オーチャードプラザ川崎ってどうですか？その２

[匿名さん]

オーチャードプラザ川崎掲示板もついにその２に突入しました
その２でも、活発な情報交換よろしくお願いします！

旧スレ
http://e-mansion.co.jp/bbs/thread/38693/

[257: 匿名さん]

そうですね。同感です。自分たちの資産となるわけで、売るときに高く売れるように人気のあるマンションといわれるように努力したいです。

[258: 匿名さん]

今のマンションは○京という管理ですが、少なくともナイスのほうがよさそうな感じがします。まあ住んでみなくてはわかりませんがね。

[259: 匿名さん]

管理組合はどのようにして人選されるのでしょうね。
２５５さんの言われる通り、マンションの管理会社も重要ですが、やはり、
住人で形成される管理組合が重要だと思います。今までのナイスさんの
対応を見ていて、問題ないと思います。それからするとナイスコミュニティ
も期待できそうです。あとは住人の意識次第ですね。

[260: 匿名さん]

ここにきてる方は全体のほんの一部だとは思いますが
管理に関してまじめに考えてる方が多くて嬉しい限りです。

一住人として管理には感心を持ち、決められたことは
守っていく努力を忘れないようにしたいと思います。

今気になっているのはペットです。
うちは飼うつもりはないのですが、糞や吠え声などで
問題にならなければいいのですが・・・
ペットを反対する気はないのですが（購入時に分かっていたことですし）
ペット飼う方は良識をもってほしいと願ってます。

今の所ナイスさんにはいい印象をもってます。
管理会社も系列の会社でしょうから期待してます。

[261: 匿名さん]

すんまそん・・・

[262: 260・261]

感心→関心と訂正したかったのですが
送信ミスしました。

すんまそん・・・

[263: 匿名さん]

すんまそん、すんまそんって・・・しつこいなー。
子供じゃないんだから、すみませんって言えないの？
すんまそんなんて言葉使わないでくれる？

[264: 255]

255です。
誤字：感心→関心ですね。
お恥ずかしい・・・ご指摘ありがとうございます。
私のつたない意見に賛同いただけてうれしかったです。
ありがとうございます。
こうやって、少しずつでもいいから同じ様にマンション管理について
関心を持っていただけるお仲間が増えていって、
いろんな意味でみんなで幸せなマンションライフが
送れるようになるといいですよね。

[265: 匿名さん]

>>263
すんまそん

[266: 匿名さん]

↑いますねー。こんなバカ。住民じゃないことを祈ります。

[267: 匿名さん]

こわいですね。

マンション価格が暴落すると言われています。
５〜１０年待った方がいいでしょう。
不動産広告をもらっている大手マスコミはこの問題を
取り上げようとしません。取り上げたのは週刊朝日だけです。
慌てることはありません、これを読んでよく考えてください。
http://www.asahi.com/housing/zasshi/TKY200410190244.html
http://nsk-network.co.jp/040923.htm

[268: 59]

266さん、265はつりですから無視していきましょう。

[269: 匿名さん]

267もつりですね。
反応すると喜びますから無視しましょう！

[270: 匿名さん]

ペットの件ですが、今住んでいるマンションでは飼っている人がいます。
（ちなみに私は飼っていませんし飼うつもりはないです。）
今管理規約はこことほぼ同じで、基本的には、部屋の中（ベランダや
ポーチはＮＧ）のみですので、鳴き声や匂いはしません。
また、廊下やエレベータも抱きかかえているので、全く無いです。
飼っている方の管理次第だと思います。

ペット問題だけでなく、楽器の音や足音、自転車の部屋への持ち
込みなど、諸々の問題は少なからず発生すると思います。
こう言った問題は、管理会社を通じて解決して行けると思いますし、
管理組合の議題として検討されると思います。
管理規約を守って、お互いが思いやる気持ちがあれば、そんなに
心配する事は無いと思います。
管理会社の頑張りとオーチャード住民の良識を信じたいです。

[271: ペッツ]

