マンションは絶対に今が買い時PART2

[匿名さん]

新スレ立てました。

前スレ
↓
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/41336/

[162: 匿名さん]

日本って中古マンションの値下がりすごいよね。
資産価値とかどう考えたらいいのだろう。
http://www.substation.jp/flier/katsuyourei/msprice/mspriceindx.html

[163: 匿名さん]

しょぼくて、高い賃料よりはマシかな。

[164: 匿名さん]

この値下げ率なら、中古で買った方が得じゃないか？
新築じゃなきゃいやだという人は別にして。

[165: 匿名さん]

そう、賃貸だけはない。

[166: 匿名さん]

待ったほうがいいばっかりですが、
スマトラや原油高騰の影響で、材料費かさんで、
マンション価格値上がり傾向と言っていますが
それでも待ちですか？

[167: 匿名さん]

>>166さん
待つのは良いですが、実際欲しいところのマンションが見つかったけど
それが値下がりする保証は無いです。
また、他の人が購入してしまうかもしれません。

①自分の気に入った物件を購入するか？
②待って、値引き物件を購入するか？
③さらに待って後悔するか？
④・・・

さて、貴方どれを選ぶ？

[168: 匿名さん]

マンションは無謀④

[169: 匿名さん]

⑤自分の気に入った物件と同等の物件、ないし更に良い物件が、
　数割安い値段で売り出されるのを待って購入する。
　2005年3月に購入した場合との差額、数千万円は楽しく充実した消費生活に回す。

[170: 匿名さん]

169
自分が良いと思う物件は他人も良いと思うので値引きしなくても
売れますよ。
何か、このスレや「暴落と叩き売り・・・」のスレにはこの手の勘違い
か夢を見ているような人が集まっているようですね。

[171: 匿名さん]

暴落しないと購入できない所得層の集まるスレです。

年収、350万円斬ぃーりっ！！
少ないですからぁ・・・、残念！！

[172: 匿名さん]

１７０
失礼じゃが、夢見る人はあんたはんかも知れんよ。
「絶対今が買い時」という主張だって「絶対暴落」と同じくらい根拠がないよ。
不動産なんて、所詮ギャンブル。
どっちが正しかったかは、５年たてば分かることよ、夢見る営業さん！

[173: 匿名さん]

いまは新築のマンションが1000万円も値引きして売られることがある
異常な状況ですからね。購入に関しては、しばらく様子を見た方がいいのは
火を見るより明かですよ。

[174: 匿名さん]

でも1000万円も値引きしてもらえたら
立地や仕様が良いのなら購入した方がいいのは
火を見るより明かですよ。

[175: 匿名さん]

営業扱いする人は賃貸屋なんでしょ？
先に営業扱いするのが、敵意見え見えですよ。
いま賃貸ですけど、いずれ出て行きますよ。
いつかはわからないですけど、阻止はご遠慮願いたい。
５年後なんて伏線張らないで、賃貸の良さをアピールされたらいかが？

[176: 匿名さん]

174
いやいやあと5年間は大量供給が続きますから
もっと立地のいい所が1000万円引きなんていう
可能性も大ですよ。いまは待てば待つほど有利ですよ。

[177: 匿名さん]

175
おれも賃貸はばからしいと思うよ。
だけど、いま、買うのはもっとばからしいよ。

[178: 匿名さん]

納得出来る物件が　タイミング良く１０００万円引きになったら　絶対に買う。
そのタイミングが難しい・・・ひたすら待ってても　先を越されてしまうよ。
一番底値っていう上手な交渉方法教えて欲しい。

[179: 匿名さん]

それにしても、
５年間の大量供給がよくわかりませんね。
それが前提となっているような言い方。。。

[180: 匿名さん]

179
５年間の大量供給はいまや常識ですよ。
その一例を挙げるけど。マスコミの言うことなんか、
あてにならないなんて言わないでね。言うだろうな。（笑）

http://www.asahi.com/housing/zasshi/TKY200410190244.html

[181: 匿名さん]

