旧関東新築分譲マンション掲示板「グランエスタ(ファイブスター)★★★★★5」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2006-09-13 18:00:00
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http://www.fivestar-g.com/ 最大級671戸を有する東西線駅前の大規模マンショングランエスタ。
駅まで徒歩2分、「大手町」まで11分、「銀座」まで13分のスピードアクセスにも関わらず、広大な公園に隣接。緑豊かな環境です。

無事に450レスを迎えた過去ログです。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39319/
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39276/
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/41283/
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/40523/res/1-28

[スレ作成日時]2005-11-07 23:13:00

 
注文住宅のオンライン相談

グランエスタ(ファイブスター)★★★★★5

301: 匿名さん 
[2005-12-08 23:24:00]
かまれたり、洋服に汚れでもつけられたら、
たくさん保険金を請求させていただきたいと思ってます。
そのくらいの覚悟で飼ってほしいです。
302: 匿名さん 
[2005-12-09 00:17:00]
なんというのか
ひどいマンションになりそう。
ここらへんの書き込みみたいな考え方をする人が、
積極的に書き込みする特定の人だけだといいな。

私は犬も猫も飼いませんが、すくなくとも、
今までこの板では、誰も「犬は鳴くものみんな我慢しろ」
とか、「噛んでも文句言うな」とかいわなかったですよね。
みんな大人だし、マナーを守ることが大前提の
人のみが犬猫を飼うということが当然のコミュニティ
だと思っていたんですが、さも得意げに声高に正義を
振りかざす人ばかりだと、何事につけ組合で自分の都合と
正義を混同した妄言を言い出しそうで、怖い。
303: 匿名さん 
[2005-12-09 04:00:00]
大規模になるといろいろな方がいますよ。
生活音,自転車の住居内持込,無法駐車駐輪,ベランダでの喫煙,布団干し,
パラボラアンテナ,共用施設での子供の騒ぎ,ゴミ出しなど
ペット以外でも入居すると問題になりやすいことばかり。
規約で決まっていない生活音,自転車の住居内持込,ベランダでの喫煙,
共用施設での子供の騒ぎ,ペットが人それぞれの意見・感覚が違うから
難しい感じですかね。
する人もされる人も寛容と忍耐が必要なんですがなかなか...


304: 匿名さん 
[2005-12-09 07:59:00]
ペット飼育可のマンションはペットを飼って居る人にとってマンション選びの条件となっているはずです。
飼う人もマナー厳守は当たり前ですが、飼わない人も「ここはペット飼育可」という覚悟で住まなければならないんじゃないですか?
ペット飼う方も購入者です。決められた頭数とマナー・ルールを厳守すれば堂々と暮らせるはずですよ。
305: 匿名さん 
[2005-12-09 09:01:00]
>「ここはペット飼育可」という覚悟
今は大抵どこも「ペット可」ですから…。
306: 匿名さん 
[2005-12-09 09:45:00]
>>294
夜撮るのって大変だよ……。
前に手持ちのコンパクトで試したらだめだった。
露出時間とか調整して三脚装備しなきゃいけないから大変ですよ。

で、ペットとか出てるけどそれ以前に組合がきちんと運営されるかが心配。
毎月管理費が1000万円近く動くんだし。
307: 匿名さん 
[2005-12-09 09:54:00]
今は大抵どこも「ペット可」ですから…。
>わかってますよ。ただ動物が嫌いな人がいるのも理解していますが、何か「ペット飼う人が悪」みたいな書込みが続いたので
言わせて頂きました。「ペット可」に魅力を感じたり、条件として探した人も多いはずです。犬や猫を飼っている居る人は家族の一員位に思っている人が大半ですよ。
マナーやルールを守らない人は論外として、そういった人たちが肩身の狭い思いをしなければならないんでしょうか?
お互いの意見や気持も考えなければ共同住宅に住む事はむづかしいですよね
308: 匿名さん 
[2005-12-09 10:01:00]
>「ここはペット飼育可」という覚悟
そう、ペットは「可」ですが、犬用の足洗い場が用意されているわけではないですし、
隠れて飼わないでいいというだけで、泣き声が聞こえてもいいというわけではないですよね。
覚悟、なんて言い方をされてしまうといったいどんな覚悟?と思ってしまいます。
もちろんマナーを持っていれば’堂々と暮らす'なんて言い方をしなくてもいいのではないのかな?
ただ、相手が生き物なわけですから、
これだけの世帯数があると「マナー」についての意識も色々でしょうから難しいのでしょうね。

