マンションは絶対に今が買い時PART2

[匿名さん]

新スレ立てました。

前スレ
↓
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/41336/

[322: 匿名さん]

321
価格変動には波があるから月単位の話は意味がない。
年単位で見なければ。

[323: 匿名さん]

そういうことなら、、、
例えば2005年は2006年にならいと、わからないってことになるね。
買うということになれば、やはり月単位で見ておくのがベスト。
前年は年で見ててもいいとは思うけど、（傾向として）。

[324: 匿名さん]

323
下落傾向は明らかだから、年単位で見た方がいいのでは？

[325: 匿名さん]

水曜日、公示地価の発表。
どうなってるかね。楽しみだ。

[326: 匿名さん]

地価公示予想
都心（銀座、青山、六本木）　＋１５〜２０％
都心周辺部（品川、新宿、池袋）　＋５％
周辺部１（吉祥寺、錦糸町）　　０％
周辺部２（国立、船橋）　　　　−３％
ほか、どどどすべり

マンション買うなら、郊外のバス便１０分なら、お手ごろ価格です。

[327: 匿名さん]

324
1月に買うのと、
3月に買うのと4月に買うのと、
12月に買うのでは、
違うのではないでしょうかね？

[328: 匿名さん]

327
今年中に買わなければならないのなら
月単位で考えればいいわけで、
待てる人は数年待った方がいいというだけの話ですよ。

[329: 匿名さん]

その年に買おうとするなら月単位で見るのがベストでしょう。
価格はもちろん、何月にどこでどのような物件が発売になるかとか。
そうしないと、引越しの計画もたてられませんからね。
数年待つこととは別のことだと思いますし、数年待つ人はここに居る
必要もないでしょう。

[330: 匿名さん]

とある記事です。

首都圏賃貸居住者の意識調査　購入には消極的　2002/04/25
首都圏で賃貸居住する20代〜50代への住まいの意識調査をした。
住宅購入については、6割以上がこの先5年間は住宅購入を考えおらず、
「すぐに購入したい」という回答はわずか5.5％で、
住み替え意向が高い（回答者の6割が希望）割に住宅購入に対しては
消極的で、賃貸住宅での生活にそれなりに満足している様子が伺える。

だそうで、賃貸の人は、いつも言っていることが同じだということが
伺えます。
それにも拘わらずここに来ているのは、「住み替え意識だけは高い」
ということなのですね。
でも、賃貸の人は待つと言っているだけのようですから、賃貸に住み
続けるのですよね。
賃貸をそれなりに満足しているようですから、無理はしなくていいと
思いますよ。
買わないことを無理に、価格が資産価値がと理由をつけなくても良い
と思います。
本音では、持ち家は考えていないこのままでいいよ、ということです
よね。
とすると疑問なのですが、住み替え意識は誰に対してなのでしょうか？
（自分それとも家族？　世間体？）

[331: 匿名さん]

330
賃貸賃貸って騒がしい人だな。
資金の運用先にマンションを考えている人だっているんだよ。
これだけ供給過剰とマスコミが騒げば待つのが当たり前でしょう。

[332: 匿名さん]

331
＞資金の運用先にマンションを考えている人だっているんだよ。
やめた方がいいんじゃないの？
危険はたくさんありますよ。

とある情報、不動産投資のデメリット
・人口の減少（2007年がピーク）
・購入した瞬間、中古となり価値が下がる（株で言えば投資した瞬間、ストップ安）
・保有しているだけで資産価値が減少していく（建物は時間と共に劣化していく）
・流動性が低い
・地震、火災のリスク
・資金回収リスク
（借りた人が家賃を払わない、どんな借主が付くかわからない）
・手厚い借地借家法
（不動産を借りた人は賃主が泣いて頼もうが土下座しようが返却する必要はない）
・個人が圧倒的に不利な環境（専門性が高く、情報の差がある）
（部外者には適正な価格はわからず、肝心は情報はインサイダーでなければ
　入手困難なマーケット 空室リスク・賃料ダウンリスク）
・不動産投資は、他の金融商品と比べて投資コストが高い
（度失敗したら、立ち直れるか？　大抵の人は、レバレッジを賭けて投資する）
（初心者としては、あまりにも大きい投資となり、間違えられない、練習がきかない）
（不動産は、大部分の人にとっては一生を左右しかねない投資となる）

