オーチャードプラザ川崎ってどうですか？その２

[匿名さん]

オーチャードプラザ川崎掲示板もついにその２に突入しました
その２でも、活発な情報交換よろしくお願いします！

旧スレ
http://e-mansion.co.jp/bbs/thread/38693/

[51: 匿名さん]

ぜひ結果を教えてください。私が重説で聞いたとろこによると、「土壌汚染はなかったけれど、あくまでも好意で、本当はやる必要がないのだが、土壌の洗浄をした」とのことです。だからまったく心配はしていなかったのですが、池貝の工場地跡ですからね、やはり心配は心配です。

[52: 匿名さん]

池貝の工場とは何をつくっていたのでしょうか？
前に聞いた気がするのですが忘れてしまいました・・・

[53: 匿名さん]

２５年固定2.5％団信込み、保証料０¥これが一番。

[54: 匿名さん]

それが一番かどうかは、誰にもわからない

[55: 匿名さん]

池貝の工場は工作機械を作っていたようですね。
昔はディーゼルエンジンを作っていた記録もありますね。
http://www.gijyutu.com/ooki/tanken/tanken2000/ikegai/ikegai.htm

[56: 匿名さん]

なるほど歴史の深い会社だったんですね。工作機械ということからどんな汚染物質が考えられるのでしょう？

[57: 匿名さん]

明日から棟内モデルルームオープンですね。２階のＢＡ２タイプのようです。
ＨＰには予約制って書いてあるのだけど、購入者が覗きに行ってはダメかな？

[58: 匿名さん]

>>52
戦艦大和の開発を行ってたことで有名ですよ。

[59: 匿名さん]

>>57
棟内のモデルルーム見たいですね。
営業に聞いてみようかな〜。

[60: 匿名さん]

＞57
いままでのMRと違ってくるのですか?それとも今までどおりのMR?

[61: 匿名さん]

57ではないけど・・
今までのＭＲ月曜から撤去してましたよ。
たぶん２Ｆあたりだったら、出来上がってる部屋公開じゃないですかね。

[62: 匿名さん]

>>60
ゲストルームかなにかをMRにするんじゃなかったですか？
さすがに購入者のいる部屋は公開しないでしょう。

[63: 匿名さん]

ホームページには、90㎡超のモデルルームをごらん頂けます。
って書いてありますよ。

多分、MRで使われる部屋は売れてないんじゃない？
もし購入者がいるなら、なんらかの取引で了解を得てるか。
憶測ですがね。

他物件の話ですがMRに使われてた部屋は、
その分を考慮したディスカウントがあった。
ココの場合はどうなるかわからないけど。

[64: 匿名さん]

ココの場合も６３さんの憶測で当りだとおもいますよ。
ゲストルームだと躯体サイズで無理ですよね。
それに使用後解体、等、コスト掛かりすぎるし。
Ｎの過去他物件で使用交渉あった様です。
売却、未売却物件使用であっても、
MR使用物件購入者やMRに使用許可された方には、
ちゃんと配慮があるみたいですよ。
以前担当者さんからこのようなケースがありますとお聞きしました。

[65: 匿名さん]

以前購入を検討していたものです。
残念ながら矢向からはとても通勤が不可能な場所に勤務地が変更になる予定で、
結局、ご縁がなかったのですが．．．
まだ近所に居ますので、毎日のように現地の前を通ります。
先日通りかかった際に、ブライトコート（Ｂ棟）の２階の角部屋（ＢＡ２タイプ）だけカーテン
がかかってました。６３さんが言われてるように、ＨＰの情報と合わせると、恐らくあそこが
モデルルームではないかな、と思います。まだ売れてない部屋ですし。
モデルルームになった部屋には、それ相当の配慮があるかと思いますし、ちなみに前の
モデルルームが解体される前に営業からＴＥＬがあり、値引きを臭わされましたよ。

[66: 匿名さん]

MRについて、なるほどそういうことですね。いろいろ皆さん情報有難うございます。カーテンがついていたところで間違いなさそうですね。

[67: 匿名さん]

65 さん、
わざわざありがとうございます。

[68: 匿名さん]

棟内MRぜひ見てみたいですね。購入した人でもみさせてもらえるかしら？

[69: 匿名さん]

