マンションは絶対に今が買い時PART2

[匿名さん]

新スレ立てました。

前スレ
↓
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/41336/

[182: 匿名さん]

181
このスレの前の投稿を見ればいくらでも出て来るよ。

[183: 匿名さん]

最新の情報が知りたい。

[184: 匿名さん]

大量供給されるマンションの質も知りたいのですが。
そういうニュースはありませんか？
また、港南地区以外の供給量について、ニュースはありませんか？

[185: 匿名さん]

去年９月時点での首都圏マンションの需要と供給を
統計学的に算出したものです。この３月でさらに供給過剰は
進んでいるでしょう

ワーストから。
1位品川　　　４０対１１９４
2位川崎　　　８０対１０２９
3位大森　　１３２対８９０
6位豊洲　　１３２対７３９
３０位までありますが書ききれませんので、興味のある方は
２００４年１０月２２日号の週刊朝日をご覧下さい。

[186: 匿名さん]

反対側である地域の情報はわかりますか？
（つまりベスト３０っていうことですよね？）
また、2005年になってからの情報はないのですね。
何時ごろ出ますかね？

[187: 匿名さん]

186
そもそもメディアとしてはこういう記事は書きにくいのですよ。
不動産の広告も大きな収入源ですし、騒ぎが大きくなると
社会問題に発展しかねませんからね。
最近になってこの手のニュースが急に少なくなったように
思うのですが、どこかから圧力がかかったかもしれませんね。
現在、国会では参院予算委員会が開かれておりますし、、、、

[188: 匿名さん]

187
それは個人の推測ですか？調べたことですか？
こっちのマンションは好調という記事が書きにくいってことですか？
圧力かかる記事が書きやすい？

[189: 匿名さん]

188
いえいえ、マンションが売れ残ってるという
記事が書きにくいということです。
「こっちのマンションは好調」という記事だったら
それは書きやすいでしょう。でもニュースになるでしょうか。
あとはご自分でお調べ下さい。

[190: 匿名さん]

＞でもニュースになるでしょうか。
つまり、ワーストは書くけどベストは書かないみたいな。
圧力とかの話しは、個人的な推測と考えていいんですね。
圧力に屈するところなんか、信用できないってことになりますからね。

[191: 匿名さん]

圧力がないとすれば、今年になって情報がないのは何故？
思った程、ニュースにはならなかったというのが心中？
のようですな．．．？

[192: 匿名さん]

需給が悪化し続けているのになぜニュースにならないか？
そんなこと考えたってしょうがないじゃないの。
バカみたい。

[193: 匿名さん]

192
賃貸屋はご遠慮願いたいな。
もう少しマシな仕様なら、おおせの通り借り続けてもいいけど。
でも仕様の悪さは、どうにもならんでしょう？

[194: 匿名さん]

賃貸屋、賃貸屋ってずーと言い続けてるけどあなたなんなんだ（笑）
ちょっと変だよ。賃貸屋がここで何を言ったてどうにもなるわけじゃないでしょう。

[195: 匿名さん]

なんかここにいる方たちは一生買えない派ですね。
近々に材料不足でマンション価格上がるんだから、買えばいいじゃん。
たかが数千万プラスかマイナスかぐらいでしょ。
Time Is Money＝人の時間は限られているんだから、自分の住みたいところに
早く住んでいい思いをするのが一番でしょ。

[196: 匿名さん]

「材料不足でマンション価格上がる」これは業者側の言い分。
価格は需給バランスで決まるから値上がりはあり得ない。
結局、デベの整理統合。

[197: 匿名さん]

まあ、値上がりしないにしてもいいんじゃない。
数年前に買った人のこと見てみてよ。金利何％で幾らの物件買ってた？
それに比べれば今なんて安いもんでしょ。
３０００万の物件が２０００万になったところで、早く満足感得られるほうが
得策でしょ。

[198: 匿名さん]

>>195
同感。おいらはマンション買っちゃった派ですけど、損だとは考えてませんよ。
非常に恵まれた環境に立地しているし、マンションの仕様としても、現在では最上級クラス。
間取りも、自分がほしいと考えていた間取りですし（結構珍しい間取りですよ）。
同じ広さで考えて、近隣物件より1000万円くらい高いかもしれませんが、損だとは思えません。
同じ地域で同じ間取りの賃貸を借りると20万くらいは掛かりますから。
それを考えると、今のローンは安いくらい。
（返済期間も10年くらいですよ、35年みたいな長期間ではありませんから。）
戸建てとも悩みましたが、マンションのほうのメリットが高いと思い購入しました。

[199: 匿名さん]

