グランエスタ（ファイブスター）★★★★★５

[匿名さん]

http://www.fivestar-g.com/ 最大級671戸を有する東西線駅前の大規模マンショングランエスタ。
駅まで徒歩2分、「大手町」まで11分、「銀座」まで13分のスピードアクセスにも関わらず、広大な公園に隣接。緑豊かな環境です。

無事に４５０レスを迎えた過去ログです。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39319/
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39276/
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/41283/
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/40523/res/1-28

[351: 匿名さん]

お隣も賃貸出ているみたいですね。

http://rent.realestate.yahoo.co.jp/bin/dsearch?md=geo&pf=13&ge...

しかし、これを見るとグランエスタの物件はちょっと強気すぎるような気が…。
駅前の公社の値段を見ても、お隣の家賃は妥当だと思うのですが。

[352: 匿名さん]

＞しかし、これを見るとグランエスタの物件はちょっと強気すぎるような気が…。

単純に㎡を比べて半額にはならないと思いますがちょっと強気な気もしますね。
ただし公社はあの家賃だと倍率が高いと思います。

１人も借り手が現れなかったら徐々に値段を落としていくんでしょうね。
でも都内・駅近、新築を目当てに入居するリッチなシングルも１人くらいは居るのかもしれません。
最近はファミリーよりシングルの方が金回りいいですからね。

[353: 匿名さん]

しかし・・・、
シングルは１Ｆ、床下収納、専用庭よりも上層階の眺望を望むんじゃないかな？
ジムや喫茶、ＡＶルームなどの共用施設は若い人には好まれると思います。
あの広いラウンジ１時間１０００円はいいよね。

[354: 匿名さん]

＞しかし、これを見るとグランエスタの物件はちょっと強気すぎるような気が…。

いくらで賃貸に出すかなんてその人（大家さん）の考え方次第ですから。
あと、この1件以外でなく、来年に入ったらもっと賃貸入居者募集が沢山でてくるでしょうね。

[355: DINGDONG]

金消会ですが、うちは昨日終わりました。みずほの提携ローンですが。
また、今日駐車場の申し込みの封筒がとどきました。２６日までに必着との事です。
４４５台分に対して希望者は４６０人だそうです。

[356: 匿名さん]

>325
あの放送、私も見ました。江東区の建築課長があんなにいい加減な人だと
本当に心配になります。
今問題になっている鉄骨もそうですが、50メートルも耐震用に埋め込む土台が
あんな工事になっていたらと思うと恐ろしいです。
あんな偽装した写真を、江東区は検査無しで通しているとなるとこれは非常に問題ですね。
もう購入してしまっているので今更遅いのですが、出来るなら入居前に詳しい検査資料が出来る事を
強く望みます。
駐車場の案内と役員抽選の案内もきましたね。全体説明会も２月２日平日ですね。土日にしてほしいですね。

[357: ]

>355
15台か、、お隣はギリで足りたようですね。

[358: 匿名さん]

うちにはクリスマスカードが届かないのですが・・・
高い物件を購入された方々だけなのかな？！

[359: 匿名さん]

駐車場の案内が届きましたネ。
バイク置場は44台分と記載がありましたが、空きがあれば1件に2台分借りられる
でしょうか？
書き方が微妙なのでよく分かりませんでした。

[360: 匿名さん]

＞359
「駐車場・バイク置場・自転車置場公開抽選会のご案内」
12ページ、項目1、2行目を読んでください。

[361: 匿名さん]

>>357
まあ、申込時だから減ってる可能性あり。
あとあのわかりにくい書類や右ハンドル限定という状況を考えると
「右ハンドル普通車」だったら普通におけるのではないかと。

まあ、3台クルマあるので速攻で一般駐車場探しにいってきました。

[362: 匿名さん]

我が家は大きい車で重量が2000ｋｇを超えていて
もともと駐車できる場所が少なかったのに案内を見ると平置の1Ｆが重量制限が
2500ｋｇから2000ｋｇに変更されていました。
1階の94台分があるから、駐車場は何とかなるかなと思っていたのにこれで一気に駐車できる場所が
減ってしまい確保できるか心配になってきました。
でも平置の1階で重量制限変更理由って何が原因なんでしょうか。

[363: サウス]

>362
変更前の車両重量2500kgは、小さい文字で欄外に
「平置自走式については＜車両総重量＞の記載となっています」とあります。
重量制限変更は、＜車両重量＞が2000kgになりました。
362さんの車両のように、もともと車両重量が2000kgを超えている車両であれば、
多分ですが、車両総重量2500kgを超えていた可能性があります。

[364: 匿名さん]