>>68
頼めば見せてもらえるかも知れないけど、その部屋を購入するわけでは
ないですから営業さんに嫌な顔されたり、態度にでるかもしれませんよ
モデルルームと違って売り物ですし

そんな営業さん見て、見学したほうが嫌な気分になるかもしれないので
見たい気持ちはわかりますが内覧会まで我慢して待つべきだと思います

[70: 匿名さん]

そうですね、確かにおっしゃるとおりです。それでは待ちます。

[71: 匿名さん]

近くのセブンイレブンって今日工事していたけど
なくなってしまうわけではないですよね？
ご存知のかた教えて下さい。

[72: 匿名さん。]

HPにあった3000万代の物件は売れたみたいですね。

[73: 匿名さん]

MRについての自分の意見ですが、69さんのご意見も納得ではありますが、
ある程度人は行ってもいいと思います。なぜかというと自分の場合、
最終期の棟内MRになった物件を何度か見ていますが、
あまりにも閑散とした雰囲気に気分も乗らないし、売れてるの？かなり売れ残るの？
と心配になったからです。しかも、大抵の物件は（オーチャードはまだなさそう？）
同時に、値下げ交渉してきてましたから。なおさらですね。
人の気の無い、遊園地で遊んでも楽しくないのと同じ感覚ですかね。
にぎわってるな。という印象って大事ですよ。

[74: 匿名さん]

ある程度の人という表現は、難しい書き方をしてしまいました。
人数のお話です。見に行って混雑していたら止めたらいいのでは。
という意味合いで、宜しくお願いします。

[75: 匿名さん]

なるほどそういう考え方もありますね。いい意味でのさくらになるということですね。

[76: 匿名さん。]

好印象を与えるような演出はナイスの社員に頑張って欲しいです。
MR見たいという購入者の気持ちとMR見に来た購入検討者がどう
感じるかなんてあまり関係ないですから。
もちろん早く完売して欲しいけど。

[77: 匿名さん]

ＨＰによると、一応棟内ＭＲは「予約制」となってるようです。
それと、７２さんが言われてますが、相変わらず販売戸数は５戸のままです。
なぜだろう？

[78: 62]

>>68
別件で担当者に電話したついでに聞いてみましたが、購入者のMR見学は
基本的に「お断り」をしているそうです。やはりこれから購入される方が
いらしゃっる部屋ですからね。
>>62 で勘違いをしていましたが、ゲストルーム兼パーティールームは
事務所になっているんでしたね。そちらはもちろん購入者も見られるそうですが、
スペースが狭いので予約制になっているそうです。

>>73
確かにMRとして公開された部屋はオプションのサービスや、家具や照明を
そのまま付けることによる実質値引が行われていますよね。
さらに残ると百万円単位の現金値引が・・・。オーチャードがそこまで行かずに
完売することを願っています。

[79: 匿名さん]

知人も売れ残り物件を百万単位で値引きしてもらい
ベランダタイルや食洗器などオプション品もつけてもらったと聞きました
入居が始まっても売れ残っていたら、最悪そんな売り方になるでしょう・・・

[80: 匿名さん]

>>71さん
セブンイレブンは改修工事ですよ。
張り紙がしてありました。
あそこのセブンなくなっちゃうと悲しいよね。
どうぞご安心を。

[81: 匿名さん]

今日、オーチャード通信のVol.5が来ました。
いよいよ、上棟見学会ですね。
写真を見るとかなり出来上がっていますので、楽しみです。

[82: まめ]

オーチャード通信来ました。

返信用封筒って入ってました？
早々になくしちゃったかな

[83: 匿名さん]

今日来たのは、はがき一枚でしたよ。うちは川崎市だけどなぜ？明日来るのかな？

[84: 匿名さん]

まめさん、
入ってましたよ。

[85: 匿名さん]

なんかたくさん書類があってちゃんとよまないといろいろな手続き忘れて
しまいそうです。

イベントが目白押しで楽しみですね。
建設中の部屋に入れる上棟見学会は楽しみですが
時間が２０分と短い気がするのですが・・・

それから駐車場3000円のところ希望が多いですね。
機械のほうにしようかな。
今週末にいろいろ考えてみることにしよう。

まめさん封筒入ってましたよ。
茶封筒でした。
ナイスさんに電話しておくってもらえるといいですね。

83さん
うちには昨日はがきとオーチャード通信と保育園の案内の３つが
ポストに届いてました。

[86: 匿名さん]