195さんに同感。
大体、何年待っていたとしても自分の理想の物件が激安価格で
手に入るなんてことはありえない。
皆が欲しがる物件は安くならない。
ただ、とにかく安い物件が欲しいだけなら捜せば今でもあるでしょう。
ねらい目は当然、供給過多地域の売れ残り物件でしょうな。

[200: 匿名さん]

あと1年以内に1000万円値下がりするとしたら
買う？

[201: 匿名さん]

原価、販管費、利益で売り出し価格が決まるのだから、
需給バランスに左右される部分はそれほど多くないよ。
デベだってある程度の利益が出せないならマンションなんて作らないよ。

だけどね。今年の物件は夢の無い物件が多そうだ。
ただ安いだけでつまらなさそう。
とりあえずMRは行くが、
きっと待ちだな。

[202: 匿名さん]

「原価、販管費、利益で売り出し価格が決まる」？
共産圏じゃあるまいし。あまったら原価割れでも売るのよ。
ここは日本だもの。

[203: 匿名さん]

賃貸市場は必死ですよ。
今既に賃料下げ続けても契約率は下がり、需要は下がり続ける。
少しでも前向きな意見を見せようものなら、出てくる感じがします。
（最近それがわかってきて、ちょっと読み直してるとこ。）

[204: 匿名さん]

共産圏なら原価割れでも、国策として作るかもね。
資本主義社会では、原価割れの販売価格は設定しない。
ただし、超不人気住戸で、何年も売れなかったら損切りするかもね。

[205: 198]

ここは、いつまでたっても購入しない人の集まりのようだ・・・。
何を言っても「待ちたい」ようですね。
いい物件を買えることを願ってやみません。

[206: 198]

他のスレで書いたことを引用しよう。

>賃貸で1986年から2004年まで住んだとしよう・・・
>月9万くらいのお得感のある3LDKを想定して、2,160万円の家賃がかかる。
>これに、2年ごとの契約更新代（1ヶ月分）として90万円かかる。
>合計すると、2,250万円の支出となる。
>この場合は、自分のものにならないよね・・・。
>そう考えると、購入した方が得なんじゃないの？

購入反対派は、ぐうの音が出なかった。
反対意見を求める。
全うな回答を待ちます。

[207: 匿名さん]

購入反対派は、ぐうの音が出なかった。

だからぁ、もう言ったでしょ！！！
不動産税、管理費、修繕積立金、ローン利子を計算に入れると、絶対損だって！！！
あんた、レス全然読んでないの、あほか、ばかか、まぬけか、たわけめ！！！

[208: 匿名さん]

＞購入反対派は、ぐうの音が出なかった＜

あんた、自分が論破されてることもきがつかんほど、テイノウかよ。

[209: 匿名さん]

>>196
価格は需給バランスでってことがわかってるんだろ？

資材価格があがれば供給を抑制するってことわかんないかな．．．

[210: 匿名さん]

206
まあまあ冷静に。購入賛成派にお聞きします。
１年以内に1000万円価格が下落する可能性があるとしたら
いま買いますか？10年20年のスパンの話ではありません。

[211: 匿名さん]

209
いつか壁にぶつかることが分かっていてもデベは走り続けます。
なぜなら公共事業を減らされて、ほかに造るものがないからです。
マンションを造り続けなければ潰れてしまうからです。
でもある日造ったマンションの在庫が積み重なり
いっきに崩れ去ります。その日がもうそこまで来ているのです。
それが2005年問題です。

[212: 匿名さん]

>>209
資材価格が上がっても需要があるなら、供給は抑制されないでしょう。
ただ資材価格の上昇を販売価格に転嫁できるかは、別問題。
競合が激しければ販管費削って売値アップを抑えるだろうね。

[213: 匿名さん]

210は売れ残りの話し、してんの？＜日経新聞より＞？

2005年問題ね、起きてるのならメディアが放っておかないよね。
そろそろ見出しを飾るかな？

[214: 匿名さん]

>213
いや210がしてるのはfishingでしょ w

[215: 匿名さん]

まあ、とりあえず今年の売れ行きは湾岸地区の高層マンションの一期がどうなるか？で予測はつくね。
ここで、ある程度の平均倍率がついて即日完売なら今年買ってもいいんじゃない？
それまでは、様子を見ようよ。
不毛な意見の繰り返しは飽きた。

[216: 匿名さん]

