タンタタウン アルボの丘 向陽台 （その7）

[購入者]

来年の夏以降が楽しみです。
1番街、4番街の方は、来年の花火が見れそうですね。
これからも、色々お話しましょう。

タンタタウン　アルボの丘　向陽台　（その6）
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38726/

[302: 匿名さん]

>295
聞いたら教えてください。

[303: 匿名さん]

>297
多摩川沿いにあるやつですね。

[304: 匿名さん]

アルボも、建築認証がイーホームズだったのを見たと、父から電話が来たのですが。
イーホームズが確認したという事が重大な気がします・・。
本当に大丈夫なのでしょうか。

[305: 匿名さん]

イーホームズは確かに怠慢だったと思います。
イーホームズに提出した建築士がずるっこしてないことを祈るばかりです。
こりゃ、小田急不動産に確認しなきゃだめかもわからんね。

[306: 匿名さん]

今、重要事項説明書呼んだけど、イーホームズじゃないじゃん。
>>304お父上は何を見てイーホームズとおっしゃったのでしょうか。
多分、重要事項説明書の最後の方に載ってると思います。

[307: 匿名さん]

本当だ、違いましたね。今、重要事項説明書を確認しました。
確認せず発言してしまい、申し訳ないです。
アルボ、大丈夫ですね！

[308: 匿名さん]

昨日の五中の入学説明会、参加された方いらっしゃいますか？

[309: 匿名さん]

前スレにもありましたが4番街のエキスパンションジョイント(EXP.J)の隙間が気になってます。
耐震性を高める為に4番街は3つの建物(南・南西・南東)で構成されている為、隙間があるのは
承知しているのですが、どうみても上にいくほど大きく広がっているように見えます。

正面近くからとらえた写真がありました。
　http://arbo.que.jp/cgi/clip/images/22.jpg

こういうものなのでしょうか??少し心配です。

[310: 匿名さん]

↑ほんとだ！絶対ずれているよ。誰か専門家いませんか？それにしても変だよね。

[311: 匿名さん]

目で見える「すきま」のような空間は、実際の建物の間隔ではありません。
実際の空間を埋める部材どおしの間隔が、肉眼ではすきまとして見えるのです。

では実際の建物の間隔はどうすれば分かるかというと、例えば柱と柱、窓枠と窓枠など
建物本体に固定されている構造どおしの距離を比べるといいです。
すると、下層階から上層階まで、その間隔はほとんど一定なのが分かるはずです。
さらによく観察すると、右側の建物の隙間を埋める部材が下から上にいくにつれて
細くなっていき、それと同じだけ隙間のように見える部分が広がっていくのがわかるはずです。

どうしてこうなっているかは、建物の揺れ方を考えれば分かるのではないでしょうか。
地震の際、下層階はあまり動きませんが、上層階は大きく移動します。
その分、上に行くにつれてみかけの隙間を広く取る必要があるわけです。

[312: 匿名さん]

あらー、ずれているというか離れていると言うか・・・。
すごいですね、この開き。
もしかしたら、耐震の為にマンションの建物自体が長方形ではなくてほんのり台形なのかもしれないですね。
だから、隙間が上にいくにしたがって開いているのかも。
そうじゃないなら、建物が斜めになっているということでしょ？
うーん。

[313: 匿名さん]

なるほど確かによくよく観察すると右側の建物についている「隙間を埋めている部分」は
下の方太くて上の方が細くなっているようですね。これで隙間が広がっているように錯覚するんですね。
またこの写真の時点では最上階はこの隙間を埋めている部分がまだついていないように見えます。

プロの仕事ですのでまさかとは思いましたが、最近はとんでもない業者もいるようなので。
311さんのおかげでかなり安心しました。ありがとうございました。
でもよくこのようなことご存知ですね。建築関係の方でしょうか??

[314: 匿名さん]

ひょっとして今頃小田急不動産は応対に追われていたりして・・・問い合わせがかなり多いと思いますね。
今日最終確認書が送られて来ました。もういよいよですね。ってときにこの騒ぎ、しかしこういうことが起きたら
例え対象外であっても、一筆書いて契約者に送るべきではないかと思う。契約してしまえば関係ない責任ない
と言うのはちょっとね・・・確かにこれだけの数ですから対応は大変かと思いますが、契約者の不安をぬぐうような
アクションを見せるべきだと思う。こういうことってビジネスライクだけど契約後のアフターケアーも多少なりとも
少しでもいいから見せるべきかなって気がします。ホント契約後ってあっさりしていますよね。まあ取引だから
仕方ないか・・・聞きたいことがあって電話しようにもしづらい部分もあるし・・でももう入居がちかづいているので
前向きに希望を持ちたいのですが・・・

[315: 匿名さん]

＞３１１
このことは間取り図のバルコニー手摺部分図でも確認できますね。
（南東側95B2と95A、南西側95Bと80B2）

[316: 匿名さん]

>>311
なるほどー。実は先日この写真を見てからずーっと疑問に思っていたのですが、やっと
解決してすっきりしました。何しろうちはちょうどこのジョイント部脇の部屋なもので。
ありがとうございました。

[317: 匿名さん]

1期の今後のスケジュールが送られてきましたね。
引渡しが3月中旬と若干前倒しになっているので、工事は順調なのかな。
ところで内覧会ですが、業者に頼みます？
私は当初自分（家族）のチェックだけで良いかな思っていたのですが、近頃のマンションにまつわる
ネガティブなニュースを聞いて、ちょっと不安に思うようになりました。
といっても、それなりにお金が掛かるのでどうしようか迷っています。
皆さんのご意見を伺わせてください。

[318: 匿名さん]

稲城の耐震強度偽装マンション、某新聞に写真が出ていましたね。
本当にお気の毒です。

こんな折に最終確認書が送付されてきましたが、捺印して送り返すのに
少し躊躇しちゃいますね。314さんが仰るように、契約者が安心出来るなんらかの
コメントを出して欲しいです。またアルボを建築確認した、民間確認検査機関の
日本ERIは信頼できる会社なのかな。

[319: 匿名さん]

たとえ後から問題がでてきても、この物件の売主は伊藤忠ですからね。
瑕疵担保責任の保証力は安心できる方なんじゃないでしょうか？

[320: 匿名さん]

http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20051120-00000080-jij-soci

日本ERIはチェックが厳しいようです。
ということは、大丈夫じゃないですか？
分かりませんが・・・。

[321: 匿名さん]

話が変わって申し訳ないのですが、当方遠方から越して来る予定です。
最近のアルボの様子が見たいのですが、どこかで写真をアップされている方いらっしゃいませんか？
ご存知の方いらっしゃったら教えてください。