組合の運営に対しても確かに心配ですね。
購入時にちょっとネックにはなっていたのですが、
グランエスタはシングルからファミリーまで色々な方が入居する物件なので、
管理に対する意識も色々でしょうからね。
計算したことはなかったのですが、
毎月の管理費って1000万円にもなるんですね。
ちょっとびっくりです。
309: 308 
[2005-12-09 10:06:00]
>307さん
ごめんなさい。
書き込んでいるうちに時間が経ってしまったようで
前後してしまいました。
マナーやルールを守らない人は論外とありますが、
そこが問題なわけで、ペットを飼っている人同士が
そのような人に対して何らかの対処を行っていっていただきたいな、とも思います。
ペットを飼っている人が肩身の狭い思いをする必要は全くないと、私も思っています。
310: 294 
[2005-12-09 10:08:00]
>306さん
そうですね。
そういえば夜景を取るのは難しかったですね…
簡単に言ってしまってすみませんでした。
答えていただいてありがとうございました。
やはり入居してからの楽しみにしておきますね。
311: 匿名さん 
[2005-12-09 11:02:00]
どこかのマンションではペットを飼う人が強制的に入るペットサークルを作り、
そこでマナーやルールの向上を図っていると聞いたことがあります。
そういう組織を作るのも1案かなと思います。
312: 匿名さん 
[2005-12-09 11:35:00]
話は変わるがベランダの喫煙は良いよね。
隣に煙が行きにくい構造だし、風も適度にあるから。
喫煙スレに規約で禁止したマンションがあるみたいだけど
これ以上喫煙者を追い詰めないよね。
313: 匿名さん 
[2005-12-09 12:06:00]
>312
管理規約をご覧下さい。
また荒らし目的での書込みであるならば他をあたって下さい。
314: 匿名さん 
[2005-12-09 12:39:00]
夜のグランエスタ、とてもおしゃれな感じで綺麗でした。
お部屋の方は真っ暗ですが、センター棟の共用施設、渡り廊下あたりがライトアップされています。
(というか作業中で)

写真は確かに撮るのが難しいので私も撮れませんでした。
ごめんなさい。
315: 匿名さん 
[2005-12-09 12:39:00]
ペットの話題がこんなに大きくなるとは思いませんでした
ペットと言っても犬や猫だけでなく爬虫類や昆虫なんかもペットですよね。
噛み付いたり毒をもっている可能性だってあるわけだし
動物と人間の価値を一緒に語らず人間の安全を第一と考えられたら良いんじゃないかと思いました。
何言ってんだかわからなくなってきた・・・
316: 匿名さん 
[2005-12-09 12:42:00]
>315
爬虫類は管理規約で禁止されているはずです。重説でも説明をちらっとされたはずですよ。
317: 匿名さん 
[2005-12-09 12:46:00]
ペット件は管理説明会などで再度説明があるのではないでしょうか?
ここで論議しても仕方がないことですよ。
318: 匿名さん 
[2005-12-09 12:47:00]
>311
管理規約を読むと
・サークル強制加入
・表札にペットシールを貼る
となっています。

まあ、ペット問題は本当に一部のココロのない買い主によるケースが多いので
そうならないように常日頃お互いにコミュニケーションをとっていくのが大事でしょう。

まだ見ぬ隣人を疑ってかかるほど心は狭くありません。
319: 犬大好き 
[2005-12-09 13:57:00]
ここはペット可マンションのハズだぞ。

反対派は他のマンションにでも住めよ。
正直ウザったい。
320: 匿名さん 
[2005-12-09 14:01:00]
共通ネタになるといろんな方が来ますね。
あ!スルーでした。すみません。
321: 匿名さん 
[2005-12-09 16:20:00]
ペットを飼う人はマナーを守ってください。
ハムスターを逃がしてしまった・・・なんていうことのないようにお願いします。
そんなときはきちんと報告してくれればいいけど、放っておいて異常繁殖してしまったらと考えると恐いです。
ペットの為にも良識的な飼育をお願いします。

今日ポストを見たらファイブスターのクリスマスカードが届いていました。
メロディー2曲入り!さっすが、東京建物さん。おしゃっれ〜! ^ヮ^)
もうすぐ内覧会。お部屋に入れるんだと思うと幸せです。

322: 匿名さん 
[2005-12-09 17:31:00]
え〜楽しみ…いつもこういった書き込みを見ると(○○○が届いた。とか…)
早くに家帰りたくてたまらなくなる…
323: 匿名さん 
[2005-12-09 18:56:00]
これってもしかしてグランエスタじゃないですか?
1LDKで15万ですよ。近隣相場よりがぜん高いですよねっ!!

