グランエスタ（ファイブスター）★★★★★５

[匿名さん]

http://www.fivestar-g.com/ 最大級671戸を有する東西線駅前の大規模マンショングランエスタ。
駅まで徒歩2分、「大手町」まで11分、「銀座」まで13分のスピードアクセスにも関わらず、広大な公園に隣接。緑豊かな環境です。

無事に４５０レスを迎えた過去ログです。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39319/
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39276/
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/41283/
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/40523/res/1-28

[142: 匿名さん]

構造説明会に参加したときに、壁の厚さを質問したときに、
「上部階の壁の厚さは20センチ以上（うろ覚えですが、22センチ？）で、
下部階は、当然もっと厚くなっています」
と戸田建設の方が話されてていました。
材質はわからないので、軽いかどうかは？？ですが・・・
柱については伺いませんでした。

[143: 匿名さん]

壁厚は22センチあるのかもしれませんが、壁厚=スラブ厚でないことが問題ですよね。

[144: 匿名さん]

私もショールームで、設計図書や構造の図面を見せてほしいと言いました。
設計図書などは別途費用を頂くようになるとか見せてくれません。
住宅性能評価をしてくれる会社にお願いしていろいろ見て頂きましたが
やや問題がありました。構造の鉄筋の太さなどは直接見れるわけもなく
建築業者を信用するしかないですねとの回答です。
問題は、現地の地域は江戸時代からの地図上では半分は沼地で埋め立てであり地盤も柔らかい
そんな事は江東、江戸川の人はみんな知っています。ただあの辺り一帯が、何度か水没していて
最近の異常な台風などで、荒川、中川が氾濫した時、間違いなく１階部分は水没しますと言われました。
上の階だから関係ないではすみませんよ、問題はエレベーターなどはもちろんですが、
共用スペースであり、マンション全体の修繕費で賄う事になるから、一世帯数百万はかかると思います。との事
又、５０メートル下の岩盤まで構造図では杭を打ち込んでありますから、全て本当ならば倒れる事は
ないと思いますが、地震の時は震度３ならマンションは震度４くらいの揺れを感じると想定できますとの事でした。
東京建物に問い合わせしても、ここ数十年洪水はないし地盤が柔らかいからこそ免震でなく
耐震の方法で地盤まで何十本も杭を打ち込んでありますとの回答です。
購入した以上、戸田建設と設計の光井さんを信じるしかないでしょう。
とくに光井純さんの設計で違法が出たら、それこそとんでもない事になるくらいたくさんの建物を
設計している事務所ですから信じましょう。

[145: 匿名さん]

皆地盤や水害に弱いことは承知していますし備えあれば憂いなしですが。

古い地図を使用していますが、荒川が氾濫しても東西線の南側（グランエスタのあたり）は
「間違いなく１階部分は水没します」とまではいえないと思います。
http://www.ara.or.jp/shinsui/map/index.html

平成12年の東海豪雨レベルでは浸水の可能性が低いですね。
http://www.city.koto.lg.jp/upimg/10976_tizu.pdf

[146: 匿名さん]

そうですね。間違いなく１階部分は水没します。とは言えないですね。
でも危険がある事を頭に入れておく必要もありますね。
アメリカの今年の水害は、今までありえなっかた規模です。
地球そのものが変化してきているので、あくまで最悪の事態も
考えておく必要もあるのではないでしょうか？
あのマンションの１階部分が冠水するほどの時は、
後ろのジャスコまでの間の家などは、完全に見えなくなるほどの
水害になるから、私もないとは思っています。
荒川、中川の一番河口よりだと言う事は怖いですね。
批判ではないですよ！マンション購入者ですから、全て調べた上で
頭のすみに入れておいたほうがと調査会社に言われた事です。

[147: 匿名さん]

そうですね。東京中が水没する災害がこないとはいえないですよね。
そうした場合地盤云々ではなくお台場・豊洲などの海に面したエリアは
全滅でしょうね。橋も寸断されて外部からシャットアウトなど
恐ろしいことになるんでしょうね。

[148: 匿名さん]

ここって建設住宅性能評価書ついてましたっけ？

[149: 匿名さん]

ついてます。

[150: 匿名さん]

いまさらの質問で申し訳ありません。
天井の高さが話題になってましたが、どこを見たら、
自分の買った物件の天井高が分かりますか？
いろいろ探してみたけど、分かりませんでした・・・

[151: 匿名さん]

