タンタタウン アルボの丘 向陽台 （その7）

[購入者]

来年の夏以降が楽しみです。
1番街、4番街の方は、来年の花火が見れそうですね。
これからも、色々お話しましょう。

タンタタウン　アルボの丘　向陽台　（その6）
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38726/

[161: 匿名さん]

まぁ、病院はタクシーで行ってもたいした料金にならない距離だし
買い物はサンワで事足りるし、
区役所もバスかタクシーでちょっとだし、
図書館も公園も近くにあるし・・・

ということで、車がなくても暮らせないことはないと思うよ。
でも、あったほうが便利だとは思う。
今、隣の多摩区に住んでいるけど、車は月２回程度しかつかっていない。
しかもサンワに買い物に行くために。
デパート行くなら、南武線で立川まで出ちゃえばいいしね。

[162: 匿名さん]

車が無いと全部三和で揃えてしまう。
三和に入って気になったのが、居る人全員同じ雰囲気なこと
気のせいかもしれないが、全身三和で揃えた様な格好
店内の装飾もそうですが、何か花がないように感じられますね。

[163: 匿名さん]

車がなくてもバスや電車、タクシーがあります。どうせ服は地元じゃ買わないでしょう。
三和は食用品を買うのに十分。いろいろ言えるような値段設定じゃないし気になりません。

向陽台に住んでいる知り合いはタクシーを自家用車代わりに使っていますが、
車を所持していた頃に比べると手間もかからないし安くてすむと言っていますよ。
ちょっとしたレジャーにもタクシーで出かけるそうです。
田舎に行けば行く程車を二台も三台も所有する家庭が多いものですが、バスや電車もありますから、
それぞれのライフスタイルに合わせればよいと思いますよ。

人それぞれなのだから、車一台が無理ならアルボのローンがどうとか、引きこもりがどうとか、
いちいち失礼な事を言わない方がいいですよ。そんな事面と向かっては言わないでしょう？

[164: 匿名さん]

三○の食料品の質は良くないですよ。特に野菜。うちは、三○はいかなくなり、今は生協ですね。
こちらの方が断然良い！！

[165: 匿名さん]

この辺に住んでいますが、車がないと子供ずれの土日のレジャーはしんどくないですか。
よみうりランド、多摩テック、多摩動物公園、子供の国、秋川渓谷などなど、ましてや、ディズニーランドとか電車でいったら、くたくたになります。
この辺で車もってないと、「えー」って感じですよ。

車があろうかなかろうが人の勝手ですが…

[166: 匿名さん]

我が家は自転車で移動するのが結構好きですが
アルボ周辺は坂が多いですよね〜。
電動自転車に買い換えたほうがいいかな？

[167: 匿名さん]

65です。こんにちは。

先日フラット３５の説明を受けてきて、結局短期固定に決めました。お騒がせいたしました。

アルボであれば坂の上なので日常生活(除くレジャー)は車なしでもなんとかなると思います。
でもウチでは土日にしょっちゅう富士山の方に遊びに行くので
車無しの生活は考えられないです。
でもこれはウチでの場合なので考え方次第だと思いますよ。
車の維持費もばかにならないですから。

自転車は入居時に今もっているものを処分して、
余力があったら電動アシスト自転車を購入しようと思っています。
晴れた多摩川沿いを自転車で走るのも気持ちいいですよ！
(歩行者に注意)

[168: 匿名さん]

隣の若葉台に住んでる者です。
確かにこの辺で車無しの生活はキツイですよねー。
うちは頑張って維持していますが、同じマンション内のママさん達で
車無い人けっこういます。平日昼間は近所のスーパーに行くくらいで
普段は子供とマンション内に引き篭もってますよ。

[169: 稲城市民]

野菜の話ですが・・・
ウチは旬の野菜はよく市役所そばの農協で買っています。値段もお手ごろ、新鮮で美味しいですよ！
（キムチも美味しい！！）
アルボのモデルルーム隣の公園の前でもたまに地場野菜売っているのを見かけるので
引越ししたらそこで調達しようと思っています。

[170: 匿名さん]

