オーチャードプラザ川崎ってどうですか？その２

[匿名さん]

オーチャードプラザ川崎掲示板もついにその２に突入しました
その２でも、活発な情報交換よろしくお願いします！

旧スレ
http://e-mansion.co.jp/bbs/thread/38693/

[222: 匿名さん]

おはようございます。昨日はわくわくしすぎて寝られませんでした。いよいよ今日ですね。他の購入者の皆さんともお会いできるので楽しみです。よろしくお願いいたします！！

[223: 294]

おはようございます。
今日はいい天気でよかったですね。

私は明日なんで、bobさん、222さんとは別の棟って事ですね。(残念です)

それとバイク置き場の件ですが、bobさんお気使いありがとうございます。
年明けすぐに売却と思ったのですが、ギリギリまで未練たらしく乗って
しまいそうです。
でも、私が落選した分、他の方がバイクとの別れを免れたわけですし、
もともと、オーチャードを選んだ時点で、こうなる事も仕方がない思って
いました。
失うものは大きいですが、オーチャードという大きく得るものもあるので、
トータル的にはプラスですしね。
あと、今車を持っていないので、車の購入を計画しようと思っています。
とは言っても、色々出費があるので高い車は買えませんが・・・。

[224: 匿名さん]

私も明日です。
是非、今日のレポートを聞いて参考にしたいと思ってます。
今日行かれた方、宜しくっ！

[225: 匿名さん]

上棟見学会、行って来ました。
久々にマンションを訪れたのですが、もうすっかり外観は完成してますね。
時間もきっちり２０分というわけではなく、わりとゆったりと見学出来て良かったです。

あまり、他の人との交流はありませんでしたが、内覧会の時もこんな感じかな…(^^ゞ
Ｂ棟ですが、日当たりはばっちりですね。逆に北側は思っていたよりも暗かったです。
私のところが丁度、目の前に建物があるからかもしｒませんが。

以上です。

[226: 294]

225さん、早速のご報告ありがとうございます。

私も先週、ローンの件でオーチャードに行ってきて、Ｅ棟２階の
部屋（ゲストルーム？）には入りました。
メインエントランスから階段を上って入りましたが、かなかな豪華
な作り（メインエントランス）でよかったです。
また、外観はもう出来上がっているみたいでした。

私は明日が上棟見学会なので今から楽しみにしています。
上棟見学会はわりとゆっくり見れると言う事なので、メジャー片手に
楽しんできます。

[227: bob]

ご報告です。
とりあえず、時間制限については２２５さんのおっしゃるようにゆったりです。
受付がエントランスで手狭なために２０分というワクを設定したと思われます。

ちいさな子供はやはり入れませんでした。たぶんいけるだろうと思い、子供用のスリッパを
持参しましたがダメでしたので、妻と交代で見学です。
子供はエントランスに数脚パイプ椅子があり、アメやコーヒーを飲みつつ待機してました。

その他細かいことはなにもありません。自分の部屋以外立ち入らなければ
思う存分『我が家』の下見ができましたよ！！

明日の方は、エンジョイしてくださいねー！

おっと、最後に・・・。
見終えて、エントランスを左に出て帰ろうと歩き出したら、オーチャードと
隣地の間におじさんが立っており、呼び止められました。
『ご入居おめでとうございます！○○新聞ですが、新聞はお決まりですか？』と、
いやー、商魂たくましいッス！

[228: 294]

bobさん、お疲れ様です。

bobさんちのお子さんは小学生未満なんですね。
ウチは、小学生なんで大丈夫です。
でも、危うく子供分のスリッパを忘れそうでした。(助かりました＾＾；)

[229: 匿名さん]

抽選結果来ました!
くじ運の悪い自分ですが　今回だけはパーフェクト！
に近かったです！
この勢いでジャンボもって　言うじゃな〜い
でも　ア　タ　シ！ジャンボ買って無いですからァ〜！
残念ッ！

[230: 匿名さん]

上棟見学会のレポありがとうございました。

我が家は明日です。
時間的にゆっくり見れるとのことで安心しました。

また明日感想かきこみます。

メジャーとビデオ持参でがんばります〜

[231: ちょっと嬉しい]

最近動きが無く、心配でしたが、
HPみたら、分譲戸数があと　4戸になってます。＾＾

[232: 294]

上棟見学会行ってきました。
20分と言う事だったのですが、誰も呼びに来ないので気が付いたら
50分以上たってました。
おかげで、採寸ばっちりでした。＾＾
ベランダからの眺望もオプで頼んだ鏡面仕上げの扉もなかなかで満足
して帰ってきました。
今住んでいる所のフローリングと比べると少しソフトな感じがしたのですが、
こういう物なんですよね。
何方かフローリングに詳しい方いらっしゃいましたら、ご教授ください。