うちではフェレットを飼っていました。
一緒に引っ越すつもりでしたが、先日２１日亡くなり、それも叶わぬ事となりました。
約７年楽しい思い出を作ってくれました。
過去、陸、海、空のいろいろエリアのペットを飼いましたが、フェレットは不思議なペットでした。
フェレットを奨励するわけではありませんが、鳴かない、かまない、体長５０センチ位と小ぶり=場所を取らない。
犬と猫の両面の性質が有り、よくじゃれ、テンかオコジョによく似ていてカワイイです。
犬、猫まで行かなくとも、どーしても飼いたいと言う人にオススメです。
オススメはしますがペットもひとつの命です、最後までお世話すると言う事と他者に迷惑をかけない事は大前提ですよね！
けっしてカワイイだけでは済まないのがペットですね！

[272: 匿名さん]

ペッツさんフェレットと一緒に引越しできればよかったのに残念でしたね・・・
ペットは飼っている間はかわいいですが亡くなる時の悲しみを考えると
なかなか飼いたいと思えなくなってしまいます。

ご質問なんですが、洗濯機を回すのって何時ころから許されますかね？
うちは共働きなので今の住まいでは朝７時〜８時位にやったり
または夜９時過ぎくらいに回したりしてます。

ご近所へどのくらい洗濯機の音が響くのか分からないので・・・
ご迷惑ならもう少し考えないといけないなと思いまして。
ご近所への騒音もみんなで気をつけていけるといいですね。

[273: 270]

やっぱり洗濯機の音は聞こえてしまうんですかね？
今のマンションは、築30年近くなので、少しですが音が聞こえるので、
朝8時前と夜22時以降の洗濯は控えています。
今のマンションと違いオーチャードは、洗濯機の音が聞こえなければ
良いのですが・・・。
入居後にもこう言った掲示板を使って情報交換出来ると良いですね。

[274: 匿名さん]

掲示板などがあって、お互い困っている情報など交換できればすばらしい
ですね。結構、自分が出している生活音がどのくらい影響しているのか、
知りたいですものね。
でも、このような掲示板の運営は難しいかもしれませんね。前向きに捉えて
発言でき人がどれだけ多いのかにかかってきますからね。

[275: 匿名さん]

そうですね。みなが見ているとは限りません。４３０世帯中、いったいどれくらいの方が見ていられるのでしょうか。ロムも含めて十数人ぐらいでしょうか？ちなみに今すんでいる築７年の普通のマンションですが、洗濯機の音、水の流れる音、テレビなどまったくしませんよ。上からの床の音が時々する程度です。

[276: 匿名さん]

こんにちは　　今日速達で登記手続き会のアンケートが届きました。
それはそうと、話を戻すようですが、こないだの上棟会でふとおもったことです。
みなさんは共有廊下に面している窓に柵や格子がなにもないのは防犯上気に
なりませんか？購入する時点で気にしておくべきだったのですが。。。
建物自体の防犯はばっちりだけど中の玄関以外がちょっと心配に
なってしまいました。各自で買ってつけたりするんでしょうか、なにか考えて
いる方いたらおしえてください
初のマンション住まいなもので、普通はどうなのかわからなくて、、気を悪く
してしまうスレだったらごめんなさい

[277: 匿名さん]

276さん
うちもアンケートきましたよー
なんだか年明けはいろいろ手続きが忙しくなりそうですね。
今図面を確認した所、共用廊下に面している窓には
型ガラスで面格子とかいてあります。
面格子がこれからつくのかと思われます。
見学会の時にはそこまでチェックしてませんでした・・・
内覧会でちゃんと見てこようと思います。

[278: 匿名さん]

>>276
277さんがおっしゃるように、まだ工事中なだけでしょう。
網戸（全面をカバー出来るのでお気に入り）も付いていませんでしたから。
お陰で見通しは良かったですが。

[279: 匿名さん]

まだまだ工事が完了していないので今は277さんの様に図面での
確認ですね。
上棟見学会に行った時、Ｅ棟１階の共用廊下と外の自転車置き場
との仕切りがまだ出来ていなかったので、思わずナイスの人に
「これじゃ自転車置き場から中に入れますね」と言った所、「大丈夫
ですよ、まだ未設置ですが、ここには仕切りがありますから」と教えて
もらいました。
上棟見学会は、そう言ったチェックの場では無いのでしょうが、思わず
気になってしまいますね。＾＾;

[280: 271ペッツ]

