グランエスタ（ファイブスター）★★★★★５

[匿名さん]

http://www.fivestar-g.com/ 最大級671戸を有する東西線駅前の大規模マンショングランエスタ。
駅まで徒歩2分、「大手町」まで11分、「銀座」まで13分のスピードアクセスにも関わらず、広大な公園に隣接。緑豊かな環境です。

無事に４５０レスを迎えた過去ログです。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39319/
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39276/
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/41283/
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/40523/res/1-28

[322: 匿名さん]

え〜楽しみ…いつもこういった書き込みを見ると（○○○が届いた。とか…）
早くに家帰りたくてたまらなくなる…

[323: 匿名さん]

これってもしかしてグランエスタじゃないですか？
１ＬＤＫで１５万ですよ。近隣相場よりがぜん高いですよねっ！！

http://www.forrent.jp/house/cgi-bin/fr/frbukken.cgi?BA=FR&AR=030&a...^0037570|L^000025_0037570|S^000025|BA^FR|AR^030|CP^NEXT|EP^301|GA^000042|MG^000040|PG^000042|OS^1|PN^4|PS^50|RG^000042|SE^040|SM^0|TC^199|SO^1|COUNT_SHU_CD^06&BC=030_H_000071710779&PN=4&CP=&TC=199&SM=0&SO=1&OS=1&OK=SORT_CHN&SW=&EL=1&EM=&IM=南砂町&TA=&UM=

[324: 匿名さん]

↑　うまく貼り付けられなかったみたいです。
お手数ですがコピー・ペーストして見てみてください。

[325: 匿名さん]

本日夕方、テレビ朝日のスーパーＪチャンネルで放送していた江東区の不正工事は何処か知りませんか？
場所です。あのような杭打ちでは何の意味もなく怖いですね。
場所がわかれば見てきますので教えてください。
施工した関係を良く見てきますから！

[326: 匿名さん]

>323
もしやもへちまも、徒歩２分、新築で２確です。

イースト棟はしょうがないでしょうね。それ用ですから。

[327: 匿名さん]

＞３２６
これってあんまり喜ばしいことではなかったんですか？
私は単純に喜んでしまいましたが。

[328: 匿名さん]

わかっていたこととはいえ、賃貸の方が入ると、
管理に対する意識などが随分違うでしょうから意見も色々なのでしょうね。

しかし、違った方向で疑問が…。
駐車場が21000円とありますが、
賃貸分は優先で確保できているなんてことがあるのでしょうか？
読み返してはいないのですが、
規約化何かに分譲優先で、賃貸ではいる人は余っていたら・・・だったような気がするのですが。
それとも、駐車場、余りそうなのでしょうか？

[329: 匿名さん]

>323
不動産会社のHPで見てみると、しっかりグランエスタのイメージつきで載っていました。
こちらでも、駐車場は「空きあり」とのこと。
どうなっているのでしょうね？
http://asp.e-seikatsu.co.jp/estate2/jsp/detail.jsp?estate2.search.arti...

[330: 匿名さん]

＞３２９
それにしてもこの方、礼金１月って随分良心的な方ですね。余程経済的に余裕のある方と見受けました。

[331: 匿名さん]

家賃が強気だからじゃないですかね？　

[332: 匿名さん]

賃貸が入るとセキュリティーも弱くなりますね。
人によっては不特定多数を引き入れたり、以前アジア系の外国人が
大型マンションのその部屋を拠点にして、荒らしまくった事件がありましたよね。
そんなことがない事をお願いしたいです。

[333: 匿名さん]

管理組合をしっかり機能させたいですね。

[334: 匿名さん]

今晩、郵便でクリスマスカード（？）がＦＩＶＥＳＴＡＲの封書で届きました。中身はサンリオのメロディー付です。率直な感想ですが、まだクリスマス気分でもなく、どうせなら今後のスケジュール表なるものを期待していました。なぜなら
くどいようですが、駐車場の抽選、金消会の予定も未定だからです。これもくどいようですが、不動産屋のプロとして、先手で立ち回ってほしいものです。（愚痴っぽくってスミマセン）