http://www.forrent.jp/house/cgi-bin/fr/frbukken.cgi?BA=FR&AR=030&a...^0037570|L^000025_0037570|S^000025|BA^FR|AR^030|CP^NEXT|EP^301|GA^000042|MG^000040|PG^000042|OS^1|PN^4|PS^50|RG^000042|SE^040|SM^0|TC^199|SO^1|COUNT_SHU_CD^06&BC=030_H_000071710779&PN=4&CP=&TC=199&SM=0&SO=1&OS=1&OK=SORT_CHN&SW=&EL=1&EM=&IM=南砂町&TA=&UM=
324: 匿名さん 
[2005-12-09 18:58:00]
↑ うまく貼り付けられなかったみたいです。
お手数ですがコピー・ペーストして見てみてください。
325: 匿名さん 
[2005-12-09 19:07:00]
本日夕方、テレビ朝日のスーパーJチャンネルで放送していた江東区の不正工事は何処か知りませんか?
場所です。あのような杭打ちでは何の意味もなく怖いですね。
場所がわかれば見てきますので教えてください。
施工した関係を良く見てきますから!
326: 匿名さん 
[2005-12-09 19:08:00]
>323
もしやもへちまも、徒歩2分、新築で2確です。

イースト棟はしょうがないでしょうね。それ用ですから。
327: 匿名さん 
[2005-12-09 19:24:00]
>326
これってあんまり喜ばしいことではなかったんですか?
私は単純に喜んでしまいましたが。

328: 匿名さん 
[2005-12-09 19:47:00]
わかっていたこととはいえ、賃貸の方が入ると、
管理に対する意識などが随分違うでしょうから意見も色々なのでしょうね。

しかし、違った方向で疑問が…。
駐車場が21000円とありますが、
賃貸分は優先で確保できているなんてことがあるのでしょうか?
読み返してはいないのですが、
規約化何かに分譲優先で、賃貸ではいる人は余っていたら・・・だったような気がするのですが。
それとも、駐車場、余りそうなのでしょうか?
329: 匿名さん 
[2005-12-09 19:54:00]
>323
不動産会社のHPで見てみると、しっかりグランエスタのイメージつきで載っていました。
こちらでも、駐車場は「空きあり」とのこと。
どうなっているのでしょうね?
http://asp.e-seikatsu.co.jp/estate2/jsp/detail.jsp?estate2.search.arti...
330: 匿名さん 
[2005-12-09 20:10:00]
>329
それにしてもこの方、礼金1月って随分良心的な方ですね。余程経済的に余裕のある方と見受けました。
331: 匿名さん 
[2005-12-09 20:15:00]
家賃が強気だからじゃないですかね? 
332: 匿名さん 
[2005-12-09 20:18:00]
賃貸が入るとセキュリティーも弱くなりますね。
人によっては不特定多数を引き入れたり、以前アジア系の外国人が
大型マンションのその部屋を拠点にして、荒らしまくった事件がありましたよね。
そんなことがない事をお願いしたいです。
333: 匿名さん 
[2005-12-09 20:19:00]
管理組合をしっかり機能させたいですね。
334: 匿名さん 
[2005-12-09 20:36:00]
今晩、郵便でクリスマスカード(?)がFIVESTARの封書で届きました。中身はサンリオのメロディー付です。率直な感想ですが、まだクリスマス気分でもなく、どうせなら今後のスケジュール表なるものを期待していました。なぜなら
くどいようですが、駐車場の抽選、金消会の予定も未定だからです。これもくどいようですが、不動産屋のプロとして、先手で立ち回ってほしいものです。(愚痴っぽくってスミマセン)
335: 匿名さん 
[2005-12-09 20:39:00]
駐車場の抽選は、内覧会の時に随時行なうようですけど?
デベに確認するとそんなニュアンスでしたよ。
336: 匿名さん 
[2005-12-09 20:52:00]
駐車場者の抽選。↑そうだったんですか?なんかお隣と比較してしまうと対応が遅いというか後手後手の気がしまして。
世帯数を考慮すると今後の予定をこちらから、確認の連絡をするのも筋違いな気がしたものですから。ついグチってしまいました。
しばらく案内がこないので、金消会で今後のすべての手続きを一気に片付ける予定なのかと想像してしまいました。
337: 匿名さん 
[2005-12-09 21:00:00]
クリスマスカード。
率直な感想として嬉しかったな。
確かに手続き等「どうなっているの?」といったところはありますが、
ちょっとした気遣いが嬉しいものでした。
しかも、葉書に印刷…とかではないのも嬉しかったですね。
去年の年賀状は担当の手書き(お疲れ様です…)でしたし。

駐車場の抽選についてですが、
内覧会時に随時、というのは希望を聞く。ということなのでしょうか?
その場で当選、なんていい渡せないですものね。
そうなると、結局駐車場があたるかどうかは1月後半か2月に入ってからになるのでしょうか?
338: サウス 
[2005-12-09 21:54:00]
7月頃に購入者対象の現地見学会がありましたが、その時に
「お引渡しまでのスケジュールのご案内」を貰いませんでしたか?
内覧会、入居前管理説明会、駐車場等の抽選、管理組合の役員の選出
の予定が載っています、確認して下さい。
それによると、内覧会の予定は実際の予定通りですね、うん。
339: 匿名さん 
[2005-12-09 22:04:00]
金消会ですが銀行の方からグランエスタさんは1月10〜13日の間のどこかで行うと言われました。
まだ日程が確定していないようですね。
340: 匿名さん 
[2005-12-09 22:41:00]
駐車場の21000円ってどこらへんでしたっけ・・・?
すでに場所まで決まってるのか、それとも最高額を書いてあるのでしょうか?

