マンションは絶対に今が買い時PART2

[匿名さん]

新スレ立てました。

前スレ
↓
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/41336/

[2: 匿名さん]

マンションは衝動買いの人が多そうなイメージ。
何も考えずにフィーリングで買ったらあとで後悔するよ。

[3: 匿名さん]

>>02
後悔しているのは、あなたでしょ？
ちゃんと計画している人もいるよ。
ま、デベのいうなりにローンを組んでしまうような人は多そうだけど・・・。

[4: 匿名さん]

とりあえず2005年3月問題がもう間近な訳だがどうなんだろうな。
＊＊＊マンション買っちまった連中も多いとは思うが、結局、マンションを買うってのは
資産価値うんぬんの前に自分が満足できる環境を手に入れるって事だから、値崩れ
を心配する必要はないのでは？
てか、買いたいと思っていながら一向に買えずに無駄なMRめぐりを繰り返してる人間
が一番サムイよ。

[5: 匿名さん]

太陽エネルギーだけではとても現在のエネルギー事情はまかなえません。
幻想です。石油に代わるエネルギーは現在も未来もありません。
唯一原子力が変わるエネルギーといわれていますが、ウラン自体の資源もあと５０年もつかどうかです。
ですので石油の価値はこれからあがることはあっても下がることはありません。

[6: 匿名さん]

水素は？

[7: 匿名さん]

北区の天然ガスは？

[8: 匿名さん]

値崩れしないのは一等地のごく一部の高級マンション。
このスレを見ているような人が買おうとしているマンションは
残念ながら値崩れするでしょうね。

[9: 匿名さん]

07
いいねぇ。

[10: 匿名さん]

これから景気が落ちるから、もう少し様子見のほうがいいでしょう？　長期金利も下がっているし。

つまり景気はあがらないって予測でしょう？　まあ賃貸も十分安いし。急いで買う必要なんてあるの？

[11: 匿名さん]

市場の状況ばかり見てて、買い控えして
何の為に家を買うのか忘れている人って多いですよね

[12: 匿名さん]

快適な環境で気に入った家に住めれば、その不動産の価値がゼロであろうと数億であろうと
どっちでもいいんだけど、自分が稼ぎ出せる資産額は限られているわけだから、その限られた
限界値の中で、最良の住宅を手に入れたいと思うのは誰だって同じでしょ？
だからこそ、買う時期、タイミングは大切。
そして、多くの人たちが今はその時期じゃないと判断している。
そうではないと主張しているのはデペさんだけよ。

[13: 匿名さん]

友達は一応、大手と言われるデベロッパーに勤めているが、彼も今は止めた方が良いと言っている。
買いは、３年後以降とのこと。

あと、港区港南地区は、悔しいけど、ごく一部の物件を除いて完売するだろうと言っていた。
また、同じ芝浦地区は、なかなか厳しそうだとも。
ん？　もしかしてそれで３年後？

[14: 匿名さん]

>04
無駄なMR巡りなんて無いと思うが。価格のレベル感も身に付くし知識も得られる。
まぁ世の中、買う気にさせる物件が如何に少ないかということも良くわかる。
2、3件で決めちゃう方がかなーりサムイでしょ。

[15: 匿名さん]

>>10
今年度後半（オリンピック後）に景気が減速するのはマーケットでは1年前からメインシナリオでした。
今の景気減速が一時的な調整なのか、また奈落の底に落ちるのかが現在の論点ですが、ちなみに前者が
一般的な見方です。それを裏付ける経済指標がチラホラ出てくると金利は上がり始めます。
物件価格はゆったり構えていていいと思いますが（まぁ既に反転してしまった地域もありますが）、
金利については、誰もが景気回復を確信した段階では手遅れなのが難しいところです。

[16: 11ですが]

失礼しました。言葉が足りなかったです。

私が言いたかったのは、家族で住む為に購入を考えている方が
多いと思ったものですから、子供と一緒に住める時間は以外と短いと
いうことです。

例えば、3年後に購入を考える場合
当然、子供の学年もあがる訳です
今幼稚園児のお子さんが小学生になり転校したくないと
言われた時どうしますか

中学入るまで賃貸で待ちますか？
強引に転校させますか？
もしくは、転校のない学区内で気に入らない物件買いますか？

仮に高校卒業（18歳）と同時にお子さんが家を出たら
中学入学まで待った場合6年しか一緒に住めないですよね
しかも、それまでの間賃貸です　広さは2ＤＫですか？3ＤＫですか？

不動産の購入は確かに慎重になるものですが、家庭の状況も視野にいれて
欲しいという意味で書き込みしたものです

[17: 匿名さん]

結局のところ、買いたいと思ったときが買い時ですよ。
思い切りがなければ、庶民はあんな大きな買い物なんてできません！

[18: 匿名さん]

１６
さんうちも今賃貸ですがマンション購入しました。
子供が４、１歳二人、２ＬＤＫに住んでいますがとても狭いです。
やはり今必要ですね。理由はいろいろありますが、このかけがえのない時間は
二度とないと考えると、いま購入できるときに購入する。当然自分の未来を予測して購入
することはあたりまえですが。

[19: ふむふむ]

マンション価格の構成は、土地代＋建設費＋開発費＋税＋利益です。
値段の上下を決めるのは、ほぼ6割の土地代で決まります。ほかの要素が変化しても
吸収可能ですから。となると、土地代がこれから上がるか下がるかで決まることになり
ますが、都心は上がる。（マンション適地が減る一方。新宿区のように絶対的高さ制限
なんて、タワー型が建てられないような仕組みが導入される。他の区でも検討中）
山手線外は下がる。（そもそも土地が余っている。買う人さえいれば土地が出てくる）
この流れは変わらないでしょう。
つまり、今の時期、山の手は買い。それ以外は待てばいい。となりますが、人にもより
ますね。家族構成、年齢構成で判断するしかないでしょう。

[20: 匿名さん]

>>04

GJ
いいねぇ！そのとおりだよ。
買えないやつが一番寒い・・・。
よほど望みが高いと見える。
自分のレベルを知るべし！

[21: 匿名さん]

ご参考。文章長いけど。
http://www.lij.jp/cgi-bin/sdoc.cgi?page=koen/record/102/koen