[335: 匿名さん]

駐車場の抽選は、内覧会の時に随時行なうようですけど？
デベに確認するとそんなニュアンスでしたよ。

[336: 匿名さん]

駐車場者の抽選。↑そうだったんですか？なんかお隣と比較してしまうと対応が遅いというか後手後手の気がしまして。
世帯数を考慮すると今後の予定をこちらから、確認の連絡をするのも筋違いな気がしたものですから。ついグチってしまいました。
しばらく案内がこないので、金消会で今後のすべての手続きを一気に片付ける予定なのかと想像してしまいました。

[337: 匿名さん]

クリスマスカード。
率直な感想として嬉しかったな。
確かに手続き等「どうなっているの？」といったところはありますが、
ちょっとした気遣いが嬉しいものでした。
しかも、葉書に印刷…とかではないのも嬉しかったですね。
去年の年賀状は担当の手書き(お疲れ様です…)でしたし。

駐車場の抽選についてですが、
内覧会時に随時、というのは希望を聞く。ということなのでしょうか？
その場で当選、なんていい渡せないですものね。
そうなると、結局駐車場があたるかどうかは1月後半か2月に入ってからになるのでしょうか？

[338: サウス]

７月頃に購入者対象の現地見学会がありましたが、その時に
「お引渡しまでのスケジュールのご案内」を貰いませんでしたか？
内覧会、入居前管理説明会、駐車場等の抽選、管理組合の役員の選出
の予定が載っています、確認して下さい。
それによると、内覧会の予定は実際の予定通りですね、うん。

[339: 匿名さん]

金消会ですが銀行の方からグランエスタさんは1月10〜13日の間のどこかで行うと言われました。
まだ日程が確定していないようですね。

[340: 匿名さん]

駐車場の２１０００円ってどこらへんでしたっけ・・・？
すでに場所まで決まってるのか、それとも最高額を書いてあるのでしょうか？

クリスマスカードはちょっと早いけどグリーンのシールの付いた赤の封筒に可愛いカード、
メロディー付きだし素直に嬉しかったですよ！

[341: 匿名さん]

クリスマスカードかわいいですね♪
メロディー付き！なんだか嬉しかったです♪
去年もらったかどうかはさだかではないのですが・・・。
駐車場、我が家は一階を狙っています。
とりあえずあたることを祈っています。

[342: 匿名さん]

＞340
賃貸の駐車場は、「敷地内」などと記載が無いので、もしかしたら、
近隣の駐車場をおさえているのかもしれませんね。
推測ですが。。。

[343: 342]

↑と思ったんですが、フォレントの方を見ると「敷地内」と思いっきり
書いてありましたね。失礼しました。
なんなんでしょうね？

[344: 匿名さん]

クリスマスカード、どうでもいいですけど、封筒が「ファイブスター」で、
何をいまさらファイブスターって呼んでんですかねぇ。どうでもいいですけど。

[345: 匿名さん]

さすが内覧会も近づくと、掲示板もすっかりにぎわいますね！
ちょっと出張に行ってると追いつくのに大変です。
うちはとうとう来週内覧会、ご対面の時がやってきます！
どんな感じだったかご報告しますね♪

[346: 匿名]

クリスマスカード、息子と何度も鳴らして、「早く引っ越したいね〜」と
気持ちを盛り上げています。
カーテンですが、内覧会で採寸して発注したとして、
引越しまでに出来上がるのかちょっと不安です。
うちはセンター棟なので、カーテンがないと・・・

それから、うちは公庫融資を一部申し込みで12/7が金消会でした。
1月に金消会をなさる方は、提携ローンをご利用なさる方でしょうか？
一気に出て行くお金が現実的になりました。
1月でもよかったのに（笑）

[347: 匿名さん]

ハウスプラスに立ち入り検査が入ったそうですが
詳細について知っている方いませんか？

[348: 匿名さん]

っていうか、民間検査会社すべてに検査が入っているのでは？
http://www.yomiuri.co.jp/homeguide/news/20051129hg03.htm

[349: 匿名さん]