＞これだけ供給過剰とマスコミが騒げば待つのが当たり前でしょう。
残念！　最近のニュースでは、マスコミはあなたの期待を裏切っています。

[333: 匿名さん]

331
要するに資産価値は期待出来ないってことだな。
じゃあ、マンションを買うのは止めよう。

[334: 匿名さん]

そうだねぇ。
ワタシも止めたぁーっと。

[335: 匿名さん]

個人のマンション投資や運用は、止めた方がいいと思うけど。
誰も責任取ってくれないし。。。

[336: 10]

グランディア近くの食事をするお店で、よく立教の女の子と隣り合わせます。仕事をしながら、お夕食を頂きながら、彼女達の就職活動の話を耳にするのですが、
女性が働き続けて「お金をもらう」と、グランディアに住めるようになったりします。が、、、人生に大きな犠牲が伴うことも言ってあげたい気持になりました。
「グランディアが良いマンションか」の定義に似ていますね。「良い人生か」はその人が人生にいかに満足できているか次第なのでしょう。
グランディアは「満足」と即答できますが、人生は、、、羨まれる人生には違いないと分かってはいるのですが。。。
昨日友人5人が遊びに来てくれて、かにパーティをしました。スターディアサロンと私の部屋ともに、大感激と大感嘆してくれました。
近頃のマンション検討者には「売れ残り」という印象のあるグランディアですが、先入観の無い友人達には「すばっらしいマンション」とうつるようです。
仕事辞めたくなることはあるのですが、グランディアを失うのか、、、と思うと「働こう」と思い直します。
「これは失いたくないよねえ」と友人達も共感してくれていました。住んでみて「グランディア、良いマンション」と思いますよ。
先日も販売さんにエレベータですれ違ったので、購入を励ましてくれたこと感謝していると伝えました。
わりあいと良い方々がこのスレッドに集っていらっしゃると感じています。
(その割りに建設的でないのはもったいないですね)グランディアのどういうところが良いか、他のマンションのどこが良いか、
マンションはどうあるべきか、など、、、みなさんのbrainを生かして建設的な話ができると良いですね。
掲示板ではどうして個人攻撃をしたがるのでしょうね。掲示板の嫌がらせがらみで（ここではないですよ）
最近警視庁のハイテクセンターと池袋警察署に行ってきました。警察の方は「我々が動くときは、(しばし沈黙）犯人を捕まえる覚悟で行きます。」
とかっこよかったですよ。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38138/

[337: 匿名さん]

消費税などの各種税率のアップ減税の廃止が怖いです。
今でも35年なんて長期のローン組まされてるくらいなのだから・・・

[338: 匿名さん]

グットロ−ンてどうなの？
35年固定？
なにか落とし穴ないの？

[339: 匿名さん]

１０さんの釣りに掛かってグランディアの方、全部読んでしまいました。
結構面白かったですが、３３６の書き込みは１０さんの偽物の様な気がしています。
間違っていたらごめんなさい。
でも偽物だとしたらかなりの根暗さんですね。

[340: 匿名さん]

日本は２００６−７年から人口減少に入りますが、今後起こることは東京の地価下落でなく、
東京への一極集中です。そのためそれ以外の土地は下げ続ける可能性が高いです。
実際現在都心で起こっている地価上昇（例えば秋葉原駅前では坪３８００万で地所が落札しました
が、２００１年には鹿島が９００万円で落札した土地です）はそのＩｎｄｉｃａｔｉｏｎでしょう。
また海外、例えば米国ではここ１年で２０％程度地価上昇（都市部）、ロンドンでは年収１億
でも家を買えないほど上昇しています。