≫276
工事の手順として網戸を入れて最後じゃないですかね
≫272
あと、アンボンドで直張りのオーチャードと同じ構造のマンションに住んでいますが洗濯音は全くしません！
当時新築だった物件に引っ越して４年以上経ちますが、隣、上下まったく静かです！
夜中だと月に１〜２回微かに遠くで音がしたかな？程度です。
もちろん洗濯音じゃなくコトンと一瞬です。
ですからちゃんと施工していれば、まず聞こえませんよ・・・（たぶん）
ただ、心配なのはエレクトーンや最近流行の５．１ｃｈサウンドシステム等のスーパーウーファーによる【重低音】です！。
あれだけは防げません。時々うちも迷惑していますし気を付けています。
気になるのがディスホーサーがどれ位なのでしょうか？

[281: 271ペッツ]

ホーサー？　おわかりですねポーサーでした。
一応訂正です。

[282: 272]

洗濯機の件ありがとうございました。
結構聞こえないものなのですね。

今の賃貸アパートは上階の方の洗濯機（特に脱水時）の音が
響くもので・・・
住んでみないと分からないですが、安心しました。
ありがとうございました。

再来年のお正月は新居ですね。
皆様よいお年をお過ごし下さいませ。

[283: 匿名さん]

私も上棟見学会のときに玄関脇の窓に格子がないのに気づきました。最後にロビーで営業さんに聞いてみましたら、これからつけるそうです。網戸をつけてから、格子をつけるとおしゃっていましたよ。ですから276さんご心配なく。

[284: bob]

おはようございます。
急に寒さが厳しくなってまいりましたが、皆様いかがお過ごしですか？
ウチにも案内が届きました！
なんか、こう、迫ってきたなーという感じで、アドレナリンが
湧き出てくるような気分です。
早速投函してまいりました。
あー早く追い炊きできるお風呂に入りたいっす。

と、言う訳で、皆様良い年の瀬をお迎えください。
私は、仕事にいってきまーーす！

[285: 294（ねこげん）]

※スレが294になりそうなのでハンドルを変更します。

bobさん、お久しぶりです。(*^-')ノ☆

あっという間に今年も終わりになりましたね。
私としては、人生で最大の抽選（確率１／３）に当たり、オーチャードを
購入出来た事で、本当に良い年となりました。

あと、3ヶ月・・・、ウチはこの際だから買い換えるベット×2、机、テーブル、
棚、タンス、テレビなどで大量の粗大ごみが発生するので、自分で市へ
出すか引越し業者へお願いするか思案中です。
引越し業者の方が楽ですが、高く付く場合もあるみたいですね。

[286: 匿名さん]

bobさん　もう投函ですか！早いですね。
持分をかみさんと考えないと・・・
贈与税のからみとかむずかしいですね。
ネットで研究します。

294さん
あと３ヶ月・・・
うちは液晶テレビを買うことになりそうです。
我が家はかかあ天下なんで・・・
うれしい悩みですがね。
年末ジャンボもトホホでした。

[287: 286]

ごめんなさい。
294さんじゃなくてねこげんさんでしたね。

[288: 匿名さん]

286さんへ
すみません、贈与とかの事を相談する場合、どこですればいいのですか？

[289: ねこげん]

みなさんの所には、「登記手続き会のアンケート?」が来ているんですね。
ウチにはまだはまだ届いてないようです。
住所が千葉なので遅れているかも知れませんが、あまり遅いようなら
来年、担当の方へ連絡しようと思います。

それと286さん、液晶テレビですか・・・、大型だとかなり高額になって
しまいますよね。
私は、今のところの候補として、プラズマの大型(43型or50型)を狙って
いるのですが、ウチも奥さんが強い家庭なので、価格的に少し小さい
サイズにさせられそうです。

[290: 匿名さん]

薄型液晶いいですね　我が家では17インチのパソコンの画面だけです
憧れです ^^ 　新居へ入居ついでに購入する方多そうですね
私も検討中ですがひとつ気がかりが・・・それはついでにサウンドシステムも購入するでしょうから
サウンドシステムの重低音ですね！　時折お隣がドンドコやってるのですがコンクリート抜けてきます
長時間だと吐き気までは行きませんが気持ち悪くなることがあります
そう言いながら私もDVD見るときやってますが気になります
みんなで低音のレベル少し下げますか＾＾ヾ

[291: 匿名さん]

あけましておめでとうございますー
今年は忙しくなりそうですが
がんばりましょう！

[292: ねこげん]

新年あけましておめでとうございます。
今年もよろしくお願いします。

>>290さん
サウンドシステムの件ですが、私もテレビと一緒に購入を考えています。
重低音はやはり響くんですね、音量レベルには気をつける様にします。

[293: bob]

