タンタタウン アルボの丘 向陽台 （その7）

[購入者]

来年の夏以降が楽しみです。
1番街、4番街の方は、来年の花火が見れそうですね。
これからも、色々お話しましょう。

タンタタウン　アルボの丘　向陽台　（その6）
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38726/

[141: 匿名さん]

>135さん
そのツールとかページとか教えていただけませんか？
やってみたいと思います。

[142: 135]

111さん、113さん、教えていただきありがとうございます。
短期固定を一気に返済するのではないのですね。誤解してました。
我が家もだいたい同じ程度のローンプランになりそうなのですが
９月入居ですのでもう少し悩んで金利動向をよく見て選ぶつもりです。
ボーナス返済は無しで、これは車を含めた娯楽費または繰り上げ用にと考えています。

141さん、検索するとEXCELとかで細かい計算が出来るツールが結構あります。
でも簡単なのでは、さっき見つけたばかりですが以下でどうでしょう？
返済ずみ期間の欄に何年目で繰上げするかを考えて入れると良いと思います。

https://www.saveinfo.or.jp/saveinfo_ssl/shikin/kinri_s_in_kuriage_ssl....

[143: 匿名さん]

142さん
ありがとうございます。

[144: 匿名さん]

つかぬ事をお伺いします。
私どもは、Ⅰ期入居なのですが「内覧会」はいつ頃あるのでしょうか？
ご存知の方がいらっしゃいましたら、お教え下さい。

[145: 匿名さん]

1期2回目のＢオプ申し込み会（期間11月3日から11月6日）までは、
モデルルーム見学が可能となりましたね。
実際の解体工事は11月14日からのようです。

[146: 匿名さん]

>>144
あくまでも憶測なのですが、３月末入居となると
内覧会は２月、あるいは３月上旬になるのではないでしょうか。
もうすぐですね！ワクワク

[147: 匿名さん]

待ち遠しいね、入居まで。
港北のタンタは多少問題(ペットやらタバコやら・・・)が発生しているけど、
南多摩のタンタの住民はみんな大人だから団地特有の問題は発生しない事を祈ってます！

[148: 匿名さん]

内覧会、我が家も今からワクワクです。
待ち遠しいですね！
モデルルームの見納めもしてこないといけませんね。

[149: 匿名さん]

144です。
146さん・147さん・148さんありがとうございます♪
考えてみれば、今年3月に申し込みをして早11月。それを考えると入居はすぐですね！
楽しみですね〜♪♪

[150: 匿名さん]

住宅ローン控除は、税源移譲のあおりで、年収にもよるけどかなり目減りするみたいですね。
一応対策を検討中らしいですが、あまり期待できないかもしれません。

それと水を差したくはないのですが、ペットや喫煙の問題は、必ずアルボでも出てくると思いますし、
この掲示板でも問題にされると思いますよ。どのスレでも入居後必ず問題になって、しかも荒れる
テーマです。ただ、確かにアルボスレは比較的大人の対応される方が多いように思うし、あまり
荒れないことを祈っています。

[151: 匿名さん]

アルボの暮らしでは、車必要ですよね。
今はないんですけど、買おうかどうか、悩んでいます。
繰り上げ返済預金か。車か。
どうでしょう？

[152: 匿名さん]

>151さんへ気にすることないですよ。家だって車持っていません。もちろん免許は持っていますが・・・
ペーパードライバーです。あれば便利かもしれませんが・・・家は会社からバス代も出ますし、
いずれ両親が、年をとって仕事をやめるようになったら考えようかと思ってます。ただあくまで
ローンの支払を念頭において、無理な購入はしないつもりです。でも繰り上げ返済の度合って、賛否両論
みたいですね。私もそこらへんのことはあまり詳しくないのですが、あまり多く返済すると年数は減るけど
ローン減税にひっかかるとか、金利の面でデメリットがあるとか・・・逆に少ないと当然ローンが
長くなるみたいなちょっと複雑でどっちがいいって話になると難しい問題ですね。詳しい方おられましたら
教えてください。知っておきたいのですし、大切なことだと思うので・・・

[153: 向陽台住民]

車がなくても生活はできると思いますが・・・・・しかしながら、車がないと不便・大変だと思います。
また、向陽台では普通、一世帯に平均一台の車はあるのが現状です。（一部車がない世帯もあるが、２台以上車がある世帯も多い）
駅まで遠いので、『キス＆ライド』も多いです。