結局人口減少より、一極集中の早さの方がまさる可能性が高いでしょう。

資産価値でみればマンションより一戸建てですが、これ以上下がりようのない金利、
減税を考えれば、３０年単位なら確実に買い時です。

金利については、難しいところです。個人的には銀行のＮｅｔ　Ｉｎｔｅｒｅｓｔ　Ｍａｒｇｉｎ（貸し出し
と預金の金利差から信用コストを引いたもの）を考えると、大企業貸し出し赤字〜０．５％、
中小企業貸出2％程度、住宅ローン２．５％となり、住宅ローンは銀行間の競争により
長期金利が上昇してもそれと同じペースで上昇していくと思われます。ただ長期金利の
動向は難しく、来年の日銀の金融引き締めへの転換、その後国家の借金の多さに焦点が
あたると予想されますので、今は１５年に及ぶ金利低下局面の最終ステージ（反転）
と考えるのが妥当ではないでしょうか。（１０年国債の金利の長期チャートみていれば
そう考えるのが自然です。金利のように経済成長と密接に関連した指標のトレンドは
ゆっくり確実に変わります。土地も同じ。株は３年周期）

[341: 匿名さん]

ついに来週のガイアの夜明け でも報道されます。
マンションの供給過剰と投げ売り。

日経スペシャル「ガイアの夜明け」　３月２９日放送　第１５４回
マンションは買い時か？〜大量供給　販売の現実〜
http://www.tv-tokyo.co.jp/gaia/backnumber/preview050329.html

[342: 匿名さん]

暴落信者にとってはうれしい番組ですね。是非見てください。

ただ、ここで忠告
闇雲に安い物件って・・・どうなの？
立地・仕様などは、価格と比べて妥当なの？（値引きがあってそれで適正価格になるだけでしょ？）
そこに喜んで住む人もどうかと思うけど。
いい物は、値引かなくても、待たなくてもすぐに完売しますよ（うちのマンションがいい例です）。

それと、ちゃんと自分の支払い能力の方も考えてくださいね。
現金一括で買う人はやすい方がラクかもしれませんが、資金のない人はどうかと。
ローンを組み、金利が上がったときの負担分は、ちゃんと考えているんでしょうかね？疑問です。

[343: 匿名さん]

３４０
さんまさに私もそう実感しますね。最近地方は凶悪犯罪が多いように思います。当然都会もそうですが
過疎化による心理的な不安はますます増えて行きますね。人間は元来にぎやかなほうがすきですよ。
たまに特異な方が田舎に住みたがりますが、過疎化が進めば進むほど東京への一極集中は進みますね。
この流れは止められないでしょう。
考えても見てください。悲しいですがお年寄りばかりの町で自分の子供を育てようとした時
若いご両親はなるべく都会での教育等を選ぶ人が多いです。
経済効率を考えても人口が一局集中しているほうが効率がいいんです。
効率がいいということは便利だということです。一度便利さになれた人間は決して手放しませんから
一極集中は避けられないですね。

[344: 匿名さん]

んなわけはない。

[345: 匿名さん]

＞疑問です。
結局、ガイアの夜明けを見たって買わない。
３年経っても買わないし、５年経っても買わない。
１０年経ったら結局買わない。
買わないを買えない（消極的）って置き換えてもいいけど、そんなもんです。
一部の値引き情報を見て、暴落しかけていると安心しているだけなんです。
（暴落済みや底値地点は逆に不安、しかけているがポイント即ち「待て」に
しておきたいがベスト。）
でも、安心は禁物です。
http://www.nikkei.co.jp/news/sangyo/20050305AT2D0201Q05032005.html
http://www.nikkei.co.jp/news/keizai/20050323AT1F2201F23032005.html

[346: 匿名さん]

つーか、万損を買うことは、人生を売ること。買い時は永遠に来ない。

[347: 匿名さん]

346
そう思う人は買わなければ良いこと。
検討者が集う板からも離れれば良いこと。

[348: 匿名さん]

多様な意見が見れない板って悲惨だな。

[349: 匿名さん]

無益な意見はいらなと思う。
なぜそう思うかというポイントこそが、人の知りたいところでは？
それこそが多様な意見。

[350: 匿名さん]