あけまして　おめでとう　ございます。
本年も　よろしくお願い　いたします。

と、言う訳で
年が明けてすぐに、氏神様まで初詣。さっそく『おみくじ』をひきました。
結果・・・

『吉』でしたが、『転居』のところが、『十分でない』とでてしまいました・・・。
まあ、妻と娘は2人とも『大吉』で『転居』も『良いでしょう』でしたのでダイジョブかなー、と
私のも読み方を変えれば、『じゅっぷんでない』となり、矢向駅まで七分ぐらいだし、
川崎も十五分ぐらいだし、ダイジョブダイジョブと苦しい言い訳をしながら帰ってきました。

閑話休題

火災保険の案内が入っておりましたが、私の部屋の場合、３５年一括払いで約２５万円
との見積でした。はたしてこれが高いのか、安いのか、妥当なのか・・・。
ご存知のかたがいらっしゃれば、情報提供お願いします。

２９０さん、ねこげんさん、おめでとうございます。
我が家も５，１ｃｈ考えております。響きますよねーやっぱり。
サブウーファーに振動をとめるゴムを敷いたらいかがでしょう？
どなたかすでにシステムお持ちの方、試していただけませんか？

[294: 匿名さん]

新年おめでとうございます。わたしも火災保険をどうしようかと迷っています。bobさんの金額を月で出したら、１ヶ月５２０円ぐらいでした。そう考えると安いような気もします。保険に詳しい方、ぜひお教え下さい。

[295: 匿名さん]

１ヶ月当りにすると安いですね。長期契約すると安くなるのは理解できる
のですが、どうも一時金が高いので、躊躇しますね。

[296: 匿名さん]

保険は、損保の代理店などを探せば、無料相談会などもありますよ。
別に強制入会じゃないのですし。代理店は、複数の保険会社を扱っている
所（乗合代理店？）もあるので、そういった所なら比較もできると思います。

[297: bob]

２９４さん、２９５さん、２９６さん、レスありがとうございます。
ネットでいろいろ調べているのですが、的を得たものが見つからず、
とりあえず、見積サイトで見積もってもらうようにしました。
１ヶ月で割ると安いですよね、確かに・・・。
心配事は、河川に挟まれているので水害関係をちゃんとしないとなー
という感じです。

[298: 匿名さん]

基本的なことですが、公庫を借りていれば公庫に付帯している火災保険のみで
よいんですよね？
提携ローンだけを借りている場合のみ別途火災保険を付けなくては
いけないってことですよね？
営業の方に聞いたような気がするのですがうる覚えで・・・
ご存知のかた教えて下さい。

[299: 匿名さん]

たしかに水害も心配ですね。皆さんは地震保険はどうしますか？私は最低基本の火災だけでとりあえずはよいかと思っています。

[300: bob]

２９８さんへ
送付された資料を見ますと、公庫利用の方は住宅金融公庫特約火災が
建物部分に付保されていますので建物以外の保証を・・・との記載ありです。

[301: 匿名さん]

家財保険には入ったほうがええよー、公庫の火災保険には家財は
含まれてないから。ということですね。

[302: 匿名さん]

（あくまでも多分）地震保険は、最大（全壊）であの保険料だから、
マンションが全壊するほどの地震は今の所考えられないし、
せいぜいヒビやゆがみなら、半壊以下じゃないかと思います。
単純に半額でるとしたら、保険料を払うより、
自力で預貯金を増やしたほうが良いかな・・・と思った。

[303: 298]

bobさんありがとうございます。
公庫借りているので家財保険を検討してみようとおもいます。

あの見積りだけじゃなくて
もうすこし詳しい説明がほしいです。

[304: 匿名さん]

新年おめでとうございます。
去年は災害が多かったですが今年は平穏に過ぎるとよいですね。
そんななか地震保険はどうするか悩むとこですね。
うちにとっては痛い出費です。
今回の通信にはいっていた火災保険の案内でもう金額や保険会社は決まりなのですか？
それとも自分で他に探してもいいのですか？
なんだかよく分からないです。
たしかナイスさん昨日から営業しているようだから問い合わせてみます。

[305: 匿名さん]

以前私も営業さんに確かめたところ火災保険はお好きなところをお選びいただいて結構です、といわれましたよ。

[306: 304]