[233: オチャコ]

今日、上棟見学会行きました。エレベーターが狭いと思って
しまいました。
こんなものなのかしら・・・？

[234: bob]

２９４さん、お疲れ様でした。
フローリングやっぱり、フカフカでしたか・・・。
私も気になって、妻（素人です。）に気にならなかったか訊ねた所、
妻の友人が最近マンションを買ったらしく、そこに遊びに行ったときは
もっとホワンホワンしてたから、こっちの方がしっかりしてたワヨ！
との見解。私はそれでよし、としてしまいました。
詳しい方、私もおしえてください。

床のワックスはこれから業者さんがしあげるのでしょうか？
それとも、鍵引渡し後、自分でやるのでしょうか？
自分でやるとなると、引越し前に行う作業が増えちゃいますねー。

[235: 294]

bobさんもフローリングが気になったんですね。
私(もちろん素人)の見解は、ソフトな方が防音に優れている?と
勝手に解釈しました。
ソフトだから問題って事はないのですが、何分素人なので・・・、
もしや不良なのでは?と勝手に少し気にもなっていました。
他のマンションもふかふかだと言う事で、すこし安心しました。

それと、床にワックスがかかってなく、あまり綺麗では無かった
ですね。
たぶん、仕上げの段階で綺麗になると思っています。
ただ、引越し前にも自分でワックスはやろうと思っていますが、
引越しが第一希望の3/27となったら、引越し後にやります。

[236: 匿名さん]

今日行って感じた事。

た・・・楽しかった！！

共用の廊下が結構狭い！ので、ちょっと恐い感じ。
エントランス入って正面の噴水付近の見栄え結構よいけれど、
エントランス辺りは思っていたよりも、せせこましく、
エレベーターまでの間もこじんまりした感じ。
もっと開放感あると思ってました。エレベーターも狭かった。

洗面所下部の収納部分が引き出し付きだった。
無いと思っていたので嬉しい。お風呂もひろーーーい！！
押入れと交互のクローゼットは奥行きが広くって使えそうな感じ。
しつこい位、間取り図を見て立体イメージを頭に浮かべていても、
やはり実際みると違う点が沢山あった。（ケルンが見えたし・・・）

実感わいてきました。これでボーナス無駄遣いしないで済みそうだ。

[237: 匿名さん]

上棟見学会ほんとに楽しかったです。
今までは外から眺めていただけだったけど
実際中にはいると買ったんだなーと実感がわいてきました。

気になったことや安心したことなどいろいろありましたが
思っていた以上の出来栄えでかなり嬉しいです。
我が家との初対面は果たせたので内覧会の時には
落ち着いてチェックや採寸ができそうです。

中庭もいい感じですね。となりのガーデンガーデンの中庭も
ゴージャスでいい感じでした。
お隣のマンション同士、だんだんそれぞれの個性が出てきて
出来上がりが楽しみです。

紅白まんじゅうもおいしかったです。
こんなイベント開いていただき長谷工さんやナイスさんには
本当に感謝しています。

＞294さん
床のフカフカはスリッパをはいていたせいか気がつかなかったです。

＞236さん
うちもケルンは計算外でした（汗
見えないと思ったのにー

皆様引越しはサカイですか？
うちは迷っています。幹司会社にまかせた方がスムーズなんですかね?
見積りの結果次第でしょうが・・・

[238: 匿名さん]

たしかにエレベーターが狭く感じました。玄関ホールはもっとゴージャスかと思ったけど普通でしたね。うちはAなので日が落ちるのが見れて感動でした。眺めもよかったのでうれしいです。早く引っ越したいです。いただいた紅白まんじゅうがおいしかった。ナイスにくい演出ですね。

[239: 匿名さん]

ネット上では、サカイの評価は両極端ですね。
隣もサカイのようなので合わせて860世帯ですか・・・
ボリュームディスカウントしてよって感じですが、
引越しトップシーズンなので相当な割高感があるんでしょうね。

[240: まめ]

エレベーター狭かったですね。
トランク付きエレベーターがどこに設置されるのかも気になります。
D棟ですが、両方の中庭が見えてなかなかよかったです。
LANが6箇所以上についていたようで、どうなっているんでしょう

部屋が狭くならないように、どんな家具を買うか検討中です。

[241: 匿名さん]

オーチャードのウェブサイトによるとあと3軒のようですね。早く完売してほしいですね。

[242: 匿名さん]