低い天井高はパンフレットには書いてないと思いますよ。（販売時にマイナスイメージになるので。）また、聞いても即答してくれませんよ。調べますの一点張りですよ。施工図を提出させるしかないでしょう。とにかく一度自分の物件の各部屋の天井高が本当に2500あるかどうか調べたほうがいいでしょう。もしかするとウエスト棟のように天井面積の3割くらいが2500であとは基準法最低高さの2100を確保できてないかもしれません。しかし、ウエスト棟のような部屋の天井高を認めたのってどこなんでしょう。建築指導課？それとも東京建物が黙って勝手にやった？この問題の決着が気になります。

[152: 匿名さん]

戸田ちゃんは裏の工場で作ってるから、やりたい放題だね。

[153: 匿名さん]

新鮮がなにより。

[154: 150です]

ウエスト棟なんです・・・来週にでも、電話入れてみます。

[155: 匿名さん]

http://www.tatemono.com/news/2005/ttknews051125.html

コメントでました。

[156: 匿名さん]

何千とある構造設計事務所の中で姉歯だけがやっておるとは思えない。実際、現在調査中だが、25パーセントの物件が満たしてないらしい、
東京建物は姉歯との関係だけを無関係と強調しているが、そういう問題ではない。実際はどこがやろうとその計算書そのものの正確性を実証してないのだから。

[157: 匿名さん]

入居が近くなると、マンション買えない人達のねたみなのか
意味のない荒らしが多くて困ります。

[158: 未登録]

天井高の話しはどのことかとおもったのだが

>444: 名前：匿名さん投稿日：2005/11/05(土) 14:54
>ウエスト棟の一番北側の部屋って天井高が2100を確保できていないらしいけど、法的に大丈夫ですか？
>無理やり2500の天井を一部作って大丈夫です。って話しだけど、
>ほとんど詐欺。パンフレットにも載っていないし。これってどうなんでしょう。

これのことかな。
パンフレットにも乗ってないことをどうやって調べたんだろ。

[159: 匿名さん]

＞156
グランエスタの建築確認＆住宅性能評価はハウスプラスがやってますが、
それが国交省の指示で再度確認中のようですので、その結果が大丈夫であれば
いいのではないでしょうか。
http://www.houseplus.co.jp/HPcont/others/msg051122.pdf

[160: 匿名さん]

東京建物に再三再四、詰問して調べました。その間2回ほど天井高が変わりました。2回図面が図面が間違っていて、3回目でやっとわかったのが上記の内容です。

[161: 匿名さん]

大手なのに２回も図面が間違っていてって。。。
図面書いてる人ってプロじゃないの？

[162: 匿名さん]

＞一回目のを書いているのはプロでしょうが、
現場で修正しているのは３年目位までの新人君です。

[163: 匿名さん]

7月のオプション会で食洗器を申し込みましたが、これって内覧会ではまだついていないんでしたっけ？
引渡しまでに取り付けってなってましたが。

[164: 匿名さん]

内覧会の結果でキャンセルする人も居るでしょうから、
内覧→本契約→現金分の振込み　などをチェックし終えてから
引渡しまでに工事ということになるんじゃないでしょうか。

[165: 匿名さん]

内覧会時に'インテリアオプション商品販売会のご案内'を行うとの文書が届きましたよね。
それには、「納期は鍵引渡し前の工事となります」とありましたよ。
同じ東京建物の物件を見ても内覧時にはついていないようですね。

[166: 匿名さん]

このマンションの駐輪場、東西線のトンネルの上にありませんか？

[167: 匿名さん]

ありません。

[168: 匿名さん]

一部の駐輪場は東西線の上にかかっているのではないでしょうか？
敷地配置図を見る限り・・・

自転車置き場もすでに設置されていましたが、
わかっていたことながら2段ラックは大変そうですね。

[169: 匿名さん]

どこのマンションでも、２段式駐輪所が大変とチョット問題になっていますね…。
駐輪所も抽選でしたっけ？　一世帯に２っとか？
だとしたら上下１ヶ所づつになるのでしょうか…？

[170: 匿名さん]

そうです。

[171: 匿名さん]

あたりまえのこと聞くな〜!!