[154: 匿名さん]

>152
>ローンの支払を念頭において、無理な購入はしないつもりです。

おいおい、車一台ぐらいの余裕がなく、無理ならば、アルボのローンそのものも苦しんじゃない。

[155: 匿名さん]

車はなければ、すぐその生活になれますよ。私も以前車持ちだった時は、手放した生活
はさぞ不便だろうと思いましたが、いざ手放すしても、全く問題ない生活です。
浮いた分のお金で旅行楽しんでますよ。暮らしてみてから考えてもいいかもしれませんね。

繰上げ返済による利子節約分と住宅ローン減税を比べたら、繰上げ返済の方が圧倒的に得する
場合がほとんどのはずです。一回の繰上げ返済で浮く利子は100万円以上だったりします。
もちろん借入額や期間、繰上げ額・時期で変動しますが。早い時期に繰上げ返済するほど
効果的でびっくりする額を節約できますよ。逆にローン減税は、繰上げ返済によって100万元本
が減ったところで、減税額は1万円少なくなるだけですから。

[156: 匿名さん]

稲城だと車が有った方がより快適かな。
現在子育ての真っ最中ですが、車無しの生活は考えられませんもの。
市役所へ行くのも、バスは大袈裟だし自転車は行きはいいけど帰り
は怖いって感じですよね。とりあえずアルボで生活してみて、車が
必要なのか判断されたらいかがでしょうか。

[157: 匿名さん]

>全く問題ない生活です。
なんて、向陽台では信じられないよ。引き篭もり出ない限り・・・・

[158: 匿名さん]

一戸建てでは、車２台所有の世帯も多い。

[159: 匿名さん]

ずーっと前でもない頃のレスに、
今のアパートは、無いと暮らせない所なので、車を持っているが
アルボは、無くても暮せる所なので購入した
というようなコメントがありましたよ。

[160: 匿名さん]

車はあればより便利ですが無いと困るというほどでもありません。
ご自分の生活スタイルであった方が良いなと感じてから購入を考えても十分ですよ。
アルボを選ぶような賢い人は、他がどうだからなんて低俗な判断はせず
自分にとって何が良いかを考えて決められる人ですから。

[161: 匿名さん]

まぁ、病院はタクシーで行ってもたいした料金にならない距離だし
買い物はサンワで事足りるし、
区役所もバスかタクシーでちょっとだし、
図書館も公園も近くにあるし・・・

ということで、車がなくても暮らせないことはないと思うよ。
でも、あったほうが便利だとは思う。
今、隣の多摩区に住んでいるけど、車は月２回程度しかつかっていない。
しかもサンワに買い物に行くために。
デパート行くなら、南武線で立川まで出ちゃえばいいしね。

[162: 匿名さん]

車が無いと全部三和で揃えてしまう。
三和に入って気になったのが、居る人全員同じ雰囲気なこと
気のせいかもしれないが、全身三和で揃えた様な格好
店内の装飾もそうですが、何か花がないように感じられますね。

[163: 匿名さん]

車がなくてもバスや電車、タクシーがあります。どうせ服は地元じゃ買わないでしょう。
三和は食用品を買うのに十分。いろいろ言えるような値段設定じゃないし気になりません。

向陽台に住んでいる知り合いはタクシーを自家用車代わりに使っていますが、
車を所持していた頃に比べると手間もかからないし安くてすむと言っていますよ。
ちょっとしたレジャーにもタクシーで出かけるそうです。
田舎に行けば行く程車を二台も三台も所有する家庭が多いものですが、バスや電車もありますから、
それぞれのライフスタイルに合わせればよいと思いますよ。

人それぞれなのだから、車一台が無理ならアルボのローンがどうとか、引きこもりがどうとか、
いちいち失礼な事を言わない方がいいですよ。そんな事面と向かっては言わないでしょう？

[164: 匿名さん]

三○の食料品の質は良くないですよ。特に野菜。うちは、三○はいかなくなり、今は生協ですね。
こちらの方が断然良い！！

[165: 匿名さん]

この辺に住んでいますが、車がないと子供ずれの土日のレジャーはしんどくないですか。
よみうりランド、多摩テック、多摩動物公園、子供の国、秋川渓谷などなど、ましてや、ディズニーランドとか電車でいったら、くたくたになります。
この辺で車もってないと、「えー」って感じですよ。

