マンションは絶対に今が買い時PART2

[匿名さん]

新スレ立てました。

前スレ
↓
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/41336/

[282: 匿名さん]

鉄の話しが出たので。
マンションじゃないんだけど、ビル建ててます。
鉄の価格より、鉄が入って来んのよ。
（正確には鉄を使っている資材ですが。）
躯体はなんとか在庫で賄えたんだけど、それ以外は工期がずれ込んいでる。。。
間に合わないから仮説で造り込んで、竣工を迎えるしかないと思っている。

ま、こっちの話しなのでご参考に。

[283: 匿名さん]

○仮設

[284: 匿名さん]

>281さん
営業の内部告発ありがとうございます。

[285: 匿名さん]

鉄不足って事はこれから施工するマンションにも影響でるって事？
解消されるのはいつ？
ていうか今のまま鉄や原油価格が上がると色々と面倒な事になりそうだよね。

[286: 匿名さん]

285
そんなもの中国バブルがはじければ
暴落ですよ。

[287: 匿名さん]

インド、ロシア、ブラジル
中国の後にまだまだつづきます。

[288: 匿名さん]

マクロの話をしている限り、買うのも待つのもどっちも正解。
・都心部の住居地域の価格は既に底を打っており、1年前と比べて同じ価格で買える部屋は狭くなってきている
・準工業地域、商業地域、幹線道路沿い、線路沿い、駅遠、嫌悪施設近接等の大規模物件はまだまだ出てくる。
　これらは価格的にはまだ安くなる余地あり。

[289: 匿名さん]

これからできるマンションはますます魅力的になるね。安全面に関してはこれから出来るマンション
は建てる前から安全を重視した設計になってるし、魅力ある立地、魅力ある共用施設。バリアフリー。
一戸建ては年をとればとるほど住みにくい。一戸建ての地域は安全面に問題が出てくる。

[290: 匿名さん]

鉄鋼材の暴落
＜記事より抜粋＞

日本鉄鋼連盟が発表しました薄鋼板の１月末の在庫（メーカー・流通合算）は
２ヶ月連続増加となり、しかも、１月は＜４．４％＞も急増してきています。
中国・韓国からの還流品が急増してきているためですが、
アジア市場で起こった＜鋼材バブル＞が中国の金融引き締めの影響で終焉を迎えており、
この影響が徐々に鋼材在庫に現れてきているのです。
今後、中国やアジア市場から膨大な在庫処分品が還流してきますから、
鋼材価格は目を覆うような価格急落を見せることになります。


にもかかわらず、原材料価格は７０％以上上昇しており、好況を謳歌しました鉄鋼メーカーの業績は一転利益なき繁盛になるはずです。

[291: 匿名さん]

マンションは今買ってはいけません。
低金利は、まだまだです。
後、最低２年は待ちです。

２年後には、首都圏で凄まじいマンションが竣工します。
需要と供給が著しく悪化しクラッシュします。
そして、膨大な売れ残りが発生します。
２割、３割は当たり前です。
叩き売りが始まります。
暫く様子見しましょう。

[292: 匿名さん]

291さん
根拠は？

[293: 匿名さん]

>>291
はじめから販売価格に2割、3割上乗せして販売するから問題ないよ。
消費税が上がったら・・・どうなる？
今じゃないの？
ま、あんたはどうせ買えないから、ここで鬱憤を晴らしているんだろうけど。

[294: 匿名さん]

二人釣られた。

[295: 匿名さん]

こういうところが1000万、2000万の値引きだろ？
http://www.nomu.com/new/ttp/top.html

下がったところで、庶民には手が届かないな。

[296: 匿名さん]

あれ、295が「決めのリンク」を貼ってから、今は買い時ではないといってた連中が消え失せた。
おぉーい。帰ってこいよぉー。

[297: 匿名さん]

買い時でないことが当たり前になったから
みんないなくなったんだよ。

[298: 匿名さん]

>>297
買えない連中が（自分の資金力に）寂しくなっていなくなったの間違いでしょ？

[299: 匿名さん]

どんなお金持ちだって、こんな記事見たら、買う気になりませんよ。

＜日本経済新聞より＞
「２割値引きも」
最も競争の激しい首都圏では売れ残り物件の値引きも横行。
東京・練馬を地盤にする中堅マンション会社は「二割程度の値引きは珍しくない。
値引きしなくてもオプション家具を無料提供したり、
登記費用など経費をサービスする例が増えている」と語る。
港南地区でも「一千万円単位で値引きしている物件がある」という声が聞かれる。
三月の決算期末を控えたマンション会社が在庫をマンション流通会社に一括販売、
流通会社が再販する例も増えている。

[300: 匿名さん]

情報があまりにも古いね。

[301: 匿名さん]

都心のマンションはもう不動産ファンドが手出してるよ。
いい地域はね。
だって買うところ無くなってきてるわけだから。
そりゃー港南とかは不動産ファンドは手出しません。
利回りがちゃんと出る地域でなくっちゃ。