[172: 匿名さん]

中小デベは競争力強化のために自前で全ての物件で再調査すると。
http://sumai.nikkei.co.jp/special/gizo/index.cfm?i=2005112810251s8
これが広がって東京建物もしてくれるといいが。

[173: 匿名さん]

入居する方に直接関係はないのだろうけど、
ファイブスターもニューライズも現場の作業員最悪。

駅の駐輪場のみならず、植え込みにまでバイクで乗りつけるは、
路上はタバコの吸殻だらけになったは、
駅に抜けるトンネル（？）の影で立ち小便するは、
現場に簡易トイレ位設置してないのかな

入居する人たちへのイメージも悪くなりそう・・

[174: 匿名さん]

>>173

最悪・・・・・・・・・

[175: 匿名さん]

＞１７３
しょっちゅう通るわけではありませんが、以前前を通ったときにお掃除係のような人が居て
ホウキとチリトリで道路に落ちた吸殻まで取っていました。
なので私はきちんとしていると感じましたけど。

[176: 匿名さん]

>173
マンション買えないような人の僻みってひどいもんだね。

[177: 匿名さん]

＞173
まぁ五百歩譲って、作業員の態度が悪いとしても、
竣工したらいなくなるし。なんの問題もないでしょ。

173も早く妬まれるような家かいなね・・・・・・・・・

[178: 匿名さん]

言い方を変えると、両物件が出来上がったら
駅前の違法駐輪、(バイクの)駐車は減り、綺麗になってくれるということでしょうか？
そういうことがしやすい雰囲気を作ってしまっている駅前。
どうにかしたいですね。

[179: 匿名さん]

>173
ご近所にお住まいの方でしょうか。
こちらの掲示板に書き込みをなさっても全く意味の無いことでは？
ご意見がおありなら、それぞれの現場に直接申し入れるか、
建築主に御連絡をされた方がよろしいかと思います。
ここにお書きになっても改善されませんよ。私たちが雇っているわけではありませんし。

[180: 匿名さん]

ついでに、ご近所の方だとしたら
作業員のマナーも確かに申し訳ない気もしますが、
駅前の車椅子、ベビーカーの通路を妨げるようないほう駐輪も恥じて欲しい。
作業員を見て入居者へのイメージが悪くなるというならば、
駅前を見て南砂という町全体へのイメージが悪くなるとも感じ取って欲しいですね。
駅前の公園の電車も破壊が進んでいますものね。
子供が行くたびに楽しみにしているのに、
行く度に壊れていく姿を見るのは残念でなりません。

[181: 匿名さん]

南砂のレベルはそんなもんですよ！マンションが出来ても購入者は駐輪場があり
徒歩で駅に行けますから、迷惑駐輪はしないと思いますよ。
西葛西も東陽町も栄えているのに、昔から南砂にいて感じ悪い人が多い町なのかな？

[182: 匿名さん]

解約したいんですが・・・今解約したら手付金放棄じゃすまないんでしょうか。
一連の事件があってすごい不安で夜も寝れないんです。
4000万のローンを一生背負うよりも今解約したほうが・・なんて考えてるんですが
手付金倍返しだったら・・

[183: 匿名さん]

↑スルー

[184: 匿名さん]

>>182
手付金放棄すれば解約できますよ。
夜も寝られないなら解約をお勧めいたします。

[185: 匿名さん]

勝手にすれば。

[186: 匿名さん]

>182
手付放棄して、他の狭くて高い物件を高い金利で購入するのですか。ご苦労さまです。

[187: 匿名さん]

>182
住まいサーフィンに同じような書き込みの方いらっしゃいますよ

[188: 匿名さん]

182です。マンション購入の意見交換としての掲示板なのに、私がこのような質問をしてすいませんでした。
お怒りになるのはごもっともです。直接東京建物のほうに聞いてみます。
板汚してすいませんでした。
184さん、手付金放棄で解約できると分かりまして少しホッとしました。ありがとうございました。

[189: 匿名さん]

>182
フォー

[190: 匿名さん]

内覧会行ってしまうと手付金放棄ですまなくなってしまう
可能性ってあるのでしょうか？
構造計算書偽造問題に関して、これからローンを組もうとしている
購入者に対して全く説明が無い東京建物の姿勢はどうかと思います。
（188さんの気持ちも分かります。）

[191: 匿名さん]

一応東京建物のHPにはコメントが出ているみたいだけど、
自分で取りに行かないと見られないのではね…。
インターネットを利用していない人もいるだろうしね。

内覧会に行っても手付金放棄だけで平気なんじゃないのかな？
ただ、部屋の間取りを変更していたりオプションをつけていたりすると
その原状回復費用がすさまじいよね。
最初のオプションの申込表に書いてあったけど。
契約時に、「いいじゃん、そのままで！」と強く思ったよ。