クリスマスカードはちょっと早いけどグリーンのシールの付いた赤の封筒に可愛いカード、
メロディー付きだし素直に嬉しかったですよ!
341: 匿名さん 
[2005-12-09 23:12:00]
クリスマスカードかわいいですね♪
メロディー付き!なんだか嬉しかったです♪
去年もらったかどうかはさだかではないのですが・・・。
駐車場、我が家は一階を狙っています。
とりあえずあたることを祈っています。
342: 匿名さん 
[2005-12-09 23:19:00]
>340
賃貸の駐車場は、「敷地内」などと記載が無いので、もしかしたら、
近隣の駐車場をおさえているのかもしれませんね。
推測ですが。。。
343: 342 
[2005-12-09 23:22:00]
↑と思ったんですが、フォレントの方を見ると「敷地内」と思いっきり
書いてありましたね。失礼しました。
なんなんでしょうね?
344: 匿名さん 
[2005-12-09 23:33:00]
クリスマスカード、どうでもいいですけど、封筒が「ファイブスター」で、
何をいまさらファイブスターって呼んでんですかねぇ。どうでもいいですけど。
345: 匿名さん 
[2005-12-09 23:37:00]
さすが内覧会も近づくと、掲示板もすっかりにぎわいますね!
ちょっと出張に行ってると追いつくのに大変です。
うちはとうとう来週内覧会、ご対面の時がやってきます!
どんな感じだったかご報告しますね♪
346: 匿名 
[2005-12-09 23:39:00]
クリスマスカード、息子と何度も鳴らして、「早く引っ越したいね〜」と
気持ちを盛り上げています。
カーテンですが、内覧会で採寸して発注したとして、
引越しまでに出来上がるのかちょっと不安です。
うちはセンター棟なので、カーテンがないと・・・

それから、うちは公庫融資を一部申し込みで12/7が金消会でした。
1月に金消会をなさる方は、提携ローンをご利用なさる方でしょうか?
一気に出て行くお金が現実的になりました。
1月でもよかったのに(笑)
347: 匿名さん 
[2005-12-10 00:08:00]
ハウスプラスに立ち入り検査が入ったそうですが
詳細について知っている方いませんか?
348: 匿名さん 
[2005-12-10 00:21:00]
っていうか、民間検査会社すべてに検査が入っているのでは?
http://www.yomiuri.co.jp/homeguide/news/20051129hg03.htm
349: 匿名さん 
[2005-12-10 00:27:00]
↑ありました。
関係あるのかな。広島だし。
実態確認のためとあるので、何か不正があったわけではなく
ランダムに選ばれたのか???

社会ニュース - 12月9日(金)7時41分


6都府県、6社立ち入りへ 民間機関の検査業務を確認


 立ち入り検査のため「国際確認検査センター」に入る国交省の職員ら=9日午前10時32分、大阪市中央区北浜
 
 耐震強度偽装問題で国土交通省は9日、民間機関の検査業務の実態を確認するため、東京、神奈川、大阪、京都、兵庫、広島の6都府県、6社の指定確認検査機関に立ち入り検査した。
 立ち入り検査は、11月下旬のイーホームズ(東京都新宿区)、8日の日本ERI(東京都港区)に次いで3回目。
 6社は、東日本住宅評価センター(横浜市)、イーハウス建築センター(東京都千代田区)、国際確認検査センター(大阪市)、I−PEC(京都市)、ジェイネット(兵庫県尼崎市)、ハウスプラス中国住宅保証(広島市)。
(共同通信) - 12月9日11時12分更新


350: 匿名さん 
[2005-12-10 00:33:00]
戸田さん、東建さん、信じてる!
って言いたいけど、様々な人の手を介しているから
何が起こるかわからないなぁ、、と最近は思います。
やっぱりきちんと検査してもらわないと。
351: 匿名さん 
[2005-12-10 09:32:00]
お隣も賃貸出ているみたいですね。

http://rent.realestate.yahoo.co.jp/bin/dsearch?md=geo&pf=13&ge...