今日は幼稚園の願書提出日でしたね〜。
以前の書き込みで「今年は人数が多くて幼稚園に入るのが大変って」
ありましたけど、どうでしたか？希望する幼稚園に入れましたか？

[171: 匿名さん]

多摩川のサイクリングはとても気持ち良いですよ。
散歩でも良いです。
アルボからなら、歩いてもいけますしね。
サイクリングなら、多摩川を河口側へ下ると、登戸、二子多摩と続き、河川敷では、子供、若者、家族連れなど多彩な人で溢れています。
河川敷も豊富ですので、お弁当を作って、家族でお出かけになられるのも良いかもしれません。
本当に気持ちが良いです。
興味があればぜひ挑戦してみてください。

[172: 匿名さん]

車がない生活は考えられないと言う方は、車なしの生活をしてみた事がない方が多いんじゃないかなあ？
なければないで、本当にどうとでもなるもんですけどねえ。本当にアクティヴな人は、車があるないは
関係ない気もします。こもりがちの人は車があってもなくてもこもるでしょうし。
まあ、これこそ「人それぞれ」でどっちが良い悪いの問題ではないんでしょうけどね。
アルボ周辺は、散歩、サイクリング、ドライブ、いずれでも楽しめそうな場所がたくさんありますね。
私のお勧めは小山田緑地。ものすごく絵になるカントリーな風景が広がっていて、気持ちよいハイキングが
楽しめますよ。

[173: 匿名さん]

>170さん
今日、希望する幼稚園に入園手続きしてきました。
開始時間前に行きましたがそんなに行列になってなく、
すんなりと入園完了となりました。
（選抜テストをする幼稚園ではなかったので・・・）
ちなみに朝並んでいたとき、ひとつ前にいらした方が
偶然アルボの人でした。お名前はお伺いできませんで
したが、来年は送迎バスで一緒になれると思います。

[174: 現在向陽台住民／将来アルボ住民予定]

現在向陽台住民で、将来アルボ住民予定です。
我が家は生活に余裕がないので、車を所有していません。
やはり、向陽台では車がないと不便です。
将来余裕ができたら車を購入したいと思います。

[175: 匿名さん]

168:「うちは頑張って維持していますが、同じマンション内のママさん達で
車無い人けっこういます。平日昼間は近所のスーパーに行くくらいで
普段は子供とマンション内に引き篭もってますよ。」

って、「引きこもってる」は失礼です。「ひきこもり」の意味わかってるの？
車一台頑張らないと維持できない人に言われたくないよ。
若葉台で車なしだけどうちは十分。

[176: 匿名さん]

なんかアルボに関係無い人が荒らしてますな
車持ってる持ってないは個人の自由なのでどーでもいいですが
小さい子がいるお母さんが日中どこにも行かずに家の中だけに
いる生活って、自分としてはあまり好ましくないと思います。
確かに車が無くてもアクティブに外に出ている人もいるでしょうが
車を持つことで家の中に閉じこもる生活から抜け出せるなら
それも１つの方法かと。

[177: 匿名さん]

市民意識調査 http://www.city.inagi.tokyo.jp/houkokusyo/gaiyo.htm
http://www.city.inagi.tokyo.jp/houkokusyo/report05.htm
によれば、移動手段は車、買い物は　向陽台か　市外が　多数派みたいですね。
でも、ローンの組み方も車持つ持たないも人それぞれ。

なんですが、

管理規約の最後にある初年度管理予算案では
駐車場代って結構、維持・管理費の財源としてあてにしてるんでね。

[178: 匿名さん]

車の所有、うんぬんの話題が出てきていること自体が車の必要性が無い証拠。
前に住んでいたところでは、車無しでは生活できなかったぞ（東京都下）。
よってこの話題は終了。

[179: 匿名さん]

今年は幼稚園大変なんて言ってたけど、ぜんぜんでした。
どこか人気の所に集中しちゃったんでしょうか・・

[180: 匿名さん]

>178

確かに、言えてますね！
こんな事話合えるなんて車無くてもくらせる証拠です。

[181: 匿名さん]

