マンションは絶対に今が買い時PART2

[匿名さん]

新スレ立てました。

前スレ
↓
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/41336/

[122: 匿名さん]

名前は言えないけど世田谷の割と大きなマンションの
モデルルームに行きましたが、ガラガラでしたよ。
完成してから３ヶ月くらい経つかなー。
そのほか半年前に完成した世田谷の巨大マンションも
まだ半分ぐらい売れ残っているそうです。
人気の世田谷でもこうなんだから、他の区はどうなんだろう。
たいへんなことになってるんじゃないかな。

[123: 匿名さん]

世田谷が人気ぃ?
寝言は寝てから言ってくれ。

[124: 匿名さん]

じゃー、どこが人気なんですか。
自分では世田谷１番人気。でも買えない、立地がイマイチのマンションが多いけど。

[125: 匿名さん]

結局、港南に根こそぎ持って行かれたということでないの。

港南トータルでみると
　総販売戸数　：　約３０００戸（ＷＣＴ　Ｂ棟、Ｃ棟は除く）
　分譲済戸数　：　約２７００戸
　成約率　　　　：　約９０％

完成済み物件（スカイクレストビュー、ラクシア、コスモポリス）のみでみると
　総販売戸数　：　８８１戸
　入居済戸数　：　８１９戸
　入居率　　　　：　９３％

上出来！

これから湾岸では、芝浦、勝どき、みなとみらい等、大型開発が相次ぐから、売る方は大変だよね。
でも、買う方はよりどりみどり。
今買っても、５年後に買っても一緒。
欲しい時と買える時が重なったら、その時があなたの買い時。

[126: 匿名さん]

湾岸なんて一番暴落すると言われている所じゃないか。
あんた営業だね。

[127: 匿名さん]

開発のやりにくい世田谷や杉並はもはや蚊帳の外でしょう。
一部ニコタマの再開発のみか？

セキュリティなどで有利な大規模マンションは湾岸エリア。
小規模の超高級マンションは山の手内の一等地のみ。
これらのエリアでも立地のよい土地はつぎつぎに埋まってくる。

[128: 匿名さん]

>>126
そう、暴落すると言われているところ。
でも、これが売れているんだなぁ。
ホクホクですよ、お客さんも喜んでいるし、いいんじゃぁないですかぁ。

[129: 匿名さん]

１２８
営業マンは消えて欲しいな。
湾岸は地震が起きたら液状化現象でおしまいだよ。

[130: 匿名さん]

>>129
でも、知ってて買う人が一杯いるんだよね。
やはり、安さにはかなわないということかね。
承知で買っているから良いんでないの。
あと、ここって営業マンはダメなの？

[131: 匿名さん]

130
営業マンはだめだよ。
売るためなら平気でウソ言うもの。
皆、こりごりなのさ。

[132: 匿名さん]

ほんと、営業マンなんてド嘘つき。
というか、モデルルームでくれる資料に書いてあることそのものが、売らんがためのでたらめ
であることが多い。
今後この地域は発展するから、土地の値段がどんどん上がるとか・・・
うそつけ、という感じ。
その地域の中古物件の価格を見れば、年２０％くらいで下がっていることくらい見え見えなの
にね。

[133: 匿名さん]

今朝テレビでやっていましたが来年凄まじい量の高層マンションが
供給されるのですね。再来年には減少するのですが
それでも今年よりはるかに多い数字でした。
少なくとも今年は買い時ではないね。
というより、これから恐ろしいことになりそう、、

[134: 匿名さん]

>133
買えないあんたには関係無いでしょ。

[135: 匿名さん]

>133
だから、今年と来年が買い時。

[136: 匿名さん]

今年と来年が底値なら買い時かもしれませんが
あと５年間は大量供給が続きますからね。
少なくとも今年は手を出すべきじゃないでしょうね。
2005年問題ではなく2010年問題だとする説もありまして、、、

[137: 匿名さん]

出た！！（ｗ
2005年問題が起こらないと見るや今度は2010年問題ですか（ｗ
その間に賃貸価格は上昇しまくり、気がつけば買えないなんて事になるんでしょうね（ｗ

[138: 匿名さん]

>136
出来の悪い霊能者かよ！お前は。

[139: ヤマト]

