タンタタウン アルボの丘 向陽台 （その7）

[購入者]

来年の夏以降が楽しみです。
1番街、4番街の方は、来年の花火が見れそうですね。
これからも、色々お話しましょう。

タンタタウン　アルボの丘　向陽台　（その6）
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38726/

[282: 匿名さん]

私の妻は無職ですが、ペイオフ全面解禁のため妻へ毎年６０万円、１１０万円づつ資金を贈与し４００万円くらいになります。後々の税務調査を考慮すると不動産登記は共有にした方が良いのでしょうか？教えていただければ幸いです。

[283: 匿名さん]

聖蹟桜ヶ丘の京王ストアは、一頃のからみると見違えるようなショッピング環境に
なり、京王ストア本社のお膝元のお店らしくなりましたね。
稲城駅ビルの店も同じようなものになる、といいですが

[284: 匿名さん]

三和は確かにゴミゴミしていますね。平日でもそう感じます。
休日はさらに、ですので我が家は休日に三和には行きません。平日に買物を済ませています。
通路が狭いので、ちょっと通路から曲がってカートを置いていたりすると行きかえませんから。
大きいベビーカーも駄目です。
稲城長沼駅のグルメシティーは三和に比べると品揃えが少ないです。
（面積が違うので当たり前かも知れませんが）。この間、長ネギですら
置いていなかったのにはビックリしました。前に八百屋さんがあるからでしょうかね。
とにかく稲城は今のところあまり納得できるスーパーがありません。
これから出来る、稲城駅の京王に期待します。

[285: 匿名さん]

南多摩駅からアルボまでの坂の途中左側（図書館の反対側）にあるＵＲの土地に囲いができてますけど、
何が出来るのか知ってる人はいますか？
大丸の交差点に新しくコンビニもできるし、お店だといいなぁ〜って思ってます。

[286: 匿名さん]

向陽台の三和の評判が悪いですが、スーパーもなんでゴミゴミして当然と思います。
若葉台の三和もあまりかわりはないと思います。特に魚は期待しない方が良いです。
「大東京綜合卸売りセンター」はしゃれにならないくらいゴミゴミしてます。ベビーカーはだめです。
でも行くとめちゃ面白いのでたまに行きます。

[287: 匿名さん]

>>285 さん

　コンビニだといいんですけどね。坂道の途中が明るくなるし。

[288: 匿名さん]

三和はディスプレイがパッとしない。
なんかホコリかぶったような商品が多いんだよな
何でも置いてあるところは良いんだが
売れない物は入れ替えないとな

[289: 匿名さん]

>>285
分譲住宅ではなかったでしょうか。

[290: 匿名さん]

南多摩からアルボまでの左側のURの土地は、アレルギー系の病院が出来るという話も聞きましたが。

[291: 匿名さん]

282>さん　　登記費用って確か契約の時諸費用の共通費用の欄にに含まれていましたよね。・・・
共有と言うのはどういう意味ですか？ちょっと気になったので参考程度にに教えていただけませんか？

[292: 匿名さん]

でもガラガラのスーパーってのも考えものですよねー。

[293: 匿名さん]

量的緩和に対する政府の牽制発言で、なんだか長期金利は横ばいですね。
来年3月ならギリギリセーフってところだったかも？
やっぱりフラットにすれば良かったかなとも思います・・。

新図書館向かいの空き地に限らず、三和向かい（サイゼリアの隣）からビューパレー前
に広がる空き地（向陽台2丁目あたり？）は、全く予定ないのでしょうか？
あそこも公団（UR）の土地なんでしょうか？

[294: 匿名さん]

今朝の新聞に載っていたニセ耐震マンション。被害リストに稲城市１件となっていましたが、これアルボでは？

[295: 匿名さん]

どうなんですかね？

ちょっと心配なので、担当営業さんに聞いてみます。
まだ対応していただけるといいのですが。

[296: 匿名さん]

もしアルボだったら、住めなくなっちゃうのか〜。
そしたら、色々と面倒だな。

[297: 匿名さん]

・・・と思ったら、該当マンションはもう連絡が行ってるそうだから違うでしょ。
グレーのマンションは、ヒューザーのマンションだからアルボじゃないね。
２００４年に建った、なんとか稲城っていうマンションだよ。

[298: 匿名さん]

>297
ビンゴ！
ということで、アルボではありませんよ。

[299: 匿名さん]

マンション契約したものにとってはどきっとするニュースですね。
一年前に建った川崎の対象マンションでも、建つ前は耐震マンションだって説明が詳しくされてたらしいですね。
アルボは本当に大丈夫なのかどうやったら分かるのでしょう・・。

[300: 匿名さん]

この事件をきっかけに、やばいところがどんどん摘発されて判明するかもね。
住む前だったら、契約を取り消すことができるだろうから、どうせ欠陥なら早めに知りたいです。

[301: 匿名さん]

契約者が現在の連絡先である小田急不動産に確認させるのが一番でしょうね。

[302: 匿名さん]