しかし、これを見るとグランエスタの物件はちょっと強気すぎるような気が…。
駅前の公社の値段を見ても、お隣の家賃は妥当だと思うのですが。
352: 匿名さん 
[2005-12-10 10:25:00]
>しかし、これを見るとグランエスタの物件はちょっと強気すぎるような気が…。

単純に㎡を比べて半額にはならないと思いますがちょっと強気な気もしますね。
ただし公社はあの家賃だと倍率が高いと思います。

1人も借り手が現れなかったら徐々に値段を落としていくんでしょうね。
でも都内・駅近、新築を目当てに入居するリッチなシングルも1人くらいは居るのかもしれません。
最近はファミリーよりシングルの方が金回りいいですからね。
353: 匿名さん 
[2005-12-10 10:32:00]
しかし・・・、
シングルは1F、床下収納、専用庭よりも上層階の眺望を望むんじゃないかな?
ジムや喫茶、AVルームなどの共用施設は若い人には好まれると思います。
あの広いラウンジ1時間1000円はいいよね。
354: 匿名さん 
[2005-12-10 11:17:00]
>しかし、これを見るとグランエスタの物件はちょっと強気すぎるような気が…。

いくらで賃貸に出すかなんてその人(大家さん)の考え方次第ですから。
あと、この1件以外でなく、来年に入ったらもっと賃貸入居者募集が沢山でてくるでしょうね。
355: DINGDONG 
[2005-12-10 12:56:00]
金消会ですが、うちは昨日終わりました。みずほの提携ローンですが。
また、今日駐車場の申し込みの封筒がとどきました。26日までに必着との事です。
445台分に対して希望者は460人だそうです。
356: 匿名さん 
[2005-12-10 14:10:00]
>325
あの放送、私も見ました。江東区の建築課長があんなにいい加減な人だと
本当に心配になります。
今問題になっている鉄骨もそうですが、50メートルも耐震用に埋め込む土台が
あんな工事になっていたらと思うと恐ろしいです。
あんな偽装した写真を、江東区は検査無しで通しているとなるとこれは非常に問題ですね。
もう購入してしまっているので今更遅いのですが、出来るなら入居前に詳しい検査資料が出来る事を
強く望みます。
駐車場の案内と役員抽選の案内もきましたね。全体説明会も2月2日平日ですね。土日にしてほしいですね。
357:  
[2005-12-10 22:36:00]
>355
15台か、、お隣はギリで足りたようですね。
358: 匿名さん 
[2005-12-11 00:13:00]
うちにはクリスマスカードが届かないのですが・・・
高い物件を購入された方々だけなのかな?!
359: 匿名さん 
[2005-12-11 00:17:00]
駐車場の案内が届きましたネ。
バイク置場は44台分と記載がありましたが、空きがあれば1件に2台分借りられる
でしょうか?
書き方が微妙なのでよく分かりませんでした。
360: 匿名さん 
[2005-12-11 00:30:00]
>359
「駐車場・バイク置場・自転車置場公開抽選会のご案内」
12ページ、項目1、2行目を読んでください。
361: 匿名さん 
[2005-12-11 02:52:00]
>>357
まあ、申込時だから減ってる可能性あり。
あとあのわかりにくい書類や右ハンドル限定という状況を考えると
「右ハンドル普通車」だったら普通におけるのではないかと。

まあ、3台クルマあるので速攻で一般駐車場探しにいってきました。
362: 匿名さん 
[2005-12-11 06:56:00]
我が家は大きい車で重量が2000kgを超えていて
もともと駐車できる場所が少なかったのに案内を見ると平置の1Fが重量制限が
2500kgから2000kgに変更されていました。
1階の94台分があるから、駐車場は何とかなるかなと思っていたのにこれで一気に駐車できる場所が
減ってしまい確保できるか心配になってきました。
でも平置の1階で重量制限変更理由って何が原因なんでしょうか。
363: サウス 
[2005-12-11 07:54:00]
>362
変更前の車両重量2500kgは、小さい文字で欄外に
「平置自走式については<車両総重量>の記載となっています」とあります。
重量制限変更は、<車両重量>が2000kgになりました。
362さんの車両のように、もともと車両重量が2000kgを超えている車両であれば、
多分ですが、車両総重量2500kgを超えていた可能性があります。
364: 匿名さん 
[2005-12-11 10:49:00]
えっ!?皆さん駐車場の案内届いたのですか?うちはまだです!棟によって違うのでしょうか?
内覧会ですが平日は仕事で無理なので23日の祭日に変更してもらいました。
その日にカーテン業者、インテリア業者等呼んで色々採寸して発注する予定です!
家具・家電・インテリア等全て新品で購入予定で、お金が大変ですけど、
今からワクワクしています。後、TVをシャープの65液晶アクオス購入予定ですけど、
壁掛けにしても大丈夫なのでしょうか?どなたか現在、プラズマ・液晶テレビを壁掛けにしてる方、
アドバイスお願いします!!
365: 匿名さん 
[2005-12-11 12:39:00]
駐車場どこにしようかなぁ。。。
たかが1000円、されど1000円
平日は使わないから、屋根付きの3階あたりでいいかなぁ。

人気はやっぱり、1階かな?
366: 286 
[2005-12-11 13:02:00]
色々、アドバイスありがとうございます。一応、ペット可のマンションなのでグランエスタを購入したのですが、
皆さんの意見を参考にしましてペットを飼って行こうと思います。皆さんで色んな面を
含めていいマンションにしましょう!!
367: 匿名さん 
[2005-12-11 13:24:00]
>358
うちは3千万円台の部屋でしたが早くに届きましたよ。
368: 匿名さん 
[2005-12-11 13:30:00]
>364さn
全部新品ですか♪ 素敵なお部屋になりそうですね!

