http://www.fivestar-g.com/ 最大級671戸を有する東西線駅前の大規模マンショングランエスタ。
駅まで徒歩2分、「大手町」まで11分、「銀座」まで13分のスピードアクセスにも関わらず、広大な公園に隣接。緑豊かな環境です。
無事に４５０レスを迎えた過去ログです。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39319/
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39276/
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/41283/
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[スレ作成日時]2005-11-07 23:13:00
注文住宅のオンライン相談
グランエスタ（ファイブスター）★★★★★５
| No.151 |
by 匿名さん 2005-11-25 12:39:00
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低い天井高はパンフレットには書いてないと思いますよ。（販売時にマイナスイメージになるので。）また、聞いても即答してくれませんよ。調べますの一点張りですよ。施工図を提出させるしかないでしょう。とにかく一度自分の物件の各部屋の天井高が本当に2500あるかどうか調べたほうがいいでしょう。もしかするとウエスト棟のように天井面積の3割くらいが2500であとは基準法最低高さの2100を確保できてないかもしれません。しかし、ウエスト棟のような部屋の天井高を認めたのってどこなんでしょう。建築指導課？それとも東京建物が黙って勝手にやった？この問題の決着が気になります。
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| No.152 |
戸田ちゃんは裏の工場で作ってるから、やりたい放題だね。
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| No.153 |
新鮮がなにより。
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| No.154 |
ウエスト棟なんです・・・来週にでも、電話入れてみます。
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| No.155 | ||
| No.156 |
何千とある構造設計事務所の中で姉歯だけがやっておるとは思えない。実際、現在調査中だが、25パーセントの物件が満たしてないらしい、
東京建物は姉歯との関係だけを無関係と強調しているが、そういう問題ではない。実際はどこがやろうとその計算書そのものの正確性を実証してないのだから。 |
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| No.157 |
入居が近くなると、マンション買えない人達のねたみなのか
意味のない荒らしが多くて困ります。 |
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| No.158 |
天井高の話しはどのことかとおもったのだが
>444: 名前：匿名さん投稿日：2005/11/05(土) 14:54 >ウエスト棟の一番北側の部屋って天井高が2100を確保できていないらしいけど、法的に大丈夫ですか？ >無理やり2500の天井を一部作って大丈夫です。って話しだけど、 >ほとんど詐欺。パンフレットにも載っていないし。これってどうなんでしょう。 これのことかな。 パンフレットにも乗ってないことをどうやって調べたんだろ。 |
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| No.159 |
＞156
グランエスタの建築確認＆住宅性能評価はハウスプラスがやってますが、 それが国交省の指示で再度確認中のようですので、その結果が大丈夫であれば いいのではないでしょうか。 http://www.houseplus.co.jp/HPcont/others/msg051122.pdf |
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| No.160 |
東京建物に再三再四、詰問して調べました。その間2回ほど天井高が変わりました。2回図面が図面が間違っていて、3回目でやっとわかったのが上記の内容です。
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| No.161 |
大手なのに２回も図面が間違っていてって。。。
図面書いてる人ってプロじゃないの？ |
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| No.162 |
＞一回目のを書いているのはプロでしょうが、
現場で修正しているのは３年目位までの新人君です。 |
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| No.163 |
7月のオプション会で食洗器を申し込みましたが、これって内覧会ではまだついていないんでしたっけ？
引渡しまでに取り付けってなってましたが。 |
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| No.164 |
内覧会の結果でキャンセルする人も居るでしょうから、
内覧→本契約→現金分の振込み などをチェックし終えてから 引渡しまでに工事ということになるんじゃないでしょうか。 |
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| No.165 |
内覧会時に'インテリアオプション商品販売会のご案内'を行うとの文書が届きましたよね。
それには、「納期は鍵引渡し前の工事となります」とありましたよ。 同じ東京建物の物件を見ても内覧時にはついていないようですね。 |
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| No.166 |
このマンションの駐輪場、東西線のトンネルの上にありませんか？
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| No.167 |
ありません。
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| No.168 |
一部の駐輪場は東西線の上にかかっているのではないでしょうか？
敷地配置図を見る限り・・・ 自転車置き場もすでに設置されていましたが、 わかっていたことながら2段ラックは大変そうですね。 |
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| No.169 |
どこのマンションでも、２段式駐輪所が大変とチョット問題になっていますね…。
駐輪所も抽選でしたっけ？ 一世帯に２っとか？ だとしたら上下１ヶ所づつになるのでしょうか…？ |
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| No.170 |
そうです。
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| No.171 |
あたりまえのこと聞くな〜!!