分譲マンションの問題点は散々既出だがな。この板は＊＊＊＊多すぎ。

[351: 匿名さん]

個別で見れば、状況や事情はそれぞれ違うもの。
多様な意見が見れない板って悲惨だな。

[352: 匿名さん]

>>350
戸建ての問題点も散々既出だが・・・
両者のメリット・デメリットも考えられずに、一方的にマンションを攻めるのはどうかと。
いいオヤジのくせに、お馬鹿ね。

[353: 匿名さん]

暴落価格しないとみるや今度は分譲マンションの粗探しですか。
一生そうやって僻んでて下さいよ。ｗ

[354: 匿名さん]

賃貸派の叫びがうるさくなってきたね、このスレ。
買えるだけの資金のある連中からしてみると、うるさいだけだね。

[355: 匿名さん]

賃貸派っていうとカッコつくが要は
か
え
な
い
だけです。
こう書くと、年収○千万ですがなにか？とか
かならずくるが全部
も
う
そ
う
だから相手にしないこと。

[356: 匿名さん]

六本木ヒルズに住んでる住人はみな賃貸なのですが何か？
賃貸料限界まで払ってもろくな物件に住めないからしょうがなく買うんじゃないの？

[357: 匿名さん]

↑ほらみたことか！！
こうやって飛躍するでしょ。
住みたいね〜六本木ヒルズ。
はいはい

[358: 匿名さん]

>>356
どうせ、ボロ賃貸だろ？

[359: 匿名さん]

高級賃貸のほうが、下手な分譲より良いけどな。
ちなみに、分譲万損は普通のなら今は誰でも買えるよ。
長期ローンならな。
しかしここに書きこんでる分譲派ってのは、ただの馬鹿だな。
まあ、一人で必死に書きこんでいるようだが。

[360: 匿名さん]

首都圏一極集中
現実に大手企業の地方支店や営業所は縮小傾向にありますよ。データはありませんが、私が勤務する会社や取引先もその傾向が多くなりました。
将来の少子化をも睨んだリストラは地方からですね。地方は代理店に依託し、本社機能を強化するのは時代の流れだと思います。

[361: 匿名さん]

国民年金は持ち家を前提とした金額なんでしょ。
賃貸生活で家賃を払わなきゃならない事は計算に入ってない。
家賃を払わなきゃならない年金生活者は
家賃3万円程度のアパートに引っ越すか、
それまでに都営にあたる幸運を得るしかないんだよね。

[362: 匿名さん]

359
マンションは買わないでしょうから、悪態つく意味がわかりませんが。
何　か　あ　る　の　で　す　か？

[363: 匿名さん]

http://www.mainichi-msn.co.jp/keizai/wadai/news/20050324k0000m02012400...
↑
おい、土地価格下げ止まったぞ。
ホントに今が買い時じゃないのか？

[364: 匿名さん]

363
自分に都合の良いとこだけ読まないで、最後まで読んでね。

＞みずほ証券の石沢卓志チーフ不動産アナリストは資産デフレからの脱却には
慎重な見方を示す。
今後の懸念材料として団塊の世代が大量退職する「０７年問題」を挙げ、
「オフィス需要などが構造的に縮小する可能性がある」と指摘している。＜

[365: 匿名さん]

それもアナリストの一意見だろー。
否定的な事を言った方が人が食いつくから言ってるだけ。
週刊誌と同じ。
大衆は不幸話が好きだから。
ぶっちゃけもう景気は回復傾向に向かってるよ、とっくに。
その証拠にボーナスも軒並みＵＰしてるでしょ。
年収300万時代なんて来ないね。
デフレも終わる。
みんなそろそろ目を覚ませ。
そして欲しいものを手に入れろ。
これからは好景気の時代だ。
マスコミの部数を伸ばす為だけのネガティブ論調にのるなよ

[366: 匿名さん]

困った人だねぇ。。。

[367: 匿名さん]