65型のテレビはかなりの重量でしょうね。
戸境壁には、穴など開けてはいけないと私思うのですが、
戸境壁でない壁であれば、壁の補強が必要ではないかな?と思います。
369: 匿名さん 
[2005-12-11 13:41:00]
入居説明会って何度かにわけてこじんまりやるものだと
勝手に思っていたのですが、一度にやるんですね。1800人収容のホールって。
いろいろ質問したいな〜と思っていたのですが、手をあげられなくなっちゃうかも。
370: 匿名さん 
[2005-12-11 18:45:00]
>325さん
あなたの言う江東区の不正工事とはこの事ですか?

http://straydog.way-nifty.com/yamaokashunsuke/2005/02/post_12.html
http://straydog.way-nifty.com/yamaokashunsuke/2005/08/post_3d3f.html
http://straydog.way-nifty.com/yamaokashunsuke/2005/09/post_5478.html
http://straydog.way-nifty.com/yamaokashunsuke/2005/11/1_6.html
となりの掲示板で見つけてくれた人が載せていました。
これはとても嫌な記事ですね。
でもすでに出来あがり状態ではどうしようもなく、
マンション倒壊する規模の地震がくれば、他もただではすまないし
腹を括る時期ですよ。
信じるしか手はないですからね。
371: 匿名さん 
[2005-12-12 01:29:00]
駐車場、悩みますね〜
無難に倍率が低いところを行くか…
屋根無しはヤダなぁー。
372: 匿名さん 
[2005-12-12 15:28:00]
隣の購入者です、参考までに書き込みさせていただきます。

NRCの場合、当初駐車場希望者数が確か10台くらいオーバーしてましたが
実際の希望者は少し減って、台数ぴったりではずれ無しでした。

希望エリアも書き込みを見ていると第1第2希望あたりで無難に決定した方が多い様子。
私も第1希望で当選しました。

結構バラけるみたいで意外と希望通り良くかもしれませんよ。
おそらく希望者数も少し減るんじゃないでしょうか。

皆さんの当選をお祈りいたします。
お邪魔しました。
373: 匿名さん 
[2005-12-12 18:00:00]
いよいよ明日から内覧会始まりますね〜
いい事ばかりじゃないかもしれませんが、感想を早く聞きたいです。
374: 匿名さん 
[2005-12-12 19:28:00]
>372さん
お隣はうまくいったのですね、駐車場。
購入から時間も経ったので、実数とは変化しているだろうと思いつつ、
たった15台の中に入ってしまったら…とも思います。
情報、ありがとうございました。
375: 匿名さん 
[2005-12-12 23:02:00]
>360さん
「駐車場・バイク置場・自転車置場公開抽選会のご案内」
12ページ、項目1、2行目を読んでください。

そーじゃないでしょ
12ページの1、2行目には、ざっくり言うと、いかなる場合も、自転車の3台目は受け付けません。
車の駐車場の抽選後にもし条件の良い所に空きがあったとしても、変更希望は受け付けません。っといった
事が書いてあるんでしょ。バイクの2台目は云々ということは書いてないでしょ。
どこかに原則1台みたいなことが書いてありましたが・・・。
という事で、どこかの読み方しだいで、1台しかだめなのか、空き具合次第で2台目も可能なのか、
その辺りが知りたいのです。
夫婦で中型と、原付の2台を所有しているのでどうしても2台分確保したいのですが・・・。
376: 匿名さん 
[2005-12-13 08:18:00]
聞けばいいではないですか。アメニティサポートに。
そのほうがよっぽど早い。
377: 匿名さん 
[2005-12-13 09:44:00]
>375
意見を聞いておいて、その返答はいかがなものかと思います。
答えてくれた方にかなり失礼ですよ。
まるで自分達で荒らしているみたい・・・
      ↑
こういう言い方も悪いですね。ちょっと我慢できなくてすみません。
378: 匿名さん 
[2005-12-13 09:51:00]
文句ばっかりで全然自分で動かないのですね。恥ずかしいと思いませんか?
379: 匿名さん 
[2005-12-13 10:13:00]
バイクは契約時に希望台数を聞いていなったので、
倍率がどの程度になるかわからないので不安ですよね。
お隣はどうだったのでしょう?