港南地区では常識かもしれないですけど、
港南地区は考えてないんですよね。
それに少し古いですよね？
最近のニュースがあれば、読みたいですけど。

[182: 匿名さん]

181
このスレの前の投稿を見ればいくらでも出て来るよ。

[183: 匿名さん]

最新の情報が知りたい。

[184: 匿名さん]

大量供給されるマンションの質も知りたいのですが。
そういうニュースはありませんか？
また、港南地区以外の供給量について、ニュースはありませんか？

[185: 匿名さん]

去年９月時点での首都圏マンションの需要と供給を
統計学的に算出したものです。この３月でさらに供給過剰は
進んでいるでしょう

ワーストから。
1位品川　　　４０対１１９４
2位川崎　　　８０対１０２９
3位大森　　１３２対８９０
6位豊洲　　１３２対７３９
３０位までありますが書ききれませんので、興味のある方は
２００４年１０月２２日号の週刊朝日をご覧下さい。

[186: 匿名さん]

反対側である地域の情報はわかりますか？
（つまりベスト３０っていうことですよね？）
また、2005年になってからの情報はないのですね。
何時ごろ出ますかね？

[187: 匿名さん]

186
そもそもメディアとしてはこういう記事は書きにくいのですよ。
不動産の広告も大きな収入源ですし、騒ぎが大きくなると
社会問題に発展しかねませんからね。
最近になってこの手のニュースが急に少なくなったように
思うのですが、どこかから圧力がかかったかもしれませんね。
現在、国会では参院予算委員会が開かれておりますし、、、、

[188: 匿名さん]

187
それは個人の推測ですか？調べたことですか？
こっちのマンションは好調という記事が書きにくいってことですか？
圧力かかる記事が書きやすい？

[189: 匿名さん]

188
いえいえ、マンションが売れ残ってるという
記事が書きにくいということです。
「こっちのマンションは好調」という記事だったら
それは書きやすいでしょう。でもニュースになるでしょうか。
あとはご自分でお調べ下さい。

[190: 匿名さん]

＞でもニュースになるでしょうか。
つまり、ワーストは書くけどベストは書かないみたいな。
圧力とかの話しは、個人的な推測と考えていいんですね。
圧力に屈するところなんか、信用できないってことになりますからね。

[191: 匿名さん]

圧力がないとすれば、今年になって情報がないのは何故？
思った程、ニュースにはならなかったというのが心中？
のようですな．．．？

[192: 匿名さん]

需給が悪化し続けているのになぜニュースにならないか？
そんなこと考えたってしょうがないじゃないの。
バカみたい。

[193: 匿名さん]

192
賃貸屋はご遠慮願いたいな。
もう少しマシな仕様なら、おおせの通り借り続けてもいいけど。
でも仕様の悪さは、どうにもならんでしょう？

[194: 匿名さん]

賃貸屋、賃貸屋ってずーと言い続けてるけどあなたなんなんだ（笑）
ちょっと変だよ。賃貸屋がここで何を言ったてどうにもなるわけじゃないでしょう。

[195: 匿名さん]

なんかここにいる方たちは一生買えない派ですね。
近々に材料不足でマンション価格上がるんだから、買えばいいじゃん。
たかが数千万プラスかマイナスかぐらいでしょ。
Time Is Money＝人の時間は限られているんだから、自分の住みたいところに
早く住んでいい思いをするのが一番でしょ。

[196: 匿名さん]

「材料不足でマンション価格上がる」これは業者側の言い分。
価格は需給バランスで決まるから値上がりはあり得ない。
結局、デベの整理統合。

[197: 匿名さん]

まあ、値上がりしないにしてもいいんじゃない。
数年前に買った人のこと見てみてよ。金利何％で幾らの物件買ってた？
それに比べれば今なんて安いもんでしょ。
３０００万の物件が２０００万になったところで、早く満足感得られるほうが
得策でしょ。

[198: 匿名さん]