車があろうかなかろうが人の勝手ですが…

[166: 匿名さん]

我が家は自転車で移動するのが結構好きですが
アルボ周辺は坂が多いですよね〜。
電動自転車に買い換えたほうがいいかな？

[167: 匿名さん]

65です。こんにちは。

先日フラット３５の説明を受けてきて、結局短期固定に決めました。お騒がせいたしました。

アルボであれば坂の上なので日常生活(除くレジャー)は車なしでもなんとかなると思います。
でもウチでは土日にしょっちゅう富士山の方に遊びに行くので
車無しの生活は考えられないです。
でもこれはウチでの場合なので考え方次第だと思いますよ。
車の維持費もばかにならないですから。

自転車は入居時に今もっているものを処分して、
余力があったら電動アシスト自転車を購入しようと思っています。
晴れた多摩川沿いを自転車で走るのも気持ちいいですよ！
(歩行者に注意)

[168: 匿名さん]

隣の若葉台に住んでる者です。
確かにこの辺で車無しの生活はキツイですよねー。
うちは頑張って維持していますが、同じマンション内のママさん達で
車無い人けっこういます。平日昼間は近所のスーパーに行くくらいで
普段は子供とマンション内に引き篭もってますよ。

[169: 稲城市民]

野菜の話ですが・・・
ウチは旬の野菜はよく市役所そばの農協で買っています。値段もお手ごろ、新鮮で美味しいですよ！
（キムチも美味しい！！）
アルボのモデルルーム隣の公園の前でもたまに地場野菜売っているのを見かけるので
引越ししたらそこで調達しようと思っています。

[170: 匿名さん]

今日は幼稚園の願書提出日でしたね〜。
以前の書き込みで「今年は人数が多くて幼稚園に入るのが大変って」
ありましたけど、どうでしたか？希望する幼稚園に入れましたか？

[171: 匿名さん]

多摩川のサイクリングはとても気持ち良いですよ。
散歩でも良いです。
アルボからなら、歩いてもいけますしね。
サイクリングなら、多摩川を河口側へ下ると、登戸、二子多摩と続き、河川敷では、子供、若者、家族連れなど多彩な人で溢れています。
河川敷も豊富ですので、お弁当を作って、家族でお出かけになられるのも良いかもしれません。
本当に気持ちが良いです。
興味があればぜひ挑戦してみてください。

[172: 匿名さん]

車がない生活は考えられないと言う方は、車なしの生活をしてみた事がない方が多いんじゃないかなあ？
なければないで、本当にどうとでもなるもんですけどねえ。本当にアクティヴな人は、車があるないは
関係ない気もします。こもりがちの人は車があってもなくてもこもるでしょうし。
まあ、これこそ「人それぞれ」でどっちが良い悪いの問題ではないんでしょうけどね。
アルボ周辺は、散歩、サイクリング、ドライブ、いずれでも楽しめそうな場所がたくさんありますね。
私のお勧めは小山田緑地。ものすごく絵になるカントリーな風景が広がっていて、気持ちよいハイキングが
楽しめますよ。

[173: 匿名さん]

>170さん
今日、希望する幼稚園に入園手続きしてきました。
開始時間前に行きましたがそんなに行列になってなく、
すんなりと入園完了となりました。
（選抜テストをする幼稚園ではなかったので・・・）
ちなみに朝並んでいたとき、ひとつ前にいらした方が
偶然アルボの人でした。お名前はお伺いできませんで
したが、来年は送迎バスで一緒になれると思います。

[174: 現在向陽台住民／将来アルボ住民予定]

現在向陽台住民で、将来アルボ住民予定です。
我が家は生活に余裕がないので、車を所有していません。
やはり、向陽台では車がないと不便です。
将来余裕ができたら車を購入したいと思います。

[175: 匿名さん]

168:「うちは頑張って維持していますが、同じマンション内のママさん達で
車無い人けっこういます。平日昼間は近所のスーパーに行くくらいで
普段は子供とマンション内に引き篭もってますよ。」

って、「引きこもってる」は失礼です。「ひきこもり」の意味わかってるの？
車一台頑張らないと維持できない人に言われたくないよ。
若葉台で車なしだけどうちは十分。

[176: 匿名さん]