そうなんですか。
ありがとうございました。
いろいろ見積りとってみます。

[307: 匿名さん]

ジャスコの招福均一（1月10日まで）で、
クーラー10畳用と6畳用セットで10万円と、
12畳用と6畳×2台のセットで15万円って、安くないですか〜〜！？
一台あたり5万円！！
工事費も一台5000円で、入居まで設置もまってくれるとの事！

[308: 匿名さん]

>>307
メーカーや機種によってCPは違ってくると思いますよ。
あと、工事の内容によっても逆に高く付く場合もありますよ。

[309: 307]

その広告は、ホームページにものってるんで、
まぁそのあたりは、ご自身でお調べくださいなっ。

工事って真空引きですかね？
一応、取り付け費用と関係なく、標準工事の中に含まれるといってたよ。

[310: 匿名さん]

皆さん、内覧会同行業者はお頼みしてるのでしょうか？？
まだ先だと思ってましたが、今月末から内覧会ですね！
いくつかの業者のページを確認して見たのですが、既に申し込まれてる方もいるようです。
http://www.homedoctor.co.jp/service/man.html

私も早く申し込もうと思います(^^ゞ

[311: 匿名さん]

みなさん同行業者はお考えですか？
うちは内覧会同行は申し込みません。
まぁ自分の目を信じてチェックします。
内覧会たのしみだー

[312: 匿名さん]

引越しの日取りっていつ頃決まるんでしょうね。抽選なのかしら？
今の家の解約届けとか、引越しの見積とか早くやりたいな。
予算のめどをつけたいしー。

[313: 匿名さん]

今度の登記手続き会に引越しの担当の方がきて
引越し日が決まるみたいですよ。
この前のアンケートを踏まえて振り分けてくれてるんじゃないですかね？
いずれにせよ早く引越し日決めたいですね。

[314: 匿名さん]

内覧会は皆さんどうされます。業者に頼まれますか。
個人でチェックできる項目が掲載されているサイトありますか？

[315: 匿名さん]

うちは内覧会同行を申し込みました。
当初は申し込む予定ではなかったのですが、
マンション購入者から後々に出てきた色々な問題を聞きまして・・・。
５万前後で今後の安心が買えるなら安いと思います。

[316: 匿名さん]

そうですね。安い買い物ではないですから・・・
このときに全て不具合を指摘しないと、あとでの修繕は聞いてもらえない
かもしれませんからね。

[317: 匿名さん]

皆さん内覧会同行を申し込むようですね。うちは、しないと思います。完成後にチェックをしてもらうのはもはや手遅れという感じがするからです。天井裏をのぞいて構造の不具合がわかるのでしょうか？室内で目で見てわかるところは素人でも不具合が探せるはずですし、自分たちでやろうと思います。あと316さんが懸念されているように、あとで不具合を直してくれないということはないと思いますよ。うちは、今いるマンションで６ヶ月点検、２年点検のときに直してもらいましたよ。

[318: 匿名さん]

317さん、
私も内覧同行は行わないつもりですが、色々なサイトを見ると実例として不具合があり
修繕してもらっている例もあるようです。
実際はどの位の割合で問題が発生しているかは分かりませんが、実例としてフローリングが
傾いている事やクロスにシワがあるなどさまざまの様です。
しかし、下のサイトにも書かれていますが、317さんが言われている通り、入居後に
アフターサービスしとて問題点があれば修繕してもらえると思いますので、高いお金を
払ってまで必要であるかは、微妙なところです。（実はまだ迷っているのですが・・・）
http://www.anest.net/man_nairan_self.htm

[319: 匿名さん]

知っているかもしれませんが、
現在加入中の家財保険などの解約を忘れずにネ！
賃貸の人は更新の時に次の更新（2年かな）までの保険に加入して、
そのまま解約し忘れるケースが多いので！
百円単位かもしれないけど、解約すれば少しお金戻ってきますよー。

[320: 匿名さん]

>>319
たしかにそうですねー
入居する新しいマンションばかり考えがちですが
退去する方のいろいろな手続きも忘れないように
しなくては・・・

[321: 匿名さん]

いよいよ来週登記会ですね。ちょっと緊張します。共働きなので主人と登記を50、50％でいこうと思っています。とくにメリットはないようですが、あくまでも私も所有者という気分的な問題です。みなさんは？

[322: 匿名さん]