くだらない論議が多すぎ。
なんで皆自分の意見を押し付けようとする？
しかもこの話題パート２でもやってなかった？

[182: 匿名さん]

>>176
余計なお世話かと。

[183: 匿名さん]

車もってない人（いらない人）が、向きになって反論するから、おもしろがってんじゃないですか。
車は、ないよりはあった方がいいに決まってます。でも、なくても問題ないし、ないことを正当化する必要もない。

[184: 匿名さん]

駐車場代の見直しはいくらでも出来ます。
高くなっても、なんでもないでしょう。
安くなれば、管理費を高くする必要性もあるでしょう。
他の分譲では、駐車場代500円から。とかありますが、その分管理費は、平米100円ではなく、200円近かったりしますよ。
もちろん、それだけが理由ではありませんけどね。
ま、車を持つ価値観は、個々違いますからねえ。
個々で話すような話題ではないでしょうね。

[185: 一期入居組]

ところで皆さん、フラット３５が使えるようになりましたが、どうしますか？
公庫でこのまま行くか、フラットに乗り換えるか、
金利が上がるかどうか？悩ましすぎて、わけわかりません。
どうしようかなあ、
ちなみに、わたくし一期入居で、公庫は最初10年、2.8％で10年以降、3.2％です。

[186: 匿名さん]

住宅金融公庫　最新金利情報がホームページで更新されていますね。
１１月４日以降の適応金利は、基準金利もFlatも　上昇　

[187: 一期入居組]

やはり金利は上がりますよね
まあ、5ヵ月後は誰にもわかりませんが、
どこかで借地にフラットが適応されたおかげで、こちらでも利用できるようになったのですが、
フラット可能の裏には金利上昇見込みによる利益が見込まれてから、ってこともあったりしますかねえ
今の金利にしてもらえれば、すぐにでも申し込むのに、そういう仕組みにはなってないんですよねえ

[188: 匿名さん]

残念ながら間違いなく金利は2.8%を超え、3月には3.0%以上
ひょっとしたら3.2%以上になっています。

[189: 匿名さん]

いまさらですが、どなたかお聞かせください。
どの期でも良いのですが。
80のタイプですが、和室を6畳から4.5畳にして洋室を広げた方いらっしゃいますか？
若しくは、基本のまま何も変えなかったよっていう方。
うちは、基本にしましたが、本当にそれでよかったのか。
あまり考えなかったような気もしないではないですが。

[190: 匿名さん]

我家はお風呂の選択で失敗してしまいました。
モデルルームだと110Bの部屋の風呂は足が十分伸ばせ
95Bのたまご型は足が伸ばせなかったので、スクエア型
を選択したのですが、1620サイズの風呂であれば、たまご
型でも足は十分伸ばせたのですね。後悔しちゃいました。

[191: 匿名さん]

うちは和室を4.5畳にしました。
しかし、リビング広げたもののテレビを何処に置くか迷っています。

ところで、MRの和室は80タイプと95タイプにありましたが
畳のサイズを測ってみたら微妙に違って
80タイプが江戸間っぽくて
95タイプが三六間っぽいけど縦横若干違う
ように思ったのですが測り間違いかなぁ。

[192: 匿名さん]

＞190さん
それは残念でした。（と言っても我が家もスクエア型ですが）いいんじゃないですか？
後悔して暮らすより、縁あってアルボに住める事の方がずっと幸せだと思いますよ♪

[193: 匿名さん]

>>188
う〜んその可能性は否定できませんね。
でも金利が急激にUPしたら
ギリギリでローン計画している人は返済する自信が
無くなってしまいキャンセルが出そうな気が・・・。
６８０世帯もあったら必ずそういった人がいそうですね。

[194: 匿名さん]

既にローンキャンセルは出ているみたいですよ。

[195: 匿名さん]

先日フラットの説明を受けてきました。
営業さんや銀行の方の話を聞く限りでは、金利の上昇は確実でしょうね。
（はっきりとは仰らなかったけど）
このまま好景気が持続すると、決算月の3月は特に上がる可能性が高いそうです。
もしフラットが３％を超えるようであれば、公庫の方がいいのかな・・・、悩みますね。
ちなみに銀行1本の方の割合は、今のところ約半数とのことです。ちょっとビックリ。