>295
聞いたら教えてください。

[303: 匿名さん]

>297
多摩川沿いにあるやつですね。

[304: 匿名さん]

アルボも、建築認証がイーホームズだったのを見たと、父から電話が来たのですが。
イーホームズが確認したという事が重大な気がします・・。
本当に大丈夫なのでしょうか。

[305: 匿名さん]

イーホームズは確かに怠慢だったと思います。
イーホームズに提出した建築士がずるっこしてないことを祈るばかりです。
こりゃ、小田急不動産に確認しなきゃだめかもわからんね。

[306: 匿名さん]

今、重要事項説明書呼んだけど、イーホームズじゃないじゃん。
>>304お父上は何を見てイーホームズとおっしゃったのでしょうか。
多分、重要事項説明書の最後の方に載ってると思います。

[307: 匿名さん]

本当だ、違いましたね。今、重要事項説明書を確認しました。
確認せず発言してしまい、申し訳ないです。
アルボ、大丈夫ですね！

[308: 匿名さん]

昨日の五中の入学説明会、参加された方いらっしゃいますか？

[309: 匿名さん]

前スレにもありましたが4番街のエキスパンションジョイント(EXP.J)の隙間が気になってます。
耐震性を高める為に4番街は3つの建物(南・南西・南東)で構成されている為、隙間があるのは
承知しているのですが、どうみても上にいくほど大きく広がっているように見えます。

正面近くからとらえた写真がありました。
　http://arbo.que.jp/cgi/clip/images/22.jpg

こういうものなのでしょうか??少し心配です。

[310: 匿名さん]

↑ほんとだ！絶対ずれているよ。誰か専門家いませんか？それにしても変だよね。

[311: 匿名さん]

目で見える「すきま」のような空間は、実際の建物の間隔ではありません。
実際の空間を埋める部材どおしの間隔が、肉眼ではすきまとして見えるのです。

では実際の建物の間隔はどうすれば分かるかというと、例えば柱と柱、窓枠と窓枠など
建物本体に固定されている構造どおしの距離を比べるといいです。
すると、下層階から上層階まで、その間隔はほとんど一定なのが分かるはずです。
さらによく観察すると、右側の建物の隙間を埋める部材が下から上にいくにつれて
細くなっていき、それと同じだけ隙間のように見える部分が広がっていくのがわかるはずです。

どうしてこうなっているかは、建物の揺れ方を考えれば分かるのではないでしょうか。
地震の際、下層階はあまり動きませんが、上層階は大きく移動します。
その分、上に行くにつれてみかけの隙間を広く取る必要があるわけです。

[312: 匿名さん]

あらー、ずれているというか離れていると言うか・・・。
すごいですね、この開き。
もしかしたら、耐震の為にマンションの建物自体が長方形ではなくてほんのり台形なのかもしれないですね。
だから、隙間が上にいくにしたがって開いているのかも。
そうじゃないなら、建物が斜めになっているということでしょ？
うーん。

[313: 匿名さん]

なるほど確かによくよく観察すると右側の建物についている「隙間を埋めている部分」は
下の方太くて上の方が細くなっているようですね。これで隙間が広がっているように錯覚するんですね。
またこの写真の時点では最上階はこの隙間を埋めている部分がまだついていないように見えます。

プロの仕事ですのでまさかとは思いましたが、最近はとんでもない業者もいるようなので。
311さんのおかげでかなり安心しました。ありがとうございました。
でもよくこのようなことご存知ですね。建築関係の方でしょうか??

[314: 匿名さん]

ひょっとして今頃小田急不動産は応対に追われていたりして・・・問い合わせがかなり多いと思いますね。
今日最終確認書が送られて来ました。もういよいよですね。ってときにこの騒ぎ、しかしこういうことが起きたら
例え対象外であっても、一筆書いて契約者に送るべきではないかと思う。契約してしまえば関係ない責任ない
と言うのはちょっとね・・・確かにこれだけの数ですから対応は大変かと思いますが、契約者の不安をぬぐうような
アクションを見せるべきだと思う。こういうことってビジネスライクだけど契約後のアフターケアーも多少なりとも
少しでもいいから見せるべきかなって気がします。ホント契約後ってあっさりしていますよね。まあ取引だから
仕方ないか・・・聞きたいことがあって電話しようにもしづらい部分もあるし・・でももう入居がちかづいているので
前向きに希望を持ちたいのですが・・・

[315: 匿名さん]

＞３１１
このことは間取り図のバルコニー手摺部分図でも確認できますね。
（南東側95B2と95A、南西側95Bと80B2）

[316: 匿名さん]

>>311
なるほどー。実は先日この写真を見てからずーっと疑問に思っていたのですが、やっと
解決してすっきりしました。何しろうちはちょうどこのジョイント部脇の部屋なもので。
ありがとうございました。

[317: 匿名さん]