321さんはご主人と同じくらい収入なのですか？
収入の多さによって割合が変わると聞いたのですが違うんですかね？

[323: 匿名さん]

322さんへ
今現在の収入は多少違いがありますが、独身時代からの貯金を出すとちょうど半々となるのでそうしました。そうしたことでデメリット、メリットはあるのでしょうか？ご存知の方がいたらお教え下さいませ。

[324: まめ]

夫婦間の贈与とみなされなければ問題ないですよね。
しかし、結婚してから稼いだお金は均等割り？

さてさて、あと2件になりましたね。
入居までには完売するでしょうか

[325: 匿名さん]

物件概要によると3件のようですねぇ。

夫婦になってからのそれぞれの収入の総計から、
互いの割合をだして、結婚してから稼いだお金をその率で割るようです。
どちらにしても夫婦なんだからいいじゃーんって思ってしまう・・・。

このページ参考になりますよ。
http://www.tokyocity.co.jp/myhome/index.html

そういえば、火災保険ってこの間の見積の会社じゃないと
いけないのかしら？？

[326: 匿名さん]

>>325さん
ためになるサイトですね。情報ありがとうございます。
ウチは、資金は私(夫)のみ働いているので資金は私が100%となのですが、
割合は、1:1としようと思っていました。
注意しないと贈与になるんですね。

それと火災保険は、見積もりが来ていましたが、別で探しても問題ないですよ。
またまた時間はあるので、いろいろと見て選んだほうがいいですね。

[327: 聞いた話ですが]

贈与税は、資産４０００万以上から発生するって聞きました。物件は４０００万以下だし。貯金を合わせても、悲しいかな、そんなにはならないし。
なので、旦那様１００％にする予定です。でも、いまいち用紙に記入出来なくって。
登記の時に提出でもいいかな〜と思ってます。

[328: 325]

火災保険の件、ありがとうございます。色々調べて見ます。

＞贈与税は、資産４０００万以上から発生するって
埋もれてしまう可能性はあるでしょうね。
でも、326さんのようにあからさまな場合はバレバレかもしれないですね。

では、引越しまで、気苦労が多そうですが、
お互い色々とのりきっていきましょー！

[329: 匿名さん]

贈与税の基礎控除額は１１０万円だと聞いたような気がするのですが・・・。

あいまいな知識なので一応根拠らしきものを記載しておきます。
http://www.taxanswer.nta.go.jp/4402.htm

[330: 326]

みなさん、情報有り難うございます。
ナイスの方へ確認したら、私名義の住宅ローンの８割は、
私(夫)の割合にするしかないそうです。
残りの２割を妻が出したことする事で８：２が限界と言う事でした。
ただし、妻の割合とする２割分も妻のお金であることを証明でき
ないと、贈与となってしまうみたいです。
ウチの場合は、妻名義の貯金があるので、８：２となりそうです。

[331: 匿名さん]

分譲戸数が1戸になりましたね。
そろそろ完売ですね。

[332: 匿名さん]

一応念のため、税務署に相談にいったら一番安心かもしれないですね。

[333: 329]

今日登記会にいってきました。

持分の登記依頼も行ったのですが
その際に贈与税についてもお聞きしました。

ローン名義が私（夫）一人で組んでいるのですが
その場合は妻が実際に出したことを証明できる金額＋
贈与の年間基本控除額の110万円までを妻の持分とするのだったら
贈与税はかからないだろうとのことでした。
それ以上の妻の持分は、
夫婦間では結婚して２０年以上経過している場合等を除き
贈与税がかかる可能性が高い、といわれました。

皆様の参考になれば、幸いです。

この掲示板たまにつながりにくく困ってます。
うちだけ？

[334: 匿名さん]

夜間になるとビジーで落ちるみたいですね

私も登記会に行ってきましたが疲れた〜
次から次へと机を移動してグッタリです…

[335: 271・280ペッツ]

おひさです！
３３４さん教えてください。
次から次へとどんな事やりましたか？
グッタリって・・・ちょっと緊張です　（＾＾！

[336: 匿名さん]

便乗して教えてください。来週私も行く予定です。朝１０時からなんですが所要時間はどれくらいでしたか？午後に用事があるので。。。

[337: 匿名さん]

ローンの手続きと、ローン銀行の口座の説明と、登記のと、
YOUTVと、火災保険、引越しと、KDDI光等の申込み関係です。
1時間〜2時間程度はかかると思いますよ。