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| No.172 |
中小デベは競争力強化のために自前で全ての物件で再調査すると。
http://sumai.nikkei.co.jp/special/gizo/index.cfm?i=2005112810251s8 これが広がって東京建物もしてくれるといいが。 |
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| No.173 |
入居する方に直接関係はないのだろうけど、
ファイブスターもニューライズも現場の作業員最悪。 駅の駐輪場のみならず、植え込みにまでバイクで乗りつけるは、 路上はタバコの吸殻だらけになったは、 駅に抜けるトンネル（？）の影で立ち小便するは、 現場に簡易トイレ位設置してないのかな 入居する人たちへのイメージも悪くなりそう・・ |
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| No.174 |
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| No.175 |
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| No.176 |
>173
マンション買えないような人の僻みってひどいもんだね。 |
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| No.177 |
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| No.178 |
言い方を変えると、両物件が出来上がったら
駅前の違法駐輪、(バイクの)駐車は減り、綺麗になってくれるということでしょうか？ そういうことがしやすい雰囲気を作ってしまっている駅前。 どうにかしたいですね。 |
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| No.179 |
>173
ご近所にお住まいの方でしょうか。 こちらの掲示板に書き込みをなさっても全く意味の無いことでは？ ご意見がおありなら、それぞれの現場に直接申し入れるか、 建築主に御連絡をされた方がよろしいかと思います。 ここにお書きになっても改善されませんよ。私たちが雇っているわけではありませんし。 |
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| No.180 |
ついでに、ご近所の方だとしたら
作業員のマナーも確かに申し訳ない気もしますが、 駅前の車椅子、ベビーカーの通路を妨げるようないほう駐輪も恥じて欲しい。 作業員を見て入居者へのイメージが悪くなるというならば、 駅前を見て南砂という町全体へのイメージが悪くなるとも感じ取って欲しいですね。 駅前の公園の電車も破壊が進んでいますものね。 子供が行くたびに楽しみにしているのに、 行く度に壊れていく姿を見るのは残念でなりません。 |
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| No.181 |
南砂のレベルはそんなもんですよ！マンションが出来ても購入者は駐輪場があり
徒歩で駅に行けますから、迷惑駐輪はしないと思いますよ。 西葛西も東陽町も栄えているのに、昔から南砂にいて感じ悪い人が多い町なのかな？ |
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| No.182 |
解約したいんですが・・・今解約したら手付金放棄じゃすまないんでしょうか。
一連の事件があってすごい不安で夜も寝れないんです。 4000万のローンを一生背負うよりも今解約したほうが・・なんて考えてるんですが 手付金倍返しだったら・・ |
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| No.183 |
↑スルー
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| No.184 |
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| No.185 |
勝手にすれば。
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| No.186 |
>182
手付放棄して、他の狭くて高い物件を高い金利で購入するのですか。ご苦労さまです。 |
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| No.187 |
>182
住まいサーフィンに同じような書き込みの方いらっしゃいますよ |
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| No.188 |
182です。マンション購入の意見交換としての掲示板なのに、私がこのような質問をしてすいませんでした。
お怒りになるのはごもっともです。直接東京建物のほうに聞いてみます。 板汚してすいませんでした。 184さん、手付金放棄で解約できると分かりまして少しホッとしました。ありがとうございました。 |
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| No.189 |
>182
フォー |
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| No.190 |
内覧会行ってしまうと手付金放棄ですまなくなってしまう
可能性ってあるのでしょうか？ 構造計算書偽造問題に関して、これからローンを組もうとしている 購入者に対して全く説明が無い東京建物の姿勢はどうかと思います。 （188さんの気持ちも分かります。） |
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| No.191 |
一応東京建物のHPにはコメントが出ているみたいだけど、
自分で取りに行かないと見られないのではね…。 インターネットを利用していない人もいるだろうしね。 内覧会に行っても手付金放棄だけで平気なんじゃないのかな？ ただ、部屋の間取りを変更していたりオプションをつけていたりすると その原状回復費用がすさまじいよね。 最初のオプションの申込表に書いてあったけど。 契約時に、「いいじゃん、そのままで！」と強く思ったよ。 |
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| No.192 |
私は購入者ですが・・・
１８２の方へ 頭金４００万も払って解約したい理由はなんですか？ 私には関係ないけど気になります |
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| No.193 |
124です。
各種検査書類を内覧会当日に用意する。 という連絡がありました。 （事前に見たかったのですが、NGとのことです） 構造については、 156さんが以前おっしゃっていた ”計算書のそのものの正確性”について、私も気になっておりますが、 誰が判断したら、”OK”としていいものかという観点で考えると いかがでしょうか？ （東京建物？国？他の民間の検査機関？） 実際の検査の実情は、膨大な項目の数％程度のみしか 見てないという記事もありましたし・・・。 いま、できることといえば、 せめて東京建物さんとして、正確性を確認して頂き HPの内容をその旨に修正してもらうという働きかけくらいでしょうか・・・。 |
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| No.194 |
＞このスレきちんと見れば分かるでしょう、
今更そんな事聞きなさんな！ |
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| No.195 | ||
| No.196 |
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| No.197 |
>>182さん
本契約の３ヵ月前であれば解約可能です。(もちろん手付けで入れてるお金は戻りません) 偽造マンション問題になってますが、素人には全くわかりません。 ただ、これから建つマンションは、今建ってるマンション(グランエスタも含め)より安全だなーと思います。 でも私も気になります。 182さん もし解約したら、どういう所に住むんでしょう…。 |
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| No.198 |
地震に強いところ、洪水の恐れのないところって言ったら、２３区の北西になるんじゃない？
練馬・板橋は昔から地盤がいいって言われるからね。 |
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| No.199 |
これだけの世帯数だとキャンセルできる裕福な方もたくさんいるんでしょうね。
キャンセルしてもまた買える人がうらやましい。 銭がないと世渡りも厳しいの〜 |
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| No.200 |
根拠のないところで、変に不安煽って何が楽しいのか・・・
こんなのに乗せられて、不安そうなそぶり見せるから荒らされるんだよ。 もう少し冷静になって、現実を見ないとね。 |
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