↑ありました。
関係あるのかな。広島だし。
実態確認のためとあるので、何か不正があったわけではなく
ランダムに選ばれたのか？？？

社会ニュース - 12月9日(金)7時41分


６都府県、６社立ち入りへ　民間機関の検査業務を確認


　立ち入り検査のため「国際確認検査センター」に入る国交省の職員ら＝９日午前１０時３２分、大阪市中央区北浜
　
　耐震強度偽装問題で国土交通省は９日、民間機関の検査業務の実態を確認するため、東京、神奈川、大阪、京都、兵庫、広島の６都府県、６社の指定確認検査機関に立ち入り検査した。
　立ち入り検査は、１１月下旬のイーホームズ（東京都新宿区）、８日の日本ＥＲＩ（東京都港区）に次いで３回目。
　６社は、東日本住宅評価センター（横浜市）、イーハウス建築センター（東京都千代田区）、国際確認検査センター（大阪市）、Ｉ−ＰＥＣ（京都市）、ジェイネット（兵庫県尼崎市）、ハウスプラス中国住宅保証（広島市）。
（共同通信） - 12月9日11時12分更新

[350: 匿名さん]

戸田さん、東建さん、信じてる！
って言いたいけど、様々な人の手を介しているから
何が起こるかわからないなぁ、、と最近は思います。
やっぱりきちんと検査してもらわないと。

[351: 匿名さん]

お隣も賃貸出ているみたいですね。

http://rent.realestate.yahoo.co.jp/bin/dsearch?md=geo&pf=13&ge...

しかし、これを見るとグランエスタの物件はちょっと強気すぎるような気が…。
駅前の公社の値段を見ても、お隣の家賃は妥当だと思うのですが。

[352: 匿名さん]

＞しかし、これを見るとグランエスタの物件はちょっと強気すぎるような気が…。

単純に㎡を比べて半額にはならないと思いますがちょっと強気な気もしますね。
ただし公社はあの家賃だと倍率が高いと思います。

１人も借り手が現れなかったら徐々に値段を落としていくんでしょうね。
でも都内・駅近、新築を目当てに入居するリッチなシングルも１人くらいは居るのかもしれません。
最近はファミリーよりシングルの方が金回りいいですからね。

[353: 匿名さん]

しかし・・・、
シングルは１Ｆ、床下収納、専用庭よりも上層階の眺望を望むんじゃないかな？
ジムや喫茶、ＡＶルームなどの共用施設は若い人には好まれると思います。
あの広いラウンジ１時間１０００円はいいよね。

[354: 匿名さん]

＞しかし、これを見るとグランエスタの物件はちょっと強気すぎるような気が…。

いくらで賃貸に出すかなんてその人（大家さん）の考え方次第ですから。
あと、この1件以外でなく、来年に入ったらもっと賃貸入居者募集が沢山でてくるでしょうね。

[355: DINGDONG]

金消会ですが、うちは昨日終わりました。みずほの提携ローンですが。
また、今日駐車場の申し込みの封筒がとどきました。２６日までに必着との事です。
４４５台分に対して希望者は４６０人だそうです。

[356: 匿名さん]

>325
あの放送、私も見ました。江東区の建築課長があんなにいい加減な人だと
本当に心配になります。
今問題になっている鉄骨もそうですが、50メートルも耐震用に埋め込む土台が
あんな工事になっていたらと思うと恐ろしいです。
あんな偽装した写真を、江東区は検査無しで通しているとなるとこれは非常に問題ですね。
もう購入してしまっているので今更遅いのですが、出来るなら入居前に詳しい検査資料が出来る事を
強く望みます。
駐車場の案内と役員抽選の案内もきましたね。全体説明会も２月２日平日ですね。土日にしてほしいですね。

[357: ]

>355
15台か、、お隣はギリで足りたようですね。

[358: 匿名さん]

うちにはクリスマスカードが届かないのですが・・・
高い物件を購入された方々だけなのかな？！

[359: 匿名さん]

駐車場の案内が届きましたネ。
バイク置場は44台分と記載がありましたが、空きがあれば1件に2台分借りられる
でしょうか？
書き方が微妙なのでよく分かりませんでした。