いいんじゃないの？
買う気のない（買えない）人はいつまで〜も待っててもらえば。
マンションも二極化するような気がするので
結果的に安いだけのマンションに落ち着くことでしょう。

[140: 匿名さん]

不動産屋の反論は品がないし
レベルも低い。

[141: 匿名さん]

>あと５年間は大量供給が続きますからね。
すみません。これってニュースソースはどこでしょうか？
具体的な予想数値は出ているのでしょうか？

[142: 匿名さん]

マスコミかなんかの受売りでしょ、そんなことは続かないですよ。
不○○○済研究所では大量供給に陰りと発表していて、更に、過剰供給にはならない
とまで言っていますから。
マスコミは不○○○済研究所の取材は引用するくせに、不○○○済研究所の分析
（結果）は引用しないんですよね。
不○○○済研究所が取材した、「供給過剰による値崩れを予想する声も出ている。」
という内容をさも供給過剰だ！と書きたて、そうではない！とする不○○○済研究所の
分析（結果）は、一筆も載せないのですから。
マスコミは世間を煽って部数を延ばすことが優先だから、仕方がないのかもしれません
がね。
今が買い時とは言いませんが、待てば買い時になるというのも違うでしょう。
良い物件に巡りあったら買い時であって、待ってて逃してたら悔しいですよね？
本当に、買う気があればですけど。
漠然と、５年後に良いマンションが安く手に入るって考えているのなら、夢物語ですね。
（５年後に、粗悪なマンションが乱立していたらどうします？）
マスコミや他人の意見に惑わされず、自分はあそこ（住む地域）のマンションを何時買う
んだっていうのを持っていないと。
漠然と、マンションが欲しいい〜っていうのは単なる考えで、５年後でも検討（計画）して
いる人とは、子供と大人ぐらいの差はありますからね。
ま、不○○○済研究所のソースはあちこちに挙がっていますから、くぐるといいでしょう。

[143: 匿名さん]

142
朝日や日経が採用している不○○○済研究所のデータと
あなた（不動産屋）の意見とどっちを信用するかって？
不○○○済研究所にきまってるじゃありませんか（笑）

[144: 匿名さん]

１４３は直ぐに不動産屋扱いする、どこかの大家か？
まぁ、出て行かれるのは困るからね。
それに朝日や日経と不○○○済研究所じゃ、結論は反してるだろ？
朝日や日経を信じているんじゃなかったのか？

[145: 匿名さん]

今が買い時派の反論の趣旨
（１）マスコミ報道はあてにならない。
（２）○○研究所のデータはあてにならない
いつもいつも、これだけだもんなー。
あまりにも説得力ないし、反論にもなってないよ。

[146: 匿名さん]

なんとか研究所のデータはあてになるでしょ。
マスコミ報道の解釈があてにならないだけさ。
煽り記事だってことは、なんとか研究所の
解釈を読めば、明白。

[147: 匿名さん]

146
だったら何がどう明白なのか説明しなきゃ。
いくらマスコミ報道の解釈があてにならないと
言ってもその根拠を言わなければ、
それは単なるぐちだよ。

[148: 匿名さん]

根拠は、○○研究所の解釈でしょう。
単純にマスコミと反対のことを言っているのでしょうよ。
「単なるぐち」っていうのが意味不明。
今が買い時だなんて、一言も言ってないし。
固定観念に囚われてるんじゃないですか？

[149: 匿名さん]

148
よく分かりませんね。
あなたは、なんとか研究所のデータはあてになる。
しかしマスコミ報道はその解釈においてあてにならない。煽り記事だと
おっしゃってる。
では、マスコミはなんとか研究所のデータをどのように
間違って解釈したのかそれを説明しなければ
意味がありませんよ。
言ってもしょうがないことを言うのがぐちです。

[150: 匿名さん]

１４９
マスコミは間違いだなんて言ってないさ、頭固いんじゃないの？
マスコミは、キミたちのような人のために書いているんだから、
キミたちがそう信じていれば、それでいいんじゃないの？
それに、キミが気に入らないレスはみんな一緒に見えちゃんだね。
ある程度区別してくれないと、返すことなんかできないよ。

[151: 匿名さん]