365に同意。
地価の下げ止まり、低金利、景気上昇、鉄価格上昇、今なら10年分ローン特別控除あり、デフレ
これらの条件が揃ってたら買うでしょ、普通に。

[368: 匿名さん]

３６７
そう思って欲しいんでしょ、デベさん。

[369: 匿名さん]

とりあえず、消費税が上がって・・・
もうちょっと先に買おうと思った人は大変なことになるだろう。

[370: “]

買える奴は買えばいいし、買えない奴、買いたくない奴は買わなきゃいいし。
50兆しか税収ないくせに1100兆円の借金抱える国民が何を瑣末なことを
言ってるんだか.........おめでたい。

[371: 匿名さん]

↑ごもっとも。

でも買った方が有利と思う人と買わない方が良いと思う人が意見を戦わせることで、
自分が知らなかった情報が入ってくるのがこの手の掲示板の良さだから、
そう言ってしまうと元も子もないような気も．．．

[372: 匿名さん]

まあ、素材価格に連動して、建設コストが上昇しているのは事実。
ゼネコン側で吸収するのも限界なので、販売価格に転嫁するか、スペックを落とすかで対応
するしかない。これから販売されるマンションがどっちのタイプのものか、ちゃんと判断して
物件選びはしないとね。（素人にわかり難いところでスペック落として、価格据置ってのが多
いかもね。）

[373: 匿名さん]

安かろう悪かろうも加速する？
底値で良いものをなんて言っているようじゃ、
それこそおめでたいですよね？
マンションなんて、買わない方がいいよ。

[374: 匿名さん]

みんな別にマンションの値下げなんていまに始まったことことではないし、三月に暴落などないし
問題はマンション暴落という本におどらされた馬鹿が多いというそれだけのこと。
マンションが今必要な人は今購入すればいいし、そう思わない人は購入しなければいいだけ。
だってここのeマンションで一生懸命マンション暴落するとおもっていた暴落信者が
暴落、暴落と騒ぎたてても、実態の経済は好調で勝ち組の人は依然として購入意欲は
ありますし。問題ないことが証明されてしまいましたね。
いまだに暴落すると言う人は＊＊＊みの企業側にいるわけですからタクシーの運転手と
同じで景気は悪いね〜といい続けるでしょう。
いまだに時代が変わったことがわからない人がいるんですね。
日本はこれから二極化しながら景気は益々よくなる弱肉強食の時代に突入します。
本当に膿を出し切ったとき、超好景気になりますよ。当然二極化はものすごい開きができますが。

[375: 匿名さん]

いままで日本は世界でも類を見ない共産主義でしたが、それがこれからまともな国
になるというだけのこと。あまりにも暴落信者のような人を優遇してきたために
足を引っ張られてしまい。経済の足かせになっていました。
これから日本が超優良国家になる兆しがみえてきました。
十年後は今よりもっと景気は回復しているでしょう。

[376: 匿名さん]

なんか変な論を打ってるやつがいるな。（ｗ

[377: 匿名さん]

結局、下落傾向は変わらないよ。賃貸も中古も死ぬほど出ている。
都内だって空室だらけだし。客観的に見て、あがる要素は何も無い。

[378: 匿名さん]

３年前からなんら変わってないねｗ 暴落神話も底値論も。
俺は、今年はともかく５〜１０年後どうなるかは正直わからない。
だけど少なくとも値上がりはないんじゃないかな。
結局、まともな家が欲しい層はたくさんいるけど、景気が相当よくならないと
買い控え、我慢の心理は薄まらないでしょう。

[379: 匿名さん]

売れるマンションは売れるし。
残るものは残る。
残ったものが安く売られるだけ。
それがいい物件だったらラッキーだけど。

[380: 匿名さん]

それが結構イイ部屋も残ってたりする。

[381: 匿名さん]