えっ！？皆さん駐車場の案内届いたのですか？うちはまだです！棟によって違うのでしょうか？
内覧会ですが平日は仕事で無理なので23日の祭日に変更してもらいました。
その日にカーテン業者、インテリア業者等呼んで色々採寸して発注する予定です！
家具・家電・インテリア等全て新品で購入予定で、お金が大変ですけど、
今からワクワクしています。後、TVをシャープの65液晶アクオス購入予定ですけど、
壁掛けにしても大丈夫なのでしょうか？どなたか現在、プラズマ・液晶テレビを壁掛けにしてる方、
アドバイスお願いします！！

[365: 匿名さん]

駐車場どこにしようかなぁ。。。
たかが１０００円、されど１０００円
平日は使わないから、屋根付きの３階あたりでいいかなぁ。

人気はやっぱり、１階かな？

[366: 286]

色々、アドバイスありがとうございます。一応、ペット可のマンションなのでグランエスタを購入したのですが、
皆さんの意見を参考にしましてペットを飼って行こうと思います。皆さんで色んな面を
含めていいマンションにしましょう！！

[367: 匿名さん]

＞358
うちは3千万円台の部屋でしたが早くに届きましたよ。

[368: 匿名さん]

＞364さｎ
全部新品ですか♪　素敵なお部屋になりそうですね！

65型のテレビはかなりの重量でしょうね。
戸境壁には、穴など開けてはいけないと私思うのですが、
戸境壁でない壁であれば、壁の補強が必要ではないかな？と思います。

[369: 匿名さん]

入居説明会って何度かにわけてこじんまりやるものだと
勝手に思っていたのですが、一度にやるんですね。1800人収容のホールって。
いろいろ質問したいな〜と思っていたのですが、手をあげられなくなっちゃうかも。

[370: 匿名さん]

>325さん
あなたの言う江東区の不正工事とはこの事ですか？

http://straydog.way-nifty.com/yamaokashunsuke/2005/02/post_12.html
http://straydog.way-nifty.com/yamaokashunsuke/2005/08/post_3d3f.html
http://straydog.way-nifty.com/yamaokashunsuke/2005/09/post_5478.html
http://straydog.way-nifty.com/yamaokashunsuke/2005/11/1_6.html
となりの掲示板で見つけてくれた人が載せていました。
これはとても嫌な記事ですね。
でもすでに出来あがり状態ではどうしようもなく、
マンション倒壊する規模の地震がくれば、他もただではすまないし
腹を括る時期ですよ。
信じるしか手はないですからね。

[371: 匿名さん]

駐車場、悩みますね〜
無難に倍率が低いところを行くか…
屋根無しはヤダなぁー。

[372: 匿名さん]

隣の購入者です、参考までに書き込みさせていただきます。

ＮＲＣの場合、当初駐車場希望者数が確か１０台くらいオーバーしてましたが
実際の希望者は少し減って、台数ぴったりではずれ無しでした。

希望エリアも書き込みを見ていると第１第２希望あたりで無難に決定した方が多い様子。
私も第１希望で当選しました。

結構バラけるみたいで意外と希望通り良くかもしれませんよ。
おそらく希望者数も少し減るんじゃないでしょうか。

皆さんの当選をお祈りいたします。
お邪魔しました。

[373: 匿名さん]

いよいよ明日から内覧会始まりますね〜
いい事ばかりじゃないかもしれませんが、感想を早く聞きたいです。

[374: 匿名さん]

>372さん
お隣はうまくいったのですね、駐車場。
購入から時間も経ったので、実数とは変化しているだろうと思いつつ、
たった15台の中に入ってしまったら…とも思います。
情報、ありがとうございました。

[375: 匿名さん]

＞360さん
「駐車場・バイク置場・自転車置場公開抽選会のご案内」
12ページ、項目1、2行目を読んでください。

そーじゃないでしょ
１２ページの１、２行目には、ざっくり言うと、いかなる場合も、自転車の３台目は受け付けません。
車の駐車場の抽選後にもし条件の良い所に空きがあったとしても、変更希望は受け付けません。っといった
事が書いてあるんでしょ。バイクの2台目は云々ということは書いてないでしょ。
どこかに原則1台みたいなことが書いてありましたが・・・。
という事で、どこかの読み方しだいで、1台しかだめなのか、空き具合次第で2台目も可能なのか、
その辺りが知りたいのです。
夫婦で中型と、原付の2台を所有しているのでどうしても２台分確保したいのですが・・・。

[376: 匿名さん]

聞けばいいではないですか。アメニティサポートに。
そのほうがよっぽど早い。

[377: 匿名さん]

>375
意見を聞いておいて、その返答はいかがなものかと思います。
答えてくれた方にかなり失礼ですよ。
まるで自分達で荒らしているみたい・・・
　　　　　　↑
こういう言い方も悪いですね。ちょっと我慢できなくてすみません。