[360: 匿名さん]

＞359
「駐車場・バイク置場・自転車置場公開抽選会のご案内」
12ページ、項目1、2行目を読んでください。

[361: 匿名さん]

>>357
まあ、申込時だから減ってる可能性あり。
あとあのわかりにくい書類や右ハンドル限定という状況を考えると
「右ハンドル普通車」だったら普通におけるのではないかと。

まあ、3台クルマあるので速攻で一般駐車場探しにいってきました。

[362: 匿名さん]

我が家は大きい車で重量が2000ｋｇを超えていて
もともと駐車できる場所が少なかったのに案内を見ると平置の1Ｆが重量制限が
2500ｋｇから2000ｋｇに変更されていました。
1階の94台分があるから、駐車場は何とかなるかなと思っていたのにこれで一気に駐車できる場所が
減ってしまい確保できるか心配になってきました。
でも平置の1階で重量制限変更理由って何が原因なんでしょうか。

[363: サウス]

>362
変更前の車両重量2500kgは、小さい文字で欄外に
「平置自走式については＜車両総重量＞の記載となっています」とあります。
重量制限変更は、＜車両重量＞が2000kgになりました。
362さんの車両のように、もともと車両重量が2000kgを超えている車両であれば、
多分ですが、車両総重量2500kgを超えていた可能性があります。

[364: 匿名さん]

えっ！？皆さん駐車場の案内届いたのですか？うちはまだです！棟によって違うのでしょうか？
内覧会ですが平日は仕事で無理なので23日の祭日に変更してもらいました。
その日にカーテン業者、インテリア業者等呼んで色々採寸して発注する予定です！
家具・家電・インテリア等全て新品で購入予定で、お金が大変ですけど、
今からワクワクしています。後、TVをシャープの65液晶アクオス購入予定ですけど、
壁掛けにしても大丈夫なのでしょうか？どなたか現在、プラズマ・液晶テレビを壁掛けにしてる方、
アドバイスお願いします！！

[365: 匿名さん]

駐車場どこにしようかなぁ。。。
たかが１０００円、されど１０００円
平日は使わないから、屋根付きの３階あたりでいいかなぁ。

人気はやっぱり、１階かな？

[366: 286]

色々、アドバイスありがとうございます。一応、ペット可のマンションなのでグランエスタを購入したのですが、
皆さんの意見を参考にしましてペットを飼って行こうと思います。皆さんで色んな面を
含めていいマンションにしましょう！！

[367: 匿名さん]

＞358
うちは3千万円台の部屋でしたが早くに届きましたよ。

[368: 匿名さん]

＞364さｎ
全部新品ですか♪　素敵なお部屋になりそうですね！

65型のテレビはかなりの重量でしょうね。
戸境壁には、穴など開けてはいけないと私思うのですが、
戸境壁でない壁であれば、壁の補強が必要ではないかな？と思います。

[369: 匿名さん]

入居説明会って何度かにわけてこじんまりやるものだと
勝手に思っていたのですが、一度にやるんですね。1800人収容のホールって。
いろいろ質問したいな〜と思っていたのですが、手をあげられなくなっちゃうかも。

[370: 匿名さん]

>325さん
あなたの言う江東区の不正工事とはこの事ですか？

http://straydog.way-nifty.com/yamaokashunsuke/2005/02/post_12.html
http://straydog.way-nifty.com/yamaokashunsuke/2005/08/post_3d3f.html
http://straydog.way-nifty.com/yamaokashunsuke/2005/09/post_5478.html
http://straydog.way-nifty.com/yamaokashunsuke/2005/11/1_6.html
となりの掲示板で見つけてくれた人が載せていました。
これはとても嫌な記事ですね。
でもすでに出来あがり状態ではどうしようもなく、
マンション倒壊する規模の地震がくれば、他もただではすまないし
腹を括る時期ですよ。
信じるしか手はないですからね。

[371: 匿名さん]

駐車場、悩みますね〜
無難に倍率が低いところを行くか…
屋根無しはヤダなぁー。