グランエスタ（ファイブスター）★★★★★５

[匿名さん]

http://www.fivestar-g.com/ 最大級671戸を有する東西線駅前の大規模マンショングランエスタ。
駅まで徒歩2分、「大手町」まで11分、「銀座」まで13分のスピードアクセスにも関わらず、広大な公園に隣接。緑豊かな環境です。

無事に４５０レスを迎えた過去ログです。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39319/
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39276/
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/41283/
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/40523/res/1-28

[162: 匿名さん]

＞一回目のを書いているのはプロでしょうが、
現場で修正しているのは３年目位までの新人君です。

[163: 匿名さん]

7月のオプション会で食洗器を申し込みましたが、これって内覧会ではまだついていないんでしたっけ？
引渡しまでに取り付けってなってましたが。

[164: 匿名さん]

内覧会の結果でキャンセルする人も居るでしょうから、
内覧→本契約→現金分の振込み　などをチェックし終えてから
引渡しまでに工事ということになるんじゃないでしょうか。

[165: 匿名さん]

内覧会時に'インテリアオプション商品販売会のご案内'を行うとの文書が届きましたよね。
それには、「納期は鍵引渡し前の工事となります」とありましたよ。
同じ東京建物の物件を見ても内覧時にはついていないようですね。

[166: 匿名さん]

このマンションの駐輪場、東西線のトンネルの上にありませんか？

[167: 匿名さん]

ありません。

[168: 匿名さん]

一部の駐輪場は東西線の上にかかっているのではないでしょうか？
敷地配置図を見る限り・・・

自転車置き場もすでに設置されていましたが、
わかっていたことながら2段ラックは大変そうですね。

[169: 匿名さん]

どこのマンションでも、２段式駐輪所が大変とチョット問題になっていますね…。
駐輪所も抽選でしたっけ？　一世帯に２っとか？
だとしたら上下１ヶ所づつになるのでしょうか…？

[170: 匿名さん]

そうです。

[171: 匿名さん]

あたりまえのこと聞くな〜!!

[172: 匿名さん]

中小デベは競争力強化のために自前で全ての物件で再調査すると。
http://sumai.nikkei.co.jp/special/gizo/index.cfm?i=2005112810251s8
これが広がって東京建物もしてくれるといいが。

[173: 匿名さん]

入居する方に直接関係はないのだろうけど、
ファイブスターもニューライズも現場の作業員最悪。

駅の駐輪場のみならず、植え込みにまでバイクで乗りつけるは、
路上はタバコの吸殻だらけになったは、
駅に抜けるトンネル（？）の影で立ち小便するは、
現場に簡易トイレ位設置してないのかな

入居する人たちへのイメージも悪くなりそう・・

[174: 匿名さん]

>>173

最悪・・・・・・・・・

[175: 匿名さん]

＞１７３
しょっちゅう通るわけではありませんが、以前前を通ったときにお掃除係のような人が居て
ホウキとチリトリで道路に落ちた吸殻まで取っていました。
なので私はきちんとしていると感じましたけど。

[176: 匿名さん]

>173
マンション買えないような人の僻みってひどいもんだね。

[177: 匿名さん]

＞173
まぁ五百歩譲って、作業員の態度が悪いとしても、
竣工したらいなくなるし。なんの問題もないでしょ。

173も早く妬まれるような家かいなね・・・・・・・・・

[178: 匿名さん]

言い方を変えると、両物件が出来上がったら
駅前の違法駐輪、(バイクの)駐車は減り、綺麗になってくれるということでしょうか？
そういうことがしやすい雰囲気を作ってしまっている駅前。
どうにかしたいですね。

[179: 匿名さん]

>173
ご近所にお住まいの方でしょうか。
こちらの掲示板に書き込みをなさっても全く意味の無いことでは？
ご意見がおありなら、それぞれの現場に直接申し入れるか、
建築主に御連絡をされた方がよろしいかと思います。
ここにお書きになっても改善されませんよ。私たちが雇っているわけではありませんし。

[180: 匿名さん]

