできなかったけど、保温性と将来のメンテ・リフォームのしやすさをアピールしてる。

ここから分かるのは、
・防音性はどのデベもアピールしてない→二重床に防音のメリットはない
・野村と大京がアピールしてるので、リフォームは容易といえなくもない→壁の撤去・増築は直床有利かもしれないが、それ以外のメンテ・水まわりリフォームは二重床のほうが有利なのかも。
・大京しか言っていないが、保温性は有利なのだろう。
・三井、三菱、住友はアピールしていない。あんまり価値を感じてないのかも。

とここまで書いたけど、最後のところは>>117の指摘が真実でもあり、重たい事実なんだよね・・・

[121: 匿名さん]

中居が司会やってた番組では、出演者の専門家がそろって「直床・直天井はダメダメ」と言ってたけど、あれは出まかせだったんだね。

[122: 匿名さん]

新築で直床と言うマンションが「最高最良マンション」って事だな。
そんな貴重なマンションに住もうじゃないか。

[123: 匿名さん]

そんなに素晴らしいなら、売り手ももっと直床をアピールすればいいのに。

チラシにおっきな文字で「人気の直床物件！」とかね。

[124: 匿名さん]

建築費用を安く抑えられ、尚且つ、高性能の直床や直天井が採用されないわけはどうしてなのでしょう？

本当に、もっと、「最高の物件は、直天井・直床です！」ってアピールすれば良いのに。

[125: 匿名さん]

直床さんは直床を否定する専門家をぼろくそに言うけど、
直床を肯定する専門家を見つけてくるのが先だよね。

　高なんとかだの碓なんとかだのの言うことはあてにならない。
　知識が古い。業界のイヌetcetc

そういわれれば確かに、別にそいつらの知り合いでもなんでもないから否定も肯定もできんけど、
だからといって、

　お前（＝匿名の直床さん）の言い分が信じられるかといえばもっと信じられねえよ、
　まともな代弁者を探してこい

とは思う。

[126: 匿名さん]

結局直床の最大のメリットであるコスト削減を活かすとなると色んな所がケチられるからね。
その最大の被害が階高。
直床仕様だと必然的に階高が低くなる（高い階高だと直床にする意味が無い）。

別に直床だから即NGとは思わないけど、
コスト削減のために直床にせざるを得なかった物件はNGの物が多いよね。

[127: 匿名さん]

直床の方が、将来性が明るい事はわかった！
あとは、直床を推奨している専門家は誰だ！と言うことだね。

[128: 匿名さん]

http://sumaibbs.com/bbs/thread/326969/24

ここで直床の素晴らしさが語られている

[129: 購入経験者さん]

>109
正しい！です。

[130: 匿名さん]

ソースは？

だれか

[131: 匿名さん]

>>128
つまり、直床さんの心の支えは匿名掲示板だけって言いたいの？

[132: 匿名さん]

結局、どっちが良いの？

直床？二重床？

[133: 購入経験者さん]

なんで「さん」づけするの？
嫌味ですか？

[134: 匿名さん]

>132

性能面では直床。

精神面では二重床。

[135: 匿名さん]

ここまで、実名で直床の総合的な優位性を主張する専門家がいないのは何故？って問いへの答えなし。
今後も出ないと思われる。

[136: 匿名さん]

>>132

首都圏では二重床。
それ以外では直床。

[137: 匿名さん]

>>134、>>136　なるほど、納得です。

[138: 匿名さん]

実になるなんたらかんたらという中居の番組で、専門家が揃いも揃って「直床は良くない」と言ってたらしいな。

どんな専門家だ？？

[139: 匿名さん]

将来性を買うなら二重床マンションをおすすめします。
長期間住めるマンションを作るべき現代においては二重床マンションを作るデベこそが正義です。

[140: 匿名さん]

直床仕様の首都圏新築マンションは買わない方が良いの？

[141: 匿名さん]

野村不動産の物件は分かりやすいですよ。

高級を売りにしているプラウドのほとんどは二重床。

プラウドシティ新川崎のように、高さ制限ギリギリのところは床暖房なしの直床。

安さを売りにしているオハナになると、長谷工仕様の直床。

[142: 匿名さん]

とりあえず「二重床・二重天井のマンション」にしておけば安心。

[143: 匿名さん]

とりあえず二重床にしたらなんちゃって二重床でした(>_<)

[144: 匿名さん]

二重床がらみのスレって、必ず「二重床は高級」「直床は低級」という議論になるのね。
スレチじゃない?
バカみたい。

[145: 匿名さん]

確かにそうだな。

素晴らしいことに専用スレッドが既にあるからそっちでするべき。

二重床物件は高級マンション
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/339979/

[146: 匿名さん]

これからは 直床の時代！ですから！

[147: 匿名さん]

>>144
・二重床は高級
→そうとも言えない。

・直床は低級
→だいたいそう言える。

[148: 匿名さん]

↑まだやってる。

[149: 匿名さん]

>>147

>直床の方が遮音性が高いとか言っても都心の高級マンションは二重床ばかりという事実があります。コストパフォーマンスなんて考えた時点で低レベル。コストをかけてスラブを厚くすれば二重床の遮音性のマイナスなんてうち消せます。ここでは床のことだけではなくレベルの高い二重床マンションの話をしていきましょう。

というあなたにピッタリなスレッドがありますよ。
荒らしはやめてこちらに移動してください。
↓
二重床物件は高級マンション
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/339979/

[150: 匿名さん]

ここは直床を支持する人ばかりなの？

[151: 匿名さん]

参加者割合なんて誰にもわからないが、機能や性能面で理論的に二重床を推せる人がいないことは事実。