>210
結論。下落するのは中古市場。
１年後に売るバカはいない。
ようは車と一緒。１年後に新車がでて下取りで買い換えようとしたら
ガクンと値がさがっているということでしょ。でも買い換えなければいいじゃん。
固定資産税も含めてもトータル賃貸家賃より月付の支払は安いんだから。
だから都心１５キロ圏内で７６㎡の新築（専用使用部分を含むと１２８㎡）を２９００万で買いました。
なお３５００万を超える物件に限っては購入しないほうが良い。
同じ㎡数でも確実に下落する土地の価格が上乗せされているので、実価値は
７５㎡で土地１５００万＋建物１４００万として２９００万を買うのはいいが
土地３０００万＋建物１４００万で４４００万を買うてしまっては
１年後に１０００万下落しても自然。
２９００万の物件は１９００万にはなかなかならないからね。
ふふふそれはどこかって？
秘密。

[217: 匿名さん]

>210
1000万安いからどんな物件でも買うということにはならないのよ。
通勤に不便だったり、住環境的に問題があったりすれば（おまけに
住民の質も不良だったりすれば、）そういう物件は論外ということ
なんですよ。
私的には多少高めの物件の方がいろいろな意味で安心できますね。
ただただ安値を追求するというのはマンションの場合、問題あると
思っています。

[218: 匿名さん]

ををー釣れだしたｗ

[219: 匿名さん]

>>207
だから、自分のものにならないだろ？
賃貸だと。
あんた、一生賃貸暮らしでもしておいたほうがいいよ。

[220: 匿名さん]

金のないやつらは、ローンの金利を払うのも大変だろうなぁ・・・。
この前銀行に行ったら、50くらいのおじ様が、一生懸命に●0年のローンを組んでいた。
他の夫婦は、月々4万くらいのローンを一生懸命に増やす方法を考えていた。
20そこそこの、若造の私が、あっという間に6000万の家を購入しているのに。
207は、そういうおじ様なんだろうね・・・。

[221: 釣り吉三瓶です♪]

早く、お魚さんが来ないかなぁ・・・

[222: 匿名さん]

まぁまぁ、皆さん落ち着いてください。
ローンを結構抱えているような人の場合は、207さんが指摘しているようなことになるかもしれませんね。
5,000万円のローンが、35年後（金利2％でも）に7,000万円になっちゃいますから。
それに修繕・管理費が加わると、それなりの金額になりますよね。
しかし、資金のある人はどうでしょうね？
頭金をそれなりに出せば、月々の支払いは余裕ではないでしょうか？
ここら辺は、個人差がありますから、今が買いだと思えば買えばいいし、買いだと思わなければ買わなければいいだけのことですよね。

[223: 匿名さん]

２１９
あんたら、何言うトンネン。
207のわいは、20年前に買ったマンションが半額以下になってしもうから、
マンション買うなんて、損なんだよ、ってレス書いた人やんか。
30年たったら、このマンションなんてただ同然と思うてるねんけど、
新築物件が暴落してくれたら、退職金で新しいのをもう一戸買う予定。
もちろんローンなんて必要ないよ。

[224: 匿名さん]

お願いですから、後１年待って下さい。
できれば後３年待って下さい。
「この間に、頭金を増やすんだ」と思えば決して我慢できない時間とは思えません。

何も、買うなと言っているわけではありません。
１年できれば３年待ってから買って下さいと申しておるのです。
お願いです。

[225: 匿名さん]

わかった、わかった。あと3年我慢するから。言うこと聞くから。もう寝なよ。

[226: 匿名さん]

3年我慢して、欲しいと思っていたところ皆買われてしまうということですね

[227: 匿名さん]

「皆買われでしまう」って、誰が買うのよ？
そんなに建てても、需要が降ってくるわけでも、湧いてくるわけでもないでしょ？

[228: 匿名さん]

>224
買い時は人それぞれ。
自己責任で買うのだから、いつ買おうと個人の勝手じゃないのかな？

[229: 匿名さん]

227はよりどりみどりってこと言いたいのでしょうか？
港南地区を考えていない人だっているので。
私は港南地区は買いませんので、３年待つのは
きついかもしれません。
自分が希望している地域の竣工と計画を、何気に
調べていたら、竣工の周りに計画が。
これって、駅から遠くなってるってことですよね？
この調子でいけば、３年待ったら徒歩２０分になる
感じです。
西側って言うのでしょうか？
西で検討している人もいるので、お忘れなく。

[230: 匿名さん]

土地価格や需給バランスなんかに惑わされてちゃだめよ。
あなたにはあなたの買い時ってのがあるの！
変な時期に買ったりしたら、あなた、人生台無しよ！！！
ちゃんと、六星占術で時期をみなきゃ、by細木数子

[231: 匿名さん]

ずばりいくわよ。
いま買ったら地獄に落ちるわよ。
あんた、わたしをだれだと思ってるの！！
細木数子よ。