分譲戸数は４戸になってますよ。
同じタイプが２戸あるのではないでしょうか？
どちらにしても早く完売してほしいですね。

[243: 匿名さん]

まめさん、
ＬＡＮの件、私もそう思いました！なぜなのか、
もし情報があったらまた教えて下さい。
ついているだけで使えないのかな・・・？

[244: 匿名さん]

>>239
引越し屋について一言だけ。
３月末から４月頭は、引越しのトップシーズンです。
この時期は、どこの引越し屋も学生バイトを大量に雇って対応するのです。

ですから、普段と比べて引越しの精度は格段に落ちます。
もう一週間ずらして、４月２週くらいになれば、学生バイトもいなくなり、
かなり良くなるんですけどね。

[245: 匿名さん]

今回、サカイはかなりの引越しをするでしょうから、学生バイトが多くなる
んでしょうね。
今回、サカイはお隣とあわせ860戸の幹事会社になる訳ですから大量
に引越し依頼が来ると思うと、別を探したほうが良い様な気もしますね。
せめて、ボリュームディスカウントしてくれれば良いのですが、他社と
変わらず、特別な特典は無いみたいですしね。
ウチは、他社の見積もりと比較して、変わらないようならサカイへはお願
いしないつもりです。

[246: 匿名さん]

価格的に見ると、インテリアオプション、引越し(サカイ)など、ナイスが
推奨するものは高く付くと思います。
なぜ、ボリュームディスカウントしてくれないのかが、不思議です。
たぶん利益還元は、ナイスへのリベートになっているんでしょうね。
私も引越し業者は見積もりの金額で決めようと思っていますが、
たぶん、サカイにはならないでしょうね。

[247: どうしようかな・・・でうね]

まだぜんぜん引越し業者決めて無いです。
引越し希望日サカイが優先的になるなんて事無いでしょうか・・・
ちょうどこの時期新学期はじまってしまうし。　う〜ん　⊆⊇
今の住まい４月も借りといてゆっくりと言うかチョビチョビ引っ越そうかな
どうしようかな・・・でうね。

[248: でうね]

あと　そういえば
居間側に有ったいくつかの吸気口のひとつが
やっぱり換気扇（レンジフード）連動型吸気口でよかったです！
作動時　減圧して窓やドアが開けずらいなんて事ないですもんね。
旧モデルルームにも有ったのですが担当者の方は知らなかったみたいで
だったら　いいな〜と思っていたので　とってもウレシイでう。
みなさんは知っていましたか？。

[249: 匿名さん]

>>でうねさん

連動型吸気口・・・私も知りませんでした。
今のマンションは、玄関ドアが開きにくいのは、このせいなんですね。
勉強になりました。

それと引越しの日程ですが、サカイにすると優先的となる事はないと
聞きました。
業者選びは、244さん〜246さんの意見と私も同じです。
見積もりを取って決めたいと思いますが、やはりサカイはキャパ的に
品質が落ちそうなので、サカイ以外とする予定です。

[250: 匿名さん]

やっぱり、部屋を見てしまうと、＝引越しと思っちゃいます。
みんなそうなんだ・・・と一人ホッとしています。
配置とかカーテンとかわくわくしますね。

連動型吸気口は一番はじめに教えてもらったので、
当たり前かと思ってました＾＾；

うちもサカイの見積とりつつ、違う所にする予定です。
一括見積のページもいくつかあるし、自分の力でお得にやりたいですよね。

[251: 匿名さん]

管理会社の業務について情報があれば教えてください！
マンションは管理を買えと言われているので非常に不安です。
初めてマンションを買うので……

[252: 匿さん]

重要事項説明の時もらった管理規約など
数冊に色々書いてあったと思いますよ。

[253: 匿名さん]

ナイスコミュニティーはそんなに悪い噂聞かないらしいですよ。
同業の友達からききましたけど・・・

[254: 匿名さん]

主人のオフィスビルを管理してもらってますが、
悪い事を聞いた事はないといっています。

[255: 匿名さん]

ナイスコミュニティー、確かに悪いうわさは聞かないですね。
マンションの管理において、管理会社がしっかりしているというのは
とても大切ですよね。
でも、それ以上に大切なことは管理会社に管理を委託している
管理組合、その管理組合の一員である住民全体の意識だ
という話を良く聞きます。
（マンション管理に無関心な住民が多いところは
管理の質も落ちやすいと言われています）
全てを管理会社、管理組合の責任にするのではなく、
みんなでマンション管理についてちょっとずつでもいいから
感心を持って、より良いマンションにできるといいなぁと思います。

[256: 匿名さん]