[378: 匿名さん]

文句ばっかりで全然自分で動かないのですね。恥ずかしいと思いませんか？

[379: 匿名さん]

バイクは契約時に希望台数を聞いていなったので、
倍率がどの程度になるかわからないので不安ですよね。
お隣はどうだったのでしょう？

ちなみに、ちょっと離れていますが、
豊洲のプライブルーもフロントコートも足りなくて大変だったそうです。

なので、外れることはあっても2台となると難しいのではないでしょうか？
自転車を例にとって考えると、空きのある場合は2台目可。
ただし、他に借りたい人が出てきたらどいてもらいます、って感じになるのでしょうね。

しかし、バイク置き場。
はずれた際に、原付ならば諦めて手放します、になるかもしれませんが、
ハーレーのようなものを所有していたりすると大変ですよね。
我が家はそんな立派なバイクではありませんが、
当たることを願って止みません…
駐車場は敷地外に確保できても、バイクの駐車場ってなかなかないんですよね。

[380: 隣の購入者]

駐車場の抽選倍率について、お隣の場合は１Ｆと地下の２ｔ以上可能なエリアの倍率は１.１〜１．２倍程度。
２階以上で車重量制限のある部分は、
各階のエレベーターに近い側の倍率が高く、４〜５倍になるところもありました。
逆にエレベーターから遠い側（線路側）は０．５倍程度の低倍率でした。
グランエスタの場合、四方を住宅棟に囲まれているので状況が違うかも知れませんが参考までに・・・

[381: 匿名さん]

>380さん
ありがとうございます。
ところで、バイク置き場の倍率とかはお分かりにならないでしょうか？？
まぁ、一概に同じくらいとは言えないでしょうけれど、参考までに・・・。

[382: 匿名さん]

内覧会に行かれた方！どうでしたか？

[383: 匿名]

今日、内覧会に行ってまいりました。
期待はずれにならないよう、あまり張り切らずにいったのですが、想像以上にいいできでしたよ！
エントランスは内覧会用に応対できるよう簡素なテーブルと椅子がおいてありましたが、
実際にはパンフレットのように革のソファーが並ぶそうなのでご心配なく・・・
また、２０階のパーティールームにも行きましたが、景色がとてもきれいです！
南砂ということを忘れてしまいます。東京タワーみえましたよ。
デジカメやビデオをとってイメージを忘れないようにされたほうがいいと思います。
耐震強度に関しては第三者の検査機関で今現在も審査中ということでした。なにせ大きな建物なので
時間がかかるみたいです。

[384: 匿名さん]

早速のレポートありがとうございます！！

＞想像以上にいいできでしたよ！
その言葉を待っておりました！

パーティルームにも入れるんですね！楽しみです。
うちも今週なので。

[385: 匿名さん]

ご報告有難う御座います。
早く見たいです。
今日、前を通り眺めていたら、３階で赤ちゃんを抱いた女性と
２階の角部屋で内覧会をしている人を拝見し、羨ましかったです。
正面のエントランスは良く見えました。
他の方もどんどん教えてください。
現実が見えてきましたね。

[386: 匿名さん]

私も本日内覧会行って参りました。
出来としては、正直。。。といった感じでした。
小さな傷等はもちろんあったのですが、
クロスの張り方が雑で業者の方も呆れていました。
次回の確認会では期待します、頼みますよー。
でも共用部分はイメージどおり綺麗に仕上がっていたと思います。

[387: 匿名さん]

内覧会Ｂ日程の者です。教えてください。
内覧会は全部で何時間くらいでしたか？
共用部を案内してもらってから自室の内覧ですか？
内覧ってアメニティーサポートの社員さんと一緒にするのですか？
初めてでわからないことだらけです。何でも良いので情報下さい。
よろしくお願いします。

[388: 匿名さん]

こんばんわ
サウス棟購入者です。
立会い業者をお願いしました。
内覧会は戸田建設の方に同行していただきます。
うちは指摘事項が割りと多かったですが、それは細かいクロスの汚れや傷などをかなり細かく指摘したので。。。
大まかに特にこれと言って問題になるところはなかったし、立会い業者さんにも丁寧に作られているとお墨付きを頂きましたよ。
インナーガーデンは予想以上に素敵でライトアップされていて、駐車場も圧迫感があるかと思いましたが、それほど気になりませんでした。
エントランスもゴージャス感がありましたよ。
今回は簡素なテーブルと椅子がおいてありましたが。
私たちは合計5時間半くらいいました。
内覧自体は3時間半くらいでしたが。

[389: 匿名さん]