ちなみに、ちょっと離れていますが、
豊洲のプライブルーもフロントコートも足りなくて大変だったそうです。

なので、外れることはあっても2台となると難しいのではないでしょうか?
自転車を例にとって考えると、空きのある場合は2台目可。
ただし、他に借りたい人が出てきたらどいてもらいます、って感じになるのでしょうね。

しかし、バイク置き場。
はずれた際に、原付ならば諦めて手放します、になるかもしれませんが、
ハーレーのようなものを所有していたりすると大変ですよね。
我が家はそんな立派なバイクではありませんが、
当たることを願って止みません…
駐車場は敷地外に確保できても、バイクの駐車場ってなかなかないんですよね。
380: 隣の購入者 
[2005-12-13 12:39:00]
駐車場の抽選倍率について、お隣の場合は1Fと地下の2t以上可能なエリアの倍率は1.1〜1.2倍程度。
2階以上で車重量制限のある部分は、
各階のエレベーターに近い側の倍率が高く、4〜5倍になるところもありました。
逆にエレベーターから遠い側(線路側)は0.5倍程度の低倍率でした。
グランエスタの場合、四方を住宅棟に囲まれているので状況が違うかも知れませんが参考までに・・・
381: 匿名さん 
[2005-12-13 14:08:00]
>380さん
ありがとうございます。
ところで、バイク置き場の倍率とかはお分かりにならないでしょうか??
まぁ、一概に同じくらいとは言えないでしょうけれど、参考までに・・・。
382: 匿名さん 
[2005-12-13 15:29:00]
内覧会に行かれた方!どうでしたか?
383: 匿名 
[2005-12-13 19:31:00]
今日、内覧会に行ってまいりました。
期待はずれにならないよう、あまり張り切らずにいったのですが、想像以上にいいできでしたよ!
エントランスは内覧会用に応対できるよう簡素なテーブルと椅子がおいてありましたが、
実際にはパンフレットのように革のソファーが並ぶそうなのでご心配なく・・・
また、20階のパーティールームにも行きましたが、景色がとてもきれいです!
南砂ということを忘れてしまいます。東京タワーみえましたよ。
デジカメやビデオをとってイメージを忘れないようにされたほうがいいと思います。
耐震強度に関しては第三者の検査機関で今現在も審査中ということでした。なにせ大きな建物なので
時間がかかるみたいです。
384: 匿名さん 
[2005-12-13 19:38:00]
早速のレポートありがとうございます!!

>想像以上にいいできでしたよ!
その言葉を待っておりました!

パーティルームにも入れるんですね!楽しみです。
うちも今週なので。
385: 匿名さん 
[2005-12-13 20:13:00]
ご報告有難う御座います。
早く見たいです。
今日、前を通り眺めていたら、3階で赤ちゃんを抱いた女性と
2階の角部屋で内覧会をしている人を拝見し、羨ましかったです。
正面のエントランスは良く見えました。
他の方もどんどん教えてください。
現実が見えてきましたね。
386: 匿名さん 
[2005-12-13 20:52:00]
私も本日内覧会行って参りました。
出来としては、正直。。。といった感じでした。
小さな傷等はもちろんあったのですが、
クロスの張り方が雑で業者の方も呆れていました。
次回の確認会では期待します、頼みますよー。
でも共用部分はイメージどおり綺麗に仕上がっていたと思います。
387: 匿名さん 
[2005-12-13 22:26:00]
内覧会B日程の者です。教えてください。
内覧会は全部で何時間くらいでしたか?
共用部を案内してもらってから自室の内覧ですか?
内覧ってアメニティーサポートの社員さんと一緒にするのですか?
初めてでわからないことだらけです。何でも良いので情報下さい。
よろしくお願いします。
388: 匿名さん 
[2005-12-13 22:34:00]
こんばんわ
サウス棟購入者です。
立会い業者をお願いしました。
内覧会は戸田建設の方に同行していただきます。
うちは指摘事項が割りと多かったですが、それは細かいクロスの汚れや傷などをかなり細かく指摘したので。。。
大まかに特にこれと言って問題になるところはなかったし、立会い業者さんにも丁寧に作られているとお墨付きを頂きましたよ。
インナーガーデンは予想以上に素敵でライトアップされていて、駐車場も圧迫感があるかと思いましたが、それほど気になりませんでした。
エントランスもゴージャス感がありましたよ。
今回は簡素なテーブルと椅子がおいてありましたが。
私たちは合計5時間半くらいいました。
内覧自体は3時間半くらいでしたが。