頭の悪い奴に教えてあげるけど、日本の景気が悪いのはいままで日本共産主義で来たことの
弊害なんだよ。そこで小泉ー竹中がまともな国にしようとしてる。そこでなにもわからない
暴落信者どもみたいな共産主義論者どもが水をさす。
いまこの国はまともな国になろうとして苦しんでいますが、５年１０年後は景気は確実に
よくなっていきます。その潮流がわからないのが暴落信者、マンション暴落に
おどらされている人たちです。海援隊はマンションは買ってはいけない。
円ももってはいけない。資産亡命しなさい。と暴落信者をせっつきますが、その考え自体が
いつも間違っています。また暴落などなかったですね。
そのからくりがわかる人間から暴落、暴落と騒いでいる人をみると笑ってしまいます。

[382: 匿名さん]

>380
売れ残りの中で、結構いい部屋だからね。
つまり下の上だから煽ってもしょうがない。

[383: 匿名さん]

都心のマンションってどのぐらいの売れ残りがあるんだろう？
どっかにデータ載って無いかな？

[384: 匿名さん]

中古だけど。駒沢大学駅徒歩９分
土地権利／所有権　専有面積45,54平米　バルコニー5,13平米
占有庭3,98平米　合計54,65平米
築昭和54年4月　３階建て11戸。1階部分　即入居可
価格1,280万（税込み）
チラシの写真を見たところちゃんとした物件なんだけど、
こういうのどうなんだろう。

[385: 匿名さん]

>>383
こんな情報でよい？
http://peacewld.at.infoseek.co.jp/souba.htm

[386: 匿名さん]

>>383
湾岸地域だったら、3/26の週刊ダイヤモンドにでてるよ。
勝ち組・＊＊＊がはっきりしているね。

[387: 匿名さん]

385
売れ残りの数は実際のところ分からないらしいですよ。
一時的に系列会社の所有にしたりして、必死に隠しているという
ニュースを見た事ありますが。

[388: 匿名さん]

385、グッジョブ！！

[389: 匿名さん]

売れ残りは以外に少ない印象だな。
やはり暴落はデマだったようで。

[390: 匿名さん]

>387
それは私も聞いた事があります。
常套手段ですよね。
ちなみに、私の知り合いのマンションは入居の時点で賃貸に出されているのが５戸もあったそうです。
何か作為的な匂いがしますね。

[391: 匿名さん]

> 390
どこでもあるようですね。
業界の常識になっていると言った書き込みもどこかにありましたっけ。

[392: 匿名さん]

マンション購入検討しています。
とある場所の抽選物件なのですが、第一期は即日完売したようで大人気です。
3000万のローンを組む予定なのですがどうでしょうか？

[393: 匿名さん]

どうもこうも年収1億で3000万円のローンなら楽勝でしょう

[394: 匿名さん]

>393
確かに（笑）
年収が1億あれば買い時なんて別に悩む必要も無いんだけどな…

[395: 匿名さん]

実際に何戸売れて何戸残っているか正しく発表するように
行政指導したり法律をつくればいいのになー。
それでも、抜け道を見つるでしょうが。
こういうスレを読んでいる人はまだいいがほとんどの人が
完売を鵜呑みにしているんでしょうね。
そして、審査に落ちてローンを組めなくなった人が出ました
ラッキーですよといって売るんですよ。
審査が通っていなけりゃ売買契約結べないのにね。

[396: 匿名さん]

そうそう。
抽選とかも全部嘘っぱちだからね。
大体そんな何千マンもするマンションにそんなに人が殺到するなんてありえない。
営業マンはうそつきも多いからね。
悪いことは聞かれなければ答えないし、聞かれてもごまかす。
あげくの果てには「100％のマンションなんて無い」と開き直り、買わないと次の人が
すぐ決まっちゃうよ、と稀少価値を煽る。
みんなだまされちゃいかんですぞ。
ちなみに俺は5600万のマンションを買いました。
まぁ中流ってとこかな。

[397: 匿名さん]

不動産屋の営業マンはほんとうに凄腕がそろっていますよ。
いまみたいにマンションが余っているときはあの手この手で
追い込んできますからね。本当に信用出来る営業マンを紹介してもらうとか
しないと本当に危ないですよ。
ここにも不動産屋がよく投稿していますが、彼らは
ここを毎日見て消費者の心理を調べているんですよ。