387です。
388さん、ありがとうございます。
他の方の内覧会報告もとても参考になりました。
来週が楽しみです。

[390: 匿名さん]

レポートありがとうございます。
皆さんの声を聞くと、実感わきまくりで我が家の内覧会が楽しみです！
やはり業者に頼まれている方が多いようですね。
正直、元（相場は5万前後ですよね？）は取れたのでしょうか？
私も業者の同行を検討していますので、率直な感想をお伺いしたいです。

[391: 匿名さん]

おはようございます。
昨日内覧会に行ったものです。
我が家は内覧業者は頼まず、WEBで調べたチェックリストを印刷して持って行きました。
事前に調べた確認ポイントに関しては問題なく、全体として丁寧に作られている印象を受けました。
買い替え組ですが、終わってみたら指摘箇所は前回の半分、大きく気になる部分は1箇所のみでした。
その他は床の小傷やクロスの汚れが主です。
我が家のクロスは比較的きれいに張られていたと思います。
継ぎ目の指摘は1箇所のみでした。(かなり細かく見ました)
共用部分は他の方が感じたのと同様で、私も想像より素敵に出来上がってるなと感じました。
また、各部屋（リビング以外)にはあらかじめ電球照明がとりつけられており、
リビングの床暖房は使用可能なので、快適な環境で内覧することができたと思います。
日当たりもよかったです。(リビングは自然光で十分明るかったです)
担当でついてくれた戸田建設の方も、親切丁寧な方でした。
内覧に要した時間は2時間半、
休憩やカーテンの採寸や試着(オプションではなく別業者を呼びました)、オプション申し込みを含め、
すべて終わったのは夕方でした。
一日がかりでしたが、ゆっくりとお部屋を見ることができたので、有意義だったなと思います。

[392: 匿名さん]

思っていたより時間かかるんですね〜
床暖房は使えるとの事ですが…水の出具合なチェックできないんでしょうか？
トイレが使えないと言う事は無理なんでしょうね…。
まぁ賃貸ではないので大丈夫かとは思いますが…

床の傷、クロスの汚れはどのような対応をしてくれるのでしょうか？

[393: 匿名さん]

391番さん、「ＷＥＢで調べたチェックポイント」を知りたいので
ＵＲＬを教えていただいてもいいでしょうか？？
うちは知り合いのかたにお願いするんですが自分でも確認をしてみたいので・・

[394: 匿名さん]

皆さん、ご報告ありがとうございます！！
本当に現実味を帯びてまいりました。
しかし、クロスの貼り具合等はやはりいい職人さんに当たるかどうかの運があるみたいですね。
とはいえ、床暖房を使わせてくれるなんてとても嬉しいですね。
この時期の内覧会は凍える、という話も聞いていたのですが、
子供を引き連れていかないといけない身としては嬉しい限りです。
これから内覧会の方も、どんどんレポートしてくださると嬉しいな、と思います。
よろしくお願いいたします。

[395: 匿名さん]

>393さん
391さんではないが、チェックシートは下記のサイトにもあります。
http://www.6members.com/contents232.html
内覧会でのチェックポイント例１〜３も写真つきで参考になります。

[396: 匿名さん]

391です。
まさに395さんが張ってくださったサイトのものを使用いたしました。
「内覧会　チェックシート（またはチェックリスト)」と検索するといくつか出てくると思います。
こちらもその中のひとつです。↓
http://www.chousadan.jp/kontentu/nairankai1.htm
一通り目を通してポイントを頭に入れました。

>392さん、
水の出具合チェックということですが、水は出ませんでした。
頼めばできたかもしれないのですが、、、。

ちなみに我が家の内覧に時間がかかったのは、
せっかく夫婦そろって休みを取ったので、ゆっくり見たかったというせいもあるかと思います。
(今回は子供には内緒にして登園させました。)
内覧チェック後も当日は自由に出入りできます。
担当の方が同伴するのは最初の内覧チェック時のみですが、
再度部屋に入った際に見つけた新たな指摘点も、きちんと追加してくださいました。

[397: 匿名さん]

393です！395さん、391さん、どうもありがとうございます。
参考にしてみます★

[398: 匿名さん]

バイク置き場の抽選に外れることを前提ではないですが、
高級なバイクなら安全にとめられるバイクボックス南砂があります。
http://www.kase3535.com/search/details/b401801.htm
ただ、お値段がちょっと…ですよね。
情報まで。

[399: 匿名さん]

水、床暖房、共用廊下の勾配のチェックくらいは当然するべきだと思いますが。
むしろ小さな傷の方がどうでもいい。

[400: 匿名さん]

住まいの〜の方で
「東京建物不動産販売のモデルルームに関するアンケート」
なんてやってますよ〜。