150
嗚呼！
結局、単なる　抽象論で終わりか、、、

[152: 匿名さん]

賃貸料が今どんどん上がってるって話知ってます？
賃貸業界も危機を募らせて、マンション買いを阻止してる訳ですよ。
ここはたぶんマンションデベと賃貸屋の戦いの場なのかも知れないですね。
ちなみに自分は一般人ですが。

[153: 匿名さん]

＞賃貸料が今どんどん上がってるって話知ってます？＜
そんなハナシ知らーんがや。
知ってるなら、おそえて。

[154: 匿名さん]

賃貸屋の必死さは伝わりますね。

[155: 匿名さん]

結局こういうことでは？
【その賃貸契約に待ったをかける】

首都圏で凄まじい分譲マンションが竣工する　　需要と供給バランスは大きく崩れないが

膨大な買い替え需要が発生する。

しかし1年前の２割、３割の値引きは当たり前　叩き売りが始まるかに思えたが

いまはとてもこの価格では手放せない（ロ−ンだけしか残らない）と判断した人が

賃貸への転用をする。そして賃貸市場へ分譲仕様のマンションが多量供給され、

既存のチ−プな賃貸マンションは大幅な賃料値下げを余儀なくされる。

暫く様子見しよう

[156: 匿名さん]

>152
賃料をどんどん上げてマンション買いを阻止？間違えてない？
その賃料を払うならマンション買えますよがうたい文句だから
対抗するには賃料をどんどん下げてマンション買いを阻止じゃない？

[157: 匿名さん]

これかな？
http://www.ohyasan.com/chintai/468.html
確かに、
「平方メートルあたりの成約賃料の首都圏平均は、
賃貸マンションが2670円で、前年同月比4.3％上昇した。」
とあり。

賃料が上がってるから、借りるよりはっていう考えを持たれ
ないように、阻止ってことじゃないのかな？
今はとりあえず、賃貸に入っておけって。

[158: 匿名さん]

結局、人生と言う限られた時間を賃貸のしょぼい物件で過ごすか
快適なマンションで過ごすかって話だ。
購入しても賃貸出したり買い替えできたりするわけだしな。

[159: 匿名さん]

＞１５８
そういう１５８は、ローンを抱え、売るにもうれず、家賃もとれず、さびしい老後を迎える

[160: 匿名さん]

粘着質なうざい賃貸屋がいるな。

[161: “]

マンションって自分で住むものとして考えたことないなあ。借家人ちゃんを住まわせるもの

[162: 匿名さん]

日本って中古マンションの値下がりすごいよね。
資産価値とかどう考えたらいいのだろう。
http://www.substation.jp/flier/katsuyourei/msprice/mspriceindx.html

[163: 匿名さん]

しょぼくて、高い賃料よりはマシかな。

[164: 匿名さん]

この値下げ率なら、中古で買った方が得じゃないか？
新築じゃなきゃいやだという人は別にして。

[165: 匿名さん]

そう、賃貸だけはない。

[166: 匿名さん]

待ったほうがいいばっかりですが、
スマトラや原油高騰の影響で、材料費かさんで、
マンション価格値上がり傾向と言っていますが
それでも待ちですか？

[167: 匿名さん]

>>166さん
待つのは良いですが、実際欲しいところのマンションが見つかったけど
それが値下がりする保証は無いです。
また、他の人が購入してしまうかもしれません。

①自分の気に入った物件を購入するか？
②待って、値引き物件を購入するか？
③さらに待って後悔するか？
④・・・

さて、貴方どれを選ぶ？

[168: 匿名さん]

マンションは無謀④

[169: 匿名さん]

⑤自分の気に入った物件と同等の物件、ないし更に良い物件が、
　数割安い値段で売り出されるのを待って購入する。
　2005年3月に購入した場合との差額、数千万円は楽しく充実した消費生活に回す。

[170: 匿名さん]

169
自分が良いと思う物件は他人も良いと思うので値引きしなくても
売れますよ。
何か、このスレや「暴落と叩き売り・・・」のスレにはこの手の勘違い
か夢を見ているような人が集まっているようですね。

[171: 匿名さん]

暴落しないと購入できない所得層の集まるスレです。

年収、350万円斬ぃーりっ！！
少ないですからぁ・・・、残念！！