1期の今後のスケジュールが送られてきましたね。
引渡しが3月中旬と若干前倒しになっているので、工事は順調なのかな。
ところで内覧会ですが、業者に頼みます？
私は当初自分（家族）のチェックだけで良いかな思っていたのですが、近頃のマンションにまつわる
ネガティブなニュースを聞いて、ちょっと不安に思うようになりました。
といっても、それなりにお金が掛かるのでどうしようか迷っています。
皆さんのご意見を伺わせてください。

[318: 匿名さん]

稲城の耐震強度偽装マンション、某新聞に写真が出ていましたね。
本当にお気の毒です。

こんな折に最終確認書が送付されてきましたが、捺印して送り返すのに
少し躊躇しちゃいますね。314さんが仰るように、契約者が安心出来るなんらかの
コメントを出して欲しいです。またアルボを建築確認した、民間確認検査機関の
日本ERIは信頼できる会社なのかな。

[319: 匿名さん]

たとえ後から問題がでてきても、この物件の売主は伊藤忠ですからね。
瑕疵担保責任の保証力は安心できる方なんじゃないでしょうか？

[320: 匿名さん]

http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20051120-00000080-jij-soci

日本ERIはチェックが厳しいようです。
ということは、大丈夫じゃないですか？
分かりませんが・・・。

[321: 匿名さん]

話が変わって申し訳ないのですが、当方遠方から越して来る予定です。
最近のアルボの様子が見たいのですが、どこかで写真をアップされている方いらっしゃいませんか？
ご存知の方いらっしゃったら教えてください。

[322: 匿名さん]

>>321
先程、
http://arbo.que.jp/cgi/clip/clip.cgi
に数枚写真をアップしておきました。あんまりよく撮れてませんが・・・。

話題になっている日本ERI株式会社ですが、下記アドレス中の
「消費者の皆様へ」のコンテンツは中々勉強になります。
ご参考までに。
http://www.j-eri.co.jp/

[323: 匿名さん]

＞＞322
いい写真ですね（＾＾）

[324: 匿名さん]

この時期になってこういうニュース・・・ちょっと気分悪いですね。会社で大丈夫なのって？？？
聞かれてしまいました。アルボは安心だと思いますが、今度銀行の契約会行きますが、あまり
不穏な雰囲気にならなければいいのですが・・・ちょっぴり心配です。ところで銀行の契約って
どこでするのかな？？？パビリオンなくなちゃったし・・・

[325: 321]

＞３２２
ありがとうございます！
こんなにすぐに見せてくれる方がいらっしゃるなんてとても嬉しいです。
最近の写真を見て改めて楽しみになりました。

みなさん同じようにとても楽しみにされているのだと思います。
殆どの人にとってマンション購入は一生に一度と思われる大イベント、
しかも夢と希望の詰まったイベントであるにもかかわらず今回の様な騒ぎになるなんて本当に酷いですね。
あの建築士は特に許せません。
該当マンションにお住まいの方々の事を考えると心が痛みます。

[326: 匿名さん]

今回の偽装問題で、マンションの安全性を再確認し、その結果をユーザーに説明する
企業があるようですね。
こういったことをしてもらえるかどうかって、企業、マンションへの信頼にもつながり
とてもいいことだと思いますが、アルボはこういったことはしてくれるのでしょうか？
こちらから、言わないとしてもらえない後手の調査、説明では信頼はダウンしてしまい
ますよね。

[327: 匿名さん]

大規模だから、調査・説明の準備に時間がかかるんじゃないかしら。

[328: 匿名さん]

営業さんにはお伝えしましたよ。
もちろん相手方は大丈夫です。
とおっしゃいました。
が、言葉で言うのは簡単です。
販売会社、デベロッパ、設計、施工会社、検査機関。
言葉だけではなく、この建物に対しては、今般話題になっている諸問題に対しては、なんら問題はございません。安心して、ご購入、居住されても全く問題ありません。
のような、言葉ではなく、根拠とともに書面として提出されるべきです。
と、独り言です。
気になる方は、伊藤忠、小田急の販売会社に対して、納得するまで説明を求めるべきです。
私は、求めています。
大きな買い物ですからね。
他人が聞いて、大丈夫だといったらしいわよ。
では済まないと思います。

[329: 匿名さん]

せっかくの期待感と喜びが半減しそうな話題・・・ホント許せない話ですよね。嫌になってしまいます
でも反面もう信じるしかないかみたいな開き直っている部分もあるんだよね〜1月の契約会までにきちっと
顧客の不安を取り除くようなアクションを起こさないと契約会のとき一部の人は揉めるかも知れませんね。
今だけの顧客・・・応対に時間が掛かると思いますが・・・不安一杯です。

[330: 匿名さん]

ダイア建設なんかは、偽造事件の事務所と一切関わり無いとの掲示を
即日、ホームページに掲載していましたが、同じようにすればいいのにね。

品質について、クオリティブックみると、自社基準性能ってかかれると、
今となっては、かえって不安。
明確に住宅性能評価の各項目のどのレベルとか提示してくれないものかなぁ。

もっとも最後は信用するしかないのだけど。

[331: 匿名さん]

同じようにできないわけがあるのでは？