ついでに、ご近所の方だとしたら
作業員のマナーも確かに申し訳ない気もしますが、
駅前の車椅子、ベビーカーの通路を妨げるようないほう駐輪も恥じて欲しい。
作業員を見て入居者へのイメージが悪くなるというならば、
駅前を見て南砂という町全体へのイメージが悪くなるとも感じ取って欲しいですね。
駅前の公園の電車も破壊が進んでいますものね。
子供が行くたびに楽しみにしているのに、
行く度に壊れていく姿を見るのは残念でなりません。

[181: 匿名さん]

南砂のレベルはそんなもんですよ！マンションが出来ても購入者は駐輪場があり
徒歩で駅に行けますから、迷惑駐輪はしないと思いますよ。
西葛西も東陽町も栄えているのに、昔から南砂にいて感じ悪い人が多い町なのかな？

[182: 匿名さん]

解約したいんですが・・・今解約したら手付金放棄じゃすまないんでしょうか。
一連の事件があってすごい不安で夜も寝れないんです。
4000万のローンを一生背負うよりも今解約したほうが・・なんて考えてるんですが
手付金倍返しだったら・・

[183: 匿名さん]

↑スルー

[184: 匿名さん]

>>182
手付金放棄すれば解約できますよ。
夜も寝られないなら解約をお勧めいたします。

[185: 匿名さん]

勝手にすれば。

[186: 匿名さん]

>182
手付放棄して、他の狭くて高い物件を高い金利で購入するのですか。ご苦労さまです。

[187: 匿名さん]

>182
住まいサーフィンに同じような書き込みの方いらっしゃいますよ

[188: 匿名さん]

182です。マンション購入の意見交換としての掲示板なのに、私がこのような質問をしてすいませんでした。
お怒りになるのはごもっともです。直接東京建物のほうに聞いてみます。
板汚してすいませんでした。
184さん、手付金放棄で解約できると分かりまして少しホッとしました。ありがとうございました。

[189: 匿名さん]

>182
フォー

[190: 匿名さん]

内覧会行ってしまうと手付金放棄ですまなくなってしまう
可能性ってあるのでしょうか？
構造計算書偽造問題に関して、これからローンを組もうとしている
購入者に対して全く説明が無い東京建物の姿勢はどうかと思います。
（188さんの気持ちも分かります。）

[191: 匿名さん]

一応東京建物のHPにはコメントが出ているみたいだけど、
自分で取りに行かないと見られないのではね…。
インターネットを利用していない人もいるだろうしね。

内覧会に行っても手付金放棄だけで平気なんじゃないのかな？
ただ、部屋の間取りを変更していたりオプションをつけていたりすると
その原状回復費用がすさまじいよね。
最初のオプションの申込表に書いてあったけど。
契約時に、「いいじゃん、そのままで！」と強く思ったよ。

[192: 匿名]

私は購入者ですが・・・
１８２の方へ　頭金４００万も払って解約したい理由はなんですか？
私には関係ないけど気になります

[193: 匿名さん]

124です。

各種検査書類を内覧会当日に用意する。
という連絡がありました。
（事前に見たかったのですが、NGとのことです）

構造については、
156さんが以前おっしゃっていた
”計算書のそのものの正確性”について、私も気になっておりますが、
誰が判断したら、”OK”としていいものかという観点で考えると
いかがでしょうか？
（東京建物？国？他の民間の検査機関？）

実際の検査の実情は、膨大な項目の数％程度のみしか
見てないという記事もありましたし・・・。

いま、できることといえば、
せめて東京建物さんとして、正確性を確認して頂き
HPの内容をその旨に修正してもらうという働きかけくらいでしょうか・・・。

[194: 匿名さん]

＞このスレきちんと見れば分かるでしょう、
今更そんな事聞きなさんな！

[195: 匿名さん]

>192
>182 一連の事件があってすごい不安で夜も寝れないんです。
182でないが、いくら大丈夫ですといわれても構造が信用できないので
持ち家をあきらめて賃貸にするってことじゃない。
マンションも一戸建ても偽造が見つかっているし、偽造発覚後のチェックで
問題なしとされた物件を船橋市で再再チェックしたら完全に偽造されていた
なんてこともあり、10割損するより１割の損に甘んじるということかな。