>>195
同感。おいらはマンション買っちゃった派ですけど、損だとは考えてませんよ。
非常に恵まれた環境に立地しているし、マンションの仕様としても、現在では最上級クラス。
間取りも、自分がほしいと考えていた間取りですし（結構珍しい間取りですよ）。
同じ広さで考えて、近隣物件より1000万円くらい高いかもしれませんが、損だとは思えません。
同じ地域で同じ間取りの賃貸を借りると20万くらいは掛かりますから。
それを考えると、今のローンは安いくらい。
（返済期間も10年くらいですよ、35年みたいな長期間ではありませんから。）
戸建てとも悩みましたが、マンションのほうのメリットが高いと思い購入しました。

[199: 匿名さん]

195さんに同感。
大体、何年待っていたとしても自分の理想の物件が激安価格で
手に入るなんてことはありえない。
皆が欲しがる物件は安くならない。
ただ、とにかく安い物件が欲しいだけなら捜せば今でもあるでしょう。
ねらい目は当然、供給過多地域の売れ残り物件でしょうな。

[200: 匿名さん]

あと1年以内に1000万円値下がりするとしたら
買う？

[201: 匿名さん]

原価、販管費、利益で売り出し価格が決まるのだから、
需給バランスに左右される部分はそれほど多くないよ。
デベだってある程度の利益が出せないならマンションなんて作らないよ。

だけどね。今年の物件は夢の無い物件が多そうだ。
ただ安いだけでつまらなさそう。
とりあえずMRは行くが、
きっと待ちだな。

[202: 匿名さん]

「原価、販管費、利益で売り出し価格が決まる」？
共産圏じゃあるまいし。あまったら原価割れでも売るのよ。
ここは日本だもの。

[203: 匿名さん]

賃貸市場は必死ですよ。
今既に賃料下げ続けても契約率は下がり、需要は下がり続ける。
少しでも前向きな意見を見せようものなら、出てくる感じがします。
（最近それがわかってきて、ちょっと読み直してるとこ。）

[204: 匿名さん]

共産圏なら原価割れでも、国策として作るかもね。
資本主義社会では、原価割れの販売価格は設定しない。
ただし、超不人気住戸で、何年も売れなかったら損切りするかもね。

[205: 198]

ここは、いつまでたっても購入しない人の集まりのようだ・・・。
何を言っても「待ちたい」ようですね。
いい物件を買えることを願ってやみません。

[206: 198]

他のスレで書いたことを引用しよう。

>賃貸で1986年から2004年まで住んだとしよう・・・
>月9万くらいのお得感のある3LDKを想定して、2,160万円の家賃がかかる。
>これに、2年ごとの契約更新代（1ヶ月分）として90万円かかる。
>合計すると、2,250万円の支出となる。
>この場合は、自分のものにならないよね・・・。
>そう考えると、購入した方が得なんじゃないの？

購入反対派は、ぐうの音が出なかった。
反対意見を求める。
全うな回答を待ちます。

[207: 匿名さん]

購入反対派は、ぐうの音が出なかった。

だからぁ、もう言ったでしょ！！！
不動産税、管理費、修繕積立金、ローン利子を計算に入れると、絶対損だって！！！
あんた、レス全然読んでないの、あほか、ばかか、まぬけか、たわけめ！！！

[208: 匿名さん]

＞購入反対派は、ぐうの音が出なかった＜

あんた、自分が論破されてることもきがつかんほど、テイノウかよ。

[209: 匿名さん]

>>196
価格は需給バランスでってことがわかってるんだろ？

資材価格があがれば供給を抑制するってことわかんないかな．．．

[210: 匿名さん]

206
まあまあ冷静に。購入賛成派にお聞きします。
１年以内に1000万円価格が下落する可能性があるとしたら
いま買いますか？10年20年のスパンの話ではありません。

[211: 匿名さん]

209
いつか壁にぶつかることが分かっていてもデベは走り続けます。
なぜなら公共事業を減らされて、ほかに造るものがないからです。
マンションを造り続けなければ潰れてしまうからです。
でもある日造ったマンションの在庫が積み重なり
いっきに崩れ去ります。その日がもうそこまで来ているのです。
それが2005年問題です。