[338: 匿名さん]

337さんへ
ありがとうございます！午前中いっぱいかかるんですね。

[339: 匿名さん]

昨日登記手続き会が終わりました。
順を追っていろいろ進めなければいけないことがたくさんあり、
浮き足立ってしまってよくありません…焦らず１つずつこなしていかないと！
質問なんですが、引っ越しの日取りは、
てっきり幹事社が割り振りしてくれるのかと思っていましたら
実際はそうではないんでしょうか？
もし希望日が２７日だったりすると
別にその日でもいいけど、順番待ちで夜中になるぐらいたいへんですよ？
と言う言われ方だったと夫がいっていたので…。
皆さんはどう解釈されましたか？

[340: 匿名さん]

私も行ってきましたよ。
なんかいろいろな説明があってなにか手続きを忘れてしまうんじゃないかと
心配です・・・

引越しの件ですが、うちも27日に希望しました。
そうすると130件くらい希望が出ていますがサカイの方では特に抽選や調整をするわけでもなく
全件行うようです。なので何時になるか分かりませんと言われました。
きっと、27日に希望されている方は多少他の日に動くんじゃないですかね・・・
うちもそんな混雑しているときにやりたくないので違う日にちに
しようかと考えています。

[341: 匿名さん]

内覧会業者って高いですね
最初にはじめた人は一回２万円位だったのに
段々と商売じみてきて高騰してますね
ナイスも長谷工もアフターサービスは保証されてるので
度が過ぎる検査もどうかと思います
資格として認められた人でもなく
施工者や設計者と同程度の資格を持ってるでしょうが
所詮第３者で商売でやってるわけでボランティアでもないので
良心的な人を見極めるのが大事ですね

[342: ペッツ]

337さん有り難う御座いました！
　　いろいろ決めておかなければですね。
それから最近話題になっている内覧会業者ですか
　　いろいろな業種があるんですね・・・
ウチは自力で検査します、小さなアルミの脚立と水平器、スケール、ライト、ミラーそしてデジカメです。
躯体の中身は非破壊検査か施工中の記録写真など見なければ分からないのでひとまずナイスさんを信頼して
内装内部は点検口から覗くぐらですかね
仕事柄検査受けてる側なので見よう見まねでやってみます。

[343: ペッツ]

あれ？なんで名前が黒っぽくなちゃうんですかね？レレレ？

[344: まめ]

私も内覧会自力派です。
脚立は買っても後々使えそうにないので躊躇しています。
その他は同じ装備です。

致命的な欠陥があれば、掲示板で情報交換しましょう。
再内覧会でチェックできます。

[345: 匿名さん]

ベッツさん、
名前が黒くなっているのは、sage□にチェック入れたからですよ。
sageの意味はお分かりかと思いますが、sageにすると掲示板の
一覧でこのスレッドが上部に上がりませんが、特に問題はないです。

[346: 匿名さん]

ベッツさん、まめさん、
内覧会は会自力派なんですね、
私はまったく自信がないので他力(内覧会同行)をお願いする事にしました。
値段は、会社によっては、３万〜６万くらいと色々あったのですが、内覧会+
再内覧会がセットになった約6万円のところにしました。
もちろん、ナイスは信頼していますし、施工は長谷工ですので大丈夫だと
はおもっているまですが、他の事例を見て保険と思いお願いしました。
ちなみに、内覧会へ同行する業者の方は一級建築士で、これまでの事例
では、再内覧会への同行が必要ないという事は稀だと言う事でした。

[347: 匿名さん]

オートレーザーなどによる壁の傾きとかホルムアルデヒドの測定は
素人の私では無理だと思ったので、内覧業者頼みました。
実際に立会う業者の方によっては、当り外れがあるようですが・・・。
まめさんのおっしゃるように、自力派・業者依頼派に限らず、
重大な欠陥や気付いた点は、情報交換していきましょ！

ところで、私はまだ登記手続き会に出席していないのですが、
気になるのは、引越し日のことです。
私もすぐにでも入居したいクチだったので、アンケートでは3月27日を
希望したのですが、やっぱり一番集中しますね。
全部足しても100件程合わないのは未回答の方がいるから？
最終的に、○月×日に入居される方は△件ですって、また連絡ある
のでしょうか？

[348: 匿名さん]