[196: 匿名さん]

＞194さん

各種検査書類を内覧会当日に用意出来てもなぜ事前に見られないのでしょうね。
何か見せられない理由でもあるのでしょうか。

[197: 匿名さん]

>>182さん
本契約の３ヵ月前であれば解約可能です。(もちろん手付けで入れてるお金は戻りません)


偽造マンション問題になってますが、素人には全くわかりません。
ただ、これから建つマンションは、今建ってるマンション(グランエスタも含め)より安全だなーと思います。
でも私も気になります。
182さん
もし解約したら、どういう所に住むんでしょう…。

[198: 匿名さん]

地震に強いところ、洪水の恐れのないところって言ったら、２３区の北西になるんじゃない？
練馬・板橋は昔から地盤がいいって言われるからね。

[199: 匿名さん]

これだけの世帯数だとキャンセルできる裕福な方もたくさんいるんでしょうね。
キャンセルしてもまた買える人がうらやましい。
銭がないと世渡りも厳しいの〜

[200: 匿名さん]

根拠のないところで、変に不安煽って何が楽しいのか・・・
こんなのに乗せられて、不安そうなそぶり見せるから荒らされるんだよ。
もう少し冷静になって、現実を見ないとね。

[201: 匿名さん]

↑そのとおり！

[202: 匿名さん]

>>200
別に楽しんでもいないし、特に荒れてもいませんが…。

[203: 匿名さん]

ＬＤにダウンライトのつける予定の方（もう頼んだ方も含む）っていらっしゃいますか？
東京建物テクノビルドに頼まれましたか？

[204: 匿名さん]

＞２００
不安じや無い人の神経を疑ります
君こそもっときちんと現実を見なさいね！

[205: 匿名さん]

ダウンライト頼みました。
テクノビルドのインテリアサービス部です。
内覧会のときに、立ち会って最終見積もりを出してくれるそうです。
それと、新築リフォームなので、引き渡し後の作業になるそうです。

[206: 匿名さん]

解決しないことを不安に思っても仕方のないことです。
どっしり構えて待ちましょうや。

[207: 匿名さん]

200は荒らしか？

[208: 匿名さん]

グランエスタは、この近辺のマンションの価格を見るとやや高めですけど、今となってはそれがかえって
安心感があったりして！となりのマンションより同じ大きさで４００〜５００万高めでしたよね。
後は引渡しまでに、公的機関も動いているようなので待つしかないでしょう。
私もダウンライトお願いしました。費用は他にもお願いしたので、設計変更としてもうお支払いしました。
込み込みだから別途金額はわかりません。

[209: 匿名さん]

今日ようやく引渡し日の決定通知が来ましたね！！
時間等はまだわかりませんが、3月16,17,20日のいずれか。
購入した部屋によって日にちが異なっています。
しかし、この日にちではどの道引越代は最高値か・・・。
うちは16日だったものの、いつ引越そうか思案中です…

[210: 203]

うちにも来ました！！！引渡し日の通知！
思ったより早かったです。
うちは子供がまだいないし学校等で3月中引越しの必要がないため、
引越しの見積もり次第では4月引越しにしてもいいかと思っています。

やはりダウンライト頼まれている方いらっしゃいますよね〜。
まだ、インテリアの構想が固まっていないので、最近ダウンライトもいいかも？
と思いはじめました。
205さん、もし差し支えなければ、現状の見積もりがどれくらいか、
教えていただけるとありがたいです。

[211: 匿名さん]

引渡しの通知見ました。けれど、なんか順序が違う様な気がしてなりません。金消会の日程もまだ決まっていませんし、駐車場の抽選もまだ。もっというなら、先日からの構造設計書偽造問題に対する考えの一言もないではありませんか。
もう少し、不動産のプロとしてうまく立ち回ってほしいと思ってしまいした。（愚痴っぽくてすみません）