389: 匿名さん 
[2005-12-13 23:24:00]
387です。
388さん、ありがとうございます。
他の方の内覧会報告もとても参考になりました。
来週が楽しみです。
390: 匿名さん 
[2005-12-13 23:25:00]
レポートありがとうございます。
皆さんの声を聞くと、実感わきまくりで我が家の内覧会が楽しみです!
やはり業者に頼まれている方が多いようですね。
正直、元(相場は5万前後ですよね?)は取れたのでしょうか?
私も業者の同行を検討していますので、率直な感想をお伺いしたいです。
391: 匿名さん 
[2005-12-14 08:12:00]
おはようございます。
昨日内覧会に行ったものです。
我が家は内覧業者は頼まず、WEBで調べたチェックリストを印刷して持って行きました。
事前に調べた確認ポイントに関しては問題なく、全体として丁寧に作られている印象を受けました。
買い替え組ですが、終わってみたら指摘箇所は前回の半分、大きく気になる部分は1箇所のみでした。
その他は床の小傷やクロスの汚れが主です。
我が家のクロスは比較的きれいに張られていたと思います。
継ぎ目の指摘は1箇所のみでした。(かなり細かく見ました)
共用部分は他の方が感じたのと同様で、私も想像より素敵に出来上がってるなと感じました。
また、各部屋(リビング以外)にはあらかじめ電球照明がとりつけられており、
リビングの床暖房は使用可能なので、快適な環境で内覧することができたと思います。
日当たりもよかったです。(リビングは自然光で十分明るかったです)
担当でついてくれた戸田建設の方も、親切丁寧な方でした。
内覧に要した時間は2時間半、
休憩やカーテンの採寸や試着(オプションではなく別業者を呼びました)、オプション申し込みを含め、
すべて終わったのは夕方でした。
一日がかりでしたが、ゆっくりとお部屋を見ることができたので、有意義だったなと思います。
392: 匿名さん 
[2005-12-14 08:44:00]
思っていたより時間かかるんですね〜
床暖房は使えるとの事ですが…水の出具合なチェックできないんでしょうか?
トイレが使えないと言う事は無理なんでしょうね…。
まぁ賃貸ではないので大丈夫かとは思いますが…

床の傷、クロスの汚れはどのような対応をしてくれるのでしょうか?
393: 匿名さん 
[2005-12-14 09:59:00]
391番さん、「WEBで調べたチェックポイント」を知りたいので
URLを教えていただいてもいいでしょうか??
うちは知り合いのかたにお願いするんですが自分でも確認をしてみたいので・・
394: 匿名さん 
[2005-12-14 10:06:00]
皆さん、ご報告ありがとうございます!!
本当に現実味を帯びてまいりました。
しかし、クロスの貼り具合等はやはりいい職人さんに当たるかどうかの運があるみたいですね。
とはいえ、床暖房を使わせてくれるなんてとても嬉しいですね。
この時期の内覧会は凍える、という話も聞いていたのですが、
子供を引き連れていかないといけない身としては嬉しい限りです。
これから内覧会の方も、どんどんレポートしてくださると嬉しいな、と思います。
よろしくお願いいたします。
395: 匿名さん 
[2005-12-14 10:51:00]
>393さん
391さんではないが、チェックシートは下記のサイトにもあります。
http://www.6members.com/contents232.html
内覧会でのチェックポイント例1〜3も写真つきで参考になります。
396: 匿名さん 
[2005-12-14 12:07:00]
391です。
まさに395さんが張ってくださったサイトのものを使用いたしました。
「内覧会 チェックシート(またはチェックリスト)」と検索するといくつか出てくると思います。
こちらもその中のひとつです。↓
http://www.chousadan.jp/kontentu/nairankai1.htm
一通り目を通してポイントを頭に入れました。

>392さん、
水の出具合チェックということですが、水は出ませんでした。
頼めばできたかもしれないのですが、、、。

ちなみに我が家の内覧に時間がかかったのは、
せっかく夫婦そろって休みを取ったので、ゆっくり見たかったというせいもあるかと思います。
(今回は子供には内緒にして登園させました。)
内覧チェック後も当日は自由に出入りできます。
担当の方が同伴するのは最初の内覧チェック時のみですが、
再度部屋に入った際に見つけた新たな指摘点も、きちんと追加してくださいました。
397: 匿名さん 
[2005-12-14 13:28:00]
393です!395さん、391さん、どうもありがとうございます。
参考にしてみます★
398: 匿名さん 
[2005-12-14 17:03:00]
バイク置き場の抽選に外れることを前提ではないですが、
高級なバイクなら安全にとめられるバイクボックス南砂があります。
http://www.kase3535.com/search/details/b401801.htm
ただ、お値段がちょっと…ですよね。
情報まで。
399: 匿名さん 
[2005-12-14 17:09:00]
水、床暖房、共用廊下の勾配のチェックくらいは当然するべきだと思いますが。
むしろ小さな傷の方がどうでもいい。
400: 匿名さん 
[2005-12-14 17:25:00]
住まいの〜の方で
「東京建物不動産販売のモデルルームに関するアンケート」
なんてやってますよ〜。

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