＞３４７さん
先日（１／２１）の登記会で引越日の件、聞いてみました。
１／１８現在での引っ越し希望者数を見せられ
回答数が１００件ほど合わなかったので聞いてみたところ
「100件ほどの方は未回答で、さらにこの数字は１／１８時点のものなので
すでに今（１／２１の夕方）現在、この数字は変わってきています。
ですので、内覧会時に改めてその時点の数字をお知らせします。」
とのことでした。
我が家はこれからサカイさん以外の見積もりも取って、
引越日も特にこだわりが無い（夫婦二人暮しなので）ため、見積もり次第では
安くできる日に変更しようかと思っています。
もしかしたら我が家と同じ様に引越日を場合によっては当初希望日から
変更しようとお考えの方もいらっしゃるかもしれませんね。

こんな回答でお役に立てれば良いのですが。

[349: 347]

＞348さん
さっそくのご返事ありがとうございます。
内覧会の時に聞いてみます。

引越し日は、3月27日あきらめました。
とは言っても、子供の幼稚園の関係があるので、4月の第2週くらい
までにはしようかなと思ってます。
ところで、今は車を（当然駐車場も）持っていないのですが、今回の
入居を機に車の購入を予定しています。
引越し前後に車があったら、便利だなーと思って、ディーラーに行った
ところ、車庫証明を取ってから、1週間はかかりよ。
MRに車庫証明の件で電話したら、車庫証明はお引渡し後に管理組合が
管理するようになると言われました。
ということは、4月中でも車庫証明取れないんでしょうか？
ご存知の方いらしたら、教えて頂きたいのですが・・・。（契約書とか
重要事項説明書とか見ても分かりませんでした。）

[350: 347]

「1週間はかかりよ。」
⇒「1週間はかかりますよ。」の入力ミスです。

[351: 匿名さん]

皆さん、もう保険申し込んじゃいました？
まだ、うちは色々調べている所です・・・

http://www.bic-aaa.co.jp/kasai.html
とりあえず、↑勉強になりました。

[352: 匿名さん]

半年振りに書き込みします。
登記手続会20日に行きましたが、14時に始まり終了したのは17時時半でした。
あくまで手続きの場という感じで、相談する意見を聞くという雰囲気はありません。
私自身、最低限の質問のみをしたつもりでしたが、周囲に比べると時間がかかったようです。

とにかく内容のボリュームが多く、何日までに○○して下さいという話が多いです。
二人以上で参加できる方は
●メモ-担当　●話聞く・書類記入-担当
なんて感じで参加するといいです。
私はノートＰＣ持参で議事録でも作ればよかったと思いました。
共通事項は配布資料に記入されていますが、
引越し日程が決まってない方のみ○○　といった事項は口頭で
言われる事が多いのでメモっといた良いです。

[353: 匿名さん]

352さん
登記会の件、とても参考になりました。ありがとうございます。さて内覧会はうちも自力派です。おおきな欠陥があったらぜひこの場をかりて、情報交換しましょう。また共有部分も私たちの財産なのでしっかりチェックしていきましょう。

[354: 匿名さん]

>>351さん
マンションの場合、地震保険はつける必要はないでしょうか？
一戸建てなら必須だと思ってるんですけど・・・

[355: 匿名さん]

354さん
必要（必須）の有無は個人の判断だと思います。
地震保険は、地震による火災の保証もあるので、一戸建、マンションにはあまり関係が無いと思います。
以前、仕事で関西の震災直後を見てきましたが、マンションの一階部分がペチャンコになっていたり、
4棟並んで建っている8階建てのマンションが、全て少しずつ傾いていました。（多分住めないと思います）
私はあの現場を見ていますので、家財は入らなくても少なくとも建物だけは入るつもりです。

[356: 351]

どうでしょうーねぇ。地震の時の火災は、通常の火災保険では、補償されないそうですし、、、
個人的には、地震については、火災は十分にありえるし、
首都圏の大地震が起きる確率は、現在とても高いので、入る余地はあると思います。
私が思うに、始めの5年は新築ですし、とりあえず、家財も建物もはいると思います。
しかし、建物が傾いた事によって全壊とみなしてもらえるのか？が気になります。
あまり期待しないほうがよさそうです。

万が一の時用に、貯蓄に余裕がある人は、火災保険だけでも
いいのかもしれませんね。

それよりか、水災についてはうちは、5階なので必要ないですね。
情報あったら教えて下さい〜