[196: 匿名さん]

＞190
100Cの部屋は1620のたまご型でしたよね。
お試しにならなかったのでしょうか？

[197: 匿名さん]

>183

車があった方がいいに決まってるというのはあなたの一方的な意見でしょう。
うちは都合上車所有ですが、環境の事を考えて持たない方がいいという考え方もあるはずです。
車を持てないと言う人に対して過剰に反応する人達がおかしいのでは？

[198: 匿名さん]

バスを利用しよう！！

[199: 匿名さん]

>177
>管理規約の最後にある初年度管理予算案では
>駐車場代って結構、維持・管理費の財源としてあてにしてるんでね。

そうなんですよ。でも、多くのマンションが駐車場代を維持・管理費の財源として当てにしているのが現状です。
だから駐車場が余ったりすると小影響が発生しますね。

[200: 匿名さん]

>>176
小さい子供がいる身ではいいたいことはよく理解できます。
>>182
そういう機微がわかっていないと思います。

[201: 匿名さん]

191さん
和室を4.5畳にしても、リビングは広がりませんよね？
DENにすれば広がりますが・・・。
和室4.5畳は、洋室5畳が6.5畳になるのですよね？

[202: 匿名さん]

上の階なので、間取りの変更対応してくれないかなぁ〜。
って、無理か・・・。
うーん。ま、基本で良いのかぁ？
住めること考えればね。

[203: 匿名さん]

201さん
ごめんなさい。書き間違えました

[204: 匿名さん]

たとえ金利が3％まで上がったとしても、保証料がかからないことを考えると、やはりフラットは魅力的。
だと思ったのですが、フラットにすると火災保険が異常に高くなりますね。
うちはフラットの火災保険額が公庫の5倍近く（20万以上の差）になっていました。割高（必要以上に保証充実）
の保険に入らされるようです。これだと保証料なしの効果も半減です・・。
フラットの火災保険は安いものに切り替えることはできないのでしょうか？どなたかご存知ですか？

[205: 匿名さん]

安い保険と言うか、公庫の保険が以上に安いんだと思います。
なので、フラットや銀行ローンの提携している保険はあのような金額なのです。
借入額が少ないのであれば（1000万以下）なら、公庫のほうがお得だと思うんですよねー。

[206: 匿名さん]

保険ってそもそも確率の商品でしょ。あるリスク（たとえば火災）についての（過去のケースに基づいた）確率ってこと。
だから、条件が同じものであれば（木造とかか鉄筋コンクリートとか）同じ保険料ってこと。
基本的には会社や保険によって違わないはず
特約部分をつければつけるほど、高くなるようになっているから、特約をはずせると安くなりますよね。
前にその話、保険会社の人にしたら、嫌がっていたけど、安くさせることに成功しましたよ。
（水漏れや宿泊費用、家族の思わぬ過失、等々思い切ってはずせば、どの保険も同じ）

[207: 匿名さん]

>>206
うちは、公庫の保険だと約7万。
フラットだと、約20万なんですが、これも値切れば（言い方悪いけど）同じ金額になるってことですか？

[208: 匿名さん]

>>207
え！？うちは公庫の保険だと約６万ですが、フラットだと約28万と計算されましたよ。
207さんもアルボなんですよね？
調べてみると、公庫は確かに他に比べ安いようですが、それでも公庫以外でも通常2〜3倍の
保険になるようなのです。相当余計な特約をつけられているのでしょうか？
デベに聞いてみないといけないですね。

[209: 匿名さん]

保険の期間が違うんですかね？公庫は短いとか？？

[210: 匿名さん]

以前　保証料なしがどうの　との話がありましたが、
協同住宅は提携ローンの１つだったと思いますが
保証料は不要のようです。
先日のフラットの案内でも協同住宅も対応していただけるようですし、
ホームページ見ると短期ものと併用すると金利優遇もあるようなのですが、
どなたか協同を利用される方いらっしゃいますか？