封筒きてました。ポストにＵの字になってへばりついていて気が付いていないだけでした。来月の初めて部屋には入れるんですね。２０分は短すぎますね。採寸しっかりしてこなくては。

[87: 匿名さん]

はがきって、何が書いてあるのですか？
うちには封筒２つしか来てません。

[88: 匿名さん]

はがきの内容は、
　１．今後、「棟内モデルルーム」は、キャンセル住戸販売活動のみの
　　　利用。（よって、たぶん購入者のモデルルーム見学はできないと
　　　の旨のことが書かれています。見学するのであれば、「上棟見学
　　　会」までお待ちくださいとのことです。）
　２．「お引渡し準備室」が新たに設置されるとのことでそのことにも
　　　触れているようです。しかし、かなり手狭のため、来場の際は予約
　　　が必要なようです。（駐車場もないとのこと）
以上の主旨の内容が書かれています。
もうじき、届くのではないでしょうか。
　
　

[89: 匿名さん。]

ちょっと前にあったローンに関するアンケートで、契約時の
ローン設定から変更ありと答えたんですが、これって勝手に
自分で変更してくださいということなんですかね？
全く何の返答も無いんで。

[90: 匿名さん]

駐車場と駐輪場の希望登録皆さん検討されましたか？駐輪場のＡは、２つに分かれていますけど、下のほうのは、東口エントランスの後ろからでるんですよね。あとは、全て車路からでるんですよね。どこにするかとても迷いますね。

[91: bob]

ごぶさたです。
なんとなくテンションあがってきたってかんじですよねー。
駐車場も考えちゃいますよねー。
自走式がよいのか、機械がよいのか・・・。
知っている方がいらしたらおしえていただきたいのですが、
なんで、機械式の駐車場は、中段がいちばん安いのですか？
上段がたかいのはわかります。私は下段が一番安い気がするのですが
どうしてなんでしょ？

[92: 匿名さん]

高さに制限があるから！だと思う。

[93: 匿名さん]

駐車場の抽選会行く人いますか？

[94: 幸せ区移住予定さん]

抽選会には行きませんが
もし行けたら念力でも送りますか？！
希望が叶うように（ハーーッ！）
はははは・・・
お互い結果が希望に近いといいですね。

[95: 匿名さん]

そうですね。自転車は棟内か屋外かで相当悩みました。悩むほどでもないんですがそれがまた楽しかったりして。

[96: 匿名さん]

95さん、お気持ち、とってもわかります＾＾

[97: 294]

bobさん、お久しぶりです。

バイク置き場はやはり激戦ですね。
抽選にハズレた場合は残念ですが、バイクを売却する予定です。
マンションの抽選て運を使ってしまったので・・・少し覚悟をしています。

[98: bob]

２９４さん、ごぶさたです。

スミマセン・・・。

私、バイクを処分いたします。
実は、ヤマハの２ストロークをレストア中で・・・
まあ、それを置こうと平置きを希望していたわけですが
置いてはいけないのであればいっそのことヤメテシマエ！！と・・。

そんな訳で、バイク置き場は集計より１名減ですので、２９４さんに
あたるといいなー。
駐車場も、平置きから安い機械式に切り替えちゃいました。

さて、本日引越し関連の書類が送られてきましたが、引越し業者や
代金、引越しの予定日などなど皆様はどのようにお考えですか？
なんとなく、サカイは高めかなーと思ったんですが、数の理論でいけば
一極集中でコスト減になるのではと思うのですが、引越しに詳しい方
ご意見おまちしております。

[99: 匿名さん]

いちおうＹＩＧの引越しスレ
http://jbbs.livedoor.jp/bbs/read.cgi/travel/2513/1075047730/l100

[100: 匿名さん]

公庫と東京三菱の1０年固定キャンペーン金利2．2%を併用しようと
したところ、東京三菱から「公庫との併用ではキャンペーン金利は
適用できない」とナイスの営業を通して回答がありました。
上記のことは一般的なのでしょうか。
公庫併用でキャンペーン金利が適用できる銀行ローンをご存知の方
いらっしゃいますか。