[398: 匿名さん]

すいません、例えばどんな手法で騙してきたりするのでしょうか？
良ければ具体例を教えて欲しいのですが・・・。

[399: 匿名さん]

ローン減税が今年から徐々に縮小するようです。
買うならホントに今かも。
↓
http://www.tabisland.ne.jp/explain/zeisei8/zes8_1_1.htm

[400: 匿名さん]

１、最初に悪いところを挙げ、その後、良いところを挙げると、良いところの印象が増す、と言う古典的な手法。
２、都合の悪い事は聞かれるまで言わずに良い事ばかりを言って畳み掛ける。
３、他のマンションとの違いをやたら強調する。
４、競合の客がいるかのように演出する。（検討中の客が他にもいる、など。）

１〜４を繰り返していれば馬鹿はどんどん釣れます。

５、値引きの話をして露骨に購買感を煽る。

よほど困っている物件で無い限りは最終手段です。
なお、オプションを無料にする、などをちらつかせると言う手法も含みます。

[401: 匿名さん]

398
古い記事だけどこのくらいは最早常識だから覚えておいたほうがいいよ。
http://www.asahi.com/housing/zasshi/TKY200410190244.html

[402: 匿名さん]

テレビ番組ガイアの夜明けでたいへんなことが判明致しました。
将来マンションの暴落は避けられないでしょう。
日経スペシャル「ガイアの夜明け」　３月２９日放送　第１５４回の
主な内容。

住宅ジャーナリスト佐藤美紀雄氏の談話
年間契約率が78〜79％と発表されていますが
実際はこれより12〜13％低いそうです。
そして在庫は毎年１万戸ずつ増加していてすでに危険水域に達している。

売れ残りマンションの販売を手がける不動産会社の営業マンの談話。
「600戸中400戸が売れ残っていたり、750戸中500戸が売れ残っているマンションがある」
隠しカメラによる営業マンとのやりとりでは
5820万円の物件がその場で4600万円になりました。
あるマンションの住人証言では
最初8000万円で購入したマンションがいまは6000万円で売られている。
この件を記者が電話で取材すると「営業マンが値下げに関してはお答え出来ません」
との返答。

その中で売り出せば必ず完売というマンション業者を取材。
74平米3390万円のマンションを月々3万円のローンで買えるというのが
セールスポイント。これなら誰だって買いますよね。ところがそのからくりは
このマンションは3LDK＋1Kなのですが
1Kの部屋にバス・トイレがついています。そしてその部屋のドアを仕切って
家賃6万円で他人に貸すというもの。借り手がいなければアウトですし。
これから賃料が下落すると言われていますから、とても危険です。
しかも、ドア一つ隔てで他人が住んでいるなんていやですよね。
そのほかまるでデザイナーズマンションのように
極めてセンスの良い室内のマンションなどが
完売していました。しかし、こんなセンスのいいマンションなんか
いまのところほんの一部ですし。これからも特例でしょうね。
日本のデベはセンスありませんから。

[403: 匿名さん]

住宅ジャーナリスト佐藤美紀雄氏てどうなの？

[404: 匿名さん]

403
数字に関しては事実でしょう。
ジャーナリストがいい加減な数字を出したら
それこそ、ジャーナリスト生命を失いますから。

[405: 匿名さん]

売れ残りマンションは、そのまま賃貸に回されるか、安値販売されてその一部は賃貸になる。
それらは元々「売りマンション」なので良質な賃貸マンションとなり
既存の賃貸物件のシェアを奪うことになる。
むしろ、危ういのは賃貸経営では？？

[406: 匿名さん]

405
これから賃料は下落するでしょうから
賃貸経営はほんとうに苦しいでしょうね。
しかし売れ残りマンションを賃貸に出しても
もう高い賃料はとれません。
供給過剰はどちらにとっても苦しいわけで、
これはもうどうにもならないのですよ。

[407: 匿名さん]