なんかアルボに関係無い人が荒らしてますな
車持ってる持ってないは個人の自由なのでどーでもいいですが
小さい子がいるお母さんが日中どこにも行かずに家の中だけに
いる生活って、自分としてはあまり好ましくないと思います。
確かに車が無くてもアクティブに外に出ている人もいるでしょうが
車を持つことで家の中に閉じこもる生活から抜け出せるなら
それも１つの方法かと。

[177: 匿名さん]

市民意識調査 http://www.city.inagi.tokyo.jp/houkokusyo/gaiyo.htm
http://www.city.inagi.tokyo.jp/houkokusyo/report05.htm
によれば、移動手段は車、買い物は　向陽台か　市外が　多数派みたいですね。
でも、ローンの組み方も車持つ持たないも人それぞれ。

なんですが、

管理規約の最後にある初年度管理予算案では
駐車場代って結構、維持・管理費の財源としてあてにしてるんでね。

[178: 匿名さん]

車の所有、うんぬんの話題が出てきていること自体が車の必要性が無い証拠。
前に住んでいたところでは、車無しでは生活できなかったぞ（東京都下）。
よってこの話題は終了。

[179: 匿名さん]

今年は幼稚園大変なんて言ってたけど、ぜんぜんでした。
どこか人気の所に集中しちゃったんでしょうか・・

[180: 匿名さん]

>178

確かに、言えてますね！
こんな事話合えるなんて車無くてもくらせる証拠です。

[181: 匿名さん]

くだらない論議が多すぎ。
なんで皆自分の意見を押し付けようとする？
しかもこの話題パート２でもやってなかった？

[182: 匿名さん]

>>176
余計なお世話かと。

[183: 匿名さん]

車もってない人（いらない人）が、向きになって反論するから、おもしろがってんじゃないですか。
車は、ないよりはあった方がいいに決まってます。でも、なくても問題ないし、ないことを正当化する必要もない。

[184: 匿名さん]

駐車場代の見直しはいくらでも出来ます。
高くなっても、なんでもないでしょう。
安くなれば、管理費を高くする必要性もあるでしょう。
他の分譲では、駐車場代500円から。とかありますが、その分管理費は、平米100円ではなく、200円近かったりしますよ。
もちろん、それだけが理由ではありませんけどね。
ま、車を持つ価値観は、個々違いますからねえ。
個々で話すような話題ではないでしょうね。

[185: 一期入居組]

ところで皆さん、フラット３５が使えるようになりましたが、どうしますか？
公庫でこのまま行くか、フラットに乗り換えるか、
金利が上がるかどうか？悩ましすぎて、わけわかりません。
どうしようかなあ、
ちなみに、わたくし一期入居で、公庫は最初10年、2.8％で10年以降、3.2％です。

[186: 匿名さん]

住宅金融公庫　最新金利情報がホームページで更新されていますね。
１１月４日以降の適応金利は、基準金利もFlatも　上昇　

[187: 一期入居組]

やはり金利は上がりますよね
まあ、5ヵ月後は誰にもわかりませんが、
どこかで借地にフラットが適応されたおかげで、こちらでも利用できるようになったのですが、
フラット可能の裏には金利上昇見込みによる利益が見込まれてから、ってこともあったりしますかねえ
今の金利にしてもらえれば、すぐにでも申し込むのに、そういう仕組みにはなってないんですよねえ

[188: 匿名さん]

残念ながら間違いなく金利は2.8%を超え、3月には3.0%以上
ひょっとしたら3.2%以上になっています。

[189: 匿名さん]

いまさらですが、どなたかお聞かせください。
どの期でも良いのですが。
80のタイプですが、和室を6畳から4.5畳にして洋室を広げた方いらっしゃいますか？
若しくは、基本のまま何も変えなかったよっていう方。
うちは、基本にしましたが、本当にそれでよかったのか。
あまり考えなかったような気もしないではないですが。

[190: 匿名さん]

我家はお風呂の選択で失敗してしまいました。
モデルルームだと110Bの部屋の風呂は足が十分伸ばせ
95Bのたまご型は足が伸ばせなかったので、スクエア型
を選択したのですが、1620サイズの風呂であれば、たまご
型でも足は十分伸ばせたのですね。後悔しちゃいました。