関心、ですね。同感です。管理については
住民参加型で意識をしっかりもちたいですね。

[257: 匿名さん]

そうですね。同感です。自分たちの資産となるわけで、売るときに高く売れるように人気のあるマンションといわれるように努力したいです。

[258: 匿名さん]

今のマンションは○京という管理ですが、少なくともナイスのほうがよさそうな感じがします。まあ住んでみなくてはわかりませんがね。

[259: 匿名さん]

管理組合はどのようにして人選されるのでしょうね。
２５５さんの言われる通り、マンションの管理会社も重要ですが、やはり、
住人で形成される管理組合が重要だと思います。今までのナイスさんの
対応を見ていて、問題ないと思います。それからするとナイスコミュニティ
も期待できそうです。あとは住人の意識次第ですね。

[260: 匿名さん]

ここにきてる方は全体のほんの一部だとは思いますが
管理に関してまじめに考えてる方が多くて嬉しい限りです。

一住人として管理には感心を持ち、決められたことは
守っていく努力を忘れないようにしたいと思います。

今気になっているのはペットです。
うちは飼うつもりはないのですが、糞や吠え声などで
問題にならなければいいのですが・・・
ペットを反対する気はないのですが（購入時に分かっていたことですし）
ペット飼う方は良識をもってほしいと願ってます。

今の所ナイスさんにはいい印象をもってます。
管理会社も系列の会社でしょうから期待してます。

[261: 匿名さん]

すんまそん・・・

[262: 260・261]

感心→関心と訂正したかったのですが
送信ミスしました。

すんまそん・・・

[263: 匿名さん]

すんまそん、すんまそんって・・・しつこいなー。
子供じゃないんだから、すみませんって言えないの？
すんまそんなんて言葉使わないでくれる？

[264: 255]

255です。
誤字：感心→関心ですね。
お恥ずかしい・・・ご指摘ありがとうございます。
私のつたない意見に賛同いただけてうれしかったです。
ありがとうございます。
こうやって、少しずつでもいいから同じ様にマンション管理について
関心を持っていただけるお仲間が増えていって、
いろんな意味でみんなで幸せなマンションライフが
送れるようになるといいですよね。

[265: 匿名さん]

>>263
すんまそん

[266: 匿名さん]

↑いますねー。こんなバカ。住民じゃないことを祈ります。

[267: 匿名さん]

こわいですね。

マンション価格が暴落すると言われています。
５〜１０年待った方がいいでしょう。
不動産広告をもらっている大手マスコミはこの問題を
取り上げようとしません。取り上げたのは週刊朝日だけです。
慌てることはありません、これを読んでよく考えてください。
http://www.asahi.com/housing/zasshi/TKY200410190244.html
http://nsk-network.co.jp/040923.htm

[268: 59]

266さん、265はつりですから無視していきましょう。

[269: 匿名さん]

267もつりですね。
反応すると喜びますから無視しましょう！

[270: 匿名さん]

ペットの件ですが、今住んでいるマンションでは飼っている人がいます。
（ちなみに私は飼っていませんし飼うつもりはないです。）
今管理規約はこことほぼ同じで、基本的には、部屋の中（ベランダや
ポーチはＮＧ）のみですので、鳴き声や匂いはしません。
また、廊下やエレベータも抱きかかえているので、全く無いです。
飼っている方の管理次第だと思います。

ペット問題だけでなく、楽器の音や足音、自転車の部屋への持ち
込みなど、諸々の問題は少なからず発生すると思います。
こう言った問題は、管理会社を通じて解決して行けると思いますし、
管理組合の議題として検討されると思います。
管理規約を守って、お互いが思いやる気持ちがあれば、そんなに
心配する事は無いと思います。
管理会社の頑張りとオーチャード住民の良識を信じたいです。

[271: ペッツ]

うちではフェレットを飼っていました。
一緒に引っ越すつもりでしたが、先日２１日亡くなり、それも叶わぬ事となりました。
約７年楽しい思い出を作ってくれました。
過去、陸、海、空のいろいろエリアのペットを飼いましたが、フェレットは不思議なペットでした。
フェレットを奨励するわけではありませんが、鳴かない、かまない、体長５０センチ位と小ぶり=場所を取らない。
犬と猫の両面の性質が有り、よくじゃれ、テンかオコジョによく似ていてカワイイです。
犬、猫まで行かなくとも、どーしても飼いたいと言う人にオススメです。
オススメはしますがペットもひとつの命です、最後までお世話すると言う事と他者に迷惑をかけない事は大前提ですよね！
けっしてカワイイだけでは済まないのがペットですね！