でもさ、売れそうも無いマンションは素人の俺が見ても分かるかな。
ビルとビルの間に囲まれてたり、万人ウケしなさそうなデザインとか
変に変わったコンセプトがあると絶対無理だと思う。
「なんでこんなのに飛びつくの?」と思うもん。

今後はますます選別が激しくなると思うよ。
暴落ってより、「勝ち組マンション・＊＊＊みマンション」もそうだけど、
「勝ち組の街・＊＊＊みの街」も激しくなるだろうね。
この二つの組み合わせが「勝ち」となる財閥系大規模マンション等は今も
全戸完売とかしてますもん。

[408: 匿名さん]

407
全戸完売これが嘘の場合があるから怖いですね。
幸運にもキャンセルがでましたって言う
よくあるセールスマンの手口ですよ。

[409: 匿名さん]

だよね。でも同じ嘘でも規模の問題じゃないかな。
500戸の物件で250戸余っているのに完売と言う場合と
5戸余っていて同じに言うのとでは全然違うでしょ。

[410: 匿名さん]

規模は関係無く嘘は嘘だろ。
409はもしやデベか？

[411: 409]

デベじゃないよ。金融関係だけど。

嘘は嘘。でも方便の名の下にどんな業種の営業でも似たような事言ってるよね。
それが契約者に大きな影響を与えかねないような全体を覆い隠すようなものか、
ほんの最後のひとかけらを脚色するものかで、随分と罪の度合いが違うでしょ。

[412: 匿名さん]

そんなことより
毎年１万戸以上の売れ残り物件が積み上がっているという
事実だよ。これ結局どうなるんだ。投げ売りしかないよな。
この、土地に変わる新たな不良債権。こんどは
どうやって処理するんだ？

[413: 匿名さん]

412
暴落信者は自分の頭の中で自分の都合のいいように解釈しているが、売れる商品、売れない商品があるのは当たり前、
その当たり前のことが反射的に暴落と結びつくということは完全に洗脳されてるね。
海援隊の思う壺。あなたの考えをもとにするとドンキホーテが安いものを販売するとすべての商品が大暴落
するんですね。それでしたら世の中に暴落はたくさんありブランド物もすべて暴落しているということだね。
これはたいへんだ。もう日本はすべてが暴落、暴落、資産は海外に非難しなければだめだ。
海援隊の言うように日本から資産亡命しなければだめだよ。外資は日本買いだけれどだまされてはだめだ。
ドル、ユーロ、人民元にかえなさい。あなたたちの考えは偶然にも海援隊といっしょ。
すばらしい。間違いない。信じるものは救われる。

[414: 匿名さん]

海外に非難→避難
ところで、立木さんたちを海援隊と呼ぶいわれは？
誰が、どういう関連・連想から、そうした呼び名を彼らにつけたの？

[415: 匿名さん]

413
やはり少し頭をやられているようだな。

[416: 匿名さん]

このスレと2005年3月暴落スレが好きでいつも見てます。
みなさん、ホントに色々と情報を知っていて楽しいですね。
私は暴落論者では無く、タイミングを見つつマンション購入したいと思っているので
大変勉強になります。
掲示板ってまさにこういう使われ方をするべきなのだな、と実感しました。

[417: 匿名さん]

マンション今買ってもいいんだが、いかんせん希望にあうマンションが無い。
デザインが古かったり、環境が劣悪だったり、割りに値段は高かったりする。
購入価格は普通のリーマンじゃせいぜい5000万がセキの山。
今が買い、だとは言われても買いたいマンションが無いんじゃなぁ。

[418: 匿名さん]

417
ふつうのサラリーマンだったら5000万はきついんじゃないの？
それにいつリストラされるか分からないし。

[419: 匿名さん]

5000万くらいがふつうでしょ？
30〜40才までローンを払って、40〜60才までに老後資金を貯める。
私はそのようなスケジュールですが。

[420: 匿名さん]

419
その場合、頭金はいくらくらいですかね？

[421: 匿名さん]

419じゃないけど、
普通頭金2割と言われているけど、ウチは共働きで年収1500万なので、
頭金1割で繰り上げ返済で20年で考えています。